田園綜合體項目可行性報告

+田園綜合體建立工程可行性研究報告Word版-完整-可編輯某某旅游規(guī)劃設計院二○一七年六月1+目錄第一章總論5一、工程名稱5二、工程建立單位、法人代表、所有制形式5三、可研報告編制單位5四、建立地點、建立規(guī)模、建立期限、建立內容5五、可行性研究的依據7六、工程概況7七、可行性研究的主要結論及建議8第二章工程背景及開展概況9一、某某省某某縣概況9二、工程提出的背景和意義13三、工程所在區(qū)域開展概況17第三章工程建立規(guī)模與產品方案18一、指導思想18二、建立目標18三、工程建立規(guī)模20第四章工程建立所具備的條件24第五章生態(tài)農業(yè)觀光園市場分析與預測24一、生態(tài)農業(yè)觀光園概況25二、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析29三、綠色食品市場分析31四、蔬菜生產與市場供求形勢35五、特種養(yǎng)殖36第六章技術方案38一、設計原那么39二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術39三、高效生態(tài)林業(yè)建立技術39四、無公害農產品生產技術40五、庭院生態(tài)模式建立技術402第七章原材料供給40一、自然資源材料41二、社會經濟條件材料41三、工程區(qū)根底設施較為完備41第八章節(jié)能節(jié)水措施41一、建筑節(jié)能概述42二、節(jié)水概述42第九章環(huán)境影響評價43一、工程環(huán)境現(xiàn)狀44二、生態(tài)環(huán)境概況44三、建立工程對環(huán)境的影響評價44第十章組織機構與人力資源配置44一、工程工程管理45二、組織機構45三、人力資源46四、員工培訓46第十一章投資估算46一、估算編制范圍47二、估算編制依據47三、投資估算47第十二章經濟分析51一、年營業(yè)收入51二、本錢估算54三、所得稅54四、利潤估算54五、財務指標分析54六、資金籌措55第十三章風險分析56一、開展高科技生態(tài)農業(yè)是防范農業(yè)風險的根本途徑56二、生態(tài)農業(yè)觀光園面臨的風險56三、自然風險。573四、市場風險57五、農業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農業(yè)觀光園風險的關鍵57六、防范風險措施58第十四章研究結論與建議61一、推薦方案總體描述61二、結論與建議614+第一章總論一、工程名稱某某田園綜合體建立工程二、工程建立單位、法人代表、所有制形式工程建立單位：某某農業(yè)開展法人代表：江昊企業(yè)類型：有限責任公司三、可研報告編制單位某某旅游規(guī)劃設計院四、建立地點、建立規(guī)模、建立期限、建立內容1、建立地點：某某生態(tài)園區(qū)座落于某某縣某某鎮(zhèn)某某村，山清水秀，綠樹成蔭。2、建立規(guī)模：某某生態(tài)園區(qū)是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為2000畝。3、建立期限：建立期為5年，2021-2021年4、建立內容：4.12021年方案重點建立根底設施：〔1〕按功能規(guī)劃為效勞區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)5等，并進展具體分區(qū)；2〕興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；3〕修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；4〕修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；5〕建立滴灌系統(tǒng)，開展果樹種植和間種農作物；6〕修建小型會議中心；7〕將RFID〔無線射頻識別技術〕運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，到達高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品平安提供保障。2、2021年方案：1〕興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃構造為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。2〕運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極開展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產品生產基地。進展山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國參加WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。為了確保生態(tài)園建立前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產出全部由集團內部消化。4、建立農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。6在生態(tài)示范園的根底上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保〞以及生態(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居〞的環(huán)境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育〞于一體的景觀綜合體，開展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。五、可行性研究的依據1〕依據農業(yè)部發(fā)布的?“生態(tài)家園富民工程方案〞示范建立工程技術指南?。2〕某某省委、省政府?關于建立旅游業(yè)大省的假設干意見?。3〕某某省計委投資處、某某省工程咨詢中心編纂的?固定資產投資管理文件匯編?4〕?某某省生態(tài)省建立總體規(guī)劃綱要?5〕某某省老工業(yè)基地開展接續(xù)產業(yè)規(guī)劃綱要；6〕某某省旅游局?關于十一五某某省旅游業(yè)開展規(guī)劃?六、工程概況“某某田園綜合體建立工程〞依托市某某縣的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產業(yè)化為載體，以形成綠色農業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產品品牌為目標，以建立新農村、改善和優(yōu)化農村經濟為目的，將科學規(guī)劃管理、綠色種植技術、生態(tài)科學養(yǎng)殖技術、旅游資源開發(fā)與市場營銷網絡有機組合的農村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該工程建立的核心是開發(fā)建立某某省郊新型觀光農業(yè)旅游示范區(qū)。通過實施“某某田園綜合體建立工程〞，某某縣某某鎮(zhèn)將以老亮7山為中心，形成生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)。園區(qū)建立在群山之中，山上林木茂盛，使整個園區(qū)更加秀麗宜人，風光如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)交通便利，屬白山郊區(qū)，“三八線〞公路把景區(qū)與市中心連在一起。七、可行性研究的主要結論及建議通過實施“某某田園綜合體建立工程〞，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經濟模式，實現(xiàn)農民增收、農業(yè)增效，開展綠色無公害農產品生產，促進生態(tài)農業(yè)建立。為開展高端、高效和高輻射力產業(yè)以及創(chuàng)新型城市建立效勞。工程投資為12200萬元，其中征地費及土地使用權租賃資金 2000萬元，該工程具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農民所承受等特點。因此，該工程建立前景廣闊，符合黨中央關于建立社會主義新農村開展戰(zhàn)略的要求。實施“某某田園綜合體建立工程〞是可行的。8+第二章工程背景及開展概況一、某某省某某縣概況1、地理位置及區(qū)域范圍某某縣地處某某省東南部，長白山麓(北緯41度3O分至42度04分，東經126度07分至126度41分)，西與通化市相連，北于柳河縣交界，南與集安市接壤，東南與朝鮮民主主義共和國隔鴨綠江相望，邊境線長45公里，是某某省府所在地，全市政治、經濟、文化、貿易中心，總面積 1380.9平方公里。本區(qū)地勢西南高東北低，中部屬渾江盆地。地貌可概括為山、崗、川三大類型，其面積比例大致為三山五崗二川，境內最高海拔1487米，最低海拔320米。、自然資源狀況本區(qū)具有明顯的中溫帶大陸性季風氣候，春秋更迭，四季清楚，年日差較大。年平均氣溫多為4.6℃，無霜期一般多為115-125天，最熱月平均氣溫23℃，最冷月平均氣溫-17.2℃；極端最高氣溫39.5℃，最低氣溫-39.8℃。年降水量為800-1000毫米。主要集中在7、8兩個月時間。某某省自然資源十分豐富，素有“立體資源寶庫〞之稱，經濟開展空間大。一是林業(yè)資源。全市林地面積為 14761平方公里，森林覆蓋率為83.2％。聯(lián)合國“人與生物圈〞長白山自然保護區(qū)有60％的面積在某某省。二是特產資源。域內野生動物350余種，野生植物2300多種，9經濟植物 1500余種，其中人參、靈芝、高山紅景天等藥用植物900多種，是野生動植物資源的主產區(qū)。三是礦產資源?，F(xiàn)已發(fā)現(xiàn)礦產100多種，探明儲量36種，占全省儲量30％以上的礦種有12種，礦產儲量大、品位高、成礦條件好；金屬鎂、硅藻土儲量居全國之首。四是水資源。境內鴨綠江、松花江兩大水系，有流域面積100平方公里以上的河流55條，全市水資源總量為80億立方米，水能理論蘊藏量106.1萬KW，可開發(fā)水能資源量125萬KW。五是旅游資源。長白山、松花江、鴨綠江的山水風光享譽中外，長白山天池、長白石林、錦江大峽谷、鴨綠江邊境風情等景區(qū)、景點、景觀遍布全市各地。某某省經過幾十年的開展積累，目前已經初步形成能源、林產、礦產冶金、醫(yī)藥、旅游、礦泉水、特產業(yè)、硅藻土八大特色產業(yè)。一是能源產業(yè)。全市現(xiàn)有煤炭地質儲量4.2億噸，可采儲量3.1億噸，原煤年產量 1200萬噸左右；火電裝機容量 103萬千瓦，年發(fā)電能力55.3億千瓦時；水電裝機容量 35萬千瓦，年發(fā)電能力13億千瓦時；2021年能源工業(yè)實現(xiàn)增加值37.3億元。二是木制品精深加工產業(yè)。全市活立木蓄積量為1.87億立方米，木材年采伐量80萬立方米左右，實木復合地板產能到達1200萬平方米，規(guī)模以上林產工業(yè)企業(yè)有49戶；2021年林產工業(yè)實現(xiàn)增加值20.6億元。三是治金新材料產業(yè)。白山現(xiàn)已探明礦產36種，資源儲量占全10省總儲量一半以上的礦種有鈷、煉鎂用白云巖、銻、磷、明礬石、冶金用白云石、石膏、滑石、高嶺石、石英砂巖、硅藻土、松花石；冶金工業(yè)規(guī)模以上企業(yè) 30戶；2021年冶金產業(yè)實現(xiàn)產值54.5億元。四是安康產業(yè)和現(xiàn)代醫(yī)藥產業(yè)。某某省已有人參、西洋參等國家級和省級無公害中藥材標準化生產示范基地7個，種植面積達 16.5萬畝；現(xiàn)有 25戶規(guī)模以上醫(yī)藥工業(yè)企業(yè)，其中已有15戶通過國家GMP認證；2021年醫(yī)藥產業(yè)產值實現(xiàn)17.7億元。五是旅游產業(yè)。某某省現(xiàn)有五級旅游資源有4處，四級旅游資源16處，三級旅游資源 44處，二級旅游資源16處，一級旅游資資源 2處；開通旅行社40家，導游人員600人，旅游業(yè)從業(yè)人員15000人；2021年實現(xiàn)旅游總收入16.3億元。六是礦泉水產業(yè)。某某省天然礦泉水類型多樣，2004年8月，某某省被國際飲水資源保護組織命名為“中國?白山國際礦泉城〞；天然礦泉水資源總計 130處水源地，允許開采量為23.14萬m3／d，礦泉水產能已到達 261萬噸；2021年礦泉水產業(yè)實現(xiàn)產值 8億元。七是特產業(yè)。某某省擁有全國最大的人參市場〔萬良人參市場〕，年產水參800萬公斤，占全國50％以上，出口量占全國80％以上；林蛙年回捕量1.4億只，占全國40％。2021年特產業(yè)實現(xiàn)產值36億元八是硅藻土產業(yè)。某某省是我國硅藻土資源最豐富的地區(qū)，查明資源儲量為2.52億噸，占全國總量的53.61％；開發(fā)的硅藻土系列產品有助濾劑、催化劑、無鹵阻燃劑、高強保溫隔熱磚、超微細二氧化硅功能性化工材料；硅藻土企業(yè)31家，其中規(guī)模以上企業(yè) 18家；202111年硅藻土產業(yè)實現(xiàn)產值11億元。近三年，白山經濟總量快速擴大、質量效益顯著提高、開展活力不斷增強、社會事業(yè)全面開展。預計，2021年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值388億元，同比增長 25％；全社會固定資產投資 450億元，增長50％；規(guī)模以上工業(yè)增加值 165億元，增長26％；社會消費品零售總額116億元，增長20％，居民消費價格指數(shù)為102％；一般預算全口徑財政收入40億元，增長30％；農村居民人均現(xiàn)金收入5352元，增長11.5％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達14672元，增長12％。未來五年，某某縣將按照“追趕〞、“突破〞、“跨越〞的要求，創(chuàng)新農村體制機制，加快開展現(xiàn)代農業(yè)，加強農村根底設施建立，強化農村公共效勞，努力增加農民收入，推動農村經濟社會又好又快發(fā)展。超過全市總體進度；農村面貌明顯改善，社會主義新農村建立取得階段性成效。3、開展思路和目標開展思路：認真實施規(guī)劃建立工程，強力實施根底設施改善，增強農業(yè)開展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強特色產業(yè)，積極探索生態(tài)循環(huán)農業(yè)開展道路；以穩(wěn)步推進農村改革為著力點，引進規(guī)模經營業(yè)主，促進土地、林地、宅基地合理流轉，活潑農村經濟，增加農民收入。開展目標：地區(qū)生產總值增長27%，人均純收入增長9%。4、形象定位綠色食品基地、邊貿重鎮(zhèn)、宜居勝地。12為此，通過實施“某某田園綜合體建立工程〞，對實現(xiàn)農業(yè)可持續(xù)開展具有非常重要的意義。二．工程提出的背景和意義1、生態(tài)觀光農業(yè)開展前景生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的開展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣穿插的新型產業(yè)—觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)開展的新空間，開辟了旅游業(yè)開展的新領域。2、生態(tài)觀光農業(yè)開展趨勢現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田野自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯住農家屋做農家活看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本美國等興旺國家２０世紀７０年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)開展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)開展的主要根底。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來13看，追求田園式的生活情趣是一個重要的開展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速開展提供了廣闊的開展市場；老亮區(qū)老亮鎮(zhèn)老亮山豐富的森林和多樣的農業(yè)資源，那么為生態(tài)農業(yè)觀光園的開展提供了廣闊的開展空間。3、生態(tài)觀光農業(yè)的根本特點生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)旅游農業(yè)高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)根底上，集合現(xiàn)代農業(yè)建立的實踐經歷，迎合社會經濟開展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為根底，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與欣賞效益長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。它具有五大根本特點：1〕市場化：生態(tài)農業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。2〕專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農業(yè)的根本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3〕一體化；生態(tài)農業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農業(yè)，一體化是生態(tài)農業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的效勞。4〕高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態(tài)農業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與欣賞產品生產的環(huán)境。145〕示范與欣賞性：這是生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農業(yè)的最根本和最主要之處。在生態(tài)農業(yè)觀光園中，示范性和欣賞性是其基本內涵。4、生態(tài)農業(yè)觀光園開展定位生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以開展養(yǎng)殖、種植為最主要的經營工程，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植工程應引進速生抗病豐產好看好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑參與的工程中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。5、城市總體規(guī)劃的調整“某某省是長白山區(qū)重要的中心城市之一，國家歷史文化名城。〞的城市定位對旅游業(yè)開展提出了更新更高的要求，為旅游空間開展格局調整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保護的強化和人口的疏解，為城市旅游的開展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機；郊區(qū)城市化的推進，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的開展帶來了機遇與挑戰(zhàn)；遠郊山區(qū)生態(tài)保護力度的加大，生態(tài)環(huán)境質量的進一步提高，將促進自然類旅游產品的升級。6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉(xiāng)協(xié)調開展結合城市總體規(guī)劃和依據旅游產業(yè)總體規(guī)劃，引導各區(qū)縣針對旅15游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產品。實現(xiàn)城-郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、建立標準化和管理標準化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，開拓城郊居民旅游市場。7、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游某某省十一五期間旅游業(yè)開展規(guī)劃提出，依據資源特點和市場需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現(xiàn)有產品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學開展觀和可持續(xù)開展角度出發(fā)，結合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調型休閑度假項目的開展，嚴格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建立。某某省十一五期間旅游業(yè)開展規(guī)劃提出，加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產品從觀光型向綜合型方向轉變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉變，注重外鄉(xiāng)化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進鄉(xiāng)村旅游產業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經營者的共生化，逐步培育和開展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點開展家庭旅游、特色餐飲、觀光農園、觀光果園、休閑漁場、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產品系列。8、在旅游空間布局上，構建郊區(qū)旅游圈結合城市及社會經濟開展目標與戰(zhàn)略，構建郊區(qū)旅游圈包括外環(huán)路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。開展重點：一是強化和完善新城的旅游效勞功能，培育各具特色的主導旅游產品和旅游效勞工程，形成區(qū)域性的旅游效勞基地。二是重點開展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體、會議效勞旅游產品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套效勞體系，強化16生態(tài)型工程的建立。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農業(yè)園區(qū)，提升休閑農業(yè)開展水平，開展企業(yè)化管理，集農業(yè)生產、科技示范、農產品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農業(yè)園區(qū)。四是在全力保護國家級和市級風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進這些區(qū)域的根底設施和效勞設施建立，改善旅游環(huán)境以適應公眾日益提高的旅游需求。三、工程所在區(qū)域開展概況作為經濟開展?jié)摿薮蟮漠a業(yè)，旅游業(yè)經過多年來的開展已經成為某某縣的重要產業(yè)，在全區(qū)經濟與社會生活中產生了重大的影響。在“十一五〞期間，老亮區(qū)旅游業(yè)的開展面臨著產業(yè)構造調整、社會主義新農村建立、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等難得的機遇，并且有區(qū)位、交通和市場優(yōu)勢，具有旅游業(yè)開展壯大的巨大潛力。1998年召開的中央經濟工作會議上，黨中央做出了把旅游業(yè)列為中國國民經濟新的增長點的決策，國家旅游局提出了到2021年建立成為旅游強國的目標，使其成為國民經濟的支柱產業(yè)。開展旅游業(yè)也是某某縣優(yōu)化經濟構造的必然選擇。抓住機遇，決定在某某縣某某鎮(zhèn)建立：老亮山生態(tài)農業(yè)觀光園，園內總體規(guī)劃為建立六區(qū)一村一廊，六區(qū)分別為優(yōu)質林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、農產品加工區(qū)、高級生態(tài)林休閑區(qū)；一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益環(huán)境效益生態(tài)效益經濟效益〞并進的觀光休閑度假觀光園，為旅游事業(yè)上新臺階作出應有的奉獻。17第三章工程建立規(guī)模與產品方案一、指導思想遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)開展〞為原那么，按照“保護第一，開發(fā)第二〞的根本方針，把握農業(yè)及旅游業(yè)的重大開展的機遇，依托龍山湖國家AAA級風景區(qū)，以農業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農業(yè)園建立集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農業(yè)于一體的綜合性農業(yè)風景旅游區(qū)。提升改造傳統(tǒng)的農業(yè)產業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農業(yè)和農村的窗口，國內一流的高檔優(yōu)質無公害旅游食品供給基地和展示當?shù)剞r家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰(zhàn)略，推動農業(yè)農村經濟構造調整，充分發(fā)揮農業(yè)景觀的旅游功能，提高農業(yè)的綜合效益。保護和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內涵，拓寬旅游業(yè)開展瓴域，實現(xiàn)高效農業(yè)生態(tài)農業(yè)和旅游農業(yè)的有機結合，形成旅、農共生開展的新型高效產業(yè)，帶動和促進某某縣乃至某某省經濟的快速穩(wěn)定開展。二、建立目標1、總體目標通過生態(tài)農業(yè)園建立，全面管理和恢復園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調整農村產業(yè)構造，開發(fā)農業(yè)自然資源，提高生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)的產業(yè)水平，建立一個適合區(qū)情的農村經濟可持續(xù)開展的高效農業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國內外游客10萬人次，年均增長5%；特色農產品及加工年產值7400萬元，年均增長8%；旅游及其它總收入4928萬元，年均增長10%左右，旅游資源和環(huán)境保護到達世18界要求的標準水平。采用現(xiàn)代生物技術、農業(yè)裝備、農業(yè)科技開發(fā)特色資源，建立與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農業(yè)園。經過5—10年的建立，把園區(qū)建立成為中國現(xiàn)代農業(yè)和農村的窗口，優(yōu)質特色農產品的展示園，國內一流的農業(yè)觀光休閑基地，國內一流的城郊生態(tài)農業(yè)基地國內一流的高科技農業(yè)示范基地，國內一流的高檔優(yōu)質無公害旅游農產品生產基地，市域內圍繞旅游調整農業(yè)和農村構造的樣本。把旅游觀光農業(yè)培植成某某縣國民經濟的重點產業(yè)。2、階段目標規(guī)劃期為10年規(guī)劃建立期5年〔即2021—2021年〕，市場推廣及培養(yǎng)期5年〔即2021—2021年〕。2.1第一階段〔2021—2021年〕：啟動根底設施建立，重點進展水電路的根底設施配套工程建立。生態(tài)農業(yè)園區(qū)建立初見成效，完成現(xiàn)代農業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大主體工程建立。啟動民俗文化新村和綠化長廊兩在工程。到2021年，完成農業(yè)工程建立，現(xiàn)代農業(yè)區(qū)科技與生產水平到達市先進水平，農業(yè)科技進步奉獻率達50%以上，農產品優(yōu)質率到達90%，園區(qū)收入到達4000元。2.2第二階段〔2021—2021年〕：完成生態(tài)農業(yè)園全部建立工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調的生態(tài)農業(yè)園風格初步形成。完善生態(tài)旅游設施的配套供給，調整旅游產品構造，完成民俗文化新村、綠色長廊工程建立，初步建成旅游設施完善旅游產品結構合理效勞質量和管理水平接近國際標準的農業(yè)旅游示范區(qū)。到2021年，園示范功能開場發(fā)揮作用，園區(qū)農業(yè)科技與生產水平到達國內先19進水平，農業(yè)科技進步奉獻率到達60%，良種化程度農產品優(yōu)質率達到95%，土地生產效率到達每畝 0.8萬元以上，園區(qū)收入到達 4000元以上。2.3第三階段〔2021—2021年〕：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區(qū)之一，成為省內一流的生態(tài)農業(yè)旅游示范區(qū)基地。推出生態(tài)農業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游工程，現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)旅游示范功能進一步完善，帶動全區(qū)乃至全市農村經濟的開展。園區(qū)整體科技與生產水平到達國內先進，農業(yè)科技進步奉獻率到達65%，土地生產率到達每畝0.8萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)農業(yè)收入5000萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)旅游收入5000萬元以上，年均增長率達10%，實現(xiàn)預期的社會經濟生態(tài)效益目標，經濟社會綜合競爭力到達全市先進水平。三、工程建立規(guī)模某某田園綜合體建立工程建立規(guī)模為：六區(qū)一村一廊1、優(yōu)質林果花卉區(qū)規(guī)劃用地700畝，其中水果經濟林 500畝，花卉苗木園200畝。果林園，布局在園區(qū)坡度為25°—35°的緩坡區(qū)域?；ɑ軋@布局在坡度 25°以下的適當區(qū)域?；ɑ軋@應用現(xiàn)代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發(fā)特色森林資源，建立苗圃和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產林木種100萬株。果木園應用現(xiàn)代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經濟構造調整的需要。450畝種20植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。每畝年產水果 2.5噸，年產繁育種苗50萬株?；ɑ軋@規(guī)劃用地 200畝，應用替代嫁接技術適當環(huán)割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設計生產能力年產花卉 3萬盆。年收入達460萬元。2、現(xiàn)代農業(yè)區(qū)規(guī)劃建立果蔬種植園 200畝，其中現(xiàn)代農業(yè)蔬菜大棚100畝。主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū)域。無公害蔬菜小區(qū)建立智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積10畝，年產蔬菜種苗 15億株，種植無公害蔬菜 90，每畝年產蔬菜4000公斤以上。達產后預計年產值達210萬元。3、特色作物區(qū)規(guī)劃用地700畝，綠色植物園〔麻竹及楠竹等〕700畝；蘑菇種200畝。根據“以需定產，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當集中〞的原那么，積極開展具有老亮特色的特種作物，采用苗木移植或大籠分植科學的管理和采收加工技術，到達特種作物生長快，產量高，質地純，提早收獲的要求，主要生產麻竹、楠竹筍等食用植物。主要布局在園區(qū)45°以上的坡地的區(qū)域。達產后預計年產值達510萬元。4、特種養(yǎng)殖區(qū)4.1梅花鹿養(yǎng)殖鹿園用地250畝；巴馬香豬園150畝；觀鳥園用地200畝，水產2150畝。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術〔主要以林下生態(tài)養(yǎng)殖〕、人工繁育技術，收集馴化繁殖野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產業(yè)化開發(fā)探索道路。布局在果林園、綠色植物園等區(qū)域，探索林下養(yǎng)殖模式，提高土地利用效率，增產增收。達產后預計年產值達975萬元。5、農產品加工區(qū)規(guī)劃占地20畝，規(guī)劃建筑面積1.5萬平方米。建立以市場為導向農產品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經營和系列開發(fā)，形成產業(yè)優(yōu)勢。達產后預計年產值達3000萬元。6、高級生態(tài)林休閑區(qū)現(xiàn)狀園區(qū)隨處可見的茂密森林是都市區(qū)人們難得一見的風景，身處此處可隨時看到周圍綠色風景和林中各種小動物的身影，能讓人充分放下忙碌的心情去盡情的享受森林的恬靜。規(guī)劃理念本工程以“只緣身在此山中〞的理念，挖掘當?shù)刈匀伙L景資源和歷史文化遺產的內涵，以亞熱帶常綠闊葉林、針闊混交林以及局部人工林種植為主，并引種國內外熱帶、亞熱帶優(yōu)勢樹種，美化林相。規(guī)劃目標生態(tài)林休閑區(qū)根據科學布局，通過生物多樣性的恢復、資源保護的措施，爭取到達植被恢復、土質改進、小氣候調節(jié)的生態(tài)功能。在生態(tài)保護前提下，營造休閑避暑山莊、養(yǎng)老休閑、戶外拓展基地等工程，給人們一個能親近自然感受自然的環(huán)境。爭取到達建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。豐富園區(qū)景觀和當?shù)匚锓N文化，開展生態(tài)保健活動，進展生態(tài)多元化開展研究。22規(guī)劃占地400畝。利用園生態(tài)森林區(qū)用營造休閑避暑山莊、養(yǎng)老休閑、戶外拓展基地等工程，恢復林中古廟、古剎及古寨等景點，開展園區(qū)森林旅游。達產后預計年產值達2980萬元。7、民俗文化新村規(guī)劃占地30畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態(tài)農業(yè)園管理中心和特色產品展銷中心組成，布局在大鏡溝村五社。積極挖掘推介民俗風情文化，包括民居飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風氣傳統(tǒng)和禁忌，對這些有形和無形的民俗風情，要保護挖掘開發(fā)利用好。開發(fā)森林野菜土特名產和傳統(tǒng)工藝品。重點建立農舍改造工程，把生態(tài)農業(yè)園內的改造成為具有特色的家庭旅館。農舍改造工程做到九個一，即一棟農家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。規(guī)劃年接待旅游客人達10萬人次以上，年收入達1000萬元。8、綠色長廊綠色長廊工程指自大鏡溝村起至紅新村的園區(qū)主干道路及次干道，全長約 18公里，道路兩側視野范園內的山地，采取退耕育林封山育林補充造林低產林園改造，實行綠色美化。規(guī)劃沿道路建立四個綠化觀光休閑接待站，即山坡綠化帶公路山花帶溪河景觀帶水庫風光帶。23第四章工程建立所具備的條件、資源優(yōu)勢本工程坐落于鴨綠江畔，依托于龍山湖國家AAA級風景區(qū)。鴨綠江流域多屬山區(qū)，上游幾乎全在峽谷中河道多，中游一帶的降水與徑流是我國北方最多的地區(qū)，水量豐富，各河無枯水現(xiàn)象。鴨綠江的干支流都建有一系列的水庫，干流上游1965年還建有云豐水庫，干支流水庫的建成使鴨綠江水系發(fā)生了很大的變化。龍山湖景區(qū)是以鴨綠江觀光旅游為主體的國家AAA級風景區(qū)，區(qū)內鴨綠江江水蜿蜒廣闊 ,沿岸青山層巒疊嶂,峽谷幽深奇奧,江中島嶼輝映。景區(qū)內巖石奇特的江岸 ,蒼秀繁茂的植被,珍稀奇異的鳥獸,構成了以水上娛樂為重點,山景相照應,山水景觀層次清楚的自然景觀。2、客源優(yōu)勢某某縣旅游業(yè)在借助長白山品牌的影響力的同時，正在著力開展以龍山湖國家AAA級風景區(qū)為主的環(huán)城旅游線路，全區(qū)旅游產業(yè)穩(wěn)健開展，近幾年通過開發(fā)與建立，已形成為獨特的觀光旅游規(guī)模，慕名而來的游客逐年增加。第五章生態(tài)農業(yè)觀光園市場分析與預測24一、生態(tài)農業(yè)觀光園概況1、生態(tài)農業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來開展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的以自然為根底的旅游；它還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)開展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：1〕生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，到達使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)開展的目的。2〕生態(tài)旅游是在一定自然地域中進展的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域保護生態(tài)環(huán)境降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進展。3〕近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化開展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣穿插的新型產業(yè)——生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各地掀起開展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園〞或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為根底，再造人工景觀游樂設施；有的集科研技術開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界〞等等。4〕生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有25狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)〞“欣賞農業(yè)〞“農村旅游〞等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間農業(yè)自然資源和農村人文資源的根底上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃設計與施工，把農業(yè)建立科學管理農藝展示農產品加工農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本臺灣等地充分開展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式開展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)觀光農業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)開展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把開展思路拓展到“人地共生〞的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。2、生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：1〕觀光農園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花圃等，讓游客人內摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。2〕農業(yè)公園即按照公園的經營思路，把農業(yè)生產場所農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的欣賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評繪畫寫作攝影等活動融為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性農業(yè)26公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括效勞區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水果區(qū)花卉區(qū)及活動區(qū)等。農業(yè)公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的0.3h㎡的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3〕教育農園這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物熱帶植物水耕設施栽培傳統(tǒng)農具展示等，進展農業(yè)科技示范生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4〕森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu)美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結構上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的效勞設施，必要的景觀建筑，在適當位置建立有狩獵場游泳池垂釣區(qū)露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學考察和進展森林浴的理想場所。5〕民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。3、生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光農業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質和功能進展27空間區(qū)劃，可劃分為六個分區(qū)：1〕欣賞區(qū)由欣賞型農田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。2〕示范區(qū)由農業(yè)科技示范生態(tài)農業(yè)示范科普示范構成，以濃縮的典型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識，使游客增長教益。3〕休閑體驗區(qū)由當?shù)剜l(xiāng)村民居鄉(xiāng)村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業(yè)經營管理等，體驗農村生活。4〕產品區(qū)由可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購置鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟開展。4、生態(tài)農業(yè)觀光園的目標1〕一是直接經濟效益目標。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)的一個新興分支，是以農業(yè)產業(yè)為根底。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業(yè)最根底的目標，特別是觀光農業(yè)開展的初始階段尤為如此。2〕二是可持續(xù)開展目標?？沙掷m(xù)開展是現(xiàn)代農業(yè)的根本理念。生態(tài)農業(yè)觀光把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存開展環(huán)境作為自身開展的目標。3〕三是示范欣賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。這一目標是“直接經濟效益目標〞的延伸。換句話講，也是產業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)相互促28進?！爸苯咏洕б婺繕栓暿侨竽繕说母?，“可持續(xù)開展目標〞既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范欣賞目標的根底。而示范欣賞目標為根底產業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標〞的實現(xiàn)。二、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析觀光農業(yè)旅游是旅游市場中的一種新產品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃設計是以農業(yè)資源為根底，以生態(tài)旅組合旅游產品，以引起旅游消費欲望，滿足旅游者食住行游購娛的需求以及參與新型農業(yè)技術與生態(tài)農業(yè)活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農業(yè)。作為一種新型的旅游開發(fā)工程，觀光農園這一旅游新產品不僅日趨活潑，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。在我國興旺地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農業(yè)地帶開展的〞當一天農民〞〞插隊落戶〞等觀光農業(yè)旅游(或鄉(xiāng)村旅游)已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感覺。觀光農園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農業(yè)生態(tài)的獨特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內容。1、相關數(shù)據據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內年旅游人數(shù)只有 2.4億人次，2021年,我國旅游業(yè)開展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。全年共接待入境游客2913187.33萬人次,實現(xiàn)國際旅游外匯收入419.19億美元，分別比上年增長5.5%和23.5%；國內旅游人數(shù)16.10億人次，收入7770.62億元人民幣，分別比上年增長15.5%和24.7%；中國公民出境人數(shù)到達4095.40萬人次，比上年增長18.6%；旅游業(yè)總收入10957億元人民幣，比上年增長22.6%。2、旅游要素旅游業(yè)的六大要素是“行游住食購娛〞，圍繞任何一點，生態(tài)農業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要表達在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現(xiàn)得主動活潑有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。開展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：1〕一是解決農民增收難。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大多都在當?shù)劁N售，農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進展開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農業(yè)觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產承包的經營方式在生產作為加工業(yè)原料的農產品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。2〕二是提高農產品質量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農副產品都供大于求，追求品質成為主流。生態(tài)農業(yè)觀光園以開展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消30亡。生態(tài)農業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產“有滋有味〞的農產品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產。3〕三是吸納農村充裕勞動力。據測算，“十五〞和“十一五〞期間，市每年新增農村充裕勞動力近百萬人。如何轉移?在工農業(yè)產品都供大于求的情況下，第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，生態(tài)農業(yè)觀光園應該是最大的第三產業(yè)。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一二三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)時機。3、經濟效益生態(tài)農業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農業(yè)經濟構造再調整，轉移農村充裕勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力構造調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會構造的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。三、綠色食品市場分析1〕1990年5月15日，我國正式宣布開場開展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經歷了以下開展過程：提出綠色食品的科學概念→建立綠色食品生產體系和管理體系→系統(tǒng)組織綠色食品工程建立實施→穩(wěn)步向社會化產業(yè)化市場化國際化方向推進。312〕第一階段，從農墾系統(tǒng)啟動的根底建立階段(1990一1993年)，1990年，綠色食品工程在農墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列根底建立工作，主要包括：在農業(yè)部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構；以農墾系統(tǒng)產品質量監(jiān)測機構為依托；建立起綠色食品產品質量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術標準；制訂并公布了?綠色食品標志管理辦法?等有關管理規(guī)定；對綠色食品標志進展商標注冊；參加了“有機農業(yè)運動國際聯(lián)盟〞組織。與此同時，綠色食品開發(fā)也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。 1990年綠色食品工程實施的當年，全國就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。 1993年全國綠色食品開展出現(xiàn)第一個頂峰，當年新增產品數(shù)量到達217個。3〕第二階段，向全社會推進的加速開展階段(1994年一1996年)，這一階段綠色食品開展呈現(xiàn)出五個特點：(1)產品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。1995年新增產品到達263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9％。(2)農業(yè)種植規(guī)模迅速擴大。1995年綠色食品農業(yè)種植面積到達1700萬畝，比1994年擴大3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2％。產量增長超過產品個數(shù)增長。1995年主要產品產量到達210萬噸，比上年增加203.8％，超過產品個數(shù)增長率4.9個百分點；1996年到達360萬噸，增長71.4％，超過產品個數(shù)增長率61.5個百分點，說明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴大。(4)產品構造趨向居民日常消費構造。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3％，水產類產32品上升 35.3％，飲料類產品上升20.8％，畜禽蛋奶類產品上升12.4％。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產基地，使綠色食品開發(fā)成為縣域經濟開展富有特色和活力的增長點。4〕第三階段，向社會化市場化國際化全面推進階段(1997年一至今)，綠色食品社會化進程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進一步重視綠色食品的開展；廣闊消費者對綠色食品認知程度越來越高；新聞媒體主動宣傳報道綠色食品；理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣闊消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開發(fā)的規(guī)模進一步擴大。綠色食品國際市場潛力逐步顯示出來，一些地區(qū)綠色食品企業(yè)生產的產品陸續(xù)出口到日本美國歐洲等國家和地區(qū)，顯示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品開展中心參照有機農業(yè)國際標準，結合中國國情，制訂了AA級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性權威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛33的關注。21世紀是一個“綠色〞的世紀，面臨日益嚴重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實施可持續(xù)開展戰(zhàn)略承諾的根底上采取實質性行動，而食物生產將是采取行動的重點領域。常規(guī)食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠，而必須考慮生產方式對資源環(huán)境消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成局部，并且對食物生產政策農產品國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在干凈的土地上用干凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農業(yè)是生態(tài)農業(yè)，21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品生態(tài)食品自然食品生產和貿易開展十分迅速，市場容量也在迅速擴大。5〕綠色食品的開展前景，有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀〞“產品質量創(chuàng)新世紀〞。當今世界各國都面臨著“綠色世紀〞和“綠色革命〞的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的開展，通過多層次加工的健身滋補食品強力美容食品野生植物食品轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加劇烈。市作為世界農業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業(yè)開展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為開展之根本。綠色食品如要超常規(guī)開展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色〞農藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才技術設備資金的34投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證〞。只有讓更多更好更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色〞。四、蔬菜生產與市場供求形勢全年蔬菜產銷特點是：種植規(guī)模穩(wěn)定增長，單產水平有所提高，區(qū)域特征比擬明顯；品種構造優(yōu)化，優(yōu)質菜得到較快開展，品質不斷提高；銷售形勢看好，商品蔬菜外銷量增加，市場價格持續(xù)上揚。1、蔬菜消費近年來保持平市擁有3000萬多人口，是蔬菜消費的大市。近20年來，市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。據住戶資料推算，市居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數(shù)據不包括餐飲及食品效勞業(yè)中的蔬菜消費量。近兩年來，隨著我市農村糧經比例的大幅調整，蔬菜種植面積和產量增加迅速，市人均年消費量在 268公斤左右，遠遠超過世界每人107公斤的年消費量。2、未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的開展：1〕向營養(yǎng)保健型轉化：在市場開放蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量營養(yǎng)。一些營養(yǎng)價值高且風味好的豆類瓜類食用菌類和茄果類蔬菜，由數(shù)量型向質量型開展，而花菜生菜綠菜花和紫甘藍等一些營養(yǎng)價值高風味好的蔬菜銷售形勢一直看好。2〕向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節(jié)奏高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開場向凈菜小包裝階段開展，即35在生產地將蔬菜整理后進展消毒滅菌分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。3〕向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以防止和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。4〕向新鮮多樣型轉化：目前，“大路菜〞的生產效益開場下滑，人們開場趨向于購置一些營養(yǎng)豐富保健型蔬菜和反季節(jié)蔬菜。3、蔬菜供給分析人口增長將是未來畜產品需求長期增長的根本動因隨著人們生活水平的提高和安康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了劇烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做賠本的買賣，一邊是消費者在超市或農貿市場專賣區(qū)是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業(yè)者共同參與努力。五、特種養(yǎng)殖鹿是世界上的珍惜動物，被我國列為一類保護動物，其經濟價值較高。其中梅花鹿具有高產優(yōu)質早熟適應性強耐粗飼料遺傳性穩(wěn)定茸支肥大質地松嫩等特點，在國外享有很高的聲譽。鹿茸市場前景廣闊，梅花鹿馬鹿開展至今已有2000多年的歷史，過去一直是達官顯貴和一些洋人的專利品，隨著我國改革開放的不斷深入，人民生活水36平的不斷提高，保健提高身體素質已成為全民的一種時尚，很多中老年人在享受著鹿茸制品滋補，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的將來鹿茸將成為我國人民的保健必需品。這里的一組數(shù)據不難看出鹿茸市場前景，韓國人口4400萬，年消耗鹿茸160余噸，人均約3.6克。中國年產茸量40噸，出口40%，制藥消耗約10噸，民用缺乏15噸，按12億人計算人均約0.01克。我國的人均用茸量只有韓國的360分之一。今年5月29日全國養(yǎng)鹿工作會議指出："在保證正常的出口前提下，有方案的開發(fā)一些深加工工程，添補我國在這一生產領域的空白"。由此可見中國鹿茸市場有著及大的潛力。按養(yǎng)鹿規(guī)模再擴大10倍〔需30年時間〕全國鹿茸產量500噸，全部內銷，人均還缺乏半克。人工養(yǎng)殖的梅花鹿及馬鹿在我國存欄數(shù)約20萬頭，基數(shù)很小，鹿的繁殖速度又比擬慢，每年只產一胎生一仔，偶爾雙生。如此小的存欄基數(shù)加上緩慢的繁殖速度相對于國內外日益增長的鹿茸及副產品的需要市場，鹿茸有供不應求的趨勢，價格穩(wěn)定且逐年增長。鹿茸是的主產品，每年可再生一至二次，優(yōu)質的成年公鹿每年收獲成品茸0.50公斤以上〔二杠茸〕。按近年的市場價5800元/公斤，每只優(yōu)質公鹿年可獲毛利3000元以上。經濟效益十分可觀，前景看好，可以說是走致富路的一條捷徑。鹿產品前途無量從目前的國內形式看，我國將要參加世界貿易組織，入關后我國的工業(yè)品可能會受到一定的沖擊，而作為農業(yè)大國，農副產品，特別是珍稀動物的養(yǎng)殖業(yè)將顯示出極大的優(yōu)勢，在此根底上鹿產品需求量將出現(xiàn)供不應求的形式。另外，參加世界貿易組織后37各國的進出口關稅均會有不同程度的下調，〔鹿茸出口關稅由250%下調至13%〕對此出口量會大大增加，產品利潤會大幅度提高，這對于養(yǎng)鹿業(yè)來說是一個千載難逢的好時機。具有遠見卓識的人會利用好這一時機。從目前產品加工形式看，已從簡單的初級產品向引入高科技基制提高產品的科技會含量采取深加工的方式轉化。另外國家科研部門也在投入大量的人力物力研究開發(fā)有關鹿的飼養(yǎng)繁殖鹿產品深工等高科技工程，如人工受精克隆鹿產品的藥用價值制藥滋補保健化妝品等。目前已開發(fā)出很多高科技成果，有些已投入生產，有些繼將投入生產。上述產品的資源均來自于養(yǎng)鹿業(yè)。所以說養(yǎng)鹿業(yè)的前景是無量的。第六章技術方案38一、設計原那么本工程的技術方案依照工程區(qū)的經濟社會條件遵循自然社會和經濟系統(tǒng)協(xié)調開展的原那么，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理生態(tài)位原理邊緣效應原理進展設計。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用水土保持專項治理技術坡耕地綜合治理技術和“畜沼---果〞“種---養(yǎng)---沼---加〞生態(tài)利用模式。對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進展改造，控制土壤侵蝕降低地表徑流提高生物生產量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長旺盛的高效利用模式。在農業(yè)生產上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、高效生態(tài)林業(yè)建立技術根據工程區(qū)綠色長廊的建立需要，結合當?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進推廣無性繁殖技術種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當?shù)恼{節(jié)技術確定種間關系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍Ｍ瑫r，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建立速度。39四、無公害農產品生產技術利用工程區(qū)土壤空氣水無污染的優(yōu)勢，引進推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田園地的根底上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。五、庭院生態(tài)模式建立技術根據工程的自然經濟條件，結合家庭誘館建立，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農業(yè)種植技術開展“經濟林果——蔬菜——家禽〞生態(tài)模式；引進推廣花卉水果高效種植技術，開展“經濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)〞；引進推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，開展“養(yǎng)殖業(yè)——經濟林果〞生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產工程的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經濟更加富裕。第七章原材料供給40一、自然資源材料工程區(qū)內自然資源豐富。年平均氣溫16.6℃，年平均日照 1273小時，年平均降水量1185毫米，無霜期為305天。工程區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，某某鎮(zhèn)有林業(yè)用地3.2萬畝，森林覆蓋率46%，有河流多條，農作物主要以玉米、馬鈴薯為主。耕地面積約100000畝，有退耕還林面積10556.5余畝，森林覆蓋率達60%。二、社會經濟條件材料某某鎮(zhèn)是典型的農業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經農業(yè)部農產品質量平安中心檢測，空氣、水環(huán)境都到達生產無公害農副產品質量標準。三、工程區(qū)根底設施較為完備工程區(qū)交通興旺，“三八線〞公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網。工程區(qū)距白山城區(qū)36公里左右，且工程區(qū)距國家AAA級風景區(qū)—龍山湖風景區(qū)的距離均不超過30公里區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)內已開通程控、移動網絡覆蓋全區(qū)，區(qū)內10千伏農網線路正在進展升級改造。工程區(qū)居民民風純樸。第八章節(jié)能節(jié)水措施41一、建筑節(jié)能概述能源是開展國民經濟改善人民生活的重要物質根底。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調開展，提高環(huán)境質量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。我市與同緯度許多興旺地區(qū)相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比興旺地區(qū)差得多。墻體屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的興旺地區(qū)的2～5位左右；很多空調建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費極端嚴重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費總量近1/4，其增長速度還將大大超過“八五〞方案期間能源生產可能增長的速度。本工程建筑將采用先進節(jié)能技術，盡可能降低能耗。二、節(jié)水概述從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出。在我國600多座城市中，有300多個城市缺水，108座城市嚴重缺水，日均缺水1600萬m3，到2000年這些城市年缺水將達2003億m，每年因缺水損失的工業(yè)產值上千億元，水已成為制約我國社會和經濟開展的主要因素之一。節(jié)約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。所謂節(jié)水，應當是在滿足使用要求和給排水系統(tǒng)正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用42率，減少無用耗水量。對于廣闊用戶來說，一局部人認為水是取之不盡用之不竭的，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識極為淡薄。人們對黃河斷流城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識缺乏，對經濟開展人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認識缺乏。因此，我們應樹立水是一種珍貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。各種經濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。第九章環(huán)境影響評價43一、工程環(huán)境現(xiàn)狀工程建立位于某某省某某縣某某鎮(zhèn)某某村的老亮山。二、生態(tài)環(huán)境概況某某縣某某鎮(zhèn)地處海拔500—800米左右的山地地帶，日照充足，雨量光沛、氣溫，溫度適中，肥沃的黑土層，得天獨厚的自然條件正適合農業(yè)開發(fā)，某某鎮(zhèn)成了盛產優(yōu)質糧、油、果蔬的綠色基地。建立生態(tài)農業(yè)觀光園的各方面條件充分。三、建立工程對環(huán)境的影響評價生態(tài)觀光農業(yè)是一項保護和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產業(yè)工程。該工程的提出，是以保護生態(tài)環(huán)境和開展農村經濟為著眼點，實現(xiàn)了保護生態(tài)環(huán)境和開發(fā)利用生態(tài)農業(yè)相結合的原那么，遵循了自然規(guī)律，而且該工程對環(huán)境沒有污染，還能對保護生態(tài)起到和積極作用。第十章組織機構與人力資源配置44一、工程工程管理建立工程是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式管理程序管理方法管理技術去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程工程管理的組織為之效勞。這種組織應該有與工程管理相應的功能機構程序方法和技術；有相應的資質人才經驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的工程管理效勞，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。1992年國家計委頒發(fā)了?關于建立工程實行業(yè)主責任制的暫行規(guī)定?，并隨后推行工程法人責任制，今年國家十五方案綱要又指出：全面實行投資工程法人責任制招投標制工程監(jiān)理制合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建立工程管理體制改革向前邁進了一大步。業(yè)主是工程的投資主體，在工程實施過程中有最大的決策權，能否正確決策取決于業(yè)主的素質。業(yè)主不一定必須是工程管理專家，但作為工程建立工程的業(yè)主應該具備必要的工程管理方面的知識。應該了解工程管理費用進度質量三大控制，應該懂得工程的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質量的程度，工程就會出質量事故。進度也不一定越快越好，建立周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質量；質量也不一定越高越好，質量的標準應是適宜和合格，質量過剩是一種浪費。二、組織機構實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的鼓勵機制和制約45機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的管理之路。三、人力資源總經理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘方法解決。營業(yè)人員及效勞人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。四、員工培訓主要管理人員由單位組織外地考察學習和培訓，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓學習。第十一章投資估算46一、估算編制范圍本估算為某某田園綜合體建立工程可行性研究報告投資估算，估算主要包括：六區(qū)一村一廊的建立費、土地租用費，根底設施費及市政配套費。但不包括以下各項費用。1〕開業(yè)流動資金。2〕建造期價格可能發(fā)生的變動而需要增加的費。二、估算編制依據本工程建立投資根據建筑設計方案，相關圖紙及市建筑工程預算相關定額及取費標準進展估算。1〕相似工程合同造價資料及地區(qū)材料價格。2〕假定由本市內的單位承當設計，施工及工程管理。三、投資估算本工程預計總投資為12200萬元，其中，民俗文化新村1000萬元，優(yōu)質林果花卉區(qū)200萬元，現(xiàn)代農業(yè)區(qū)〔大棚蔬菜〕220萬元，特色作物區(qū)240萬元，特種養(yǎng)殖區(qū)1050萬元，農產品加工區(qū)1200萬元，生態(tài)林休閑區(qū)3600萬元，根底設施建立2000萬元。47工程投資估算表工程名稱：某某田園綜合體建立工程單位：萬元序號工程名稱計算根底金額備注〔萬元〕1優(yōu)質林果花卉區(qū)200.00規(guī)劃占地700畝1.1水果經濟林500畝×0.2萬元/畝100.00每畝平均投資0.2萬元1.2苗木園200畝×0.5萬元/畝100.00每畝平均投資0.5萬元；含局部大棚建立2現(xiàn)代農業(yè)區(qū)220.00規(guī)劃占地200畝2.1有機大棚蔬菜100畝×2萬元/畝200.00每畝平均投資2萬元2.2無公害蔬菜100畝×0.2萬元/畝20.00每畝平均投資0.2萬元3特色作物區(qū)240.00規(guī)劃占地面積900畝；其中200畝為林下3.1麻竹種植500畝×0.2萬元/畝100.00種苗及人工3.2楠竹種植200畝×0.2萬元/畝40.00種苗及人工3.3蘑菇種植200畝×0.5萬元/畝100.00種菌及人工3特種養(yǎng)殖區(qū)1050.00規(guī)劃占地面積1100畝，其中林下養(yǎng)殖1000畝483.1梅花鹿養(yǎng)殖園梅花鹿舍建立及種鹿300.00占地500畝，年存欄2000頭；林下養(yǎng)殖3.2巴馬香豬養(yǎng)殖園種豬繁衍基地及商品豬舍450.00占地50畝；年出欄2萬頭；500畝林下養(yǎng)殖青飼料3.3水產養(yǎng)殖園人畜飲水及農業(yè)生產用水水庫建立300.00占地50畝4農產品加工區(qū)建筑面積1.5萬平米1200.00農副產品加工；規(guī)劃占地20畝5生態(tài)林休閑區(qū)2100.00規(guī)劃占地面積500畝，其中建立用地100畝5.1休閑避暑山莊建筑面積2.0萬平米1500.00年接待游客10萬人次5.2養(yǎng)老休閑山莊建筑面積0.8萬平米600.00年安置500人5.3旅游設施建立古剎、古廟、古寨等恢復建立1500.00規(guī)劃占地面積100畝6民俗文化新村建筑面積2.0萬平米1000.00規(guī)劃占地30畝；年接待游客10萬人次7根底設施建立園區(qū)道路2000.00含園區(qū)主干道及支路約18km，支路約8km8征地費及土地租用費荒山、慌坡及一定比例的建立用地2000.00規(guī)劃總用地面積為2250畝；其中建立用地250畝9其它費用690.009.1設計費按投資費用1%計取115.009.2勘察費按同類工程估算30.00499.3環(huán)境評估費按同類工程估算10.009.4建立工程規(guī)費按投資費用1.15%計取132.009.5建立單位管理費按投資費用0.05%計取58.009.6根本預備費按投資費用3%計取345.00合計總投資12200.0050第十二章經濟分析通過市場預測，本報告擬定以下經營策略:某某田園綜合體建立工程總投資12200萬元，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā),自主經營。一、年營業(yè)收入通過調查歷年旅游接待情況，預測某某田園綜合體建立工程收入概況如下：51年收入預測表工程名稱：某某田園綜合體建立工程單位：萬元序號工程名稱計算根底金額備注〔萬元〕1優(yōu)質林果花卉區(qū)460.00規(guī)劃占地700畝1.1水果經濟林500畝×0.6萬元/畝300.00李子、梨子1.2花卉苗木園200畝×0.8萬元/畝160.00鮮花及苗木2現(xiàn)代農業(yè)區(qū)210.00規(guī)劃占地200畝2.1蔬菜大棚100畝×0.9萬元/畝90.00反季節(jié)蔬菜2.2無公害蔬菜100畝×1.2萬元/畝120.00季節(jié)特色蔬菜3特色作物區(qū)510.00規(guī)劃占地面積900畝；其中200畝為林下3.1果松種植500畝×0.3萬元/畝150.00種植面積500畝3.2紅豆杉種植200畝×0.3萬元/畝60.00種植面積200畝3.3蘑菇種植200畝×1.5萬元/畝300.00種植面積200畝4特種養(yǎng)殖區(qū)975.00規(guī)劃占地面積1100畝，其中林下種植、養(yǎng)殖1000畝524.1梅花鹿養(yǎng)殖園2000頭×0.25萬元/頭500.00用地500畝；年存欄2000頭；林下養(yǎng)殖4.2巴馬香豬養(yǎng)殖園20000頭×200元/頭400.00用地50畝；年出欄2萬頭；林下種植500畝4.3水產養(yǎng)殖園50畝×1.5萬元/畝75.0050畝生態(tài)魚養(yǎng)殖5農產品加工廠3000.00農副產品加工；規(guī)劃占地20畝6生態(tài)林休閑區(qū)2480.00規(guī)劃占地面積1000畝6.1休閑避暑山莊10萬×200元/人次2000.00年接待游客10萬人次6.2養(yǎng)老休閑山莊500人×9600元/年480.00年安置500人7民俗文化新村10萬×150元/人次1500.00規(guī)劃占地20畝；年接待游客10萬人次8古剎、古廟及山寨10萬×50元/人次500.00年接待游客10萬人次收入合計9635.0053二、本錢估算1、各項原材料本錢,按現(xiàn)行市場行情進展估算。2、投資采用平均年限法分類進展折舊攤銷攤銷折舊20年。3、管理費用按銷售收入的20%計算?！舶ǚ酪哒埮R時工土地租用費等辦公用品〕4、銷售費用按銷售收入的3%計算。5、職工年平均工資按 8000元計算，管理人員工資 2.5萬元，技術人員工資2.0萬元。包括工資性補貼及福利。6、稅金:交易稅按收入3.3%計算，營業(yè)稅按收入5.5%計算，租用按租金收入17.5%計算，農業(yè)特產按8%計算。三、所得稅按照?中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條件?及其它實施細那么，所得稅按25%計取。四、利潤估算根據本報告擬定的工程收益本錢費用和稅收等水平，通過相關工作表格計算分析，〔詳見損益表〕整個工程建成后，運營利潤1927萬元?！捕惡罄麧櫋澄?、財務指標分析本工程從經營角度編制現(xiàn)金流量表，通過現(xiàn)金流量表分析可得如下指標。財務內部收益率稅前35%財務內部收益率稅后20%54每年利稅為：3372萬元每年收益為：1927萬元投資回收期含折舊攤銷期6.33年。經過年收支預測和財務分析得出工程全部經營收益率按平均收益率20%，大于中國人民銀行發(fā)布的貸款利率，工程財務凈現(xiàn)值為1927萬元。那么本工程在財務效益評價下是可行的。六、資金籌措采取有效措施，組織和引導全社會各方面的力量，多渠道多形式籌集資金，建立和完善農業(yè)投入增長機制，增加工程投入。1、積極招商引資園區(qū)辦公室根據工程建立開展需要，制定有關鼓勵投資開發(fā)的政策，并優(yōu)化工程建立的外部環(huán)境，吸引企業(yè)個體工商戶到工程區(qū)投資。同時要擴大對外宣傳力度，提高工程的知名度，吸引要多的外來業(yè)主對工程投資。2、鼓勵農民投入組織農民擴大勞動積累，用于根底設施建立，努力改善農業(yè)生產條件。幫助農民解放思想，引導閑置資本參與工程開發(fā)，增加對家庭旅館庭院經濟的投入。3、爭取國家政策資金和社會資金投入適當擴大工程專項資金的投入，積極向政府爭取專項資金，如小流域綜合治理專項資金農業(yè)綜合開發(fā)專項資金。同時要注重證券資金的投入，抓住機遇，創(chuàng)造條件，積極主動向上市公司靠攏，搞聯(lián)合，55上市融資，吸收社會資本。在擴大融資渠道的同時，要經化資金管理，加強監(jiān)視，堅持?？顚Ｓ?，專戶儲存，提高資金的使用效率。第十三章風險分析一、開展高科技生態(tài)農業(yè)是防范農業(yè)風險的根本途徑改革開放以來，某某省農業(yè)有了巨大開展。但是，農業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農業(yè)風險尚存，農業(yè)依然是高風險產業(yè)。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態(tài)農業(yè)觀光那么是防范農業(yè)風險的根本出路。二、生態(tài)農業(yè)觀光園面臨的風險資源風險此處的“資源〞，特指農業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用于人類生產和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地土壤水森林草地濕地海域原生動植物微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源水利資源生物資源氣候資源海洋資源五大類，或將其分為非耗竭性資源(如太陽能空氣風降水