銀河御府工程項(xiàng)目策劃

word格式完美整理/一、項(xiàng)目概況〔一項(xiàng)目背景1.地塊位置本工程位于武安市中興路以北,礦建路以南,西苑大街以東,新興大街以西。項(xiàng)目地塊名稱"銀河御府項(xiàng)目",地塊占地面積14.6萬m2。2.項(xiàng)目概況銀河御府項(xiàng)目,總建筑面積560257.75㎡,地上面積464938.59㎡地下面積95319.16㎡。銀河御府項(xiàng)目〔1#、2#、13#、14#、15#、16#、1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓商業(yè)用房、幼兒園、公共服務(wù)及物業(yè)管理用房,東臨新興大街,北臨礦建路,西臨二期,南臨中興路；綜合容積率為3.19,建筑密度17.27%,用地性質(zhì)為商住混合用房。地下建筑面積為9730.58㎡,地上建筑面積約147447.95㎡,結(jié)構(gòu)形式均為框剪結(jié)構(gòu)?？⒐を?yàn)收備案裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡裝。二項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目場區(qū)周邊道路及實(shí)證條件較好,且遠(yuǎn)離居民生活區(qū),基本不存在擾民和民擾問題,可夜施?！踩?、項(xiàng)目規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注1規(guī)劃凈用地面積m2145965.21其中住宅用地面價(jià)m2140315.96幼兒園用地面積m25649.252居住戶〔套數(shù)戶〔套3498其中商品房戶〔套2947保障房戶〔套5513居住人數(shù)人11194人戶均人口人/戶3.24總建筑面積m2560257.75其中地上總建筑面積〔計(jì)容m2464938.59其中商品住宅建筑面積m2373320.67配套商業(yè)建筑面積m246823.44幼兒園建筑面積m24864保障住宅建筑面積m237366.92公共服務(wù)及物業(yè)管理用房m22563.56包含物業(yè)用房總計(jì)容建筑面積的4%地下總建筑面積〔不計(jì)容m295319.16其中地下儲(chǔ)藏間建筑面積m227125.61地下車庫建筑面積m268193.555建筑基底面積m225206.55其中幼兒園基底面積m21216.45其他建筑基底面積m223990.106綠地面積m246789.567容積率3.19建筑密度17.27綠地率30%機(jī)動(dòng)車停車位3693其中住宅區(qū)〔地下3223保障房每戶0.5輛商業(yè)區(qū)〔地上470每100平米1輛非機(jī)動(dòng)車停車位9105其中住宅區(qū)6296每戶1.8輛商業(yè)區(qū)2809每100平米6輛〔四項(xiàng)目氣候及地理特點(diǎn)武安市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候,四季分明。年平均氣溫11℃至13.5℃,極端最高溫42.5℃,極端最低溫-19.9℃；年平均降水560毫米,年最大降雨量1472.7毫米；年日照時(shí)數(shù)平均2297小時(shí),年日照百分率平均為52%；一般7月最熱,1月最冷。具有冬、夏兩季較長,春、秋兩季較短的特點(diǎn)。雨季主要分布6月至8月份,冬季主要分布在11月中旬至次年2月份,冬季霧霾天氣頻繁。對工程的影響：項(xiàng)目起止時(shí)間冬季霧霾施工主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、外檐裝修、室外市政及配套、園林施工雨季施工主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修二、總平面圖布置〔一場區(qū)整體臨建布置1、臨建布置原則：〔1平面圖布置應(yīng)符合安全、文明施工、消防、環(huán)境保護(hù)要求。場內(nèi)道路暢通,滿足施工和消防要求,運(yùn)輸方便。施工現(xiàn)場能正常組織排水。施工材料盡量靠近使用地點(diǎn),減少二次搬運(yùn)。垂直運(yùn)輸設(shè)備可以正常安裝與拆除。現(xiàn)場布置緊湊,滿足施工要求的基礎(chǔ)上盡量減少施工場地,便于管理,做到少硬化,多綠化?！?施工區(qū)應(yīng)與辦公、生活區(qū)劃分清晰,并有相應(yīng)的隔離措施。臨時(shí)用房選址合理,應(yīng)避開建筑物和管線的位置,防止不必要的搬遷。臨時(shí)設(shè)施的布置應(yīng)便于工人生產(chǎn)和生活,辦公用房靠近施工現(xiàn)場,娛樂活動(dòng)設(shè)施應(yīng)在生活區(qū)范圍內(nèi)。2、不利因素分析：〔1項(xiàng)目地下部分占地面積較大,在基礎(chǔ)施工階段場區(qū)面積狹小?！?場區(qū)臨時(shí)圍墻已經(jīng)全部完成,東側(cè)擬建樓房相鄰施工圍墻距離10米不具備作為臨建場地的條件；〔3結(jié)合本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況以及施工現(xiàn)場的總體布局。在地塊西南角文化藝術(shù)廣場處〔建筑用地紅線以外擬建的施工期間所需的工人生活區(qū)和辦公區(qū)〔此臨設(shè)區(qū)相鄰8#和9#樓,距離施工現(xiàn)場較遠(yuǎn)?！捕缆方煌ńM織施工道路1可用現(xiàn)狀市政道路,由施工單位負(fù)責(zé)施工過程日常清掃、灑水降塵工作。施工道路2主路寬度4m,由承包單位負(fù)責(zé)修建,開工前完成。并負(fù)責(zé)全施工過程中日常清掃、維護(hù)以及后期的拆除及垃圾消納,目前現(xiàn)狀為原始土地。出入口大門新建出入口大門銷售圍擋臨電、臨水接駁設(shè)置臨電接駁點(diǎn)現(xiàn)場圍墻內(nèi)側(cè)4臺(tái)桿式變壓器已安裝到位,每臺(tái)為400KVA,能夠滿足整體施工現(xiàn)場用電需求。根據(jù)擬建規(guī)模及用電需求,并保證體驗(yàn)中心正常用電,將臨電做如下分配及管理要求：〔1西北角1#桿變供給二期項(xiàng)目臨時(shí)用電,東北角2#桿變供給一期項(xiàng)目臨時(shí)用電,東南角3#桿變供給三期項(xiàng)目臨時(shí)用電,西南角4#桿變供給三期項(xiàng)目、生活區(qū)、辦公區(qū)臨時(shí)用電。〔2由施工單位包負(fù)責(zé)根據(jù)自身及其他分包施工用電需求提供接駁一切配合條件,并負(fù)責(zé)桿變整體看護(hù)。2、臨水接駁點(diǎn)在現(xiàn)場北側(cè)〔礦建路南側(cè)已經(jīng)安裝市政自來水水表井,管徑250mm-100mm,由總承包負(fù)責(zé)根據(jù)自身及其他分包施工用水需求提供接駁一切配合條件,并負(fù)責(zé)整體看護(hù)。〔四圍墻出入口設(shè)置施工圍墻：已經(jīng)全部完成。銷售圍擋由營銷部門根據(jù)需求設(shè)置宣傳版面,由施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施。出入口大門在西苑大街項(xiàng)目西側(cè)新建出入口2個(gè)〔施工入口、生活區(qū)入口,根據(jù)安全文明工地要求設(shè)置洗車設(shè)施、門衛(wèi)、信息公示欄等,由承包單位分別負(fù)責(zé)實(shí)施。基礎(chǔ)施工階段道路交通及臨建布置施工道路布置〔1基礎(chǔ)施工階段因東側(cè)距離圍墻較近不能布置施工道路,在1#樓北側(cè)、在1#保障房西側(cè),8#樓南側(cè)及西側(cè)設(shè)置施工道路寬度4m,C25混凝土道路200mm厚,滿足雙向行車要求?！?鋼筋、木工、水電加工區(qū)采用100mm厚C25砼硬化?！?其他材料堆放區(qū)采用50mm厚碎石鋪設(shè),確保場區(qū)整體硬化需求。〔4地下部分采用鋼模及木模。2、臨設(shè)布置利用1#、2#、3#、4#商業(yè)場地以及公園場地,作為鋼筋、木工加工區(qū),水電加工區(qū)布置在工人生活區(qū)南側(cè)。3、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)流水段劃分按照圖紙中后澆帶劃分流水段。主體施工階段道路交通及臨建布置1、主體結(jié)構(gòu)施工階段待肥槽回填完畢后,沿樓座四周重新設(shè)置循環(huán)道路,道路4m寬,200mm厚C25混凝土道路,滿足雙向行車要求。2、鋼筋、木工、水電加工區(qū)采用100mm厚C25砼硬化。3、其他材料堆放區(qū)采用50mm厚碎石鋪設(shè),確保場區(qū)整體硬化需求。4、地上標(biāo)準(zhǔn)層部分采用鋁?；蚰灸?。5、結(jié)構(gòu)施工流水段劃分本項(xiàng)目除了3#樓為3個(gè)單元,其他的樓均為2個(gè)單元。按照每個(gè)單元?jiǎng)澐譃?個(gè)大流水段?！财哐b修階段道路交通及臨建布置裝修階段場區(qū)內(nèi)設(shè)置循環(huán)道路,道路寬度4m,150mm厚C25混凝土道路,滿足雙向行車要求。材料堆放區(qū)采用100mm厚C25砼硬化〔主要利用原有硬化場地,堆放區(qū)沿道路兩側(cè)空余區(qū)域設(shè)置,作為材料堆放區(qū),靠近垂直運(yùn)輸工具設(shè)置,根據(jù)專業(yè)工序進(jìn)場時(shí)間及需求統(tǒng)一規(guī)劃使用。工程進(jìn)度及保證措施〔一、項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目所處地塊已于完成施工臨時(shí)圍墻封閉,同期完成場地內(nèi)所有地質(zhì)勘察,形成《地質(zhì)勘察報(bào)告》。地塊場地平整情況良好,滿足施工要求；臨電、臨水接入和污水場外市政排放能滿足施工要求；臨時(shí)設(shè)施正在陸續(xù)建設(shè)中,場內(nèi)其他施工通道和施工場地硬化由總承包單位負(fù)責(zé)實(shí)施,計(jì)劃于2018年3月底前全部完成。〔二、項(xiàng)目總控制計(jì)劃1、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度管理目標(biāo)本項(xiàng)目截止到目前擬建的一期工程〔1#、2#、13#、14#、15#、16#、商業(yè)用房、幼兒園、公共服務(wù)及物業(yè)管理用房,除了施工許可證正在辦理之中,項(xiàng)目前期手續(xù)已經(jīng)辦理完畢具備開工條件。二、三期項(xiàng)目〔1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓及商業(yè)用房,開發(fā)施工前期"四證"手續(xù)正在處于辦理當(dāng)中,預(yù)計(jì)2018年2月完成。流水段樓棟層數(shù)開工結(jié)構(gòu)正負(fù)零開盤形象結(jié)構(gòu)封頂外立面園林竣工備案備注1.2段6-2F/33段7-2F/336段3-2F/337段2-2F/33單體棟號模塊計(jì)劃見附件：序號以1#樓為計(jì)劃模塊工期開始時(shí)間完成時(shí)間1主體結(jié)構(gòu)428天2017年11月16日2019年1月17日2許可證辦理90天2017年11月16日2018年2月13日3施工圖紙75天2017年11月16日2018年1月29日4施工準(zhǔn)備135天2017年11月16日2018年3月30日5試驗(yàn)樁50天2017年12月6日2018年1月24日6春節(jié)放假50天2018年1月25日2018年3月15日7土方開挖及護(hù)坡46天2018年3月16日2018年4月30日8樁基施工47天2018年3月20日2018年5月5日9基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)施工30天2018年5月1日2018年5月30日10正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工52天2018年5月10日2018年6月30日117層及以下結(jié)構(gòu)施工50天2018年6月26日2018年8月14日128-20層主體結(jié)構(gòu)80天2018年8月1日2018年10月19日1321-33層主體結(jié)構(gòu)80天2018年10月20日2019年1月7日14配套商業(yè)結(jié)構(gòu)90天2018年10月20日2019年1月17日15水電預(yù)埋工程252天2018年5月1日2019年1月7日16地下車庫裝修100天2018年7月29日2018年11月5日177層以下二次結(jié)構(gòu)40天2018年9月12日2018年10月21日187層以下室內(nèi)裝修60天2018年10月22日2018年12月20日198-20層以下二次結(jié)構(gòu)70天2018年11月17日2019年1月25日20春節(jié)放假25天2019年1月26日2019年2月19日21主體驗(yàn)收5天2019年2月20日2019年2月24日22屋面工程50天2019年2月25日2019年4月15日238-20層室內(nèi)裝飾100天2019年2月25日2019年6月4日2421-33層二次結(jié)構(gòu)70天2019年2月25日2019年5月5日2521-33層以下室內(nèi)裝修100天2019年3月27日2019年7月4日26配套商業(yè)內(nèi)外裝飾工程150天2019年2月25日2019年7月24日27外墻裝飾120天2019年2月25日2019年6月24日28外門窗施工130天2019年2月25日2019年7月4日29電梯及設(shè)備安裝工程150天2019年2月25日2019年7月24日30室外雨污水管30天2019年6月25日2019年7月24日31配套施工40天2019年6月25日2019年8月3日32景觀施工60天2019年7月25日2019年9月22日33竣前驗(yàn)收10天2019年8月4日2019年8月13日34專項(xiàng)驗(yàn)收30天2019年7月25日2019年8月23日35配套驗(yàn)收30天2019年8月14日2019年9月12日36一房一驗(yàn)40天2019年8月14日2019年9月22日37竣工驗(yàn)收20天2019年9月23日2019年10月12日38竣工驗(yàn)收備案取證10天2019年10月13日2019年10月22日39樣板間及售樓處200天2017年11月16日2018年6月3日進(jìn)度管理風(fēng)險(xiǎn)分析序號風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)類別影響內(nèi)容應(yīng)對措施1證照類無施工許可證地下結(jié)構(gòu)施工階段面臨停工、處罰。2、垂直運(yùn)輸工具〔塔吊、施工電梯不能辦理相關(guān)報(bào)裝、驗(yàn)收備案手續(xù),違章使用施工。3、相關(guān)的技術(shù)資料無法與施工許可證工程名稱對應(yīng)。4、基礎(chǔ)驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)分部、混凝土結(jié)構(gòu)子分部驗(yàn)收無法正常進(jìn)行,二次結(jié)構(gòu)提前穿插施工有風(fēng)險(xiǎn)。5、施工過程中見證試驗(yàn)無法正常進(jìn)行。1、做好監(jiān)管部門的溝通工作,充分利用包括總承包在內(nèi)的一切資源,研究政府相關(guān)政策及并制定應(yīng)對措施。2、選取具有相應(yīng)應(yīng)對能力的設(shè)備供應(yīng)商,必要時(shí)采取吊車運(yùn)輸工具應(yīng)對,總包招標(biāo)時(shí)列明相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用的支出。3、臨時(shí)文件替代,具備條件后資料重新出具〔檔案館存檔部分資料。4、提前做好質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員的溝通工作,提前委托第三方檢測單位對結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測。2圖紙類施工圖紙滯后影響材料及設(shè)備的加工、訂貨、進(jìn)場。影響專業(yè)分包或材料供應(yīng)商的招標(biāo)、進(jìn)場分批次分步驟出圖匯同規(guī)劃設(shè)計(jì)編制詳細(xì)的出圖、招采運(yùn)營計(jì)劃表,每周對計(jì)劃運(yùn)營表進(jìn)行對比,如有偏差及時(shí)采取措施糾偏。施工圖紙審圖設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的現(xiàn)場返工。施工前組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包及專業(yè)分包對各專業(yè)圖紙進(jìn)行封閉審圖,形成圖紙會(huì)審記錄。3招采類招標(biāo)與施工進(jìn)度不匹配1、施工單位不能及時(shí)進(jìn)場。2、材料設(shè)備不能及時(shí)加工訂貨。根據(jù)工程施工節(jié)點(diǎn)及材料加工訂貨周期,編制詳細(xì)的招采運(yùn)營計(jì)劃表,細(xì)化工作流程節(jié)點(diǎn)及完成標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)執(zhí)行人,每周對計(jì)劃運(yùn)營表進(jìn)行對比,如有偏差及時(shí)采取措施糾偏,提前做好公司各部門對接人的溝通工作。序號風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)類別影響內(nèi)容應(yīng)對措施4工程管理類施工組織規(guī)劃不科學(xué)、不可行平面布置及交通組織不合理、流水劃分不合理、垂直運(yùn)輸運(yùn)能不足、勞動(dòng)力數(shù)量及工種不匹配、材料加工訂貨不及時(shí)等影響工期。1、提前做好相關(guān)工程策劃,在總包進(jìn)場后進(jìn)行充分溝通,集思廣益,將工程策劃植入施工組織設(shè)計(jì)。2、詳細(xì)審核總包材料采購加工訂貨計(jì)劃是否與施工進(jìn)度計(jì)劃匹配,重點(diǎn)跟蹤總包單位分包及供應(yīng)商的合同簽訂信息,及時(shí)糾偏。5夏收、秋收季節(jié)勞動(dòng)力短缺勞動(dòng)力流失導(dǎo)致工期延誤。1、計(jì)劃編制充分考慮勞動(dòng)力流失的影響,并進(jìn)行合理規(guī)避,提前做好預(yù)警及節(jié)點(diǎn)搶工工作。2、審核總包及專業(yè)分包的勞務(wù)隊(duì)伍選擇,招標(biāo)階段做好澄清或承諾,過程中及時(shí)進(jìn)行糾偏。安全文明施工風(fēng)險(xiǎn)安全事故導(dǎo)致的工期延誤1、爭創(chuàng)武安市綠色文明工地。以創(chuàng)優(yōu)帶動(dòng)整體安全文明施工管理,并招標(biāo)文件中列明。2、每周對工地進(jìn)行質(zhì)量、安全文明施工檢查,形成檢查記錄及整改單,整改結(jié)果閉合。6質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)材料不合格、質(zhì)量事故導(dǎo)致的工期延誤1、以創(chuàng)優(yōu)帶動(dòng)整體質(zhì)量施工管理并招標(biāo)文件中列明。2、每周對工地進(jìn)行質(zhì)量、安全文明施工檢查,形成檢查記錄及整改單,整改結(jié)果閉合。序號風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)類別影響內(nèi)容應(yīng)對措施7資金類資金短缺資金短缺造成的材料供應(yīng)、工人停工討薪等影響工期1、建立良好總包、分包單位下的供應(yīng)商的信息溝通,了解資金動(dòng)向,及時(shí)做好預(yù)警并采取應(yīng)對措施。2、做好資金支付計(jì)劃,做好資金的有效利用。8天氣霧霾因霧霾天氣造成的工地停工1、提前做好信息發(fā)布,合理安排室內(nèi)施工工序。2、做好工期的預(yù)估,提前進(jìn)行工