XXX年事業(yè)單位和公務(wù)員聘請考試公共基礎(chǔ)知識法律常識題庫及答案(共100題)

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XXX年事業(yè)單位和公務(wù)員聘請考試公共基礎(chǔ)知識

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法律常識題庫及答案(共100題)

XXX年事業(yè)單位和公務(wù)員聘請考試公共基礎(chǔ)知識法律常識題庫及答案（共100題）1.售樓廣告上的內(nèi)容，開辟商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？售樓廣告和宣傳資料僅僅是開辟商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。

假如廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使未來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開辟商普通也不可能所以而承擔(dān)責(zé)任。

假如開辟商在這些材料上寫得很明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少鈔票的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大妨礙，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開辟商也要兌現(xiàn)。

因此，一些重要的廣告一定要保存好，假如未來發(fā)生糾紛，能夠作為證據(jù)。

參考法條：《XXX對于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干咨詢題的解釋》第三條2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有啥？（1）房地產(chǎn)商公布了虛假廣告。

購房者要可以證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀有意所為。

這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。

（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。

購房者因?yàn)橐揽浚ㄌ摷伲V告，對該廣告答應(yīng)的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。

假如購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購

房行為與虛假廣告無關(guān)，則別能以為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。

（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。

購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的傷害，這種傷害包括財(cái)產(chǎn)的、金鈔票的、精神的。

（4）傷害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。

也算是講，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了傷害，即虛假廣告與傷害之間有因果關(guān)系。

參考法條：《廣告法》第三十七條3.《認(rèn)購書》普通包括哪些內(nèi)容？《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。

②房屋的建造面積。

③房屋的價款及計(jì)算方式。

④簽訂正式購房的日期。

⑤在一方別履行的處理咨詢題。

⑥開辟商的預(yù)售許可證號。

⑦當(dāng)事人雙方基本事情。

參考法條:《XXX對于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干咨詢題的解釋》、第一百一-1-

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十五條《合同法》第一百一十五條4.啥是建造面積？建造面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建造面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄔ烀娣e。

它的計(jì)算公式是：建造面積＝套內(nèi)建造面積+分?jǐn)偟墓媒ㄔ烀娣e。

參考法規(guī)：《建造面積計(jì)算規(guī)則》5.啥是套內(nèi)建造面積？套內(nèi)建造面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻風(fēng)光積，陽臺建造面積。

它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建造面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+陽臺建造面積。

6.套內(nèi)墻風(fēng)光積包括啥？套內(nèi)墻風(fēng)光積包括兩個部分：一部分是公用墻風(fēng)光積，一部分是非公用墻風(fēng)光積。

公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。

7.啥是分?jǐn)偟墓媒ㄔ烀娣e？公用建造面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建造面積。

分?jǐn)偟墓媒ㄔ烀娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄔ烀娣e。

公用建造面積和分?jǐn)偟墓媒ㄔ烀娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房