租房合同注意事項通用3篇

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篇一：租房的留意事項篇一

一、不要輕信低價虛假租房廣告。目前北京市租房市場上，阜成門、中關村、建國門等地區(qū)一居室一般住宅租價普遍在14001500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產經紀機構發(fā)布的廣告中卻標價500600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正值利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網站及各房地產經紀機構向社會公布。

二、仔細查看房地產經紀機構（分支機構）《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》原件。按現行規(guī)定，無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核準手續(xù)，并在其住宅明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經紀機構（分支機構）資質證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經紀人《北京市房地產經紀資格考試合格證》復印件。

三、簽好房地產經紀合同。簽訂合同之前務必要仔細閱讀合同各項條款，對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產經紀人的資格證書。

四、租房時，要事先查驗出租人的房屋全部權證及身份證明。確認房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。

五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事租房活動時，應到所在區(qū)縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃平安合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外平安審查手續(xù)。從事房屋轉讓活動時，應照實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。

此外，租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時留意四周環(huán)境是否寧靜、平安、衛(wèi)生等。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的打算。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細。如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

還要審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

篇二：怎么簽訂房屋租賃合同?篇二

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。詳細來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

1、雙方當事人的狀況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人狀況。

2、住房詳細狀況

住房的詳細位置，寫明住房的準確位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人預備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的托付出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責任

出租人是住房的產權人或產權人的托付人，所以修繕住房是出租人的責任。

7、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的"違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

8、租賃合同的變更和終止

假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要轉變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

篇三：簽訂房屋租賃合同的留意事項有哪些?篇三

現實中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，許多都是由于當事人在簽訂合同之前對相關事項規(guī)定的不夠規(guī)范所導致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要留意以下三點：

1、確認出租人、承租人的主體身份

不管是出租者還是租房者，都必需要在簽訂合同之前，確認對方的身份，主要是要求對方供應身份證以及房屋產權證等。

2、租賃期限

根據法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年；超過20年的，超過部分無效；租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時，承租人應將所租房屋回復原狀返還給出租人，而何謂"房屋原狀'常因欠缺證據，而使租賃雙方當事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使"房屋原狀'明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件（或附圖）形式并人租賃合同。日后租賃關系結束收回房屋時，一旦和承租人產生糾紛，可作為證據幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應當如此。

以上就是對"怎么簽訂房屋租賃合同'"簽訂房屋租賃合同