商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)定位

商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商品布局和功能分區(qū)一、業(yè)態(tài)定位的原則1-1、同業(yè)差別、異業(yè)互補(bǔ)同業(yè)差別簡單地說，就是市場有必定蒙受力，不可以盲目招同一品類的店。比如零售業(yè)態(tài)的中心主力店招商，就不要同時(shí)招來兩家基本上都是經(jīng)營食品和日用品的大型商場；中心主力店同質(zhì)化無差別更是不可以想象的。異業(yè)互補(bǔ)目的就是要知足顧客花費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn)變化，提升其花費(fèi)興趣。比如百貨、商場由于經(jīng)營品項(xiàng)不一樣，能夠互補(bǔ)；讓顧客逛購疲憊的零售店與讓顧客歇息放松的餐飲店能夠互補(bǔ)等等。1-2、一站式全體驗(yàn)花費(fèi)空間，商品多層次、購物無拘束六大主力業(yè)態(tài)，集聚地區(qū)主要商業(yè)形態(tài)，重申以規(guī)模取勝，大型商場、精選百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為增補(bǔ)，互相促使經(jīng)營。全面知足地區(qū)居民綜合花費(fèi)需求，從日用品到精選百貨，從運(yùn)動(dòng)休閑到品牌服飾，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特點(diǎn)餐飲到空中餐吧，從數(shù)碼影院到商場演藝休閑吧重申一站式購物理念。1-3、合理配比各主力業(yè)態(tài)MALL的綜合定位和業(yè)態(tài)配比，表現(xiàn)多層次購物需乞降多形式體驗(yàn)花費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從購物到娛樂到餐飲的花費(fèi)過程，不一樣的業(yè)態(tài)搭配。從大類上我們業(yè)態(tài)定位主要分為以下三類一一零售設(shè)備知足購物需求；文化娛樂設(shè)備知足娛樂和休閑需求；餐飲設(shè)備知足就餐需求。2、戰(zhàn)略定位【城市商業(yè)戰(zhàn)略定位：地區(qū)購物中心(regionalmall)】新經(jīng)濟(jì)圈出生新的商業(yè)中心，依照國際多數(shù)市的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)城市發(fā)展到必定程度，受商圈輻射能力影響，在大城市周邊的衛(wèi)星城(新區(qū))，將出生一批以知足地區(qū)花費(fèi)需乞降消費(fèi)升級的regionalmall(地區(qū)購物中心)，也就是地區(qū)購物中心或地區(qū)商圈。從上海浦東新區(qū)的發(fā)展，我們能夠看出regionalmall的發(fā)展趨向，從地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中利潤，進(jìn)而促使區(qū)域商業(yè)的發(fā)展和業(yè)態(tài)升級。烏魯木齊鐵路局商圈的發(fā)展，能夠清楚的看出以上發(fā)展趨向，跟著新市里的發(fā)展，鐵路局商圈從傳統(tǒng)的集貿(mào)市場業(yè)態(tài)發(fā)展為商場業(yè)態(tài)，最后形成此刻的綜合百貨和大型商場聯(lián)合的主力業(yè)態(tài)，城市商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)清楚可見。浦東新區(qū)和鐵路局商圈的過去，和今日米東新區(qū)的觀點(diǎn)不約而同；浦東新區(qū)和鐵路局商圈的的發(fā)展，清楚勾畫出新經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)；浦東新區(qū)和鐵路局商圈的今日，印證了米東新區(qū)將來的發(fā)展，一個(gè)新的地區(qū)購物中心(regionalmall)正在出生，米東人此后不在有花費(fèi)的煩憂，多業(yè)態(tài)、多層次花費(fèi)組合的百富購物中心，將知足地區(qū)人民花費(fèi)的多元需求！二、商品布局和功能分區(qū)依照MALL的定位主題，我們進(jìn)行相應(yīng)的商品布局和功能分區(qū)，商品布局依照不一樣業(yè)態(tài)的配比原則：以零售設(shè)備為主，其面積規(guī)劃占整個(gè)賣場面積的70%左右；以文化娛樂設(shè)備為配比業(yè)態(tài)，占整個(gè)賣場面積的20%左右；以配套商業(yè)為隸屬業(yè)態(tài)，占整個(gè)賣場面積的10%左右。詳細(xì)散布以下：1、零售設(shè)備中心主力店：百貨、綜合商場等；協(xié)助主力店：電器、家居、書店、音像店等各種專業(yè)店；配套協(xié)助店：不一樣地區(qū)特點(diǎn)商品店；2、文化娛樂設(shè)備中心主力店：動(dòng)感影院、休閑廣場等；協(xié)助主力店：小孩樂園等；配套協(xié)助店：藝術(shù)拍照、DIY（自助類項(xiàng)目）等；3、配套設(shè)備中心主力店：空中餐飲廣場、咖啡西餐等；協(xié)助主力店：快餐類、風(fēng)味小吃類等；配套服務(wù)設(shè)備：寫字樓、銀行、郵局、診所、美容美發(fā)、泊車場等。功能細(xì)分定位：黃興南路步行商業(yè)街的功能分區(qū)，必定要考慮以下三大要素的支持：1、設(shè)計(jì)休閑購物和目的購物人流購物人流的設(shè)計(jì)，是直接決定步行商業(yè)街經(jīng)營成功與否的主要要素之一，從功能分區(qū)的角度來考慮，商業(yè)街購物人流的設(shè)計(jì)應(yīng)充足考慮休閑購物和目的購物人流，詳細(xì)作以下規(guī)劃：（1）設(shè)計(jì)步行商業(yè)街的“中心廣場”觀點(diǎn)，將人流從南門口和司門口二端往中心地區(qū)指引，使“中心廣場，，成為步行商業(yè)街的“街眼”和必游之地。（2）設(shè)計(jì)明確的功能地區(qū)和板塊，指引目的性購物人流。（3）設(shè)計(jì)功能與功能地區(qū)之間的互相作用關(guān)系，以此帶彼，以彼促此。（4）橫向和縱向設(shè)計(jì)不一樣的亮點(diǎn)和購物喜悅點(diǎn)，設(shè)計(jì)人性化的協(xié)助功能設(shè)備，指引參觀休閑人流流連忘返。（5）設(shè)計(jì)平時(shí)花費(fèi)人流，加強(qiáng)步行商業(yè)街人氣，以平時(shí)花費(fèi)促使、帶動(dòng)其余非平時(shí)的購物。（6）設(shè)計(jì)休閑、參觀、娛樂、美食功能，以休閑、參觀、娛樂、美食功能帶動(dòng)購物。（7）設(shè)計(jì)城市形象及政府形象功能地區(qū)，和藹市民，齊集媒體，加強(qiáng)步行商業(yè)街的美名度，自覺流傳，口碑流傳，以此達(dá)到和形成長沙各階層花費(fèi)者購物、休閑、飲食、娛樂、出行的思想定式。（8）設(shè)計(jì)長沙傳統(tǒng)老字號品牌功能地區(qū)，標(biāo)榜步行街的深沉商業(yè)文化歷史，形成步行商業(yè)街不行人為和比較的地區(qū)文化商業(yè)特點(diǎn)，指引參觀旅行的必定人流。（9）設(shè)計(jì)“商旅湘軍”廣場，集中宣傳和展現(xiàn)湖南科技、文化、旅行、制造、輕紡等各個(gè)領(lǐng)域的名優(yōu)產(chǎn)品，指引湖南公司界對步行商業(yè)街的關(guān)注和參加。（10）設(shè)計(jì)廣場文化、廣場活動(dòng)和廣場商業(yè)功能地區(qū)，加強(qiáng)步行街的全民參加感，形成步行商業(yè)街的獨(dú)到商業(yè)文化景色線，重復(fù)而有層次地指引人流。（11）設(shè)計(jì)步行商業(yè)街的建筑標(biāo)記與功能標(biāo)記，按期、準(zhǔn)時(shí)、定點(diǎn)指引參觀、休閑、購物人流，以制造喜悅點(diǎn)，進(jìn)而達(dá)到集中指引購物的目的。2、提升步行商業(yè)街的整體銷售率和投資價(jià)值黃興南路步行商業(yè)街是一艘巨型的“商業(yè)航空母艦”，她是以一個(gè)整體的形象而出現(xiàn)的，她既要有整體的觀點(diǎn)形象，又要有各樣細(xì)分功能的支持，所以，步行商業(yè)街的細(xì)分功能區(qū)，橫向、縱向、樓層、方向等等，都要仔細(xì)地考慮，各樣功能的經(jīng)營盈利與經(jīng)營成本，只有解決了各功能區(qū)經(jīng)營與成本之間的矛盾，才能有效地做好銷售，提升整體的銷售率，有效迅速地回籠資本，盡早實(shí)現(xiàn)步行商業(yè)街的正常營運(yùn)。3、后續(xù)的經(jīng)營和管理黃興南路步行商業(yè)街在功能分區(qū)的同時(shí)，一定考慮到步行商業(yè)街的經(jīng)營和管理，特別象餐飲、美食等功能地區(qū)，更應(yīng)是這樣。黃興路步行商業(yè)街功能分區(qū)總原則是：（1）推行橫向、縱向交錯(cuò)式的功能分區(qū)，揉合較少比率的自由形態(tài)；（2）以步行商業(yè)街中段“中心功能”地區(qū)向南門口和司門口輻射；（3）完整考慮主題商業(yè)整體經(jīng)營管理模式的功能分區(qū)；（4）各功能區(qū)的大小比率以自由商業(yè)業(yè)態(tài)比率進(jìn)行規(guī)劃。（5）休閑、美食、娛樂等協(xié)助功能地區(qū)，既有大地區(qū)的區(qū)分，又合時(shí)依據(jù)人流的不一樣生理和精神需求進(jìn)行點(diǎn)狀散布。黃興路步行商業(yè)街詳細(xì)功能分區(qū)規(guī)劃：（見圖一）黃興南路步行商業(yè)街總長度838米，我們將建筑單體的自然塊狀自南至北分為九個(gè)區(qū)，詳細(xì)的功能分區(qū)以六七區(qū)為整個(gè)步行商業(yè)街的中心，配合步行街的中心廣場規(guī)劃，六、七區(qū)將成為各樣商業(yè)展現(xiàn)；廣場文化活動(dòng)；大型促銷活動(dòng)；標(biāo)記性功能；以及有關(guān)商業(yè)、城市形象、文化、大型公關(guān)活動(dòng)、新聞公布會等等的集中功能地區(qū)、亮點(diǎn)和熱潮地區(qū)，加上中心地區(qū)的標(biāo)記性建筑、頂極品牌廣場、創(chuàng)富會的定位，中心地區(qū)將成為整個(gè)步行商業(yè)街的“街眼”，是全部人流的必經(jīng)之處。步行商業(yè)街自南至北的功能分區(qū)定位為：一A區(qū)：長度為120米，靠西，單層面積約7000平方米一至三層：大型商場百貨四層：泊車場頂層：小孩游玩園一B區(qū)：體育休閑實(shí)時(shí)髦天地1層：時(shí)髦潮流天地2層：服飾、鞋帽、飾品3層：用具4、泊車場頂層：泊車場二區(qū)：男人廣場1層：衣飾、化妝品、保健2層：品牌服飾、鞋帽3層：服飾、鞋帽4、飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：參觀、休閑三區(qū)：化妝品1層：香水、護(hù)膚、美容品2層：美容美發(fā)用品、保健3層：器械（日用、專業(yè)）4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：休閑、參觀四區(qū)：女人廣場1層：金飾、衣飾、化妝品、保健2層：品版服飾、鞋帽、皮具3層：服飾、鞋帽4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場、美容美發(fā)、纖體頂層：參觀、休閑五區(qū)：小孩廣場1層：衣飾、服飾、小孩食品（肯德基、麥當(dāng)勞）2層：服飾、鞋帽（肯德基、麥當(dāng)勞）3層：玩具、體育用品、智力開發(fā)4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：參觀、休閑六區(qū)：國際名店廊國際名店廊：1層：頂級男性服飾、飾品專賣2層：頂級女性服飾、飾品專賣3層：頂級皮具、鞋帽、飾品專賣4層：創(chuàng)富會俱樂部，經(jīng)營項(xiàng)目主要以名酒咖啡吧、茶藝吧為主。頂層：參觀、休閑中庭：展現(xiàn)及標(biāo)記功能區(qū)七區(qū)：金銀珠寶、名表中心1層：飾品、名表2層：鉆石飾品、金銀飾品3層：金銀飾品4層：湘風(fēng)美食頂層：參觀休閑八區(qū)、時(shí)髦飾品廣場1層：飾品（皮具、玉金、精選）2層：鞋帽3層：箱包、皮具4層：湘風(fēng)美食九區(qū)：時(shí)髦家居廣場1層：小家電、小電子、通信產(chǎn)品等2層：日用家居用品、裝修品、精選家私3層：大家電4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：參觀、休閑另特別提示：1、黃興南路步行商業(yè)街在以上大功能分區(qū)的同時(shí)，1至3層，各層橫向50米左右，均設(shè)置有飲食和休閑區(qū)，各飲食、休閑地區(qū)均分別設(shè)置有休閑臺椅，飲料投幣自動(dòng)售賣機(jī)，公用IC卡電話，垃圾桶等。2、各層橫向80至100米左右，均設(shè)置