國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》簡答題及答案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》簡答題題庫及答案（試卷號：2224）國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》簡答題題庫及答案（試卷號：2224）盜傳必究簡答題1．簡述我國承擔民事責任的方式答：(1)停止侵害。(2)排除妨礙。(3)消除危險。(4)返還財產(chǎn)。(5)恢復(fù)原狀。(6)修理、重作、更換。(7)賠償損失。(8)支付違約金。(9)消除影響、恢復(fù)名譽。(10)賠禮道歉。2．簡述在物業(yè)管理過程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責任。(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。第1頁共7頁(4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。(5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責任。(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。(7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。3．簡述業(yè)主自治自律的基本原則。答：(1)依法自治原則；（1分）(2)積極自治原則；（1分）(3)規(guī)范自治原則；（1分）(4)民主管理原則；（2分）(5)接受監(jiān)督原則；（2分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（3分）4．簡述物業(yè)管理法的作用。答：第一，維護物業(yè)管理市場秩序。（3分）第二，保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益。（3分）第三，為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障，為解決糾紛提供依據(jù)。（4分）5．簡述業(yè)主委員會的職責。答：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；(2分)(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2分）(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(2分)(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（2分）(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。（2分）6．簡述物業(yè)服務(wù)合同終止的原因。第2頁共7頁答：物業(yè)服務(wù)合同終止的原因主要包括以下幾個方面：(1)基于法律規(guī)定的事實發(fā)生而終止。（3分）（3分）（2分）(2)基于當事人的意思而終止。(3)因合同目的的實現(xiàn)而終止。(4)基于合同的更新而終止。（2分）7．簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性（2分）治自律原則。8．簡述業(yè)主自答：這些原則可以概括為：(1)依法自治原則；(2分)(3)規(guī)范自治原則；（2分）(5)接受監(jiān)督原則；（1分）(2)積極自治原則；（2分）(4)民主管理原則；（1分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（2分）9．簡述物業(yè)管理民事責任的免責條件。答：(1)不可抗力。（2分）（2分）（2分）（2分）(2)正當防衛(wèi)。(3)緊急避險。(4)受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。(5)第三人過錯致使損害發(fā)生的。第3頁共7頁（2分）10．簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大；(2分)物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）現(xiàn)。答：(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責任。(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。11．簡述在物業(yè)管理過程中民事侵權(quán)行為的表(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。(4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。(5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責任。(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。(7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。12．簡述業(yè)主自治自律的基本原則。答：(1)依法自治原則（1分）(2)積極自治原則（1(4)民主管理原則（2分）(3)規(guī)范自治原則（1分）第4頁共7頁分）(5)接受監(jiān)督原則（2分）(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則（3分）13．簡述承擔物業(yè)管理法律責任的一般構(gòu)成。答：(1)行為本身具有可非難性。（3分）（2分）（2分）（3分）(2)損害結(jié)果。(3)因果關(guān)系。(4)行為人心理主觀過錯狀態(tài)。14．簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責范圍。答：(1)物業(yè)的驗受接管義務(wù)。（2分）（2分）（2分）（1分）（1分）(2)對共用物業(yè)的維護、管理義務(wù)。(3)建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)。(4)環(huán)境清潔、美化義務(wù)。(5)安全保障義務(wù)。(6)合同約定的其他義務(wù)，比如提供小區(qū)的交通便利等。（2分）15．物業(yè)服務(wù)合同的法律特征。答：物業(yè)服務(wù)合同屬于無名合同；(2分)物業(yè)服務(wù)合同是_種以物業(yè)管理關(guān)系為標的的合同；（2分）物業(yè)服務(wù)合同實現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)的分離；（3分）物業(yè)服務(wù)合同既是諾成、雙務(wù)、有償合同。（3分）16．簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征？管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性。答：物業(yè)（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性。第5頁共7頁（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位。（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性。（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大。（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性。（2分）表現(xiàn)。(1)物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責任。（2分）(2)因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。（2分）(3)建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫17．簡述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)行為的落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔責任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。（2分）(4)因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。（1分）(5)破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責任。（1分）(6)無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責任。（1分）(7)因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責任。（1分）18．簡述物業(yè)服