深圳市某商住樓工程造價指標-

某商業(yè)住宅工程一、工程概況本工程位于**市**區(qū)的某住宅區(qū)，主體工程為五棟十八層住宅（其中地下一層），框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為預(yù)制管樁，總建筑面積為77800.00M2。承發(fā)包雙方于2006年10月簽訂施工合同，合同總造價為人民幣113015688.00元。實際開工日期為2006年10月11日,竣工日期為2007年12月28日。二、建筑標準本工程內(nèi)外墻為加氣砼砌塊；采用商品混凝土；樓地面為水泥砂漿地面、樓梯間為地磚面層；內(nèi)墻面、天棚為水泥砂漿抹灰，刷乳膠漆；外墻面水泥砂漿抹灰、聚合物水泥基防水涂膜、涂料面層；中空玻璃鋁合金門窗；屋面采用陶粒砼、聚氨脂涂膜，聚苯乙烯保溫板、西班牙瓦。三、計價依據(jù)（一）招投標文件、施工合同、施工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證單等。（二）計價標準：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003、《**市建筑工程消耗量標準》(2003年)、《**市建筑裝飾工程消耗量標準》(2003年)、《**市安裝工程消耗量標準》（2003年）、《**市園林建筑綠化工程綜合價格(2000年修訂)》及有關(guān)規(guī)定。（三）材料價格：有相同子目的，按中標單價結(jié)算；沒有相同子目的，單價的按合同約定及相關(guān)的結(jié)算原則計算。四、工程竣工結(jié)算造價本工程結(jié)算造價包括：土建(不含樁基礎(chǔ))、電氣(含電梯)、給排水、消防工程；室外的道路及綠化工程。結(jié)算總造價為人民幣131198401.56元（見附表1）。每平方米造價為人民幣1686.35元。五、工程造價各項費用及工料指標（見附表2）工程造價各項費用（附表1）單位：元各項工料指標（附表2）單位：元名稱總用量單位每平方米用量總金額（元）占總價比例（%）備注工日479630.773工日6.16227629222.6717.35全部人工模板338430.000M24.35112024811.458.54鋼筋7702.2000T0.099300385800.0022.90砼33454.911M30.43132883422.1810.13加氣砼砌塊14782.000M30.196599279..605.03腳手架1.000項3612415..082.75垂直運輸費1.000項1849624..951.41六、造價分析（一）本工程為固定單價合同，結(jié)算時按承包人填報的投標綜合單價計算，工程量按實結(jié)算；設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證項目，如投標報價中已有相同或類似子目，按該投標單價作為結(jié)算價。投標報價沒有相同或類似子目的，則單價按合同約定及相關(guān)的結(jié)算原則計算。（二）本工程結(jié)算總造價為人民幣131198401.56元，合同總造價為人民幣113015688.00元，結(jié)算價超合同價16.09%。結(jié)算價超合同價主要原因分析如下：1.清單工程量增減部分增加工程造價為人民幣5594276.56元，增加工程造價占合同造價4.95%。其中鋼筋工程量增加704.18噸，增加造價2746302.00元，增加工程造價占合同造價2.43%。砼工程量增加1138.12m3,增加造價452061.26元，增加工程造價占合同造價0.40%。2.設(shè)計變更增加工程造價為人民幣5809006.36元，增加工程造價占合同造價5.14%。3.簽證部分增加工程造價為人民幣858919.23元，增加工程造價占合同造價0.76%