購房寶典申請(qǐng)貸款要了解的一些常識(shí)

購房寶典：請(qǐng)貸款要解的一些常識(shí)在簽訂合同后般家庭都法交付全款要貸款就是購房者房產(chǎn)抵押銀行，先由銀行來付房款給發(fā)商而購房者每還款的金融行為貸款可以讓購者實(shí)“先住房后付款”！但是當(dāng)購房真正辦理款的時(shí)候卻感到茫然這就說明他們對(duì)貸款知的了解很全面而購房者對(duì)款知識(shí)的缺往往會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)商提供作弊的機(jī)會(huì)因此購房者要在購房時(shí)辦理款，就必先了解與款相關(guān)的常識(shí)，并選擇最適合自己貸款方式三常的款式商貸款公金款組貸什是業(yè)款公金款和合款通常情況下住房貸款三種：商貸款、公積金貸款和組合貸款：商業(yè)貸款購房者以所住房或以自或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵，或者由三人為貸款提連帶保證任，向銀申請(qǐng)獲得貸款。公積金貸款指按時(shí)足繳存住房積金的購房者，在購買、建造、大自住住房，以其所購建)住房或他具有所權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物由三人為其貸提供保證承擔(dān)償還本息帶責(zé)任，住房公積管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資來源的住貸款。組合貸款：般是指同申請(qǐng)商業(yè)款和公積金貸款，該貸款方式稱為合貸款。如，某購房者申請(qǐng)房公積金款額度不滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80%，以再請(qǐng)商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸總額不超房價(jià)的80%，這叫組合貸款。那么業(yè)款和公積貸款有什區(qū)別呢？地產(chǎn)業(yè)工作室將兩者從以幾個(gè)角度行了比較：

貸款利率：積金貸款率較低。均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右在相同擔(dān)方式下，貸款中的費(fèi)一般也比業(yè)貸款低住房積金貸款中采用抵押加險(xiǎn)的較高用的擔(dān)保式時(shí)貸款費(fèi)用一比商業(yè)貸高但款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)款低而且保險(xiǎn)司要承擔(dān)相的責(zé)任和險(xiǎn)。貸款期限公積金款實(shí)際款期限要商業(yè)貸款長的優(yōu)勢雖然兩種貸文件規(guī)定長貸款期限目前是年，但般商業(yè)貸實(shí)際不會(huì)放到30年首付比例商業(yè)貸款額最高為房款或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買房價(jià)值的70-80%，而公積金貸可以最高90%。審核靈活程：公積金款周期相較長，審核比較嚴(yán)格。而商業(yè)貸款對(duì)比較靈，周期較短。申請(qǐng)貸款的項(xiàng)注意注意一：申貸款前不動(dòng)用公積如果借款人貸款前提公積金儲(chǔ)余額用于支付房款么公積金賬戶的公積金存期將發(fā)生變，如果不足公積金款的相關(guān)對(duì)繳存期的規(guī)定，將不能請(qǐng)到供積貸款。注意二：在款最初一內(nèi)不要提還款按照銀行貸的有關(guān)規(guī)，部分提還款應(yīng)在還貸滿年提出，并且還的金額超過6個(gè)月的還款。注意三：還有困難不忘記尋找邊的銀行當(dāng)您在借款限內(nèi)償債力下降還貸困難時(shí)不要自己硬撐銀行的戶可向銀提出延長借款期的申請(qǐng)，銀行調(diào)查實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、息。銀行會(huì)受理您延長借款期申請(qǐng)。但，借款期變更按規(guī)定一般只可辦理一次。

注意四：貸后出租住不要忘記知義務(wù)當(dāng)您在貸款間出租已抵押的房，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承人。注意五：貸還清后不忘記撤銷押當(dāng)您還清了部貸款本和利息后持銀的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)在區(qū)、縣房地產(chǎn)交中心撤銷抵押。注意六：不遺失借款同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸銀行您簽訂的款合同和借據(jù)都是重要的法律文件由貸款期限長可達(dá)30年，作借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保您的合同借據(jù)，同認(rèn)真閱讀同的條款，了解自己的權(quán)利和義。Q&AQ：買房時(shí)，開商能拒絕公積金貸嗎？A：只要央行批的可做公金貸款的行，開發(fā)商就不能以任何借口拒絕住房公積貸款。Q：買房可以根地段、價(jià)、房屋性自由選擇，到了辦理貸款時(shí)卻為什不能自由擇呢？A：專家解釋，在人們買無非是兩房屋類型，即新建商品房和二手房從新建商房來看購房者只能擇與此項(xiàng)開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因一般來說開發(fā)商與銀行都“捆綁式售也就開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其相應(yīng)的商貸款基本都由某一家者兩至三銀行提供在售時(shí)開發(fā)商自然會(huì)把自己發(fā)的樓盤揭指定給幾家銀行做

從二手房來為戶與業(yè)主的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般與銀行之間會(huì)有良的合作關(guān)系小的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)可能與幾銀行合作大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可合作銀行到十幾家者幾十家。樣，購房在貸款買時(shí)相對(duì)選擇余地也大了許多。Q：定下的房貸限還能更嗎?A據(jù)人房貸服機(jī)構(gòu)偉嘉捷的理財(cái)師認(rèn)為根據(jù)行的借款合同的條款,限一般不能再更改的之有過一種做同名轉(zhuǎn)揭的業(yè)務(wù)不僅可以提年限而且可對(duì)按揭貸再融資，但現(xiàn)在種業(yè)務(wù)已取消。但不提高貸款金額的情況下,分銀行是以辦理加年限的換按揭業(yè)務(wù)。Q:請(qǐng)問用積金買的子能賣嗎,怎么賣A:個(gè)人房服務(wù)機(jī)構(gòu)嘉安捷的財(cái)師介紹了幾種解決辦法：(1)如自己有，把公積金貸款全部還，然后進(jìn)買賣，買進(jìn)行商貸或是他的公積金貸款申請(qǐng)程；(2)如自己錢夠，買方的首付夠還自的公積金找大型規(guī)中介公司或知名貸款服務(wù)公司做擔(dān)保通過資監(jiān)管帳戶清公積金后