內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：基本資料的搜集考試題

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。A：考察與監(jiān)督計劃的執(zhí)行8：項目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃口：項目策劃與銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)只有遵循，才能做到準確定位，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資和運營的風險。A：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律B：堅持差異化原則C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢D：與城市發(fā)展方向一致E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是。A：便利抽樣B：分層隨機抽樣C：判斷抽樣D：分群隨機抽樣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列房源中，是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。A：房改房B：集資房C：商品房D：經(jīng)濟適用住房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。A：突出功能優(yōu)勢及專業(yè)包裝B：專業(yè)包裝及定價C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價D：專業(yè)選址及包裝E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周邊環(huán)境C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當對城市更長遠發(fā)展作出預(yù)測性安排C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款的罰款。A：20%以上30%以下B：30%以上40%以下C：20%以上50%以下D：30%以上50%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性B：延伸性C：無形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風險13、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客戶資金代收代付風險14、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：報紙廣告B：直接接觸C：電話訪問D：派發(fā)DM宣傳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達性D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風險16、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。A：市場比較法B：等額本息還款法C：成本逼近法D：等額本金還款法E：客戶資金代收代付風險17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展B：自然環(huán)境C：消費者購買力D：社會環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客戶資金代收代付風險20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為客戶解答問題時，應(yīng)盡可能使用。人：法律用語B：口頭用語C：書面用語D：地方用語E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以。A：履行行政管理的職責B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D：在行業(yè)內(nèi)立法E：客戶資金代收代付風險22、在存量房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客戶資金代收代付風險23、最能識別房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險的切入點是。A：對外合作機構(gòu)B：房源信息管理系統(tǒng)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)投訴D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風險水準E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，方法主要運用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補充或驗證中。A：全面調(diào)查B：典型調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。A：城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費不需要納入本級財政預(yù)算C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度D：經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是。A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人E：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合的條件包括。A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實B：拆遷安置已經(jīng)落實C：E通過竣工驗收D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明3、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。八：空壓機、電錘的噪聲B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲E：施工工地附近公交汽車的噪聲4、績效管理是一個包括多個目標、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。A：評價指標B：評價方法C：評價周期D：評價主體E：評價期限5、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。人：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的6、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣8：雙方當事人主體資格不合格C：規(guī)避法律的買賣行為D：房屋買賣合同采用書面形式E：一方代理人與他方惡意串通7、維持生存的需要是指。A：安全需要B：生理需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠B：普通商品住宅C：私立學(xué)校D：旅游度假村E：高爾夫球場9、采集承租客戶信息的要點包括。人：客戶在哪里上班或上學(xué)8：入住時間要求C：物業(yè)管理情況D：最高能夠承受的價位E：物業(yè)需求位置、朝向10、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理E：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理11、不屬于民法基本原則的是。人：自愿原則B：公開原則^公平原則口：平等原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、關(guān)于MLS系統(tǒng)主要功能的表述正確的是。A：以會員聯(lián)盟的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫B：是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)共享信息、協(xié)同銷售、共享傭金的服務(wù)系統(tǒng)C：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個工具D：受托經(jīng)紀人（代售經(jīng)紀人）補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段E：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)13、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件包括。人：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實14、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的方面進行有效管理。A：信譽B：競爭C：行業(yè)協(xié)作D：統(tǒng)一管理E：執(zhí)業(yè)規(guī)范15、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進交易公平，維護合法權(quán)益D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長E：客戶資金代收代付風險16、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的B：違法建筑申請登記的^申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的口：申請登記房屋具有獨立利用價值的E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的17、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式B：可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點D：可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格E：可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)18、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。A：主流行業(yè)B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模C：主流來源區(qū)域的企業(yè)口：項目產(chǎn)品特色吸引性E：非投資過熱時期的純投資型客戶19、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則B：定價范圍浮動的原則C：反映市場供求的原則D：反映價格的波動原則E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則20、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品B：互補品C：相似品D：完全品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括。A：商品B：人口C：購買能力D：購買動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不包括。A：了解對方心理活動和基本想法的技能B：適當運用向?qū)Ψ絺鬟_意思方式（如語言、表情、身體動作等）的