辦公生活區(qū)臨建設計指南

辦公生活區(qū)臨建設計指南目錄辦公生活區(qū)設計依據(jù)

一辦公生活區(qū)設計內(nèi)容二辦公生活區(qū)設計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設計交付成果四辦公生活區(qū)設計依據(jù)

一辦公生活區(qū)設計內(nèi)容二辦公生活區(qū)設計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設計交付成果四（1）中建三局工程總承包公司《臨建管理辦法》；（2）中建三局工程總承包公司《辦公生活區(qū)臨建技術標準》；（3）辦公生活區(qū)應符合公司CI標準要求；（4）《施工現(xiàn)場臨時建筑物技術規(guī)范》JGJ/T188-2009；（5）其他國家、行業(yè)、地方有關法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范的要求。

一、辦公生活區(qū)設計依據(jù)辦公生活區(qū)設計內(nèi)容二辦公生活區(qū)設計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設計交付成果四辦公生活區(qū)設計依據(jù)

一二、辦公生活區(qū)設計內(nèi)容（1）辦公樓：辦公室、會議室、接待室（大型以上）、資料室（大型以上）（2）住宿樓：管理人員宿舍、工人宿舍、文體活動室（中型以上）（3）食堂：管理人員食堂、工人食堂隔油池

（4）餐廳（大型以上項目）（5）浴室：管理人員浴室、工人浴室（6）廁所：辦公區(qū)廁所、工人生活區(qū)廁所（7）鍋爐房（8）門衛(wèi)室（9）門柱及大門、道路、停車場、籃球（羽毛球）場、旗臺、盥洗池、化糞池（10）消防主管、消防栓辦公生活區(qū)設計做法和指標的確定三辦公生活區(qū)設計交付成果四辦公生活區(qū)設計依據(jù)

一辦公生活區(qū)設計內(nèi)容二三、辦公生活區(qū)設計做法和指標的確定１）辦公樓可選用做法有兩種：板式和K式活動房。開間和進深定尺，層數(shù)可選用１~２層，板式活動房一般按７間設置，K式活動房一般按６間設置。當層數(shù)超過２層時，技術標準不再適用，應重新設計和計算。當間數(shù)超過時，應按規(guī)范要求增設疏散樓梯，但總長不應超過60m。辦公樓采用K式活動房時優(yōu)先采用5.46進深的活動房，當需要大進深會議室時可采用6.2m進深的活動房。板式活動房辦公室可選用BB1~BB4，K式活動房辦公室可選用KB1~KB4，其基礎、平立剖面設計、水電、裝飾裝修、消防設計和家具家電采用標準配置。

當?shù)鼗休d力小于100kPa時應進行地基處理或重新設計基礎。1辦公樓三、辦公生活區(qū)設計做法和指標的確定2）辦公室設計間數(shù)按臨建管理辦法的第二十條確定，總面積應符合第十九條的規(guī)定。

使用標準人員類別辦公室板式房K式房項目經(jīng)理單間單間項目其他班子成員2~3人/間2~3人/間普通管理人員4人/間5人/間自有職工------分包商管理人員4人/間5人/間工人------項目領導班子成員辦公室特大型和大型項目不超過4間，中型項目不超過3間，小型項目不超過2間。業(yè)主、監(jiān)理用房按合同要求確定面積指標，并在臨建方案和預算中說明。三、辦公生活區(qū)設計做法和指標的確定

1）住宿樓可選用做法有兩種：板式和K式活動房。開間和進深定尺，層數(shù)可選用１~２層，板式活動房一般按７間設置，K式活動房一般按６間設置。當層數(shù)超過２層時，技術標準不再適用，應重新設計和計算。當間數(shù)超過時，應按規(guī)范要求增設疏散樓梯，但總長不應超過60m。宿舍樓采用K式活動房時采用6.2m進深的活動房，每間擺放5張床。板式活動房管理人員宿舍選用BS1，工人宿舍選用BS2;K式活動房管理人員宿舍選用KS1，工人宿舍選用KS2,其基礎、平立剖面設計、水電、裝飾裝修、消防設計和家具家電采用標準配置。當?shù)鼗休d力小于100kPa時應進行地基處理或重新設計基礎。2住宿樓三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定2）辦公室設設計間數(shù)按按臨建管理理辦法的第第二十條確確定，總面面積應符合合第十九條條的規(guī)定。。項目領導班班子成員宿宿舍每間平平均不少于于2人。自有工人超超過10人部分，其其面積在臨臨建方案和和預算中說說明。

使用標準人員類別宿舍板式房K式房項目經(jīng)理1~2人/間1~2人/間項目其他班子成員2~3人/間2~3人/間普通管理人員4~6人/間6~8人/間自有職工6人/間8人/間分包商管理人員6人/間8人/間工人6~8人/間8~10人/間三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定1）食堂采用用單層磚混混結構，可可選用的做做法有ST1、ST2、ST3三種。ST1適用于大型型特大型項項目管理人人員食堂，，ST2適用于中小小型項目管管理人員食食堂，ST3適用于工人人食堂。食堂的平立立剖面設計計、水電、、裝飾裝修修、消防設設計和家具具、家電、、廚具等采采用標準配配置。2）管理人員員食堂設一一個，工人人食堂每組組團（756~864人）設一個個。3食堂三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定1）餐廳采用用單層活動動房結構，，可選用做做法一種。。餐廳適用于于大型、特特大型項目目，中小型型項目一般般不單獨設設餐廳；餐廳平立剖剖面設計、、水電、裝裝飾裝修、、消防設計計和家具、、家電等采采用標準配配置。2）大型、特特大型項目目可設餐廳廳一個。4餐廳三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定1）浴室采用用單層板式式活動房結結構，可選選用做法有有兩種：YS1、YS2。YS1適用于管理理人員浴室室，YS2適用于工人人浴室；餐廳平立剖剖面設計、、水電、裝裝飾裝修、、消防設計計和家具、、家電等采采用標準配配置。2）管理人員員浴室設一一個，工人人浴室每組組團（756~864人）設一個個5浴室三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定1）廁所采用用單層板式式活動房結結構，可選選用做法有有兩種：CS1、CS2。CS1適用于管理理人員廁所所，CS2適用于工人人廁所；廁所平立剖剖面設計、、水電、裝裝飾裝修、、消防設計計和家具、、家電等采采用標準配配置。2）管理人員員廁所設一一個，工人人廁所每組組團（756~864人）設一個個。6廁所三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定1）無壓鍋爐爐房采用磚磚砌單層結結構，可選選用做法有有一種。2）無壓鍋爐爐房平立剖剖面設計、、水電、裝裝飾裝修、、消防設計計等采用標標準配置。。7無壓鍋爐房房1）門衛(wèi)室采采用單層板板式活動房房結構，可可選用做法法有一種。。2）門衛(wèi)室平平立剖面設設計、水電電、裝飾裝裝修、消防防設計和家家具、家電電等采用標標準配置。。8門衛(wèi)室三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定1）門柱采用用磚砌結構構，可選用用做法有兩兩種：800×800、1000××1000。2）大門采用用鋼制大門門，可選用用做法有兩兩種：6000寬、8000寬；當采用用其他形式式大門時，，應請示公公司主管領領導同意。。3）道路可選選做法兩種種：消防道道路和植草草磚道路；；消防道路路適用于消消防主干道道，植草磚磚道路適用用于人行道道。4)停車場可選選做法一種種，植草磚磚停車場。。9門柱及大門門、道路、、停車場、、籃球（羽羽毛球）場場、旗臺、盥洗洗池、化糞糞池三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定5）籃球（羽羽毛球）場場可選兩種種：全場和和半場。全全場適用于于大型及以以上項目，，半場適用用于中小型型項目。場場地兼作羽羽毛球場和和臨時停車車場。6）旗臺采用用磚砌，可可選做法一一種。旗臺臺設在辦公公區(qū)，設一一個。7）盥洗池采采用磚砌，，加輕鋼結結構防雨棚棚，可選做做法一種。。盥洗池設設在生活區(qū)區(qū)，設置長長度按水嘴嘴數(shù)量確定定，水嘴數(shù)數(shù)按每20人一個設置置。8）隔油池采采用磚砌，，可選做法法一種，每每個食堂設設一個。9）化糞池采采用磚砌，，可選做法法四種。按按適用人數(shù)數(shù)確定容積積。蓋板選選用國標圖圖集。三、辦公生生活區(qū)設計計做法和指指標的確定定消防主管可可選用做法法一種,消火栓可選選用做法一一種；辦公公樓、宿舍舍樓、食堂堂消防標準準配置，當當間數(shù)超過過標準的間間數(shù)時，應應根據(jù)標準準確定的原原則，按面面積配置滅滅火器。10消防主管、、消防栓一二三四辦公生活區(qū)區(qū)設計做法法和指標的的確定辦公生活區(qū)區(qū)設計交付付成果辦公生活區(qū)區(qū)設計依據(jù)據(jù)辦公生活區(qū)區(qū)設計內(nèi)容容四、辦公生生活區(qū)設計計交付成果果（1）布置原則則和要求見見《辦公生活區(qū)區(qū)總平面布