辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)

武漢辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方（采購(gòu)人）：武漢辦公大樓

乙方（成交人）：武漢大地物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、

平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)辦公樓及住宅

區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，簽訂本合同。

一、物業(yè)管理區(qū)域情況

第一條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：武漢辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)地址：武漢市

物業(yè)類(lèi)型：?jiǎn)挝晦k公區(qū)及住宅物業(yè)管理服務(wù)

管理范圍：辦公區(qū)東至通道，南至北墻，西至大道邊，

北至公司交界圍墻，建筑共計(jì)約24000平方米的區(qū)域。具體

物業(yè)構(gòu)成及配臵的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)甲方提供的資料

或?qū)嵉夭炜戳私狻?/p>

二、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

第二條乙方提供服務(wù)工作主要內(nèi)容

為甲方及本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人（全體業(yè)主及

物業(yè)使用人授權(quán)給甲方簽訂合同）提供安全保衛(wèi)、保潔服務(wù)、

水電維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境綠化、機(jī)關(guān)臨時(shí)服務(wù)等內(nèi)容。1

第三條乙方為甲方及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主

和物業(yè)使用人提供下列的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：

（一）物業(yè)范圍內(nèi)建筑物的共用部位（共用部位包括樓

蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)

廳等）的維護(hù)，主要內(nèi)容為：

1、對(duì)共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢測(cè)記錄和

保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)建筑物的實(shí)際使用年限，定期檢查共用部位的

使用狀況，屬于開(kāi)發(fā)商保修期限內(nèi)的，乙方負(fù)責(zé)督促開(kāi)發(fā)商

履行保修義務(wù)。保修期已滿，屬于大、中維修范圍的，乙方

應(yīng)及時(shí)報(bào)告，由甲方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，在維修期間，

乙方須予以配合做好維修協(xié)助工作。（二）公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)和

管理主要內(nèi)容為：

1、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行日常管

理和維修養(yǎng)護(hù)。（公共設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落

水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天線、空調(diào)、高壓水泵、

電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）及附屬建筑物和構(gòu)筑物（附屬

建筑物和構(gòu)筑物包括道路、溝渠、水池、停車(chē)場(chǎng)等）。

2、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)

行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊。

3、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行規(guī)范標(biāo)志，責(zé)任到人；操作維護(hù)人2

員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正

常。

4、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備每天組織檢查，做好巡查記錄，需

要維修，在保修期內(nèi)的，乙方及時(shí)聯(lián)系供貨商保修。保修期

已滿，屬于小修范圍內(nèi)的，乙方及時(shí)組織修復(fù)，小修費(fèi)用由

乙方承擔(dān)（材料費(fèi)由甲方承擔(dān)）；屬于大、中修范圍或者需

要更新改造的，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告，由甲方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn)

行維修，在維修期間，乙方須予以配合做好維修工作。

5、每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備至少檢查一次，保持其完好性，

可隨時(shí)啟用，消防通道保持通暢（新辦公樓區(qū)的總消防系統(tǒng)、

水電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)與南浦云大樓共用，物業(yè)管理、維護(hù)等

費(fèi)用均包含在合同包干費(fèi)用中）。

6、保持小區(qū)道路平整，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊

全、規(guī)范。

7、路燈、樓道燈完好率不低于90%。

8、在容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備上有明顯警示標(biāo)志

和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障設(shè)立應(yīng)急方案。（三）公共秩序維護(hù)（保安服務(wù)）和小區(qū)安全保衛(wèi)，主要

內(nèi)容為：

1、商業(yè)廣場(chǎng)主樓通道出入口（家屬區(qū)門(mén)口）24小時(shí)秩

序員執(zhí)勤；商業(yè)廣場(chǎng)裙樓通道出入口（辦公樓前后）7:30至

18：00秩序員執(zhí)勤：老辦公樓大廳24小時(shí)秩序員執(zhí)勤。3

2、秩序人員每天必須統(tǒng)一著裝，持對(duì)講機(jī)、警棍值勤，

對(duì)服務(wù)區(qū)域重點(diǎn)部位（如與相鄰單位交界處，辦公大樓周邊、

節(jié)假日辦公樓各樓層、辦公一樓外側(cè)各處）白天每2小時(shí)巡

查1次。晚上每1小時(shí)巡查一次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)

施24小時(shí)監(jiān)控。

3、秩序人員必須盡心盡力，盡職盡責(zé)，不得擅離崗位，

不得交接班脫節(jié)，不得在值班室進(jìn)行下棋、打牌等娛樂(lè)活動(dòng)，

更不得睡覺(jué)。否則，甲方發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付200

違約金。

4、維護(hù)好機(jī)關(guān)院內(nèi)的日常車(chē)輛停放管理工作，引導(dǎo)車(chē)

輛有序通行、停放；秩序員每天詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄外來(lái)車(chē)輛進(jìn)

出情況。對(duì)進(jìn)出住宅區(qū)車(chē)輛實(shí)施嚴(yán)格的檢查、登記管理；住

宅區(qū)不允許未經(jīng)甲方或業(yè)主同意的外來(lái)車(chē)輛停放，否則，一

經(jīng)查實(shí)是因乙方原因造成的，則乙方向甲方支付每車(chē)每次30

元違約金。

5、外來(lái)人員必須出示有效證件并自行登記，并經(jīng)工作

人員或住戶核實(shí)后方可放行。信訪人員必須引導(dǎo)到辦公樓一

樓信訪室，由接訪人員接待辦理相關(guān)事宜。

6、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入

證管理。

7、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，

事發(fā)時(shí)采取應(yīng)急措施，并報(bào)告甲方和有關(guān)部門(mén)。4

8、對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，保證監(jiān)控?cái)z像頭完

好和無(wú)監(jiān)控死角，并保存一個(gè)月內(nèi)監(jiān)控?cái)z像資料。

9、嚴(yán)禁乞討、收?qǐng)?bào)紙、拾破爛、推銷(xiāo)人員、游動(dòng)商販

等閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域，否則，甲方發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向

甲方支付50元違約金。（四）保潔服務(wù)，主要內(nèi)容為：

1、每天機(jī)關(guān)工作人員下班后對(duì)辦公樓所有衛(wèi)生間、樓

道、通道、包括樓梯扶手等公共部位進(jìn)行保潔一次。

2、每天工作人員下班后，清潔部分辦公室的衛(wèi)生并在

第二天上班前打好開(kāi)水。

3、按照甲方的通知，及時(shí)準(zhǔn)備會(huì)議室開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工

作（包括茶水、打開(kāi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備）會(huì)議后，做好會(huì)后的衛(wèi)

生清掃及收檢工作。

4、不定時(shí)巡檢公共場(chǎng)所的衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)有污物、垃圾及

時(shí)清掃干凈，辦公區(qū)域的衛(wèi)生間必須保證無(wú)污物、無(wú)異味。

5、逢冰雪天氣，白潔人員及時(shí)清掃出通道，方便辦公

人員和車(chē)輛進(jìn)出。

6、做好窗戶、玻璃大門(mén)的清洗工作，樓道對(duì)外玻璃一

月一次擦洗。大廳玻璃每周擦洗一次。

7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾每日至少清運(yùn)一次，保持垃圾桶

清潔、無(wú)異味。

8、小區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)、綠地、一樓大廳、樓道每日清5

掃保潔1次；樓梯扶手每日擦1次；共用部位玻璃、路燈、

樓道燈每周清潔1次，并及時(shí)掃除路面積水。

9、由一名保潔人員對(duì)公共部位進(jìn)行不定時(shí)的巡視，確

保公共衛(wèi)生環(huán)境的清潔，沒(méi)有垃圾和異味。

10、共用雨、污水通道每季疏通1次；雨、污水管道每

月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，

每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)清掏。

11、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。（五）裝飾裝修管理，主要內(nèi)容為：

1、根據(jù)《住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定》和《業(yè)主規(guī)約》

要求，建立完善的《業(yè)主住宅裝飾裝修管理制度》。業(yè)主裝

修前，依照規(guī)定審核業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修方案，告知裝

修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)：每日巡查裝修施

工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆除共用

管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻施工并報(bào)告甲方和有

關(guān)部門(mén)。

2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及

時(shí)勸阻。

（六）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案等物業(yè)

資料等。

（七）代理書(shū)刊、信報(bào)、快遞等分檢，并及時(shí)送達(dá)或告

知。6

（八）做好市政、環(huán)衛(wèi)、供水、供電、供氣、通訊、郵

政消防等公共部門(mén)的銜接工作，以及其他涉及物業(yè)管理的行

政外聯(lián)事務(wù)。

（九）受甲方委托，為武漢科技大樓購(gòu)電、供電至用戶

計(jì)量表，乙方按甲方確定水電價(jià)格收費(fèi)，并自負(fù)盈虧。

（十）區(qū)域內(nèi)的綠化維護(hù)（按要求定期修剪、整枝、除

雜草、澆水、防蟲(chóng)等）。（十一）其他委托服務(wù)事項(xiàng)：其他可委托乙方對(duì)其提供

物業(yè)管理服務(wù)合同范圍以外的服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方

另行商定。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《普通住宅小

區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)[2004]1號(hào)）所規(guī)定的二

級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)。

第五條本合同對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量方面要求：

1.區(qū)內(nèi)道路完好率95%以上；

2.室外照明完好率90%以上；

3.溝渠池井完好率90%以上；

4.消防設(shè)施及排水管網(wǎng)：管道暢通，無(wú)堵塞；無(wú)泄漏；

消防設(shè)施正常有效；

5.共用標(biāo)示導(dǎo)示：標(biāo)識(shí)實(shí)施完好率98%；標(biāo)示無(wú)損壞；

6.其他共用設(shè)施：確保圍墻安全使用；7

7.智能化系統(tǒng)：系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，

整潔有序，無(wú)破損；

8.物業(yè)管理區(qū)域明顯被撬被盜事件，經(jīng)公安部門(mén)確定被

盜事件，體積在0.6*0.6*0.6米以上物品，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)價(jià)

賠償。甲方及業(yè)主其他體積在0.6*0.6*0.6米以下財(cái)產(chǎn)被盜

（不含金銀、現(xiàn)金、有價(jià)證券、珍藏物品、通訊工具等貴重

且便于攜帶的物品），如乙方存在未盡安全保障責(zé)任之行為，

則根據(jù)其過(guò)失大小進(jìn)行適當(dāng)賠償。

四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第六條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)選擇包干制，乙方不得以虧

損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管

理企業(yè)的利潤(rùn)。

第七條本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)最高每年合同總價(jià)為人

民幣：叁拾壹萬(wàn)元整，即每月人民幣￥25833.00，每月結(jié)算

1次（甲方按服務(wù)費(fèi)百分之五的標(biāo)準(zhǔn)提取服務(wù)質(zhì)量保證金，

如乙方無(wú)違反合同內(nèi)容行為在合同到期后一次性付清）甲方

按每月將物業(yè)管理費(fèi)匯至乙方指定的銀行賬戶。

第八條責(zé)任區(qū)公共部位照明、綠化、值班（甲方指定

地）等所用水電費(fèi)，日常維修配件購(gòu)臵費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交

環(huán)衛(wèi)部門(mén)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條辦公區(qū)電梯的電費(fèi)、年檢費(fèi)、維修費(fèi)由甲方承8

擔(dān)實(shí)際支出的百分之五十，其他部分由另外業(yè)主承擔(dān)。

第十條其他相關(guān)費(fèi)用劃分乙方所收取的費(fèi)用不包含公共及私有財(cái)產(chǎn)和人身安全

投保的保險(xiǎn)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)管理設(shè)施和用品及物業(yè)工作人員生活用品的

購(gòu)買(mǎi)和添臵由乙方負(fù)責(zé)。

五、雙方的權(quán)利義務(wù)第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)告知辦公人員節(jié)假日和非上班時(shí)間進(jìn)入辦

公樓一律從辦公樓后門(mén)值班室出入。

2、審批乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)方案，年度管理服務(wù)

計(jì)劃，維護(hù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，監(jiān)督檢查乙方

各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施。

3、監(jiān)督乙方的管理，提供物業(yè)管理的辦公用房，支持

乙方的管理服務(wù)工作。

4、負(fù)責(zé)引導(dǎo)甲方工作人員及全體業(yè)主、使用人接受乙

方的物業(yè)管理，委托業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主和使用人的物

業(yè)管理和日常協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)將業(yè)主的意見(jiàn)和要求匯總后與

物業(yè)公司交涉，其管理效力與甲方等同。

5、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策以及本

物業(yè)管理制度而損害甲方利益的行為進(jìn)行阻止、調(diào)解、情節(jié)

嚴(yán)重的向公安部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。9

6、不干涉乙方依法或依照合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7、乙方所聘用人員，因責(zé)任心不強(qiáng)，服務(wù)不到位，發(fā)

生偷盜現(xiàn)象等治安及安全事故的，甲方有建議解聘權(quán)。

8、有關(guān)《管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的屬于

甲方的其他權(quán)利義務(wù)。第十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方須具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，并向甲方提供

資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件進(jìn)行備查。同時(shí)按照合同約定

的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量提供相應(yīng)的服務(wù)。

2、按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方收取物業(yè)服

務(wù)費(fèi)。

3、承接物業(yè)時(shí)、應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及

所有隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作。

4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)服

務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，也不得將該區(qū)域的全

部物業(yè)管理轉(zhuǎn)包委托給第三方。

5、根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供除合同約定以

外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

6、不得侵害甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不

得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益。

7、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的10

重大事項(xiàng)、及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的

監(jiān)督。

8、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定安全應(yīng)急預(yù)

案、編制物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、維修保養(yǎng)

計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告。

9、勸告、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、

物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律

法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。辦公區(qū)、住

宅區(qū)發(fā)生打架斗毆，保安人員應(yīng)及時(shí)制止，如情節(jié)嚴(yán)重應(yīng)及

時(shí)報(bào)警，防止事態(tài)擴(kuò)大。

10、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安

全事故時(shí)，應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向行政管理

部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

11、非經(jīng)甲方和所有業(yè)主及物業(yè)使用人許可并辦理有關(guān)

手續(xù)，不得擅自改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途，不得擅

自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

12、本合同終止時(shí)，在甲方監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等

財(cái)產(chǎn)、有關(guān)賬目和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)交給新的物業(yè)

管理公司，如交接手續(xù)不全或拒絕交接，扣除全部服務(wù)質(zhì)量

保證金。

13、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及合同的規(guī)定，制定本

物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)11

管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

14、按甲方所確認(rèn)的物業(yè)管理服務(wù)范圍、具體項(xiàng)目和服

務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，收取政策性服務(wù)費(fèi)用。

15、負(fù)責(zé)編制公共部位房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備中、大維

修計(jì)劃方案，報(bào)甲方審批。

16、接受甲方物業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)。

17、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意不得占用本物業(yè)的公共部位和政

變其使用功能。

18、乙方必須選派較高素質(zhì)的工作人員。其人員必須具

備道德品質(zhì)、身體素質(zhì)好、敬業(yè)精神強(qiáng)、工作作風(fēng)等四項(xiàng)基

本條件，乙方應(yīng)經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)下屬工作人員的責(zé)任意識(shí)、安全

意識(shí)、服務(wù)意識(shí)等方面的教育和培訓(xùn)。

19、乙方必須確保甲方所核定的各個(gè)崗位的人數(shù)，但有

權(quán)根據(jù)需要，在與甲方協(xié)商一致后，對(duì)下屬工作人員進(jìn)行調(diào)

配。因人員調(diào)整產(chǎn)生的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用乙方自負(fù)。

20、保證所聘用人員身體健康，年齡不能超過(guò)55周歲，

并勝任所應(yīng)聘的崗位要求與其簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同并提交

給甲方備案，為聘請(qǐng)人員購(gòu)買(mǎi)相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)一金），

確保人身安全，聘用人員因違反紀(jì)律、法規(guī)和其他制度而造

成后果的，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。

21、.統(tǒng)一為員工配臵崗位相一致的服裝，保證所有員

工在上班期間服裝規(guī)范、整潔，保持良好的形象。12

22、乙方所指派的人員因勞動(dòng)關(guān)系、患病、因工或非因

工造成人身傷亡事故糾紛，均由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)的

法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)，并不得因此影響甲方的正常辦公秩

序。

23、《管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的乙方

其他權(quán)利、義務(wù)。

第十三條根據(jù)甲方的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙

方以下權(quán)利：

1.制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)

使用人遵守。

2.采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人

違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為。

第十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在合

同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得擅自改變其用途。六、合同期限

第十五條本合同期限自2016年1月1日至2017年1

月1日止。

合同期限屆滿前一個(gè)月。甲、乙雙方如有意向續(xù)簽合同，

應(yīng)按相關(guān)政策報(bào)批并履行正式手續(xù)方可；雙方未能續(xù)簽合同

的，乙方應(yīng)在合同屆滿后七日內(nèi)退出物業(yè)管理，交還物業(yè)管

理用房及所有資料。屬于乙方征得甲方書(shū)面同意添臵的不能

拆遷的固定資產(chǎn)雙方可協(xié)商作價(jià)給甲方。13七、違約責(zé)任

第十六條乙方除按合同約定進(jìn)行公共部位的保潔外，

增加有關(guān)辦公室、會(huì)議室的保潔工作，不另行增加服務(wù)費(fèi)用，

甲方不定期對(duì)保潔工作進(jìn)行抽查，衛(wèi)生有死角，明顯積灰現(xiàn)

象的經(jīng)甲方、業(yè)主、使用人告知一天內(nèi)未組織人員清潔，乙

方每次應(yīng)支付違約金200元。乙方保證排水、排污管道溝井

的通暢，若出現(xiàn)公共水管破裂、下水道堵塞（無(wú)特殊情況）

在24小時(shí)內(nèi)乙方未修復(fù)，乙方每次支付200元違約金，乙

方應(yīng)在加強(qiáng)對(duì)辦公樓進(jìn)出人員的管理，做好值班記錄，因管

理不到位，出現(xiàn)偷盜事故，乙方每次應(yīng)支付1000元違約金

并附賠償責(zé)任。

第十七條如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)質(zhì)

量或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；

乙方有權(quán)要求甲方期限改正，仍不改正的，有權(quán)解除合同。

第十八條如非因甲方原因，乙方服務(wù)不符合質(zhì)量要求或直

接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有

權(quán)要求乙方限期改正