民法之物權(quán)課件

第三編物權(quán)第十三章物權(quán)概述第十四章所有權(quán)第十五章用益物權(quán)第十六章?lián)Ｎ餀?quán)第十七章相鄰關(guān)系第十八章占有第十三章物權(quán)概述物權(quán)的概念和特征物權(quán)的分類物權(quán)的效力物權(quán)法的基本原則物權(quán)變動(dòng)第一節(jié)物權(quán)的概念和特征一、物權(quán)的概念物權(quán)概念起源于羅馬法。我國《物權(quán)法》第2條的規(guī)定，“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”。物權(quán)是由法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法所享有的支配權(quán)利，換言之，是指權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。二、物權(quán)的特征1.物權(quán)是對(duì)世權(quán)對(duì)世權(quán)，又稱絕對(duì)權(quán)，是指以不特定的任何人為義務(wù)人主體的民事權(quán)利。物權(quán)的權(quán)力主體特定，而義務(wù)主體不特定，即任何人都負(fù)有不得侵犯他人物權(quán)的義務(wù)。2.物權(quán)是一種支配權(quán)物權(quán)人有權(quán)在法定范圍內(nèi)，依自己的意思直接對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分。3物權(quán)具有排他性一方面，物權(quán)具有排除他人侵害干涉的性質(zhì)；另一方面，內(nèi)容不相容的物權(quán)之間具有相互排斥的性質(zhì)，即同一物上不能存在兩個(gè)不相容的物權(quán)4.物權(quán)的客體是特定化的物物權(quán)客體的物不確定，對(duì)物支配或物權(quán)轉(zhuǎn)移等就無法實(shí)現(xiàn)第二節(jié)物權(quán)的分類1.自物權(quán)和他物權(quán)根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否是物的所有人劃分。自物權(quán)，即所有權(quán)

是指所有人依法可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由他物權(quán)人對(duì)物享有一定程度的直接支配權(quán)。2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)根據(jù)設(shè)立目的劃分。用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利，包括:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)3.主物權(quán)與從物權(quán)根據(jù)物權(quán)是否具有獨(dú)立性標(biāo)注分。主物權(quán)，本身獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)和永佃權(quán)。從物權(quán)，必須依附于其他權(quán)利才能存在的物權(quán)，如擔(dān)保物權(quán)。4.動(dòng)產(chǎn)物與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)根據(jù)物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)劃分。在我國，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)等。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)等。5.本權(quán)與占有占有，是指對(duì)物進(jìn)行實(shí)際控制的一種法律事實(shí)，相對(duì)于占有而言，民法所規(guī)定的所有權(quán)、各種用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)以及承租人的租賃使用權(quán)等都是本權(quán)。第三節(jié)物權(quán)的效力一、物上請(qǐng)求權(quán)此為賦予物權(quán)人以行使其對(duì)物的支配權(quán)的一種保護(hù)性權(quán)力，包括返還原物請(qǐng)求權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)和恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)，以及停止侵害、消除危險(xiǎn)等請(qǐng)求權(quán)。注意:物權(quán)人只有在其物權(quán)遭到妨害時(shí)方可行使物上請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)人只有在物尚有恢復(fù)物之支配原裝可能時(shí)，方可行使物上請(qǐng)求權(quán)。否則只能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)二、優(yōu)先權(quán)物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，亦稱物權(quán)的優(yōu)先效力，指權(quán)利效力的強(qiáng)弱，即同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于效力較弱的權(quán)利得到實(shí)現(xiàn)。1.物權(quán)間的優(yōu)先效力成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。同一標(biāo)的物，有二個(gè)以上相同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)存在時(shí)，適用“成立在先，權(quán)利在先”的原則。物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力（1）物權(quán)破除債權(quán)就債權(quán)的特定標(biāo)的物成立物權(quán)時(shí)，該物權(quán)可基于其優(yōu)先效力破除債權(quán)，使已成立的債權(quán)歸于消滅。在這種情祝下，債權(quán)人不能請(qǐng)求物權(quán)人交付原債的標(biāo)的物，只能請(qǐng)求原債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任（2）物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)這里所稱優(yōu)先受償權(quán)，是指享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人可就擔(dān)保物優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償?；趽?dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)擔(dān)保物權(quán)人享有別除權(quán)；當(dāng)擔(dān)保物被其他債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可向法院提起執(zhí)行異議之訴。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外⑴買賣不破租賃⑵基于社會(huì)公益或政策的緣由，法律規(guī)定某些物權(quán)不得享有優(yōu)先次序第四節(jié)物權(quán)法的基本原則

物權(quán)法定平等保護(hù)公示公信原則一物一權(quán)一、物權(quán)法定原則物權(quán)法定，指物權(quán)只能依據(jù)民法或其特別法的規(guī)定而設(shè)定，當(dāng)事人不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)及物權(quán)內(nèi)容。物權(quán)法定主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：種類法定所謂物權(quán)的種類法定，是指哪些權(quán)利屬于物權(quán)，哪些不是物權(quán)，要由物權(quán)法和其他法律規(guī)定。也就是說，物權(quán)必須由法律設(shè)定，不得由法律之外的規(guī)范性文件隨意規(guī)定，也不能允許當(dāng)事人通過法律行為隨意創(chuàng)設(shè)。內(nèi)容法定內(nèi)容法定又包括兩個(gè)方面:一方面，物權(quán)的內(nèi)容必須要由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意自由決定物權(quán)的內(nèi)容。二、平等保護(hù)原則平等保護(hù)原則，是指物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。平等保護(hù)原則保護(hù)包括如下幾個(gè)方面的內(nèi)容:法律地位的平等。適用規(guī)則的平等性保護(hù)的平等性

三、公示公信原則公示原則所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。公信原則所謂公信，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全公示與公信是相輔相成的四、一物一權(quán)一物一權(quán)原則，是指在同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能成立兩個(gè)以上的所有權(quán)，以及一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的他物權(quán)的法律原則。第五節(jié)物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)一、不動(dòng)產(chǎn)登記《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！辈粍?dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)契約登記制度權(quán)利登記制度托侖斯登記制度我國〈物權(quán)法〉規(guī)定物權(quán)變動(dòng)登記的具體效力1.物權(quán)變動(dòng)登記的一般規(guī)則2.作為生效要件的物權(quán)登記3.作為對(duì)抗要件的物權(quán)登記4.無須登記的物權(quán)變動(dòng)登記錯(cuò)誤的后果1.當(dāng)事人登記錯(cuò)誤的責(zé)任2.登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記的責(zé)任幾種法定的特殊登記制度更正登記指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤時(shí)，經(jīng)其申請(qǐng)，進(jìn)過權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。異議登記利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過異議登記以保護(hù)其權(quán)力?！吧暾?qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效，并負(fù)有損害賠償責(zé)任”預(yù)告登記是與本登記相對(duì)應(yīng)的概念，指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定想登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。二、動(dòng)產(chǎn)交付動(dòng)產(chǎn)交付的概念及發(fā)展動(dòng)產(chǎn)交付的具體形態(tài)

現(xiàn)實(shí)交付簡(jiǎn)易交付指示交付占有改定—指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。三、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)指因?yàn)榉梢?guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、等事實(shí)導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書對(duì)物權(quán)變動(dòng)的影響繼承和受遺贈(zèng)取得物權(quán)合法建造房屋、拆除住房等事實(shí)行為征收第十四章所有權(quán)所有權(quán)的概念和特征所有權(quán)的取得、消滅及行使所有權(quán)的民法保護(hù)所有權(quán)的種類共有業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)的概念和特征所有權(quán)的概念所有權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有人依法按照自己的意志通過對(duì)其所有物進(jìn)行占有、使用、收益和處分等方式，獨(dú)占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的權(quán)利。所有權(quán)的法律特征所有權(quán)是自物權(quán)所有權(quán)是完全物權(quán)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)所有權(quán)的內(nèi)容：四項(xiàng)權(quán)能（一）占有指對(duì)物的實(shí)際掌握和控制（二）使用指按照物的性能和用途對(duì)物加以利用（三）收益指收取所有物的利益，包括孳息和利潤(rùn)收益（四）處分指對(duì)物的最終處置第二節(jié)所有權(quán)的取得、消滅及行使一、所有權(quán)的取得1.原始取得又叫最初取得，是指根據(jù)法律的規(guī)定取得新物、無主物的所有權(quán)，或者不以原來所有人的權(quán)力和意志為根據(jù)而取得原物的所有權(quán)。包括一下幾種:勞動(dòng)生產(chǎn)收取孳息國家強(qiáng)制無主財(cái)產(chǎn)的取得無主動(dòng)產(chǎn)的先占取得添附:加工、附合、混合2.繼受取得又稱傳來取得，是指通過某種法律事實(shí)，從原所有人處取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，繼受取得的發(fā)生必須以原所有權(quán)存在和原所有人有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意思為前提。主要包括：買賣互易贈(zèng)與繼承和接受遺贈(zèng)其他方法二、所有權(quán)的消滅所有權(quán)消滅的原因（一）權(quán)客體滅失（二）主體消滅（三）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓（四）拋棄（五）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅三、所有權(quán)的行使及限制所有權(quán)的心事是所有人依法實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的過程。所有權(quán)的限制不得妨礙公共利益，不得違反法律不得妨礙他人的合法權(quán)益必須符合環(huán)保等要求根據(jù)公共利益需要，國家可以依法征用或征收第三節(jié)所有權(quán)的民法保護(hù)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)恢復(fù)原狀返還財(cái)產(chǎn)排除妨礙、消除危險(xiǎn)賠償損失第四節(jié)所有權(quán)的種類一、國家所有權(quán)國家所有權(quán)，是國家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家所有權(quán)的特征體現(xiàn)在：(1)國家所有權(quán)的權(quán)利主體具有統(tǒng)一性和唯一性(2)國家所有權(quán)的權(quán)利客體具有無限廣泛性和專有性國家所有權(quán)的取得

:沒收,贖買,積累資金,稅收征收、征用等二、集體組織所有權(quán)指勞動(dòng)群眾集體依法對(duì)集體所有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利《物權(quán)法》規(guī)定了集體所有權(quán)行使的規(guī)則1、農(nóng)民集體所有權(quán)行使時(shí)，重大事項(xiàng)依法應(yīng)當(dāng)由那個(gè)集體的村民會(huì)議討論決定2、集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等的權(quán)利行使3、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的撤銷權(quán)4、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)督權(quán)三、公民個(gè)人所有權(quán)指私人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律特征：1．私人所有權(quán)的主體主要是自然人個(gè)人2．私人所有權(quán)的客體包括私人的生活資料和生產(chǎn)資料3．私人財(cái)產(chǎn)的基本來源是私人的勞動(dòng)所得和其他合法收入4．私人所有權(quán)與其他所有權(quán)受到同等法律保護(hù)第五節(jié)共有一、共有概述共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。特征共有的主體為兩人以上共有的客體為同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共有的內(nèi)容是各共有人對(duì)共有物共享權(quán)利共負(fù)義務(wù)共有權(quán)的分類按份共有共同共有準(zhǔn)共有—指兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)力二、按份共有按份共有亦稱分別共有、通常共有，是共有的基本類型，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系法律特征：1．各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利2．各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)依據(jù)其不同的份額確定3．共有人的權(quán)利及于共有財(cái)產(chǎn)的全部按份共有的內(nèi)部關(guān)系共有財(cái)產(chǎn)的使用收益共有財(cái)產(chǎn)的處分共有財(cái)產(chǎn)的管理按份共有外部關(guān)系共有人對(duì)第三人的權(quán)利共有人對(duì)于第三人的義務(wù)三、共同共有現(xiàn)代民法所使用的共同共有，是狹義上的概念，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。

法律特征：1．共同共有人在共有關(guān)系中不分份額2．共同共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)3．共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有連帶權(quán)利承擔(dān)連帶義務(wù)共同共有的常見類型1.夫妻共有2.家庭共有3.遺產(chǎn)分割前，繼承人對(duì)共同繼承的遺產(chǎn)之共有4.其他情況，如在合伙中的共同共有財(cái)產(chǎn)共同共有財(cái)產(chǎn)的分割原則1.有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的按照等分原則處理2.共有關(guān)系不明確的，推定為共同共有3.根據(jù)情況，分別采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞降诹?jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有建筑物的業(yè)主對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共同使用部分享有共有權(quán)，以及相互之間對(duì)建筑物的整體享有管理權(quán)，而構(gòu)成的建筑物所有權(quán)的復(fù)合共有所謂專有部分，是指點(diǎn)具有構(gòu)造及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。所謂共有部分，是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對(duì)共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。二、專有權(quán)專有部分的所有權(quán)，簡(jiǎn)稱專有權(quán)，指區(qū)分所有人對(duì)其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)。專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)業(yè)主的權(quán)利業(yè)主的義務(wù)1．不得違反使用目的2．維護(hù)建筑物牢固和完整的義務(wù)3．不得侵害專有部分中的共有部分4．準(zhǔn)許進(jìn)入的義務(wù)5．損害賠償義務(wù)三、共有權(quán)是指區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施等所共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)力。共有部分的一般范圍1．建筑物的基本構(gòu)造部分，例如支柱、外墻、地下室等。2．建筑物的共用部分及其附屬物，例如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管道、暖氣管道等，以及僅為部分業(yè)主所共有的部分，例如各層樓之間的樓板、間壁墻等，僅屬于相鄰部分的業(yè)主所共有。3．建筑物所占有的地基的使用權(quán)，在法律上歸屬于全體區(qū)分所有建筑物的業(yè)主所有。4．住宅小區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施、公益性活動(dòng)場(chǎng)所、圍墻、小區(qū)大門等地上或地下共有物，以及水電、照明、消防、安保等公用配套設(shè)施，還有小區(qū)的物業(yè)管理用房，除依法應(yīng)當(dāng)歸屬于國家或有關(guān)法人所有的以外，應(yīng)當(dāng)歸屬于全體住宅小區(qū)的業(yè)主所共有。四、管理權(quán)指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而依法滴業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)和共同事物進(jìn)行管理的權(quán)力，管理權(quán)是專屬于業(yè)主的權(quán)力管理權(quán)的內(nèi)容表決權(quán)選舉權(quán)和被選舉權(quán)

監(jiān)督權(quán)遵守業(yè)主大會(huì)決議的義務(wù)管理組織1．業(yè)主大會(huì)—是由全體業(yè)主組成的、管理其共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)的自治組織。2．業(yè)主委員會(huì)—是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，受業(yè)主大會(huì)委托來管理全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)。管理內(nèi)容1．物的管理2．人的管理（1）對(duì)建筑物不當(dāng)毀損行為的管理

（2）對(duì)建筑物不當(dāng)使用行為的管理

（3）對(duì)生活妨害行為的管理（4）行政管理機(jī)關(guān)的管理第十五章用益物權(quán)概述地上權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)地役權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)概述用益物權(quán)：是對(duì)他人所有物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益的他物權(quán)。用益物權(quán)的社會(huì)意義1．用益物權(quán)是所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)方式2．用益物權(quán)的目的是為了滿足非所有人利用他人不動(dòng)產(chǎn)的需求3．用益物權(quán)有利于實(shí)現(xiàn)物的最高價(jià)值的利用用益物權(quán)的法律特征1.用益物權(quán)是一種他物權(quán)2.用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)3．用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)4.用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn)第二節(jié)地上權(quán)地上權(quán)，是指在他人的土地上營造建筑、隧道、溝渠等工作物而使用該他人土地的權(quán)利。一、我國地上權(quán)的特點(diǎn)我國物權(quán)法不規(guī)定地上權(quán)的概念對(duì)于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容二、我國地上權(quán)的體系我國地上權(quán)的體系是由四個(gè)權(quán)利組成，可以分為兩大類：國有土地設(shè)立的地上權(quán)：主要是建設(shè)用地使用權(quán)和分層地上權(quán)。集體土地設(shè)立的地上權(quán)：包括宅基地使用權(quán)和鄉(xiāng)村用地使用權(quán)。三、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人依法對(duì)國家所有的土地享有的占有、使用和收益，建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的地上權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立出讓設(shè)立：包括協(xié)議出讓、拍賣出讓、招標(biāo)出讓、掛牌出讓等劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)四、宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的地上權(quán)。宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)是我國農(nóng)村居民因建造住宅而享有的地上權(quán)宅基地使用權(quán)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格和福利不可分離宅基地使用權(quán)是特定主體在集體土地上設(shè)定的用益物權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容宅基地使用權(quán)人的權(quán)利權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住房及其附屬設(shè)施權(quán)利人有權(quán)依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)權(quán)利人行使宅基地使用權(quán)不受期限限制宅基地使用權(quán)人的義務(wù)權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)接受政府和鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃的義務(wù)權(quán)利人負(fù)有正當(dāng)使用宅基地的義務(wù)宅基地使用權(quán)的消滅宅基地因自然原因滅失宅基地的收回和調(diào)整宅基地被征收其他原因，如權(quán)利拋棄等第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)一、概述土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有或國家所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)期使用的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開協(xié)商等方式進(jìn)行承包，依法對(duì)所承包的土地等占有、使用和收益的用益物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)展《民法通則》→《土地管理法》→《農(nóng)村土地承包法》→《物權(quán)法》二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得基于法律行為而取得（一）基于農(nóng)村土地承包合同而取得（二）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商而取得（三）基于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)而取得基于法律行為以外的原因而取得除了法律行為外，繼承為基于法律行為以外的原因而取得土地承包經(jīng)營權(quán)的方式。通常情況下，被繼承人死亡，繼承開始時(shí)，繼承人即取得被繼承人生前所享有的土地承包經(jīng)營權(quán)，并不以公示為必要。但對(duì)于集體組織成員以外的繼承人，以及林地承包權(quán)人的繼承人而言，非經(jīng)登記，繼承人不能取得物權(quán)意義上的土地承包經(jīng)營權(quán)，亦不得對(duì)抗第三人。三、土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利占有、使用、收益權(quán)依法流轉(zhuǎn)權(quán)承包地被依法征用、占用有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償其他權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害四、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅基于特定事由而消滅土地承包經(jīng)營權(quán)提前收回土地承包經(jīng)營權(quán)提前交回土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿依照物權(quán)消滅的一般事由而消滅承包地被征收承包地滅失或使用價(jià)值喪失土地承包經(jīng)營權(quán)人死亡無繼承人或繼承人放棄繼承土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓第四節(jié)地役權(quán)一、概述地役權(quán)，是指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)地役權(quán)的法律特征地役權(quán)是存在于他人土地之上的他物權(quán)地役權(quán)是利用他人土地的用益物權(quán)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的他物權(quán)地役權(quán)具有從屬性和不可分性二、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系1.權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別相鄰關(guān)系即相鄰權(quán)并不是一個(gè)獨(dú)立的權(quán)利，而是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及其他物權(quán)的權(quán)能，仍屬于所有權(quán)和他物權(quán)的范疇，是權(quán)利效力的自我擴(kuò)張或限制。地役權(quán)是一種物權(quán)，是由需役地人享有的一種用益物權(quán)。2.權(quán)利的取得方式不同相鄰權(quán)是法定的權(quán)利，依照法律的規(guī)定而取得。而地役權(quán)是約定的權(quán)利，當(dāng)事人須經(jīng)過約定而設(shè)定這種權(quán)利。相鄰權(quán)的成立無須特定的公示方式。地役權(quán)須經(jīng)過登記才能取得。

3.權(quán)利的內(nèi)容不同在相鄰關(guān)系中，一方有權(quán)對(duì)相鄰的另一方提出提供便利的最低要求。在地役權(quán)中，一方為了使自己的權(quán)利更好地得到行使，而對(duì)對(duì)方提出了更高的提供便利的要求。

4.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否相鄰的要求不同相鄰關(guān)系依法發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)合法占有人之間，而地役權(quán)則既可以發(fā)生在相鄰的兩塊土地合法占有人之間，也可以發(fā)生在不相鄰的土地合法占有人之間，即不受土地是否相互毗鄰的限制。

5.權(quán)利的有償性和期限限制不同相鄰權(quán)是無償、無固定期限的，只要不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)仍在存續(xù)，相鄰關(guān)系便當(dāng)然存在；除非相鄰權(quán)的行使損害了相鄰方的合法利益，否則提供便利的一方不得要求對(duì)方償付費(fèi)用。而地役權(quán)一般是有償?shù)摹⒂泄潭ㄆ谙尴拗频摹Ｈ?、地役?quán)的取得（一）約定取得又叫做地役權(quán)基于法律行為取得，即當(dāng)事人之間以地役權(quán)設(shè)定合同來設(shè)定地役權(quán)。設(shè)定地役權(quán)的原則是，應(yīng)當(dāng)以對(duì)供役地?fù)p害最小的方法為之，且不得違背公共秩序與善良風(fēng)俗。（二）地役權(quán)的時(shí)效取得地役權(quán)的時(shí)效取得須具備必要的條件：需役地人須持續(xù)、公開、和平且表現(xiàn)地使用供役地需役地人使用供役地須達(dá)到一定期間（三）地役權(quán)的法定取得地役權(quán)的法定取得有兩種事由：因用益物權(quán)的設(shè)定而取得地役權(quán)因用益物權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓而取得地役權(quán)（四）繼承取得地役權(quán)人死亡時(shí)，由其繼承人繼承，則其地役權(quán)無論就其從屬性而言，還是就為用益物權(quán)的讓與性而言，由繼承人繼承地役權(quán)不必登記，但需辦理登記后才可以處分繼承取得的地役權(quán)。四、地役權(quán)的內(nèi)容地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)供役地的使用權(quán)地役權(quán)行使處所或方法變更權(quán)為必要的附隨行為與設(shè)施的權(quán)利行使所有權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利支付地租的義務(wù)維持附屬設(shè)施的義務(wù)供役地人的權(quán)利和義務(wù)容忍土地上的負(fù)擔(dān)或不作為義務(wù)附屬設(shè)施使用權(quán)及費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)變更使用場(chǎng)所及方法的請(qǐng)求權(quán)租金及其調(diào)整請(qǐng)求權(quán)五、地役權(quán)的消滅及其后果一、地役權(quán)消滅的原因供役地或需役地的滅失地役權(quán)的目的事實(shí)上已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)供役地人依法解除合同二、地役權(quán)消滅的法律后果辦理注銷登記取回工作物第十六章?lián)Ｎ餀?quán)擔(dān)保物權(quán)的概念和特征抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念和特征一、擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人所享有的為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利之上所設(shè)定的，就債務(wù)人的債務(wù)不履行時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。

二、擔(dān)保物權(quán)的特征擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人或第三人所有的特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利擔(dān)保物權(quán)限制了擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的處分權(quán)債權(quán)人享有對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的換價(jià)權(quán)擔(dān)保物權(quán)能夠擔(dān)保其債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)第二節(jié)抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就該物變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。

二、抵押權(quán)的法律特征抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利抵押權(quán)的標(biāo)的物不需要移轉(zhuǎn)占有抵押權(quán)的價(jià)值功能在于就抵押財(cái)產(chǎn)所賣得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)具有從屬性、不可分性、物上代位性三、抵押權(quán)的取得（一）基于法律行為取得抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓（二）非基于法律行為取得基于法律的規(guī)定而取得抵押權(quán)，即法定抵押權(quán)通過繼承而取得抵押權(quán)四、抵押權(quán)的效力（一）抵押權(quán)的擔(dān)保范圍主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（二）抵押權(quán)所及之標(biāo)的物的范圍抵押權(quán)的效力不僅及于抵押物本身，還及于抵押物的從物、從權(quán)利，以及抵押物自扣押日起所分離的天然孳息和法定孳息（三）抵押權(quán)對(duì)其他權(quán)利的影響五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，是指?jìng)鶆?wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，通過依法處理抵押財(cái)產(chǎn)而使債權(quán)獲得清償。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：（1）抵押權(quán)有效存在；（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（3）債權(quán)人的債權(quán)未受清償。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序協(xié)議實(shí)現(xiàn)訴訟實(shí)現(xiàn)禁止流押流押，也叫做流押契約、抵押財(cái)產(chǎn)代償條款或流抵契約，是指抵押權(quán)人與抵押人約定，當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

六、最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)一定期間將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。

最高額抵押權(quán)的法律特征最高額抵押權(quán)為一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供擔(dān)保的抵押權(quán)最高額抵押權(quán)并不從屬于特定的債權(quán)最高額抵押權(quán)以最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保最高額抵押權(quán)與所擔(dān)保的債權(quán)的從屬性具有特殊性第三節(jié)質(zhì)權(quán)一、概述質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將特定的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，或者以財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的，作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)的特征質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)質(zhì)權(quán)只能在債務(wù)人或者第三人提供的特定財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利上設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人提供的動(dòng)產(chǎn)為必要條件質(zhì)權(quán)人在債務(wù)人履行債務(wù)前對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有留置的權(quán)利依照質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的性質(zhì)不同——?jiǎng)赢a(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得（一）基于法律行為而取得動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)基于法律行為而取得動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是當(dāng)事人通過質(zhì)權(quán)合同或者遺囑而設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。（二）非基于法律行為而取得動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)1．依繼承取得質(zhì)權(quán)2．依善意取得制度取得質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人另有約定的從約定。質(zhì)權(quán)的內(nèi)容質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)占有質(zhì)物收取孳息保存完好質(zhì)物的權(quán)利拍賣變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利出質(zhì)人的權(quán)利和義務(wù)處置人必須將質(zhì)物轉(zhuǎn)移由質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物為第三人所有且質(zhì)物用于清償債務(wù)時(shí)，出質(zhì)人依法享有向債務(wù)人求償?shù)臋?quán)利債務(wù)人履行債務(wù)或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的出質(zhì)人有權(quán)請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)物。質(zhì)權(quán)的消滅主債權(quán)消滅質(zhì)權(quán)也消滅質(zhì)物消滅，質(zhì)權(quán)消滅質(zhì)權(quán)人喪失對(duì)質(zhì)物的占有，且不能請(qǐng)求返還時(shí)，質(zhì)權(quán)消滅三、權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán),是指以依法可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的特征權(quán)利質(zhì)權(quán)屬性是質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)是以所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定以登記或者權(quán)利憑證的交付作為生效要件權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定（一）有價(jià)證券質(zhì)權(quán)（二）基金份額、股權(quán)質(zhì)權(quán)（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)（四）應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)（五）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利第四節(jié)留置權(quán)一、概述留置權(quán)的概念留置權(quán)，是指在法律規(guī)定可以留置的債權(quán)，債權(quán)人依債權(quán)占有屬于債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。

留置權(quán)的特征留置權(quán)的性質(zhì)為他物權(quán)留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)留置權(quán)以債權(quán)人依合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為前提和存續(xù)要件留置權(quán)必須為動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)給予債務(wù)人一定寬限期二、留置權(quán)的效力留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用三、留置權(quán)的內(nèi)容（一）留置權(quán)人的權(quán)利1．對(duì)留置標(biāo)的物的占有權(quán)。2、留置物孳息收取權(quán)。3、必要使用權(quán)。4、拍賣、變賣權(quán)。5、優(yōu)先受償權(quán)。（二）留置權(quán)人的主要義務(wù)：1.妥善保管留置物；2.返還留置物。四、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)確定履行債務(wù)的寬限期。關(guān)于寬限期，債權(quán)人和債務(wù)人可以在主合同中自行約定，但約定的期限不得少于兩個(gè)月，生鮮易腐物品除外。債權(quán)人在留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)以后，應(yīng)當(dāng)立即通知債務(wù)人。在規(guī)定了寬限期以后，在寬限期內(nèi)債務(wù)人仍然不履行債務(wù)的，留置權(quán)人有權(quán)行使留置權(quán)。債權(quán)人行使留置權(quán)的方式是首先可以與債務(wù)人協(xié)議將留置物折價(jià)，如果債務(wù)人不同意折價(jià)，則留置權(quán)人有權(quán)依法對(duì)留置物實(shí)行拍賣、變賣五、留置權(quán)消滅的原因主債權(quán)消滅留置權(quán)人對(duì)留置物喪失占有債權(quán)人因受償而消滅留置權(quán)債務(wù)人另行提供擔(dān)保第十七章相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系的處理原則幾種主要的相鄰關(guān)系第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系，是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的法律特征

1．相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益人或占有人2．相鄰關(guān)系只能基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生3．相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)互相給予方便所追求的利益4．相鄰關(guān)系的核心內(nèi)容是給予相鄰他方以必要方便第二節(jié)相鄰關(guān)系的處理原則一、有利生產(chǎn)、方便生活的原則二、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則三、尊重歷史和習(xí)慣的原則第三節(jié)幾種主要的相鄰關(guān)系

因使用鄰地而發(fā)生的相鄰關(guān)系因用水、排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系相鄰疆界關(guān)系相鄰環(huán)保關(guān)系相鄰防險(xiǎn)關(guān)系第十八章占有占有制度概述占有的種類占有的取得占有的效力動(dòng)產(chǎn)善意取得制度與贓款贓物追繳第一節(jié)占有制度概述

一、占有 占有，指公民、法人或其他組織對(duì)物進(jìn)行管領(lǐng)、控制和支配的事實(shí)狀態(tài)，它首先是一種事實(shí)，而并非權(quán)利，但占有是產(chǎn)生權(quán)利的基礎(chǔ)。二、占有與占有權(quán)等的區(qū)別 占有權(quán)，是物之占有人根據(jù)占有之事實(shí)而依法享有的權(quán)利。占有權(quán)與所有權(quán)等其他物權(quán)有區(qū)別： 1.發(fā)生和消滅的根據(jù)不同 占有權(quán)產(chǎn)生于本權(quán)（所有權(quán)和他物權(quán)），是本權(quán)的一項(xiàng)內(nèi)容、一種作用和表現(xiàn)；占有權(quán)發(fā)生的根據(jù)則是現(xiàn)實(shí)地對(duì)物進(jìn)行占有的事實(shí)。 2.兩者的內(nèi)容和表現(xiàn)形式不同 3.兩者與占有的關(guān)系不同三、建立占有制度的意義1.占有制度能更好地保護(hù)占有，穩(wěn)定現(xiàn)實(shí)的占有關(guān)系 2.占有制度是維護(hù)交易安全的需要第二節(jié)占有的種類合法占有與非法占有

合法占有又稱正權(quán)占有，指基于法律規(guī)定或符合法律規(guī)定的占有；非法占有又稱無權(quán)占有，指沒有法律根據(jù)的占有。自主占有與他主占有

以所有的意思對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的占有為自主占有，否則為他主占有。直接占有與間接占有

直接占有指不以他人的占有為媒介，直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)和控制。間接占有是以他人的占有為媒介，憑一定的法律關(guān)系對(duì)直接占有人享有占有返還請(qǐng)求權(quán)的占有

單獨(dú)占有與共同占有

一個(gè)人對(duì)標(biāo)的物所為的占有為單獨(dú)占有；共同占有，是指數(shù)個(gè)人對(duì)同一標(biāo)的物進(jìn)行的占有。善意占有與惡意占有

善意占有指占有人不知或不應(yīng)知道其不具有占有的權(quán)利仍然無懷疑地占有；惡意占有指占有人明知其無占有的權(quán)利或?qū)ζ溆袩o占有的權(quán)利有懷疑仍進(jìn)行的占有。無過失占有與有過失占有

無過失占有指占有人不知且不應(yīng)知其為無權(quán)占有的占有；有過失占有是指占有人應(yīng)當(dāng)知道但因過失而不知道其占有為無權(quán)占有的占有和平占有與強(qiáng)暴占有

和品占有是用和品方法所取得的占有；強(qiáng)暴占有是以法律所禁止的強(qiáng)暴手段而取得的占有公然占有與隱秘占有

公然占有是不故意避免他人發(fā)現(xiàn)其占有的占有；隱秘占有是為避免他人發(fā)現(xiàn)而以隱秘的方法進(jìn)行的占有繼續(xù)占有與不繼續(xù)占有

繼續(xù)占有是無間斷的占有；不