全國造價(jià)員考試培訓(xùn)基礎(chǔ)知識講義

第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程造價(jià)管管理相關(guān)法律律法規(guī)一、建筑法：11997年11月1日公布，1998年3月1日起實(shí)施。1、包含的內(nèi)容容：對建筑許許可、建筑工工程發(fā)包與承承包、建筑工工程監(jiān)理、建建筑工程安全全生產(chǎn)管理、建建筑工程質(zhì)量量管理的各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定以及相相關(guān)的法律責(zé)責(zé)任做出了規(guī)規(guī)定。2、立法宗旨：：為了加強(qiáng)對對建筑活動(dòng)的的監(jiān)督管理，維維護(hù)建筑市場場秩序，保證證建筑工程的的質(zhì)量和安全全，規(guī)范和保保障建筑各方方主體的權(quán)益益，促進(jìn)建筑筑業(yè)健康發(fā)展展。3、管理范圍：：在中華人民民共和國境內(nèi)內(nèi)從事建筑活活動(dòng)，實(shí)施對對建筑活動(dòng)的的監(jiān)督管理，均均應(yīng)當(dāng)遵循本本法。（一）建筑許可可：包括建筑筑工程施工許許可和從業(yè)資資格兩方面1、建筑工程施施工許可制度度：指建設(shè)行行政主管部門門依據(jù)法定程程序和條件，審審查建筑工程程的施工條件件，對符合條條件者準(zhǔn)許開開工并頒發(fā)施施工許可證的的管理制度。2、限額以下的的小型建筑工工程不需要向向建設(shè)行政主主管部門領(lǐng)取取施工許可證證。我省規(guī)定定限額是20萬。3、施工許可證證必須在開工工日期前領(lǐng)取取。施工許可可證由建設(shè)單單位申請領(lǐng)取取。縣級以上上人民政府的的建設(shè)行政主主管部門是施施工許可證的的審查和發(fā)放放機(jī)關(guān)。4、按照國務(wù)院院規(guī)定的權(quán)限限和程序批準(zhǔn)準(zhǔn)開工報(bào)告的的建筑工程，不不再領(lǐng)取施工工許可證。5、申請領(lǐng)取施施工許可證的的條件：（P1）建設(shè)行政主管部部門自收到申申請十五日內(nèi)內(nèi)，對符合條條件的申請頒頒布發(fā)施工許許可證。6、施工許可證證的期限：三三個(gè)月可申請延期，延延期以兩次為為限，每次不不超過三個(gè)月月。施工許可證的廢廢止：①在施工許可可證的有效期期內(nèi)未開工，且且建設(shè)單位沒沒有向原發(fā)證證機(jī)關(guān)申請延延期；②建設(shè)單位在申申請了兩次延延期后仍未開開工。7、從業(yè)資格：：（1）單位資質(zhì)質(zhì)（2）專業(yè)技術(shù)術(shù)人員資格:從事建筑活活動(dòng)的專業(yè)技技術(shù)人員應(yīng)依依法取得相應(yīng)應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格格證書，并在在執(zhí)業(yè)資格證證書許可的范范圍內(nèi)從事建建筑活動(dòng)。（二）建筑工程程發(fā)包與承包包1、發(fā)包與承包包的概念建筑工程的發(fā)包包，是指建筑筑工程的建設(shè)設(shè)單位（或總總承包單位）將將建筑工程任任務(wù)的全部或或一部分通過過招標(biāo)或其他他方式，交付付給具有從事事建筑活動(dòng)的的法定從業(yè)資資格的單位完完成，并按約約定支付報(bào)酬酬的行為。建筑工程的承包包，是指具有有從事建筑活活動(dòng)的法定從從業(yè)資格的單單位，通過投投標(biāo)或其他方方式，承攬建建筑工程任務(wù)務(wù)，并按約定定取得報(bào)酬的的行為。2、建筑工程發(fā)發(fā)包與承包活活動(dòng)應(yīng)遵守的的基本原則①發(fā)、承包雙雙方應(yīng)當(dāng)依法法訂立合同，全全面履行合同同約定義務(wù)；；②發(fā)包與承包包的招投標(biāo)活活動(dòng)應(yīng)遵循公公開、公正、平平等競爭的原原則；③在發(fā)承包活活動(dòng)中禁止任任何形式的行行賄受賄行為為；④建筑工程的的造價(jià)應(yīng)當(dāng)由由合同雙方依依法約定，發(fā)發(fā)包單位應(yīng)依依照合同約定定及時(shí)撥付工工程款項(xiàng)。3、建筑工程發(fā)發(fā)包（1）發(fā)包方式式：招標(biāo)發(fā)包包和直接發(fā)包包直接發(fā)包：不宜宜招標(biāo)的工程程，可采取協(xié)協(xié)議方式直接接發(fā)包給具有有相應(yīng)資質(zhì)條條件的承包單單位。工程造價(jià)小于2200萬的，施工工可不用招標(biāo)標(biāo)。監(jiān)理費(fèi)用用小于30萬的，監(jiān)理理工程也可以以不用招標(biāo)。（2）發(fā)包的禁禁止行為：（P2）（3）建設(shè)項(xiàng)目目總承包招標(biāo)標(biāo)：又叫建設(shè)設(shè)項(xiàng)目全過程程招標(biāo)（交鑰鑰匙工程），指指從項(xiàng)目建議議書開始，包包括可行性研研究報(bào)告、勘勘察設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備材料采購購、工程施工工、生產(chǎn)準(zhǔn)備備、投料試車車、直至竣工工投產(chǎn)、交付付使用的全過過程實(shí)行招標(biāo)標(biāo)，總承包商商根據(jù)業(yè)主所所提出的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目要求實(shí)實(shí)行全面報(bào)價(jià)價(jià)投標(biāo)。4、建筑工程承承包（1）承包資質(zhì)質(zhì)：（P2）（2）聯(lián)合承包包：（P2）（3）工程分包包：（P2）分包與轉(zhuǎn)包的區(qū)區(qū)別：轉(zhuǎn)包是是原承包人將將其承包的工工程全部轉(zhuǎn)手手給他人，使使他人成為實(shí)實(shí)際上的承包包方，自己并并不履行合同同約定的義務(wù)務(wù)；分包是總總承包人將其其總承包工程程中的某一部部分或幾部分分再分包給其其他單位，但但總承包人仍仍要履行總承承包合同約定定的全部義務(wù)務(wù)（包括分包包部分）。分包的限制條件件：①總承包單位位只能將部分分工程分包給給有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的單位；②分包的工程程必須是總承承包合同中約約定可以分包包的部分。合合同中未約定定的，必須經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)認(rèn)可；③主體結(jié)構(gòu)必必須由總承包包單位自行完完成。（4）承包的禁禁止行為：①～③（P3）5、關(guān)于工程造造價(jià)的規(guī)定：：（P3）（三）建筑工程程監(jiān)理1、監(jiān)理的定義義：（P3）2、監(jiān)理的意義義：3、建筑工程監(jiān)監(jiān)理與政府有有關(guān)主管部門門依照國家有有關(guān)規(guī)定對建建筑工程進(jìn)行行的質(zhì)量監(jiān)督督，二者在監(jiān)監(jiān)督依據(jù)、監(jiān)監(jiān)督性質(zhì)以及及與建設(shè)單位位和承包單位位的關(guān)系等方方面，都不相相同，不能相相互替代。4、單位資質(zhì)：：實(shí)施工程監(jiān)監(jiān)理的監(jiān)理單單位必須具有有與其監(jiān)理的的建筑工程相相適應(yīng)的資質(zhì)質(zhì)條件。5、監(jiān)理單位及及其監(jiān)理人員員的基本執(zhí)業(yè)業(yè)準(zhǔn)則：客觀觀、公正6、監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)滿足發(fā)改改價(jià)格[20077]670號和湘價(jià)服[20077]76號文件中要要求的施工監(jiān)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)費(fèi)基價(jià)（四）建筑安全全生產(chǎn)管理1、建筑安全生生產(chǎn)管理包括括：①建設(shè)行政主主管部門對于于建筑活動(dòng)過過程中安全生生產(chǎn)的行業(yè)管管理；②勞動(dòng)行政主主管部門對建建筑活動(dòng)過程程中安全生產(chǎn)產(chǎn)的綜合性監(jiān)監(jiān)督管理；③③從事建筑活活動(dòng)的主體為為保證建筑生生產(chǎn)活動(dòng)的安安全生產(chǎn)所進(jìn)進(jìn)行的自我管管理。2、基本方針：：安全第一、預(yù)預(yù)防為主基本制度度：安全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任制度、群群防群治制度度3、有下列情形形之一的，建建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國家有有關(guān)規(guī)定辦理理申請批準(zhǔn)手手續(xù)：①需要臨時(shí)占占用規(guī)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)范圍以外場場地的；②可能損壞道道路、管線、電電力、郵電通通訊等公共設(shè)設(shè)施的；③需要臨時(shí)停停水、停電、中中斷道路交通通的；④需要進(jìn)行爆爆破作業(yè)的；；⑤法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的需要要辦理報(bào)批的的其他情形。4、封閉施工（五）建筑工程程質(zhì)量管理（P4）1、建筑工程總總承包單位與與分包單位的的質(zhì)量責(zé)任的的規(guī)定：建筑筑工程實(shí)行總總承包的，工工程質(zhì)量由工工程總承包單單位負(fù)責(zé)，總總承包單位將將建筑工程分分包給其他單單位的，應(yīng)對對分包工程的的質(zhì)量與分包包單位承擔(dān)連連帶責(zé)任。分分包單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)接受總承包包單位的質(zhì)量量管理。2、竣工驗(yàn)收的的四個(gè)條件：：①～④（P4）二、合同法：11999年3月15日通過，1999年10月日起施行行（一）合同的適適用范圍1、法律對應(yīng)的的主體：自然然人、法人和和其他組織2、合同是平等等主體之間訂訂立的民事權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議，屬屬于民事法律律關(guān)系。不屬屬于民事法律律關(guān)系的其他他活動(dòng)，不適適用合同法。（二）合同的基基本原則（P5）（三）合同法的的構(gòu)成（P5）三、招標(biāo)投標(biāo)法法：1999年8月30日通過，2000年1月1日起施行（一）概念：1、立法目的：：規(guī)范招標(biāo)投投標(biāo)活動(dòng)，保保護(hù)國家利益益、社會(huì)公共共利益和招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)當(dāng)事人的合法法權(quán)益，提高高經(jīng)濟(jì)效益，保保證項(xiàng)目質(zhì)量量。2、適用范圍：：在中華人民民共和國境內(nèi)內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)投投標(biāo)活動(dòng)，適適用本法。3、必須強(qiáng)制采采取招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的項(xiàng)目：在在中華人民共共和國境內(nèi)進(jìn)進(jìn)行下列工程程建設(shè)項(xiàng)目包包括項(xiàng)目的勘勘察、設(shè)計(jì)、施施工、監(jiān)理以以及與工程建建設(shè)有關(guān)的重重要設(shè)備、材材料等的采購購，必須進(jìn)行行招標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)施施、公用事業(yè)業(yè)等關(guān)系社會(huì)會(huì)公共利益、公公眾安全的項(xiàng)項(xiàng)目；②全部或者部分分使用國有資資金投資或者者國家融資的的項(xiàng)目；③使用國際組織織或者外國政政府貸款、援援助資金的項(xiàng)項(xiàng)目。4、基本原則：：公開、公平平、公正和誠誠實(shí)信用的原原則（二）招標(biāo)和投投標(biāo)1、招標(biāo)條件：：①②（P6）2、招標(biāo)方式①公開招標(biāo)：：是招標(biāo)人在在指定的報(bào)刊刊、電子網(wǎng)絡(luò)絡(luò)或其他媒體體上發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告，吸引引眾多的投標(biāo)標(biāo)人參加投標(biāo)標(biāo)競爭，招標(biāo)標(biāo)人從中擇優(yōu)優(yōu)選擇中標(biāo)單單位的招標(biāo)方方式。②邀請招標(biāo)：：也稱選擇性性招標(biāo)。由招招標(biāo)人根據(jù)自自己的經(jīng)驗(yàn)和和有關(guān)供應(yīng)商商、承包商資資料，選擇一一定數(shù)目的企企業(yè)(不少于3家)，向其發(fā)出出投標(biāo)邀請書書，邀請他們們參加投標(biāo)競競爭。3、招標(biāo)文件：：（P6）4．招標(biāo)代理：：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)具備下列列條件：①有從事招標(biāo)標(biāo)代理義務(wù)的的營業(yè)場所和和相應(yīng)的資金金；②有能夠編制制招標(biāo)文件和和組織評標(biāo)的的專業(yè)力量；；③有可能作為為評標(biāo)委員會(huì)會(huì)成員人選的的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)等方面的專專家?guī)臁?、投標(biāo)（1）投標(biāo)單位位應(yīng)具備條件件：①具備承擔(dān)招招標(biāo)項(xiàng)目的能能力；②符合招標(biāo)文文件中指定投投標(biāo)人應(yīng)具備備的資格條件件。（2）投標(biāo)文件件（P7）（3）投標(biāo)聯(lián)合合體（P7）（4）投標(biāo)中的的禁止行為（P7）（三）開標(biāo)、評評標(biāo)和中標(biāo)1、開標(biāo)（P77）2、評標(biāo)：①評委由招標(biāo)標(biāo)人依法組建建的評標(biāo)委員員會(huì)負(fù)責(zé)。評評標(biāo)委員會(huì)招招標(biāo)人代表和和由有關(guān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的的專家組成，成成員人數(shù)為5人以上單數(shù)數(shù)，其中技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方方面的專家不不得少于成員員總數(shù)的2/3；②評標(biāo)委員會(huì)可可以要求投標(biāo)標(biāo)人對投標(biāo)文文件中含義不不明確的內(nèi)容容作必要的澄澄清和說明，但但不得超出投投標(biāo)文件的范范圍或改變投投標(biāo)文件的實(shí)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。3、中標(biāo)評標(biāo)委員會(huì)完成成評標(biāo)后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人人提出書面評評標(biāo)報(bào)告，并并推薦合格的的中標(biāo)候選人人，由招標(biāo)人人確定中標(biāo)人人。招標(biāo)人也也可以授權(quán)評評標(biāo)委員會(huì)直直接確定中標(biāo)標(biāo)人。中標(biāo)人確定后，招招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向向中標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)通知書書，并同時(shí)將將中標(biāo)結(jié)果通通知所有未中中標(biāo)的投標(biāo)人人。中標(biāo)人不得向他他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目,不得將中標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目肢解后后分別向他人人轉(zhuǎn)讓。四、價(jià)格法：11997年12月29日通過，1998年5月1日起施行1、商品價(jià)格：：是指各類有有形產(chǎn)品和無無形資產(chǎn)的價(jià)價(jià)格。服務(wù)價(jià)格格：是指各類類有償服務(wù)的的價(jià)格。市場調(diào)節(jié)節(jié)價(jià)：指由經(jīng)經(jīng)營者自主制制定，通過市市場競爭形成成的價(jià)格。政府指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)：指由政政府價(jià)格主管管部門或其他他有關(guān)部門，按按照定價(jià)權(quán)限限和范圍規(guī)定定基準(zhǔn)價(jià)及其其浮動(dòng)幅度，指指導(dǎo)經(jīng)營者制制定的價(jià)格。政政府定價(jià)：指指由指由政府府價(jià)格主管部部門或其他有有關(guān)部門，按按照定價(jià)權(quán)限限和范圍制定定的價(jià)格。2、經(jīng)營者定價(jià)價(jià)的基本依據(jù)據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營營成本和市場場供求狀況。五、土地管理法法1、土地的所有有權(quán)2、土地的使用用權(quán)確認(rèn)使用用權(quán)的各級部部門3、土地分類4、土地使用規(guī)規(guī)劃土地的使使用原則5、建設(shè)用地的的取得方式6、土地使用權(quán)權(quán)的收回土地出讓：是指指國家行使國國有土地所有有者的權(quán)利，將將國有土地使使用權(quán)在一定定年限內(nèi)有償償出讓給土地地使用者使用用，土地使用用者要為此支支付相應(yīng)的土土地出讓金，土土地使用者在在足額交納了了土地出讓金金后，有權(quán)取取得該土地在在一定年限內(nèi)內(nèi)的使用權(quán)利利，并可以將將該土地使用用權(quán)在符合規(guī)規(guī)定條件的前前提下轉(zhuǎn)讓出出租或抵押。土地劃撥：是國國家在符合土土地劃撥條件件的前提下，將將國有土地使使用權(quán)無償交交付給土地使用者者使用，土地地使用者無須須為此支付土土地出讓金，但但該土地只限限于土地使用用者自己使用用。第二節(jié)建設(shè)工工程造價(jià)管理理制度一、建設(shè)工程造造價(jià)管理體制制1、我國工程造造價(jià)管理體制制的建立與改改革2、政府設(shè)置的的多層鸻管理理機(jī)構(gòu)與行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)的自律律性管理組織織3、省級建設(shè)行行政主管理部部門的管理職職能：（1）組織貫徹徹執(zhí)行國家建設(shè)設(shè)工程造價(jià)管管理方針、政政策、法規(guī)，制制訂本省有關(guān)關(guān)條例、規(guī)定定、辦法和實(shí)實(shí)施細(xì)則。（2）負(fù)責(zé)全省省建設(shè)工程造造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)的制定和統(tǒng)一管管理。組織編制和管管理本省轄區(qū)區(qū)范圍內(nèi)的建建設(shè)工程人工工、材料、設(shè)設(shè)備和施工企企業(yè)平均利潤潤率、工程造造價(jià)平均指數(shù)數(shù)、材料價(jià)格格變化趨勢等等價(jià)格信息。（3）監(jiān)督檢查查建設(shè)工程承承發(fā)包價(jià)格和和工程結(jié)算管管理工作；監(jiān)監(jiān)督檢查計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范的執(zhí)行行情況。（4）對工程造造價(jià)咨詢企業(yè)業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核核準(zhǔn)及從業(yè)管管理，對工程造價(jià)價(jià)咨詢市場進(jìn)進(jìn)行監(jiān)管，指指導(dǎo)和監(jiān)督工工程造價(jià)咨詢詢活動(dòng)，制定定統(tǒng)一的行業(yè)業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、執(zhí)執(zhí)業(yè)規(guī)范。負(fù)負(fù)責(zé)造價(jià)工程程師和造價(jià)員員的注冊、繼續(xù)續(xù)教育及從業(yè)業(yè)管理。（5）負(fù)責(zé)全省省計(jì)價(jià)依據(jù)的的解釋工作。協(xié)協(xié)調(diào)有關(guān)工程程建設(shè)造價(jià)方方面的爭議和和糾紛，對工工程造價(jià)進(jìn)行行鑒定。（7）依法查處處違反工程造造價(jià)管理規(guī)范范的行為。例如如每年組織進(jìn)進(jìn)行執(zhí)法檢查查，檢查并查查處造價(jià)咨詢詢企業(yè)、造價(jià)價(jià)工程師、造造價(jià)員違反有有關(guān)法規(guī)、規(guī)規(guī)章和計(jì)價(jià)依依據(jù)的違規(guī)行行為。（8）指導(dǎo)各地地市造價(jià)管理理的有關(guān)工作作。（地市造價(jià)價(jià)管理部門處處理的結(jié)果需需要在省站備備案）4、協(xié)會(huì)的主要要職能：在業(yè)業(yè)務(wù)上接受中中價(jià)協(xié)的指導(dǎo)導(dǎo)，協(xié)助省級級建設(shè)主管部部門和中價(jià)協(xié)協(xié)進(jìn)行本省建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)咨詢行業(yè)的的自律管理。二、建設(shè)工程造造價(jià)專業(yè)人員員資格管理（一）造價(jià)工程程師執(zhí)業(yè)資格格考試制度1、造價(jià)工程程師的定義2、資格考試3、注冊：取得得造價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資格的的人員，經(jīng)過過注冊方能以以注冊造價(jià)工工程師的名義義執(zhí)業(yè)不予注冊情形（P18）4、權(quán)利與義務(wù)務(wù)：（P19）（二）造價(jià)員從從業(yè)資格制度度1、管理機(jī)構(gòu)：：省造價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)2、報(bào)考條件及及免試條件：：3、從業(yè)管理（P7）（1）造價(jià)員可可以從事與本本人取得的《全全國建設(shè)工程程造價(jià)員資格格證書》專業(yè)業(yè)相符的建設(shè)設(shè)工程造價(jià)工工作。（2）權(quán)利與義義務(wù)：（P7）（3）變更：（P7）（4）造價(jià)員不不得同時(shí)受聘聘于兩個(gè)或兩兩個(gè)以上單位位。（5）不合格或或注銷的情形形：①～～⑦（P20）（6）職業(yè)道德德準(zhǔn)則：①～～⑦（P21）（三）建設(shè)工程程造價(jià)咨詢企企業(yè)管理1、工程造價(jià)咨咨詢企業(yè)：2、工程造價(jià)咨咨詢活動(dòng)：指指面向社會(huì)接接受委托，承承擔(dān)建設(shè)工程程項(xiàng)目可行性性研究中的投投資估算，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)價(jià)，工程概算算、預(yù)算、結(jié)結(jié)算、竣工決決算、工程標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的編制和和審核，對工工程造價(jià)進(jìn)行行監(jiān)控以及提提供有關(guān)工程程造價(jià)信息資資料等業(yè)務(wù)工工作。3、工程造價(jià)咨咨詢活動(dòng)的基基本原則：獨(dú)獨(dú)立、客觀、公公正、誠實(shí)信信用4、企業(yè)資質(zhì)等等級標(biāo)準(zhǔn)：甲甲級、乙級（P21、22頁資質(zhì)等級級的區(qū)別）5、資質(zhì)管理：：新申請工程造價(jià)價(jià)咨詢企業(yè)資資質(zhì)的，其資資質(zhì)等級乙級級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)核核定為乙級，設(shè)設(shè)暫定期一年年。暫定期屆滿需繼繼續(xù)從事工程程造價(jià)咨詢活活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在暫定期屆屆滿30日前，向資資質(zhì)許可機(jī)關(guān)關(guān)申請換發(fā)資資質(zhì)證書。符符合乙級資質(zhì)質(zhì)條件的，由由資質(zhì)許可機(jī)機(jī)關(guān)換發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書。工程造價(jià)咨詢企企業(yè)資質(zhì)有效效期為3年。有效期期屆滿，需繼繼續(xù)從事工程程造價(jià)咨詢活活動(dòng)的，應(yīng)在在有效期屆滿滿30日前向資質(zhì)質(zhì)許可機(jī)關(guān)提提出資質(zhì)延續(xù)續(xù)申請。準(zhǔn)予予延續(xù)的，資資質(zhì)有效期延延續(xù)3年。工程造價(jià)咨詢企企業(yè)合并的，合合并后存續(xù)或或者新設(shè)立的的工程造價(jià)咨咨詢企業(yè)可以以承繼合并前前各方中較高高的資質(zhì)等級級，但應(yīng)當(dāng)符符合相應(yīng)的資資質(zhì)等級條件件。6、業(yè)務(wù)承接范范圍：（P22）7、執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)準(zhǔn)則：①～⑩（P23）8、分支機(jī)構(gòu)業(yè)業(yè)務(wù)承接的要要求：（P23）9、工程造價(jià)咨咨詢企業(yè)的違違規(guī)行為及責(zé)任：（1）資質(zhì)申請請或取得的違違規(guī)責(zé)任（2）經(jīng)營違規(guī)規(guī)責(zé)任（3）其他違規(guī)規(guī)責(zé)任第二章項(xiàng)目管管理第一節(jié)建設(shè)工工程項(xiàng)目管理理概述一、建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目管理的組組成與分類建設(shè)工程項(xiàng)目：：指為完成依依法立項(xiàng)的新新建、改建、擴(kuò)擴(kuò)建等各類工工程（建筑物物、構(gòu)筑物、設(shè)設(shè)施等）所進(jìn)進(jìn)行的規(guī)劃、勘勘察、設(shè)計(jì)、采采購、施工、試試運(yùn)行、竣工工驗(yàn)收和移交交等過程。（一）建設(shè)工程程項(xiàng)目的組成成1、單項(xiàng)工程：：指在一個(gè)工工程項(xiàng)目中，具具有獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件，竣竣工后可以獨(dú)獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益益的一組配套套齊全的工程程項(xiàng)目。單項(xiàng)項(xiàng)工程是建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目的的組成部分。2、單位工程：：指具備獨(dú)立立施工條件并并能形成獨(dú)立立使用功能的的建筑物及構(gòu)構(gòu)筑物。單位工程是單項(xiàng)項(xiàng)工程的組成成部分。按單單項(xiàng)工程的構(gòu)構(gòu)成，可分為為建筑工程和和設(shè)備安裝工工程。3、分部工程：：單位工程的的組成部分，按按專業(yè)性質(zhì)、建建筑部位確定定。4、分項(xiàng)工程：：分部工程的的組成部分，一一般按主要工工程、材料、施施工工藝、設(shè)設(shè)備類別等進(jìn)進(jìn)行劃分。分分項(xiàng)工程是工工程項(xiàng)目施工工生產(chǎn)活動(dòng)的的基礎(chǔ)，也是是計(jì)量工程用用工用料和機(jī)機(jī)械臺(tái)班消耗耗的基本單元元。（二）工程項(xiàng)目目的特點(diǎn)：1、投資額巨巨大，建設(shè)周周期長；2、整體性強(qiáng)強(qiáng)；3、具有固定定性。（三）分類：（P25）二、工程項(xiàng)目建建設(shè)程序1、工程項(xiàng)目建建設(shè)程序的概概念：（P26）2、按我國現(xiàn)行行規(guī)定，政府府投資項(xiàng)目的的建設(shè)程序可可以分為以下下幾個(gè)階段：：決策階段決策階段策劃最開始的項(xiàng)目輪輪廓設(shè)想，結(jié)結(jié)合行業(yè)和地地區(qū)發(fā)展規(guī)劃劃的要求，提提出項(xiàng)目建議議書評估在勘察、試驗(yàn)、調(diào)調(diào)查研究及對對項(xiàng)目進(jìn)行估估算分析的基基礎(chǔ)上編制可可行性研究報(bào)報(bào)告，為決策策審批提供可可靠依據(jù)決策根據(jù)咨詢評估情情況，對工程程項(xiàng)目進(jìn)行決決策。政府投投資項(xiàng)目的資資金審批，非非政府投資項(xiàng)項(xiàng)目登記備案案實(shí)施階段實(shí)施階段設(shè)計(jì)進(jìn)行工程勘察設(shè)設(shè)計(jì)，寫出勘勘察設(shè)計(jì)報(bào)告告，進(jìn)行該項(xiàng)項(xiàng)目的初步設(shè)設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)和施工圖圖設(shè)計(jì)施工初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后后，進(jìn)行施工工的招投標(biāo)工工作、施工準(zhǔn)準(zhǔn)備和組織施施工交付使用階段交付使用階段竣工驗(yàn)收項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容完成成，經(jīng)驗(yàn)收合合格后正式投投產(chǎn)交付使用用。項(xiàng)目后評價(jià)檢驗(yàn)工程項(xiàng)目的的建設(shè)和運(yùn)營營是否達(dá)到?jīng)Q決策時(shí)確定的的3、各階段的工工作內(nèi)容（P26~331）三、建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目管理及其其主要內(nèi)容（一）項(xiàng)目管理理及其知識體體系1、項(xiàng)目管理的的概念：（P31）2、項(xiàng)目管理知知識體系：（P31）（9個(gè)知識領(lǐng)域域的具體內(nèi)容容）（二）建設(shè)工程程項(xiàng)目管理1、概念：（PP32）實(shí)質(zhì)上就就是工程造價(jià)價(jià)的管理2、項(xiàng)目管理三三大目標(biāo)：造造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度三大目標(biāo)的關(guān)系系：對立統(tǒng)一一的關(guān)系要求質(zhì)量提高時(shí)時(shí)，會(huì)導(dǎo)致造造價(jià)增加，工工期延長因此不能追求單單一目標(biāo)要求工期縮短時(shí)時(shí)，會(huì)導(dǎo)致造造價(jià)增加，質(zhì)質(zhì)量降低要求造價(jià)降低時(shí)時(shí)，會(huì)導(dǎo)致質(zhì)質(zhì)量下降，工工期延長質(zhì)量提高，造價(jià)價(jià)降低，工期期縮短（理想想狀態(tài)下，需需要制訂科學(xué)學(xué)合理的項(xiàng)目目進(jìn)度計(jì)劃）3、建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目管理的發(fā)發(fā)展趨勢：集集成化、國際際化、信息化化（按P33講）（三）建設(shè)工程程項(xiàng)目管理的的類型和任務(wù)務(wù)1、類型（1）業(yè)主方項(xiàng)項(xiàng)目管理：是是全過程的項(xiàng)項(xiàng)目管理，貫貫穿于從決策策到實(shí)施階段段的各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)（2）工程總承承包方項(xiàng)目管管理：實(shí)施階階段的全過程程管理，包括括設(shè)計(jì)和施工工階段。（3）設(shè)計(jì)方項(xiàng)項(xiàng)目管理：實(shí)實(shí)施階段的全全過程管理，包包括設(shè)計(jì)和施施工階段。（4）施工方項(xiàng)項(xiàng)目管理：建建設(shè)工程項(xiàng)目目實(shí)施階段的的管理（5）供貨方項(xiàng)項(xiàng)目管理2、任務(wù)：保證證工程項(xiàng)目質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度、造造價(jià)目標(biāo)得到到有效控制。（P35）第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程目標(biāo)管管理一、建設(shè)工程目目標(biāo)控制的原原理和方法（一）目標(biāo)控制制原理（看一一看）1、控制的概念念：（P36）是一種動(dòng)動(dòng)態(tài)控制過程程設(shè)定項(xiàng)目目標(biāo)編制項(xiàng)目計(jì)劃按計(jì)劃實(shí)施收集實(shí)施績效實(shí)施結(jié)果與預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行比較2、控制的類型型：主動(dòng)控制制和被動(dòng)控制制設(shè)定項(xiàng)目目標(biāo)編制項(xiàng)目計(jì)劃按計(jì)劃實(shí)施收集實(shí)施績效實(shí)施結(jié)果與預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行比較（1）主動(dòng)控制制：概念（P36）主動(dòng)控制制是一種事前前控制。事前計(jì)劃控制調(diào)查分析：避開開不利因素，利利用有利因素素事前計(jì)劃控制識別風(fēng)險(xiǎn)：提前前預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并并采取有力的的措施制訂計(jì)劃：即預(yù)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，防防范風(fēng)險(xiǎn)（2）被動(dòng)控制制：概念（P37）被動(dòng)控制是一種種反饋控制。事中過程控制（3）主動(dòng)控制制與被動(dòng)控制制的關(guān)系事中過程控制無分析原因采取措施糾偏3、控制的基本本程序：無分析原因采取措施糾偏偏差偏差有有事后糾偏控制事后糾偏控制（二）建設(shè)工程程目標(biāo)控制的的措施和方法法1、目標(biāo)控制的的內(nèi)容：建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)質(zhì)量控制、進(jìn)進(jìn)度控制、造造價(jià)控制2、措施：（PP37）3、目標(biāo)控制的的主要方法：：7種方法，應(yīng)應(yīng)用得最多的的是前三種①網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法法：應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)時(shí)時(shí)，可按下列列程序?qū)こ坛踢M(jìn)度目標(biāo)實(shí)實(shí)施控制a、根據(jù)工程項(xiàng)項(xiàng)目具體要求求編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃圖，并按按有關(guān)目標(biāo)要要求進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化化；b、定期進(jìn)行行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行情況的檢檢查，分析實(shí)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)計(jì)劃進(jìn)度的差差異；c、分析產(chǎn)生生差異的原因因以及工作進(jìn)進(jìn)度偏差對總總工期及后續(xù)續(xù)工作的影響響程度；d、根據(jù)影響響程度，采取取進(jìn)度調(diào)整措措施，調(diào)整原原進(jìn)度計(jì)劃；；e、執(zhí)行調(diào)整整后的網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃，并在執(zhí)執(zhí)行過程中定定期進(jìn)行檢查查與分析。如如此循環(huán)直至至工程項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)為止。②S曲線法：：投資計(jì)劃值值曲線，反映映時(shí)間與造價(jià)價(jià)的關(guān)系。③香蕉曲線法法：與S曲線主要區(qū)區(qū)別在于香蕉蕉曲線是以工工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃為基礎(chǔ)繪制制的。按工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃中每項(xiàng)工作作的最早開始始時(shí)間和最遲遲開始時(shí)間分分別繪制整個(gè)個(gè)工程項(xiàng)目的的計(jì)劃累計(jì)完完成工程量或或造價(jià)，兩條條S曲線組合成成為香蕉曲線線。如果實(shí)際際S曲線在香蕉蕉曲線范圍之之內(nèi)，說明實(shí)實(shí)際造價(jià)或進(jìn)進(jìn)度處于控制制范圍之內(nèi)，否否則說明工程程造價(jià)或進(jìn)度度出現(xiàn)偏差，需需要分析原因因，并采取措措施進(jìn)行調(diào)整整。④排列圖法⑤因果分析圖圖法⑥直方圖法⑦控制圖法二、建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目成本管理理成本管理：實(shí)質(zhì)質(zhì)上就是財(cái)務(wù)務(wù)管理（P39）成本管理的作用用和意義：①~~④（P40）第三節(jié)建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理一、建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理程序1、概念：（PP40）就是指損損失的不確定定性2、風(fēng)險(xiǎn)的分類類：（P41）3、工程項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理程序序：（1）風(fēng)險(xiǎn)管理理和風(fēng)險(xiǎn)管理理程序的概念念（P42）（2）風(fēng)險(xiǎn)管理理程序①風(fēng)險(xiǎn)識別：：是指風(fēng)險(xiǎn)管管理人員在收收集資料和調(diào)調(diào)查研究之后后，運(yùn)用各種種方法對尚未未發(fā)生的潛在在風(fēng)險(xiǎn)以及客客觀存在的各各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行行系統(tǒng)歸類和和全面識別。風(fēng)險(xiǎn)識別的主要要內(nèi)容：引起起風(fēng)險(xiǎn)的主要要因素，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的性質(zhì)，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)可能引起起的后果風(fēng)險(xiǎn)識別的方法法：（P42）風(fēng)險(xiǎn)識別的主要要成果：風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)清單②風(fēng)險(xiǎn)分析與評評估：指在定定性識別風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，進(jìn)一步步分析和評價(jià)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)發(fā)生的概率、影影響的范圍、可可能造成損失失的大小以及及多種風(fēng)險(xiǎn)因因素對項(xiàng)目目目標(biāo)的總體影影響等。風(fēng)險(xiǎn)分析與評估估的任務(wù)：（P42）風(fēng)險(xiǎn)分析與評估估的方法：往往往采用定性性與定量相結(jié)結(jié)合的方法來來完成③風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略略的決策：是是確定項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)事件最佳佳對策組合的的過程。四種對策④風(fēng)險(xiǎn)對策的的實(shí)施：將作作出的決策進(jìn)進(jìn)一步落實(shí)到到具體的計(jì)劃劃和措施中去去。⑤風(fēng)險(xiǎn)對策實(shí)施施的監(jiān)控：指指在項(xiàng)目實(shí)施施過程中，跟跟蹤已識別的的風(fēng)險(xiǎn)，識別別新的風(fēng)險(xiǎn)，保保證風(fēng)險(xiǎn)對策策計(jì)劃的執(zhí)行行，并評估風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)對策與措措施的有效性性。目的：評估各種種風(fēng)險(xiǎn)控制措措施產(chǎn)生的實(shí)實(shí)際效果，確確定風(fēng)險(xiǎn)減少少的程度，監(jiān)監(jiān)視風(fēng)險(xiǎn)的變變化情況，進(jìn)進(jìn)而考慮是否否需要調(diào)整風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃劃以及是否啟啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)應(yīng)急措施等。二、建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對對策略1、風(fēng)險(xiǎn)回避：：概念（P43）應(yīng)采取風(fēng)險(xiǎn)回避避策略的兩種種情況：（P43）2、風(fēng)險(xiǎn)自留：：概念（P43）主要運(yùn)用于控制制那些風(fēng)險(xiǎn)損損失較小、業(yè)業(yè)主能夠承擔(dān)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)自留與其他他風(fēng)險(xiǎn)對策的的根本區(qū)別：：它不改變項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客客觀性質(zhì)，也也就是既不改改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的發(fā)生概率率，也不改變變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛潛在損失的嚴(yán)嚴(yán)重性。風(fēng)險(xiǎn)自留的分類類：（P43）風(fēng)險(xiǎn)自留絕不能能單獨(dú)運(yùn)用。在在風(fēng)險(xiǎn)自留后后都應(yīng)采取有有效措施控制制風(fēng)險(xiǎn)的聚集集和擴(kuò)散。3、風(fēng)險(xiǎn)控制：：是為了最大大限度地降低低風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)發(fā)生的概率和和減小損失幅幅度而采取的的風(fēng)險(xiǎn)處置技技術(shù)。風(fēng)險(xiǎn)控制是實(shí)施施任何項(xiàng)目都都應(yīng)采用的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)處置方法法。4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：：指風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)擔(dān)者通過一定定的途徑將風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給其其他承擔(dān)者風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的原則則是：任何一一種風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)應(yīng)當(dāng)由最適宜宜承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)或最有能力力進(jìn)行損失控控制的一方承承擔(dān)。符合這這一原則的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是合合理的，可以以取得良好的的效果。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的的對象，建設(shè)設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移可以分為為以下兩種情情況。（1）非保險(xiǎn)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：用用這種方式處處置風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)本身并沒沒有減少，只只是風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)擔(dān)者發(fā)生了變變化。建設(shè)工程非保險(xiǎn)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移優(yōu)優(yōu)點(diǎn)主要有：：（1）可以轉(zhuǎn)移移某些不可保保的潛在損失失，如材料費(fèi)費(fèi)上漲、費(fèi)率率變化、工程程變更等引起起的投資增加加；（2）被轉(zhuǎn)移者者通常能較好好地進(jìn)行損失失控制，如設(shè)設(shè)計(jì)方有利于于控制設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，施工方方有利于控制制施工技術(shù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移移：對于工程項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)將保保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)回避、損損失控制和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)自留結(jié)合合運(yùn)用。第三章建設(shè)設(shè)工程合同管管理第一節(jié)合同概概述一、合同的訂立立雙方當(dāng)事人具有有相應(yīng)的民事事權(quán)利能力和和民事行為能能力，法律地地位平等，一一方不得將意意志強(qiáng)加給另另一方。合同即為雙方當(dāng)當(dāng)事人履行義義務(wù)、享有權(quán)權(quán)利、受法律律約束和請求求法律保護(hù)的的契約文書。合同訂立的前提提：依法訂立立（一）形式與內(nèi)內(nèi)容1、合同訂立的的形式（1）書面形式式：指合同采采用合同書、信信件和數(shù)據(jù)電電文等可以有有形地表現(xiàn)出出所載內(nèi)容的的形式。書面形式的三種種方式：①合同書；②信件；③數(shù)據(jù)電文書面形式的特點(diǎn)點(diǎn)：①形式明確肯肯定，有據(jù)可可查；②權(quán)利義務(wù)記記載清楚；③便于履行；④容易舉證和和分清責(zé)任；；⑤適用于建設(shè)設(shè)工程合同的的訂立合同書分為標(biāo)準(zhǔn)合同書書：由一方擬擬定，另一方方簽字表示同同意或不同意意非標(biāo)準(zhǔn)合同書：：甲乙雙方對對合同條款協(xié)協(xié)商一致后共共同擬定信件：是指當(dāng)事事人就要約和和承諾的內(nèi)容容進(jìn)行協(xié)商、相相互往來的信信函，是把內(nèi)內(nèi)容記載于紙紙上的一種書書面形式。數(shù)據(jù)電文：是與與現(xiàn)代通訊技技術(shù)相聯(lián)系的的書形式，包包括電報(bào)、電電傳、傳真、電電子數(shù)據(jù)交換換和電子郵件件等。（2）口頭形式式：當(dāng)事人談?wù)勗捇蛘咭酝ㄍㄓ嵲O(shè)備如電電話交談達(dá)成成協(xié)議。數(shù)額額較小或現(xiàn)款款交易通常采采用口頭形式式。口頭訂立合同的的特點(diǎn)是①直接；②簡便；③快速；④沒有憑證，發(fā)發(fā)生爭議后難難以取證，不不易分清責(zé)任任（3）其他形式式默示形式：以消消極的不作為為的方式進(jìn)行行的意思表示示，只在法律律有特別規(guī)定定的情況下才才能運(yùn)用。推定形式：指合合同當(dāng)事人未用語語言、文字明確表達(dá)其行行為意思，而而是根據(jù)當(dāng)事事人的行為或或特定情形間間接地表達(dá)自自己意思，推推定合同的成成立。它以合合同的開始履履行推定合同同已經(jīng)訂立。2、合同的內(nèi)容容：即合同中中經(jīng)雙方當(dāng)事事人協(xié)商一致致、規(guī)定雙方方當(dāng)事人權(quán)利利義務(wù)的具體體條文，即合合同條款。包包括：①當(dāng)事人的名名稱或者姓名名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價(jià)款或報(bào)酬酬⑥履行期限、地地點(diǎn)和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭議的的方法。（二）合同訂立立的程序1、要約：提出出要約的一方方為要約人，接接受要約的一一方為受要約約人（1）要約成立立的條件（有有效條件）：：①要約是特定合合同當(dāng)事人的的意思表示。②要約必須向要要約人希望與與之締結(jié)合同同的特定相對對人（即受要要約人）發(fā)出出。③要約必須具有有締約目的，并并表明一經(jīng)承承諾，要約人人即受到此意意思表示的拘拘束。④要約的內(nèi)容必必須具備足以以使合同成立立的主要條件件。（2）要約邀請請：希望他人人向自己發(fā)出出訂立合同的的要約的意思思表示。（3）要約的生生效：要約到到達(dá)受要約人人時(shí)生效數(shù)據(jù)電文的生效效時(shí)間（P46）（4）要約的撤撤回和撤銷①要約撤回：指指在要約發(fā)出出之后但發(fā)生生法律效力以以前，要約人人欲使該要約約不發(fā)生法律律效力而作出出的意思表示示要約撤回的條件件：撤回要約約的通知應(yīng)當(dāng)當(dāng)在要約到達(dá)達(dá)受要約人之之前或者與要要約同時(shí)到達(dá)達(dá)受要約人。②要約撤銷：：指要約人在在要約發(fā)生法法律效力之后后而受要約人人承諾之前，欲欲使該要約失失去法律效力力的意思表示示要約撤銷的條件件：撤銷要約約的通知應(yīng)當(dāng)當(dāng)在受要約人人發(fā)出承諾通通知之前到達(dá)達(dá)受要約人。要約的撤銷與要要約的撤回不不同：a、要約的撤回回發(fā)生在要約約生效之前，而而要約的撤銷銷發(fā)生在要約約生效之后；；b、要約的撤回回是使一個(gè)未未發(fā)生法律效效力的要約不不發(fā)生法律效效力，要約的的撤銷是使一一個(gè)已經(jīng)發(fā)生生法律效力的的要約失去法法律效力；cc、要約撤回的的通知只要在在要約到達(dá)之之前或與要約約同時(shí)到達(dá)就就發(fā)生效力，而而要約撤銷的的通知在受要要約人發(fā)出承承諾通知之前前到達(dá)受要約約人，不一定定發(fā)生效力。有下列情形之一一的，要約不不得撤銷：（P46）（5）有下列情情形之一時(shí)，要要約失效：（P46）2、承諾：受要要約人同意要要約的意思表表示（1）承諾的方方式：通知的的方式（2）承諾的特特點(diǎn)：①承諾必須由由受要約人作作出；②承諾必須向向要約人作出出；③承諾的內(nèi)容必必須與要約保保持一致；④承諾必須在在要約的有效效期內(nèi)作出；；（3）承諾的期期限：（P46）（4）承諾的生生效：承諾通通知到達(dá)要約約人時(shí)生效。承承諾生效時(shí)合合同成立。（5）承諾的撤撤回：撤回承承諾的通知應(yīng)應(yīng)當(dāng)在承諾通通知到達(dá)要約約人之前或與與承諾通知同同時(shí)到達(dá)要約約人。（6）逾期承諾諾：為新要約約（7）要約內(nèi)容容的變更：實(shí)質(zhì)性變更：（P46）實(shí)質(zhì)性變更更的內(nèi)容包括括哪些非實(shí)質(zhì)性變更的的：（P46）（三）合同的成成立：承諾生生效時(shí)合同成成立1、合同成立的的時(shí)間（P47）2、合同成立的的地點(diǎn)：承諾諾生效的地點(diǎn)點(diǎn)3、合同成立的的其他情形：：①②（P47）（四）格式條款款1、概念：（PP47）格式條款又稱為為標(biāo)準(zhǔn)條款、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同、格格式合同、定定式合同等。格式條款具有以以下特點(diǎn)：①作為要約，其其對象具有廣廣泛性；②條款具有持持久性，格式條款一一般是經(jīng)過認(rèn)認(rèn)真研究擬定定的，在一個(gè)個(gè)相當(dāng)長的時(shí)時(shí)期內(nèi)不會(huì)改改變；③條款具體細(xì)細(xì)致格式條款提供者者在擬定格式式條款以及在在訂立合同時(shí)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的的原則和義務(wù)務(wù)：①②（P47）2、格式條款無無效的情形：：①②（P47）3、格式條款的的解釋：①②③（P47）二、合同的效力力（一）合同生效效1、合同生效與與合同成立的的關(guān)系：①合同成立不不一定合同生生效；②合同未成立立時(shí)合同無效效；③合同生效時(shí)時(shí)合同成立。2、合同生效后后，其效力主主要體現(xiàn)在以以下幾個(gè)方面面：（1）在當(dāng)事人人之間產(chǎn)生法法律效力。一一旦合同成立立生效后，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依依合同的規(guī)定定，享受權(quán)利利，承擔(dān)義務(wù)務(wù)，依法受合合同的拘束，這這是合同的對對內(nèi)效力。（2）對當(dāng)事人人以外的第三三人產(chǎn)生一定定的法律拘束束力。這是合合同的對外效效力。合同一旦生效后后，任何單位位或個(gè)人都不不得侵犯當(dāng)事事人的合同權(quán)權(quán)利，不得非非法阻撓當(dāng)事事人履行義務(wù)務(wù)。（3）當(dāng)事人違違反合同，將將依法承擔(dān)民民事責(zé)任，必必要時(shí)人民法法院也可以采采取強(qiáng)制措施施使當(dāng)事人依依合同的規(guī)定定承擔(dān)責(zé)任、履履行義務(wù)，對對另一方當(dāng)事事人進(jìn)行補(bǔ)救救。3、合同的一般般生效要件（什什么樣的合同同才能生效）：：（1）行為人具具有相應(yīng)的民民事行為能力力；（2）意思表示示真實(shí)；（3）不違反法法律或者社會(huì)會(huì)公共利益。4、合同的生效效時(shí)間：（P48）5、附條件和附附期限合同的的生效：（P48）（二）效力待定定合同1、概念：（PP48）2、限制民事行行為能力人訂訂立的合同的的有效條件：：（P48）3、無權(quán)代理人人代訂的合同同的四種情形形（P49）（三）無效合同同：整個(gè)合同同無效和合同同部分條款無無效1、無效合同就就是不具有法法律約束力和和不發(fā)生履行行效力的合同同。2、無效合同一一般具有以下下特征：（1）無效合同同具有違法性性。（2）無效合同同是自始無效效的。3、合同法規(guī)定定，有下列情情形之一的，合合同無效：①①～⑤（P50）4、免責(zé)條款：：概念：（P50）免責(zé)條款有以下下特征：①具有約定性；；②必須以明示示方式提出；；③具有免責(zé)性性，可是部分分免責(zé)，也可可是全部免責(zé)責(zé)。當(dāng)事人經(jīng)過充分分協(xié)商確定的的免責(zé)條款，只只要是完全建建立在當(dāng)事人人自愿的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，又不違違反社會(huì)公共共利益，一般般情況下都是是有效的。5、合同部分條條款無效（免免責(zé)條款無效效）的情形：：①～②（P50）6、①無效合同同的確認(rèn)權(quán)歸歸人民法院或或者是仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)；②無效合同從訂訂立起就沒有有法律的約束束力，不受法法律的保護(hù)。（四）可變更或或可撤銷的合合同1、概念：（PP50）2、合同可以變變更或撤銷的的情形：（P50）3、可撤銷合同同具有以下特特點(diǎn)：①可撤銷的合同同在未被撤銷銷前，是有效效的合同。②可撤銷的合同同一般是意思思表示不真實(shí)實(shí)的合同。③可撤銷合同的的撤銷要由撤撤銷權(quán)人通過過行使撤銷權(quán)權(quán)來實(shí)現(xiàn)。4、對于可撤銷銷合同的規(guī)定定必須要注意意以下三點(diǎn)：：①可撤銷合同中中，主要是誤誤解方或者受受害方有權(quán)請請求撤銷合同同；②撤銷權(quán)人有權(quán)權(quán)向人民法院院或者仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)申請變更更或者撤銷。③當(dāng)事人僅要求求對合同進(jìn)行行變更，人民民法院或仲裁裁機(jī)構(gòu)不得對對合同進(jìn)行撤撤銷。5、可撤銷合同同與無效合同同的區(qū)別：①可撤銷合同是是意思不真實(shí)實(shí)的合同，無無效合同是違違反法律的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)定和和社會(huì)公共利利益的合同；；②可撤銷合同在在沒有被撤銷銷之前仍然是是有效的，而而無效合同是是自始都不具具有效力；③可撤銷合同中中的撤銷權(quán)是是有時(shí)間限制制的，具有撤撤銷權(quán)的當(dāng)事事人自合同成成立時(shí)起1年內(nèi)具有撤撤銷權(quán)；④可撤銷合同中中的撤銷權(quán)人人有選擇的權(quán)權(quán)利，他可以以申請撤銷合合同，也可以以讓合同繼續(xù)續(xù)有效，他可可以申請變更更合同，也可可以申請撤銷銷合同，而無無效合同是當(dāng)當(dāng)然的無效，當(dāng)當(dāng)事人無權(quán)進(jìn)進(jìn)行選擇。6、撤銷權(quán)的概概念（P51）撤銷權(quán)的的消滅（P51）7、無效的合同同和被撤銷的的合同何時(shí)開開始無效？合同被確認(rèn)無效效或者被撤銷銷后，將導(dǎo)致致該合同自始始無效，而不不是從確認(rèn)無無效時(shí)起無效效。自始無效，就是是指合同被確確認(rèn)無效后，將將溯及既往，從從合同成立之之時(shí)就無效。8、無效合同或或被撤銷合同同的法律后果果（P51）9、在合同無效效或者被撤銷銷的情形下，當(dāng)當(dāng)事人仍應(yīng)負(fù)負(fù)如下幾種民民事責(zé)任：（P51）三、合同的履行行（一）合同履行行的原則：全全面履行原則則和誠實(shí)信用用原則1、概念2、誠信信用原原則還包含了了合同履行的的附隨義務(wù)。當(dāng)當(dāng)事人除應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照合同約約定履行自己己的義務(wù)外，也也要履行合同同未做約定但但依照誠信原原則也應(yīng)當(dāng)履履行的協(xié)助、告告知、保密、防防止損失擴(kuò)大大等義務(wù)。（二）一般規(guī)定定1、合同有關(guān)內(nèi)內(nèi)容沒有約定定或者約定不不明確問題的的處理（P52）（1）補(bǔ)充協(xié)議議；（2）仍不能確確定的：①～⑥（重點(diǎn)掌握①、②點(diǎn)，其他幾幾點(diǎn)了解。）2、合同履行中中的第三人：：（P53）3、合同履行過過程中幾種特特殊情況的處處理（P53）四、合同的變更更和轉(zhuǎn)讓（一）合同變更更：是指對已已經(jīng)依法成立立的合同，當(dāng)當(dāng)事人在承認(rèn)認(rèn)其法律效力力的前提下，在在原合同的基基礎(chǔ)上對合同同的內(nèi)容進(jìn)行行修改或者補(bǔ)補(bǔ)充。注意：①合同的的變更是指合合同內(nèi)容和合合同客體（即即標(biāo)的物）的的變更，不包包括合同主體體的變更；②合同的變更必必須是針對有有效合同，雙雙方對合同條條款協(xié)商一致致，是合同變變更的必要條條件；③合同變更約定定不明確，或或難以判斷，或或有多種可能能時(shí)，視為沒沒有變更。④合同變更的形形式?jīng)]有明確確規(guī)定。但變變更合同主要要內(nèi)容的，以以書面形式為為宜。合同變更的兩種種形式：協(xié)議議變更法定變更（二）合同的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓1、概念（P554）轉(zhuǎn)讓的成立條件件：取得對方方當(dāng)事人的同同意2、合同債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人人將合同的權(quán)權(quán)利全部或者者部分轉(zhuǎn)讓給給第三人（1）下列合同同權(quán)利不允許許轉(zhuǎn)讓：（P54）（2）債務(wù)人接接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓通知后，債債務(wù)人對讓與與人的抗辯，可可以向受讓人人主張?？罐q權(quán)：在雙務(wù)務(wù)合同中，當(dāng)當(dāng)事人的一方方有依法對抗抗對方或者否否認(rèn)對方的權(quán)權(quán)利主張的權(quán)權(quán)利。雙務(wù)合同：指在在合同中當(dāng)事事人雙方互相相享有權(quán)利，同同時(shí)又互相負(fù)負(fù)有義務(wù)的合合同。3、合同債務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人人經(jīng)債權(quán)人同同意，將合同同的義務(wù)全部部或者部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給第三人人轉(zhuǎn)移義務(wù)要經(jīng)過過債權(quán)人的同同意，這也是是合同義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移制度與合合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓讓制度最主要要的區(qū)別。債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)務(wù)的，新債務(wù)務(wù)人可以主張張?jiān)瓊鶆?wù)人對對債權(quán)人的抗抗辯。4、法律、行政政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)準(zhǔn)、登記等手手續(xù)的，依照照其規(guī)定辦理理。5、權(quán)利與義務(wù)務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓讓：當(dāng)事人一一方經(jīng)對方同同意，可以將將自己在合同同中的權(quán)利和和義務(wù)一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人人。五、合同的權(quán)利利義務(wù)終止1、概念：合同同的權(quán)利義務(wù)務(wù)終止，是指指依法生效的的合同，因具具備法定情形形和當(dāng)事人約約定的情形，合合同債權(quán)、債債務(wù)歸于消滅滅，債權(quán)人不不再享有合同同權(quán)利，債務(wù)務(wù)人也不必再再履行合同義義務(wù)。2、合同義務(wù)終終止的情形：：①～⑦（P55）3、合同權(quán)利義義務(wù)終止與無無效合同的主主要區(qū)別是：：①無效合同指合合同不符合法法律規(guī)定的合合同有效條件件，合同關(guān)系系不應(yīng)成立；；而合同權(quán)利利義務(wù)終止是是消滅已經(jīng)生生效的合同。②無效合同是當(dāng)當(dāng)然無效，即即使當(dāng)事人不不對合同效力力提出主張，人人民法院或者者仲裁機(jī)關(guān)也也有權(quán)確認(rèn)合合同無效；而而合同權(quán)利義義務(wù)終止是出出現(xiàn)了終止合合同的法定的的事由，當(dāng)事事人行使權(quán)利利使合同關(guān)系系消滅，國家家不主動(dòng)干預(yù)預(yù)。③合同被宣告無無效后，合同同自始無效，；；而合同權(quán)利利義務(wù)終止主主要是對將來來失其效力，即即合同不再履履行。4、合同權(quán)利義義務(wù)終止與合合同被撤銷的的區(qū)別：合同權(quán)利義務(wù)終終止與合同被被撤銷都是通通過當(dāng)事人行行使法定權(quán)利利而使合同關(guān)關(guān)系消滅，兩兩者的區(qū)別表表現(xiàn)在：①合同被撤銷主主要是因受欺欺詐、脅迫，或或因重大誤解解、顯失公平平而訂立合同同，撤銷合同同的原因在合合同訂立時(shí)就就存在，法律律直接規(guī)定可可以撤銷合同同。合同權(quán)利利義務(wù)終止的的原因發(fā)生在在合同成立以以后，由法律律規(guī)定或者當(dāng)當(dāng)事人約定終終止合同。②合同的撤銷銷必須由撤銷銷權(quán)人提出，由由仲裁機(jī)構(gòu)或或者人民法院院確認(rèn)，而合合同權(quán)利義務(wù)務(wù)終止可以通通過當(dāng)事人協(xié)協(xié)商或者一方方當(dāng)事人行使使法定權(quán)利，不不一定需要仲仲裁機(jī)構(gòu)或者者人民法院裁裁決。③合同被撤銷后后，合同為自自始無效，具具有溯及既往往的效力；合合同權(quán)利義務(wù)務(wù)終止，并不不發(fā)生溯及既既往的效力。（二）合同的解解除1、概念：（PP55）規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)協(xié)商一致，可可以解除合同同。當(dāng)事人可可以約定一方方解除合同的的條件。解除除合同的條件件成就時(shí)，解解除權(quán)人可以以解除合同。2、解除合同的的方式（1）協(xié)商解除除：指當(dāng)事人人經(jīng)協(xié)商一致致時(shí)解除合同同。（2）約定解除除：指當(dāng)事人人在合同中約約定，當(dāng)合同同履行過程中中出現(xiàn)某種情情況時(shí)，當(dāng)事事人一方或者者雙方有權(quán)解解除合同。（3）法定解除除：指合同生生效后，在尚尚未履行或者者尚未履行完完畢前，當(dāng)事事人在法律規(guī)規(guī)定的解除條條件出現(xiàn)時(shí)，行行使解除權(quán)而而使合同關(guān)系系消滅。法定解除的情形形：①因不可抗力（自自然災(zāi)害、戰(zhàn)戰(zhàn)爭、社會(huì)異異常事件、政政府行為）致致使不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合同目的；；②在履行期限屆屆滿之前，當(dāng)當(dāng)事人一方明明確表示或者者以自己的行行為表明不履履行主要債務(wù)務(wù)；③當(dāng)事人一方遲遲延履行主要要債務(wù)，經(jīng)催催告后在合理理期限內(nèi)仍未未履行；④當(dāng)事人一方遲遲延履行債務(wù)務(wù)或者有其他他違約行為致致使不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合同目的；；⑤法律規(guī)定的其其他情形。法定解除與約定定解除的區(qū)別別：法定解除除是法律直接接規(guī)定解除合合同的條件，當(dāng)當(dāng)條件具備時(shí)時(shí)，解除權(quán)人人可直接行使使解除權(quán)，將將合同解除；；而約定解除除是雙方的法法律行為，一一方的行為不不能導(dǎo)致合同同解除。（三）標(biāo)的物的的提存標(biāo)的物提存的情情形：①②③③④（P55頁）標(biāo)的物提存后，除除債權(quán)人下落落不明的以外外，債務(wù)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知知債權(quán)人或者者債權(quán)人的繼繼承人、監(jiān)護(hù)護(hù)人。標(biāo)的物提存后，毀毀損、滅失風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人人承擔(dān)。提存存期間標(biāo)的物物的孳息歸債債權(quán)人。提存存費(fèi)用由債權(quán)權(quán)人負(fù)擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）概念1、違約責(zé)任的的概念：（P55）2、違約責(zé)任的的前提條件：：①違約行為客觀觀存在；②抗辯事由不不能成立?？罐q事由一般包包括：a、不可抗力。因因不可抗力不不能履行合同同的，根據(jù)不不可抗力的影影響，可以部部分或全部免免除違約方的的責(zé)任，法律律另有規(guī)定的的除外。但當(dāng)當(dāng)事人延遲履履行后發(fā)生不不可抗力的，不不能免除責(zé)任任。b、依法行使抗抗辯權(quán)：合同同當(dāng)事人因依依法行使抗辯辯權(quán)而沒有履履行合同義務(wù)務(wù)的，不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。c、符合可變更更、可撤銷合合同要件的合合同，當(dāng)事人人一方在向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商商，或已向人人民法院或仲仲裁機(jī)構(gòu)請求求變更或撤銷銷的，此時(shí)未未履行合同義義務(wù)，不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。3、違約責(zé)任的的特點(diǎn)：（P56）（二）承擔(dān)1、承擔(dān)方式：：（P56）①繼續(xù)履行：：首選方式②采取補(bǔ)救措措施③賠償損失④支付違約金⑤定金賠償可能不繼續(xù)續(xù)履行的幾種種情形：①②②③（P56頁）定金和違約金中中只能選擇一一種2、承擔(dān)主體：：①②（P57）七、合同爭議的的解決1、合同爭議的的概念（P57）2、合同爭議解解決的首要依依據(jù)是合同。3、爭議的解決決方式：①和解：提雙方方當(dāng)事人經(jīng)過過商談，自行行解決爭議的的方式。②調(diào)解：在和解解不了的情況況下，采取第第三方介入的的方法協(xié)調(diào)雙雙方利益，使使雙方在自愿愿的原則下解解決爭議③仲裁：指發(fā)生生爭議的雙方方當(dāng)事人，根根據(jù)其在爭議議發(fā)生前或爭爭議發(fā)生后所所達(dá)成的書面面仲裁協(xié)議，將將該爭議提交交仲裁機(jī)構(gòu)并并由仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行裁判的的爭議解決方方式。④訴訟：將合同同爭議提交人人民法院，由由人民法院依依據(jù)司法程序序處理爭議的的方式。選擇訴訟方式解解決爭議的幾幾種情形：①①②③④（P58）第二節(jié)建設(shè)工工程造價(jià)管理理相關(guān)合同一、主要合同關(guān)關(guān)系（重點(diǎn)是是知道建設(shè)工工程項(xiàng)目中業(yè)業(yè)主與哪些主主要合同有關(guān)關(guān)）1、業(yè)方主（PP60頁圖3-1）2、承包方（PP61頁圖3-2）二、建設(shè)工程合合同類型1、建設(shè)工程合合同的概念：：建設(shè)工程合合同是指由承承包方（勘察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工單位位）按期完成發(fā)發(fā)包方（建設(shè)單位）交付的特定定工程項(xiàng)目，發(fā)發(fā)包方按期驗(yàn)驗(yàn)收，并支付付工程價(jià)款或或者報(bào)酬的合合同。建設(shè)工程合同為為雙務(wù)、有償償合同。建設(shè)工程合同雙雙方當(dāng)事人（即即發(fā)包人和承承包人）的基基本義務(wù)：承承包人的基本本義務(wù)是按質(zhì)質(zhì)按期地進(jìn)行行工程建設(shè)，包包括勘察、設(shè)設(shè)計(jì)和施工。發(fā)發(fā)包人的基本本義務(wù)是按照照約定支付工工程價(jià)款。2、建設(shè)工程合合同的類型：：包括工程勘勘察、設(shè)計(jì)、施施工合同。3、建設(shè)工程合合同的特征：：①建設(shè)工程合同同具有計(jì)劃性性；②合同主體必必須合法；③合同的履行行具有合作性性；④合同的標(biāo)的物物具有特殊性性；⑤施工合同執(zhí)執(zhí)行周期長；；⑥國家對建設(shè)設(shè)工程合同施施行嚴(yán)格管理理4、建設(shè)工程施施工合同中發(fā)發(fā)包人及承包包人的權(quán)利與與義務(wù)：（P62）三、建設(shè)工程造造價(jià)咨詢合同同（P63）第三節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同及總承包包合同管理一、合同計(jì)價(jià)模模式1、總價(jià)合同：：指招標(biāo)人以以一個(gè)合同總總價(jià)將項(xiàng)目發(fā)發(fā)包給中標(biāo)人人（即承包人人）的合同。除了設(shè)計(jì)有重大大變更，一般般不允許調(diào)整整合同價(jià)格。這這種合同承包包商承擔(dān)了全全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)報(bào)價(jià)中不可預(yù)預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用用較高，總體體投標(biāo)報(bào)價(jià)的的水平比較高高?？們r(jià)合同的特征征：①對于發(fā)包方方來說，一般般會(huì)選擇報(bào)價(jià)價(jià)最低的承包包商；②工程量不大大，并且能夠夠精確計(jì)算工工程量；③工期短（一一年以內(nèi)）；；④技術(shù)不太復(fù)復(fù)雜；⑤風(fēng)險(xiǎn)不大?？們r(jià)合同包括固固定總價(jià)合同同、可調(diào)總價(jià)價(jià)合同。固定總價(jià)合同一一般適用于合合同期在一年年以內(nèi)的工程程，可以不需需要考慮市場場價(jià)格浮動(dòng)對對承包價(jià)格的的影響。可調(diào)調(diào)總價(jià)合同適適用于合同期期一年以長的的工程，在合合同履行過程程中可以因市市場價(jià)格浮動(dòng)動(dòng)而調(diào)整承包包價(jià)格。在實(shí)際工程中很很少采用固定定的總價(jià)合同同，大多數(shù)采采用可調(diào)總價(jià)價(jià)合同。固定總價(jià)合同是是總價(jià)優(yōu)先，承承包商報(bào)總價(jià)價(jià)，雙方商討討并確定合同同總價(jià)，最終終按總價(jià)結(jié)算算。通常只有有設(shè)計(jì)變更，或或符合合同規(guī)規(guī)定的調(diào)價(jià)條條件（例如法法律變化），才才允許調(diào)整合合同價(jià)格。對于固定總價(jià)合合同，承包商商要承擔(dān)兩方方面的風(fēng)險(xiǎn)：：一是價(jià)格風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。包括：：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目。二是工工作量風(fēng)險(xiǎn)。包括：工作作量計(jì)算的錯(cuò)錯(cuò)誤。2、單價(jià)合同：：以估計(jì)的工工程量為依據(jù)據(jù)，承包方只填報(bào)報(bào)單價(jià)而計(jì)算算出合同價(jià)格格的方式。項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)束后，按按實(shí)際工程量結(jié)算，或或在月工程款款支付中，按按實(shí)際量支付付。也有時(shí)規(guī)定只有相相差超過一定定數(shù)量時(shí)才按按實(shí)支付的。單價(jià)合同的適用用范圍：工期期長、技術(shù)復(fù)復(fù)雜、不可預(yù)預(yù)見因素比較較多的大型土土建工程。單價(jià)合同比較合合理地分擔(dān)合合同中的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。對承包方方有利。單價(jià)合同分為固固定單價(jià)合同同和可調(diào)單價(jià)價(jià)合同。固定定單價(jià)合同中中的單價(jià)一般般不能調(diào)整，可可調(diào)單價(jià)合同同中的單價(jià)在在市場價(jià)格浮浮動(dòng)超過一定定限額的時(shí)候候可做調(diào)整。單價(jià)合同與總價(jià)價(jià)合同可以結(jié)結(jié)合使用，對對工程量明確確的部分，可可使用總價(jià)合合同，變化較較大、不確定的部分分以單價(jià)合同同簽定協(xié)議。3、成本加酬金金合同：業(yè)主主在支付工程程實(shí)際成本后后，再按實(shí)現(xiàn)現(xiàn)約定的方式式支付給承包包商管理費(fèi)用用及利潤。在這種合同中，發(fā)發(fā)包方承擔(dān)了了所有風(fēng)險(xiǎn)，承承包商無風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，報(bào)酬也較較低。適用范圍：①新新型工程項(xiàng)目目，或工程內(nèi)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未未全面確定，投投標(biāo)報(bào)價(jià)的依依據(jù)尚不充分分的項(xiàng)目；②需要立即開開展工作的項(xiàng)項(xiàng)目，如災(zāi)后后重建工程；；③風(fēng)險(xiǎn)很大的的項(xiàng)目。成本加酬金合同同的特征：①業(yè)主對工程程總造價(jià)不易易控制；②承包商不注注意降低項(xiàng)目目成本。成本加酬金合同同有四種形式式：①成本加固定酬酬金：根據(jù)協(xié)議，工工程按實(shí)際直直接成本據(jù)實(shí)報(bào)銷，然然后再給予承承包商一筆固固定酬金。這種合同雖不會(huì)會(huì)使承包商故故意提高成本本，但承包商商也沒有降低低成本的動(dòng)力力。②成本加固定百百分比酬金合合同：承包商的酬酬金以工程的的實(shí)際成本為為計(jì)算基數(shù)，按固定百分比例提取酬金作為利潤付給承包商。這種合同方式，承承包商所得酬酬金與工程成成本成正比，業(yè)業(yè)主面臨承包包商故意提高高成本以增加加酬金收入的的風(fēng)險(xiǎn)。③成本加浮動(dòng)酬酬金合同：雙方事先商商定目標(biāo)成本本，若實(shí)際成本低低于目標(biāo)成本本，承包商除除成本加酬金金外還可根據(jù)據(jù)降低額另獲一筆酬金金；若實(shí)際成本高高于目標(biāo)成本本，業(yè)主根據(jù)據(jù)成本增加值值從實(shí)際成本本加酬金中扣扣除部分酬金金。④目標(biāo)成本加獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰合同：即在成本費(fèi)費(fèi)用之外，發(fā)發(fā)包方制定若若干目標(biāo)（如成本目標(biāo)標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)、工期目標(biāo)標(biāo)），若承包商商實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，則則按規(guī)定支付付獎(jiǎng)金報(bào)酬的的合同。⑤成本加提成合合同：即發(fā)包方支支付給承包方方實(shí)際成本后后，將發(fā)包方方因本項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生的利潤，進(jìn)進(jìn)行利潤分成成，作為給承承包商的酬金金。這種合同同方式可以作作為一種項(xiàng)目目入股或融資資的方式。（注意：P644頁表3-1中不同計(jì)價(jià)價(jià)方式合同類類型的比較，看看一下）固定總價(jià)合同和和單價(jià)合同有有時(shí)在形式上上很相似。（二）施工合同同類型的選擇擇結(jié)合P65頁表表3-2選擇合同類類型在選擇合同類型型時(shí)，一般情情況下是業(yè)主主占有主動(dòng)權(quán)權(quán)。但業(yè)主也也應(yīng)綜合考慮慮項(xiàng)目的各種種因素，考慮慮承包商的承承受能力，確確定雙方都能能認(rèn)可的合同同類型。二、施工合同示示范文本湖南省建設(shè)廳《關(guān)關(guān)于印發(fā)<湖南省建設(shè)設(shè)工程施工合合同>（示范文本本）的通知》（湘湘建價(jià)[20088]294號）（2008年8月18日）（一）組成部分分：協(xié)議書、通通用條款、專專用條款、附附件（二）施工合同同中有關(guān)造價(jià)價(jià)的條款★1、合同價(jià)款及及調(diào)整（1）合同價(jià)款款的概念：（P67）（2）計(jì)價(jià)方式式：固定價(jià)格合合同：需在合合同中包含的的風(fēng)險(xiǎn)范圍（即即約定不予調(diào)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)范范圍），以及及超過風(fēng)險(xiǎn)范圍之之外的合同價(jià)價(jià)款調(diào)整辦法法和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用用的計(jì)算方法法可調(diào)價(jià)格合同：：需在合同中中約定合同價(jià)價(jià)款調(diào)整辦法法成本加酬金合同同：需在合同同中約定成本本的構(gòu)成和酬酬金的計(jì)算方方法（3）可調(diào)價(jià)格格合同中合同同價(jià)款的調(diào)整整因素：①～④（P67）2、工程預(yù)付款款：（1）概念：（P67）合同雙方應(yīng)在專專用條款內(nèi)約約定預(yù)付工程程款的時(shí)間和和數(shù)額，開工工后按約定的的時(shí)間和比例例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲遲于約定的開開工日期前7天。發(fā)包人人不按約定預(yù)預(yù)付，承包人人在約定預(yù)付付時(shí)間7天后向發(fā)包包人發(fā)出要求求預(yù)付的通知知，發(fā)包人收收到通知仍不不能按要求預(yù)預(yù)付，承包人人可在發(fā)出通通知后7天停止施工工，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)從約定預(yù)付付之日起向承承包人支付應(yīng)應(yīng)付款的貸款款利息，并承承擔(dān)違約責(zé)任任。（2）計(jì)算：預(yù)預(yù)付備料款的的支付與扣除除預(yù)付備料款限額額由下列主要要因素決定：：主要材料（包包括外購構(gòu)件件）占工程造造價(jià)的比重；；材料儲(chǔ)備期期；施工工期期。①預(yù)付備料款的的限額（預(yù)付付額度）：預(yù)付備料款限額額＝年度承包工程總總值×主要材料所所占比重×材料儲(chǔ)備天數(shù)數(shù)年度施工日歷天天數(shù)預(yù)付額度：建筑筑工程一般按按年工作量的的的25%左右撥付，大大量采用預(yù)制制構(gòu)件以及工工期在6個(gè)月以內(nèi)的的工程可適當(dāng)當(dāng)增加；安裝裝工程一般不不得超過當(dāng)年年安裝工程量量的10%，材料占比比重較多的安安裝工程按15％左右撥付付。（2）預(yù)付備料料款＝合同金金額×預(yù)付款比率率（3）預(yù)付備料料款的扣回：：一般是從未未施工工程尚尚需的主要材材料及構(gòu)件的的價(jià)值相當(dāng)于于備料款數(shù)額額時(shí)起扣，從從每次結(jié)算工工程價(jià)款中，按按材料比重扣扣抵工程價(jià)款款，竣工前全全部扣清。T＝P－－MNT：起起扣點(diǎn)，即預(yù)預(yù)付備料款開開始扣回時(shí)，累累計(jì)完成工程程量金額M：預(yù)付備料料款限額N：主要材料所所占比重P：承包工程程價(jià)款總額（合合同價(jià)款總額額，不包括調(diào)調(diào)整額）（也可在承包方方完成金額累累計(jì)達(dá)到合同同總價(jià)的一定定比例后，由由承包方開始始向發(fā)包方還還款，發(fā)包方方從每次應(yīng)付付金額中扣回回工程預(yù)付款款，在合同規(guī)規(guī)定的完工期期前將工程預(yù)預(yù)付款的總計(jì)計(jì)金額逐次扣扣回。）3、工程量的確確認(rèn)：發(fā)包人人支付工程款款的前提與依依據(jù)4、工程款支付付：合同中約約定支付方式式工程價(jià)款的主要要結(jié)算方式：：①按月結(jié)算：按按每月完成工工程量，依照照合同計(jì)算工工程款。若累計(jì)工程款沒沒有超過起扣扣點(diǎn)，根據(jù)當(dāng)當(dāng)月工程量計(jì)計(jì)算出的工程程款即為該月月應(yīng)支付的工工程款；若累累計(jì)工程款已已超過起扣點(diǎn)點(diǎn)，則應(yīng)支付付工程款的計(jì)計(jì)算公式分別別為超過起扣點(diǎn)的當(dāng)當(dāng)月應(yīng)支付工工程款=當(dāng)月完成工工作量-（截止當(dāng)月月累計(jì)工程款款-起扣點(diǎn)）×主要材料所所占比重超過起扣點(diǎn)的以以后各月應(yīng)支支付的工程款款=當(dāng)月完成的的工作量×（1-主要材料所所占比重）②竣工后一次結(jié)結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目或單項(xiàng)工工程全部建筑筑安裝工程建建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或或者工程承包包合同價(jià)值在在100萬元以下的的，可以實(shí)行行工程價(jià)款每每月月中預(yù)支支，竣工后一一次結(jié)算。③分段結(jié)算：即即當(dāng)年開工，當(dāng)當(dāng)年不能竣工工的單項(xiàng)工程程或單位工程程按工程形象象進(jìn)度，劃分分不同階段進(jìn)進(jìn)行結(jié)算。④目標(biāo)結(jié)款方式式：將合同中中的工程內(nèi)容容分解成不同同的驗(yàn)收單元元，當(dāng)承包商商完成單元工工程內(nèi)容并經(jīng)經(jīng)業(yè)主（或其其委托人）驗(yàn)驗(yàn)收后，業(yè)主主支付構(gòu)成單單元工程內(nèi)容容的工程價(jià)款款。目標(biāo)結(jié)款款方式實(shí)質(zhì)上上是運(yùn)用合同同手段、財(cái)務(wù)務(wù)手段對工程程的完成進(jìn)行行主動(dòng)控制。⑤結(jié)算雙方約定定的其他結(jié)算算方式5、竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收合合格后，發(fā)包包人和承包人人應(yīng)按照合同同約定或價(jià)款款結(jié)算辦法辦辦理竣工結(jié)算算。6、質(zhì)量保修金金按照有關(guān)規(guī)定，工工程項(xiàng)目總造造價(jià)中應(yīng)預(yù)留留出一定比例例的尾留款作作為質(zhì)量保修修費(fèi)用（又稱稱保留金），待待工程項(xiàng)目保保修期結(jié)束后后最后撥付。質(zhì)量保修金可以以由承包人向向發(fā)包人支付付，也可由發(fā)發(fā)包人從應(yīng)付付給承包人的的工程款內(nèi)預(yù)預(yù)留。質(zhì)量保保修金的比例例和金額由雙雙方約定，一一般在工程價(jià)價(jià)款的2%～5%。《湖南省建設(shè)工工程施工合同同（示范文本本）》中的附附件七是工程程質(zhì)量保修書書，其中約定定了工程的質(zhì)質(zhì)量保修范圍圍、質(zhì)量保修修期限、質(zhì)量量保修責(zé)任、質(zhì)質(zhì)量保修費(fèi)用用的承擔(dān)和質(zhì)質(zhì)量保證金的的使用、約定定、支付與返返還。【案例】某工程程結(jié)算價(jià)總額額為500萬，預(yù)付備備料款占價(jià)款款的25%，主要材料料和構(gòu)件金額額占價(jià)款的62.5%，完成工程程量和合同價(jià)價(jià)款的調(diào)整額額如下表，求求預(yù)付款和每每月的工程結(jié)結(jié)算款、竣工工結(jié)算工程款款各為多少？？第1個(gè)月第2個(gè)月第3個(gè)月第4個(gè)月第5個(gè)月第6個(gè)月合同調(diào)整額結(jié)算總價(jià)完成工作量25萬50萬100萬200萬75萬50萬50萬應(yīng)撥付的工程款2550100153.125528.12518.75累計(jì)撥付進(jìn)度款金額2575175328.1255356.25375550解：1、預(yù)付款款：M＝500×225%＝125萬2、起扣點(diǎn)：TT＝500－125／62.5%＝300萬3、備料款的扣扣回：第1、2、3月月份完成工程程量總額未超超過起扣點(diǎn)，工工程款照付；；從第4個(gè)月累計(jì)計(jì)完成工程量量總額為375萬，超過起起扣點(diǎn)，因此此應(yīng)扣除的備備料款金額為為：[（25＋550＋100＋200）－300]]×62.55%＝46.8775萬第4個(gè)月應(yīng)應(yīng)撥付的工程程款：200－46.8775＝153.1125萬第4個(gè)月累累計(jì)撥付金額額為：175＋153.1125＝328.1125萬第5個(gè)月備備料款扣回金金額：75×622.5%＝46.8775萬第5個(gè)月應(yīng)應(yīng)撥付的工程程款：75－46.8775＝28.1225萬第5個(gè)月累計(jì)撥撥付金額為：：328.1125＋28.1225＝356.225萬第6個(gè)月備料款款扣回金額：：50×622.5%＝31.25萬第6個(gè)月應(yīng)應(yīng)撥付的工程程款：50－31.25＝18.75萬第6個(gè)月累計(jì)撥撥付金額為：：356.225＋18.75＝375萬4、竣工結(jié)算工工程款：125＋375＋50＝550萬【案例】某工程程業(yè)主與承包包商簽訂合同同，合同中含含有兩個(gè)子項(xiàng)項(xiàng)工程，估算算工程量為A項(xiàng)2300mm3，B項(xiàng)為3200mm3，經(jīng)協(xié)調(diào)合合同價(jià)A項(xiàng)為180元/m3，B項(xiàng)為160元/m3，承包合同同規(guī)定：1、開工前業(yè)主主應(yīng)向承包商商支付合同價(jià)價(jià)款的20%為預(yù)付款；；2、從第1個(gè)月月起，從承包包商的工程款款中按5%的比例扣留留保修金；3、當(dāng)子項(xiàng)工程程實(shí)際工程量量超過估算工工程量10%時(shí)，可進(jìn)行行調(diào)價(jià)，調(diào)整整系數(shù)為0.9；4、規(guī)定市場價(jià)價(jià)格調(diào)整系數(shù)數(shù)平均按1.2計(jì)算；（每每個(gè)月平均）5、工程師簽訂訂月最低款為為25萬元；6、預(yù)付款在最最后兩個(gè)月扣扣除。承包商實(shí)際完成成并經(jīng)工程師師確定的工程程量如下表：：月份1234單位：mm3A項(xiàng)500800800600B項(xiàng)700900800600求：1、預(yù)付款款是多少；2、第2個(gè)月起起每月工程量量價(jià)款和工程程師應(yīng)簽證的的工程款是多多少？3、實(shí)際簽發(fā)的的付款憑證金金額各是多少少？解：1、第1個(gè)個(gè)月：工程量量價(jià)款：500*1180+7000*1600=20.22萬應(yīng)簽簽證的工程款款：20.2**1.2*00.95=223.0288萬因?yàn)閼?yīng)簽證的工工程款不足工工程師最低簽簽發(fā)付款憑證證金額，留存存到下月一并并簽發(fā)。2、預(yù)付款金額額：（2300**180+33200*1160）*20%==18.522萬3、第2個(gè)月：：工程量價(jià)款款：800*1180+9000*1600=28.88萬應(yīng)簽簽證的工程款款：28.8**1.2*00.95=332.8322萬第2個(gè)月工程師師實(shí)際簽發(fā)的的付款憑證金金額為：23.0228+32..832=555.86萬4、第3個(gè)月：：工程量價(jià)款款：800*1180+8000*1600=27.22萬應(yīng)簽簽證的工程款款：27.2**1.2*00.95=331.0088萬應(yīng)扣扣除的預(yù)付備備料款為：18.52／2=9.226萬應(yīng)付付工程款：31.0008-9.226=21..748萬因?yàn)閼?yīng)簽證的工工程款不足工工程師最低簽簽發(fā)付款憑證證金額，留存存到下月一并并簽發(fā)。5、第4個(gè)月：：A項(xiàng)工程累計(jì)計(jì)完成工程量量500+8800+8000+6000=27000m3，比原估算算工程量2300m3超出400mm3，已超過估估算工程量的的10%，超出部分分應(yīng)對其單價(jià)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。A項(xiàng)工程超過估估算工程量10%以上的工程程量為：2700--2300**（1+10%）=170m3超過部分的單位位調(diào)整為：180*00.9=166.2元／m3則A項(xiàng)工程量價(jià)價(jià)款為：（600-1170）*180++170*1162=7..74+2..754=110.4944萬B項(xiàng)工程累計(jì)完完成工程量為為700++900+8800+6000=30000m3，不超過原原估算工程量量，因些不需需要進(jìn)行價(jià)格格調(diào)整，B項(xiàng)工程量價(jià)價(jià)款為：600*1160=9..6萬第4個(gè)月的工程程量價(jià)款為：：10.4994+9.66=20.0094萬應(yīng)簽證的工程款款為20.0994*1.22*0.955=22.9907萬應(yīng)扣除的預(yù)付款款為：18.522-9.266=9.266萬應(yīng)付工程款為：：22.9007-9.226=13..647萬第4個(gè)月工程師師實(shí)際簽發(fā)憑憑證金額為：：21.7448+13..647=335.3955萬（三）合同爭議議的解決辦法法出現(xiàn)爭議時(shí)可以以停止履行合合同的情況：：①②③④（P68）三、建設(shè)工程總總承包合同管管理EPC（設(shè)計(jì)———采購——施工），交交鑰匙工程（一）合同的訂訂立1、訂立過程：：招標(biāo)——投標(biāo)——簽訂合同在可行性研究決決策時(shí)開始立立項(xiàng)，項(xiàng)目立立項(xiàng)后立即開開始招標(biāo)。業(yè)主要求：是承承包商報(bào)價(jià)和和工程實(shí)施的的最重要的依依據(jù)（P69）業(yè)主的主要權(quán)利利與義務(wù)：（P69）承包商的主要責(zé)責(zé)任：（P70）合同價(jià)款的支付付：總承包合合同一般為總總價(jià)合同四、建設(shè)工程分分包合同管理理1、分包合同與與主承包合同同的區(qū)別：（P71）2、承包人的義義務(wù)：（P71）3、合同價(jià)款：：分包合同價(jià)價(jià)款與總包合合同相應(yīng)部分分價(jià)款無任何何連帶關(guān)系；；分包合同的的計(jì)價(jià)方式，應(yīng)應(yīng)與主合同中中對該部分的的約定相一致致。4、合同工期：：為分包合同同中承諾的工工期5、開工：延期開工：分包包人原因非分包人原因：：與索賠有關(guān)關(guān)，包括索賠賠費(fèi)用、索賠賠利息、索賠賠工期6、支付管理：：分包人在約約定時(shí)間內(nèi)向向承包人報(bào)送送已完成的工工程量報(bào)告→承包人復(fù)核→承包人將其其列入主合同同支付報(bào)表一一并提交工程程師→承包人在約約定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)支付分包工工程款7、竣工驗(yàn)收分包人應(yīng)向承包包人提供完整整的竣工資料料和竣工驗(yàn)收收報(bào)告。只要驗(yàn)收合格，竣竣工日期即為為分包人提交交竣工報(bào)告之之日。驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)質(zhì)量缺陷需要要修理、改正正的，竣工日日期為分包人人提交修復(fù)后后的竣工報(bào)告告之日。（二）勞務(wù)分包包合同管理（了了解一下）1、內(nèi)容：施工工勞務(wù)合同和和附件，不采采用通用條款款和專用條款款的形式。2、訂立：勞務(wù)務(wù)分包合同的的發(fā)包方可以以是承包人或或分包人3、施工管理：：①②③④（P73）4、勞務(wù)報(bào)酬的的三種方式：：（P73）第一章工程程造價(jià)管理概概論第一節(jié)工程程建設(shè)和工程程建設(shè)程序一、工程建設(shè)程程序與工程造造價(jià)的關(guān)系：：工程建設(shè)程序：：從工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目從決策策、設(shè)計(jì)、施施工到竣工驗(yàn)驗(yàn)收、投入生生產(chǎn)或交付使使用的整個(gè)建建設(shè)過程中各各項(xiàng)工作必須須遵循的先后后工作次序。（存在著嚴(yán)格的先后次序，可以合理交叉，但不能任意顛倒次序。）我國工程項(xiàng)目建建設(shè)程序：投資決策時(shí)期建設(shè)實(shí)施時(shí)期投資決策時(shí)期建設(shè)實(shí)施時(shí)期交付使用竣工驗(yàn)收組織施工施工準(zhǔn)備工程勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書可行性研究決策交付使用竣工驗(yàn)收組織施工施工準(zhǔn)備工程勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書可行性研究決策設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工驗(yàn)收投資估算結(jié)算價(jià)承包合同價(jià)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工驗(yàn)收投資估算結(jié)算價(jià)承包合同價(jià)1、靜態(tài)投資與與動(dòng)態(tài)投資（1）靜態(tài)投資資：是以某一基基準(zhǔn)年、月的的建設(shè)要素的的價(jià)格為依據(jù)據(jù)所計(jì)算出的的建設(shè)項(xiàng)目投投資的瞬時(shí)值值，它包括因工程量量誤差和設(shè)計(jì)計(jì)變更等原因因而引起的工工程造價(jià)的增增減，但不包包括因價(jià)格上上漲等風(fēng)險(xiǎn)因因素增加的投投資和因時(shí)間遷移移而發(fā)生的投投資利息的支出。包括：建筑安裝裝工程費(fèi)，設(shè)設(shè)備和工、器器具購置費(fèi)，工工程建設(shè)其他他費(fèi)用，基本本預(yù)備費(fèi)。（2）動(dòng)態(tài)投資資：是指為完成成一個(gè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)預(yù)計(jì)所需投資量的的總和，包括靜態(tài)投投資、價(jià)格上漲等等風(fēng)險(xiǎn)因素而而需要增加的的投資以及預(yù)預(yù)計(jì)所需的利利息支出。包括靜態(tài)投資、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以及其他生產(chǎn)性流通費(fèi)用。（3）靜態(tài)投資資和動(dòng)態(tài)投資資的關(guān)系：動(dòng)態(tài)態(tài)投資包含靜靜態(tài)投資，靜靜態(tài)投資是動(dòng)動(dòng)態(tài)投資最主主要的組成部部分，也是動(dòng)動(dòng)態(tài)投資的計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)。2、生產(chǎn)性投資資與非生產(chǎn)性性投資：投資資按其投入的的領(lǐng)域，可分分為生產(chǎn)性投投資和非生產(chǎn)產(chǎn)性投資。（1）生產(chǎn)性投投資：指投入入到生產(chǎn)、建建設(shè)等物質(zhì)生生產(chǎn)領(lǐng)域中的的投資，其最最終成果是各各種生產(chǎn)性資資產(chǎn)。（2）非生產(chǎn)性性投資：指投入到非非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域中的投資資，其最終成成果是各種非非生產(chǎn)性資產(chǎn)產(chǎn)，主要用于于滿足人民的的物質(zhì)文化生生活需要。3、固定資產(chǎn)投投資和流動(dòng)資資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)：指在社會(huì)會(huì)再生產(chǎn)過程程中可供反復(fù)復(fù)使用，并在在其使用過程程中基本不改改變實(shí)物形態(tài)態(tài)的勞動(dòng)資料料和其他物資資資料。固定資產(chǎn)投資：：就是建造和和購置固定資資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，即固定定資產(chǎn)再生產(chǎn)產(chǎn)活動(dòng)。固定定資產(chǎn)再生產(chǎn)產(chǎn)過程包括固固定資產(chǎn)更新新（局部和全全部更新）、改改建、擴(kuò)建、新新建等活動(dòng)。（2）流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投資：就是是指生產(chǎn)性的的流通費(fèi)用。（3）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資的特點(diǎn)點(diǎn)：①資金戰(zhàn)勝多多，一次性投投資額大；②建設(shè)和回收收期過長；③投資形成的的產(chǎn)品具有固固定性；④投資項(xiàng)目的的管理具有復(fù)復(fù)雜性。（4）劃分固定定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為：①企業(yè)使用一年年以上的房屋屋、建筑物、機(jī)機(jī)械設(shè)備、工工具器具等資資產(chǎn)；②不屬于經(jīng)營活活動(dòng)主要設(shè)備備的物品，單單位價(jià)值在2000元以上，并并且使用期限限超過兩年。③按標(biāo)準(zhǔn)如果不不能算固定資資產(chǎn)，就列低低值易耗品。二、工程造價(jià)的的含義：有兩兩方面的含義義（一）從投資者者的角度而言言：（P2）即建設(shè)一一項(xiàng)工程所需需要的全部投投資費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目的工程程造價(jià)就是建建設(shè)項(xiàng)目的固固定資產(chǎn)投資資。建設(shè)項(xiàng)目總投資資固定資產(chǎn)投資———工程造價(jià)設(shè)備及工、器具具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)靜態(tài)投動(dòng)資態(tài)投投資工、器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費(fèi)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息息固定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅（暫暫停征收）流動(dòng)資產(chǎn)投資———流動(dòng)資金（二）從市場交交易的角度而而言：工程造造價(jià)是以工程程這種特定的的商品形式作作為交易對象象，通過招投投標(biāo)、承發(fā)包包或其他交易易方式，而最最終由市場形形成的價(jià)格。從這種含義來看看，認(rèn)定工程程造價(jià)為工程程承發(fā)包的價(jià)價(jià)格。這是工工程造價(jià)最重重要、最典型型的價(jià)格形式式。（三）工程造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)：（P2）三、工程造價(jià)管管理工程造價(jià)的管理理，也有兩種種含義，是分分別針對于工工程造價(jià)的兩兩種含義而言言的。①建設(shè)工程投投資費(fèi)用管理理（屬于投資資管理范疇）；②建設(shè)工程價(jià)格管理（屬于價(jià)格管理范疇）（一）工程全面面造價(jià)管理①全壽命期造造價(jià)管理概念及內(nèi)容（P3）②全過程造價(jià)價(jià)管理概念及內(nèi)容（P3）③全面要素管管理④全方位造價(jià)價(jià)管理（二）工程造價(jià)價(jià)的目標(biāo)、任任務(wù)和基本內(nèi)內(nèi)容1、目標(biāo)（P44）2、任務(wù)（P44）3、基本內(nèi)容：：合理確定和和有效控制工工程造價(jià)①合理確定的的概念②有效控制的的概念4、工程造價(jià)有有效控制的原原則：①②③④第二章工程程造價(jià)的構(gòu)成成第一節(jié)工程程項(xiàng)目總投資資費(fèi)用一、建設(shè)項(xiàng)目總總投資費(fèi)用1、建設(shè)項(xiàng)目的的總投資費(fèi)用用的概念：（P6）2、建設(shè)項(xiàng)目的的總投資費(fèi)用用的組成：（P6）（P11頁表2-1）3、總投資中的的建設(shè)投資包包括：工程費(fèi)費(fèi)用、工程建建設(shè)其他費(fèi)用用和預(yù)備費(fèi)用用二、工程建設(shè)其其他費(fèi)用組成成（一）建設(shè)管理理費(fèi)：概念（P6）1、建設(shè)單位管管理費(fèi)：包含的內(nèi)容：PS：注意與建建安工程中的的間接費(fèi)中的的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)之間的區(qū)別別。建設(shè)單位位管理費(fèi)是建建設(shè)單位發(fā)生生的管理性質(zhì)質(zhì)開支，企業(yè)業(yè)管理費(fèi)是施施工企業(yè)發(fā)生生的組織施工工生產(chǎn)和經(jīng)營營管理所需費(fèi)費(fèi)用。建設(shè)管理費(fèi)的計(jì)計(jì)算：工程費(fèi)費(fèi)用×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率建設(shè)管理費(fèi)的取取費(fèi)基數(shù)：建建設(shè)投資中的的工程費(fèi)用（建建安工程費(fèi)和和設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)）2、工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)：包含內(nèi)容：由監(jiān)監(jiān)理直接成本本、監(jiān)理間接接成本、監(jiān)理理利潤和稅金金四部分組成成。監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算方方法：①按時(shí)計(jì)算法法；②按工資加一一定比例其它它費(fèi)用計(jì)算法法；③按建設(shè)成本本百分比計(jì)算算法；④按監(jiān)理實(shí)際際成本加固定定費(fèi)用計(jì)算法法；⑤按固定價(jià)格格計(jì)算法建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)不得低于省省物價(jià)局、省省建設(shè)廳發(fā)布布的湘價(jià)服[20077]76號轉(zhuǎn)發(fā)國家家發(fā)改委、建建設(shè)部（發(fā)改改價(jià)格[20077]670號《關(guān)于印印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理與相關(guān)服服務(wù)收費(fèi)管理理規(guī)定>的通知》中中規(guī)定的施工工監(jiān)理服務(wù)收收費(fèi)基價(jià)。3、工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)：工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)費(fèi)的計(jì)算：按按湖南省物價(jià)價(jià)局、湖南省財(cái)政政廳《關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)設(shè)系統(tǒng)收費(fèi)管管理暫行辦法法>的通知》（2008..9.1起執(zhí)行）中中的規(guī)定，收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：：建安工程按按每平方米長長沙2元，其余市市州2.3元，縣市2.8元。不能按按面積計(jì)算的的其余構(gòu)筑物物和專業(yè)安裝裝、裝飾工程程等，按建安安工程量長沙沙市1.5‰，其它市州2‰，縣市2.5‰。經(jīng)濟(jì)適用用住房、廉租租房和縣城以以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房房免收工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。湘建辦〔20008〕第132號《關(guān)于省管建建設(shè)工程項(xiàng)目目執(zhí)行停止征征收工程定額額測定費(fèi)、建建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督費(fèi)有關(guān)關(guān)事項(xiàng)的通知知》，規(guī)定凡在2009年1月1日前開工的的省管建設(shè)工工程項(xiàng)目，按按照原政策征征收工程定額額測定費(fèi)、建建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督費(fèi)；