2023年X市望城X縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告講稿

XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告(講稿)第一篇：XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告（講稿）建材家居博覽中心可行性

講稿

一、項(xiàng)目建設(shè)意向概述

XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心（籌）擬選址于望城XX縣區(qū)320國(guó)道南側(cè)濱水公園東南角，規(guī)劃總用地面積為40畝，總建筑面積約88000平方米，投資額約15000萬(wàn)元人民幣。

整個(gè)建材家居博覽中心建成以后，將集建材、家具、家居、家飾銷售、展覽為一體的建材家居廣場(chǎng)。同時(shí)具有物流運(yùn)輸、商務(wù)辦公及餐住等配套服務(wù)功能的現(xiàn)代化的綜合性大型商貿(mào)物流中心。

整個(gè)建材家居博覽中心項(xiàng)目具備廣闊的市場(chǎng)空間，它的建立不僅為XX縣區(qū)商貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展開(kāi)創(chuàng)一個(gè)全新的局面，也可以彌紅谷灘以西和紅谷灘以北商圈沒(méi)有大型專業(yè)家居市場(chǎng)的遺憾和空缺，而且還將會(huì)成為江西乃至中部地區(qū)最重要的建材家居市場(chǎng)中轉(zhuǎn)基地。

二、投資方情況介紹

XX市經(jīng)邦實(shí)業(yè)有限公司，于1997年7月成立，是一家綜合型投資集團(tuán)公司。公司業(yè)務(wù)范圍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、跨區(qū)域項(xiàng)目投資，打造商貿(mào)物流平臺(tái)為主，擁有雄厚的資金實(shí)力。經(jīng)過(guò)多年的滾動(dòng)發(fā)展，在市場(chǎng)投資領(lǐng)域不斷開(kāi)拓，對(duì)家居建材市場(chǎng)的市場(chǎng)運(yùn)作和資源整合有著獨(dú)到發(fā)展戰(zhàn)略，為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障作用，在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙重標(biāo)準(zhǔn)，將獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

三、項(xiàng)目建設(shè)背景分析

1、“十二五”宏觀環(huán)境對(duì)建材家居市場(chǎng)帶來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇

在國(guó)家所實(shí)施的一系列戰(zhàn)略方針指導(dǎo)下，國(guó)內(nèi)建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)力的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)的作用已是十分顯著。根據(jù)國(guó)家十二五規(guī)劃：“發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向依靠第

一、第

二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變”，建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，建筑材料產(chǎn)業(yè)更是面臨新的盈利時(shí)代。

XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

2、XX市城市規(guī)劃外環(huán)大市場(chǎng)輻射范圍擴(kuò)大

按照2010年的城市總體規(guī)劃要求，XX市城市建設(shè)的框架是“一個(gè)核心，五個(gè)組團(tuán)”，全力打造“以贛江為中心軸，一江兩岸、雙城擁江”的格局。目前城市建設(shè)的重心是“大昌北新城”。隨著XX市行政中心的西移和生米大橋、西外環(huán)高速的建成通車、XX省政府西遷九龍湖，這種大框架的格局已初步形成。

3、望城XX縣區(qū)獨(dú)特的交通優(yōu)勢(shì)

望城XX縣區(qū)位于XX市XX縣區(qū)的西南部，區(qū)位獨(dú)特，總體規(guī)劃面積40平方公里，控規(guī)面積25平方公里，規(guī)劃遠(yuǎn)期（2020年）人口規(guī)模為15萬(wàn)人。320國(guó)道貫穿中心，昌

九、昌樟、西外環(huán)高速和京九鐵路西線環(huán)繞四周，南昌鐵路西站座落園區(qū)，是城市“西進(jìn)”的主戰(zhàn)場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要板塊。

4、西客站省級(jí)樞紐建立，地鐵2號(hào)線締造嶄新城市副中心

南昌即將啟建的軌道交通2號(hào)線，起點(diǎn)站就設(shè)于望城XX縣區(qū)、“高速客運(yùn)西站”，2號(hào)線的建成將使望城XX縣區(qū)的城市交通便利度與出行效率產(chǎn)生飛躍提升，為城市人群居住拓展了新的區(qū)域選擇，對(duì)望城XX縣區(qū)商貿(mào)發(fā)展將產(chǎn)生重要推動(dòng)作用。

5、百萬(wàn)國(guó)際物流港華南城、出版產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、江信高尚住宅小區(qū)諸多高尚人居配套撬動(dòng)巨大市場(chǎng)需求

華南城規(guī)劃總建筑面積約428萬(wàn)平方米，規(guī)劃總投資逾80億元，江西出版產(chǎn)業(yè)基落戶望城，區(qū)域內(nèi)江信住宅區(qū)、風(fēng)雅藍(lán)山、公元九瓏、恒望汽車城、金麒麟世家半山半城等房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，使得區(qū)域?qū)ú募揖邮袌?chǎng)需求量不斷加大。

6、XX市大市場(chǎng)商貿(mào)環(huán)境亟需改善

隨著南昌城市建設(shè)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，現(xiàn)有的專業(yè)市場(chǎng)如商區(qū)布局零亂，缺乏品牌競(jìng)爭(zhēng)力，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購(gòu)物環(huán)境差，產(chǎn)品質(zhì)量得不到保障，市場(chǎng)信譽(yù)度低等不僅給城市環(huán)境帶來(lái)嚴(yán)重的影響，影響百姓生活環(huán)境，而且經(jīng)營(yíng)設(shè)施嚴(yán)重滯后，給城市發(fā)展和專業(yè)市場(chǎng)自身的產(chǎn)業(yè)提升與發(fā)展造成嚴(yán)重阻礙，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)南昌商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展。

7、紅谷灘以西和以北區(qū)域建材家居市場(chǎng)空白亟需填補(bǔ)

而根據(jù)XX市政府慣來(lái)規(guī)劃的“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大物流”的格局。適時(shí)提出建設(shè)XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心，可以提升和擴(kuò)大建材家1XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

居市場(chǎng)的影響力，增強(qiáng)其區(qū)域輻射能力，可以較大程度上填補(bǔ)紅谷灘以西和紅谷灘以北區(qū)域建材家居市場(chǎng)的空白，它的建立將不僅為XX縣區(qū)，乃至為XX市商貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展開(kāi)創(chuàng)一個(gè)全新的局面，符合XX縣區(qū)和XX市“十二五”商貿(mào)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃的要求，而且還將會(huì)成為江西乃至中部地區(qū)最重要的家居中轉(zhuǎn)基地。

四、國(guó)內(nèi)建材家居市場(chǎng)分析

1、全國(guó)家具市場(chǎng)按地理位置可劃分為六個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。以上海為中心的華東市場(chǎng)；以廣州和深圳為中心的華南市場(chǎng)；以武漢和鄭州為中心的中原市場(chǎng)；以沈陽(yáng)、哈爾濱為主的東北市場(chǎng)；以北京為中心的華北市場(chǎng)和以成都、西安為中心的西部市場(chǎng)。唯獨(dú)在鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，乃至在中部地區(qū)缺乏這樣一個(gè)建材中心。

2、家具市場(chǎng)也趨向“產(chǎn)供銷一條龍”，建材家居市場(chǎng)與建材家居生產(chǎn)地聯(lián)系日益密切。

3、外國(guó)家具企業(yè)也紛紛在中國(guó)開(kāi)設(shè)家具專賣店，比如北京的“燕莎世界家具匯展中心，已經(jīng)成為世界各地高檔家具匯集的場(chǎng)所。

4、綜上，我國(guó)的家居市場(chǎng)建設(shè)方興未艾，高檔產(chǎn)品不足，中低檔產(chǎn)能過(guò)剩，某種程度上將制約建材家具行業(yè)發(fā)展。行業(yè)企業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的市場(chǎng)洗牌，而“一站式”服務(wù)備受推崇，日益成為建材家居市場(chǎng)中的主流。

五、國(guó)內(nèi)建材家居市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)

1、據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2010年底，全國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接帶動(dòng)的家居市場(chǎng)容量經(jīng)測(cè)算突破1萬(wàn)億元，其中家居產(chǎn)品零售額約6000億元，占整個(gè)家居市場(chǎng)的50%以上，家用燈飾零售規(guī)模超過(guò)800億元，地板行業(yè)零售額也突破600億元。

2、預(yù)計(jì)“十二五”期間，家居市場(chǎng)容量的復(fù)合增長(zhǎng)率約為18%，至2015年，中國(guó)建材家居產(chǎn)品零售市場(chǎng)規(guī)模有望接近3萬(wàn)億元，如果考慮到存量房帶來(lái)的二次裝修、家具等家居用品的銷售，市場(chǎng)容量將進(jìn)一步提高，家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

3、而建材家居賣場(chǎng)作為家居產(chǎn)品零售的重要渠道，占整個(gè)家居產(chǎn)品零售額的比例不斷提高，至2010年，家居賣場(chǎng)渠道占家居行業(yè)零售額比例已經(jīng)接近50%，并將于2015年超過(guò)1.5萬(wàn)億元，顯示了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。

六、XX市建材家居市場(chǎng)概況介紹

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南昌是一個(gè)總?cè)丝谠?76.1萬(wàn)人左右的省會(huì)城市。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，XX市建材賣場(chǎng)共有20個(gè)。目前在冊(cè)統(tǒng)計(jì)的店面及攤位數(shù)，保守估計(jì)在10000個(gè)左右。

1、南昌喜盈門(mén)建材家居廣場(chǎng)

喜盈門(mén)建材家居廣場(chǎng)為全國(guó)連鎖店，1997以來(lái)年陸續(xù)登陸上海福州、泉州，南昌。南昌喜盈門(mén)廣場(chǎng)總面積15.8萬(wàn)平方米。

喜盈門(mén)建材家居廣場(chǎng)總分為四層。一樓主要銷售瓷磚和衛(wèi)浴，吊燈、太陽(yáng)能、

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五金、玻璃、管材、油漆8大類。二層主要銷售地板、窗簾，衣柜、門(mén)窗、窗簾壁紙為主。三層為睡眠中心多為品牌沙發(fā)，

2、康之居國(guó)際建材館

南昌康之居國(guó)際建材館是2011年05月28日開(kāi)張，位于紅谷灘中大道，康之居國(guó)際建材館總分為四層，一層國(guó)際建材館主要銷售衛(wèi)浴與電器，除此之外還有家裝設(shè)計(jì)工作室方便購(gòu)買者參考設(shè)計(jì)。二層主打瓷磚，有馬可波羅瓷磚、金意陶瓷磚、冠軍瓷磚、諾貝爾、東鵬瓷磚等。也添有斯?fàn)柲t木、卡木其家具等家具品牌。三樓為地板、櫥柜木門(mén)、移門(mén)五金，四大類組成，四樓則為墻紙窗簾，吊頂、地?zé)?、電器、軟包、開(kāi)關(guān)、保險(xiǎn)柜、地毯等。

3、南昌華東建材大市場(chǎng)

南昌華東建材大市場(chǎng)占地面積約500畝，總建筑面積約27萬(wàn)平方米。自2008年正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，已逐步成為省內(nèi)最大批發(fā)基地，也隨著批零兼營(yíng)、零售享受批發(fā)價(jià)的發(fā)展理念吸引大批商戶駐入，其中有面向高消費(fèi)者的高端品牌也有迎合大眾市場(chǎng)的批發(fā)零售。

南昌華東建材城大市場(chǎng)主要分石材專業(yè)市場(chǎng)、陶瓷廣場(chǎng)、惠樂(lè)家建材超市、博大裝飾材料總匯、鋁材市場(chǎng)五大分類組成。

南昌華東建材城大市場(chǎng)引進(jìn)主力店惠樂(lè)家建材超市，超市僅一層，超市中品牌多為中低端，主要銷售地板、衛(wèi)浴，多為打折或特價(jià)商品，價(jià)格較為便宜。

內(nèi)街規(guī)劃了五金、鋁材批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，門(mén)店道路擁擠小商鋪較多，但是性價(jià)比肯定是最高的，而且如此多的五金鋁材市場(chǎng)集于同一位置可讓消費(fèi)者們更好地貨比三家，拿到最為優(yōu)惠的價(jià)格，最適合老百姓自己五金建材市場(chǎng)。

4、巨匯建材家居廣場(chǎng)

南昌巨匯建材家居廣場(chǎng)位于XX市撫河南路司馬廟省建材廣場(chǎng)，巨匯建材家居廣場(chǎng)總分五層，一樓主要以衛(wèi)浴、涂料、五金為主，二樓為瓷磚、馬賽克、石材、吊頂、廚電組成，三樓為櫥柜、地板、木門(mén)樓梯，四樓為燈飾、窗簾，燈飾與窗簾/墻紙。巨匯總體以產(chǎn)品價(jià)格來(lái)說(shuō)華東建材市場(chǎng)與省建材大市場(chǎng)更略勝一層，與康之居品牌產(chǎn)品價(jià)格定位大致相仿，但是論購(gòu)物環(huán)境，地理位置、規(guī)模、品牌種類還是比較占有自己的優(yōu)勢(shì)。

5、南昌歐亞家居達(dá)家居（徐家坊店）

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南昌歐亞達(dá)家居徐家坊店新建于2007年10月1日坐落在XX縣區(qū)徐家坊，距八一廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)中心較近，是最靠近XX市中心商圈的大型家居商場(chǎng)。

歐亞達(dá)家居總分為四層，其負(fù)一樓主營(yíng)布藝窗簾、家居飾品為主；二樓主要是家居板式房。三樓為實(shí)木、紅木家具，多為海外進(jìn)口品牌，

6、南昌香江家具城（解放東路）

解放東路區(qū)域建有香江大成之家建材廣場(chǎng)與香江家居mall兩大家具建材店，是省內(nèi)目前規(guī)模最大、檔次最高、環(huán)境最舒適的精品家具、建材大賣場(chǎng)之一。大成之家建材廣場(chǎng)優(yōu)惠活動(dòng)力度一直是在南昌居于前列。

南昌香江大成之家精品建材廣場(chǎng)是針對(duì)中高檔消費(fèi)群，將兩種業(yè)態(tài)優(yōu)化組合，保持傳統(tǒng)市場(chǎng)的靈活性，又突出品牌的個(gè)性，對(duì)消費(fèi)者更具針對(duì)性。有著良好的購(gòu)物環(huán)境及放心、優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)等特點(diǎn)。

1樓主要經(jīng)營(yíng)櫥柜地板，2樓主要經(jīng)營(yíng)吊頂、門(mén)業(yè)、衛(wèi)浴，三大類?？傮w香江家居mall店總體是走中檔品牌低價(jià)位銷售的家具建材賣場(chǎng)，產(chǎn)品價(jià)格以康之居、喜盈門(mén)對(duì)比還是深受大眾消費(fèi)者喜愛(ài)的，特別是促銷樣品價(jià)格真正稱得上零利潤(rùn)銷售。

7、青山南路香江家居城

南昌青山南路香江家居城是南昌人俗稱的老香江，產(chǎn)品價(jià)位是堪比解放路香江家具賣場(chǎng)，家居城內(nèi)經(jīng)常存有樣品貨低價(jià)拋售，由于來(lái)此處購(gòu)買商品的消費(fèi)者較多，為此經(jīng)常推出不同的促銷活動(dòng)。

總體老香江雖然比不上解放東路香江家具城賣場(chǎng)大，但是價(jià)格上卻占有一定的優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者認(rèn)準(zhǔn)品牌后可至青山南路香江家具城對(duì)比下價(jià)格，選擇最適合自己風(fēng)格的家具用品。

8、鹿鼎國(guó)際家居博覽中心

南昌鹿鼎國(guó)際家居博覽中心成立于1999年總32萬(wàn)平方米，4層超大規(guī)模的家居mall。

鹿鼎中心總分五層，負(fù)一層為家飾，多為私營(yíng)租賃門(mén)店，店面比較小，貨物比較雜，有創(chuàng)意燈飾，也有家居臥室燈，還有壁畫(huà)、相框等，產(chǎn)品總體比較便宜。

一樓為大廳，大都是品牌產(chǎn)品，紅蘋(píng)果、松堡國(guó)王等，價(jià)格大都在中位。二樓三樓為板式套房，多為沙發(fā)家具等，是屬于中高檔品牌銷售價(jià)位，相比歐亞達(dá)5XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

還是比較大眾化。四樓為辦公室家具中心，品種較多較全也自然不缺品牌產(chǎn)品，有興趣的朋友可以到此購(gòu)買，價(jià)位也不算高，各種材質(zhì)皆有且質(zhì)量具有保證。

最后南昌鹿鼎國(guó)際家居博覽中心旁還有個(gè)南昌鹿鼎平價(jià)家居中心，商品的優(yōu)惠可謂無(wú)可匹敵，即使是品牌門(mén)店也是低價(jià)銷售，稱的上是最物美價(jià)廉的家居購(gòu)物中心。

9、XX省裝潢建材大市場(chǎng)

XX省裝潢建材大市場(chǎng)東臨井崗山大道，北接司馬廟立交橋，大市場(chǎng)占地面積80畝，建筑面積約6萬(wàn)平方米入市商戶約400余家市場(chǎng)。

經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目有。五金燈飾、水暖器材、油漆涂料、建筑陶瓷、衛(wèi)生潔具、木材地板、各類合金及pvc型材管材等十八大類，價(jià)格受眾群體多為工薪階層，與康之居、巨匯算是比較是實(shí)惠的，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式與華東建材城五金市場(chǎng)相似。

省裝潢建材大市場(chǎng)由于地處中心路段，人流較大，是最全最完整人氣最旺的建材市場(chǎng)之一。市場(chǎng)商鋪也是左右緊貼著，品牌較多較雜，而且未有品種區(qū)域之分。

七、XX市建材家居市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)

綜上，可以看出，近些年來(lái)，南昌建材家居市場(chǎng)不斷由零散性轉(zhuǎn)向集中化、專業(yè)化和統(tǒng)一化發(fā)展，但是和國(guó)內(nèi)的其他建材家居市場(chǎng)發(fā)展相比，還是存在很大差距。還有大量小規(guī)模的市場(chǎng)和商鋪還大量存在，當(dāng)然這些市場(chǎng)一般較為分散，而且相應(yīng)的配套設(shè)施也比較落后，無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)。

呈現(xiàn)出一下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、市場(chǎng)規(guī)?？傮w較小。相比國(guó)內(nèi)其他省會(huì)城市建材家居市場(chǎng)規(guī)模，南昌建材家居市場(chǎng)規(guī)模普遍偏小，整體市場(chǎng)還存有空白區(qū)間。

2、市場(chǎng)裝修檔次較低，管理混亂。目前南昌大部分專業(yè)建材家居市場(chǎng)的裝修檔次都較低，設(shè)施都很陳舊，由于建設(shè)年代比較早，市場(chǎng)建筑和裝修檔次都是很低的，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境很差，也很凌亂，管理也都很混亂。

3、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品以中低檔為主，而且市場(chǎng)布局混亂。據(jù)我們所調(diào)查的XX市規(guī)模較大、影響力較強(qiáng)的建材家居市場(chǎng)情況來(lái)看，它們經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品大都以中低檔為主，市場(chǎng)布局很混亂，沒(méi)有明確的市場(chǎng)規(guī)劃，讓客戶很難快速找到其想要購(gòu)買的產(chǎn)品。

6XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

八、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

規(guī)劃開(kāi)發(fā)“XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心”項(xiàng)目，是縣政府為民辦實(shí)事的好舉措，同時(shí)也是老百姓自己的好項(xiàng)目。

1、XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心的建設(shè)符合市縣政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策建好一個(gè)市場(chǎng)、帶動(dòng)一批產(chǎn)業(yè)、搞活一片經(jīng)濟(jì)、富裕一方百姓是大多數(shù)人的共識(shí)；“商貿(mào)XX縣區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，是XX縣區(qū)和望城XX縣區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心的建設(shè)是充分利用市場(chǎng)巨大的客流資源和差異結(jié)構(gòu)，力爭(zhēng)成為XX縣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，符合縣委縣政府的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。

2、九龍湖望城XX縣區(qū)商圈的現(xiàn)狀強(qiáng)烈呼吁專業(yè)現(xiàn)代化建材家居城的出現(xiàn)

XX縣區(qū)建材家居產(chǎn)業(yè)卻因?yàn)榉N種條件的限制，建材家居行業(yè)規(guī)模分散，沒(méi)能做大做強(qiáng)，沒(méi)能順利升級(jí)至現(xiàn)代型的交易模式，陳舊、落后的市場(chǎng)終究無(wú)力保障市場(chǎng)的長(zhǎng)期繁榮。同時(shí)因?yàn)楦鹘?jīng)營(yíng)戶分散經(jīng)營(yíng)，XX縣區(qū)家具業(yè)沒(méi)有形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力低下，以至于許多新建乃至XX市本地人舍近求遠(yuǎn)，跑到外地去買建材家具。

根據(jù)近期政府出臺(tái)的，關(guān)于高標(biāo)準(zhǔn)、高品位規(guī)劃建設(shè)九龍湖片區(qū)，力爭(zhēng)用5年時(shí)間，基本形成面積100平方公里左右、容納50萬(wàn)人口的新城框架。九龍湖片區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?，房地產(chǎn)帶動(dòng)建材家居市場(chǎng)需求愈加增大，強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐，隨著住宅和商鋪的增長(zhǎng)，將強(qiáng)有力地拉動(dòng)了建材家居市場(chǎng)的需求。九龍湖望城XX縣區(qū)商圈建材家居市場(chǎng)的尷尬現(xiàn)狀與巨大的市場(chǎng)商機(jī)，建設(shè)“XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心”已成必然。

3、建材家居市場(chǎng)的發(fā)展還將帶動(dòng)XX縣區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)縣區(qū)經(jīng)濟(jì)的共同繁榮

建材家居市場(chǎng)的發(fā)展不僅能帶動(dòng)XX縣區(qū)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也將帶動(dòng)與建材家居相關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。同時(shí)，家居市場(chǎng)對(duì)帶動(dòng)XX縣區(qū)的商業(yè)人氣、促進(jìn)縣區(qū)酒店、餐飲等其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展將起到巨大的推動(dòng)作用，促進(jìn)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮和興旺。

4、建材家居市場(chǎng)的發(fā)展將增加就業(yè)和稅收

XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心橫空出世，將打破XX縣區(qū)乃至紅谷灘以西和紅谷灘以北區(qū)域建材家居市場(chǎng)空白的局面，順應(yīng)了時(shí)代的要求，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、

7XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

社會(huì)發(fā)展的積極影響。提供一大批社會(huì)人員和畢業(yè)學(xué)生的就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造政府稅收，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在XX縣區(qū)乃至XX市豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高招徠的家居新品牌。

5、提升專業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，成為區(qū)域建材家居的排頭兵和領(lǐng)頭羊

作為一個(gè)一站式服務(wù)的大型建材家居博覽中心，本項(xiàng)目的建成將進(jìn)一步提高整體區(qū)塊的品質(zhì)，為周邊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和發(fā)展提供了保障，成為XX縣區(qū)本土家居建材的排頭兵和領(lǐng)頭羊，對(duì)區(qū)域投資環(huán)境的改善能起到十分積極的作用。

九、項(xiàng)目定位及營(yíng)銷思考

XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心規(guī)劃總用地面積為40畝，總建筑面積約88000平方米，總投資預(yù)計(jì)15000萬(wàn)元人民幣。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的原則，積極策應(yīng)環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)中心建設(shè)，以繁榮XX縣區(qū)城市經(jīng)濟(jì)為直接目標(biāo)，堅(jiān)持靈活性、適應(yīng)性和超前性，注重開(kāi)發(fā)的有序性，努力提高望城XX縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。

1、市場(chǎng)定位

本項(xiàng)目立足XX市，輻射環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)區(qū)，構(gòu)建現(xiàn)代、中高端的集建材、家具、家居、家飾銷售、展覽為一體的建材家居廣場(chǎng)。同時(shí)具有物流運(yùn)輸、商務(wù)辦公及餐住等配套服務(wù)功能的現(xiàn)代化的綜合性大型商貿(mào)物流中心。

2、功能定位

根據(jù)本市場(chǎng)的性質(zhì)和特點(diǎn)，參考其它同類市場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，本市場(chǎng)將集展示窗口、采購(gòu)交易、信息服務(wù)、配送物流、會(huì)展服務(wù)等為一體的多功能的綜合性市場(chǎng)。

配套服務(wù)功能。根據(jù)其它同類市場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)還應(yīng)具有金融、商務(wù)辦公、餐飲、工商、稅務(wù)等配套服務(wù)功能，為市場(chǎng)的良性、有序交易提供良好的配套服務(wù)。

3、營(yíng)銷思路

為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中戰(zhàn)勝對(duì)手，獲得市場(chǎng)份額。該項(xiàng)目決定在以下方面采取一些列的營(yíng)銷策略：

①作為推進(jìn)現(xiàn)代物流的第一步，市場(chǎng)要有計(jì)劃地培育大型批發(fā)商和供應(yīng)商，8XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

引進(jìn)主流廠家的品牌入市，構(gòu)筑具有強(qiáng)大影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)中堅(jiān)。

②要確定合適市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特色，進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，形成與同類市場(chǎng)的區(qū)分，增加市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并持久保持市場(chǎng)的活力。經(jīng)營(yíng)理念要改變?nèi)藗冮L(zhǎng)期以來(lái)對(duì)市場(chǎng)商品檔次低、質(zhì)量無(wú)保證的印象，就必須牢固樹(shù)立市場(chǎng)品牌意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)。大力引進(jìn)名品、精品，質(zhì)保體系健全、市場(chǎng)信譽(yù)好的品牌和經(jīng)營(yíng)戶，嚴(yán)格從資格審查上把好準(zhǔn)入關(guān)。

③要打破坐地經(jīng)商、打折降價(jià)的陳舊做法，廣開(kāi)思路，廣開(kāi)渠道，積極利用注入會(huì)展這一有效載體，全方位、多角度展示，提供完善的售后服務(wù)，推薦市場(chǎng)形象和信譽(yù)，提高市場(chǎng)的知名度。

4、營(yíng)銷策略

①實(shí)現(xiàn)物流配送一體化。本項(xiàng)目在發(fā)展建材市場(chǎng)的同時(shí)，把物流配送也相應(yīng)地做起來(lái)，不僅建材產(chǎn)品的流通日益快捷方便，而且也使物流配送的業(yè)務(wù)的發(fā)展，最終創(chuàng)建雙贏的目的。在規(guī)劃上充分利用交通、體量、區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，挖掘XX市場(chǎng)的內(nèi)在潛力，與倉(cāng)儲(chǔ)、展示、交易市場(chǎng)相配套，最終形成“大而全、全而精，精而專”家居建材航母。

②擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)種類。本項(xiàng)目還可以在多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)方面下足了功夫。在實(shí)現(xiàn)超大面積規(guī)劃的同時(shí)，加強(qiáng)配套的完善，將餐飲、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所吸引進(jìn)來(lái)，不僅會(huì)降低市場(chǎng)空置率，而且會(huì)增加人氣，對(duì)建材家居商品的銷售也起到促進(jìn)作用，從而真正使市場(chǎng)成為集商務(wù)、辦公、購(gòu)物、休閑于一體的商貿(mào)建材城。

③提高商品質(zhì)量。市場(chǎng)在挑選商家時(shí)必須嚴(yán)把進(jìn)口關(guān)，保證“獲取源頭”。使商品質(zhì)量得到有效的控制。積極吸引國(guó)內(nèi)和國(guó)際知名品牌進(jìn)入市場(chǎng)。

④降低商品的價(jià)格。在要求商家保證質(zhì)量的情況下，盡量為顧客考慮，擯棄中間多余的附加價(jià)格環(huán)節(jié)，為顧客提供滿意實(shí)在的商品價(jià)格。而且由于實(shí)行規(guī)?；瑐}(cāng)儲(chǔ)式經(jīng)營(yíng)，能夠?qū)⑹Ｏ聛?lái)的錢送到顧客的手中。

⑤引進(jìn)先進(jìn)的管理模式。引進(jìn)專業(yè)管理人員，先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，使管理工作向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)靠攏，而使面目獲得最低的成本、最小的耗時(shí)、最大的收益。

5、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程及資金籌措

項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)“一次性規(guī)劃、分項(xiàng)設(shè)計(jì)、預(yù)約招商、分期實(shí)施”的原則，堅(jiān)9XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

持用24個(gè)月時(shí)間完成建設(shè)并投入營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目資金籌集采取招商引資、股東自籌資金為主，借助市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)：“預(yù)約招商、投資聯(lián)營(yíng)、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的投資方式。

綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)XX縣區(qū)品牌家居、建材市場(chǎng)做到了綜合服務(wù)和優(yōu)越配套，實(shí)現(xiàn)了家居建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)和差異化發(fā)展，減輕了由于品牌家居、品牌建材經(jīng)銷商處于商業(yè)區(qū)位配套高成本運(yùn)作的壓力，宏觀上對(duì)XX縣區(qū)的城市建設(shè)、市民家居和建材需求不僅起到了促進(jìn)作用，而且是有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

十、項(xiàng)目投資估算與效益分析

1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

①建材家居行業(yè)作為21世紀(jì)的極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，未來(lái)發(fā)展空間巨大，具有較強(qiáng)的成長(zhǎng)性，回報(bào)率高，經(jīng)濟(jì)效益可觀，給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)一定的盈利空間。隨著望城XX縣區(qū)、XX縣區(qū)和紅谷灘區(qū)域人氣的提升，商貿(mào)環(huán)境將得以改善，市場(chǎng)盈利能力將可得以持續(xù)提升。

②本項(xiàng)目作為一個(gè)中高端的集建材、家具、家居、家飾銷售、展覽為一體的建材家居廣場(chǎng)，將有效帶動(dòng)建材家居行業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

③本項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的建材家居交易市場(chǎng)，通過(guò)形成眾多區(qū)域性建材產(chǎn)品分銷中心和企業(yè)總部在博覽中心的招商引進(jìn)，品牌效應(yīng)的形成將有效帶動(dòng)品牌建材家居企業(yè)進(jìn)駐望城XX縣區(qū)，由這些品牌建材家居企業(yè)的XX市和江XX縣區(qū)域總部的設(shè)立，將帶來(lái)每年數(shù)十億元的銷售額，利于增加望城XX縣區(qū)區(qū)域的相關(guān)財(cái)稅收入的增加。

④本項(xiàng)目收益主要來(lái)源于市場(chǎng)商鋪的銷售和出租的租金。除此之外，在建設(shè)階段，本著誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則，多種經(jīng)濟(jì)成分招商引資聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建的投資方式，通過(guò)聯(lián)營(yíng)聯(lián)建收回部分工程款及其他投入成本，同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作以及大環(huán)境市場(chǎng)的形式，快速使市場(chǎng)升溫升值，有效降低市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)。

2、項(xiàng)目社會(huì)效益

①本項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)不僅能緩解目前XX縣區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展對(duì)建材的強(qiáng)勁需求，降低客戶消費(fèi)成本，同時(shí)也為XX縣區(qū)發(fā)展區(qū)域物流中心起到錦上添花的作用，增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

10XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

②項(xiàng)目完成后，可提供營(yíng)業(yè)用房8萬(wàn)㎡，按每戶平均150㎡計(jì)算，則可吸納500余個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主到市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；若按每戶每年?duì)I業(yè)額達(dá)200多萬(wàn)元估算，市場(chǎng)每年?duì)I業(yè)額可達(dá)10億元，上交稅費(fèi)可達(dá)5000萬(wàn)元左右。這對(duì)增加地方財(cái)政收入，增強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將作出重要貢獻(xiàn)。

③根據(jù)通常情況，按每20㎡商鋪安排一個(gè)內(nèi)外就業(yè)工作崗位計(jì)算，則整個(gè)市場(chǎng)可安排就業(yè)人員達(dá)4000人，加上市場(chǎng)貨物裝卸、搬運(yùn)、運(yùn)輸以及保安、清潔人員以及帶動(dòng)交通、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)安排的從業(yè)人員，市場(chǎng)建成后可安排7000個(gè)以上勞動(dòng)就業(yè)崗位，這對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和諧發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步都具有重大意義。

④另外，市場(chǎng)將帶動(dòng)部分市民前往項(xiàng)目周邊進(jìn)行消費(fèi)，從而使項(xiàng)目周邊的餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。巨大的物流、人流、資金流、信息流對(duì)繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展起著重大作用。

⑤大型龍頭主力店的規(guī)模效應(yīng)，將為本項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)戶帶來(lái)更多的客流，使經(jīng)營(yíng)戶客流量更為集中，增加銷售額，提升經(jīng)營(yíng)效益。

⑥本項(xiàng)目的建設(shè)，符合行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)，行業(yè)的集中將使本項(xiàng)目輻射到周邊的鄰近區(qū)縣，從而使南昌的家居建材行業(yè)更具影響力。

十一、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍

近幾年，XX縣區(qū)和XX市房地產(chǎn)仍呈繁榮發(fā)展的良好格局，新開(kāi)工商品房面積、竣工面積、實(shí)際完成投資都有了大跨步的飛躍。2012年5月份以來(lái)，市民的置業(yè)熱情也在不斷升溫，這為項(xiàng)目的繁榮提供了有力的保障。房地產(chǎn)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的興衰，直接影響著家居建材市場(chǎng)的發(fā)展。

2、國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的沖擊

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度越來(lái)越大，不僅影響房地產(chǎn)，同時(shí)產(chǎn)生多米諾效應(yīng)，對(duì)家居建材等房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都帶來(lái)了一定的影響。但據(jù)有關(guān)專家分析，任何政策變動(dòng)都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，如人民幣匯率變動(dòng)、原材料漲價(jià)等等，但這些影響都屬正常因素，并不會(huì)使行業(yè)進(jìn)入冷淡期，生意一落千丈。相反，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列措施，可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步走向健康、

11XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

持續(xù)的發(fā)展，這對(duì)整個(gè)建材家居市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展也是有益的。

3、注重市場(chǎng)規(guī)劃，實(shí)行精品策略

XX市原有的建材家居市場(chǎng)，由于市場(chǎng)規(guī)劃較早，部分已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代家居建材市場(chǎng)發(fā)展的需要。

本項(xiàng)目作為以中高端產(chǎn)品為主的市場(chǎng)，更需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行超前規(guī)劃，無(wú)論在設(shè)計(jì)建造之初，還是在運(yùn)營(yíng)期間，良好的市場(chǎng)規(guī)劃會(huì)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展起到?jīng)Q定性的作用。隨著人們對(duì)品牌的認(rèn)知度不斷提高，現(xiàn)代家居建材行業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入了品牌時(shí)代，原有的低價(jià)商品已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者的要求，需要有更優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)，來(lái)驅(qū)使他們購(gòu)買。由此可見(jiàn)信譽(yù)和品質(zhì)是商品也是整個(gè)市場(chǎng)的保證，市場(chǎng)必須堅(jiān)持品牌策略，通過(guò)與國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名品牌合作，打造高品質(zhì)的一站式服務(wù)平臺(tái)，為消費(fèi)者提供最大的便利。通過(guò)這些策略的實(shí)施和實(shí)現(xiàn)，可以有效的降低市場(chǎng)變化所帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

4、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

本項(xiàng)目資金運(yùn)作時(shí)可采取按揭的方式付款。但從自有資金使用成本和開(kāi)發(fā)回收考慮，減少占用資金回收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用多種付款方式促銷，可選擇采用：

（1）一次性付款方式；（2）分期付款方式；（3）五成銀行按揭方式；（4）建筑分期付款+銀行按揭；（5）特惠免息分期付款；

（6）全部按揭限期分期付款等多種付款方式。使開(kāi)發(fā)資金按預(yù)期回籠，消減金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

十二、結(jié)論與建議

1、項(xiàng)目建設(shè)意義

①推動(dòng)XX縣區(qū)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)一步調(diào)整

孕育一批建材行業(yè)強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力的聯(lián)營(yíng)企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)，逐漸形成專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展的經(jīng)營(yíng)模式，在政府部門(mén)、金融部門(mén)的支持下，產(chǎn)銷一體化的企業(yè)必將被吸引到望城XX縣區(qū)這塊風(fēng)水寶地落戶，市場(chǎng)化步伐繼續(xù)加快，工業(yè)化12XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

進(jìn)程得到實(shí)質(zhì)性提升。

②帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

建材家居博覽中心的建設(shè)，使周邊開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，城市建設(shè)全面啟動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、郵政通信業(yè)、公交水電業(yè)、物流運(yùn)輸業(yè)等迅速繁榮起來(lái)。

③有利于社會(huì)資源的共同開(kāi)發(fā)利用與保護(hù)

建材家居博覽中心的中心的建設(shè)，帶動(dòng)周邊城市化建設(shè)，為XX縣區(qū)和望城XX縣區(qū)的城市化建設(shè)增添強(qiáng)大的后勁，還可以利用物流發(fā)展市場(chǎng)，利用市場(chǎng)發(fā)展物流，共同促進(jìn)，達(dá)到資源合理配置的目的。

④為XX縣區(qū)和南昌XX縣區(qū)現(xiàn)代化交通減輕負(fù)擔(dān)

現(xiàn)代城市的繁榮，交通樞紐市關(guān)鍵。建材家居博覽中心的建設(shè)可以大大減輕XX縣區(qū)XX縣區(qū)和XX市區(qū)的交通壓力，進(jìn)一步改善城市公共衛(wèi)生、消防安全。

由于建材家居博覽中心毗鄰城市主要干道，故采用現(xiàn)代家具市場(chǎng)的規(guī)劃模式，合理組織交通流線，避免了無(wú)序交通對(duì)城市干道的交通影響。同時(shí)針對(duì)城市機(jī)動(dòng)車快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，提供充足的停車位，嚴(yán)格人貨分流，為XX縣區(qū)和南昌XX縣區(qū)的城市交通建設(shè)創(chuàng)造一個(gè)良好的范例。

⑤發(fā)展三產(chǎn)，為地方和國(guó)家增加稅利

第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，不僅為地方和國(guó)家增加巨大的財(cái)政收入，而且還可以提供8000多人的就業(yè)崗位。

⑥規(guī)?；袌?chǎng)營(yíng)造良好投資環(huán)境

可引入大筆流動(dòng)資金，為當(dāng)?shù)劂y行和金融機(jī)構(gòu)增添活力，大大增加存貸業(yè)務(wù)。通過(guò)規(guī)?；慕?jīng)營(yíng)，規(guī)范化的管理，現(xiàn)代化的市場(chǎng)環(huán)境建設(shè)，營(yíng)造區(qū)域性的中心市場(chǎng)，吸引投資，成為XX縣區(qū)望城XX縣區(qū)金融領(lǐng)域引入新的杠桿，形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

⑦提升XX縣區(qū)和望城XX縣區(qū)的城市影響力

做大市場(chǎng)，做新市場(chǎng)，形成提高XX縣區(qū)和望城XX縣區(qū)在中部乃至全國(guó)的知名度，對(duì)提升XX縣區(qū)城市品味具有深遠(yuǎn)的意義。通過(guò)合理規(guī)劃，建設(shè)有規(guī)模的，具有符合現(xiàn)代商貿(mào)活動(dòng)和城市生活的新型市場(chǎng)，使得建材家居博覽中心成為及商貿(mào)，購(gòu)物和休閑為一體的新的城市商業(yè)中心和生活中心，而不是單純的傳統(tǒng)市場(chǎng)。利用品牌家居開(kāi)拓二三線城市市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，引進(jìn)高品質(zhì)產(chǎn)品，在提升XX縣區(qū)周邊自身市場(chǎng)品質(zhì)的同時(shí)，輻射XX市周邊區(qū)域，形成吸引諸如贛西片區(qū)樟樹(shù)、宜春、豐13XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

城、吉安、萍鄉(xiāng)甚至長(zhǎng)株潭等周邊城市的客源。

⑧有效的整合當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌?chǎng)資源

通過(guò)提供良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，交通物流環(huán)境和優(yōu)惠的經(jīng)營(yíng)條件，吸引XX市當(dāng)?shù)丶揖咏ú漠a(chǎn)業(yè)向新的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，使得望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心成為XX市建材家居行業(yè)的“磁心”，有效整合XX市當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌?chǎng)資源。

2、項(xiàng)目可行性結(jié)論

經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告認(rèn)證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力，符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和XX縣區(qū)乃至XX市建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目如果能得到實(shí)施，將具有較強(qiáng)的盈利能力，投資回報(bào)情況良好；投資運(yùn)營(yíng)商具有較強(qiáng)的建材家居行業(yè)成功的招商能力和良好的信譽(yù)，利潤(rùn)彈性空間較大，具有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

項(xiàng)目建成后，不僅大大推動(dòng)了建材家居市場(chǎng)流通領(lǐng)域現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)XX縣區(qū)建材家居市場(chǎng)的發(fā)展，引領(lǐng)南昌建材家居行業(yè)走向集約化發(fā)展，成為南昌乃至江XX縣區(qū)域規(guī)模最大、檔次最高、品類最全的，集中高端的集建材、家具、家居、家飾銷售、展覽為一體的建材家居廣場(chǎng)。將對(duì)XX市建材家居行業(yè)發(fā)揮極強(qiáng)的影響和推動(dòng)作用，同時(shí)也是一個(gè)優(yōu)化XX縣區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)，完善望城XX縣區(qū)和紅谷灘XX縣區(qū)商業(yè)配套，惠及望城XX縣區(qū)形象、地方稅收、眾多商家、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多方有利舉措。必將引領(lǐng)南昌建材家居新時(shí)尚，譜寫(xiě)南昌建材家居行業(yè)發(fā)展的新篇章。

與此同時(shí)，建材家居博覽中心需全社會(huì)共同努力，確保項(xiàng)目按期完成土地出讓，立項(xiàng)規(guī)劃，施工建設(shè)，早日建成開(kāi)業(yè)。使項(xiàng)目成為南昌建材家居的行業(yè)標(biāo)桿和風(fēng)向標(biāo)。為XX縣區(qū)、XX市、XX省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)做出貢獻(xiàn)，真正實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、商戶、消費(fèi)者受益的共贏平臺(tái)。相信在多方協(xié)力共助下，XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心將會(huì)成為XX市又一個(gè)現(xiàn)代建材家居賣場(chǎng)的成功典范。

因此，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位合理，經(jīng)濟(jì)效益客觀，是一個(gè)值得投資的好項(xiàng)目。

3、建議

（1）本項(xiàng)目的建立將為新建商貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展開(kāi)創(chuàng)一個(gè)全新的局面，各相關(guān)部14XX市望城XX縣區(qū)建材家居博覽中心可行性報(bào)告

門(mén)應(yīng)給予大力支持，建議政府給與市場(chǎng)3年免稅。

（2）縣政府在充分了解項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，在進(jìn)入實(shí)施前期，誠(chéng)請(qǐng)縣政府在充分了解項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，組織相關(guān)部門(mén)能通力配合，對(duì)土地使用、企業(yè)注冊(cè)、工商登記等事項(xiàng)進(jìn)行積極協(xié)調(diào)，給予一定的扶持優(yōu)惠政策，為項(xiàng)目建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的保障。（3）從XX縣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度考慮，避免家具市場(chǎng)項(xiàng)目的重復(fù)建設(shè)。

上述報(bào)告，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)為盼，并懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)能夠給予大力的政策支持。15

第二篇：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

1資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建議書(shū)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告家居商貿(mào)博覽中心資金申請(qǐng)報(bào)告

2家居商貿(mào)博覽中心節(jié)能評(píng)估報(bào)告家居商貿(mào)博覽中心市場(chǎng)研究報(bào)告家居商貿(mào)博覽中心商業(yè)計(jì)劃書(shū)家居商貿(mào)博覽中心投資價(jià)值分析報(bào)告家居商貿(mào)博覽中心投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告家居商貿(mào)博覽中心行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目總論

第一節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目概況

1.1.1家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目名稱1.1.2家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.3家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)1.1.4家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目總投資及資金籌措1.1.7家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建設(shè)期

第二節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目編制依據(jù)和原則1.2.1家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目編輯依據(jù)

1.2.2家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目編制原則

1.3家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.4家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目背景及必要性分析

第一節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目背景

2.1.1家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目產(chǎn)品背景

2.1.2家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目提出理由

第二節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目必要性

2.2.1家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要第三章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

第一節(jié)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀

第二節(jié)市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

第三節(jié)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模第二節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目產(chǎn)品方案

第三節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測(cè)

第五章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目選址

5.1.1家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目選址意見(jiàn)

第二節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié)原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)

5.3.1原材料5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)

第六章技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案第一節(jié)項(xiàng)目技術(shù)方案

6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié)設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備6.2.3設(shè)備配置方案6.2.4設(shè)備采購(gòu)方式第三節(jié)工程方案

6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程第一節(jié)總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

第二節(jié)給排水系統(tǒng)7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié)供電系統(tǒng)

第四節(jié)空調(diào)采暖

第五節(jié)通風(fēng)采光系統(tǒng)

第六節(jié)總圖運(yùn)輸

第八章資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié)資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié)能耗指標(biāo)及分析

第三節(jié)節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié)項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié)社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

第三節(jié)項(xiàng)目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期9.3.2使用期

第四節(jié)擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié)環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié)環(huán)境影響結(jié)論

7第十章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù)10.1.2勞動(dòng)保護(hù)10.1.3安全衛(wèi)生第二節(jié)消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié)地震安全

第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

第二節(jié)人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析11.2.2生產(chǎn)班制11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

8表11-2工資及福利估算表第三節(jié)人員來(lái)源與培訓(xùn)

第十二章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容

第十三章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案第一節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目工程總進(jìn)度

第二節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章投資估算與資金籌措

第一節(jié)投資估算依據(jù)

第二節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目總投資估算

表14-1家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元

第三節(jié)建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié)基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬(wàn)元

第五節(jié)設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元

第六節(jié)流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元

第七節(jié)資金籌措

第八節(jié)資產(chǎn)形成

第十五章財(cái)務(wù)分析

第一節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

9第二節(jié)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算

表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元第三節(jié)總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié)利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)

表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元第五節(jié)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

表15-4現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元第六節(jié)贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié)盈虧平衡分析

第八節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章結(jié)論與建議

第一節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目結(jié)論

第二節(jié)家居商貿(mào)博覽中心項(xiàng)目建議

第三篇：楊氏家居建材博覽中心招商部8.31工作總結(jié)楊氏家居建材博覽中心招商部

2016

年8月31日

1.陳總、趙望春慶安談商戶。

2.陳曉宇整改東鵬、康納價(jià)格。

3.陳曉宇協(xié)助談家博會(huì)策劃。

4.陳總談飛云防盜門(mén)，意向強(qiáng)烈想讓其朋友來(lái)做。

5.韓國(guó)火炕進(jìn)2-3天和3一起過(guò)來(lái)。

6.美米空間想做墻體壁材等，會(huì)組團(tuán)來(lái)。

成立登記可行性報(bào)告

XX縣區(qū)民政局：

陸海峰、張全林、陳金明、孫建國(guó)、劉文華、陳郁峰、姚建全、顧建京、陳新豐擬設(shè)立登記XX縣區(qū)家居建材裝飾行業(yè)商會(huì)?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、申請(qǐng)理由

為了推進(jìn)如東家居建材行業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，避免惡意的不良競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)行業(yè)間的交流，構(gòu)建合作共贏平臺(tái)，深度優(yōu)化業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)資源，努力提高行業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。

二、相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域情況介紹

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全縣就掘港鎮(zhèn)從事家居建材裝飾行業(yè)的商戶約在400戶左右，從業(yè)人員在2000人以上，短短幾年來(lái)家居建材行業(yè)也發(fā)展迅速，由于缺少管理，多個(gè)同品類品牌惡意壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，以至于一部分商戶已到無(wú)利可圖的地步，更有一部分商戶已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)。我們現(xiàn)在已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到成立行業(yè)商會(huì)的重要性和緊迫性，唯有成立自己的行業(yè)商會(huì)并通過(guò)商會(huì)進(jìn)行規(guī)范管理和自我約束，才能使全縣家居建材裝飾行業(yè)得到穩(wěn)定、健康的有序發(fā)展。

三、擬開(kāi)展業(yè)務(wù)范圍

加強(qiáng)行業(yè)自律，制訂行規(guī)行約；組織交流、培訓(xùn)；維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益；承辦政府部門(mén)委托的各項(xiàng)任務(wù)。

四、發(fā)起人或舉辦者情況介紹

陸海峰男，漢族，1974年9月13日生，高中學(xué)歷，中國(guó)共產(chǎn)黨員，XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)港匯商務(wù)中心21幢102室，現(xiàn)任南通倍得滿家居生活廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總裁。

張全林男，漢族，1975年12月3日生，XX省XX市XX縣區(qū)五星鎮(zhèn)礦山委13組，高中學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，職業(yè)：家具銷售。

陳金明男、漢族、1965年5月26日生，XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)經(jīng)編西一巷7號(hào)，高中學(xué)歷，XX市臺(tái)屬聯(lián)誼會(huì)第四屆第五屆理事，XX縣區(qū)第十三屆第十四屆政協(xié)委員。職業(yè)：睛明眼鏡商行經(jīng)理，XX縣區(qū)志邦櫥柜、奧華集成吊頂總經(jīng)理。

孫建國(guó)男，漢族，1970年4月21日生，XX省XX縣區(qū)環(huán)元西路1號(hào)樓六單元301室，高中學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，職業(yè)：家具銷售。

劉文華男漢族1961年10月8日XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)六總村五十六組高中學(xué)歷無(wú)宗教信仰職業(yè)：瓷磚銷售。

陳郁峰男，漢族，1974年3月10號(hào)生，XX省XX縣區(qū)苴鎮(zhèn)鄉(xiāng)金鳳村一組，高中學(xué)歷職業(yè)：陶瓷經(jīng)營(yíng)。

姚建全男，漢族，1965年4月8日生，XX省XX縣區(qū)碧霞3區(qū)2排18號(hào)，中專學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，曾XX縣區(qū)五交化公司化工批發(fā)部經(jīng)理，職業(yè)：吊頂、熱水器、電器、淋浴房銷售。

顧建京男，漢族，1965年8月2號(hào)出生，XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)新原南巷31號(hào)，大專學(xué)歷，無(wú)宗教信仰職業(yè)：建筑裝飾設(shè)計(jì)師、廚柜、吊頂銷售。

陳新豐男，漢族，1982年1月25日，XX省XX縣區(qū)兵房鎮(zhèn)佰安村十四組，高中學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，職業(yè)：地板、木門(mén)銷售。

五、注冊(cè)資金及其來(lái)源

注冊(cè)資金：叁萬(wàn)元整、資金來(lái)源為企業(yè)和個(gè)人

六、擬任負(fù)責(zé)人及其情況介紹（秘書(shū)長(zhǎng)以上人員）

陸海峰男，漢族，1974年9月13日生，高中學(xué)歷，中國(guó)共產(chǎn)黨員，XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)港匯商務(wù)中心21幢102室，現(xiàn)任南通倍得滿家居生活廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總裁。張全林男，漢族，1975年12月3日生，XX省XX市XX縣區(qū)五星鎮(zhèn)礦山委13組，高中學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，職業(yè)：家具銷售。

陳金明男、漢族、1965年5月26日生，XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)經(jīng)編西一巷7號(hào)，高中學(xué)歷，XX市臺(tái)屬聯(lián)誼

會(huì)第四屆第五屆理事，XX縣區(qū)第十三屆第十四屆政協(xié)委員。職業(yè)：睛明眼鏡商行經(jīng)理，XX縣區(qū)志邦櫥柜、奧華集成吊頂總經(jīng)理。

孫建國(guó)男，漢族，1970年4月21日生，XX省XX縣區(qū)環(huán)元西路1號(hào)樓六單元301室，高中學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，職業(yè)：家具銷售。

劉文華男漢族1961年10月8日XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)六總村五十六組高中學(xué)歷無(wú)宗教信仰職業(yè)：瓷磚銷售。

陳郁峰男，漢族，1974年3月10號(hào)生，XX省XX縣區(qū)苴鎮(zhèn)鄉(xiāng)金鳳村一組，高中學(xué)歷職業(yè)：陶瓷經(jīng)營(yíng)。

姚建全男，漢族，1965年4月8日生，XX省XX縣區(qū)碧霞3區(qū)2排18號(hào)，中專學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，曾XX縣區(qū)五交化公司化工批發(fā)部經(jīng)理，職業(yè)：吊頂、熱水器、電器、淋浴房銷售。

顧建京男，漢族，1965年8月2號(hào)出生，XX省XX縣區(qū)掘港鎮(zhèn)新原南巷31號(hào)，大專學(xué)歷，無(wú)宗教信仰職業(yè)：建筑裝飾設(shè)計(jì)師、廚柜、吊頂銷售。

陳新豐男，漢族，1982年1月25日，XX省XX縣區(qū)兵房鎮(zhèn)佰安村十四組，高中學(xué)歷，無(wú)宗教信仰，職業(yè)：地板、木門(mén)銷售。

七、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)

成立一個(gè)集公平、公正、公益、服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、學(xué)習(xí)、交流、健康的社會(huì)集體組織。發(fā)起人或舉辦者簽字（蓋章）：

2016年4月28日

第五篇：四川重點(diǎn)項(xiàng)目-建材家居汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（目錄）四川重點(diǎn)項(xiàng)目-建材家居汽車城項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

第一章總論

1.1建材家居汽車城項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位1.1.1建材家居汽車城項(xiàng)目名稱1.1.2建材家居汽車城項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)1.1.3建材家居汽車城項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1.1.4建材家居汽車城項(xiàng)目建設(shè)單位1.1.5建材家居汽車城項(xiàng)目法人代表1.2建材家居汽車城項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.3建材家居汽車城項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1.4建材家居汽車城項(xiàng)目項(xiàng)目總投資1.5建材家居汽車城項(xiàng)目資金籌措1.6建材家居汽車城項(xiàng)目建設(shè)期限1.7建材家居汽車城項(xiàng)目效益1.8可行性研究的依據(jù)1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.10結(jié)論與建議

第二章建材家居汽車城項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1建材家居汽車城項(xiàng)目背景

2.1.1建材家居汽車城項(xiàng)目提出的主要依據(jù)2.1.2建材家居汽車城項(xiàng)目提出的理由

2.1.3建材家居汽車城發(fā)展背景2.2建材家居汽車城項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要2.2.2是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)增效、增收的需要2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要

第三章建材家居汽車城市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位

3.1建材家居汽車城市場(chǎng)分析3.1.1建材家居汽車城市場(chǎng)近況3.1.2建材家居汽車城市場(chǎng)劃分3.1.3板塊特征分析及小結(jié)3.1.4建材家居汽車城市場(chǎng)總結(jié)3.1.5建