住房買賣合同查詢

住房買賣合同查詢現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷進(jìn)一步增強(qiáng)，合約的用途越來越廣為，簽訂合同能夠使得雙方規(guī)范地允諾和履行職責(zé)合作。下面就是大編入你準(zhǔn)備工作的住房買賣合同查閱，慢去先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)一下并自己寫下一篇與我們互動(dòng)吧！住房買賣合同查閱篇1合約雙方當(dāng)事人：出賣人：_________________________________________________________登記注冊(cè)地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________登記注冊(cè)地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就交易商品房達(dá)成一致如下協(xié)議：【釋義】本部分條文就是證實(shí)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。本條款提示信息點(diǎn)：1、出賣人的主體資格我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分成專營研發(fā)企業(yè)和批發(fā)研發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都須要具有房地產(chǎn)開發(fā)主管部門施行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備研發(fā)資質(zhì)或研發(fā)資質(zhì)已被查禁的企業(yè)無法做為出賣人與相對(duì)的客戶簽定《商品房買賣合同》，違者簽定的合約違憲。2、買受人的主體資格(1)、凡具有民事權(quán)利能力的法人和自然人均可以做為買受人，(2)、必須具有全然民事行為能力的自然人方可做為簽約人簽定合約，A、年滿18周歲的未成年人簽定的合約須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人世戈教方可生效(已八十16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外);B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間簽定的合約須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人世戈教方可生效，(3)、未成年人、精神病人的購房犯罪行為應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人做為法定代理人全權(quán)簽下，(4)、夫妻關(guān)系除斥期間，除夫妻雙方Seiches簽訂合同，無論以夫或妻的名義出售房屋，該房屋所有權(quán)通常均視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)近年來，開發(fā)商委托代理公司展開房屋銷售的比例日益減少。在這種情形下，應(yīng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列為本合同，并如實(shí)核對(duì)。這樣，既明晰彰顯和確保了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合約關(guān)系，也確保了購房人的簽下知情權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就交易商品房達(dá)成一致如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以___________方式獲得坐落于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)土地出讓合約號(hào)】【土地使用權(quán)撥付核準(zhǔn)文件號(hào)】【撥付土地使用權(quán)受讓核準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地采用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)核準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)更名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________?！踞屃x】本條就是出賣人具有項(xiàng)目的獲得和研發(fā)建設(shè)等前期相關(guān)手續(xù)知會(huì)義務(wù)的內(nèi)容，目的就是為確保買受人知情權(quán)。本條款的提示信息點(diǎn)：1、開發(fā)商土地獲得方式通常情形下，開發(fā)商獲得土地的方式為轉(zhuǎn)讓國家土地出讓的土地(土地出讓)或受讓土公他人已交納土地出讓金的土地(受讓)。特定情形下方可贏得國家得撥用撥付地(撥付)，例如開發(fā)商研發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)采用住房。未更改土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)無法用做房地產(chǎn)開發(fā);非用作經(jīng)濟(jì)適用于住房建設(shè)得撥付地?zé)o法用做房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地土地出讓地?zé)o法用做房地產(chǎn)開發(fā)。2、土地采用年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)土地出讓和受讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地采用土地出讓最低年限按以下用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”須要特別注意的就是，該采用年限起至始于國有土地使用權(quán)土地出讓確認(rèn)之日，而不是買受人簽定購房合約之日;經(jīng)濟(jì)采用住房因其土地系則撥付地，故不存有采用年限的問題。3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)更名還是暫定名，必須與商品播發(fā)預(yù)售許可證或其他有關(guān)證件的敘述一致。4、開發(fā)商必須具有《國有土地采用權(quán)證》方可提出申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知曉本條所列的[土地使用權(quán)土地出讓合約號(hào)]、[土地使用權(quán)撥付核準(zhǔn)文件號(hào)]、[撥付土地使用權(quán)受讓核準(zhǔn)文件號(hào)]外，更存有必要查詢開發(fā)商所持的《國有土地采用權(quán)證》。著重于審查兩點(diǎn)：一就是看看開發(fā)商與否已經(jīng)足額繳付土地出讓金(未交納完土地出讓金的開發(fā)商通常所持《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二就是看看開發(fā)商與否已將土地辦理抵押貸款(以土地做為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往并作備案備案)。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人出售的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房核準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________?！踞屃x】本條就是對(duì)商品房銷售的敘述。本條款提示信息點(diǎn)：1、期房與現(xiàn)房的比較期房即為預(yù)售商品房，就是指消費(fèi)者在出售時(shí)不具備即為賣即可留宿的商品房，即為房地產(chǎn)開發(fā)商從獲得預(yù)售許可證已經(jīng)開始至獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證年才，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費(fèi)者在出售時(shí)具有即為賣即可留宿的商品房，即為開發(fā)商已辦完售賣的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽下后立即可以辦理留宿并獲得分戶權(quán)證。期房相對(duì)于現(xiàn)房，具備以下特點(diǎn)：優(yōu)勢：(1)、期房通常較現(xiàn)房昂貴;(2)、期房的挑選空間較現(xiàn)房小;(3)、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊有盤存有顯著提高。劣勢：具有延后交貨、品質(zhì)變差、權(quán)證無法按期交貨等法律風(fēng)險(xiǎn)。2、商品房預(yù)售許可證的法律效力《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的表述》第二條規(guī)定：“出賣人未獲得商品房預(yù)售許可證清，與買受人簽定的商品房預(yù)售合約，應(yīng)判定違憲，但是在控告前獲得商品房預(yù)售許可證清的，可以判定有效率。”3、商品房銷售的其他依據(jù)一般來說，開發(fā)商除贏得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)當(dāng)具有以下證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程動(dòng)工證》、《國有土地使用證》即為又稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。房地產(chǎn)行政主管部門頒授的預(yù)售許可證存有按棟編號(hào)派發(fā)、按批號(hào)編號(hào)派發(fā)等形式，購房人在購房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”，提升自身風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)防能力。第三條買受人所售商品房的基本情況。買受人出售的商品房(以下縮寫該商品房，其房屋平面圖見到本合同附件一，房號(hào)以附件一上則表示為依據(jù))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為___________，屬于___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺(tái)就是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合約簽訂合同】【產(chǎn)權(quán)備案】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e形成表明見到附件二)。【釋義】本條就是對(duì)合約標(biāo)的物的詳細(xì)描述本條款提示信息點(diǎn)：本條牽涉至若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時(shí)應(yīng)更加二要特別注意。1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言，就是其確認(rèn)工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本通常比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高于數(shù)倍。因此，購房人在購買房屋時(shí)應(yīng)予以全面落實(shí)。商品房的用途主要存有定居、辦公、商品、住宅、停放等種類，其用途一經(jīng)確認(rèn)，合約雙方不履行職責(zé)法律相關(guān)手續(xù)嚴(yán)禁擅自更改。房屋結(jié)構(gòu)主要存有磚混、框架、鋼混等幾種，相同結(jié)構(gòu)的房屋其采用功能和堅(jiān)固耐用程度各有不同。2、層高≠凈高層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則就是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。購房人在挑選預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考量上述兩者之間的差異。3、陽臺(tái)陽臺(tái)的半封閉是否對(duì)排序商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積排序規(guī)劃》的規(guī)定，半封閉陽臺(tái)按全面積排序采用面積，而敞開式陽臺(tái)則按全面積的一半排序采用面積。4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及采用面積之間的聯(lián)系。該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)采用面積+套內(nèi)排錢面積+陽臺(tái)面積第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人簽訂合同按下列第___________種方式排序該商品房價(jià)款：1、按建筑面積排序，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____滾_____萬_____千_____百_____滾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積排序，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____滾_____萬_____千_____百_____滾_____元整。3、按套(單元)排序，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____滾_____萬_____千_____百____滾______元整?！踞屃x】本條就是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的簽訂合同。本條款提示信息點(diǎn)：1、計(jì)價(jià)方式的改革多年來，我國一直使用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存有著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積排序分?jǐn)偡彪s，開發(fā)商非寬容誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。堅(jiān)信沒多久的將來，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將淪為我國房地產(chǎn)市場的主要計(jì)價(jià)方式，并使購房人真正能夠享用至“明明白白購房”的待遇。2、購房人應(yīng)當(dāng)特別注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題個(gè)別開發(fā)商除繳納按面積回憶起的總價(jià)款外，還可以向購房人明確提出繳納服務(wù)設(shè)施費(fèi)和、教育實(shí)行費(fèi)和等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購房人在繳付房款時(shí)應(yīng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目予以高度關(guān)注，例如開發(fā)商沒法定收費(fèi)依據(jù)的，購房人可以退還。第五條面積證實(shí)及面積差異處置。根據(jù)當(dāng)事人挑選的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均縮寫面積)為依據(jù)展開面積證實(shí)及面積差異處置。當(dāng)事人挑選按套計(jì)價(jià)的，不適用于本條約的定。合約簽訂合同面積與產(chǎn)權(quán)備案面積存有差異的，以產(chǎn)權(quán)備案面積為依據(jù)。商品房交貨后，產(chǎn)權(quán)備案面積與合約簽訂合同面積出現(xiàn)差異，雙方同意按第_____種方式展開處置：1、雙方自行簽訂合同：(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;2、雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)支付房價(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退租。買受人退租的，出賣人在買受人明確提出退租之日起30天內(nèi)將買受人已退款退還給買受人，并按__________利率交納利息。買受人不退租的，產(chǎn)權(quán)備案面積大于合約簽訂合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)齊;遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%部分的房價(jià)款由出賣人分擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬于買受人。產(chǎn)權(quán)備案面積大于合約簽訂合同面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。產(chǎn)權(quán)備案面積-合約簽訂合同面積面積誤差比=────────────────×100%合約簽訂合同面積因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。【釋義】本條就是對(duì)房屋面積證實(shí)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的簽訂合同。本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)在合約中列明合約簽訂合同面積與產(chǎn)權(quán)備案面積出現(xiàn)誤差的處理方式。合約未并作簽訂合同的，直奔以下原則處置：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)支付房價(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退租。買受人退租的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在買受人明確提出退租之日起30日內(nèi)將買受人Rampur房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)繳付Rampur房價(jià)款利息。買受人不退租的，產(chǎn)權(quán)備案面積大于合約簽訂合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)齊;遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬于買受人。產(chǎn)權(quán)備案面積大于合約簽訂合同面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還買受人;絕對(duì)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍退還買受人。產(chǎn)權(quán)備案面積-合約簽訂合同面積面積誤差比=────────────────×100%合約簽訂合同面積本條款提示信息點(diǎn)：1、面積證實(shí)標(biāo)準(zhǔn)本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積證實(shí)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人在簽下時(shí)一般會(huì)主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)做為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。2、產(chǎn)權(quán)備案面積與購房人實(shí)際稅金面積相符時(shí)的處置產(chǎn)權(quán)備案面積就是指房地產(chǎn)行政主管部門證實(shí)備案的面積，通常情形下產(chǎn)權(quán)備案面積即為等同于購房人實(shí)際所獲得的面積，但如果產(chǎn)權(quán)備案測繪單位所做出的測量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積相符，購房人依舊存有權(quán)利聘用專業(yè)測量公司再次測量，并建議房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)備案面積做出修正處置。3、自行簽訂合同的方式基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿拒絕接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽定面積差異處置條款，而建議購房人挑選自行簽訂合同的方式，常用的簽訂合同方式包含：(1)、買受人不建議退租，按照產(chǎn)權(quán)備案面積和原簽訂合同每平方米價(jià)格實(shí)行多退少補(bǔ);(該條款的簽訂合同從法律上分析仍然存有問題，如某合約原定面積為80平方米，投入使用面積超過120平方米，即使開發(fā)商主張?jiān)撎貏e簽訂合同，由于簽訂合同面積差異已經(jīng)對(duì)原合約造成了實(shí)質(zhì)性毀壞，法院最終還是可以按法定標(biāo)準(zhǔn)而不能按簽訂合同標(biāo)準(zhǔn)判決)(2)、差值3%內(nèi)實(shí)行多退少補(bǔ)，多于3%部分按原單價(jià)折扣排序房價(jià);多于3%部分按原單價(jià)下浮一定比例歸還房款;(3)、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%;(從開發(fā)商的利益分析，此條款最合乎其利益)(4)、總價(jià)包死條款，即為無論產(chǎn)權(quán)備案面積與否與簽訂合同面積出現(xiàn)差異，均按簽訂合同總價(jià)排序房款。(對(duì)于廣為使用通用型文本簽訂合同的樓盤，購房人可選擇性采用該條款。就筆者的個(gè)人學(xué)識(shí)，很少存有開發(fā)商在交房后因?yàn)闇y量面積比簽訂合同面積太少而付款的，而投入使用后建議購房人繳存購房款的卻是屢見不鮮。)相比而言，上述簽訂合同方式均沒本條款第二種方式那樣更能夠保護(hù)購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)挑選該種面積差異處理方式。北京市國土資源和房屋管理局制訂的“北京版式范文本”中使用的就是建筑面積差異與處置條款，更注重了對(duì)購房人權(quán)益的確保。第六條退款方式及期限。買受人按以下第__________種方式按期退款：1、一次性退款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________?！踞屃x】本條就是對(duì)退款方式及退款時(shí)間的簽訂合同本條款提示信息點(diǎn)：1、一次性退款(1)、一次性退款的本意就是指購房人在簽訂合同期限內(nèi)向開發(fā)商繳付完100%的購房款，但在課堂教學(xué)當(dāng)中，不少開發(fā)商同意挑選一次性退款的客戶在簽下就是只繳付90%-95%的購房款，存留5%-10%的購房款至房屋更替或權(quán)證派發(fā)時(shí)擇機(jī)保險(xiǎn)費(fèi)。(2)、開發(fā)商為引導(dǎo)購房人挑選一次性退款方式，往往可以在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給與一次性退款購房人一定比例的優(yōu)惠。購房人例如挑選此種退款方式，可以盡早明確提出優(yōu)惠命令。2、按揭退款(1)、按揭退款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在退款方式上獲得可以高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供更多一次性退款。對(duì)開發(fā)商而言，按揭購房人在健全其按揭貸款相關(guān)手續(xù)后就已經(jīng)贏得了銀行繳付的全額房款，購房人只是按與銀行簽定的《借款合約》逐月向銀行借款人而已。(2)、按揭退款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：A、主合同關(guān)系存有兩個(gè)：一就是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系;二就是購房人與銀行之間的借款合約關(guān)系，B、從合約關(guān)系存有三個(gè)：一就是購房人以所購物業(yè)做為抵押物與銀行之間出現(xiàn)的抵押合約關(guān)系;二就是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供更多的確保合約關(guān)系(有的銀行還建議開發(fā)商提供更多一定數(shù)額的保證金借款);三就是銀行與開發(fā)商之間的增發(fā)法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未借款人形成償付，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行允諾無條件增發(fā)該房產(chǎn)，并將回去購房款優(yōu)先輕易清償銀行貸款本息，對(duì)此購房人在按揭貸款合約中不予書面證實(shí)。(3)、按揭退款條款在簽下時(shí)屬效力未定的條款，該條款生效的必不可少要件就是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽定《借款合約》，例如屬于不容免責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行婉拒為購房人提供更多按揭貸款的，則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力，由此導(dǎo)致《商品房買賣合同》無法履行職責(zé)雙方互不正數(shù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以命令中止《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)將收受賄賂的購房款本金及其利息或者定金退還購房人。但如是因?yàn)橘u、買雙方做為或者不做為的犯罪行為引致銀行按揭無法，則須要由責(zé)任人分擔(dān)其適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，例如購房人不提供更多或提供更多不實(shí)的許龍富資料，開發(fā)商欲不分擔(dān)銀行建議的保證擔(dān)保責(zé)任等。(4)按揭退款方式時(shí)程法律問題A、因商品房買賣合同被證實(shí)為違憲或者被撤消、中止，以致按揭貸款的目的無法同時(shí)實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)中止按揭貸款合約，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將未收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行;B、開發(fā)商做為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供更多保證擔(dān)保的方式存有兩種：一就是階段性保證擔(dān)保，即為開發(fā)商提供更多保證擔(dān)保的確保期間為按揭貸款合約簽定之日起至購房人贏得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利備案之日終了;二就是全程保證擔(dān)保，即為開發(fā)商在購房人向銀行償還債務(wù)全部貸款本息之前均需分擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合約的簽訂合同償還債務(wù)貸款，但是已經(jīng)獲得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行例如控告購房人建議償還債務(wù)貸款本息或主張房屋優(yōu)先債券持有人的，不應(yīng)新增開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供更多全程借款的除外。如果銀行控告時(shí)買賣人與銀行尚未健全抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供更多哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列入共同被告。開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅就是履行職責(zé)自身《商品房買賣合同》所簽訂合同的義務(wù)，還具有中止自身借款法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和促進(jìn)作用。從近年法院立案的案件類型分析，按揭購房人逾期退款償付糾紛已淪為一類主要民事糾紛，即為每個(gè)樓盤都存有著一定比例的按揭購房人逾期不交還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患，開發(fā)商例如不注重此類糾紛的防治和風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)防，將導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。第七條買受人逾期退款的違約責(zé)任。買受人例如未按本合同規(guī)定的時(shí)間退款，按以下第__________種方式處置：1.按逾期時(shí)間，分別處置(不并作遞增)(1)逾期在_____日之內(nèi)，已自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至至實(shí)際全額繳付應(yīng)付款之日終了，買受人按日向出賣人繳付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合約繼續(xù)履行;(2)逾期少于_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人繳付違約金。買受人愿穩(wěn)步履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合約繼續(xù)履行，已自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至至實(shí)際全額繳付應(yīng)付款之日終了，買受人按日向出賣人繳付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不大于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已退款的差額;實(shí)行分期付款的，按適當(dāng)?shù)姆制趹?yīng)付款與該期的實(shí)際已退款的差額確認(rèn)。2._________________________________________________?！踞屃x】本條就是對(duì)購房人逾期違約金責(zé)任展開簽訂合同的條款本條款提示信息點(diǎn)：1、逾期退款違約責(zé)任分析逾期退款就是買賣合同中的一種典型償付犯罪行為，逾期退款未超過一定期間，形成顯然償付。形成通常償付的，守約方有權(quán)建議違約方履行合同并繳付一定的違約金;形成顯然償付的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)建議違約方繳付分擔(dān)由于中止合約所導(dǎo)致的適當(dāng)經(jīng)濟(jì)損失。基于通常償付與顯然償付的理論依據(jù)，示范點(diǎn)文本創(chuàng)建了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。2、如何預(yù)設(shè)通常償付與顯然償付的合理期間《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的表述》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交貨房屋或者買受人遲延繳付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行職責(zé)，當(dāng)事人一方命令解除合同的，應(yīng)予以積極支持，但當(dāng)事人Seiches簽訂合同的除外。法律沒規(guī)定或者當(dāng)事人沒簽訂合同，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒催告的，解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)出現(xiàn)之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)殲滅。從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所牽涉的標(biāo)的物就是一項(xiàng)關(guān)鍵性資產(chǎn)，司法解釋的制訂者希望賣、買雙方都給與違約方相對(duì)較長期限的寬容和認(rèn)知，不主張權(quán)利人過慢的擁有單方續(xù)約權(quán)。因此，我們建議：在預(yù)設(shè)本條所規(guī)定的開發(fā)商存有單方續(xù)約權(quán)的期間條款時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)訂為3個(gè)月為宜，至少不應(yīng)當(dāng)多于2個(gè)月，如果購房人在簽定之后由于偶然性原因?qū)е铝鲃?dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而無法如期按期，購房人亦存有合理期間展開調(diào)整。3、逾期退款違約金標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)設(shè)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的表述》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂合同的違約金過低為由命令增加的，應(yīng)以違約金少于導(dǎo)致的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適度增加;當(dāng)事人以簽訂合同的違約金高于導(dǎo)致的損失為由命令減少的，應(yīng)以償付導(dǎo)致的損失確認(rèn)違約金數(shù)額。該《表述》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒簽訂合同違約金數(shù)額或者損失賠償額排序發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：逾期退款的，按照未收購房款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)付逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)排序。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門發(fā)布或者存有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測評(píng)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。融合上述兩條司法解釋，逾期退款違約金預(yù)設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)當(dāng)設(shè)于以下區(qū)間內(nèi)：不高于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不低于同期銀行逾期貸款利率的130%。預(yù)設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)如果高于或低于上述期間，都有可能引致簽訂合同的條款存有法律效力上的瑕疵。#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%;1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%;1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%;20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%;20__年3月17日至今，在貸款合約中簽定的貸款利率水平上有30%-50%。出賣人：__________________________________買受人：__________________________________住房買賣合同查閱篇2出賣方：(以下縮寫甲方)保單方：(以下縮寫乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就交易商品房達(dá)成一致如下協(xié)議：第一條買受人所售商品房的基本情況受買人出售商品房(以下縮寫商品房，其房屋平面圖見到本合同附件一，房號(hào)以附件上則表示為依據(jù))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第該商品房的用途為住宅，屬于磚混結(jié)構(gòu)，層高為4.2m。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積排序，該商品房單價(jià)為人民幣/㎡，總金額人民幣除上述房價(jià)款外，甲方收款以下費(fèi)用：1、天燃?xì)忾_戶費(fèi)2200元。2、王力防盜門1000元。3、財(cái)政契稅(購房總額的2%)。4、房屋修理基金(購房總額的2%)。5、自來水開戶費(fèi)654元。6、電開戶640元。7、有線電視的開戶費(fèi)300元及電話開戶等。第三條面積證實(shí)及面積差異處置按國家政策規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)。第四條交貨期限甲方應(yīng)在20__年3月8日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)交合格的商品房交貨乙方采用。(遭遇不可抗力除外)。第五條債務(wù)糾紛甲方確保銷售的商品房沒產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。因甲方原因?qū)е略撋唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)備案或出現(xiàn)債務(wù)債權(quán)糾紛的，由甲方分擔(dān)全部責(zé)任。第六條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、可供服務(wù)設(shè)施建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的允諾1、水、電、道路于交房時(shí)資金投入運(yùn)轉(zhuǎn);2、物業(yè)管理于交房時(shí)資金投入運(yùn)轉(zhuǎn);3、有線電視、電話加裝入戶。如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)至采用條件，雙方協(xié)商化解。第七條質(zhì)保責(zé)任甲方對(duì)該商品房質(zhì)保壹年，從交付使用之日起排序。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)備案的簽訂合同甲方應(yīng)在商品房交付使用后30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬備案須要由甲方提供更多的資料繳產(chǎn)權(quán)備案機(jī)關(guān)備案，并全權(quán)乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。第九條乙方所售商品房僅并作住宅用，乙方在采用期間嚴(yán)禁擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和用途。乙方嚴(yán)禁擅自改變與該商品房存有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的采用性質(zhì)。第十條乙方應(yīng)當(dāng)順從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定繳物業(yè)管理費(fèi)。第十一條本合同在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商化解，協(xié)商未成的，依法向人民法院控告。第十二條合約附件與本合同具備同等法律效力。第十三條本合同雙方蓋章之日起生效。甲方：乙方：電話：電話：年月日：住房買賣合同查閱篇3甲方(出讓方)身份證號(hào)：乙方(保單方)身份證號(hào)：協(xié)同罵人人：身份證號(hào)：甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)受讓于乙方事宜達(dá)成一致如下協(xié)議，共同履行職責(zé)。第一條房屋基本情況：甲方房屋矗立在，#樓單元層室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房受讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地采用期限為年(自年月日至年月日終了)甲方出售房屋已請(qǐng)示房屋共有人的同意，并為此分擔(dān)適當(dāng)?shù)姆韶?zé)任;乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充份介紹，同意出售上述房屋。第二條房屋受讓價(jià)格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)受讓于乙方，乙方普遍認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積存有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追責(zé)，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣元(大寫)第三條因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交貨甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)將該房處設(shè)乙方采用，并且購房合約由甲方繳于乙方看管;由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交還給乙方看管。在該房產(chǎn)滿足用戶過戶條件(包含但不局限于出售時(shí)間少于5年以上)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方命令將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過小，乙方可以不辦理過戶相關(guān)手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方擁有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。第四條若過戶時(shí)有關(guān)機(jī)關(guān)建議甲乙雙方遞交該房產(chǎn)受讓協(xié)議，則甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)乙方簽定房產(chǎn)受讓協(xié)議(該協(xié)議只供過戶之用，不實(shí)際履行職責(zé)，乙方不必向甲方交貨該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和有關(guān)費(fèi)用)第五條若過戶時(shí)因政府優(yōu)先增發(fā)或甲方償付從而引致乙方喪失房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)歸還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(按照日0.04%的利率自繳付繳付轉(zhuǎn)讓金之日起排序)及房屋的變現(xiàn)價(jià)值外，還要分擔(dān)乙方嵌入的附屬設(shè)施及房屋翻新費(fèi)用(不固定資產(chǎn))第六條在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位征地該房或其他原因，向該房產(chǎn)繳付索賠的有關(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)當(dāng)以自己名義申領(lǐng)后全部交付給乙方。第八條在該權(quán)屬未更改之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方嚴(yán)禁再將該房產(chǎn)展開交易、抵押等處分犯罪行為;乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方分擔(dān)。除上述所述購房相關(guān)手續(xù)外，乙方在采用、處分房產(chǎn)時(shí)須要甲方協(xié)調(diào)辦理有關(guān)相關(guān)手續(xù)的，甲方存有義務(wù)不予協(xié)調(diào)。第七條甲方確保該房屋權(quán)屬確切，保證該房并無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且確保已還清該房的全部房款，若出現(xiàn)該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)管理清掃，并分擔(dān)民事責(zé)任，與乙方毫無關(guān)系。例如由此給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)管理索賠;若以致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，還應(yīng)當(dāng)分擔(dān)違約責(zé)任。第八條合約爭議的解決辦法：本合同履行職責(zé)過程中例如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商化解，協(xié)商未成的，按下列兩種方式化解：1、遞交仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院控告。第九條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各謂一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方蓋章證實(shí)后生效。甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：住址：住址：工作單位：工作單位：簽下日期：年月日簽下日期：年月日罵人協(xié)同人：(蓋章)甲方家庭成員簽訂：聲明聲明人：姓名：，身份證號(hào)碼：，住所地：，系則的子女。上述聲明人聲明如下：聲明人普遍認(rèn)可與于20__年月日簽定的《房屋受讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋受讓協(xié)議》簽訂合同條件受讓給.特此聲明聲明人蓋章、指模：20__年月日住房買賣合同查閱篇4簽定時(shí)間：簽定地點(diǎn)：甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就坐落于的一處農(nóng)村房屋的交易事項(xiàng)，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充份、公平協(xié)商，自愿達(dá)成一致如下一致協(xié)議;一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組與集體成員。二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋坐落于_____市_____街道，相連為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋備案在名下或宅地基采用權(quán)證備案在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資修建，采用的土地為______村_____組與集體土地，并請(qǐng)示其他村民和村集體同意，可以長期占據(jù)、采用。四、在房屋交付給乙方前，甲方確保：1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方擁有完備的處分權(quán)利，或已請(qǐng)示其他權(quán)利擁有人的同意，具有處分該房屋的權(quán)利;2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽定交易協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽定索賠協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院裁決并使第三人對(duì)該房屋擁有權(quán)利;3、例如甲方違背本確保，須向乙方繳付本合同全部購房價(jià)款30%的違約金。五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬元，該價(jià)格包含該房屋采用所占到土地的費(fèi)用、房屋修建的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的變現(xiàn)價(jià)值以及應(yīng)繳交的有關(guān)稅費(fèi)。六、房款繳付：自該合約雙方蓋章之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)流至甲方賬號(hào)為的賬戶;例如未按期交貨房款，乙方須要每天額外向甲方繳付房款總額的違約金，例如乙方在合約簽定之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以中止本合同并擁有追責(zé)乙方違約責(zé)任的權(quán)利。七、房屋交貨：乙方根據(jù)第六條將全部房款流至甲方提供更多的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包含但不局限于房屋宅基地采用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部有關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)管理凌空房屋;例如甲方未按期交貨材料和房屋，須向乙方每天繳付元的違約金，直到甲方交貨全部材料和房屋年才;例如甲方在合約簽定后一個(gè)月內(nèi)，仍未交貨房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以中止本合同并追責(zé)甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在收到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的須要，積極主動(dòng)協(xié)調(diào)乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的有關(guān)相關(guān)手續(xù);例如甲方婉拒或無故延期，不不予協(xié)調(diào)，甲方須向乙方每日繳付元違約金，直到幫助乙方辦理回去房產(chǎn)過戶年才;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方毫無關(guān)系的原因?qū)е聼o法辦理過戶的，與甲方毫無關(guān)系。九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包含土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸屬于乙方所有，包含但不僅局限于征地補(bǔ)償、征地補(bǔ)償?shù)?例如甲方獲得該上述補(bǔ)償款后應(yīng)將該款項(xiàng)全部保險(xiǎn)費(fèi)乙方，例如甲方無故延期或婉拒保險(xiǎn)費(fèi)乙方，除全部保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)償款外，須向乙方繳付元的違約金。十、在交貨房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方毫無關(guān)系，甲方嚴(yán)禁以任何理由阻礙或侵害乙方基于本合同簽訂合同而擁有的占據(jù)、采用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包含但不局限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵害乙方的權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法穩(wěn)步占據(jù)、采用或處分房屋的，甲方除退還本合同全部購房款外，須按照出現(xiàn)阻礙乙方占據(jù)、采用或侵害乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場價(jià)格補(bǔ)償乙方。十一、在本合同簽定之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，嚴(yán)禁將該房屋收買給任何第三方：例如甲方違背本簽訂合同，擅自處分房屋，甲方須退還全部購房款并繳付全部購房款100%的違約金。十二、其他事項(xiàng)：1、如果雙方就本合同事項(xiàng)出現(xiàn)爭議，雙方無法協(xié)商化解時(shí)應(yīng)首先命令本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)同化解。2、雙方應(yīng)懇請(qǐng)至少兩名本村集體成員做為本次交易的見證人，并在本合同上蓋章拽手印。3、本合同原件一式六份，雙方各抱持三份;自雙方蓋章拽手印之日起生效，并持續(xù)有效率。甲方(蓋章捺印)：身份證號(hào)：乙方(蓋章捺印)：身份證號(hào)：見證人(蓋章捺印)：身份證號(hào)：住房買賣合同查閱篇5出賣人(甲方)：____身份證號(hào)碼：__________________買受人(乙方)：____身份證號(hào)碼：__________________甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在公平自愿，協(xié)商一致前提下簽定本合同條款如下，以資共同嚴(yán)格遵守。甲方確保本房屋并無扣押、并無債務(wù)糾紛，并無產(chǎn)權(quán)糾紛，提供更多的材料齊全、真實(shí)有效。一、甲方自愿將其村證房坐落于_______市_______區(qū)______鄉(xiāng)______路_____________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______滾_______萬_______仟_______佰_______滾_______元整(￥：________元)的價(jià)款出售給乙方。(附注：)二、乙方繳付甲方合約確保定金_______元(￥：________元)，例如甲方許諾本合同，雙倍索賠;例如乙方許諾本合同，定金不脫。三、本合同簽訂時(shí)，乙方繳付首付款后，甲方即為積極主動(dòng)協(xié)調(diào)乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)，等待房產(chǎn)過戶至乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方付清全部房款余額。甲方確保上述房地產(chǎn)權(quán)屬于準(zhǔn)確，并無爭議;未被裁決、判決管制出售，也未設(shè)置抵押，無此建設(shè)征地范圍內(nèi);已獲得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方嚴(yán)禁將該房產(chǎn)自行出售給第三人。若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)管理清掃，并分擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)管理索賠。四、本合同簽定后，甲方對(duì)其出售房屋的采用、收益、租賃、借款、抵押、交易、占據(jù)等權(quán)利一并受讓給乙方。五、本合同簽定后，甲方確保乙方擁有同甲方相同的定居權(quán)利，合約簽定日之后該房屋所出現(xiàn)的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)管理。本合同簽定后，甲方嚴(yán)禁就該房屋與他人簽定《買賣合同》。六、本合同簽定后，甲方給乙方辦理房屋土地使用證和準(zhǔn)建證，一切費(fèi)用由甲方分擔(dān)。七、交房之時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)確保乙方房屋水通，電通，路通，并并無任何質(zhì)量問題。八、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)于______年____月_____日交貨乙方房屋，甲方例如不按合同規(guī)定的日期交貨房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一排序違約金繳付給乙方。逾期少于1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)中止本合同。續(xù)約時(shí)，甲方除將已交的房價(jià)款全部歸還乙方外，并可向乙方繳付總房款10%的違約金。2、乙方全部或部分不履行職責(zé)本合同規(guī)定的退款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)當(dāng)什羅克按日千分之一排序的違約金給甲方。逾期少于1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。續(xù)約時(shí)，乙方Rampur房價(jià)款的10%做為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋未按允諾規(guī)劃建設(shè)或者存有質(zhì)量問題影響至乙方定居權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方分擔(dān)，并應(yīng)當(dāng)索賠乙方的所有損失。4、本合同簽定后，任何一方嚴(yán)禁擅自更改或解除合同。例如因關(guān)鍵性客觀原因引致本合同的中止，甲方應(yīng)當(dāng)按照市場評(píng)估價(jià)退還乙方房屋價(jià)款，并索賠乙方的房屋翻新費(fèi)用。5、例如因規(guī)劃部門引致房屋采用功能的，甲方應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)調(diào)，補(bǔ)償款為乙方所有。九、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方自行訂立，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。十、本合同自雙方蓋章或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。十一、本合同一式三份，甲乙方各謂一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：____年__月__日住房買賣合同查閱篇6甲方(賣方)：乙方(買方)：甲方現(xiàn)有坐落于的私房一套，結(jié)構(gòu)就是聯(lián)及層，建筑面積平方米，合計(jì)面積平方米，已辦理土地使用證、城建用地許可證、房產(chǎn)證，Seiches一處存有使用權(quán)的院落總計(jì)平方米，甲方自愿受讓給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成一致如下協(xié)議：1、甲方房屋及院落總價(jià)萬元，乙方愿意以此價(jià)格成交量。2、甲方須保證自己的土地、城建、房產(chǎn)證件真實(shí)合法、有效率，且必須保證乙方擴(kuò)建施工過程中，與四鄰沒糾紛。如果乙方在城建與施工中與四鄰存有產(chǎn)權(quán)、界限、風(fēng)水等糾紛，甲方必須負(fù)責(zé)管理處置、協(xié)商。3、甲方存有義務(wù)提供更多資料幫助乙方辦理有關(guān)證件的過戶相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方分擔(dān)。4、退款方式：本協(xié)議蓋章之日交萬元，除下部分萬元在過戶相關(guān)手續(xù)順利完成后一次性付清。5、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各謂一份，自雙方蓋章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(蓋章)：_________法定代表人(蓋章)：__________________年____月____日_________年____月____日住房買賣合同查閱篇7出售人：_______________代理人：_______________買受人：_______________(以下縮寫甲乙方)雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽定本合同。1.甲方同意將矗立在上海市_______________區(qū)(縣)______