管理用房管理制度

第管理用房管理制度管理用房管理制度1

一、參建單位

建設(shè)單位:

地勘單位:

設(shè)計單位:

監(jiān)理單位:

施工單位:

二、工程概況

12345管理用房工程位于揚子洲洪都大橋一側(cè),北面為現(xiàn)有居民村,東面為大量農(nóng)田,南面緊靠洪都大橋,西側(cè)為贛江堤岸道路?？蚣芙Y(jié)構(gòu)5層,建筑面積2439m2。建筑高度18.00米。

鋼筋混凝土梁、板、柱,柱為砼強度c30,梁板砼強度為c25,采用hpb235、hrb335鋼筋。外墻采用mu10燒結(jié)多孔磚,內(nèi)墻采用a5加氣混凝土砌塊。

三、施工程序及主要管理措施

1、我單位與建設(shè)方簽訂合同后,立即組織工程技術(shù)人員及各專業(yè)班組長熟悉圖紙,參加建設(shè)單位組織的圖紙會審工作會,會上設(shè)計單位對圖紙進行了設(shè)計交底,對會審情況進行了答復并形成會審記錄。施工過程中我單位嚴格按照設(shè)計交底及會審內(nèi)容組織實施施工。

2、按項目法要求組建項目管理班子,成立以李才宏為項目經(jīng)理的項目經(jīng)理部,配備了五大員及技術(shù)負責人。提請開工報告并正式進駐現(xiàn)場,一周內(nèi)人員、材料、設(shè)備全部到位,達到開工條件。

3、開工后,按建設(shè)(監(jiān)理)單位要求,提交了施工總組織設(shè)計和施工進度計劃,及相應(yīng)的人員、材料、設(shè)備計劃。方案審批后組織實施,施工前我方還對工作班組進行了安全和施工技術(shù)交底。

4、在施工過程中,按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范及合同要求,嚴格材料進場驗收及二次檢測制度,對用于本工程進場的原材料(鋼筋、水泥、砂、石、等)我單位認真自查并按要求報審監(jiān)理人員和甲方專門負責人員,對進場的材料的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書、產(chǎn)品合格證及進場數(shù)量進行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室檢測合格后方允許用于擬訂部位。

施工中嚴格執(zhí)行工序報驗制度,每道工序完成以后,自檢合格后報監(jiān)理、甲方驗收,驗收合格后方可進行下道工序施工。對加固工程的鋼筋混凝土關(guān)鍵部位施工,我方堅持自檢、班組交接檢及質(zhì)量員的專檢。

工程例會制度,每周一參加建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方的工程例會,對工程完成情況、質(zhì)量情況、安全情況及工程進度情況進行溝通,對出現(xiàn)的'質(zhì)量問題予以糾偏和修正。

隱蔽工程驗收制度及分部工程驗收制度。按規(guī)范要求劃分了檢驗批,鋼筋隱蔽工程隱蔽前提請建設(shè)、監(jiān)理驗收,合格后方可隱蔽。分部工程施工完成后,由建設(shè)單位組織四方共同驗收制度。

四、施工質(zhì)量情況

1、鋼筋加工與安裝

鋼筋原材合格證、質(zhì)量證明文件齊全,并有二次檢測報告。梁、柱鋼筋下料長度,加工形式、尺寸均符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。梁、柱鋼筋均采用綁扎搭接,鋼筋安裝的規(guī)格、等級、數(shù)量符合要求,鋼筋的錨固長度,搭接位置、數(shù)量符合驗收規(guī)范要求。

2、模板安裝

模板采用木模板和九夾板配置而成,鋼管支撐。梁、柱模板加固選用對拉羅桿。模板接縫、構(gòu)件安裝標高、軸線位置、截面尺寸、表面平整度經(jīng)實測實量,符合設(shè)計及規(guī)范標準。

3、混凝土工程

本工程混凝土工程為商品混凝土,天泵垂直運輸,人工輔助水平運輸?，F(xiàn)場計量準確,配比按現(xiàn)場砂石含水量進行調(diào)整。澆注過程中,我方堅持按計劃留置試塊,并隨機見證取樣?；炷翑嚢琛⑦\輸、澆筑、間歇時間、施工縫處理及留置均符合混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量規(guī)范要求。

砼構(gòu)件模板拆除后,我方按要求進行報驗檢查,同構(gòu)件外觀、軸線位置標高、鋼筋保護層厚度均符合設(shè)計及規(guī)范要求。砼強度經(jīng)試驗室檢測達到設(shè)計要求。砼構(gòu)件養(yǎng)護良好。

4、填充墻砌體

采用的多孔磚及加氣混凝土砌塊有出廠合格證,進場后進行了二檢,材料的規(guī)格、強度及外觀質(zhì)量均符合施工規(guī)范要求。砌體拉通線、樹皮數(shù)桿砌筑,灰縫橫平豎直,外墻多孔磚砌體灰縫控制在10mm左右,內(nèi)墻加氣砼砌塊水平灰縫15mm,垂直灰縫20mm,砂漿飽滿。梁底斜砌部位停留7天以上進行二次砌筑,擠砌密實。垂直度、表面平整度均符合要求。

5、分項工程驗收記錄

分項工程

檢驗批

自檢意見

鋼筋

12

合格

混凝土

12

合格

模板

12

合格

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

6

合格

填充墻砌體

6

合格

五、資料核查記錄

1、各種試驗資料

(1)砂、石檢驗報告1份

(2)水泥檢驗報告(合格證)2份

(3)砂漿、砼配合比通知單4份

(4)鋼筋檢驗報告(合格證)8份

(5)鋼筋連接檢驗報告(合格證)8份

(6)砼試塊試驗報告12份

2、隱蔽工程驗收記錄:

(1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄48份

(2)鋼筋隱蔽工程驗收記錄6份

(3)樓層放線定位記錄6份

(4)砼開盤簽定6份

(6)混凝土澆筑申請12份

(7)取樣、送樣記錄10份

六、綜合評定

本主體分部工程按規(guī)范要求分項工程的質(zhì)量評定,所有分項工程質(zhì)量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定'1234管理用房工程'主體分部工程為合格工程。管理用房管理制度2

為規(guī)范和加強區(qū)級機關(guān)事業(yè)單位辦公用房管理，建立所有權(quán)與使用權(quán)相分離制度，實現(xiàn)辦公用房資源的優(yōu)化配置，提高使用效益，更好地為區(qū)級機關(guān)各使用單位服務(wù)，共同創(chuàng)建安全、優(yōu)美、整潔、有序的辦公環(huán)境，根據(jù)《中共中央、國務(wù)院關(guān)于黨政機關(guān)厲行節(jié)約制止奢侈浪費行為的若干規(guī)定》(中發(fā)[1997]13號)和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于改進和加強中央國家機關(guān)辦公用房管理意見及其實施細則的通知》(國辦發(fā)〔20__〕58號)精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本管理辦法。

一、適用范圍

本管理辦法適用于區(qū)級機關(guān)、人民法院、人民檢察院以及行政經(jīng)費和基本建設(shè)計劃管理關(guān)系在政府系統(tǒng)的人民團體占有、使用并在法律上可以確認屬于政府機關(guān)資產(chǎn)的辦公用房及其相應(yīng)的土地，包括現(xiàn)有及在建、擴建、改建和新建的辦公用房和其他非經(jīng)營性房地產(chǎn)。

二、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房及其相應(yīng)土地實行權(quán)屬統(tǒng)一管理，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局(以下簡稱事務(wù)局)負責。房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證統(tǒng)一歸事務(wù)局管理。各機關(guān)事業(yè)單位(以下簡稱各單位)房地產(chǎn)證的戶名統(tǒng)一為“鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局”。

(二)事務(wù)局統(tǒng)一申辦機關(guān)辦公用房所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)登記。各單位享有辦公用房的使用權(quán)，與事務(wù)局簽訂《鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)辦公用房使用協(xié)議》，并履行使用協(xié)議中所列的應(yīng)承擔的.各項義務(wù)和責任。各房產(chǎn)使用單位應(yīng)根據(jù)本管理辦法制定相應(yīng)的房地產(chǎn)使用管理制度，建立房地產(chǎn)使用檔案，在核定的房地產(chǎn)范圍內(nèi)，自主安排、合理使用。

(三)各單位經(jīng)批準新建的辦公用房，其房產(chǎn)和土地歸屬事務(wù)局，在新辦公用房建成后，房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證由事務(wù)局統(tǒng)一申辦，戶名為“鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局”，新建辦公用房的單位享受房產(chǎn)的使用權(quán)。

(四)各單位辦公用房及其相應(yīng)的土地處置由事務(wù)局負責，未經(jīng)事務(wù)局同意，不得自行處置其使用的辦公用房及相應(yīng)土地，不得改變辦公用房的用途，不得將辦公用房租、借或調(diào)整給下屬單位或其他單位使用。

(五)建立健全機關(guān)事業(yè)單位房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍管理檔案，定期復核權(quán)屬、質(zhì)量狀況及使用情況，確保辦公用房產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)籍完整。

三、調(diào)配制度

(一)機關(guān)辦公用房房地產(chǎn)實行統(tǒng)一調(diào)配。由事務(wù)局根據(jù)中發(fā)[1997]13號文件標準及各單位人員編制和實際需要核定、分配，調(diào)整各單位的辦公用房。

(二)新增設(shè)機構(gòu)或擴充機構(gòu)人員，要求分配或擴大辦公用房的單位，由用房單位打報告給區(qū)政府，由事務(wù)局根據(jù)該單位情況提出租調(diào)意見。若租賃辦公用房的，由事務(wù)局和用房單位共同商談租房事宜和租金，并由事務(wù)局出面簽訂租房協(xié)議，用房單位與事務(wù)局簽訂房屋使用協(xié)議。

(三)對機構(gòu)和人員編制做了調(diào)整的部門和單位要重新核定辦公用房面積，騰退相應(yīng)的辦公用房;撤消的部門和單位應(yīng)限期上交辦公用房，不得自行處置。

(四)新建辦公用房的單位搬入新房后，要按照“建新交舊”的原則，按期上交原辦公用房，不能繼續(xù)占用或自行處理，原辦公用房交事務(wù)局統(tǒng)一調(diào)配。

(五)機關(guān)辦公用房原則上不準出租。已出租的要報區(qū)財政局、事務(wù)局登記備案，對不符合法律手續(xù)的必須終止合同。

(六)建立完善CAD資料庫。對辦公用房實行動態(tài)管理，全面實行辦公用房CAD圖紙，完善圖紙資料庫，并根據(jù)區(qū)委、區(qū)府要求，針對機關(guān)辦公用房區(qū)域環(huán)境的變化，適時調(diào)整、置換和淘汰不適合機關(guān)辦公的房產(chǎn)，不斷優(yōu)化辦公用房資源，為區(qū)級機關(guān)辦公提供有力的保障。

四、辦公用房面積分配標準

根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，鎮(zhèn)海區(qū)參照二級辦公用房標準，黨政機關(guān)辦公用房人均使用面積按下列規(guī)定執(zhí)行：

縣區(qū)正職：20平方米(使用面積)

縣區(qū)副職：12平方米(使用面積)

處級：12平方米(使用面積)

處級以下：6平方米(使用面積)

各單位應(yīng)按照規(guī)定面積標準加強對辦公用房的管理，從嚴掌握標準，并制成CAD資料圖上報機關(guān)事務(wù)管理局備案。

五、建設(shè)管理

(一)機關(guān)辦公用房的建設(shè)管理要按照中發(fā)[1997]13號和國家計委《關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準的通知》(計投資[1999]2250號)文件要求，從嚴控制。事務(wù)局參與機關(guān)辦公用房的規(guī)劃和建設(shè)，根據(jù)各單位的實際需求，提出整體規(guī)劃和需求建議。

(二)因增設(shè)機構(gòu)，調(diào)整職能或業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加辦公用房的，應(yīng)首先從現(xiàn)有辦公用房中調(diào)劑解決;確需新建、翻建的，應(yīng)納入辦公用房建設(shè)整體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，分步實施。

(三

)新建、擴建、翻建、改建辦公用房，要按照基本建設(shè)審批權(quán)限并認真執(zhí)行國家計委頒布的辦公用房建設(shè)標準，嚴格履行基本建設(shè)審批程序，依法進行公開招投標。

六、維修管理

(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房的維修，堅持“一切從簡，量力而行，只作維修，不能蓋建”的原則，注重維護和完善房屋使用功能，嚴格標準，不得變相進行改擴建。

(二)區(qū)級機關(guān)辦公用房維修實行統(tǒng)分結(jié)合的管理方法。大中修和專項性維修工程由事務(wù)局組織實施，也可視情況委托各單位組織實施。日常維修由各單位自行負責。

(三)各單位對所用的辦公用房的質(zhì)量安全情況每年進行一次全面檢查并作好記載，報事務(wù)局備案，建立維修資料數(shù)據(jù)庫，為做好維修工作提供科學依據(jù)。

(四)各單位辦公用房的大中修及專項維修，由各單位每年一次提出項目申請，報送事務(wù)局。事務(wù)局根據(jù)各單位的申請和維修資料數(shù)據(jù)庫，經(jīng)過鑒定評審，確定維修項目，統(tǒng)一編制大中修以及專項維修計劃，編報經(jīng)費預算，報區(qū)財政局審核落實經(jīng)費，工程維修實行公開招投標。

七、裝飾管理

(一)區(qū)級機關(guān)辦公用房的裝飾，根據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準的通知》(計投資〔1999〕2250號)文件精神，遵循“簡樸莊重、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟適用”的原則，兼顧美觀和地方特色，不得盲目追求高檔次，嚴格按照規(guī)定在標準限額范圍之內(nèi)裝飾辦公用房。

(二)各單位要嚴格按照《鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)級機關(guān)辦公用房裝飾標準》規(guī)定，每年初向區(qū)財政局、事務(wù)局報送辦公用房裝飾申請，由事務(wù)局根據(jù)各單位的申請和辦公用房實際狀況提出裝飾意見，裝飾單位向區(qū)財政局編報經(jīng)費預算，事務(wù)局負責監(jiān)督檢查。

八、要積極推進區(qū)級機關(guān)辦公用房的物業(yè)管理，并逐步導入?yún)^(qū)級機關(guān)辦公用房物業(yè)管理市場，引入競爭機制，推進區(qū)級機關(guān)辦公用房物業(yè)管理社會化進程。新建區(qū)級機關(guān)辦公用房應(yīng)全面實施物業(yè)管理，實現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化。

九、機關(guān)辦公用房管理工作，由區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局負責，區(qū)財政局、區(qū)紀委實施監(jiān)督。

十、本管理辦法自公布之日起施行，以往的有關(guān)規(guī)定與本管理辦法不符的，以本管理辦法為準。

十一、本管理辦法由鎮(zhèn)海區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局負責解釋。管理用房管理制度3

為維護本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實際,制定本辦法。

1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。

2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費用外,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。

3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變。

4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應(yīng)當經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。

5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的'要求。

6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時,物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。

8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費。停車費具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報業(yè)委會備案。

9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告,須根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。

10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費收入和廣告費收入以及其他使用公共場地和公共設(shè)備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用,可以計入公司利潤;65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存,專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。

11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過1萬元的,應(yīng)提前告之業(yè)主委員會,超過3萬元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后,再報相關(guān)機構(gòu)審核批準。

12、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項經(jīng)費的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

13、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定精神,業(yè)主委員會委托專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財務(wù)不定期進行審計,終止物業(yè)管理委托合同的時候為必須審計。

14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負責解釋。管理用房管理制度4

為了進一步加強學校自留公用房管理，切實為廣大教職工服務(wù)，規(guī)范管理，充分發(fā)揮學校固定資產(chǎn)的效益，特制訂學校自留公用房管理制度，并經(jīng)第九屆第五次教代會審議通過于20__年1月起開始實施。

1、學校自留公用房管理原則：學校自留公用房屬于學校固定資產(chǎn)按國有固定資產(chǎn)管理辦法執(zhí)行，不能交易買賣；學校自留公用房主要是滿足學校教育教學需要，為中青年骨干教師提供過渡性服務(wù)，為教學一線教職工提供必要的午休公共設(shè)施。學校自留公用房由總務(wù)處具體負責管理，所有房租收入學校公共賬戶集中管理，作為學校定期維修的基本資金來源。

2、凡調(diào)入學校已婚教職工可安排2年過渡期租住公用房，屬雙職工調(diào)入，按租金標準60%收??；屬一人調(diào)入按租金標準70%收取，水電費物業(yè)管理費按標準繳納。

3、凡大學畢業(yè)生正式招聘為學校教師，原則上未婚前按2人/間標準安排進集體宿舍，按租金標準70%分攤；水電費、物業(yè)管理費按標準收繳。結(jié)婚后可安排2年過渡期租住公用房，按標準收取租金80%，水電費、物業(yè)管理費按標準繳納。

4、在滿足調(diào)入教師、畢業(yè)生集體宿舍安排的前提下，校內(nèi)教職工家庭有特殊困難，向?qū)W校申請可租住1年自留公用房，按市場租金標準收取，水電費、物業(yè)