國家智能養(yǎng)老基地項(xiàng)目可行性報告

目錄第一章總論l.1項(xiàng)目摘要1.1.2建設(shè)方案、規(guī)模及內(nèi)容1.2可行性的范圍和依據(jù)第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章建設(shè)單位基本情況第四章項(xiàng)目市場分析4.1市場發(fā)展趨勢分析4.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境市場分析4.3市場分析結(jié)論項(xiàng)目營銷策劃第五章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件5.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件珠海市概況及建設(shè)條件第六章建設(shè)技術(shù)方案6.1總體技術(shù)方案核心區(qū)技術(shù)方案6.3區(qū)技術(shù)方案第七章建設(shè)規(guī)模方案7.1項(xiàng)目用地方案核心區(qū)建設(shè)方案7.3區(qū)建設(shè)方案配套設(shè)施建設(shè)方案主要設(shè)備選型方案第八章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)建設(shè)期經(jīng)營區(qū)環(huán)境影響評價8.2項(xiàng)目節(jié)能第九章勞動安全與消防9.1勞動安全與保護(hù)9.2消防保護(hù)第十章組織管理、勞動定員與人員培訓(xùn)lO.l組織結(jié)構(gòu)與職能劃分10.2勞動定員10.3經(jīng)營管理人員培訓(xùn)第十一章建設(shè)進(jìn)度第十二章投資估算及資金籌措投資估算說明估算范圍估算依據(jù)資金籌措第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析13.1財(cái)務(wù)評價依據(jù)13.2經(jīng)濟(jì)效益分析計(jì)算依據(jù)總成本估算銷售收入及稅金損益計(jì)算盈利能力分析不確定性分析13.3財(cái)務(wù)評價結(jié)論第十四章社會效益和生態(tài)效益分析14.1社會效益14.2生態(tài)效益14.3綜合效益評價結(jié)論第十五章風(fēng)險分析15.1市場風(fēng)險及對策技術(shù)風(fēng)險及對策環(huán)保風(fēng)險及對策15.4投資風(fēng)險及對策第十六章結(jié)論與建議16.1綜合評價16.2項(xiàng)目結(jié)論16.3綜合建議附表附表一：建設(shè)投資估算表附表1.1：土建工程及附屬投資明細(xì)表附表1.2：設(shè)備投資明細(xì)表附表二：流動資金估算表附表三：資金籌措與使用計(jì)劃表附表四：總成本費(fèi)用估算表附表五：折舊與攤銷表附表六：營業(yè)收入表附表七：利潤與利潤分配表附表八：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表附表九：敏感性分析表第一章總論1.1項(xiàng)目摘要概況貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，實(shí)施建設(shè)養(yǎng)老系統(tǒng)工程是一項(xiàng)全國社會化養(yǎng)老服務(wù)體系的系統(tǒng)工作、是本項(xiàng)目發(fā)展的理想和目標(biāo)。本項(xiàng)目的宗旨是貫徹國家社會化養(yǎng)老的發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的重要理念，在中國老齡產(chǎn)業(yè)委員會指導(dǎo)下構(gòu)建以下規(guī)模：項(xiàng)目定位：養(yǎng)老中心〔社會化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地、頤養(yǎng)天年服務(wù)〕；養(yǎng)老文化〔教育、培訓(xùn)、紅色文化旅游、論壇等〕；養(yǎng)老科技〔信息網(wǎng)絡(luò)平臺、低耗能源、天然材料、高科技運(yùn)用等〕；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)〔養(yǎng)老基金、保險、醫(yī)療、科研、物流、公益等相關(guān)產(chǎn)業(yè)〕。體系定位：方向：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，促進(jìn)中國的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系事業(yè)健康有序發(fā)展；原則：社會公益性、標(biāo)準(zhǔn)性、系統(tǒng)性、開放性；功能：智能化、示范性、科學(xué)性、引導(dǎo)性、孵化性、創(chuàng)新性；價值：社會利益優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)利益為輔、參與者全贏并可持續(xù)發(fā)展；業(yè)務(wù)：傳播智能化養(yǎng)老理念、為社會化養(yǎng)老體系服務(wù)；對象：以人為本服務(wù)全社會老年人；合作：國際組織政府機(jī)構(gòu)、社會企業(yè)、社會組織、專業(yè)團(tuán)體、個人〔含老年人〕。目標(biāo)定位：國家智能養(yǎng)老基地。社會品牌：實(shí)踐社會化養(yǎng)老體系的經(jīng)營與管理理念，應(yīng)用現(xiàn)代管理理論，將養(yǎng)老體系社會公共事業(yè)品牌化，創(chuàng)造經(jīng)營性社會的成功范例。行業(yè)品牌：國家已將社會化養(yǎng)老服務(wù)體系確立為新型服努產(chǎn)業(yè)，并正式列為鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄。社會化養(yǎng)老服務(wù)體系確實(shí)立就是新興行業(yè)確實(shí)立，養(yǎng)老體系必將是社會化養(yǎng)老行業(yè)的品牌；企業(yè)品牌：養(yǎng)老體系將打造行業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，為社會化養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展起到積極地帶動作用，必將是社會化養(yǎng)老企業(yè)的品牌；項(xiàng)目品牌：社會化養(yǎng)老服務(wù)系列公益活動的開展和企業(yè)經(jīng)營活動中具體產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、項(xiàng)目、產(chǎn)品及新型健康材料的運(yùn)用，必將是社會化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的品牌。服務(wù)定位：以老年入長期居住的頤養(yǎng)天年會員為主，短期居住的休閑養(yǎng)生會員為輔，全社會老年人為潛在會員，提供相配套的全方位服務(wù)管理。1.1.2建設(shè)方案、規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目以生態(tài)旅游度假觀光，養(yǎng)生休閑怡養(yǎng)，帶動養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，建設(shè)具有規(guī)模現(xiàn)代智能的旅游度假養(yǎng)生養(yǎng)老基地，突出以珠海風(fēng)水寶地南屏涼水井附近山坡林地約2000畝為規(guī)劃建設(shè)依托，塑造園區(qū)生態(tài)文明、旅游度假休閑養(yǎng)生為一體的優(yōu)稚環(huán)境，吸引社會普羅大眾及老年人長期居住頤養(yǎng)，享受到既有現(xiàn)代生活氣色，又享受到生態(tài)和歷史文化文明的體會記憾。秀麗山水相映的大自然美景風(fēng)光，自然的生態(tài)環(huán)境使本項(xiàng)目具備在園區(qū)內(nèi)可輕松體驗(yàn)采摘于山野間的樂趣，在純自然的環(huán)境中體味生活情趣，遠(yuǎn)離鋼筋水泥的包圍。通過對道路鋪裝、綠植、小品等設(shè)計(jì)，從視、觸、嗅上結(jié)合傳統(tǒng)的五行系統(tǒng)及中醫(yī)理論，運(yùn)用生態(tài)定位和植物他感原理，把具有保健功能的植物合理配置成群落，即可形成祛病強(qiáng)身的保健生態(tài)園。生態(tài)園以具有保健作用的植物為基調(diào)樹，汲取中醫(yī)中“金木水火土”對應(yīng)人體五臟的原理，根據(jù)植物不同屬性、不同種群進(jìn)行搭配，調(diào)節(jié)氣場，形成對人體有益的休閑保健空間，有方位、有系統(tǒng)的合理配置，突出生態(tài)性、保健性、美觀性。使植物即有益自身生長，又形成視覺美感，悅?cè)诵哪?。同時，本項(xiàng)目表達(dá)樸素的全息理論，將天、地、人進(jìn)行有機(jī)配比，選取五行為化中的積極因素，利用指導(dǎo)了中醫(yī)幾千年的精華內(nèi)容和現(xiàn)代的醫(yī)療，到達(dá)養(yǎng)生保健成效的環(huán)境氛圍，使人與自然和諧相處，使之符合中國傳統(tǒng)的五行理論中“天人合一”的理念和中國人傳統(tǒng)的天道觀。在相應(yīng)的區(qū)域中運(yùn)用圖文并茂的表現(xiàn)方式設(shè)置與會員生活息息相關(guān)的飲食保健的原理與操怍方法、穴位按摩保健的原理與操作方法以及身心調(diào)養(yǎng)的日常技巧等，為會員身體健康服務(wù)，使會員從中真正獲益，使該項(xiàng)目有利于和諧社會構(gòu)建和宜居生活打造。在山水環(huán)抱的園區(qū)內(nèi)分布建設(shè)頤養(yǎng)公寓、休閑賓館、老年大學(xué)、三甲醫(yī)院、養(yǎng)生會館、智能化養(yǎng)老系統(tǒng)控制中心、園區(qū)管理中心、老年養(yǎng)生科研基地、老年服務(wù)項(xiàng)目培訓(xùn)基地、有機(jī)農(nóng)業(yè)基地等功能區(qū)，形成一個龐大的綠色生態(tài)建筑群，主要項(xiàng)目如下：(l)建設(shè)5000平方米中心管理區(qū)，包括養(yǎng)生會所、智能化養(yǎng)老系統(tǒng)的控制中心等；(2)建設(shè)2OOO平米會員醫(yī)療服務(wù)區(qū)；(3)建設(shè)50000平方米頤養(yǎng)天年會員部落群及、國際酒店、創(chuàng)意中心；(4)建設(shè)15000平方米度假養(yǎng)生會員別墅住宿區(qū)?！?)建設(shè)1個生態(tài)水療SPA生活館，配套建設(shè)道家養(yǎng)生功練習(xí)室或茶文化室；(6)建設(shè)2間設(shè)施齊全的娛樂棋牌室；(7)建設(shè)1個風(fēng)格獨(dú)特的大型購物美食中心，包括生態(tài)養(yǎng)生餐廳，主營藥膳、養(yǎng)生私房菜和營養(yǎng)食品；購物廣場，主營為老年人研發(fā)的產(chǎn)品和日常用品。(8)配套建設(shè)直升機(jī)停機(jī)坪。以上設(shè)施作為整體建設(shè)規(guī)劃體系之組合產(chǎn)品，品牌形象突出生態(tài)養(yǎng)生景區(qū)主題，具備了完整的生態(tài)養(yǎng)生的配套要素并構(gòu)成生態(tài)養(yǎng)生的居住地。本項(xiàng)目總投資為5億元，用于項(xiàng)目經(jīng)營為2億元，用于項(xiàng)目建設(shè)投資3億元；投資金額均為項(xiàng)目業(yè)主自籌。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)值1用地面積平方米6000002容積率—0．13建筑面積平方米700004建筑基地面積平方米105005建筑密度—1.75%6綠地率—92%7戶數(shù)戶308人數(shù)人10009機(jī)動車停車位個500商業(yè)設(shè)施建筑面積統(tǒng)計(jì)平方米150001產(chǎn)權(quán)式度假公寓平方米15000公共設(shè)施建筑面積統(tǒng)計(jì)平方米550001會所平方米40002社區(qū)服務(wù)中心平方米60003交通樞紐中心平方米10004老年大學(xué)平方米40005國際綜合醫(yī)院平方米40006高層住宅組團(tuán)平方米200007小高層住宅組團(tuán)平方米100008底層住宅組團(tuán)平方米60001.2可行性的范圍和依據(jù)可行性研究主要進(jìn)行項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)可行性分析，內(nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性、市場預(yù)測分析、建設(shè)規(guī)模、場址選擇、建設(shè)條件技術(shù)方案、經(jīng)營模式、環(huán)境保護(hù)、組織管理、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益測算和評價社會效益和生態(tài)效益分析?？尚行匝芯康囊罁?jù)為：國際現(xiàn)行的法律法規(guī)、相關(guān)政策；國家和地方《國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；《規(guī)劃》；《建設(shè)項(xiàng)目估算和經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》〔第三版〕；當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提供的基礎(chǔ)資料。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)專家將中西醫(yī)學(xué)與人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來研究時發(fā)現(xiàn)：中醫(yī)理論鼻祖《黃帝內(nèi)經(jīng)》蘊(yùn)含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，并且論證了一個比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。在中國文化根基上衍生出來的中醫(yī)學(xué)理論體系和整體進(jìn)行辯證論治和預(yù)防的；中醫(yī)重調(diào)養(yǎng)，輕治療，將“保持平衡、天人合一”做為核心內(nèi)涵和自然觀以到達(dá)形成統(tǒng)一的整體觀。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨文化溝通正在催生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。我國政府已將社會化養(yǎng)老作為應(yīng)對人口老齡化問題的基本國策，確立了“政府主導(dǎo)、社會行動、全民參與”的社會化養(yǎng)老基本方向，明確了“投資主題多元化，服務(wù)對象公眾化，服務(wù)形式多樣化，服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化”的社會化養(yǎng)老內(nèi)涵，提出了建設(shè)“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依拓，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充”的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系基本方針。社會化養(yǎng)老需要全社會的努力，政府、社會組織、企業(yè)、專業(yè)團(tuán)體、慈善機(jī)構(gòu)、志愿者、家庭和個體〔包括老年人自己〕都將擔(dān)當(dāng)重要的社會角色，并發(fā)揮各自不可代替的作用，其中，政府、社會組織、企業(yè)承擔(dān)著核心和骨干的作用，尤其社會組造作為社會的中介機(jī)構(gòu)更能發(fā)揮其組織優(yōu)勢、協(xié)調(diào)優(yōu)勢以及橋梁作用。本項(xiàng)目作為社會組織的其中平臺，在“社會化養(yǎng)老體系”中主動承擔(dān)行業(yè)性社會組織在社會化養(yǎng)老事業(yè)的責(zé)任與義務(wù)。通過實(shí)施“養(yǎng)老體系”．產(chǎn)業(yè)這一重大工程，促進(jìn)社會化養(yǎng)老服務(wù)體系事業(yè)的健康發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性全球來看，21世紀(jì)將是一個人口普遍老齡化的社會。據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)，全世界60歲及以上人口占總?cè)丝诘谋戎貙?000年的9.8%增加，到2010年的13.26%。這標(biāo)志著一個全球性的老齡時代即將來到。隨著我國的社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活水平的不斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會。根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)2004年，我國有60歲以上的老人1.36億人，超過我國總?cè)丝诘?O%,同時經(jīng)科學(xué)的預(yù)測分析到2050年，我國60歲以上老年人將達(dá)到4.5億人。人口老齡化現(xiàn)象是社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)不斷改善，科學(xué)和文明程度不斷提高，出生水平、死亡水平不斷下降，科學(xué)平均期望壽命不斷延長的結(jié)果。目前我國社會正處于社會型態(tài)的轉(zhuǎn)型期，老年人消費(fèi)觀念的升華，老年人保健、康復(fù)和養(yǎng)老越來越多的受到社會的關(guān)注。可以說社會老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系到國計(jì)民生和國家長治久安的重大問題。當(dāng)前我國養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只是一種補(bǔ)充形式。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中，如何贍養(yǎng)老人，使他們擺孤獨(dú)感，也是現(xiàn)在很多年輕人頗費(fèi)心思的問題。社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，順應(yīng)了社會發(fā)展的形勢，有力的解決了社會養(yǎng)老問題，同時弘揚(yáng)了中華民族傳統(tǒng)美德尊老、愛老的良好社會風(fēng)氣，更滿足了廣闊老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，這不僅是社會主義物質(zhì)文明和精神文明的雙重表達(dá)，對促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展都具有重要的意義。遵照國際社會共同倡導(dǎo)的行動綱領(lǐng)和原則，以改善國際和國內(nèi)環(huán)境來促進(jìn)不分年齡人人共享社會為目標(biāo)。尊重老年人獨(dú)立、參與、照料、自我實(shí)現(xiàn)和尊嚴(yán)，促進(jìn)老年人的發(fā)展、健康與福利優(yōu)先。保證給予老年人有切實(shí)可行的支持環(huán)境。第三章建設(shè)單位基本情況珠海市太陽城投資系集投資建設(shè)及經(jīng)營項(xiàng)、目綜合公司，其主要是投資建設(shè)工程項(xiàng)目為主業(yè)，兼有多項(xiàng)發(fā)展經(jīng)營股份，熱心支持發(fā)展養(yǎng)老公益事業(yè)。第四章項(xiàng)目市場分析4.1市場發(fā)展趨勢分析美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅．皮爾茨博士在《財(cái)富第五波》-書中指出，繼汽車、電腦微波爐、網(wǎng)絡(luò)之后的財(cái)富第五波，將會有兆億美元在于健康產(chǎn)業(yè)之中。2002年美國的健康產(chǎn)業(yè)收益己到達(dá)2千億美元，相當(dāng)于汽車行業(yè)的50%,預(yù)計(jì)到2010年將增長到1萬億美元。增幅將到達(dá)500%。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：中國人口結(jié)構(gòu)老齡化問題已經(jīng)顯現(xiàn)，2002年中國健康產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模己到達(dá)了1干億元人民幣。現(xiàn)代社會，由于人們對保健知識的缺乏、在緊張和壓力中生活，體力活動減少、營養(yǎng)過剩、環(huán)境的惡化使人們?nèi)粘z入的空氣、水、食物受到污染。病毒、病菌使細(xì)胞受損導(dǎo)致生病。隨著飲食結(jié)構(gòu)的西方化，高脂肪、高蛋白、高糖〔“三高”〕和低維生素、低礦物質(zhì)、低纖維素〔“三低”〕的不良飲食習(xí)慣，使得過去多發(fā)生于中老年人的癌癥、糖尿病、心血管等內(nèi)源性疾病己成為社會公害，而發(fā)病的年齡段正在不斷下降并與日俱增，給社會和家庭帶來沉重的負(fù)擔(dān)。因而，倡導(dǎo)科學(xué)的生活方式和食療保健，是防治這些慢性疾病行之有效的重要措施。中醫(yī)食療是以中醫(yī)學(xué)理論為蒸礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)代營養(yǎng)學(xué)以研究食物對疾病的治療作用。有關(guān)食物的治療作用，早在我國二千多年前的醫(yī)書《黃帝內(nèi)經(jīng)》中已有記載，近來隨著國際上對天然食物深入研究，天然食物對人體具有一定的抗癌、提高人體免疫、抗氧化、抗衰老等作用己被現(xiàn)代科學(xué)所證明。4.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境市場分析本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的高度統(tǒng)一，充分結(jié)合中國傳統(tǒng)中醫(yī)保健和西醫(yī)養(yǎng)生理論，依照“人與自然”、“經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境”協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則，圍繞“綠色經(jīng)濟(jì)”這一出發(fā)點(diǎn)，緊緊抓住養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)。本項(xiàng)目會聚了全國知名養(yǎng)生教授和圉際上知名健康參謀近百余人，對會員的生理保健和心理養(yǎng)生進(jìn)行全方位的服務(wù)，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)中突破以市場份額占有為唯一目的的市場框架，深入思索會員的終身利益，從會員身上獲得現(xiàn)值利益與未來價值的有機(jī)統(tǒng)一，創(chuàng)造出關(guān)系維持更持久的消費(fèi)局面。．生態(tài)養(yǎng)生市場逐年遞增符合當(dāng)今和諧社會發(fā)展時期，項(xiàng)目實(shí)施市場前景廣闊，可安排過2，000人的就業(yè)崗位，同時可以帶動本地的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加當(dāng)?shù)氐睦习傩盏慕?jīng)濟(jì)收入，是個長期回收的項(xiàng)目．。愿社會各界人士起為弘揚(yáng)祖國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，為人類的健康事業(yè)而攜手共創(chuàng)和諧未來。4.3市場分析結(jié)論生態(tài)養(yǎng)生的理念己被社會廣泛認(rèn)同，多種模式的養(yǎng)生園區(qū)己在全國各地運(yùn)行，全國的養(yǎng)生園也為數(shù)眾多。本項(xiàng)目只是其中之一，是現(xiàn)代科技文明與中華傳統(tǒng)文化相融合的養(yǎng)生園區(qū)。其影響力有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，在現(xiàn)代管理的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作中必然產(chǎn)生最正確經(jīng)濟(jì)效益。4.4項(xiàng)目營銷策劃本項(xiàng)目以具有現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)生理念的頤養(yǎng)環(huán)境作為“養(yǎng)老體系”的成員，運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營管理模式管理本項(xiàng)目園區(qū)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理本項(xiàng)目“療養(yǎng)老體系”的信息平臺，將分散的千家萬戶聯(lián)合成為一個利益共同體，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)化、組織化、產(chǎn)業(yè)化，并長期在園內(nèi)舉辦各類活動，積極邀請各界人士參與，構(gòu)建廣泛的社會認(rèn)知度。本項(xiàng)目營銷定位：主要人群：以本項(xiàng)目的指導(dǎo)單位“全國老齡委”“全國老齡產(chǎn)業(yè)工作委員會”確定地在全國工作崗位上的五老〔黨政軍部門擔(dān)任過領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的老領(lǐng)導(dǎo)、各行業(yè)德高望重的離退休老干部、各領(lǐng)域的老學(xué)者、老專家、老勞模〕為主，提供終身科學(xué)養(yǎng)生、健康養(yǎng)老的綠色環(huán)保場所和全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。高收入人群：為各行業(yè)成功的企業(yè)家解決贍養(yǎng)父母的困擾。普通人群：歸國華僑，僑眷、各地區(qū)的老年人，提供度假、體閑、頤養(yǎng)的理想居所。通過舉辦全球性社會化養(yǎng)老體系論壇，進(jìn)行全球老年科技、文化、健康產(chǎn)業(yè)交流，構(gòu)建社會化養(yǎng)老體系產(chǎn)業(yè)投資合作平臺。以“中心管理區(qū)的養(yǎng)老信息中心”為樞紐建立輻射至社區(qū)家庭的全國社會化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)體系。以養(yǎng)老體系示范產(chǎn)業(yè)基地為核心，建立社會化養(yǎng)老服務(wù)志愿組織、建立養(yǎng)老救助機(jī)構(gòu)等配套的服務(wù)組織、建立綠色食品基地、建立物流網(wǎng)絡(luò)，逐步形成統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一品牌、連鎖經(jīng)營、輻射基層、異地互動的統(tǒng)一經(jīng)營管理模式。項(xiàng)目合作平臺如下：1、社會組織合作平臺社會化養(yǎng)老工作委員會離退休醫(yī)務(wù)工作協(xié)會老年養(yǎng)生科研基地中山醫(yī)科大學(xué)2、開發(fā)性金融合作平臺現(xiàn)代管理大學(xué)基金會3、企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展平臺廣東國力建設(shè)投資4、社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)平臺居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老輻射：社會化養(yǎng)老培訓(xùn)：應(yīng)用科學(xué)研究院、老年服務(wù)項(xiàng)目培訓(xùn)基地、社會化養(yǎng)老交流：中國社會化養(yǎng)老論壇社會化養(yǎng)老信息：中國社會化養(yǎng)老網(wǎng)5、社會化物流平臺．6、有機(jī)農(nóng)業(yè)基地平臺廣東省廣州市花都區(qū)花內(nèi)芙蓉鎮(zhèn)所屬自然村〔農(nóng)產(chǎn)品〕梧州市詳泰農(nóng)林實(shí)業(yè)開發(fā)〔生豬〕項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃如下：1、建立國際化科學(xué)養(yǎng)老示范基地；2、聚集社會資源形成核心經(jīng)營模式；3、發(fā)展全球論壇，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老理念互相交流；4、全面保證老年人身心健康，形成全生態(tài)環(huán)境。從生態(tài)食物到居住環(huán)境，讓老年人身心在全生態(tài)環(huán)境下保持健康。5、采用金融工程手段，快速發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。聚集優(yōu)良資產(chǎn)，抓住創(chuàng)業(yè)板塊上市機(jī)遇，通過上市渠道、引進(jìn)外資等方式聚集資金，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)接通金融資本渠道；6、建立現(xiàn)代科學(xué)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)。建立為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、康復(fù)護(hù)理、家政服務(wù)、心理咨詢、文化學(xué)習(xí)、體育健身、娛樂休閑等綜合性服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)，為當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)機(jī)會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。7、以健康養(yǎng)生為核心理念，發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，包括健康養(yǎng)生食品業(yè)〔現(xiàn)代農(nóng)業(yè)〕、健康養(yǎng)生器材業(yè)、健康養(yǎng)生服務(wù)業(yè)、健康養(yǎng)生教育業(yè)等等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第五章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件5.1項(xiàng)目選址廣東省珠海市香洲區(qū)南屏涼水井庫內(nèi)，園區(qū)面積10000畝；水庫面積約3000畝。地面是己種植多年的四季花木和水果樹木，具備天然植被條件。臨近與華發(fā)商都，臨近京珠高速西線起點(diǎn)，距珠海機(jī)場20分鐘車程，距市中心約10分鐘，交通便利。是養(yǎng)生養(yǎng)老范景區(qū)之一。珠海市概況及建設(shè)條件、珠海市是珠江三角洲南端的一個重要城市，位于廣東省珠江口的西南部，地理坐標(biāo)處于北緯21°48′～22°27′、東經(jīng)113°03′～114°19′之間。東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰新會、臺山市，北與中山市接壤。珠海是中國的五個經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，陸地面積有1701平方千米，人口156.02萬人〔2010年人口普查統(tǒng)計(jì)〕，是廣東省人口規(guī)模最小的地級市。珠海海岸線長604公里，有大小島嶼146個，島嶼星羅棋布，大部分集中于東部海域的萬山群島，故有“百島之市”的美譽(yù)。珠海為珠江口西岸的核心城市，新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城”，所以在中國有“浪漫之城”的稱號。珠海市太陽能豐富，年均日照時數(shù)為1991.8小時，太陽輻射年總量為4651.6兆焦/平米。這里氣溫比鄰近珠江三角洲各縣市都高，年平均氣溫為22.4℃，大部分地區(qū)全年無霜凍，是中國熱量最豐富的地區(qū)之一。

珠海位于珠江口的西南部，因珠江注入南海之處而得名。唐宋以前，西北江三角洲的濱海線處于五桂山〔今中山市境內(nèi)〕以北，珠海全境為散落在珠江河口外的偏僻海島。有關(guān)珠海地名出處的傳說頗多，但最經(jīng)得起推敲的還應(yīng)該是從地理角度給予釋義。珠海唐家與伶仃洋之間海域，古代就被當(dāng)?shù)鼐用穹Q之為“珠海”。在《唐氏族譜》上，有人取名為“唐珠海”〔明朝永樂年間〕。民國初年唐家三峰小學(xué)的《校歌》中，其歌詞有“前環(huán)珠海，后枕鵝峰”之句?？梢娺@片海域早已有“珠?！敝Q。因此，建縣時，稱之為“珠?！?。

另外有一個美麗的傳說，唐朝時候，有一艘來自阿拉伯的穆斯林商船在此地遇大風(fēng)側(cè)翻，船內(nèi)有大量珠寶。事故發(fā)生后許久，人們還可以從海里撈到珠寶，遂稱此地珠海。

1980年8月26日,珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)正式宣布成立，當(dāng)時批準(zhǔn)的特區(qū)面積為6.8平方公里。1983年6月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍擴(kuò)大為15.16平方公里；1988年再次擴(kuò)大至121平方公里。2009年，橫琴納入珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)總面積擴(kuò)大為227.46平方公里。2010年8月26日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，將珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍擴(kuò)大到全市，特區(qū)擴(kuò)容從2010年10月1日起正式實(shí)施。

香洲區(qū)面積476平方千米，郵政編碼519000。區(qū)人民政府駐翠景路99號。

斗門區(qū)面積801平方千米，郵政編碼519100。區(qū)人民政府駐井岸鎮(zhèn)。

金灣區(qū)面積376平方千米，郵政編碼519090。區(qū)人民政府駐紅旗鎮(zhèn)。

行政區(qū)：香洲區(qū)、斗門區(qū)、金灣區(qū)、橫琴新區(qū)

功能區(qū)：高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、保稅區(qū)、珠海萬山海洋開發(fā)試驗(yàn)區(qū)

城市格局：珠海圍繞新一輪城市空間布局，堅(jiān)持全市一盤棋進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，著力打造“一條主軸〔情侶路—珠海大道〕、兩大板塊〔東部、西部〕、三區(qū)一城〔香洲核心城區(qū)+橫琴新區(qū)+珠海市西部中心城區(qū)=新的主城區(qū)〕、假設(shè)干組團(tuán)〔與產(chǎn)業(yè)園區(qū)相配套的城鎮(zhèn)組團(tuán)〕”的城市發(fā)展新格局。

1997年，面積7653平方千米，其中陸地面積1653平方千米，海域面積6000平方千米，人口63.2萬，另有外來流動人口43.4萬。轄香洲區(qū)和斗門縣。市政府駐香洲區(qū)人民路?！惨陨险浴墩^(qū)大典》〕

2000年，據(jù)第五次全國人口普查數(shù)據(jù)：珠海市總?cè)丝?235437人；香洲區(qū)833908人、斗門縣401529人。

2001年4月4日，國務(wù)院批準(zhǔn)同意撤銷斗門縣，設(shè)立珠海市斗門區(qū)和金灣區(qū)。斗門區(qū)轄原斗門縣的井岸、白蕉、乾務(wù)、五山、斗門、上橫、六鄉(xiāng)、蓮溪8個鎮(zhèn)。金灣區(qū)轄香洲區(qū)的三灶、小林、南水3個鎮(zhèn)和原斗門縣的平沙、紅旗〔原華僑農(nóng)場〕2個鎮(zhèn)。7月31日，珠海市政府正式公告調(diào)整行政區(qū)劃。原斗門縣面積752平方千米，人口30萬，轄10個鎮(zhèn)：井岸、白蕉、乾務(wù)、五山、斗門、上橫、六鄉(xiāng)、蓬溪、平沙、紅旗。

2003年，珠海市撤銷6個鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)總數(shù)由撤鎮(zhèn)前的21個減少到15個：唐家鎮(zhèn)、金鼎鎮(zhèn)合并為唐家灣鎮(zhèn)，灣仔鎮(zhèn)改為灣仔街道，白蕉鎮(zhèn)、六鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并為白蕉鎮(zhèn)，五山鎮(zhèn)、乾務(wù)鎮(zhèn)合并為乾務(wù)鎮(zhèn)，蓮溪鎮(zhèn)、上橫鎮(zhèn)合并為蓮洲鎮(zhèn)，紅旗鎮(zhèn)、小林鎮(zhèn)合并為紅旗鎮(zhèn)。

截至2005年12月31日，珠海市轄3個市轄區(qū)，8個街道、15個鎮(zhèn)。

2008年，國務(wù)院頒布實(shí)施《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要〔2008—2020年〕》，并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。

2009年，橫琴納入珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)總面積擴(kuò)大為227.46平方公里。

2010年8月26日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，將珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍擴(kuò)大到全市，特區(qū)擴(kuò)容從2010年10月1日起正式實(shí)施。6.1總體技術(shù)方案，在園區(qū)周邊環(huán)境的襯托下，突出本項(xiàng)目以人為本、整體智能化、綠色環(huán)保的特色，全力打造滿足各類老年人群需要的首善養(yǎng)老服務(wù)示范產(chǎn)業(yè)基地是總體方案的核心。以人為本：總規(guī)劃將本項(xiàng)目作為一個系統(tǒng)，每個小功能分區(qū)是組成的元素，各元素之間有著密切地聯(lián)系，使各區(qū)資源到達(dá)統(tǒng)一互補(bǔ)的效果。功能區(qū)的分布依據(jù)資源環(huán)境條件、可持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r和社會文化背景的綜合分析評價后，定出切實(shí)符合當(dāng)前實(shí)際情況和未來發(fā)展趨勢的布局。在群山環(huán)抱的園區(qū)內(nèi)分布建設(shè)頤養(yǎng)公寓、休閑賓館、老年大學(xué)、三甲醫(yī)院、養(yǎng)生會館、智能化養(yǎng)老系統(tǒng)控制中心、園區(qū)管理中心、老年養(yǎng)生科研基地、老年服務(wù)項(xiàng)目培訓(xùn)基地、有機(jī)農(nóng)業(yè)基地等功能區(qū)，形成一個龐大的綠色生態(tài)建筑群，為老年人提供全方位適宜的頤養(yǎng)天年場所。整體智能化：智能化養(yǎng)老系統(tǒng)是運(yùn)用智能技術(shù)提供養(yǎng)老服務(wù)的過程。以互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)為依托，集合運(yùn)用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、電腦網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、老年人行業(yè)技術(shù)、智能控制技術(shù)，為老年人提供安全便捷健康舒適服務(wù)。園區(qū)管理中心實(shí)行智能管理服務(wù)，配合訓(xùn)練有素的服務(wù)人員，以老年人的身心健康為中心，實(shí)現(xiàn)智能養(yǎng)老人性化，全面提高老年人的幸福指數(shù)。智能化養(yǎng)老系統(tǒng)由智能化家居謾備系統(tǒng)、緊急救助系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)和智能化電氣系統(tǒng)組成。智能化家居設(shè)備系統(tǒng)：可根據(jù)老人身體狀況而調(diào)節(jié)的智禽邑床鋪、智能輪椅、智能便器等；第六章建設(shè)技術(shù)方案緊急救助系統(tǒng)：老人居室內(nèi)與護(hù)理站相連的緊急呼叫器、略邊呼叫器、隨身攜帶呼叫器等；安全監(jiān)控系統(tǒng)：護(hù)理站監(jiān)控系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，老人居室內(nèi)監(jiān)控病情系統(tǒng)等；防災(zāi)系統(tǒng)：防火防災(zāi)報警系統(tǒng)、老人居室內(nèi)燃?xì)鈾z測設(shè)備、智能化運(yùn)作的消防門、排煙窗等；智能化電氣系統(tǒng)：區(qū)域內(nèi)的電梯、門扇控制系統(tǒng)、老人居室內(nèi)的日用電器等；這五個系統(tǒng)支持者本項(xiàng)目的所有硬件服務(wù)，配合訓(xùn)練有素的服務(wù)人員，形成完備的智能化人性服務(wù)。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)任何位置，〔會議室之棋牌室、圖書館、養(yǎng)生館、購物美食中心、林間小道、景點(diǎn)亭閣、室內(nèi)走廊、房門、休息室、寫字臺、床頭、洗澡間、衛(wèi)生間等〕均設(shè)有觸摸式緊急求救鍵，這些鍵配合視頻監(jiān)控、GPS定位，使智能化養(yǎng)老系統(tǒng)的控制中心可以及時的知道每一位人員的狀況，通過對講系統(tǒng)通知現(xiàn)場附近的服務(wù)員，訓(xùn)練有素的服務(wù)員能及時給與相應(yīng)的救助。這樣，不僅用于保障老人急救，也可以用于老年人活動的統(tǒng)一安排、調(diào)動。每位在項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)的人員均佩戴一張多功能智能卡，不僅用于通行、付費(fèi)、充值，還可發(fā)出求救信號，智能化養(yǎng)老系統(tǒng)的控制中心可立即識別出其身份和呼叫地點(diǎn)。此功臺甚用于老年人的健康護(hù)理更能顯出優(yōu)越性。老年人不僅在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有緊急教援的公用鍵和多功能智能卡，還通過衣服、鞋子、帽子等進(jìn)行無線電追蹤、病理資材的收集，借助于無線網(wǎng)卡、監(jiān)控視頻和電腦存儲功能，既能滿足全方位服務(wù)的需求，又能滿足制定醫(yī)療方案的需求。綠色環(huán)保園區(qū)內(nèi)的建筑物遵循生態(tài)學(xué)的基本理念和原則，挖掘生態(tài)的內(nèi)涵，表達(dá)天入合一，立足以人為本指導(dǎo)思想，尊重地域氣候特點(diǎn)，通過選址定的位、規(guī)劃設(shè)計(jì)來營造一系列的低能耗、低維護(hù)成本的生態(tài)建筑。在整體設(shè)計(jì)上講究科學(xué)配置，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)采光的自然化，將太陽能、風(fēng)能、水禽邑、沼氣、地?zé)岬瓤裳h(huán)能源運(yùn)用于所有建筑物中，配以綠色建材和智育皂控制技術(shù)的使用，可充分展示人文與環(huán)境、建筑及科技的和諧統(tǒng)一?？傮w上既維護(hù)區(qū)域生態(tài)平衡，又符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，是社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效效益的系統(tǒng)表達(dá)。規(guī)劃原則：人本：充分考慮到現(xiàn)代人的生活休閑方式，形成一種集家居養(yǎng)老養(yǎng)生旅游休閑、購物為一體的綜合性養(yǎng)老大型社區(qū)；融合：講究人與環(huán)境的融合、建筑物與山地植被的融合、居住與活動場所的融合，表達(dá)出自然便捷的合理布局；科技：將現(xiàn)代高科技運(yùn)用在建筑、管理、服務(wù)、生活中的方方面面，實(shí)行以智能化安全：應(yīng)用現(xiàn)代物業(yè)管理模式，管理人員具備準(zhǔn)確地監(jiān)管園區(qū)內(nèi)的所安全隱患，并具備有效排除的條件。道路與人行道路分別規(guī)防火防災(zāi)設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。車輛行駛道路與人行道路分別規(guī)劃，在維持自然景觀中實(shí)現(xiàn)人車分沆。本園區(qū)的地理狀況：南園區(qū)是園區(qū)入園的唯一通道，北面是園區(qū)的最高處，東西方向?yàn)橹饾u升高的地勢，形成面向北的環(huán)抱地形。依據(jù)地形劃分出三個大區(qū)：1、入園景觀區(qū)、2、中心管理區(qū)、3、頤養(yǎng)生態(tài)區(qū)，九個功能小區(qū)：①自然景觀區(qū)；②養(yǎng)生理療區(qū)；⑧職工生活區(qū)；④中心服務(wù)區(qū)；=5\*GB3⑤主體活動區(qū)；=6\*GB3⑥日?；顒訁^(qū)；=7\*GB3⑦長期居住區(qū)；=8\*GB3⑧短期居住區(qū)；=9\*GB3⑨配套設(shè)施區(qū)。本園區(qū)的建筑物均以地下建筑為主，建筑物的廳堂設(shè)在地面。各建筑物之間以木質(zhì)棧道連接，環(huán)山湖道路為車輛通道，以保護(hù)園區(qū)內(nèi)原有的植被，實(shí)現(xiàn)天人合一的生態(tài)養(yǎng)生的理念。6.2入園景觀區(qū)技術(shù)方案6.2.1自然景觀區(qū)：現(xiàn)有的旅游景觀和園區(qū)機(jī)構(gòu)辦公樓6.2.2養(yǎng)生理療區(qū)：三甲醫(yī)院〔醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)設(shè)施〕6.2.3職工生活區(qū)：職工居住和車輛停放保養(yǎng)6.3中心管理區(qū)技術(shù)方案6.3.1中心服務(wù)區(qū)：養(yǎng)生會所、智能化養(yǎng)老系統(tǒng)控制中、國際會議中已、金融服務(wù)中心、6.3.2主體活動區(qū)：休閑賓館、圖書館、老年大學(xué)、SPA水療養(yǎng)生館、棋牌娛樂館、影視廳、健身房、溫水泳池6.3.3日常活動區(qū)：購物飲食中心、養(yǎng)老科研中心、臨終關(guān)心中心6.4頤養(yǎng)生態(tài)黔緣妙嫂一6.4.1依環(huán)山水地貌沿水庫四周地段為長期居住區(qū)：以頤養(yǎng)天年會員為主。6.4.2依環(huán)山地貌低處地段為短期居住區(qū)：以度假養(yǎng)生會員為主。按園區(qū)功能的需要，結(jié)合景觀的布局，以休閑建筑物樣式錯落有致的分布在各區(qū)之間。第七章建設(shè)規(guī)模方案7.1項(xiàng)目用地方案以園區(qū)南北中軸線為建筑主體，建設(shè)園區(qū)大門、醫(yī)療大樓、公寓式養(yǎng)佬度假別墅。以中軸線向東西展開各300m，形成入園景觀區(qū)。中心管理區(qū)以主體大樓為中心形成環(huán)繞的主體活動區(qū)和日常生活區(qū)。頤養(yǎng)生態(tài)區(qū)選在環(huán)山水體盤繞山林間。在各區(qū)的沿線建設(shè)園區(qū)的所有配套設(shè)施。建筑物到達(dá)綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，采用應(yīng)用科學(xué)研究院高科技成果：天然釋放負(fù)離子建筑材料及裝飾材料、地?zé)峁δ懿牧?、生物功能排放系統(tǒng)、全生態(tài)人性化設(shè)計(jì)，符合國家“老年人建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，高檔酒店式的設(shè)施，建筑標(biāo)準(zhǔn)和硬件設(shè)施到達(dá)國際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的最高級別——五星級酒店、高檔俱樂部、豪華莊園的設(shè)施。7.2入園景觀區(qū)建設(shè)方案使用原有景觀和建筑形成入園區(qū)與職工生活區(qū)，增建三甲醫(yī)院和管理機(jī)構(gòu)辦公樓。功能定位：該區(qū)域是本項(xiàng)目的接待場所、醫(yī)療中心、大型活動中心。功能簡介：該區(qū)域是本項(xiàng)目主要對外聯(lián)系和接待的場地。在山水相映的園林中接待八方來客，舉辦大型社會化養(yǎng)老公益活動與學(xué)術(shù)交流活動。本項(xiàng)目醫(yī)院是三甲醫(yī)院，為就診的所有人提供終生健康服務(wù)，建立檢前、檢中、檢后全程醫(yī)療檔案。本項(xiàng)目醫(yī)院為就診者設(shè)計(jì)個性化的健康服務(wù)，并為就診者出具詳盡報告書。假設(shè)發(fā)現(xiàn)問題，本項(xiàng)目醫(yī)院為就診著預(yù)約?？茖＜医饣筢屢桑瑪M定治療方案。本項(xiàng)目醫(yī)院不但是本項(xiàng)目的醫(yī)療保障，也為當(dāng)?shù)氐木用裉峁┝藘?yōu)良的就醫(yī)環(huán)境。7.3中心管理區(qū)建設(shè)方案中心建筑為養(yǎng)生會所、國際會議中心和智能化養(yǎng)老系統(tǒng)的控制中心，棋牌娛樂館；購物美食中心，金融服務(wù)中心；老年大學(xué)，建水療養(yǎng)生館，圖書館、休閑賓館，養(yǎng)老科研中心、臨終關(guān)心中心。功能定位：該區(qū)域是本項(xiàng)目主要活動場所，提供老年人所需要的全部社會服務(wù)功能，充分表達(dá)“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所用<老有所為、老有所醫(yī)、老有所依”根據(jù)自己的學(xué)識、專業(yè)、技能、興趣和愛好參加該區(qū)域內(nèi)的相應(yīng)活動。功能簡介：該區(qū)域充分考慮到老年人的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)、社交娛樂等各方面需求。在老年大學(xué)和圖書館等文化活動中豐富生活、陶冶情操、放松身心和生平撰寫。播放局域廣播和電視，定期舉辦各種文化體育活動，提供老年婚慶及節(jié)日慶典服務(wù)；在養(yǎng)生會所和養(yǎng)老科研等調(diào)理身心活動中接受世界先進(jìn)的養(yǎng)老理念和物理康復(fù)；在金融服務(wù)中心得到設(shè)施現(xiàn)代化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、管理科學(xué)化的國際高端金融理財(cái)、財(cái)產(chǎn)處理等老年理財(cái)；在娛樂購物方面，有棋牌室、影視廳、健身房、溫水泳池等，購物美食中心依據(jù)沉穩(wěn)舒適的情調(diào)融入商業(yè)街的特色，使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費(fèi)心情。為老年人研發(fā)的產(chǎn)品、娛樂、餐飲讓人們在其中流連的過程就是一種體驗(yàn)祁休閑。頤養(yǎng)生態(tài)區(qū)建設(shè)方案依環(huán)山水地貌建筑的居住點(diǎn)。高處地段為長期居住區(qū)，以群落為主；低處地段為短期居住區(qū)，以別墅為主。建樣式各異的建筑分散在山坡林間，各建筑物之間以木質(zhì)棧道連接，環(huán)山道路為車輛通道。生活居住的屋舍外觀以仿古建樣式為主，室內(nèi)設(shè)施以現(xiàn)代用品為主，表達(dá)出自然建筑與環(huán)境的融合。功能定位：該區(qū)域是本項(xiàng)目的公寓和日常生活區(qū)，提供各種需求的入住者，給與入住者一個祥和、寧靜、舒適的居住環(huán)境。功能簡介：該區(qū)域充分考慮到老年人的身體狀況和生活特點(diǎn)，居住點(diǎn)選擇在遠(yuǎn)離喧囂的山坡上，園區(qū)的盤山水公路可連接活動場所與居住區(qū)域，供車輛運(yùn)送各種補(bǔ)給和人員，供居住人員日常行走。居住的建筑物為半隱蔽式建筑，地面部分為廳堂，地下部分為生活起居室。建筑材料和裝飾材料選用應(yīng)用科學(xué)研究院的高科技成果，使用無源濕感新風(fēng)系統(tǒng)讓室內(nèi)天然釋放負(fù)離子，空氣清新、溫度、濕度適當(dāng)，使用同層排水系統(tǒng)，生活用水的排放不會上下層傳播。配置現(xiàn)代的采光技術(shù)、通風(fēng)設(shè)施、保溫材料，讓生活起居室四季長春。園區(qū)配套設(shè)施以休閑建筑物樣式的安置建筑，按園區(qū)功能的需要，結(jié)合景觀的布局，錯落有致的分布在各區(qū)之間。休閑建筑物的地面建筑物為景觀建筑，地下建筑為配套設(shè)施的安置地，配套進(jìn)行供排水、供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、環(huán)保生活系統(tǒng)。7.6主要設(shè)備選型方案〔以下各設(shè)備配套待設(shè)計(jì)方案出圖后再定〕供電設(shè)備：發(fā)電機(jī)組配電機(jī)組太陽能板風(fēng)力發(fā)電機(jī)供排水設(shè)各：供水泵通信設(shè)備：網(wǎng)絡(luò)呼叫系統(tǒng)對講機(jī)系統(tǒng)醫(yī)療設(shè)備：生活護(hù)理設(shè)備：保安監(jiān)控設(shè)備：視傾監(jiān)控系統(tǒng)紅外找監(jiān)控系統(tǒng)GPS定位系統(tǒng)食品檢驗(yàn)設(shè)備：水質(zhì)凈化設(shè)備：水質(zhì)檢驗(yàn)設(shè)備：建筑配套設(shè)備：2噸液壓機(jī)第八章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目施工期間可能造成水土流失、施工粉塵、施工噪聲等環(huán)境污染。治理措施：1、對施工期間可能造成的水土流失，采用避開下雨的時間和分區(qū)域的方式進(jìn)行施工，以豎井方式掘進(jìn)地下工程，地面覆蓋建筑物保持原有地貌，最大限度防止水土流失。2、施工前和施工期間采用噴水和覆蓋等措施消除施工粉塵。3、采用隔離、錯開施工時間、使用低噪音設(shè)備降低施工噪音。園區(qū)的經(jīng)營范圍以休閑養(yǎng)生度假為主題，保持園內(nèi)生態(tài)植被是經(jīng)營期間的主要生產(chǎn)工作。對環(huán)境造成主要污染源有兩個方面，一是生活用水，二是植被種植。治理措施：1、項(xiàng)目采用的環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》〔國務(wù)院令第253號〕、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GHZB—1996〕II類標(biāo)準(zhǔn)、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—1996)-級標(biāo)準(zhǔn)。2、對園內(nèi)所有植被進(jìn)行原始狀態(tài)維護(hù)，不種植生產(chǎn)性品種，杜絕人為污染。3、充分利用地表水和降雨，全面采用節(jié)水設(shè)施和生活用品，提高水的利用率。建設(shè)生活污水三級生態(tài)處理池，經(jīng)生態(tài)處理達(dá)標(biāo)后達(dá)標(biāo)的排放水用于園區(qū)植被灌溉，以杜絕直排入水庫。4、采用沼氣技術(shù)對園區(qū)內(nèi)的所有廢棄物進(jìn)行微生物化處理，同時，回收沼氣作作能源使用，回收的沼渣作為植被有機(jī)肥，實(shí)現(xiàn)二次開發(fā)利用。8.1.3環(huán)境影響評價本項(xiàng)目所需環(huán)境必須是在純天然的狀態(tài)下到達(dá)生態(tài)養(yǎng)生經(jīng)營目標(biāo)，臺皂造成環(huán)境污染的來源極少，在注重日常的現(xiàn)場管理和生活廢棄物的處理后，對環(huán)境的影響極微，并有能力提高環(huán)境的滋生。8.2項(xiàng)目節(jié)能采用水資源循環(huán)利用技術(shù)，可最大限度節(jié)約用水。采用自然能源利用技術(shù)，為園區(qū)提供生活能源，可最大限度的節(jié)約用電。第九章勞動安全與消防9.1勞動安全與保護(hù)1、依據(jù)《中華人民共和國勞動安全法》、2、措施健全勞動安全的規(guī)章制度和組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)全體職工的安全責(zé)任，依據(jù)法規(guī)條例形成日常檢查標(biāo)準(zhǔn)，及時發(fā)現(xiàn)和排除事故隱患：9.2消防保護(hù)1、依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》2、措施所有建筑物按有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，設(shè)置防火隔離溝或隔離帶，生活用水和消防用水同一管網(wǎng)。配備各種消防器材并定期檢查和更新。建立義務(wù)消防組織，開展經(jīng)常性職工安全消防教育，設(shè)置專職安全消防員。第十章組織管理、勞動定員與人員培訓(xùn)完善高效的管理體制是企業(yè)能持續(xù)、快速、健康發(fā)展的基本保證。為有效地實(shí)施項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展，以現(xiàn)代企業(yè)管理規(guī)模，設(shè)立專職安全消防員。職務(wù)職務(wù)部門職能總營銷副總信息技術(shù)服務(wù)中心健康檔案管理、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理、行業(yè)情況收集經(jīng)行政管理部日常辦公、人力資源、日常管理理營銷服務(wù)中心客戶開發(fā)維護(hù)、項(xiàng)I1營銷、產(chǎn)品營銷、培訓(xùn)、品牌傳播后勤副總餐飲服務(wù)中心養(yǎng)生膳食、農(nóng)家彼飲、獨(dú)特飲食文化傳播工程管理中心基礎(chǔ)建設(shè)、日常項(xiàng)目維護(hù)、客戶服務(wù)中心客房公窩管理、會員接待、商務(wù)服務(wù)、會議服務(wù)等10.2勞動定員配備總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名；信患技術(shù)服務(wù)中心主任1名，行政管理部主任1名，營銷服務(wù)中心經(jīng)理1名，餐飲服務(wù)中心經(jīng)理1名，工程管理中心主任1名，客戶服務(wù)部主任1名。以及秘書1名，財(cái)務(wù)人員3人，服務(wù)人員50人的團(tuán)隊(duì)。其他人員按機(jī)構(gòu)設(shè)置招聘