工程項目基建流程

工程項目基建流程工作階段主要工作內(nèi)容主要工作部門要點程序說明完成部門受理部門聯(lián)系人聯(lián)系方式需準(zhǔn)備資料掛牌土地掛牌競爭對手分析、確定土地價款上限市場部市國土局營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、授權(quán)委托書、法人身份證明土地合同確定用地圖、用地條件交納土地款、契稅、交易費等市場部市國土局土地證準(zhǔn)備材料，辦證提交土地出讓合同和土地出讓金、交易費等交費證明市場部市國土局宗地測繪圖，測繪報告、指界書設(shè)計前期工作設(shè)計院初步選擇了解各設(shè)計院的取費情況。市場部設(shè)計院項目方案委托制訂項目設(shè)計委托書及規(guī)劃指標(biāo)的初定設(shè)計院項目方案結(jié)合成本測算的討論及確定根據(jù)初步測算的成本結(jié)合市場價，確保利潤公司各部門進行內(nèi)部評審提供各項費用指標(biāo)項目方案技術(shù)審查報批審核確定項目用途、層數(shù)、高度及各項指標(biāo)市規(guī)劃局提供方案方案、規(guī)劃設(shè)計院選擇與合同簽訂確定設(shè)計院及取費設(shè)計院總平面圖送規(guī)劃報批總平圖（含各項經(jīng)濟指標(biāo)）市規(guī)劃局計劃科總平圖及各項指標(biāo)

彩色立面效果圖送規(guī)劃報批市規(guī)劃局計劃科建筑立面效果圖建筑紅線圖確定該項目各邊界的范圍市規(guī)劃局計劃科提供報建圖紙地質(zhì)勘察報告組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報告工程部地勘單位提供規(guī)劃總平面圖施工前期階段項目立項辦理項目備案證市場部區(qū)發(fā)改委營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、申請報告、備案表、企業(yè)自有資金及銀行貸款承諾證明（各2份）辦理環(huán)境影響評價市環(huán)保局工程科提交申請、項目備案證、紅線、環(huán)境影響報告表辦理水土保持方案市水務(wù)局提交申請、項目備案證、紅線、水土保持方案報告表辦理供水意見函供水公司提交申請、項目備案證、紅線辦理供電意見函供電公司提交申請、項目備案證、紅線辦理供熱意見函供熱公司提交申請、項目備案證、紅線辦理燃氣意見函燃氣公司提交申請、項目備案證、紅線工程前期手續(xù)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證市場部市規(guī)劃局計劃科總平面圖、紅線圖、建筑部分（平、

立、剖）、效果圖、消防備案受理單、定位放線核準(zhǔn)單、施工圖審查合格書項目準(zhǔn)備階段辦理土地預(yù)審市場部市土地局辦證大廳建設(shè)項目用地預(yù)審申請表、申請報告、紅線圖、立項批復(fù)（均需電子版）辦理用地批準(zhǔn)書市場部市土地局紅線、平面原件各4份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證立項批復(fù)復(fù)印件各4分、預(yù)審復(fù)函4份、申請表四份（以上均需提供掃描件）測繪單位現(xiàn)場放線、定樁工程部經(jīng)文測繪總平面圖奎屯勘測設(shè)計院各系統(tǒng)單位施工圖審查市場部各系統(tǒng)單位各系統(tǒng)專業(yè)施工圖紙施工圖審查市場部滕圖公司設(shè)計、勘察合同、審圖委托書、巖土勘察報告、施工圖、設(shè)計計算書（土建、水、暖、電、結(jié)構(gòu)、節(jié)能）、施工圖文件委托書3份、紅線圖、平面圖、立項批復(fù)人防手續(xù)市場部人防辦申請報告、人防審批表1份、紅線圖、平面圖、立項批復(fù)防雷手續(xù)市場部區(qū)氣象局建筑、電氣部分，審核登記表

消防備案手續(xù)市場部消防局施工圖一套、光盤、消防專篇、總平面圖、紅線圖、立項批復(fù)、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件編制招標(biāo)文件招標(biāo)辦招標(biāo)機構(gòu)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、施工圖審查合格書、立項文件審核招標(biāo)文件招標(biāo)辦定額站施工單位編制投標(biāo)文件招標(biāo)辦施工單位開標(biāo)及分發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦招標(biāo)機構(gòu)組織圖紙會審招標(biāo)辦招標(biāo)機構(gòu)簽訂施工合同及合同備案市場部施工單位、定額站簽訂監(jiān)理合同及合同備案市場部監(jiān)理單位、定額站監(jiān)理合同、合同備案表、主體資格確認書、監(jiān)理名單及相關(guān)資格證書、法人代表資格證書、委托書辦理施工許可證市場部市建設(shè)局建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、施工圖審查合格書、立項文件、中標(biāo)通知書工程招發(fā)布招標(biāo)信息明確工程概況、工程概算、施工企業(yè)資工程部造價部：確定工程監(jiān)理合同、合同備案表、主體資格確

工程刖期階段標(biāo)及監(jiān)理招標(biāo)格要求等招標(biāo)部概算市場部：施工（監(jiān)理）合同備案定額站：備案認書、監(jiān)理名單及相關(guān)資格證書、法人代表資格證書、委托書施工、監(jiān)理單位資格預(yù)審評估其資質(zhì)、業(yè)績、財務(wù)狀況、技術(shù)力量，確定入圍單位招標(biāo)文件備案及發(fā)放向入圍單位發(fā)放招標(biāo)文件現(xiàn)場踏勘及答疑、澄清組織答疑或澄清，配合入圍單位現(xiàn)場踏勘招標(biāo)評委選定組織選定行業(yè)專家或公司領(lǐng)導(dǎo)作為招標(biāo)評委評標(biāo)、開標(biāo)根據(jù)公司要求，組織繼續(xù)評標(biāo)、開標(biāo)確定招標(biāo)單位中標(biāo)公示對中標(biāo)單位在招標(biāo)辦指定媒體進行公告、公示發(fā)放中標(biāo)通知書向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書招、投標(biāo)情況書面報告?zhèn)浒傅绞薪ㄔO(shè)局備案審核、簽訂施工（監(jiān)理）合同根據(jù)國家規(guī)范，起草和簽訂建筑施工合同施工（監(jiān)理）合同備案工程備工程備料款支付審核按照施工合同約定付款比例支付工程部公司各部門進行內(nèi)中標(biāo)通知單、施工合同

料款支付部流程審批工程進度款支付獲得總經(jīng)理審批后，按照財務(wù)流程及施工合同支付工程進度款財務(wù)部財務(wù)部中標(biāo)通知單、施工合同開工前準(zhǔn)備工作及“三通一平”地質(zhì)勘察報告組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報告工程部地勘單位提供規(guī)劃總平面圖審核臨時用水方案根據(jù)容量編制計劃，協(xié)調(diào)臨時用水接入點工程部供水公司營銷所提交申請、項目備案證、紅線及建筑施工圖水施、電施辦理臨時用水手續(xù)辦理臨時用水報告供水公司運行科審核臨時用電方案根據(jù)容量編制計劃，協(xié)調(diào)臨時用電接入點供電公司線路工區(qū)辦理臨時用電手續(xù)辦理臨時用電報告供電公司生產(chǎn)技術(shù)部現(xiàn)場安全措施及平面布置組織做好現(xiàn)場圍墻、道路、排水辦公場所及現(xiàn)場安全文明措施施工單位現(xiàn)場臨時設(shè)施平面布置圖工地辦公場所設(shè)置組織搭建臨時辦公室，購置辦公設(shè)施施工單位現(xiàn)場臨時設(shè)施平面布置圖施工組織設(shè)計審核確定質(zhì)量、進度、安全及文明施工等預(yù)控目標(biāo)、技術(shù)措施施工單位施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計送審市建設(shè)局施工組織設(shè)計報審表、施工組織設(shè)計分包單位審查組織對分包單位的資質(zhì)及施工方案繼監(jiān)理、施工單位

續(xù)審查環(huán)衛(wèi)、城管、園林協(xié)調(diào)辦理項目占道、臨時及永久路口、植物移栽、排污申報手續(xù)總平面圖、紅線圖施工階段圖紙會審內(nèi)部圖紙會審組織建設(shè)單位內(nèi)部相關(guān)人員進行圖紙會審工程部新疆天麒咨詢公司建筑施工圖外部圖紙會審組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位進行施工圖圖紙會審，簽訂會審記錄設(shè)計單位建筑施工圖開工報告審批確定正式開工日期工程部施工單位開工報告施工放線放線測繪單位現(xiàn)場放線、定樁取得定位放線核準(zhǔn)單、測量放線報告工程部奎屯勘測設(shè)計院總平面圖，紅線圖護樁施工單位將樁位進行固定交樁由監(jiān)理單位將樁位點交施工單位進行施工放線施工放線平面及軸線標(biāo)樁控制、在現(xiàn)場標(biāo)明墻、柱軸線，設(shè)計單位確定高程工程部設(shè)計院總平面圖、紅線圖第一次工地例會介紹監(jiān)理及施工、設(shè)計、地勘人員組織機構(gòu)等工程部施工單位要求監(jiān)理、設(shè)計、施工單位管理人員必須全部到場規(guī)劃驗線組織規(guī)劃局驗線組織規(guī)劃部門、監(jiān)理單位及設(shè)計單位驗線工程部規(guī)劃局總平面圖、紅線圖

施工安檢安檢手續(xù)組織監(jiān)理、施工單位進行現(xiàn)場安全文明施工檢查及安全措施檢查工程部安監(jiān)站建設(shè)工程安全驗收監(jiān)督申報表各3份質(zhì)檢質(zhì)檢手續(xù)組織地勘、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)檢進行驗收工程部質(zhì)監(jiān)站建設(shè)工程質(zhì)量驗收監(jiān)督申報表各3份邊坡支護邊坡支護方案審核根據(jù)現(xiàn)場情況核實是否需要編制工程部邊坡支護方案邊坡支護方案論證選定有資質(zhì)的勘察公司組織專家進行論證地勘公司邊坡支護方案邊坡施工檢查邊坡支護及排水施工施工質(zhì)量施工單位邊坡支護方案、工程隱蔽資料邊坡檢測委托邊坡檢測單位檢測檢測單位邊坡驗收組織地勘、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)檢進行驗收，取得質(zhì)檢意見書質(zhì)監(jiān)站邊坡支護方案、工程隱蔽資料基礎(chǔ)施工基礎(chǔ)施工檢查落實排水、檢查施工、回填土的質(zhì)量工程部施工單位基礎(chǔ)驗收組織施工單位自評，并對現(xiàn)場觀感質(zhì)量測量和檢查施工單位安檢、質(zhì)檢組織地勘、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)檢單位對基工程部質(zhì)檢站建設(shè)工程安全、質(zhì)檢驗收監(jiān)督申報表

階段礎(chǔ)進行驗收，簽訂地基驗槽記錄各3份地勘單位審核簽證審核設(shè)計變更、基礎(chǔ)簽證核實各減項造價造價部主體施工工程形象進度計劃編制督促施工方編制形象進度計劃，組織監(jiān)理會審并及時修正工程部監(jiān)理及施工單位材料檢查驗收實時檢查施工單位填報及提供的材料進場報驗單、三證是否齊全監(jiān)理及施工單位現(xiàn)場跟蹤管理現(xiàn)場跟蹤質(zhì)量、進度、安全文明施工、抓落實監(jiān)理及施工單位分項及隱蔽工程驗收監(jiān)理及施工單位按圖施工中的問題反饋及時解決施工中發(fā)現(xiàn)的問題并及時反饋給公司及設(shè)計人員設(shè)計單位質(zhì)量問題及事故處理制定質(zhì)量問題、安全事故處理方案并實施施工單位工程變更與簽證設(shè)計變更提出提出設(shè)計變更原因，下達設(shè)計變更單工程部工程部現(xiàn)場簽證辦理根據(jù)工程技術(shù)、經(jīng)濟、工期、工程隱蔽工程部設(shè)計單位

施工階段施辦理現(xiàn)場簽證工程進度款支付工程進度款支付申請審核施工方工程資料是否同步工程部監(jiān)理單位總監(jiān)簽字認可的工程進度款支付申請單、工程量確認單。工程進度款支付審核按照實際完成工程進度及合同約定審核付款比例工程部公司各部門進行內(nèi)部流程審批總監(jiān)簽字認可的工程進度款支付申請單、工程量確認單、預(yù)算書、施工合同工程進度款支付獲得總經(jīng)理審批后，按照財務(wù)流程及施工合同支付工程進度款財務(wù)部財務(wù)部施工合同主體驗收工程主體資料審查對施工單位提交的主體資料審查，提出修改意見工程部施工單位組織主體工程驗收組織安檢、質(zhì)檢、設(shè)計、監(jiān)理單位對主體工程進行檢查驗收，提出限期整改意見工程部質(zhì)檢、安檢建設(shè)工程安全、質(zhì)檢驗收監(jiān)督申報表各3份主體工程驗收會簽組織質(zhì)檢、設(shè)計、勘察、監(jiān)理主體驗收表會簽工程部質(zhì)檢站主體工程驗收備案取得質(zhì)檢意見書工程部質(zhì)檢站外墻裝政府規(guī)范要求咨詢咨詢政府部門、環(huán)境、使用效果、指定工程部及銷銷售部

工修材料效果標(biāo)準(zhǔn)售部階施工樣板制定組織制作施工樣板銷售部段施工工藝確定確定材料選型、施工方案及成本、組織實施并取得質(zhì)檢意見書銷售部招標(biāo)范圍及技術(shù)要求確定確定甲供材料清單、審核招、投標(biāo)文件工程部招標(biāo)部甲供材料清單甲供、甲甲供、甲分包材料招標(biāo)確定定標(biāo)原則，按照招標(biāo)相關(guān)規(guī)定、部分及流程執(zhí)行工程部招標(biāo)部分包材料供應(yīng)供貨合同簽訂簽訂甲供材料供貨合同工程部公司各部門進行內(nèi)部流程審批供貨合同關(guān)鍵節(jié)點進度的協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)總包與分包單位關(guān)鍵節(jié)點的進度，組織材料供應(yīng)進場工程部施工單位1、外配套圖紙及室內(nèi)系統(tǒng)圖、平面供水手續(xù)公司營銷所及調(diào)度室辦理正式供水手續(xù)，繳納用能費用，工程部公司營銷所、圖各1份2、用水申請報告5份3、用能費用繳納收據(jù)供水營銷所施工過程監(jiān)督，生產(chǎn)運行科供電調(diào)度室、監(jiān)察外配套圖紙及室內(nèi)系統(tǒng)圖、平面圖各竣工驗收室1份、

配套工程供電手續(xù)供電公司線路工區(qū)施工過程監(jiān)督，生產(chǎn)技術(shù)科竣工驗收工程部供電公司線路工區(qū)供電申請報告2份、外配套圖紙及室內(nèi)系統(tǒng)圖、平面圖各1份箱變手續(xù)確定正式電源及備用電源接入點供電公司線路工區(qū)供電申請報告2份、外配套圖紙及室內(nèi)系統(tǒng)圖、平面圖各1份簽署新增電力設(shè)施供電方案審核意見供電公司客戶服務(wù)中心辦理智能傳輸表用SIM卡，傳輸數(shù)據(jù)電費管理所（移動公司新辦公樓）每張卡每月10元（高壓一塊，低壓2塊）施工過程監(jiān)督，生產(chǎn)運行科竣工驗收供電公司生產(chǎn)科供熱手續(xù)資料檢查工程部供熱營銷所申請報告、紅線圖、暖施圖紙一套、3份供熱管網(wǎng)外配套圖、電子版供熱管網(wǎng)外配套圖、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費用繳納證明、繳納資料押金、房屋測繪報告原件、住宅簽訂收費協(xié)議、供熱用戶詳細資料生產(chǎn)運行科施工過程監(jiān)督，竣工驗收工程部供熱生產(chǎn)運行科供熱入網(wǎng)審批表、管線連頭作業(yè)單、1份供熱管網(wǎng)外配套圖、電子版供熱管網(wǎng)外配套圖

繳納供熱費用（供熱第一年由建設(shè)單位代繳），確定供熱時間，提交供熱費用資金報告，總經(jīng)理批復(fù)后交財務(wù)辦理工程部財務(wù)部供熱費用資金申請報告簽訂供熱用力合同工程部公司各部門進行內(nèi)部流程審批供熱用力合同供熱費用支付財務(wù)部燃氣手續(xù)審圖工程部信息檔案管理站施工圖、燃氣專項施工方案、管理人員名單、施工單位資質(zhì)、施工許可證施工圖生產(chǎn)運行科施工過程監(jiān)督，竣工驗收工程部生產(chǎn)運行科施工圖電信手續(xù)工程部電信局電信入網(wǎng)申請報告、施工圖有線電視手續(xù)工程部有線電視臺有線電視入網(wǎng)報告、施工圖工程竣1、加蓋公章的申請報告（規(guī)劃部門提工驗收供格式文本）?？⒐づc備案規(guī)劃專項組織驗收工程部規(guī)劃局2、加蓋公章的已按要求填寫完成的建設(shè)工程竣工規(guī)劃認可書（規(guī)劃部門提供格式文本一式3份）。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（審查

階段竣階完畢后歸還）。4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（審查完畢后歸還）。5、規(guī)劃部門出具的驗線核準(zhǔn)單及建設(shè)工程正負零驗收合格單（原件審查后退還，留存復(fù)印件）。6、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簽章的建設(shè)工程平面圖效果圖及竣工圖紙。7、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的測量單位出具的建設(shè)工程竣工測量報告（2份）和竣工測量圖（圖紙2套、光盤2套）。消防劃專項組織驗收消防局1、監(jiān)理單位承諾書、身份證明2、施工單位承諾書、身份證明3、竣工驗收報告4、竣工驗收消防備案5、驗收備案用表

段6、材料供貨證明7、竣工圖紙一套人防專項組織驗收工程部人防辦人防審批表、總平面、紅線圖、立項批復(fù)環(huán)保專項組織驗收工程部環(huán)保局1、申請人或申請單位名稱、申請事項理由、組織機構(gòu)代碼，項目規(guī)模、項目施工單位、地點、開工日期、完工日期、項目負責(zé)人聯(lián)系方式、被申請部門名稱、申請時間、單位蓋章）；2。、環(huán)境影響報告書（表）或環(huán)境影響登記表；3、環(huán)境影響報告書（表）的批復(fù)；（復(fù)印件，一份）4、環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告（表）；（原件）5、建設(shè)項目環(huán)境保護驗收申請報告（表）或建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收登記卡（一式兩份）

綠委辦專項組織驗收工程部綠委辦總平面、紅線圖、規(guī)劃現(xiàn)場驗收記錄竣工報告申請施工單位竣工報告審核工程部施工單位竣工報告竣;段竣工驗收組織由監(jiān)理、施工單位參加的竣工驗收（竣工初驗）工程部施工單位住宅工程分戶驗收組織監(jiān)理、施工單位、物業(yè)單位、住戶參加的分戶驗收，住戶簽署分戶驗收記錄工程部質(zhì)監(jiān)站住宅工程分戶驗收表工程竣工驗收組織設(shè)計、地勘、監(jiān)理、施工、質(zhì)檢單位進行工程竣工驗收，提出限期整改意見工程部質(zhì)監(jiān)站質(zhì)檢驗收監(jiān)督申報表各3份工程竣工驗收會簽組織質(zhì)檢、設(shè)計、勘察、監(jiān)理主體驗收表會簽，取得質(zhì)檢意見書工程部質(zhì)監(jiān)站1、竣工報告2、工程質(zhì)量評估報告3、建筑工程竣工資料審查表4、工程質(zhì)量保修書5、建設(shè)工程規(guī)劃認可書6、環(huán)保認可文件

7、消防備案受理憑證8、住宅工程分戶驗收表9、電梯驗收認可文件10、系統(tǒng)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程必須與主體工程同時建設(shè)、同時施工11、提供由城建檔案館出具的工程檔案認可文件12、提供由建設(shè)、施工和工程造價標(biāo)準(zhǔn)定額管理站三方簽章的《竣工結(jié)算登記單》13、提供市容環(huán)衛(wèi)部門的驗收意見。主體工程驗收備案到市建管科備案，取得工程驗收備案證工程檔案驗收與移交組織竣工檔案內(nèi)部驗收組織監(jiān)理、施工對檔案資料進行竣工驗評，提出限期整改意見工程部監(jiān)理、施工單位竣工資料、施工藍圖組織竣工檔案外部驗收組織到市檔案館審核，取得工程竣工檔案驗收意見書工程部市檔案館竣工資料、施工藍圖

工程檔案移交填寫檔案移交書，通過審查取得建設(shè)工程檔案合格證檔案館竣工工程竣工結(jié)算資料審核及結(jié)算準(zhǔn)備審核施工方資料，確定結(jié)算范圍，安排提交結(jié)算書工程部造價部資料結(jié)算書審核審核施工方提出的結(jié)算書，組織進行核算及審查工程部造價部圖紙會審記錄、設(shè)計變更、洽商、簽證結(jié)算核對、調(diào)整在雙方核對結(jié)果的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程部已經(jīng)調(diào)整結(jié)算工程部造價部圖紙會審記錄、設(shè)計變更、洽商、簽證結(jié)算報告編制組織編制結(jié)算報告，并呈交上級領(lǐng)導(dǎo)審核工程部造價部工程結(jié)工程結(jié)算支付申請向施工單位發(fā)出工程結(jié)算支付申請表工程部財務(wù)部工程結(jié)算支付申請表算支付工程結(jié)算支付審核在申請表上簽署意見，并按支付流程向上呈批工程部公司各部門進行內(nèi)部流程審批工程結(jié)算支付獲得總監(jiān)理審復(fù)后，按財務(wù)流程及施工合同支付款項工程部財務(wù)部施工合同辦理地名辦手續(xù)地名辦批復(fù)售房部市民政局營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書、

價格備案效果圖、土地證、用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、申請、平面圖、紅線圖、樓棟編碼示意圖，紙質(zhì)一份，電子版一份制作樓棟牌等（民政局指定），需繳納費用，一個月領(lǐng)取號牌售房部市民政局戶型測繪（預(yù)測）售房部房產(chǎn)局備案三家公司市場開發(fā)部領(lǐng)取施工圖一套，測繪完成歸還（銷售前完成預(yù)測，待房屋竣工備案后委托同一家公司實測，報價包含兩次測繪）銷售樓層定價售房部需上會討論研究價格備案市場部發(fā)改委物業(yè)委托委托物業(yè)管理、簽訂物業(yè)管理合同、制定前期物業(yè)管理方案售房部市房產(chǎn)局行業(yè)監(jiān)督科需上會討論研究確定，合同報房產(chǎn)局審核后簽訂物業(yè)管理合同預(yù)售許可證預(yù)售許可證申請表房產(chǎn)局領(lǐng)售