北京市市場(chǎng)場(chǎng)地出租協(xié)議書

北京市市場(chǎng)場(chǎng)地出租協(xié)議書

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：北京市市場(chǎng)管理有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)

法定代表人：張三

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：北京商貿(mào)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號(hào)

法定代表人：李四

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租用甲方市場(chǎng)場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃場(chǎng)地

1.1本協(xié)議項(xiàng)下甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)的市場(chǎng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。

1.2租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一《租賃場(chǎng)地平面圖及設(shè)施清單》。

第二條租賃期限

2.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為五年，自2023年5月1日起至2028年4月30日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租協(xié)議。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每年人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），乙方應(yīng)于每年5月1日前支付下一年度租金。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京分行

賬號(hào)：6222000000000000000

戶名：北京市市場(chǎng)管理有限公司

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付押金人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）給甲方。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

4.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金給乙方。

第五條租賃場(chǎng)地的用途

5.1乙方租用租賃場(chǎng)地僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。

5.2乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，如需變更用途，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

第六條租賃場(chǎng)地的維護(hù)和修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕工作，保證租賃場(chǎng)地的正常使用。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和修繕工作，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、小修等。

6.3乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

第七條租賃場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.2如乙方違反前款約定，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第八條租賃場(chǎng)地的返還

8.1租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并在五個(gè)工作日內(nèi)返還給甲方。

8.2乙方逾期返還租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的兩倍向甲方支付違約金。

第九條保險(xiǎn)

9.1甲方應(yīng)為租賃場(chǎng)地投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

9.2乙方應(yīng)為自身財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付租賃場(chǎng)地或交付的租賃場(chǎng)地不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

10.2乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金或擅自改變租賃場(chǎng)地用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

10.3因一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。

11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條協(xié)議的變更和解除

13.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

13.2一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。

第十四條其他約定

14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京市市場(chǎng)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年4月1日

乙方（蓋章）：北京商貿(mào)有限公