委托經(jīng)營管理合同

第1條定義第2條酒店計劃、建筑及設(shè)備2.2酒店規(guī)模2.3建筑進(jìn)行程序2.4酒店驗收第3條酒店開業(yè)前事項3.4部分開業(yè)期間3.5酒店開業(yè)日第4條技術(shù)顧問服務(wù)4.2技術(shù)顧問概要4.3報酬4.4付款方式第5條管理公司的責(zé)任5.3廣告5.5管理第6條酒店業(yè)主責(zé)任第7條保險第8條財務(wù)項目8.3獎勵性管理費8.4付款于酒店業(yè)主第9條合同期限第10條一般期限10.2責(zé)任終止--不可抗力10.3合同終止10.4特別條款10.5繼承和轉(zhuǎn)讓10.6適用法律及爭議的解決10.7雙方關(guān)系11.2通知11.3登記及其它手續(xù)1、(以下簡稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法2、(以下簡稱“管理公司”),是根據(jù)香港法律注冊及存在的公司，下之定義.1.1酒店—一應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有平方米之工地，位于市路 號及部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”1.3建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電1.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)).1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱0.E-應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理.1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定.1.7會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止.1.8獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師.1.9總收入一應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入.任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等.也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(D)或(E)條外，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額.1.10營業(yè)毛利或簡釋G.0.P--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額.1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項.(B)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(D)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用.用(E)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費.(F)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費.(H)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支.(I)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)(K)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用.(L)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出.(M)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用.(N)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用.1.12獨立費用--下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”,不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi).(A)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.(B)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項.(E)第6.1條重置儲備金的開支.(F)由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用.1.13開房率一應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件.第2條酒店計劃、建筑及設(shè)備2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).2.2酒店規(guī)模……酒吧(廊)2.3建筑進(jìn)行程序文檔僅供參考2.4酒店驗收第3條酒店開業(yè)前事項以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)任.3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算工資.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月.效的運作.夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主.4.部分開業(yè)時間5.酒店開業(yè)日(A)家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后.(B)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后.(C)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后.酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足.第4條技術(shù)顧問服務(wù)4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗地指導(dǎo)酒店業(yè)主及其代理人.4.2技術(shù)顧問概要(III)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件.(2)規(guī)范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格.(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照.(I)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲(II)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司.(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.(2)側(cè)面與天花板示意圖.(3)燈光圖.家私和附屬裝置的材料.(5)特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格.(8)制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿.4.3報酬(A)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起4.4付款方式第5條管理公司的責(zé)任.5.2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店” 5.3廣告文檔僅供參考管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動.5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳客推薦集團(tuán)之其他酒店.5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偩频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料.5.4在酒店層面的協(xié)助……確定酒店營業(yè)政策.……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標(biāo).……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等).……確定特別的營業(yè)條件.……定出賒銷信用方針.……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序.……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng).……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策.業(yè)辦事處加以協(xié)助.5.5管理管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督.監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)體條例參看附件二.籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于人，按通經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況.管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇.予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.業(yè).作出安排.名義采取任何法律訴訟及其它法律行動.5.5.2會計5.5.3常年計劃出.5.5.4會計報告5.5.5集團(tuán)服務(wù)及利益“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬、津貼及有關(guān)旅費和膳宿第6條酒店業(yè)主責(zé)任6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金).需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺-修改及擴(kuò)充應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn).酒店業(yè)主應(yīng)在合不影響酒店之營業(yè).該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn).酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn).該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅.其中包括酒店資本和房予酒店業(yè)主之帳戶扣除.(A)財產(chǎn)保險……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險)(B)機(jī)器損壞險……即按會計師驗資報告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險).(D)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保.(E)機(jī)器損壞險項目的利潤損失險.(I)汽車保險(包括車身險和第三者保險).第8條財政項目 8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費8.3獎勵性管理費司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費.(A)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計提4%,(B)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%,((C)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6%.8.4付款予酒店業(yè)主(G.0.P).第9條合同期限第10條一般規(guī)定(A)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益.(B)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動.(C)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益.(E)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅.店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除.10.2責(zé)任終止--不可抗力10.3合同終止(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方(A)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責(zé)任.(A)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項.項任.(3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同.……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺平分配.10.4特別條款用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項.……取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣.10.5繼承和轉(zhuǎn)讓如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任.此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利管轄.10.7雙方關(guān)系第11條雜項11.2通知定的其他手續(xù).