電梯維保三方合同

電梯維保三方合同合同編號：使用單位：維保單位：委托單位：維保期限：公司地址：電話：傳真：郵箱：郵編：電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同__市工商行政管理局市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局使用說明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)。2、維保單位：具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。3、日常維護(hù)保養(yǎng)：對電梯進(jìn)行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。4、清包：只提供勞務(wù)，不提供任何電梯零部件。5、半包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供部分電梯零部件。6、大包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供大多數(shù)電梯零部件（電梯：曳引機(jī)、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外；自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電機(jī)、控制柜主板除外）。__市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同使用單位（甲方）公司維保單位（乙方）公司委托單位（丙方）公司依照《中華人民共和國合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》、北京市《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙丙三方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。第一條日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯甲乙丙三方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表》（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。第二條日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)按照《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（DB11/418）（見附件二）完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。第三條日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T__）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB__）的相關(guān)規(guī)定。第四條日常維護(hù)保養(yǎng)期限本合同期限1年，自2022年05月10日起至2022年05月09日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15日前重新簽訂合同。第五條日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：由委托單位與維保單位另行協(xié)商。第六條結(jié)算方式：由委托單位與維保單位另行協(xié)商。第七條日常維護(hù)保養(yǎng)方式：清包□半包□大包。注：在質(zhì)保期內(nèi)，如電梯自身出現(xiàn)質(zhì)量問題需更換零部件，由丙方免費(fèi)更換及維修。第八條乙方搶修服務(wù)熱線電話：136單工；136張工。搶修服務(wù)到達(dá)時(shí)間（困人除外）：半小時(shí)。第九條駐場：乙方（□是否）。第十條甲方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。3、甲方保留在需要的時(shí)候進(jìn)行檢查和檢測的權(quán)利，確保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。檢查可以由甲方代表或甲方提名的第三方執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)提供相關(guān)合格的測試儀器及人員，測試中如果發(fā)生費(fèi)用，則由乙方承擔(dān)。4、有權(quán)隨時(shí)抽查乙方的工作狀態(tài)和記錄，聽取乙方對電梯維保質(zhì)量工作的匯報(bào)，提出檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，限令日期要求乙方整改。5、有權(quán)提出、制止、糾正乙方現(xiàn)場維修保養(yǎng)人員在工作中出現(xiàn)的不符合甲方管理規(guī)范要求或有損甲方名譽(yù)的言行。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：（1）產(chǎn)品合格證；（2）使用維護(hù)說明書；（3）電氣原理圖；（4）電氣敷設(shè)圖；（5）安裝說明書；（6）電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論；（7）電梯運(yùn)行全部記錄；（8）故障及事故記錄；（9）改造、重大維修原始記錄；（10）北京市特種設(shè)備登記卡；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：（1）負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；（2）負(fù)責(zé)對乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；（3）負(fù)責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)，如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。7、承擔(dān)非正常原因損壞和部件老化更換的費(fèi)用。8、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。9、承擔(dān)因電梯標(biāo)準(zhǔn)變更、提高或彌補(bǔ)原設(shè)計(jì)欠缺所做技術(shù)改造、更新的一切費(fèi)用。10、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請，承擔(dān)電梯的檢驗(yàn)費(fèi)用及招待費(fèi)用。第十一條乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。2、如電梯確實(shí)無故障，乙方有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。（二）義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可。2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理；電梯困人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)（此時(shí)間最長不得超過30分鐘）抵達(dá)現(xiàn)場。3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。6、在電梯維護(hù)保養(yǎng)工作中，承擔(dān)電梯零配件、部件正常損壞的修理和更換的人工費(fèi)用；項(xiàng)目修理、大中修所需配件產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際發(fā)票價(jià)格由甲方承擔(dān)。7、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。8、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動。9、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。（三）工作條款乙方定時(shí)對電梯進(jìn)行各項(xiàng)性能的檢查、試驗(yàn)和調(diào)整，保證維修保養(yǎng)人員2天內(nèi)巡視一次，并至少每兩周提供一次定期保養(yǎng)，每次保養(yǎng)前須通知甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，取其同意后再進(jìn)行保養(yǎng)。維護(hù)日志：乙方應(yīng)在各控制室內(nèi)保存和展示其保護(hù)性維修計(jì)劃和工作日志卡。日志應(yīng)包括所有日常維護(hù)以及回叫和維修記錄，包括管理人檢查情況。記錄應(yīng)包括工作完成日期、技術(shù)人員或管理人的姓名和已完成工作的簡要描述。日志和維護(hù)計(jì)劃應(yīng)保存在各控制室內(nèi)。甲方可以隨時(shí)檢查和復(fù)印日志和維護(hù)計(jì)劃。乙方提供的保養(yǎng)工作須在甲方指定的電梯非繁忙時(shí)間進(jìn)行，停止設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)有明顯的檢修標(biāo)志。提供一年365天、每天24小時(shí)的應(yīng)急服務(wù)，并不收取法定工作日和例常工作時(shí)間以外的附加費(fèi)用?，F(xiàn)場清潔：乙方應(yīng)隨時(shí)將所有多余材料、設(shè)備和垃圾清理和移出其負(fù)責(zé)的工作場所，保持所有設(shè)備區(qū)域的清潔整齊，滿足甲方的要求。包括定期徹底清潔所有桁架內(nèi)側(cè)（每年）、包裝、電梯井道內(nèi)壁、電梯井道及機(jī)房內(nèi)設(shè)備、轎廂設(shè)備、轎廂頂部、入口、控制室和設(shè)備。乙方同意保證其活動不污染和損壞鄰近工作區(qū)域的所有建筑物裝修、底板和設(shè)備。乙方將清潔所有工作區(qū)域并修復(fù)由于其工作造成的損壞。乙方應(yīng)每季負(fù)責(zé)提供所有與電梯有關(guān)的內(nèi)部玻璃區(qū)域、觀光電梯轎廂的外部區(qū)域以及電梯井道的任何內(nèi)部玻璃區(qū)域的清潔服務(wù)。乙方應(yīng)選派經(jīng)驗(yàn)豐富的維修人員到現(xiàn)場作維修保養(yǎng)服務(wù)。維修保養(yǎng)人員應(yīng)有國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)。維修保養(yǎng)人員應(yīng)有2年以上的維修保養(yǎng)經(jīng)歷。維修保養(yǎng)人員應(yīng)有維修保養(yǎng)過與本合同同類設(shè)備（速度、載重量、驅(qū)動控制方式等相同）的經(jīng)歷。乙方須提供相關(guān)維修保養(yǎng)人員的名單以及過去的工作經(jīng)歷介紹，甲方有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性。維修保養(yǎng)人員必須持證上崗。乙方須保證設(shè)備始終能安全運(yùn)行，并且要保證設(shè)備達(dá)到合同約定的各種性能指標(biāo)參數(shù)。免費(fèi)保養(yǎng)期內(nèi),乙方不在現(xiàn)場設(shè)立維修站。每年365天、每天24小時(shí)，在設(shè)備發(fā)生故障后到達(dá)現(xiàn)場時(shí)間滿足下述規(guī)定：如果是發(fā)生設(shè)備困人或人身傷亡事故或其它重大安全故障，應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。如果設(shè)備發(fā)生已停止運(yùn)行、設(shè)備不能正常操作（如操縱盤操作按鈕失靈）或非正常運(yùn)行（如電梯平層準(zhǔn)確度超過15毫米、設(shè)備有異響等對乘客產(chǎn)生不安全影響的故障）故障，應(yīng)在90分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。如果是普通故障（如某層指示燈不亮），但設(shè)備仍然能夠安全運(yùn)行，則允許在120分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。故障修復(fù)時(shí)間：故障的修復(fù)時(shí)間不大于3小時(shí)；如果需要更換零部件，其修復(fù)時(shí)間允許適當(dāng)延長但不能超過48小時(shí)。修復(fù)時(shí)間從設(shè)備發(fā)生故障時(shí)起計(jì)算（如需更換曳引機(jī)等大型部件的修復(fù)時(shí)間可適當(dāng)延長至15日以內(nèi)）。負(fù)責(zé)電梯的法定年檢，電梯在下次年檢時(shí)間將到時(shí)，乙方應(yīng)提前10日-30日通知甲方。乙方在服務(wù)時(shí)，更換的部件必須采用全新的、經(jīng)設(shè)備整機(jī)制造商認(rèn)可的、在品質(zhì)、型號、制造商等方面與原部件相同的部件，并且使用設(shè)備整機(jī)制造商提供或推薦的潤滑劑。如果得到甲方的書面批準(zhǔn)，也可以采用同等的部件、潤滑劑或者更換設(shè)備。需要修理的部件將被重新整修成“新”的狀態(tài)。未提前得到甲方的批準(zhǔn)，不得將設(shè)備的任何部件拆除帶出物業(yè)。乙方有責(zé)任提供備品部件的詳細(xì)庫存清單以及按季度監(jiān)控和報(bào)告庫存情況。甲方可以與乙方一起對相關(guān)的賬目進(jìn)行檢查，以保證符合規(guī)定。在免費(fèi)保修和保養(yǎng)期間，乙方免費(fèi)提供在正常使用中損壞、消耗磨損的電梯零部件（不包括照明燈具）及所有輔助消耗材料（如潤滑材料、清洗材料等），因甲方或業(yè)主使用、管理不當(dāng)或人為因素等非乙方原因造成設(shè)備損壞由甲方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用，乙方提供有償服務(wù)。第十二條丙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。（二）義務(wù)2、如乙方未能照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成了甲方的損失由丙方承擔(dān)。3、在丙方北京分公司執(zhí)照批下之后自動轉(zhuǎn)回丙方公司繼續(xù)維保。維保內(nèi)容和義務(wù)和本合同一致。第十三條違約責(zé)任（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。（三）因甲方違規(guī)管理使用電梯、導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（四）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（五）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第十四條合同的解除（一）甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。第十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第1種方式解決（任選一種）：（一）依法向設(shè)備使用地方政府人民法院起訴；（二）提交/仲裁委員會仲裁。第十六條其他約定（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。（二）維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式三份，甲乙丙三方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。第十七條附則本合同自簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，丙方執(zhí)貳份。甲方：有限公司乙方：有限公司（簽章）（簽章）地址：地址：電梯安全管理員：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期:年月日日期:年月日甲方：公司（簽章）地址：委托代理人：聯(lián)系電話：日期:年月日附件一：電梯維護(hù)保養(yǎng)明細(xì)表附件一：半月保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“V”；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用面要求另外安排處理的劃“X”；無此項(xiàng)劃7”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測數(shù)據(jù)經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保