北京市物業(yè)服務(wù)合同

*************合同編號(hào)：北京市物業(yè)服務(wù)務(wù)合同委托方（甲方）：：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙乙方）：監(jiān)制北京市工商行政政管理局監(jiān)制北京市建設(shè)委員員會(huì)二〇〇八年四月月說(shuō)明1、本合同文本本為示范文本本，由北京市市建設(shè)委員會(huì)會(huì)和北京市工工商行政管理理局共同制定定，供業(yè)主委員員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企企業(yè)簽約時(shí)使用。2、本合同文本本中所稱物業(yè)業(yè)服務(wù)，是指指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。3、本合同文本本[]中選擇內(nèi)容、空空格部位填寫寫及其他需要要?jiǎng)h除或添加加的內(nèi)容，雙雙方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定定。[]中選擇內(nèi)容，以以劃√方式選定；；對(duì)于實(shí)際情情況未發(fā)生或或雙方當(dāng)事人人不做約定的的，應(yīng)當(dāng)在空空格部位打×，以示刪除除。4、雙方當(dāng)事人人可以根據(jù)實(shí)實(shí)際情況決定定本合同原件件的份數(shù)，并并在簽訂時(shí)認(rèn)認(rèn)真核對(duì)合同同內(nèi)容。北京市物業(yè)服務(wù)務(wù)合同委托方（甲方）：：［業(yè)主委員會(huì)會(huì)］［業(yè)主］委托方登記號(hào)（身身份證號(hào)）：：通訊地址：聯(lián)系系電話：郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：：法定代表人：聯(lián)聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民民共和國(guó)合同同法》、《中中華人民共和和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一部分物物業(yè)項(xiàng)目基本本情況第一條本物物業(yè)項(xiàng)目（以以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如如下：名稱:[地名核核準(zhǔn)名稱][暫定名]。類型:［普通住住宅］［經(jīng)濟(jì)適用住房房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業(yè)］。坐落位置:區(qū)（縣縣）路（街）。建筑面積:[預(yù)預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)權(quán)證記載面積積]平方米。區(qū)域四至:東至：；南至：；西至：；北至：。規(guī)劃平面圖和委委托的物業(yè)構(gòu)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收收清單為準(zhǔn)）。第二部分物物業(yè)服務(wù)內(nèi)容容第二條物業(yè)業(yè)交接1、甲乙雙方和和原物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在在新的物業(yè)服服務(wù)合同生效效之前，就交交接時(shí)間、交交接內(nèi)容、交交接查驗(yàn)、交交接前后的責(zé)責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行約定。交交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)當(dāng)確定具體時(shí)時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前前責(zé)任由原物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)點(diǎn)后責(zé)任由乙乙方承擔(dān)。2、原物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的檔案資料（見(jiàn)見(jiàn)附件六）、物業(yè)服服務(wù)用房及屬屬于本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)業(yè)共用設(shè)施設(shè)備備、公共區(qū)域域移交給乙方方，由甲方、乙方和和原物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐逐項(xiàng)查驗(yàn)接收收，并由三方方簽字確認(rèn)。3、甲乙雙方和和原物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄錄中載明，并并明確解決辦辦法。第三條乙方方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)業(yè)服務(wù)包括以以下內(nèi)容：1、制訂物業(yè)服服務(wù)工作計(jì)劃劃并組織實(shí)施施；管理相關(guān)關(guān)的工程圖紙紙、檔案與竣竣工驗(yàn)收資料料等；根據(jù)法法律、法規(guī)和和《管理規(guī)約約》的授權(quán)制制訂物業(yè)服務(wù)務(wù)的有關(guān)制度。2、物業(yè)共用部部位的日常維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理。共用用部位明細(xì)見(jiàn)見(jiàn)附件三。3、物業(yè)共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的日日常維修養(yǎng)護(hù)護(hù)、運(yùn)行和管管理。共用設(shè)設(shè)施設(shè)備明細(xì)細(xì)見(jiàn)附件四。4、公共綠地、景景觀的養(yǎng)護(hù)。5、清潔服務(wù)，包包括物業(yè)共用部位位、公共區(qū)域域的清潔衛(wèi)生生，垃圾的收收集等。6、協(xié)助維護(hù)秩秩序，對(duì)車輛輛（包括自行行車）停放進(jìn)進(jìn)行管理。7、協(xié)助做好安安全防范工作作。發(fā)生安全全事故，及時(shí)時(shí)向有關(guān)部門門報(bào)告，采取取相應(yīng)措施，協(xié)協(xié)助做好救助助工作。8、消防服務(wù)，包包括公共區(qū)域域消防設(shè)施的的維護(hù)以及消消防管理制度度的建立等。9、負(fù)責(zé)編制物物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備、綠化化的年度維修修養(yǎng)護(hù)方案。10、按照法律律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修修提供服務(wù)。11、對(duì)物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)違反有有關(guān)治安、環(huán)環(huán)保、物業(yè)裝裝飾裝修和使使用等方面法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章的行為，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建建議、勸阻，并向向有關(guān)部門報(bào)報(bào)告。12、制定預(yù)防防火災(zāi)、水災(zāi)災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)發(fā)事件的工作作預(yù)案，明確確妥善處置應(yīng)應(yīng)急事件或急急迫性維修的的具體內(nèi)容。13、設(shè)立服務(wù)務(wù)監(jiān)督電話，并并在物業(yè)區(qū)域域內(nèi)公示。14、其他服務(wù)務(wù)事項(xiàng)：。第三部分物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第四條乙方按照照雙方約定的的物業(yè)服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件件五）提供服服務(wù)。雙方約定的住宅宅物業(yè)的服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低低于《住宅物物業(yè)服務(wù)等級(jí)級(jí)規(guī)范（一級(jí)級(jí)）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四部分物業(yè)服服務(wù)期限第五條物業(yè)業(yè)服務(wù)期限為為年，自年月月日至年月日。第五部分物物業(yè)服務(wù)相關(guān)關(guān)費(fèi)用第六條本物物業(yè)區(qū)域物業(yè)業(yè)服務(wù)收費(fèi)方方式為：［包干制］［酬金制］第七條包干干制1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用由業(yè)主按按其擁有物業(yè)業(yè)的建筑面積積交納，具體體標(biāo)準(zhǔn)如下：：[多層住宅]：：元/平方米/月；[高層住宅]：：元/平方米/月；[別墅]：元//平方米/月；[辦公樓]：元元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：：元/平方米/月；[會(huì)所]：元//平方米/月；物業(yè)：元/平方方米/月。2、實(shí)行包干制制的，盈余或或者虧損均由由乙方享有或或者承擔(dān)；乙乙方不得以虧虧損為由要求求增加費(fèi)用、降降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或減少服務(wù)務(wù)項(xiàng)目。3、乙方應(yīng)當(dāng)定定期向業(yè)主公公布公共服務(wù)務(wù)收支情況。第八條酬金金制1、物業(yè)服務(wù)資資金由業(yè)主按按其擁有物業(yè)的建建筑面積預(yù)先先交納，具體體標(biāo)準(zhǔn)如下：：[多層住宅]：：元/平方米/月；[高層住宅]：：元/平方米/月；[別墅]：元//平方米/月；[辦公樓]：元元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：：元/平方米/月；[會(huì)所]：元//平方米/月；物業(yè)：元/平方方米/月。2、物業(yè)服務(wù)資資金為交納的的業(yè)主共同所有，由由乙方代管，其其構(gòu)成包括物物業(yè)服務(wù)支出出和物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的酬金金。物業(yè)服務(wù)支出包包括以下部分分：（1）乙方員工工的工資、社社會(huì)保險(xiǎn)和按按規(guī)定提取的的福利費(fèi)等；；（2）物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備的的日常運(yùn)行、維維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)區(qū)域域內(nèi)清潔衛(wèi)生生費(fèi)用；（4）物業(yè)區(qū)域域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)區(qū)域域內(nèi)秩序維護(hù)護(hù)費(fèi)用；（6）乙方辦公公費(fèi)用；（7）乙方企業(yè)業(yè)固定資產(chǎn)折折舊；（8）物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備及及公眾責(zé)任保保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）業(yè)主同意意的其他費(fèi)用用：。3、乙方采取以以下第種方式式提取酬金：：（1）[每季]][每半年][每年],計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)從預(yù)收的物物業(yè)服務(wù)資金金中提?。唬?）[每季]][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服服務(wù)資金中按按%的比例提取取。4、物業(yè)服務(wù)支支出應(yīng)當(dāng)全部部用于本合同同約定的支出出，年度結(jié)算算后結(jié)余部分分，轉(zhuǎn)入下一一年度繼續(xù)使使用，年度結(jié)結(jié)算后不足部部分，由全體體業(yè)主承擔(dān)，另另行交納。5、乙方應(yīng)當(dāng)向向全體業(yè)主公公布物業(yè)服務(wù)務(wù)年度計(jì)劃和和支出年度預(yù)預(yù)決算，并按按[季][半年]向全體業(yè)主主公布物業(yè)服服務(wù)資金的收支情情況；同時(shí)，雙雙方按照約定定每年聘請(qǐng)專專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物物業(yè)服務(wù)資金金年度預(yù)決算算和物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)收支情況況進(jìn)行審計(jì)，聘聘請(qǐng)費(fèi)用由［［甲方承擔(dān)］］［乙方承擔(dān)］］［甲乙共同承承擔(dān)］。第九條業(yè)主主應(yīng)當(dāng)按[季度][半年]交納物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)，每次交交費(fèi)的具體時(shí)時(shí)間為。物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣竣工但尚未出出售的物業(yè)、因開開發(fā)建設(shè)單位原因未能能按時(shí)交付物業(yè)買受受人的物業(yè)及及開發(fā)建設(shè)單位位的自有物業(yè)業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)按前款規(guī)定定向開發(fā)建設(shè)設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)。第十條業(yè)主或物物業(yè)使用人申申請(qǐng)裝飾裝修修時(shí)，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)關(guān)的禁止行為為和注意事項(xiàng)項(xiàng)，與其訂立立書面的裝飾飾裝修服務(wù)協(xié)協(xié)議。除約定定收取裝飾裝修修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得得另行收取裝裝修垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)、施工人人員管理費(fèi)、門門卡工本費(fèi)、開開工證費(fèi)、管管線圖費(fèi)等與與裝飾裝修有有關(guān)的費(fèi)用。如收取裝飾裝修修押金的，未造成共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)損壞，乙方方應(yīng)當(dāng)在完工工后7日內(nèi)將押金金全額退還。第十一條停停車服務(wù)費(fèi)按按露天停車場(chǎng)場(chǎng)車位元/個(gè)/月、地下停停車庫(kù)、停車車樓車位元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收收取。乙方應(yīng)當(dāng)與停車車場(chǎng)車位使用用人簽訂書面面的停車服務(wù)務(wù)協(xié)議，明確確雙方在車位位使用及停車車服務(wù)等方面面的權(quán)利義務(wù)務(wù)。第十二條乙方對(duì)對(duì)業(yè)主自有物物業(yè)提供維修修養(yǎng)護(hù)或其他他特約服務(wù)的的，按乙方在在物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙雙方的約定收收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用用人在符合相相關(guān)法律規(guī)定定的前提下，利利用住宅物業(yè)業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)的，乙方方可以參照商商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收取相應(yīng)的的物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。第十三條物物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙乙方接受供水水、供電、供供氣、供熱、通通訊、有線電電視等公用事事業(yè)服務(wù)單位位委托代收使用用費(fèi)用的，不不得向業(yè)主收收取手續(xù)費(fèi)等等額外費(fèi)用，不不得限制或變變相限制業(yè)主主或物業(yè)使用用人購(gòu)買或使使用。第六部分共共用部位、共用設(shè)施收益益及分配第十四條乙乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)業(yè)主所有的共共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告告、房屋租賃賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)營(yíng)、商業(yè)促銷銷等活動(dòng)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主主、業(yè)主大會(huì)會(huì)的同意后，按按照規(guī)定辦理理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十五條乙乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)業(yè)主所有的共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備所得收益歸業(yè)業(yè)主所有，可按下列第種種方式使用：：1、補(bǔ)充專項(xiàng)維維修資金，分分?jǐn)偟綉簦?、抵減下一年年度物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟降綉簦?、業(yè)主大會(huì)表表決。第七部分雙雙方權(quán)利與義義務(wù)第十六條甲甲方的權(quán)利義義務(wù)1、有權(quán)審定乙乙方制定的物物業(yè)服務(wù)方案案，并監(jiān)督實(shí)實(shí)施。2、對(duì)本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有有知情權(quán)。3、對(duì)乙方提供供的物業(yè)服務(wù)務(wù)有建議、督督促的權(quán)利。4、有權(quán)監(jiān)督本本物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)共用部位、共共用設(shè)施的收收益使用情況況。5、有權(quán)組織物物業(yè)服務(wù)滿意意度調(diào)查。6、在乙方辦理理入住日前，提提供符合辦公公要求的物業(yè)業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約約平方米，位位置為。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處處理、解決本本合同生效前前發(fā)生的遺留留問(wèn)題，不因因此影響乙方方工作。8、配合乙方做做好物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的物業(yè)服服務(wù)工作。9、按照相關(guān)規(guī)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資資金。10、按照約定定交納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)與特約約服務(wù)費(fèi)；對(duì)違反物業(yè)業(yè)服務(wù)合同約約定、逾期不交納納物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)的業(yè)主或物物業(yè)使用人，督促其交納。11、有關(guān)法律律規(guī)定和當(dāng)事事人約定的其其他權(quán)利義務(wù)務(wù)。第十七條乙乙方的權(quán)利義義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)及及本合同的約約定，按照物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和內(nèi)容提供供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。2、可以選聘專專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承承擔(dān)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的專項(xiàng)服服務(wù)項(xiàng)目，但但不得將本物物業(yè)區(qū)域內(nèi)的的全部物業(yè)服服務(wù)委托給第第三方；乙方方應(yīng)當(dāng)將委托托事項(xiàng)及受托托企業(yè)的信息息在物業(yè)區(qū)域域內(nèi)公示；乙乙方與受托企企業(yè)簽訂的合合同中約定的的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。3、妥善保管和和正確使用本本物業(yè)的檔案案資料，及時(shí)時(shí)記載有關(guān)變變更信息，并為業(yè)主的的個(gè)人資料信信息保密。4、及時(shí)向全體體業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人通報(bào)報(bào)本物業(yè)區(qū)域域內(nèi)有關(guān)物業(yè)業(yè)服務(wù)的重大事事項(xiàng)，接受甲甲方、業(yè)主和和物業(yè)使用人人的監(jiān)督。5、對(duì)業(yè)主和物物業(yè)使用人違違反本合同和和《管理規(guī)約約》的行為，采采取告知、勸勸說(shuō)和建議等等方式督促業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人改正。6、不得擅自占占用本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備或改變變用途，不得得擅自占用、挖挖掘本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的道路路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖挖掘本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按規(guī)定辦理理相關(guān)手續(xù)，制制定施工方案案，開工前要要在物業(yè)區(qū)域域內(nèi)公示，施施工過(guò)程中盡盡可能減少對(duì)對(duì)業(yè)主的影響，并并及時(shí)恢復(fù)原原狀。7、本物業(yè)區(qū)域域內(nèi)需另行配配備相關(guān)設(shè)施施設(shè)備的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)協(xié)商解決。8、有關(guān)法律規(guī)規(guī)定和當(dāng)事人人約定的其他他權(quán)利義務(wù)。第八部分合同終終止第十八條甲甲乙雙方中任任何一方?jīng)Q定定在服務(wù)期限限屆滿后不再再續(xù)約的，均均應(yīng)當(dāng)在期滿滿3個(gè)月前書面面通知對(duì)方。第十九條服服務(wù)期限屆滿滿前，甲方?jīng)Q決定繼續(xù)聘用用乙方的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通通知乙方；乙乙方自接到續(xù)約通通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限限屆滿前日內(nèi)簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合合同。第二十條服服務(wù)期限屆滿滿前3個(gè)月，甲方未未將續(xù)聘或解解聘意見(jiàn)通知知乙方的，視視為甲方同意續(xù)聘聘，服務(wù)期限限自動(dòng)延續(xù)11年。第二十一條本合同終止后后，新的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)接接管本物業(yè)前前，應(yīng)甲方的的要求乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)續(xù)提供物業(yè)服服務(wù)，一般不不超過(guò)3個(gè)月；雙方方的權(quán)利義務(wù)務(wù)繼續(xù)按本合合同執(zhí)行。第二十二條本合同終止止后，甲乙雙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債債權(quán)債務(wù)處理理事宜，包括物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用的清算、對(duì)對(duì)外簽訂的各各種協(xié)議的執(zhí)執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做做好物業(yè)服務(wù)務(wù)的交接和善善后工作。第九部分違違約責(zé)任第二十三條業(yè)主主逾逾期未交納納物物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)的的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)萬(wàn)分之五]的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相相應(yīng)的滯納納金金。乙方在服務(wù)期限限內(nèi)內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約約金；乙方在本合合同終止后后拒拒不撤出本物業(yè)區(qū)域域的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按按照[延遲撤出期間物業(yè)服服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約約金。前述述行行為給業(yè)主主造造成損失的的，乙乙方應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的賠賠償償責(zé)任。除不可預(yù)見(jiàn)的情情況況外，乙方方擅擅自停水、停停停電的，甲方方有權(quán)要求求乙乙方限期解決決，乙方應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)相應(yīng)的的違違約責(zé)任；給給業(yè)主造成損失失的，乙方方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相相應(yīng)應(yīng)的賠償責(zé)責(zé)任任。第二十五條除本本合同第八部分規(guī)定的合合同終止情形外，甲甲乙雙方均不不得提前解解除除本合同，否否否則解約方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相相應(yīng)應(yīng)的違約責(zé)責(zé)任任；造成損損失失的，解約約方方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相相應(yīng)的賠償償責(zé)責(zé)任。第二十六條除除本合同另另有有約定外，甲甲甲乙雙方可以以結(jié)合本物業(yè)業(yè)的具體情情況況和服務(wù)需需求求以附件的形形式對(duì)違約約責(zé)責(zé)任進(jìn)行詳詳細(xì)細(xì)約定。違違約約行為給他他方方造成損失失的的，均應(yīng)當(dāng)當(dāng)承承擔(dān)相應(yīng)的的賠賠償責(zé)任。第二十七條因因不可抗力力致致使合同部部分分或全部無(wú)無(wú)法法履行的，根根根據(jù)不可抗抗力力的影響，部部部分或全部部免免除責(zé)任。第二十八條為維維護(hù)公共利益，在在不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)情情況下，如如發(fā)發(fā)生煤氣泄泄露露、漏電、火火火災(zāi)、暖氣氣管管、水管破破裂裂、救助人人命命、協(xié)助公公安安機(jī)關(guān)執(zhí)行行任任務(wù)等突發(fā)發(fā)事事件，乙方方因因采取緊急急避避險(xiǎn)措施造造成成損失的，當(dāng)當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定定處理。第二十九條乙方方有確切證證據(jù)據(jù)證明屬于于以以下情況的的，可不承擔(dān)違約約責(zé)任：1、由于甲方、業(yè)業(yè)主主或物業(yè)使使用用人的自身責(zé)責(zé)任導(dǎo)致乙方方的服務(wù)無(wú)無(wú)法法達(dá)到合同同要要求的。2、因維修養(yǎng)護(hù)護(hù)本物物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的的物業(yè)共用部部位、共用用設(shè)設(shè)施設(shè)備需需要要且事先已已告告知業(yè)主和和物物業(yè)使用人人，暫暫時(shí)停水、停停停電、停止止共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備備使用等造造成成損失的。3、非乙方責(zé)任任出現(xiàn)現(xiàn)供水、供供電電、供氣、供供供熱、通訊訊、有有線電視及及其其他共用設(shè)設(shè)施施設(shè)備運(yùn)行行障障礙造成損損失失的。第十部分爭(zhēng)爭(zhēng)議議解決第三十條合合同履履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議的，雙雙方方可以通過(guò)過(guò)友友好協(xié)商或或者者向物業(yè)所所在在地物業(yè)糾糾紛紛人民調(diào)解解委委員會(huì)申請(qǐng)請(qǐng)調(diào)調(diào)解的方式式解解決；不愿愿協(xié)協(xié)商、調(diào)解解或或者協(xié)商、調(diào)調(diào)調(diào)解不成的的，可可以按照以以下下方式解決決：：1、向有管轄權(quán)權(quán)的人人民法院提提起起訴訟；2、向[北京仲仲裁委員會(huì)]]][中國(guó)國(guó)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲仲裁裁委員會(huì)]或申請(qǐng)仲裁裁。第十一部分附附則第三十一條對(duì)需需進(jìn)入物業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)執(zhí)法法活動(dòng)和救救援援等公共事事務(wù)務(wù)，各方應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)配合，不不得得阻撓。第三十二條對(duì)本本合同同的任何修修改改、補(bǔ)充須須經(jīng)經(jīng)雙方書面面確確認(rèn)，與本本合合同具有同同等等的法律效效力力。修改、補(bǔ)補(bǔ)補(bǔ)充的內(nèi)容容不不得與本合合同同文本和《管管管理規(guī)約》的的的內(nèi)容相抵抵觸觸。第三十三條本本合同正本本連連同附件一一式式份，甲方、乙乙方、各執(zhí)執(zhí)一一份，具有同等法法律效力。第三十四條本本合同經(jīng)甲乙乙雙方簽字并并簽章后生效，效效力同時(shí)及及于于本物業(yè)區(qū)區(qū)域域的全體業(yè)主。第三十五條其其他約定：：。甲方：乙乙方：授權(quán)代表： 授授權(quán)權(quán)代表：簽訂日期:年月日年月月日附件：一、規(guī)劃劃平平面圖二二、物物業(yè)構(gòu)成明明細(xì)細(xì)三三、物物業(yè)共用部部位位明細(xì)四四、物物業(yè)共用設(shè)設(shè)施施設(shè)備明細(xì)細(xì)五五、物物業(yè)服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)六六、移移交資料清清單單七、違約責(zé)任約約定定附件一：規(guī)劃平面圖

附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所用房合計(jì)備注附件三：物業(yè)共用部位明明細(xì)細(xì)1、房屋承重結(jié)結(jié)構(gòu)；；2、房屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)；；3、公