高層綜合性辦公樓建筑方案設(shè)計指導(dǎo)書

高層綜合性辦公樓建筑方案設(shè)計指導(dǎo)書（一）總平面設(shè)計1．總平面布置宜進(jìn)行環(huán)境及綠化設(shè)計。辦公建筑的主體部分宜有良好的朝向和日照。2．在同一基地內(nèi)辦公樓與其他建筑共建，或建造以辦公用房為主的綜合性建筑，應(yīng)根據(jù)使用功能不同，做到分區(qū)明確、布局合理、互不干擾。3．建筑基地內(nèi)應(yīng)設(shè)機(jī)動車和自行車停車場（庫）。條件不允許時，可由有關(guān)部門就近統(tǒng)籌建設(shè)停車空間。停車場地面積由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門確定。4．平面布置應(yīng)合理安排好設(shè)備機(jī)房、附屬設(shè)施和地下建筑物。如設(shè)有鍋爐房、食堂的宜設(shè)運(yùn)送燃料、貨物和清除垃圾等的單獨(dú)出入口。采用原煤作燃料的鍋爐房，應(yīng)留有堆放場地。5．辦公樓建筑基地覆蓋率一般應(yīng)為25%～40%。低、多層辦公樓建筑基地容積率一般為1～2，高、超高層辦公樓建筑基地容積率一般為3～5，用地緊張的地區(qū)，基地容積率應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定。6．高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進(jìn)深大于4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。7．高層建筑之間及高層建筑與其他民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。高層建筑之間及高層建筑與其他民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙房其他民用建筑耐火等級一、二級三級四級高層建筑13991114裙房96679注：防火間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計算；當(dāng)外墻有突出可燃構(gòu)件時，應(yīng)從其突出的部分外緣算起。8．高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道。當(dāng)高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過高層建筑的消防車道。高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。9．高層建筑的內(nèi)院或天井，當(dāng)其短邊長度超過24m時，宜設(shè)有進(jìn)入內(nèi)院或天井的消防車道。10.消防車道的寬度不應(yīng)小于4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。11.盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于15mX15m。大型消防車的回車場不宜小于18mX18m。12.穿過高層建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應(yīng)小于4．00m。（二）建筑設(shè)計1．各類用房的組成與要求(l)辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類用房。一般由辦公用房、公共用房、服務(wù)用房等組成。(2)辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求，結(jié)合基地面積、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，并為今后改造和靈活分隔創(chuàng)造條件。(3)辦公樓與公寓、旅館合建時，應(yīng)在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑設(shè)備等方面綜合考慮相互關(guān)系，進(jìn)行合理安排。綜合辦公樓，宜根據(jù)使用功能不同分設(shè)出入口，組織好內(nèi)外交通路線。(4)走道A走道最小凈寬不應(yīng)小于下表的規(guī)定。走道長度(m)走道凈寬(m)單面布房雙面布房≤401.301.40>401.501.80注：內(nèi)筒結(jié)構(gòu)的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道。B．走道地面有高差，當(dāng)高差不足二級踏步時，不得設(shè)置臺階，應(yīng)設(shè)坡道，其坡度不宜大于1:8。(5)門廳A.門廳一般可設(shè)傳達(dá)室、收發(fā)室、會客室。根據(jù)使用需要也可設(shè)門廊、警衛(wèi)室、衣帽間和間等。B．門廳應(yīng)與樓梯、過廳、電梯廳鄰近。C嚴(yán)寒和寒泠地區(qū)的門廳，應(yīng)設(shè)門斗或其他防寒設(shè)施。(6)采光A.辦公室、研究工作室、接待室、打字室、陳列室和復(fù)印機(jī)室等房間窗地比不應(yīng)小于1:6。B．設(shè)計繪圖室、閱覽室等房間窗地比不應(yīng)小于1:5。注：窗地比為該房間側(cè)窗洞口面積與該房間地面面積之比。0m，貯藏間凈高不得低于2.00m。(8)窗A.底層及半地下室外窗宜采取防范措施。B．建筑每個朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比不應(yīng)大于0.70，屋頂透明部分的面積不應(yīng)大于屋頂總面積的20%，外窗可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%，透明幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。C.高層辦公建筑采用大面積玻璃窗或玻璃幕墻時應(yīng)設(shè)擦窗設(shè)施。D．設(shè)采暖空調(diào)的辦公建筑，外窗面積在滿足采光要求的前提下，應(yīng)盡量減少；空調(diào)辦公建筑外窗應(yīng)有良好的密閉性和隔熱性，全空調(diào)辦公建筑外窗應(yīng)設(shè)部分可開啟窗扇。(9)門1m，高度不應(yīng)小于2m。B．機(jī)要辦公室、財務(wù)辦公室、重要檔案庫和貴重儀表間的門應(yīng)采取防盜措施，室內(nèi)宜設(shè)防盜報警裝置。2．高層辦公樓電梯設(shè)置(1)六層及六層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯。建筑高度超過75m的辦公建筑電梯應(yīng)分區(qū)或分層使用。主要樓梯及電梯應(yīng)設(shè)于入口附近，位置要明顯。(2)電梯布置的原則A.使用方便。電梯應(yīng)設(shè)置在進(jìn)出建筑物時最容易看到的地方，一般正對出入口并列設(shè)置。B．集中。為提高運(yùn)行效率，縮短候梯時間，降低建筑造價，電梯應(yīng)盡可能集中設(shè)置。一般將電梯組集中設(shè)置在建筑物中央。C分層分區(qū)。超高層建筑中，電梯臺數(shù)多，服務(wù)層多，應(yīng)將電梯分為高、中、低層運(yùn)行組。D．分隔。電梯廳和建筑內(nèi)主要通道應(yīng)隔開，避免人流相互影響。電梯的布置方式為：·在建筑平面的中心；·在建筑平面的一邊；·在建筑平面基本體量之外。(3)高層辦公樓電梯服務(wù)的方式A.全程服務(wù)。即一組電梯在建筑物的每一層均停靠開門。B．分區(qū)服務(wù)。在一般高層辦公樓中，可采用奇數(shù)、偶數(shù)層分開?？康姆绞剑诔邔愚k公樓中通常將電梯服務(wù)區(qū)分區(qū)分段，以充分利用電梯的輸送能力。有的在建筑物上部設(shè)置轉(zhuǎn)換廳以接力方式為上區(qū)服務(wù)。(4)電梯分區(qū)分段的標(biāo)準(zhǔn)A.10層以下，采用全程服務(wù)；10層以上或更高采用分區(qū)服務(wù)。B．分區(qū)應(yīng)適當(dāng)考慮到乘客在轎廂內(nèi)停留的時間標(biāo)準(zhǔn)。美國的行程時間小于1min為較理想，75s尚可，120s為極限。英國規(guī)定電梯行程控制在60～90s之間。我國宜酌情使用。C．通過計算確定，一般上區(qū)層數(shù)應(yīng)少些，下區(qū)層數(shù)應(yīng)多些。(5)下列高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯：A.一類公共建筑。B．高度超過32m的其他二類公共建筑。(6)高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：m2時，應(yīng)設(shè)1臺。B．當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時，應(yīng)設(shè)2臺。C．當(dāng)大于4500m2時，應(yīng)設(shè)3合。D．消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。(7)消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：A.消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。B．消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2；公共建筑不應(yīng)小于l0m2。C．消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。D.消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。E．消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。F．消防電梯井、機(jī)房與相鄰其他電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2．00h的隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。3．辦公用房(l)辦公用房宜有良好的朝向和自然通風(fēng)，并不宜布置在地下室。(2)辦公室布局方式常見有以下四種：A.單間辦公室。在走道的一面或兩面布置房間，沿房間的周邊設(shè)置服務(wù)設(shè)施。這些房間以自然采光為主，輔以人工照明，房間的大小有所變化，但容納的人數(shù)較少。B．成組式辦公室。適用于容納20名以下工作人員的中等辦公室。為利于布置家具，房間進(jìn)深需要略大一些。C．開放式布局。這是一種布置大進(jìn)深空間的方法。家具位置可按幾何形布置。D.景觀辦公室。具有隨機(jī)設(shè)計的性質(zhì)，完全由人工控制環(huán)境，工作位置的設(shè)計反映了組織方式的結(jié)構(gòu)和工作方法。屏風(fēng)、植物和貯藏用的家具均可用于劃分活動路線，確定邊界，并區(qū)別工作小組。(3)一般辦公室采用3600開間及5400進(jìn)深的平面尺寸。常用開間、進(jìn)深及層高尺寸尺寸名稱尺寸(mm)開間3000、3300、3600、6000、6600、7200進(jìn)深4800、5400、6000、6600層高3000、3300、3400、3600(4)機(jī)要部門辦公室應(yīng)相對集中，與其他部門宜適當(dāng)分隔。(5)值班辦公室可根據(jù)使用需要設(shè)置，重要辦公建筑設(shè)有夜間總值班室時，可設(shè)置專用衛(wèi)生間。(6)普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于3m2，單間辦公室凈面積不宜小于l0m2。4．公共用房(1)公共用房一般包括會議室、接待室、陳列室、廁所、開水間等。(2)會議室A．會議室根據(jù)需要可分設(shè)大、中、小會議室。B．中、小會議室可分散布置。小會議室使用面積宜為30罐左右，中會議室使用面積宜為60前左右；中、小會議室每人使用面積：有會議桌的不應(yīng)小于1.80m2，無會議桌的不應(yīng)小于0.80m2。C大會議室應(yīng)根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設(shè)置情況確定使用面積。會議廳所在層數(shù)和安全出口的設(shè)置等應(yīng)符合防火規(guī)范的要求，并應(yīng)根據(jù)語言清晰度要求進(jìn)行設(shè)計。D．作多功能使用的會議室（廳）宜有電聲、放映、遮光等設(shè)施。有、電視會議要求的會議室，應(yīng)有隔聲、吸音和遮光措施。E．會議廳、多功能廳等人員密集場所，應(yīng)設(shè)在首層或二、三層；當(dāng)必須設(shè)在其他樓層時，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：·一個廳、室的建筑面積不宜超過400m2。·一個廳、室的安全出口不應(yīng)少于兩個。(3)接待室A．接待室根據(jù)使用要求設(shè)置，專用接待室應(yīng)靠近使用部門，行政辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近圭要出入口。B．高級接待室可設(shè)置專用茶具間、衛(wèi)生間和貯藏間等。(4)陳列室A．陳列室應(yīng)根據(jù)需要和使用要求設(shè)置，專用陳列室應(yīng)對陳列效果進(jìn)行照明設(shè)計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設(shè)避光設(shè)施。B．可利用會議室、接待室、走道、過廳等的部分面積或墻面兼作陳列空間。(5)廁所A.廁所距離最遠(yuǎn)的工作點(diǎn)不應(yīng)大于50m，盡可能布置在建筑的次要面或朝向較差的一面。B．廁所應(yīng)設(shè)前室，前室內(nèi)宜設(shè)置洗手盆。C．廁所應(yīng)有天然采光和不向鄰室對流的直接自然通風(fēng)；條件不許可時，應(yīng)設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。D.衛(wèi)生潔具數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：·男廁所每40人設(shè)大便器一具，每30人設(shè)小便器一具（小便槽按每0.60m長度相當(dāng)一具小便器計算）；·女廁所每20人設(shè)大便器一具；·洗手盆每40人設(shè)一具。注：①每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設(shè)坐式大便器。②設(shè)有大會議室的樓層應(yīng)相應(yīng)增加廁位。③專用衛(wèi)生間可只設(shè)坐式大便器、洗手盆和面鏡。(6)位于兩個安全出口之間的房間，當(dāng)面積不超過60m2時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于0.90m。位于走道盡端的房間，當(dāng)面積不超過75m2時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。5．服務(wù)用房(l)服務(wù)用房包括一般性服務(wù)用房和技術(shù)性服務(wù)用房。一般性服務(wù)用房為：打字室、檔案室、資料室、圖書閱覽室、貯藏間、汽車停車庫、自行車停車庫、衛(wèi)生管理設(shè)施間等；技術(shù)性服務(wù)用房為：總機(jī)房、計算機(jī)房、電傳室、復(fù)印室、曬圖室、設(shè)備機(jī)房等。(2)打字室A.人員多的打字室可分設(shè)收發(fā)校樣間、打字間、油印間、裝訂間等。B．打字間應(yīng)光線充足，通風(fēng)良好、避免西曬。(3)檔寨室、資料室、圖書閱覽室。A.可根據(jù)規(guī)模大小和工作需要分設(shè)若干不同用途的房間（如庫房、管理間、查閱間或閱覽間）。B．檔案、資料庫和書庫應(yīng)采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施。地面應(yīng)用不起塵、易清潔的面層，并設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。C．檔案、資料查閱間和圖書閱覽室應(yīng)光線充足、通風(fēng)良好、避免陽光直射及眩光。(4)汽車停車庫A.汽車停車庫的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行的《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。B．小汽車每輛停放面積應(yīng)根據(jù)車型、建筑平面、結(jié)構(gòu)型式與停車方式確定，一般為25～30m2（含停車庫內(nèi)汽車進(jìn)出通道）。C．地下汽車停車庫應(yīng)符合下列要求：·應(yīng)設(shè)置排氣通風(fēng)裝置?！?yīng)設(shè)封閉樓梯間通至地面層，并不與上層樓梯間連通。·設(shè)有三臺以上電梯的辦公建筑，宜將一臺電梯通至地下汽車停車庫；該電梯于停車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)前室，前室門應(yīng)采用乙級防火門或防火卷簾門。D．停放車輛超過25輛的汽車停車庫宜設(shè)置駕駛員休息室，休息室應(yīng)靠近安全出口處。(5)自行車停車庫A.凈高不得低于2m。B．設(shè)在地下室、半地下室或樓層內(nèi)的自行車庫，自行車推行坡道寬度不宜小于1.80m，坡長不宜超過6.00m。坡度不宜大于1：5。C．自行車每輛停放面積一般為1～1.20m2。(6)衛(wèi)生管理設(shè)施間A.六層及六層以上辦公建筑宜設(shè)垃圾管道。高層辦公建筑設(shè)置垃圾管道時，應(yīng)設(shè)前室，前室門應(yīng)采用乙級防火門。B．不設(shè)垃圾管道的高層辦公建筑，每層應(yīng)設(shè)專用垃圾收集存放間。·垃圾收集存放間應(yīng)有不向鄰室對流的自然通風(fēng)或機(jī)械排風(fēng)。·垃圾收集存放間應(yīng)靠近電梯間，宜有專用通道運(yùn)出垃圾?！ひ嗽诘讓釉O(shè)垃圾集中存放處，存放處應(yīng)設(shè)沖洗排污設(shè)施，并有運(yùn)出垃圾的專用通道。C．每層應(yīng)設(shè)清掃工具存放室和清洗水池。6．安全疏散(1)高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m。安全疏散距離應(yīng)符合下表的規(guī)定。(2)高層建筑內(nèi)的多功能廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m;其他房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門的直線距離不宜超過15m。(3)位于兩個安全出口之間的房間，當(dāng)面積不超過60m2時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于0.90m。位于走道盡端的房間，當(dāng)面積不超過75m2時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。(4)高層建筑內(nèi)走道的凈寬，應(yīng)按通過人數(shù)每100人不小于1.00m計算；高層建筑首層疏散外門的總寬度，應(yīng)按人數(shù)最多的一層每100個不小于1.00m計算。首層疏散外門和走道的凈寬不應(yīng)小于首層疏散外門和走道的凈寬的規(guī)定。首層疏散外門和走道的凈寬高層建筑每個外門的凈寬(m)走道凈寬(m)單面布房雙面布房辦公樓1.20(5)除設(shè)有排煙設(shè)施和緊急照明外，高層建筑內(nèi)的走道長度超過20m時，應(yīng)設(shè)置直接天然采光和自然通風(fēng)的設(shè)施。(6)高層建筑的公共疏散門均應(yīng)向疏散方向開啟，且不應(yīng)采用側(cè)拉門、吊門和轉(zhuǎn)門。自動啟閉的門應(yīng)有手動開啟裝置。(7)建筑物直通室外的安全出口上方，應(yīng)設(shè)置寬度不小于1．00m的防火挑檐。(8)一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。防煙樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：A.樓梯間人口處應(yīng)設(shè)前室、陽臺或凹廊。B．前室的面積，