工業(yè)建筑項目的投資估算

Word版本，下載可自由編輯工業(yè)建筑項目的投資估算１．按照工業(yè)建造幾大類型的不同特點，通過把握的造價指標舉行估算。普通來講，工業(yè)建造項目類型以其行業(yè)不同分為生產創(chuàng)造業(yè)、消費類、電子電腦類、醫(yī)藥類、試驗中心。

１．１生產創(chuàng)造業(yè)。主要指汽車生產及其相關的零配件類、輪胎、生產泵、鏟車、鋁板等，這類廠房的特點是因需有吊車行車和鏟車行走，荷載較大，所以鋼結構用量及地基樁基處理要求高因而土建筑價較高占總價６０％－７０％。而機電安裝造價相對低，是由于廠房對空調要求不高，甚至部分區(qū)域不需要空調而用電量也不高。

１．２消費類。主要指食品、化妝品、日用品等，與創(chuàng)造業(yè)比，因荷載小鋼結構用量少結構部分造價相對低，但部分區(qū)域因具有低潔凈度要求內裝修標準高，而且要有恒溫恒室的空調要求，所以總造價指標高于創(chuàng)造業(yè)３０％－５０％．

１．３電子電腦類。主要指生產手機、電腦及其零配件的廠房，土建筑價基本與消費類相同除有特別要求外，但潔凈生產區(qū)潔凈度要求高，潔凈車間的造價是普通輔助區(qū)的３－５倍。

１．４醫(yī)藥及試驗類。主要指生產醫(yī)用機械、醫(yī)用器材機具、藥品的廠房，隨著不同的醫(yī)用等級，對潔凈室要求的規(guī)范不同，造價也有很大差距，從內裝點的材料選用到空調選型上。

１．５試驗樓。試驗樓與以上工業(yè)廠房不同的是大多為多層建造而不是單層鋼構廠房，試驗樓對內外裝點要求高，追求建造造型、玻璃幕墻的運用及內裝點要求高檔次，機電專業(yè)上試驗用的氣體管道及實驗臺的高標準，使試驗樓的造價甚至超過了市中心商業(yè)辦公大樓。將以上五大行業(yè)建造指標以圖表方式表示，概括了不同行業(yè)的造價指標趨勢。

２．按照不同單體及建造用途劃分，舉行估算。對每個綜合性項目來說，因為各單體的功能劃分不同，估算指標差距很大，普通分為主體廠房、配套的辦公樓、試驗樓、公用動力房、消防泵房等輔助建造，按照單體的布局和標準的不同確定估算指標及工程造價，以及相應的外場道路、綠化、地下管線的造價，終于確定囫圇項目的綜合指標。

３．按照工業(yè)建造項目的結構類型劃分舉行估算。工業(yè)建造的結構類型的不同對土建筑價的影響相當大，鋼結構還是砼結構，單層還是多層結構，大跨度還是普通跨度，這些設計結構必需明確以確保造價估算的精確?????度。

４．在投資估算可研階段采納價值工程辦法。同一項目可以有不同的設計計劃，也對應不同的工程造價，而運用價值工程可以對設計計劃舉行挑選。價值工程以提升項目價值為中心，并將功能分析作為討論的重點。價值工程不單純追求降低成本，也不是片面提升功能，而是力求正確處理好功能和成本的對立統一關系，找出功能和成本的最佳比值。運用這一手段，就可以利用功能細化，將不須要的功能過濾，對造價高的功能反復認證審核作為重點控制，以求回歸合理造價，追求較高的性價比。

５．必需明確材料、設備的品牌檔次，并推行限額設計理念。在投資估算的可研階段，就必需明確選用的材料設備的檔次，中高檔還是國內優(yōu)質品牌或是中外合資，全進口，至少對主要材料設備列出相應的品牌。而對于限額設計，即是根據批準的可行性討論報告及投資估算指標舉行控制設計，在保證使用功能的前提下，各專業(yè)工程師按分配的限額舉行設計，保證不突破總投資額。限額設計并非一味考慮節(jié)省投資，而是體現了設計標準、規(guī)模、原則的合理確定，達到優(yōu)化設計，合理、科學、經濟的設計。

６．結語?？傊?，要提升投資估算的精確?????性，除運用以上幾種方式處，還必需提升我們工程造價人員的綜合能力，不斷提高技術與經濟專業(yè)學問，加強組織協調能力，估算師作為此階段的核心領導人員，以我們的工作思路和經濟概念去指導并要求設計師做到某種設計深度