物業(yè)管理服務合同通用15篇

第頁物業(yè)管理服務合同通用15篇物業(yè)管理服務合同1

甲方：

重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司

通訊地址：

九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號25樓

聯(lián)系電話：

乙方：

重慶廣博物業(yè)管理有限公司

通訊地址：

九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號6樓

聯(lián)系電話：

86136366

為有利于西部商城物業(yè)管理服務工作順當，維護正常的經(jīng)營管理秩序，保證設施設備的穩(wěn)定運行，依據(jù)相關物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會簽訂的《西部商城物業(yè)服務合同》，結合西部商城物業(yè)管理的詳細狀況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意并托付乙方對甲方所運用的地下車庫進行物業(yè)管理服務。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，特簽訂本合同。

一、合同期限：

同西部商城業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。

二、物業(yè)服務內(nèi)容：

（一）、共用部分設施的管理

1、房屋共用設施設備的日常維護。

物業(yè)共有部位詳細包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），屋蓋、屋面、甲方所運用商場樓層范圍以外與甲方有關的的公共門廳、走廊、過道、樓梯間等；

2、共用設施、設備的日常管護。

詳細包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、主給水、下水管道、污水管、發(fā)電機設備、共用照明、化糞池、雨水管等。

3、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）擔當，保修期范圍以外的依照專項修理資金管理方法等相關法規(guī)執(zhí)行。

注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨運用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋運用功能而設置的相關管線設施；

物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于建筑物相關業(yè)主或全體業(yè)主共同全部或共同運用的場所、空間、設施和設備。

（二）清潔衛(wèi)生

甲方所運用車庫場所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，排水管道、污水管道的疏通、清運。

（三）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

（四）對交通與車輛停放秩序的管理，按甲方要求對停放車輛收取停車費。

（五）對車庫收費系統(tǒng)的管理以及擔當200元/次以下的維護費用。

（六）平安防范

甲方所運用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序、平安、消防等事項的幫助管理和服務，包括平安監(jiān)控、巡察。

（七）水、電等代收代繳。

（八）乙方負責對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關人員的福利待遇由乙方負責發(fā)放。

三、物業(yè)服務收費標準

（一）物業(yè)服務費：每月按每個車位75元收取。

即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）、其他政府指定代收費用另行收取。

四、甲乙雙方的權利義務

（一）甲方的權利與義務

1、依法享有所租賃物業(yè)的權利；

2、有權對乙方供應的物業(yè)服務工作中不清晰事項進行詢問，并得到答復；

3、有權依法運用本物業(yè)共用設施、設備；

4、有權知曉乙方向甲方分攤的共用水電費、代收費的合理計算方法和原則；

5、有權享有由乙方按物業(yè)服務合同供應的物業(yè)管理服務；

6、有權監(jiān)督乙方的各項管理服務工作并提出合理的看法和建議；

7、認同并遵守本合同有關條款，有義務執(zhí)行乙方依法制定的各項物業(yè)管理制度；

物業(yè)管理服務合同2

甲方：

乙方：

依據(jù)有關法律、法規(guī)政策和實際狀況，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)托付給乙方進行物業(yè)管理（服務），特訂立本合同。

物業(yè)基本狀況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___；樓房棟數(shù)：____。

一、托付物業(yè)服務事項：

1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)修理范圍，由業(yè)主自籌資金解決。

2、共用設施、設備的修理、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設備的修理不超過千元的由物業(yè)負責，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。

4、維護公共秩序（門衛(wèi)）。

5、甲方供應各業(yè)主的住房面積花名冊。

二、保潔服務

1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。

2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。

3、冬季下雪剛好清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。

4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平常發(fā)覺堵塞，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行擔當。

三、供水時間

1、供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護、修理和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。

2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參與。

四、公用設施、設備維護、養(yǎng)護

1、公用設施（含院內(nèi)全部公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司擔當。

2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過2日內(nèi)。

3、設備房要保持整齊通風、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。

五、院內(nèi)公共秩序維護

1、小區(qū)入口24小時不間斷，設人值班，對重點區(qū)域、重點部位要常常巡查。

2、院內(nèi)禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整齊。

3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看。

六、物業(yè)管理（服務）收費標準

1、管理服務收費每月每平方0.36元。

2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。

3、清運垃圾費：50元/年/戶。

以上各項收費如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：

1、甲方加大宣揚力度，并幫助收繳管理費用。

2、全體業(yè)主要主動主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任幫助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。

3、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權、債務乙方概不負責。

4、甲方和乙方共同運用一個辦公地點。

七、托付管理服務期限

托付服務期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同。

八、違約責任：

1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。

（1）甲方可以解除乙方為其服務。

（2）乙方有權棄管。

2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、本合同服務項目如遇與法律、法規(guī)相違反的，按新規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。

本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。

甲方：乙方：

甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：

20xx年XX月XX日

物業(yè)管理服務合同3

甲方：xx市xx局

乙方：xx市新禹物業(yè)

依照《物業(yè)管理條例》以及相關的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿同等、互惠互利的基礎上，就甲方保潔項目托付乙方供應服務事宜經(jīng)過友好協(xié)商，一樣同意簽訂本合同。

第一條保潔范圍

1、室內(nèi)保潔：會議室(定期)，樓梯臺階、扶手、衛(wèi)生間、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙、局長室(工作日)，

2、室外保潔：前后院、硬化路面、停車棚。

3、室內(nèi)保潔不含一層。

其次條服務標準：

總體要求：干凈、整齊。

1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬，扶手、門框無浮塵、無污跡。

2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水，便池無污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提)。

3、立墻無浮塵、污跡，天花無蛛網(wǎng);

4、垃圾日產(chǎn)日清，每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。

5、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援。

6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)剛好清理、打掃、擦拭。

第三條人員配置：

內(nèi)外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工。

第四條服務費用以及付款方式

全年服務費共計3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務項目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.973萬元。

第五條雙方的權利和義務

1、甲方的權力和義務。甲方對乙方的服務有權監(jiān)督并提出整改看法，同時甲方應當主動協(xié)作乙方的工作，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為。

2、乙方的權力和義務。乙方應嚴格根據(jù)服務標準供應服務。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應，乙方要根據(jù)本合同約定為甲方供應滿足的服務。

3、甲方負責供應全部保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備全部保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)

第六條合同期限

本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22日止，共計1年。

第七條違約責任

1、合同簽訂后，雙方都應當嚴格遵守，若有一方違約導致本合同無法正常履行，違約方應向對方進行賠償。

2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則，因此而造成的損失要擔當相應的責任。假如一方有意終止合同，須提前三個月告知對方。

3、乙方應嚴格根據(jù)勞動平安法及有關規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè)，因違章導致乙方服務人員人身事故，甲方不負任何責任。

4、因不行抗力造成損失雙方均不負責任。

第八條附則

1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自蓋章簽字之昌起生效。

3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

甲方：(章)

乙方：(章)

代表：代表：

年月日年月日

物業(yè)管理服務合同4

托付方(以下簡稱甲方)：

受托付方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就甲方托付乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：x市x區(qū)x路(街道)x號;占地面積：x平方米;建筑面積：x平方米;其中住宅x平方米;物業(yè)類型：x(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

其次條托付管理事項

1.房屋建筑本體共享部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共享設施設備(共享的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共享照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的修理、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共享部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停岸。

7.協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.小區(qū)文化消遣活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、數(shù)據(jù);

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條合同期限

本合同期限為x年。自xx年x月x日起至xx年x月x日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3.托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起x日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應經(jīng)營性商業(yè)用房x平方米，由乙方按每月每平方米x元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起x日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應管理用房x平方米(其中辦公用房x平方米，員工宿舍x平方米，其它用房x平方米)，由乙方按下列第x項運用：

①無償運用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、數(shù)據(jù)(工程建設竣工數(shù)據(jù)、住用戶數(shù)據(jù)、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

第五條乙方的權利和義務

1.依據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲得不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養(yǎng)護安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

10.開展有效的小區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等數(shù)據(jù);移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12.不擔當對業(yè)主及非業(yè)主運用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，特地合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)"管理分項標準"(各項修理、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用

本物業(yè)的管理服務費按下列第x項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積x元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積x元;

③由甲方按統(tǒng)一標準干脆支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積x元;支付期限：方式：x;

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第x項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年x%的幅度上調(diào);

③按每年x%的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、運用人的房屋自用部位、自用設備的修理養(yǎng)護，及其他特約服務，實行成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共享設施設備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計x元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用x元，按下列第x項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方擔當;

③在費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第x項執(zhí)行：

①由甲方擔當全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月x元;

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行嘉獎;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行懲罰：

3.合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標而干脆續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或干脆造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或干脆造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的干脆緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當擔當全部責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面看法。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定剛好協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________

]法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理服務合同5

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎上，甲方為所其坐落于________市________區(qū)________小區(qū)的物業(yè)(以下簡稱“該項目”)托付乙方供應物業(yè)管理顧問服務。甲乙雙方本著同等、互利、互諒、互讓的精神，于年月日訂立本合同。

一、服務范圍

該項目位于________市________區(qū)，項目總建筑面積約_______平方米。乙方依據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展安排，以本人之管理閱歷，以有效務實的方式幫助及協(xié)作甲方為該項目供應全面、高質量的服務。

甲乙雙方約定每月兩次星期六在甲方的辦公室或在該項目實行工作會議一次或進行現(xiàn)場巡察一次，每次為期一天，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成，并定期為乙方供應全面的培訓。為甲方的現(xiàn)場管理供應建議，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡察日期因故須要更改(包括顧問人員休假、生病等等)，應事先通知對方及另訂日期。乙方通過去時將書面報告或會議錄，以書面的形式將看法和建議呈送甲方，完成有關工作，并向甲方供應和制定工作所需的相關資料。

乙方必需在本合同起先時向甲方供應工作方案，并接受甲方監(jiān)管，使顧問工作時間和運作落到實處。

二、委任期限

委任期限為期一年，由________年____月____日起至________年____月____日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應在合同期滿前1個月向對方提出書面看法。

三、服務費用及支付方式

1、雙方同意物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣________元正(大寫________________元整)，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣________元正(大寫________________整);合同簽訂三個月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費25%即人民幣________元正(大寫________________元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費人民幣________元正(大寫________________元整);于簽訂合同九個月后七日內(nèi)人民幣________元正(大寫________________元整)。

2、以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方供應超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用)。有關服務條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執(zhí)行。

3、顧問費只包含乙方人員前往該項目供應本合同約定范圍內(nèi)的服務所產(chǎn)生的費用，包括交通費及膳食費用以及甲方一年內(nèi)派遣三名管理層員工至重慶參觀機會，但不包括參觀人員的交通、膳食及住宿費用。

4、全部顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項)。

四、付款時間及欠款處理

1、本合同顧問費、額外服務費用甲方必需在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付，不得拖延。乙方應按合同約定按時有效地向甲方供應顧問服務。

2、甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持。

五、違約責任

1、若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴峻違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提示后1個月內(nèi)，既沒有合理說明又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內(nèi)生效。

2、若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴峻違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提示后1個月內(nèi)，既沒有合理說明也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內(nèi)生效。

六、其他事項

本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定剛好協(xié)商辦理。

1、如該項目因建筑設計，建立質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等緣由，達不到運用及管理功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并善后到處理。

2、與管理該項目有關之機密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。

3、甲方同意向乙方供應其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并幫助乙方履行本合同。

4、如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請________市人民法院訴訟解決。

5、本合同正本連同附件共____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，均具同等法律效力及約束力。

6、本合同自簽定之日起生效。后附合同附件。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：

日期：日期：

物業(yè)管理服務合同6

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在同等、自愿、公開、公允的基礎上，甲方愿將位于(學校)平安保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理，經(jīng)雙方協(xié)商達成一樣看法，訂立本合同。

一、服務事項

1、共用照明的維護修理;

2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運等;

3、維持公共秩序;

4、維持車輛通行，幫助本校內(nèi)車位的支配和調(diào)整;

5、加強出入人員管理和盤查;

6、公用花草的養(yǎng)護、管理;

7、對業(yè)主違反服務規(guī)定的行為，依據(jù)情節(jié)輕重實行指責、規(guī)勸、警告、制止等措施，或交有關部門處理。

二、人員配備

配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。

三、費用

包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教化費、培訓學習費等，全年共計元整(：)。

四、甲方的權利和義務

1、依據(jù)工作須要，聘請乙方物業(yè)公司。

2、本著竭誠服務，信譽至上，長期合作原則，每________年簽定一次合同，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素，再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日)。

3、根據(jù)我國勞動法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員，供應平安、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。

4、甲方有權隨時檢查、監(jiān)督乙方聘用服務人員的履職盡責狀況，對不相宜工作的人員提出調(diào)換建議。

5、根據(jù)我國勞動法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而接著擔負服務的，應按時足額支付相關人員因延長工作時間的工資酬勞，愛護勞動者的合法權益。

6、費用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬元，于月底前支付。

五、乙方的權利和義務

1、服務人員必需經(jīng)過培訓后方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治牢靠，身體健康，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄，具有肯定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓，有肯定管理閱歷。

2、保安人員負責甲方學校門衛(wèi)值勤及學校院內(nèi)平安管理，要嚴格遵守甲方的學校院內(nèi)平安管理等規(guī)章制度，忠于職守，堅守崗位，確保甲方學校院內(nèi)人身平安(車輛被劃)，確保學校院內(nèi)平安管理正規(guī)有序，樹立良好的保安形象。

3、保安人員有權對發(fā)覺的甲方平安隱患提出合理化整改看法，建議甲方限期整改。如甲方不予接受，不剛好整改，出現(xiàn)問題，乙方不負責任。

4、對甲方提出的不適合做服務工作的調(diào)整建議，乙方應仔細聽取，剛好調(diào)整。

5、服務人員在履約期間如有違法違紀行為，經(jīng)調(diào)查屬實后，由乙方根據(jù)相關法律和紀律肅穆處理，對造成財產(chǎn)損失的，由乙方擔當相應賠償責任。

6、乙方負擔保安人員的服裝、交通、通訊和學校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用，并負責服務人員的工作、生活平安和日常管理。

六、雙方義務

1、精誠團結。剛好通報狀況，以提高服務質量。

2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以主動的看法協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能，不相互推諉。

3、院內(nèi)車位費、衛(wèi)生保潔費用的收繳，由甲乙雙方共同幫助協(xié)作，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付。

七、違約責任

1、甲方如不按時支付乙方服務費用，乙方有權終止合同。

2、合同期內(nèi)任何一方，除人力不行抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務不周等緣由造成業(yè)主、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會協(xié)商，可隨時終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向對方支付十二個月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。

八、爭議解決方法

1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同，具有同等法律效力。

2、如遇人力不行抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責任。

3、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權訴諸法律解決。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)管理服務合同7

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________

其次條受托付方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______________

依據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎上，甲方將______________（物業(yè)名稱）托付乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號四至：____

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（托付管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應履行本合同，擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第三條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院…

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、______________。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_____________

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、________、________、__________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)運用人收取下列費用：

1．物業(yè)管理費：____2．保潔費：____3．保安費：____4．房屋設備運行費：____5．修理養(yǎng)護費：____

第十四條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設備及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方須接受托付并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)運用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。

第十六條其他托付事項

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1．代表和維護產(chǎn)權人、運用人的合法權益；

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守公約；

3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況；

5．審議乙方年度管理安排、資金運用安排及決算報告；

6、．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方供應____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行；

（1）無償運用；（2）按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。

7．負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方供應；

8．當業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付；

9．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）____（2）____

10．幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚教化、文化生活；

第十九條乙方權利義務

1．依據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2．對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3．按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主運用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4．選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5．負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度修理養(yǎng)護安排，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6．向業(yè)主和物業(yè)運用人書面告知物業(yè)的運用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

7．每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支運用狀況；

8．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和變更運用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商

后報有關部門批準方可實施；

9．本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務要求標準

其次十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的管理滿足率達到________%

1．房屋外觀：____2．設備運行：____3．房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護：____4．公共環(huán)境：____5．綠化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____

第六章物業(yè)管理服務費用

其次十一條物業(yè)管理服務費

1．管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收??；

2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)運用人收取；

3．保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)運用人收?。?/p>

4．高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5．管理服務費標準的調(diào)整，按______調(diào)整；

6．對業(yè)務和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

其次十三條車位和運用管理費用由乙方按下列標準向車位運用人收??；

1．露天車位：________2．車庫車位：____________

其次十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)運用人按實際發(fā)生的費用計付。

其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應的其他服務項目的收取標準約定如下：

1．__________2．____________

其次十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的修理、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主根據(jù)各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同擔當，在物業(yè)修理基金中列支或干脆向業(yè)主收取。

第七章違約責任

其次十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應賜予甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應賜予經(jīng)濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建立質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的干脆緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____________前向對方提出書面看法。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)運用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理運用，依據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)運用人均須自覺遵守。

一、在運用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵

守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、確定。

三、托付物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)運用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會托付制定的各項規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)運用人應主動協(xié)作物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五、業(yè)主或物業(yè)運用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有看法或建議，可干脆向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

六、加強平安防范意識，自覺遵守有關平安防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)平安。

七、業(yè)主或物業(yè)運用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將留意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)運用人。業(yè)主或物業(yè)運用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙他人正常運用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當剛好訂正，造成他人物業(yè)損失的應擔當賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可實行相應措施制止其行為，并剛好告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

八、業(yè)主對托付物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行修理、養(yǎng)護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的他人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合修理、養(yǎng)護的，業(yè)主剛好進行修理養(yǎng)護，拒不進行修理養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會托付物業(yè)管理企業(yè)進行修理養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十、與其他非業(yè)主運用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并擔當連帶責任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自變更房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形態(tài)和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

（4）損壞、解除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物質等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；

（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；

（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚從熱鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

十四、業(yè)主運用本物業(yè)內(nèi)有償運用的文化消遣體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整齊、美觀、暢通及公用設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和諧相處，共同創(chuàng)建良好的工作和生活環(huán)境

物業(yè)管理服務合同8

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

托付管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人依據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，擔當相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

其次章托付管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。

第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)運用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主、運用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、運用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

第十三條依據(jù)業(yè)主委員會的托付組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行報告規(guī)勸、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主、運用人的合法權益；常常聽取業(yè)主、運用人的看法和建議，并剛好將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、運用人、乙方之間的關系；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；實行措施督促業(yè)主、運用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度安排、修理養(yǎng)護安排和財務預算及決算報告；

6、審批物業(yè)修理專項資金的運用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方供應的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方供應_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償運用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設備設施的安裝、運用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)運用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________；

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；

12、負責本物業(yè)修理專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)修理專項資金；

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；

14、_________。

第十九條乙方權利義務

1、依據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；

2、對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為剛好進行處理；

4、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)運用人告知物業(yè)運用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，告知有關留意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護安排和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)覺擔心全隱患或險情剛好解除；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理安排，資金運用安排及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些安排和報告。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)修理專項資金運用狀況，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自變更房屋共用部位的用途；

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交由甲方供應的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

11、建立、妥當保管和正確運用物業(yè)管理檔案，并負責剛好記載有關的變更狀況；

12、接受業(yè)主、運用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況；

13、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務質量

其次十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀；

2、設備運行；

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5、綠化；

6、交通秩序與車輛停放；

7、公共秩序維護與幫助消防；

8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；

9、業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的滿足率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

其次十一條物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；

2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________；

3、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________。

4、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會探討確定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會確定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。

5、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費；

8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；

9、業(yè)主和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的'千分之_________交納滯納金；

（3）_________。

其次十二條車位運用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位運用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

5、_________。

其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)運用人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________；

其次十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。

其次十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用修理專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

其次十七條乙方發(fā)生變換時，代管的修理專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

其次十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主、運用人的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主、運用人自行辦理；

_________。

第七章違約責任

其次十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主督促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應賜予賠償。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質量事故的干脆緣由，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條甲乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當擔當全部責任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應剛好通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十八條為維護公眾、業(yè)主、運用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事務，乙方因實行緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納狀況。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面看法。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一、本物業(yè)構成細目

二、本物業(yè)管理質量目標

三、本物業(yè)的管理方案

四、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（_________）

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一樣。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

特殊提示二、依據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三、請物業(yè)管理公司具體閱讀合同中備案表說明。

物業(yè)管理服務合同（示范文本）說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約運用文本。簽約之前，受托方應當細致閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一樣的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門詢問。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未運用的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、本合同文本適用于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6、對合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或托付雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應當向托付方出示應當由受托方供應的有關證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責說明。

物業(yè)管理服務合同9

甲方：

乙方：

依據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、同等協(xié)商一樣的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一樣看法，訂立物業(yè)管理托付服務合同，雙方需共同遵守。

一、托付物業(yè)服務期限

年月日到年月日止。

二、物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

㈠xx公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件、報刊、包袱的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)