精裝修購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)四種簽訂方法涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)

精裝修購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)四種簽訂方法涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)2精裝修購(gòu)房合同四種簽訂方法涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)⑴只簽一份合同，合同雙方為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)單位，裝修部分以附件或補(bǔ)充協(xié)議等形式約定開(kāi)發(fā)單位直接將精裝修房銷售給客戶，房?jī)r(jià)中既包括房屋的價(jià)格，也包括裝修的價(jià)格。這種簽訂合同的方法，購(gòu)房合同主體與毛坯房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有什么不同，使用的都是當(dāng)?shù)氐闹剖胶贤?，但在合同附件“房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”中會(huì)有區(qū)別，簽訂精裝修房合同時(shí)，對(duì)于涉及到的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如各個(gè)房間地面、墻面使用的各種材料或廚衛(wèi)設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等，在附件中予以約定。解答：1、只簽一份合同，合同雙方為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)單位，裝修部分以附件或補(bǔ)充協(xié)議等形式約定,按照銷售不動(dòng)產(chǎn)全額納稅。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)兼裝修行為征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題-25你局《陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項(xiàng)行為，分別簽訂兩份契約(或合同)，向?qū)Ψ绞杖煞輧r(jià)款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定，裝修合同為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的一個(gè)組成部分，與買(mǎi)賣(mài)契約共同成為認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的全部合同。因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條關(guān)于“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用”的規(guī)定，對(duì)納稅人向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費(fèi)用，應(yīng)一并列人房屋售價(jià)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)⑵簽兩份合同，將毛坯房?jī)r(jià)與裝修部分分開(kāi)簽定合同，兩份合同均與開(kāi)發(fā)單位簽定。就是開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房者簽訂兩份合同，一份是商品房預(yù)售合同，內(nèi)容只涉及房屋本身，用于購(gòu)買(mǎi)房屋的備案、登記和納稅等，采用制式合同；另一份則是開(kāi)發(fā)單位自行制訂、關(guān)于裝修的合同，其中規(guī)定了裝修及設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)，并給出可供選擇的內(nèi)容，其中甲方依然是開(kāi)發(fā)單位。簽兩份合同，將毛坯房?jī)r(jià)與裝修部分分開(kāi)簽定合同，兩份合同均與開(kāi)發(fā)單位簽定?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)兼裝修行為征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函[1998]53號(hào)文規(guī)定：納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項(xiàng)行為，分別簽訂兩份契約(或合同)，向?qū)Ψ绞杖煞輧r(jià)款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定，裝修合同為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的一個(gè)組成部分，與買(mǎi)賣(mài)契約共同成為認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的全部合同。因此，對(duì)納稅人向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費(fèi)用，應(yīng)一并列人房屋售價(jià)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。⑶簽兩份合同，將毛坯房?jī)r(jià)與裝修部分分開(kāi)簽定合同，兩份合同分別與開(kāi)發(fā)單位、指定裝修公司簽定這中間實(shí)質(zhì)上包含了兩層法律關(guān)系——房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋裝修。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)單位簽訂，而房屋裝修合同則和開(kāi)發(fā)單位沒(méi)關(guān)系，由購(gòu)房者和裝修公司簽訂。這種做法目前并不為法律所禁止，因此簽訂的合同是合法有效的。簽兩份合同，將毛坯房?jī)r(jià)與裝修部分分開(kāi)簽定合同，兩份合同分別與開(kāi)發(fā)單位、指定裝修公司簽定要注意分別簽訂合同時(shí)的時(shí)間間隔，期房預(yù)售時(shí)和房屋完工(達(dá)到可以入住)時(shí)。這個(gè)裝修企業(yè)千萬(wàn)不能體現(xiàn)是關(guān)聯(lián)企