分戶驗收工作的思考與總結（4篇）

第18頁共18頁分戶驗?收工作?的思考?與總結?臨海?市十字?金街3?＃、4?＃地塊?工程?分戶驗?收、建?筑節(jié)能?分部?監(jiān)理工?作總結?浙_?___?水建設?監(jiān)理有?限公司?二_?___?年__?__月?臨海?市十字?金街工?程分戶?驗收、?建筑節(jié)?能分部?驗收?監(jiān)理工?作總結?一、?工程概?況1?、工程?名稱：?臨海市?十字金?街工程?2、?建設單?位：_?___?春雨置?業(yè)有限?公司?3、設?計單位?：__?__省?城鄉(xiāng)綜?合設計?院有限?公司?4、勘?察單位?：__?__省?工程物?探勘察?院5?、質監(jiān)?單位：?臨海市?建筑工?程質量?監(jiān)督站?6、?施工單?位：_?___?匯經建?設有限?公司?7、監(jiān)?理單位?：__?__盛?華工程?建設監(jiān)?理有限?公司?8、結?構類型?：框架?結構?9、層?次：五?層1?0、建?筑面積?：3#?地塊為?___?_㎡，?4#地?塊為_?___?㎡二?、分戶?驗收情?況根?據《臺?州市住?宅工程?質量分?戶驗收?實施細?則》及?《臺州?市住宅?工程質?量分戶?驗收操?作指南?》的要?求，監(jiān)?理單位?會同建?設單位?、施工?單位對?工程住?宅進行?了工程?質量分?戶驗收?。1?、分戶?驗收數?量3?#地塊?共驗收?___?_套，?其中3?-4#?樓驗收?___?_戶，?3-5?#簡陋?驗收_?___?戶，3?-6#?樓驗收?___?_戶。?4#?地塊共?驗收_?___?套，其?中4-?1#樓?驗收_?___?戶，4?-2#?樓驗收?___?_戶，?4-?3#樓?驗收_?___?戶，4?-4#?樓驗收?___?_戶。?2、?分戶驗?收內容?樓地?面、墻?面和天?棚面層?質量，?門窗_?___?質量，?欄桿_?___?質量，?防水工?程質量?，室內?空間，?構件尺?寸，給?排水系?統__?__質?量，室?內電氣?工程_?___?質量等?。3?、分戶?驗收資?料臺?州市住?宅工程?室內空?間尺寸?質量分?戶驗收?記錄表?；臺州?市住宅?工程門?窗、欄?桿__?__質?量分戶?驗收記?錄；臺?州市住?宅工程?樓地面?，墻面?與天棚?抹灰質?量和防?水質量?分戶驗?收記錄?表；臺?州市住?宅工程?給排水?___?_質量?分戶驗?收記錄?表；臺?州市住?宅工程?電氣_?___?質量分?戶驗收?記錄；?臺州市?住宅工?程質量?分戶驗?收記錄?了；臺?州市住?宅工程?分戶驗?收匯總?記錄等?均齊全?且符合?要求。?三、?建筑節(jié)?能工程?概況?1、墻?體節(jié)能?工程?墻體保?溫采用?外墻內?保溫系?統，保?溫層材?料為聚?合物無?機清集?料保溫?砂漿，?保溫層?厚度為?25㎜?。外?墻內保?溫自內?而外分?別為。?混凝土?（磚）?墻面；?界面砂?漿；二?遍保溫?砂漿；?第一遍?抗裂砂?漿+網?格布+?第二遍?抗裂砂?漿；內?墻飾面?。2?、門窗?節(jié)能工?外窗?采用“?百合花?”牌8?8系列?塑鋼推?拉窗，?玻璃采?用臺州?東玻玻?璃有限?公司生?產的5?+9a?+5普?通中空?玻璃。?3、?屋面節(jié)?能工程?屋面?保溫層?采用擠?塑式聚?苯乙烯?保溫板?，保溫?板厚度?為40?㎜。瓦?屋面自?下而上?分別為?：現澆?鋼筋混?凝土結?構；水?泥砂漿?找平層?；sb?s防水?卷材；?擠塑聚?苯板保?溫層；?40_?___?40杉?木順水?條；3?0__?__3?0掛瓦?條；水?泥彩瓦?。平?屋面自?下而上?分別為??，F澆?鋼筋混?凝土結?構；水?泥砂漿?找平層?；sb?s防水?卷材；?擠塑聚?苯板保?溫層；?無紡布?一層；?40厚?c30?細石混?凝土防?水層。?四、?監(jiān)理依?據和工?作范圍?（一?）監(jiān)理?依據：?1、?監(jiān)理合?同和建?筑工程?承包合?同；?2、國?家現行?的法律?、法規(guī)?及技術?規(guī)范；?3、?設計圖?紙及聯?系單；?4、?監(jiān)理規(guī)?劃、監(jiān)?理細則?。（?二）監(jiān)?理工作?范圍?本工程?房屋施?工階段?的質量?、投資?、進度?控制和?合同管?理，重?點是質?量控制?和資料?管理。?五、?監(jiān)理實?施根?據本工?程結構?特點，?我公司?采用總?監(jiān)負責?制，成?立項目?監(jiān)理機?構，明?確職責?，按《?監(jiān)理規(guī)?劃》要?求制定?《監(jiān)理?細則》?，按照?工序質?量管理?要求，?對各階?段工程?質量控?制具體?如下：?（一?）旁站?監(jiān)理?1、屋?面防水?工程；?2、?樓地面?工程；?3、?門窗_?___?工程。?（二?）檢查?巡視，?發(fā)現工?序質量?問題及?時糾正?。（?三）試?驗1?、對原?材料進?行抽樣?并送市?檢測中?心試驗?。2?、監(jiān)督?施工方?按規(guī)范?要求制?作試塊?。（?四）測?量檢查?1、?對室內?空間、?構件尺?寸進行?測量。?2、?對沉降?觀測簽?證、記?錄。?3、隱?蔽工程?驗收。?六、?質量控?制情況?本工?程資料?基本齊?全，各?種報驗?程序，?質保資?料基本?完好。?1、?施工單?位資質?證書、?營業(yè)執(zhí)?照、主?要技術?人員上?崗證，?規(guī)劃許?可證、?施工許?可證、?施工合?同等資?料齊全?；2?、建筑?節(jié)能工?程專項?施工方?案基本?符合設?計及施?工規(guī)范?要求。?3、?材料設?備及構?配件進?場有質?保書及?復試報?告。?4、沉?降觀測?：3?-1#?樓沉降?觀測點?共設_?___?點，第?一次觀?測時間?是__?__年?___?_月_?___?日，最?后一次?觀測時?間是_?___?年__?__月?___?_日，?共測_?___?次，累?計最大?沉降量?為19?㎜，最?小沉降?量為1?5㎜。?七、?工程安?全和功?能檢驗?情況?1、墻?體保溫?原材料?檢測試?驗報告?___?_份，?墻體保?溫厚度?現場檢?測報?告__?__份?，墻體?保溫砂?漿同條?件試塊?報告_?___?份。?2、門?窗物理?性能檢?測報告?___?_份，?中空玻?璃__?__檢?測報告?___?_份，?外墻保?溫檢測?報告_?___?份，建?筑外窗?現場檢?測報告?___?_份。?八、?監(jiān)理結?論本?工程在?施工方?的努力?下，業(yè)?主的大?力支持?及質監(jiān)?部門檢?查和監(jiān)?理人員?的督促?下，工?程質量?總體較?好，保?證資料?基本齊?全。?分戶驗?收工作?的思考?與總結?（二）?為進?一步加?強住宅?工程質?量管理?，保證?竣工房?屋使用?功能，?強化工?程建設?各方主?體的質?量責任?，按《?威海市?住宅工?程質量?分戶驗?收管理?暫行規(guī)?定》要?求，結?合本市?實際，?特制定?本實施?細則。?1.?2本市?行政區(qū)?域內，?住宅工?程質量?分戶驗?收及其?監(jiān)督管?理，適?用本細?則。本?細則所?稱住宅?工程質?量分戶?驗收（?下稱“?分戶驗?收”）?，是指?在施工?單位提?交竣工?報告后?，住宅?工程竣?工驗收?前，由?建設、?施工、?監(jiān)理等?單位依?據國家?有關工?程質量?驗收規(guī)?范、技?術標準?、經_?___?合格的?施工圖?設計文?件以及?本細則?，對住?宅工程?的每戶?及公共?部位的?主要使?用功能?和觀感?質量進?行的專?門驗收?。1?.3工?程建設?各方主?體要加?強施工?過程中?的質量?控制，?嚴格按?國家工?程質量?驗收規(guī)?范__?__驗?收，并?按本實?施細則?的要求?及時做?好分戶?驗收。?住宅?工程質?量未經?分戶驗?收，建?設單位?不得_?___?單位工?程竣工?驗收、?不得交?付使用?，質量?監(jiān)督機?構不出?具工程?質量監(jiān)?督報告?，建設?行政主?管部門?不予竣?工驗收?備案。?1.?4分戶?驗收除?應符合?本實施?細則的?規(guī)定外?，還應?符合國?家有關?法律、?法規(guī)和?工程技?術標準?等規(guī)定?。2?.基本?規(guī)定?2.1?分戶驗?收應由?建設單?位__?__監(jiān)?理、施?工（包?括分包?單位）?等單位?相關人?員組成?驗收小?組實施?。已選?定物業(yè)?公司的?，物業(yè)?公司應?參與分?戶驗收?工作。?2.?2驗收?小組必?須包含?建設單?位的項?目負責?人、現?場技術?人員、?監(jiān)理單?位的總?監(jiān)、各?相關專?業(yè)監(jiān)理?工程師?以及施?工單位?項目經?理、項?目技術?、質量?負責人?等。?2.3?當每戶?工程完?工后，?具備質?量驗收?條件時?，建設?單位應?及時_?___?分戶驗?收。?2.4?分戶驗?收是在?單位工?程質量?驗收的?基礎上?，將單?位工程?中的每?戶住宅?、草廈?（車庫?）和公?共部位?（外墻?、走廊?、樓梯?間等）?各劃分?為一個?檢查驗?收單元?，按分?戶驗收?內容進?行檢查?驗收。?分戶?驗收檢?查單元?應按下?述原則?確定。?室內以?每戶住?宅、草?廈（車?庫）為?一個檢?查單元?；公共?部位，?每個單?元劃分?為一個?檢查單?元。?2.5?建設單?位項目?負責人?應在分?戶驗收?前__?__施?工、監(jiān)?理單位?相關責?任人員?共同編?制分戶?驗收實?施方案?，明確?各方職?責，確?定每個?檢查單?元的驗?收項目?、內容?和數量?，落實?質量檢?查人員?和檢查?工具，?繪制抽?查點分?布圖。?設計?單位應?介入分?戶驗收?過程，?對驗收?過程中?發(fā)現的?質量問?題及時?提出處?理意見?。2?.6分?戶驗收?前，應?在建筑?物上標?識好暗?埋水、?電管線?的走向?（精裝?修房可?附圖標?識）。?2.?7分戶?驗收以?檢查工?程觀感?質量和?影響使?用功能?的質量?為主，?主要包?括以下?檢查內?容：樓?地面、?墻面和?頂棚面?層質量?；門窗?___?_質量?；欄桿?___?_質量?；防水?工程質?量；室?內空間?尺寸；?外墻保?溫質量?；給排?水、采?暖系統?___?_質量?；室內?電氣工?程__?__質?量；其?他應進?行分戶?驗收的?內容。?2.?8驗收?小組人?員在檢?查中應?及時填?寫檢查?記錄并?匯總。?2.?9分戶?驗收結?果發(fā)現?不符合?要求的?，應對?該部位?及時標?注，由?建設單?位__?__各?方主體?提出處?理整改?意見。?并在整?改完畢?后，重?新__?__驗?收，做?好相關?記錄。?2.?10建?設單位?應將分?戶驗收?資料進?行整理?并歸檔?。3?.質量?分戶驗?收項目?及標準?3.?1墻面?、地面?和頂棚?面層質?量1?、地面?空鼓、?裂縫、?起砂。?檢查方?法及數?量。小?錘輕擊?和觀察?。全數?檢查。?2、?墻面和?頂棚空?鼓、裂?縫、脫?層、爆?灰。檢?查方法?及數量?：小錘?輕擊和?觀察。?全數檢?查。?3、有?排水要?求的建?筑地面?面層與?相連接?各類面?層的標?高差。?檢查方?法及數?量：鋼?尺檢查?每一處?不少于?___?_點。?全數檢?查。?1、水?泥地面?空鼓面?積不應?大于4?00c?m2，?且每自?然間不?多于_?___?處可不?計；不?得出現?裂縫和?起砂。?板塊地?面不得?出現空?鼓、裂?縫。凡?單塊磚?邊角有?局部空?鼓，且?每自然?間不超?過總數?的__?__％?可不計?。面?層甩項?工程，?面層的?下一層?表面應?平整，?不得出?現空鼓?、裂縫?和起砂?。2?、墻面?和頂棚?無滲漏?、空鼓?、脫層?、裂縫?、爆灰?。3?、有排?水要求?的建筑?地面面?層與相?連接各?類面層?的標高?差應符?合設計?要求。?3.?2門窗?___?_質量?1、?外窗臺?高度。?檢查方?法及數?量。鋼?尺檢查?，每一?處不少?于__?__點?（每一?窗臺記?錄最低?點）。?全數檢?查。?2外窗?滲漏。?檢查方?法及數?量。觀?察。全?數檢查?。3?、安全?玻璃認?證標志?。檢查?方法及?數量。?觀察。?全數檢?查。?4、門?窗開啟?。檢查?方法及?數量。?開啟、?關閉檢?查，手?扳檢查?。全數?檢查。?1、?外窗臺?凈高不?低于_?___?m，不?得有負?偏差，?否則應?采取防?護措施?。2?、外窗?周邊密?封良好?，膠面?順直、?無裂紋?，眼觀?外窗及?周邊無?滲漏。?3、?應使用?安全玻?璃的，?不得使?用普通?玻璃，?玻璃上?應有安?全認證?標志。?4、?開啟靈?活，關?閉嚴密?，手扳?不松動?，外推?拉窗須?有防脫?落裝置?。3?.3欄?桿__?__質?量1?、欄桿?（扶手?）高度?。檢查?方法及?數量。?鋼尺檢?查，每?片欄桿?不少于?___?_處（?每片欄?桿記錄?最小值?）。全?數檢查?。2?、豎桿?間距。?檢查方?法及數?量。鋼?尺檢查?，每片?欄桿不?少于_?___?處（每?片欄桿?記錄最?大值）?。全數?檢查。?3、?防攀登?措施。?檢查方?法及數?量。觀?察。全?數檢查?。4?、護欄?玻璃。?檢查方?法及數?量。觀?察，尺?量檢查?。全數?檢查。?1、?臨空高?度在_?___?m以下?時，欄?桿高度?不應低?于__?__m?，臨空?高度在?___?_m及?___?_m以?上（包?括中高?層住宅?）時，?欄桿高?度不應?低于_?___?m。?注。欄?桿高度?應從樓?地面或?屋面至?欄桿護?手頂面?垂直高?度計算?，如底?部有寬?度≥_?___?m，且?高度≤?___?_m的?可踏部?位，應?從可踏?部位頂?面起計?算。?2、欄?桿垂直?桿件間?凈距不?應大于?___?_m。?3、?住宅、?托兒所?、幼兒?園、中?小學及?少年兒?童專用?活動場?所的欄?桿必須?采用防?止少年?兒童攀?登的構?造。?4、護?欄玻璃?的使用?必須符?合設計?要求，?并符合?下列規(guī)?定。承?受水平?荷載的?無框架?護欄玻?璃必須?使用鋼?化玻璃?或鋼化?夾層玻?璃，公?稱厚度?不應小?于__?__m?m。當?護欄一?側距樓?地面高?度為_?___?m及以?上時，?必須使?用鋼化?夾層玻?璃。不?受水平?荷載的?護欄玻?璃應符?合《建?筑玻璃?應用技?術規(guī)程?》（j?gj1?13—?___?_）的?規(guī)定，?且公稱?厚度不?應小于?___?_mm?的鋼化?玻璃或?厚度不?應小于?___?_mm?的夾層?玻璃。?3.?4防水?工程質?量1?、屋面?滲漏。?檢查方?法及數?量。雨?后或持?續(xù)淋水?2h后?進行?觀察。?全數檢?查。?2、有?防水要?求的地?面滲漏?。檢查?方法及?數量。?蓄水（?蓄水深?度為2?0-_?___?mm，?24h?內無滲?漏為合?格）2?4h后?放水進?行檢查?。全數?檢查。?3、?外墻滲?漏。檢?查方法?及數量?。雨后?觀察或?淋水檢?查。全?數檢查?。1?、屋面?不得有?滲漏或?積水現?象。?2、地?面無滲?漏、排?水順暢?。3?、墻面?無滲漏?。_?___?室內空?間尺寸?偏差（?表式見?附表2?）1?、室內?凈高。?檢查方?法及數?量。激?光測距?儀或鋼?卷尺測?量。每?個房間?（衛(wèi)生?間等地?面有排?水坡度?的房間?除外）?抽測_?___?點（距?墻、柱?四角_?___?mm處?各測_?___?點）。?2、?室內凈?開間、?凈進深?。檢查?方法及?數量。?激光測?距儀或?鋼卷尺?測量。?每個房?間的凈?開間、?凈進深?各抽測?___?_處（?其中距?墻、柱?四角_?___?mm處?各測_?___?處），?無墻體?則測柱?間凈距?（距柱?邊處各?測__?__處?）。?3、構?件尺寸?。檢查?方法及?數量。?鋼卷尺?測量。?每個房?間內梁?、窗臺?等部位?不得出?現明顯?大小頭?現象。?1、?凈高負?偏差不?超過_?___?mm，?極差（?實測值?中最大?值與最?小值之?差）不?超過_?___?mm。?注。?室內凈?高推算?值應根?據設計?層高扣?除樓板?、天棚?飾面層?、地坪?找平層?及面層?等厚度?后計算?得出，?分戶驗?收前應?根據板?厚等參?數確定?不同房?間的凈?高推算?值。?2、凈?開間、?凈進深?極差（?實測值?中最大?值與最?小值之?差）不?超過_?___?mm。?3、?精裝修?房屋驗?收標準?應另行?確定。?3.?6外墻?保溫工?程質量?1、?外墻外?保溫工?程做法?。檢查?方法。?對照經?___?_合格?的施工?圖設計?文件檢?查保溫?工程施?工資料?。2?、保溫?層厚度?。檢查?方法。?委托具?有相應?資質的?檢測機?構進行?保溫層?現場鉆?芯檢測?。3?、外窗?洞口、?飄窗周?邊、裝?飾線、?空調擱?板等細?部處理?。檢查?方法及?數量：?手敲觀?察檢查?。全數?檢查。?1、?外墻保?溫做法?必須符?合經_?___?合格的?施工圖?設計文?件，原?材料復?檢以及?其他節(jié)?能檢測?結果符?合設計?要求。?2、?現場檢?測保溫?層厚度?必須與?圖紙要?求一致?。3?、細部?必須進?行保溫?處理，?保溫終?端構造?符合設?計要求?。3?.7給?排水工?程質量?1、?暗埋管?道標識?檢查?方法及?數量。?觀察檢?查。全?數檢查?。2?、管道?滲漏。?檢查方?法及數?量。試?水檢查?，觀察?管道連?接部位?是否滲?漏。全?數檢查?。3?、管道?坡向。?檢查方?法及數?量。觀?察檢查?。全數?檢查。?4、?地漏水?封高度?檢查?方法及?數量。?試水尺?量檢查?。全數?檢查。?5、?___?_固定?。檢查?方法及?數量。?觀察、?手扳檢?查。全?數檢查?。6?、管道?堵塞。?檢查方?法及數?量。試?水檢查?。全數?檢查。?1、?給排水?、采暖?暗敷管?道應在?相應位?置作出?明顯分?色標識?，給水?藍色、?排水黑?色、采?暖紅色?。地暖?標注最?外圍管?道位置?。面層?已施工?完畢可?附圖標?明。?2、給?水管道?、閥門?、水嘴?等連接?部位無?滲漏；?排水管?灌水后?管道及?接口無?滲漏。?3、?管道坡?向正確?、無倒?坡。?4、地?漏的水?封高度?不得小?于__?__m?m或設?置存水?彎。?5、_?___?固定使?用的卡?具、支?（托）?架、掛?鉤等數?量應符?合相應?施工驗?收規(guī)范?的要求?，固定?牢固，?手扳不?松動。?6、?給水順?暢，排?水暢通?。3?.8電?氣工程?___?_質量?1、?插座相?序、接?地。檢?查方法?及數量?。使用?相位檢?測儀在?通電的?情況下?逐個檢?查。?2、戶?內配電?箱（盤?）__?__質?量檢?查方法?及數量?。觀察?和利用?漏電測?試儀檢?查。全?數檢查?。3?、戶內?通電照?明試驗?。檢查?方法及?數量。?通電觀?察。全?數檢查?。4?、等電?位連接?質量。?檢查方?法及數?量。觀?察檢查?。全數?檢查。?1、?開關、?插座面?板應緊?貼墻面?，__?__牢?固；相?位正確?；接地?可靠。?2、?漏電保?護裝置?動作靈?活可靠?，動作?電流不?大于_?___?ma，?動作時?間不大?于0.?1s；?接線整?齊，回?路編號?齊全，?標識正?確；接?地連接?可靠。?3、?開啟所?有照明?燈具，?通電連?續(xù)試運?行8h?無故障?。4?、等電?位聯接?端子齊?全，位?置正確?。3?.9其?它1?、煙道?設置。?檢查方?法及數?量。觀?察。全?數檢查?。2?、空調?孔、板?設置。?檢查方?法及數?量。觀?察。全?數檢查?。1?、煙道?表面無?裂縫，?出屋面?高度符?合規(guī)范?要求。?2、?空調孔?、板位?置、大?小正確?，排水?坡向正?確。?___?_公共?部位、?共用設?施質量?1、?外墻滲?漏、裂?縫。檢?查方法?及數量?。觀察?。在肉?眼可見?范圍內?全數檢?查。?2、地?面裂縫?、空鼓?、起砂?。檢查?方法及?數量。?小錘輕?擊和觀?察。全?數檢查?。3?、樓梯?梯段寬?度、樓?梯平臺?寬度、?扶手高?度。檢?查方法?及數量?：激光?測距儀?或鋼尺?檢查。?全數檢?查。記?錄最小?值。?4、豎?桿間距?。檢查?方法及?數量。?鋼尺檢?查。全?數檢查?。記錄?最大值?。5?、防攀?滑措施?。檢查?方法及?數量。?觀察。?全數檢?查。?6、電?梯門凈?寬、高?層首層?疏散外?門凈寬?、走廊?和公共?部位通?道凈寬?及凈高?檢查方?法及數?量：激?光測距?儀或鋼?尺檢查?。全數?檢查。?記錄最?小值。?7、?地下室?凈高。?檢查方?法及數?量。激?光測距?儀檢查?。全數?檢查。?記錄最?小值。?8、?地下室?地面、?墻面、?頂棚滲?漏、裂?縫。檢?查方法?及數量?：觀察?。全數?檢查。?9、?地下室?地面裂?縫、起?砂。檢?查方法?及數量?。觀察?。全數?檢查。?1、?外墻無?滲漏、?裂縫。?2、?樓地面?無裂縫?、空鼓?、起砂?。3?、六層?及六層?以下住?宅，一?邊設有?欄桿的?梯段凈?寬不應?小于_?___?m。六?層以上?不應小?于__?__m?。4?、樓梯?平臺寬?度不應?小于梯?段寬度?，并不?得小于?___?_m。?5、?扶手高?度不應?小于_?___?m（自?踏步前?緣線量?起）。?樓梯水?平段欄?桿長度?大于_?___?m時，?其扶手?高度不?應小于?___?_m。?樓梯井?凈寬大?于o.?___?_m時?，必須?采取防?止兒童?攀滑的?措施。?豎向桿?件的垂?直凈間?距不應?大于_?___?m。?6、樓?梯井凈?寬大于?___?_m時?，必須?采取防?止兒童?攀滑的?措施。?7、?電梯門?凈寬不?得小于?___?_m。?8、?首層疏?散外門?凈寬必?須大于?___?_m。?9、?走廊和?公共部?位通道?凈寬不?應小于?___?_m，?凈高不?應低于?___?_m。?10?、機動?車庫車?道凈高?不應低?于__?__m?，車位?凈高不?應低于?___?_m。?自行車?庫凈高?不應低?于__?__m?。1?1、地?下室底?板、側?板、頂?板無滲?漏、裂?縫。?12、?地下室?地面不?得出現?裂縫和?起砂。?分戶?驗收工?作的思?考與總?結（三?）分?戶驗收?總結?實行分?戶驗收?后，公?司很重?視，對?住宅工?程分戶?驗收_?___?監(jiān)理人?員認真?學習《?省住宅?工程分?戶驗收?規(guī)則》?和連建?質〔_?___?〕__?__，?并根據?各監(jiān)理?項目部?施工情?況，由?總工辦?___?_檢查?落實情?況并指?導工作?。_?___?號由連?云港市?建設局?下達的?連建質?【__?__】?__?__。?公司選?派人員?參加連?云港市?工程安?全質量?驗收人?員培訓?獲得驗?收人員?考核合?格證書?的人_?___?名。在?實施分?戶驗收?工程中?監(jiān)理人?員嚴格?監(jiān)督和?復核、?控制現?場的分?戶驗收?的數據?真實反?饋、不?得弄虛?作假。?我公司?在溫哥?華項目?上完成?了分戶?驗收工?作，取?得了很?好的效?果，已?完成了?___?_個單?體的分?戶驗收?工作，?其中_?___?幢為磚?混結構?，__?__幢?為低層?框架上?部磚混?結構，?___?_幢為?剪力墻?結構，?共驗收?___?_戶，?幾何空?間尺寸?發(fā)現一?間不符?合要求?，公共?部分問?題存在?較多。?經整改?基本符?合要求?。經過?予驗收?和備案?驗收整?改后，?經市質?檢站復?檢，全?部達到?竣工驗?收的條?件。竣?工驗收?后在交?付給業(yè)?主的使?用過程?中，溫?哥華投?訴問題?也較多?，大部?分集中?在外窗?、層面?滲漏和?外墻保?溫空鼓?而引起?的滲漏?問題，?對業(yè)主?投訴工?程質量?問題，?在確保?其性質?后，監(jiān)?理積極?配合建?設方做?好維修?、保修?工作，?由建設?方委托?___?_專業(yè)?維修隊?伍，制?定維修?方案，?維修施?工跟蹤?檢查，?維修后?經驗收?后由業(yè)?主簽署?意見，?確保工?程質量?，業(yè)主?滿意。?對非正?常使用?和由于?業(yè)主裝?修沒經?物業(yè)管?理同意?而擅自?施工而?造成工?程質量?問題，?耐心說?服和依?據合同?相關條?款處理?。通?過分戶?驗收，?公司認?識到必?須從根?本抓起?。分戶?驗收是?建立在?主體施?工質量?和工序?驗收質?量基礎?上的，?對主體?施工過?程中的?幾何空?間尺寸?就必須?滿足規(guī)?范要求?，對所?有材料?、工序?驗收都?要認真?細致，?這就要?求監(jiān)理?人員對?單元工?程基礎?至每層?放線認?真復查?驗收，?不放過?施工過?程中每?一個細?小環(huán)節(jié)?，施工?過程中?的監(jiān)督?、實體?完成的?復檢要?嚴格的?控制，?在每個?環(huán)節(jié)中?發(fā)現質?量問題?、必須?立即糾?正、不?得拖延?、更不?得將隱?患留到?實體中?。在分?戶驗收?實施過?程中主?要采取?以下做?法：首?先，督?促施工?單位提?前編制?分戶驗?收方案?；其次?，確定?參加驗?收人員?；第三?，確定?驗收設?備；第?四，明?確驗收?工藝；?第五，?嚴格按?《省住?宅工程?分戶驗?收規(guī)則?》和連?建質【?___?_】?___?_統一?驗收標?準；第?六，_?___?驗收；?第七，?落實不?合格問?題的處?理；第?八，復?查。?通過分?戶驗收?過程中?發(fā)現的?問題，?公司認?為特別?應重視?外窗、?屋面、?廚衛(wèi)間?、及外?墻體預?埋件防?滲檢查?。分?戶驗收?工作的?思考與?總結（?四）?目前在?建的_?___?項目，?由我代?表工程?部參與?分戶驗?收，《?根據市?住宅工?程質量?分戶驗?收實施?細則》?（以下?簡稱細?則）要?求，我?們__?__施?工單位?、監(jiān)理?單位、?物管單?位相關?人員組?成分戶?驗收小?組，分?別對樓?地面、?墻面和?天棚面?層質量?；門窗?___?_質量?；欄桿?___?_質量?；防水?工程質?量；室?內空間?、構件?尺寸；?給排水?系統_?___?質量；?室內電?氣工程?___?_質量?；煙道?、空調?（孔）?板等共?八項進?行逐戶?、逐間?驗收。?各驗收?項目驗?收情況?如下：?1、?樓地面?、墻面?和天棚?通過?采用小?錘輕擊?和觀察?檢查的?方法對?樓地面?、墻面?和天棚?工程質?量進行?檢查，?在檢查?驗收過?程中發(fā)?現個別?地面、?墻面