屋面滲漏與天棚結露等質量通病的防治

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摘要：屋面漏水、地下工程漏水、路面漏水等等滲漏是困擾人們?nèi)粘Ｉ畹囊环N常見現(xiàn)象，大量人對于漏水不以為然，認為漏點水是小事。這種熟悉是極其錯誤的，滲漏不僅對我們的日常生活造成影響，還會對建筑物造成損害，造成嚴重后果。本文分析了屋面滲漏與天棚結露等質量通病的理由并提出了解決措施。

建筑學；屋面滲漏；天棚結露；質量通病

引言

中國房地產(chǎn)具有中國特色。第一，長期的總需求很大，由于中國的城市化人口到現(xiàn)在為止還是52%、53%。據(jù)有關資料[1]報道，2022年1400萬人口從農(nóng)村移入城市，中國的城市化是一個逐步長期的過程。這樣的話，整個對住房的需求是長期存在的。但是中國的房價過高，這也是一個很大的問題。中國現(xiàn)在房價，看房價對收入之比的話，不亞于紐約的水平。與此同時，老百姓對房屋質量的要求也逐步提升，現(xiàn)代住宅建筑質量相對我國建國初期有了及大幅度的提升，但住宅建筑屋面滲漏與天棚結露等質量問題仍居高不下，建筑滲漏與天棚結露等問題對人們?nèi)粘Ｉ钤斐闪藰O大困擾[2]，更為嚴重的是已影響到了房屋整體布局的安好和使用，對人身財產(chǎn)安好造成了極大的隱患。本文針對目前住宅建筑質量突出的屋面滲漏、頂層天棚結露、墻體泛霜、長毛問題與衛(wèi)生間、廚房滲漏等問題提出理由分析與防治措施：

1.屋面滲漏與天棚結露理由分析

1.1屋面滲漏的理由

導致屋面滲漏的理由主要有：①原瀝青油氈[3]長期外露使用，受環(huán)境影響老化明顯，超過了其使用壽命，降雨時雨水沿材料搭接縫、斷裂處滲入屋面下部；②立面油氈展現(xiàn)明顯脫落，與原布局之間形成“張口喝水”狀，雨水直接灌入并向下滲漏；③原屋面采用正置式防水做法（即保溫層在油氈防水層的下部），雨水由油氈缺陷處滲入后在保溫層內(nèi)形成大量積水及潮汽，氣溫上升時水蒸氣上涌導致卷材展現(xiàn)空鼓、斷裂，周而復始，原防水層展現(xiàn)明顯缺陷，滲漏處境加?。虎茉瓰r青油氈材料質量較差，長期使用后處于報廢狀態(tài)，需實時舉行更換修理。

1.2天棚結露的理由

結露是我們?nèi)粘Ｉ钪泻芷毡榈默F(xiàn)象，譬如說，在夏天火熱的環(huán)境下，將一瓶冰凍過的飲料放到常溫下，不一會兒，就可以看到在飲料瓶上展現(xiàn)“冒汗”的現(xiàn)象，這是空氣中的水蒸汽在瓶壁上凝聚的結果，也就是我們說的結露現(xiàn)象。一般來說，我們所指的空氣都是濕空氣。濕空氣是指含有水蒸汽的空氣，而干空氣那么是指完全不含有水蒸汽的空氣。濕空氣是干空氣和水蒸汽的混合物。濕空氣的狀態(tài)可以通過濕空氣線圖來查找。

2.屋面滲漏與天棚結露的防治措施

2.1屋面滲漏的防治措施

目前解決屋面滲漏問題的措施主要有以下幾點：①屋面所用的防水材料應有材料質量說明文件并經(jīng)質檢部門認證，材料進場后務必按規(guī)定舉行復試[4]，不合格材料禁用；②屋面工程應根據(jù)工種特點和本市自然處境，按照屋面防水等級的設防要求舉行防水構造設計，重要部位要有詳圖，屋面施工前，施工單位應通過圖紙會審，掌管施工圖中的細部構造及有關技術要求，并應編制防水工程的施工方案或技術措施，確保其質量符合技術要求；③屋面防水工程務必由專業(yè)防水隊伍施工，嚴禁非專業(yè)防水隊伍或非防水工人舉行屋面工程的防水施工，施工中應嚴格按照施工圖中的細部構造及有關技術要求舉行施工，防水屋施工中第一道防水層完成后，應由專人舉行檢查，并應有施工檢查記錄，由施工單位和創(chuàng)辦（監(jiān)理）單位共同簽章，合格后面可舉行下一道防水層的施工；④屋面防水工程完工后，應對排水系統(tǒng)及屋面有無滲漏和局部是否積水舉行檢驗。檢驗可在雨后或持續(xù)淋水2h后舉行。屋面應做蓄水檢驗，蓄水時間不宜小于24h；⑤房屋投入使用后，使用單位或物業(yè)管理部門務必派專人負責屋面管理，嚴禁在已施工好的防水層和保溫層上鑿孔打洞，不得任意在屋面上堆放雜物，每年在雨季前舉行檢查清掃，察覺問題實時修理并做出修理保養(yǎng)記錄。

2.2天棚結露的防治措施

經(jīng)過大量施工表明天棚結露的防治措施可以從以下幾方面來解決：①屋面保溫層的厚度應根據(jù)建筑物的使用要求、布局形式和防水處理方法[5]設計確定；②屋面應采用板狀保溫層，不得采用松散或已破碎的板狀保溫材料，屋面保溫材料應有材料質量證明文件，并經(jīng)質檢部門認證。進場后，按規(guī)定取樣復試，合格后面可使用；③屋面保溫層施工時其厚度務必得志設計要求，泛水、天溝和落水管等部位務必得志設計的最小厚度要求；④干鋪板狀保溫層時應緊靠在需要保溫的基層外觀上鋪平墊穩(wěn)，分層鋪設的板塊上下層接縫應相互錯開，板間縫隙采用同類材料嵌填密實，粘貼的板狀保溫材料應貼實、鋪平；⑤保溫材料進場后，要合理保管，防止受潮和淋雨，保溫層施工應有遮蓋措施，防止雨淋，保溫層施工完畢后，由施工單位、創(chuàng)辦（監(jiān)理）單位共同檢查驗收后面可舉行下道工序的施工。

3.其他質量問題

墻體泛霜、長毛與衛(wèi)生間、廚房滲漏問題也經(jīng)常展現(xiàn)在現(xiàn)代民用住宅建筑質量問題中，可以通過對各建筑設計單位應對圈梁、抗震構造柱、門窗與墻體連接處、消火栓箱、電表箱等部門舉行節(jié)點設計。另外，砌體施工中務必嚴格按照設計要求和技術規(guī)程操作。房屋投入使用后，還應留神室內(nèi)通風，使潮氣排到室外。關于衛(wèi)生間、廚房等有水房間應采用現(xiàn)澆鋼筋砼或整塊預制鋼筋砼樓板，其四周支撐處除門洞外，應設置向上翻的邊梁，邊梁與樓板同時澆筑，邊梁高度不應小于120mm，寬度不應小于100mm，樓板找平層與面層間應鋪設防水層。施工中，樓板預留孔洞位置應切實，穿樓板立管、套管、地漏與樓板間在鋪設找平層前做好密封處理。并應在管四周設阻水圈?？拷鼔γ嫣幏浪牧蠎蛏箱佋O并高出地面面層200～300mm，管道四周的防水材料也應向上鋪設并超過套管上口，陰陽角和穿樓板管道根部還應增加鋪涂防水材料。防水層施工完畢后應作蓄水檢驗，并應有檢查記錄，蓄水深度為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，由施工單位和創(chuàng)辦（監(jiān)理）單位簽章后，方可舉行地面面層施工，地面面層施工要保證設計要求的坡度，安裝衛(wèi)生器具要與土建緊密合作，燃氣管道安裝應與建筑工程同步設計、同步施工，杜絕防水層施工終止后再亂刨、亂砸等破壞防水層的現(xiàn)象，住戶在裝修或改修廚房及衛(wèi)生間時，也應制止破壞已施工好的防水層，防止排水管道堵塞。

4.終止語

中國老百姓心中永遠存有“家和萬事興”的情懷，