杭州市拱墅區(qū)大關(guān)路長樂路城市綜合體項目

綠地杭州杭州市拱墅區(qū)大關(guān)路、長樂路城市綜合體項目概念規(guī)劃設(shè)計杭州綠地綜合體HANGZHOUGREENLANDURBANCOMPLEXUA國際愿景呈現(xiàn)VisionRending千年運河璀璨新城豎立杭州市北大門的新地標(biāo)打造運河時代產(chǎn)業(yè)的新形象提供休閑魅力商業(yè)的新體驗構(gòu)建開放共享辦公的新平臺營造優(yōu)美舒適居住的新典范展示綠色生態(tài)城市的新景觀大關(guān)路地塊建筑效果圖豎立杭州市北大門的新地標(biāo)展現(xiàn)運河時代產(chǎn)業(yè)的新形象大關(guān)路地塊建筑效果圖大關(guān)路地塊建筑效果圖呈現(xiàn)優(yōu)雅舒適辦公的新體驗大關(guān)路地塊街景效果圖提供開放共享商業(yè)的新平臺大關(guān)路地塊總平面方案圖方案一方案二方案三長樂路地塊建筑效果圖營造優(yōu)美舒適居住的新典范長樂路地塊建筑效果圖營造優(yōu)美舒適居住的新典范展現(xiàn)綠色生態(tài)城市的新景觀長樂路地塊建筑效果圖長樂路地地塊總平平面方案案圖方案一方案二方案三基地解解讀讀BaseInterpretation運河新城城區(qū)位本案區(qū)位位分析基地條件件概況基地綜合合分析杭州地理位置置：杭州位于于浙江省省北部，，同事位位于中國國東南沿沿海北部部，南與與紹興、、金華相相接，北北與湖州州、嘉興興兩市毗毗鄰，是是浙江省省省會，，副省級級城市，，也是長長江三角角洲經(jīng)濟濟圈兩個個副中心心城市之之一，屬屬亞熱帶帶季節(jié)風(fēng)風(fēng)性氣候候。自古古以來，，杭州的的經(jīng)濟和和文化比比較發(fā)達(dá)達(dá)，素有有“東南南第一州州”之稱稱。運河新城城：運河新城城規(guī)劃范范圍東至至拱康路路，西至至巨州路路，南至至石祥路路，北至至繞城高高速公路路，沿京京杭大運運河兩岸岸，跨拱拱墅、余余杭二區(qū)區(qū)，其中中拱墅區(qū)區(qū)7.27平方公里里，余杭杭區(qū)3.12平方公里里?！斑\運河商圈圈”是杭杭州市拱拱墅區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能級級提升的的重點工工程之一一，而且且目前京京杭大運運河已經(jīng)經(jīng)在進(jìn)行行申請““世界遺遺產(chǎn)”，，預(yù)計將將在2014年完成。。運河商商圈的建建設(shè)將進(jìn)進(jìn)一步完完善杭州州北部城城區(qū)的商商務(wù)辦公公及商圈圈布局，，打造杭杭州北部部地區(qū)的的新熱點點。本案運河新新城區(qū)區(qū)位杭州生態(tài)區(qū)市中心濱河生態(tài)景觀帶核心區(qū)本案本案位位于拱拱墅區(qū)區(qū)——運河新新城的的核心心區(qū)上上，緊緊鄰京京杭大大運河河，交交通便便利，，地理理位置置優(yōu)越越。本案區(qū)區(qū)位分分析運河新新城核核心區(qū)區(qū)——建設(shè)拱拱墅經(jīng)經(jīng)濟區(qū)區(qū)購物物天堂堂沈撫新新城核核心區(qū)區(qū)重點點發(fā)展展商貿(mào)貿(mào)、金金融、、辦公公、會會展、、教育育等現(xiàn)現(xiàn)代綜綜合服服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，推進(jìn)進(jìn)信息息軟件件、金金融地地產(chǎn)商商務(wù)服服務(wù)業(yè)業(yè)等新新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展；；引進(jìn)進(jìn)城市市綜合合體和和商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)投資資，建建設(shè)中中高檔檔生活活居住住區(qū)、、五星星級賓賓館，，打造造輻射射整個個杭州州集體體閑購購物、、產(chǎn)品品展示示和商商貿(mào)物物流為為一體體的購購物天天堂。。本項目目地處處運河河新城城核心心區(qū)，，是杭杭州繼繼位““西湖湖商圈圈”、、“錢錢江新新城商商圈””之后后擬建建的第第三大大商圈圈-“運河河商圈圈”中中的核核心地地塊。。123456788地鐵三號線基地一基地二濱水發(fā)展軸城市核心功能軸上塘高架17623445

文化街基地位位于杭杭州市市拱墅墅區(qū)運運河新新城主主中心心南部部，東東鄰上上塘高高架，，北臨臨大關(guān)關(guān)路，，距離離杭州州市政政府、、武林林門商商圈也也僅約約10分鐘車車程，，規(guī)劃劃中的的軌道道交通通3號線香香積寺寺站就就位于于長樂樂路商商住地地塊下下，可可與該該地塊塊地直直接連連通，，交通通出行行十分分便利利?；貤l條件概概況基地地一一：大大關(guān)路路商辦辦綜合合體地塊四四至：：大關(guān)關(guān)路以以南,麗水路路以東東長樂路路以西西,規(guī)劃路路以北北基地面面積：：5.62萬平方方米容積積率率：3.63建筑面面積：：17.16萬平方方米功能業(yè)業(yè)態(tài)：：120m超高層層總部辦辦公甲級辦辦公創(chuàng)意辦辦公集中商商業(yè)體驗商商街基地地二二：長長樂路路商住住綜合合體地塊四四至：：長樂樂路以以西,香積寺寺以東東規(guī)劃路路以南南,香積寺寺路以以北基地面面積：：3.84萬平方方米容積積率率：2.7建筑面面積：：10.2萬平方方米功能業(yè)業(yè)態(tài)：：高檔社社區(qū)集中商商業(yè)體驗商商街金行大大運河河城市主主干道道上塘高高架地鐵站站出入入口地鐵三三號線線城市支支路渾河

基地二大兜路歷史文化街區(qū)

大兜路歷史文化街區(qū)上塘路力大杭大關(guān)路香積路運河京路寺路麗水長樂規(guī)劃路規(guī)劃路基地一歷史文文化街街優(yōu)勢-Strengths項目地地塊項項目處處于杭杭州市市房地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展的的新崛崛起板板塊，，有較較好的的市場場價值值預(yù)期期。京杭大大運河河和歷歷史文文化街街區(qū)提提供的的旅游游資源源，提提升了了項目目的商商業(yè)背背景和和人文文底蘊蘊。軌道交通3號線與與長樂樂路地地塊直直接連連通，，交通通出行行十分分便利機遇-Opportunities項目所所在區(qū)區(qū)域地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展蓬蓬勃，，近年年招商商力度度不斷斷加大大，項項目目目標(biāo)客客戶群群體不不斷涌涌入，，外來來客戶戶區(qū)域域認(rèn)同同感逐逐漸增增強地鐵三三號線線的開開通，，““一小小時生生活圈圈”炒炒作使使越來來越多多的投投資客客戶涉涉足，，這將將強力力拉動動杭州州拱墅墅地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)發(fā)展周邊業(yè)業(yè)態(tài)較較為單單一，，為本項項目差差異化化競爭爭提供供機會會挑戰(zhàn)-Threats挖掘片片區(qū)價價值，，再次次整合合，使使更多多客戶戶消除除疑慮慮，認(rèn)認(rèn)同片片區(qū)區(qū)域消消費能能力挑挑戰(zhàn)，，項目目必須須面對對如何何擴大大消費費群體體，延延長消消費半半徑的的問題題區(qū)域競競爭的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)：大大關(guān)路路北片片的兩兩廂土土地已已名花花有主主，且且大多多數(shù)為為品牌牌發(fā)展展商，，對本本項目目商業(yè)業(yè)直接接構(gòu)成成競爭爭壓力力劣勢-Weaknesses地塊面面積小小，難難于形形成體體量優(yōu)優(yōu)勢周邊現(xiàn)有商商業(yè)發(fā)發(fā)展不不均衡衡，配配套相相對不不完善善，商商業(yè)氛氛圍仍仍需培培養(yǎng)和和提提升穩(wěn)定的的商業(yè)業(yè)人流流量較小STOW基地綜綜合分分析——swot分析

大兜路歷史文化街區(qū)京杭大運河公交站

大兜路歷史文化街區(qū)京杭大運河公交站軌交3號線商務(wù)平平臺—提供商商業(yè)商商貿(mào)的的交流流平臺生態(tài)綠核—搭建可可持續(xù)續(xù)性的的城市市綠洲天際輪輪廓—樹立優(yōu)優(yōu)美亮亮麗的的城市市形象象社區(qū)生活—建立舒適宜宜人的的國際際社區(qū)混合全全時—創(chuàng)建全全天24小時交交叉服服務(wù)土地能能效—倡導(dǎo)土土地集集約開開發(fā)的的模式式核心規(guī)規(guī)劃理念念CorePlanningIdeas打造頂頂級中央商商務(wù)廣廣場豎立杭杭州運運河新新城GBD標(biāo)桿商務(wù)平平臺——提供商商業(yè)商商貿(mào)的的交流流平臺臺生態(tài)商商務(wù)辦辦公區(qū)區(qū)：不同時時間段段的功功能組組織在在一起起，各各種功功能互互為補補充，，組成成城市市“24小時不不夜城城”大大型商商業(yè)中中心與與商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)是城城市活活力之之源，，它與與商務(wù)務(wù)寫字字樓及及國際際社區(qū)區(qū)一同同作用用，使使城市市充滿滿魅力力。多元化化生活活服務(wù)務(wù)：無敵全全景——超高層層辦公公企業(yè)名名片——總部辦辦公標(biāo)準(zhǔn)營營造——甲級辦辦公靈活分分割——創(chuàng)意辦辦公詩意棲棲居——生活社社區(qū)風(fēng)情休休閑——體驗商商街活力消消費——集中商商業(yè)總部辦公甲級辦公大型知名品牌集中商業(yè)創(chuàng)意辦公超高層辦公體驗商街生活社區(qū)大關(guān)路路地塊塊長樂路路地塊塊體驗商街生態(tài)綠綠核——搭建可可持續(xù)續(xù)性的的城市市綠洲洲生態(tài)城城市主主義認(rèn)認(rèn)為：：規(guī)劃可可以成成為一一種第第二自自然的的生態(tài)態(tài)介入入，藉藉由塑塑造城城市的的各維維度規(guī)規(guī)劃要要素系系統(tǒng)來來改變變生態(tài)態(tài)流動動的方方式，，這正正是生生態(tài)城城市設(shè)設(shè)計的的主要要思維維。生態(tài)景景觀環(huán)環(huán)境引引導(dǎo)：：通過渾渾河景景觀軸軸線、、中心心組團團景觀觀、景景觀廣廣場、、沿街街商業(yè)業(yè)景觀觀帶等等各種種生態(tài)態(tài)設(shè)計計的策策略，，實現(xiàn)現(xiàn)區(qū)域域內(nèi)的的可持持續(xù)性性發(fā)展展，真真正正實現(xiàn)現(xiàn)綠色色生活活。綠色步步行平平臺——立體步步行系系統(tǒng)不不僅方方便了了人們們的交交通出出行，，也為為城市市增添添了更更多綠綠色。。濱河景景觀帶帶——沿渾河河設(shè)計計濱水水景觀觀，將將生態(tài)態(tài)水系系引入入基地地內(nèi)部部。綠色引引入——由渾河河景觀觀帶的的開放放景觀觀滲透透到基基地內(nèi)內(nèi)部充充分利利用基基地周周邊的的景觀觀資源源，打打造多多元化化景觀觀模式式。本案的的景觀觀系統(tǒng)統(tǒng)主要要依托托渾河河景觀觀帶及及中心心軸城城市生生命之之環(huán),南側(cè)帆帆船酒酒店構(gòu)構(gòu)成三三位一一體的的景觀觀體系系。循環(huán)生生態(tài)景景觀體體系：：規(guī)劃充充分尊尊重原原有規(guī)規(guī)劃肌肌理，，并通通過水水龍，，綠龍龍圍繞繞中心心綠軸軸形成成互相相滲透透的豐豐富循循環(huán)景景觀體體系。。天際輪輪廓線線天際輪輪廓—樹立優(yōu)優(yōu)美亮亮麗的的城市市形象象富有節(jié)節(jié)奏的的天際際輪廓廓線：：天際輪輪廓是是城市市給予予人的的最直直觀感感受和和第一一印象象，優(yōu)優(yōu)秀的的城市市設(shè)計計充分分重視視區(qū)域域的天天際輪輪廓線線。方案以以120米超高高層為為中心心制高高點，，兩邊邊加以以百米米輔樓樓，中中間由由一片片充滿滿活力力的多多層地地景商商業(yè)街街區(qū)連連接，，總體體的規(guī)規(guī)劃布布局為為諸如如旺力力街與與臨湖湖街間間提供供高低低錯落落，富富于變變化的的優(yōu)美美天際際輪廓廓線。。沿大關(guān)關(guān)路、、麗水水路景景觀紐約天天際線線香港天天際線線曼哈頓頓天際際線沿知行行路景景觀社區(qū)生生活—建立舒舒適宜宜人的的國際際社區(qū)區(qū)智能化化的物物管模模式：：三表遠(yuǎn)遠(yuǎn)傳系系統(tǒng)社區(qū)集集成綜綜合無無線覆覆蓋WLAN集中抄抄表系系統(tǒng)安全防防范系系統(tǒng)（（SAS）示意意圖智能一一卡通通系統(tǒng)統(tǒng)報警系系電子巡巡更系系統(tǒng)車庫管管理系系指紋鎖鎖混合交交通引引導(dǎo)：：自行車車交通通系統(tǒng)統(tǒng)步步行行交通通系統(tǒng)統(tǒng)慢慢跑交交通系系統(tǒng)創(chuàng)造優(yōu)優(yōu)質(zhì)步步行和和自行行車環(huán)環(huán)境，，增強強城市市活力力與多多樣性性營造復(fù)復(fù)合功功能的的、強強調(diào)步步行的的交通通系統(tǒng)統(tǒng)減少對對于小小汽車車的依依賴上午舒適的的辦公公環(huán)境境、帶帶來愉愉悅的的心情情，帶帶來高高效的的辦公公效率率下午中小企企業(yè)博博覽中中心講講究樣樣品的的展示示入夜開放多多姿的的商業(yè)業(yè)空間間，盡盡顯名名園風(fēng)風(fēng)范清晨面向朝朝陽，，空氣氣清新新，綠綠化怡怡人，，啟動動美好好的一一天中午精品餐餐飲，，切換換工作作思維維，品品味松松弛情情趣傍晚與朋友友暢談?wù)勅松谠诰菲飞虡I(yè)業(yè)中享享受購購物的的快樂樂混合全全時理理論——根據(jù)人人們在在城市市中不不同時時間段段不同同的行行為，，將城城市業(yè)業(yè)態(tài)合合理結(jié)結(jié)合、、相互互彌補補、已已達(dá)到到公共共設(shè)施施利用用的最最大化化。24小時業(yè)業(yè)態(tài)活活躍程程度分分布圖圖單一的的辦公公和商商業(yè)開開發(fā)綜合業(yè)業(yè)態(tài)開開發(fā)AM6：00AM12：00PM12：00AM6：00AM12：00PM12：00混合全全時—創(chuàng)建全全天24小時交交叉服服務(wù)混合全全時的的策略略：在新城城注入入充足足商辦辦人口口，首首先提提升區(qū)區(qū)域人人氣完備配配套設(shè)設(shè)施，，保證證生活活、出出行便便利商辦結(jié)結(jié)合休休閑娛娛樂設(shè)設(shè)施，，讓流流動性性人群群多做做停留留利用地地塊天天然地地理、、景觀觀優(yōu)勢勢，吸吸引旅旅游、、消費費人群群尋找地地塊特特色，，打造造新城城自有有品牌牌土地能能效—倡導(dǎo)土土地集集約開開發(fā)的的模式式平面功功能布布局立體功功能疊疊加香港國國際金金融中中心（（IFC）總建筑筑面積積：46.9萬平方方米容積率率：9.5香港聯(lián)聯(lián)邦廣廣場（（UnionSquare）總建筑面積積：109平方米容積率：11土地集約開開發(fā)案例：：土地集約利利用的目標(biāo)標(biāo)就是以合合理布局、、優(yōu)化用地地結(jié)構(gòu)和可可持續(xù)發(fā)展展為依據(jù)，，通過增加加存量土地地投入，改改善經(jīng)營管管理等途徑徑，不斷提提高土地使使用效率和和經(jīng)濟效益益。土地集約利利用是大勢勢所趨。必必須從根本本上將粗放放式的消耗耗高、質(zhì)量量差、效益益低的生產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展方式式，轉(zhuǎn)變?yōu)闉榧s化增增長方式，，提高經(jīng)濟濟增長質(zhì)量量和效益。。土地集約開開發(fā)導(dǎo)則：：將居住、工工作鄰近布布置將商業(yè)、辦辦公、娛樂樂疊加布置置將公共交通通樞紐布置置在地塊核核心區(qū)域?qū)⒐簿G地地和教育設(shè)設(shè)施布置在在地塊中央央?yún)^(qū)域關(guān)鍵詞：可可持續(xù)續(xù)利用集集約開發(fā)立體功能疊疊加可持續(xù)利用用發(fā)展是土土地集約利利用的指導(dǎo)導(dǎo)思想和重重要依據(jù)規(guī)劃劃實實踐踐PlanningPractice方案一方案二方案三方案一模型效果核心理念：：傳統(tǒng)新塑塑，魅力i-Town1.辦公塔樓沿沿基地四周周布置，強強調(diào)街區(qū)的的標(biāo)識性，，2.沿街商業(yè)布布局規(guī)整，，形成大型型ShoppingMall的視覺感受受。3.街區(qū)內(nèi)部Block試圖重塑中中國傳統(tǒng)街街區(qū)的意境境；通過圍圍合與開放放，Block之間形成各各種尺度適適宜的廣場場和停留空空間,形成聚集人人氣的商業(yè)業(yè)內(nèi)街。方案一總體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位用地面積47228㎡地上建筑面積171590㎡容積率3.63

業(yè)態(tài)包含超高層辦公辦公集中商業(yè)裙房商業(yè)方案一北區(qū)總平面面圖經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位用地面積38400㎡地上建筑面積102000㎡容積率2.70

業(yè)態(tài)包含住宅集中商業(yè)裙房商業(yè)方案一南區(qū)總平面面圖核心理念：：城市客廳廳規(guī)劃上擁有有清晰的主主次動線，，并配以各各式尺度的的廣場作為為流線節(jié)點點，于場地地中心形成成匯聚。整整個設(shè)計理理念都保持持著開放的的建筑規(guī)劃劃姿態(tài)，用用友好的建