建設(shè)工程施工合同十個(gè)疑難復(fù)雜法律問題的研判與準(zhǔn)確處置

建設(shè)工程施工合同十個(gè)疑難復(fù)雜法律問題的研判與準(zhǔn)確處置及時(shí)應(yīng)對(duì)新版合同提升專業(yè)服務(wù)水平目錄

國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。

建設(shè)工程施工合同十個(gè)疑難復(fù)雜法律問題的研判與準(zhǔn)確處置。一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。住建部會(huì)同國(guó)家工商局正在緊張修訂1999版施工合同示范文本已在國(guó)內(nèi)使用逾12年的1999版建設(shè)工程施工合同示范文本，目前正由兩部門組織專家進(jìn)行修改，現(xiàn)已完成新版施工合同文本的起草工作，新文本去年年底已經(jīng)專家評(píng)審原則通過，目前正在各界征求進(jìn)一步的修改意見。1999版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，已嚴(yán)重不適應(yīng)市場(chǎng)的需要和國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，尤其是最高人民法院2005年1月1日的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》施行以來，原示范文本的不適應(yīng)市場(chǎng)需求以及施工企業(yè)合同管理落后的矛盾更突出。背景一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。序號(hào)條款1.1詞語(yǔ)定義1.2語(yǔ)言文字1.3法律1.4合同文件的優(yōu)先順序1.5圖紙和承包人文件1.6聯(lián)絡(luò)1.7

權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.8嚴(yán)禁賄賂1.9化石、文物1.10知識(shí)產(chǎn)權(quán)一般約定序號(hào)條款2.1發(fā)包人的一般義務(wù)2.2現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入權(quán)2.3許可或批準(zhǔn)2.4發(fā)包人付款能力證明2.5發(fā)包人人員和其他承包商發(fā)包人一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。

3.2項(xiàng)目經(jīng)理3.3項(xiàng)目經(jīng)理部3.4承包人人員的管理3.5承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘3.6分包3.1

承包人的一般義務(wù)一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。承包人

4.2

監(jiān)理人員4.3

監(jiān)理人的指示4.4

確定4.5

造價(jià)咨詢?nèi)?.1

監(jiān)理人的權(quán)利一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。監(jiān)理人與造價(jià)咨詢?nèi)诵蛱?hào)條款5.1發(fā)包人供應(yīng)材料與設(shè)備5.2承包人采購(gòu)材料與設(shè)備5.3材料與工程設(shè)備的接收與拒收5.4材料與工程設(shè)備的保管與使用5.5材料與工程設(shè)備的所有權(quán)5.6交通運(yùn)輸工程材料與設(shè)備一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。序號(hào)條款6.1開工日期6.2施工組織設(shè)計(jì)6.3施工準(zhǔn)備6.4測(cè)量放線施工準(zhǔn)備一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。

7.2合同進(jìn)度計(jì)劃的修訂7.3發(fā)包人導(dǎo)致的工期延誤7.4不可預(yù)見事件7.5承包人導(dǎo)致的工期延誤7.8提前竣工7.1

合同進(jìn)度計(jì)劃7.6逾期竣工違約金7.7

暫停施工一、國(guó)家工商局和住建部正在修訂的新版建設(shè)工程施工合同示范文本（征求意見稿）通用條款的主要內(nèi)容。進(jìn)度與工期8.1安全文明施工8.2員工權(quán)利與職業(yè)健康8.3環(huán)境保護(hù)一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。安全文明施工職業(yè)健康和環(huán)境保護(hù)序號(hào)條款9.1變更的范圍9.2提請(qǐng)變更的主體9.3變更程序9.4變更引起的價(jià)格調(diào)整9.5變更引起的工期調(diào)整9.6

暫列金額9.7暫估價(jià)9.8計(jì)日工9.9價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整9.10法律變化引起的調(diào)整9.11承包人的合理化建議變更條款變更條款一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。

計(jì)量與支付條款10.1工程價(jià)款的約定10.2單價(jià)子目的計(jì)量10.3總價(jià)子目的計(jì)量10.4預(yù)付款10.5工程進(jìn)度付款10.6質(zhì)量保證金一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容?？⒐そY(jié)算11.1竣工付款申請(qǐng)11.2竣工付款證書及支付時(shí)間試驗(yàn)與檢驗(yàn)12.1試驗(yàn)12.2隱蔽工程驗(yàn)收12.3中間驗(yàn)收一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。13.1竣工驗(yàn)收條件13．2竣工驗(yàn)收程序13.3竣工日期13.4重新試驗(yàn)13.5接收與部分工程的接收13.6工程試車13.7竣工清場(chǎng)與地表還原竣工驗(yàn)收與工程試車一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。缺陷責(zé)任與保修責(zé)任14.1缺陷責(zé)任期14.2缺陷責(zé)任14.3保修責(zé)任工程風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)15.1承包人風(fēng)險(xiǎn)15.2發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)15.3不可抗力15.4保險(xiǎn)一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。

合同違約16.1發(fā)包人嚴(yán)重違約16.2發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)16.3承包人嚴(yán)重違約16.4承包人違約責(zé)任的承擔(dān)16.5第三人造成的違約16.6繼續(xù)履行一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。序號(hào)合同的終止條款17.1當(dāng)事人約定終止17.2因發(fā)包人原因?qū)е碌暮贤K止17.3因承包人原因?qū)е碌暮贤K止17.4因不可抗力導(dǎo)致的合同終止序號(hào)索賠條款18.1承包人索賠程序18.2承包人獲得賠付的方式18.3發(fā)包人索賠的程序18.4發(fā)包人獲得賠付的方式一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。19.1和解19.2調(diào)解19.3提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審小組裁定19.4仲裁或訴訟19.5連續(xù)施工19.6爭(zhēng)議解決條款效力爭(zhēng)議的解決一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。20.1一般規(guī)定20.2附條件生效20.3附期限生效20.4合同備案合同的生效一、國(guó)家工商局局和住建部正在在修訂的新版建建設(shè)工程施工合合同示范文本（（征求意見稿））通用條款的主主要內(nèi)容。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。施工企業(yè)的合同同管理存在的欠缺和疏疏漏國(guó)家立法滯后建筑市場(chǎng)管理不不規(guī)范上海11.15特大火災(zāi)事故（一）建筑市場(chǎng)場(chǎng)震驚國(guó)內(nèi)外的的兩起特別重大大的案件。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。1.從上海11.15大火反映的建筑市場(chǎng)場(chǎng)管理存在的突突出問題吸取教教訓(xùn)。14時(shí)15分左右，因工人人焊接引起火星星，幾個(gè)零星的的火點(diǎn)出現(xiàn)在728號(hào)住宅樓的腳手手架上，并迅速速吞噬著防護(hù)網(wǎng)網(wǎng)，濃煙隨即冒冒起，火勢(shì)迅速速蔓延。14時(shí)25分左右，消防隊(duì)隊(duì)趕到現(xiàn)場(chǎng)開始始救火。22點(diǎn)33分，整幢大樓的的明火被徹底撲撲滅，消防隊(duì)員員進(jìn)行最后的搜搜救工作，同時(shí)時(shí)對(duì)余火進(jìn)行撲撲滅。18時(shí)30分，大火基本被被撲滅。11月19日，經(jīng)對(duì)遇難者者遺骸的DNA檢測(cè)，上?！?1?15”火災(zāi)事故遇難人人數(shù)上升到58人，其中男性22人，女性36人。除此之外，有73人在本次大火中中受傷。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。2010年11月26日，上海市人民民檢察院第二分分院以涉嫌重大大責(zé)任事故罪依依法批準(zhǔn)逮捕原原上海市靜安區(qū)區(qū)建設(shè)總公司法法定代表人、總總經(jīng)理董放、原原上海佳藝建筑筑裝飾工程公司司法定代表人、、總經(jīng)理黃佩信信等13名犯罪嫌疑人。。事故后續(xù)處理上海市人民檢察察院第二分院依依法對(duì)靜安區(qū)建建交委主任高偉偉忠、靜安區(qū)建建交委綜合科科科長(zhǎng)周建民和靜靜安區(qū)建交委建建管辦副主任張張權(quán)等3名〝11?15〞〞特別重大火災(zāi)事事故責(zé)任人，分分別以涉嫌濫用用職權(quán)罪等立案案?jìng)刹椴⑿淌戮芯辛?。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。現(xiàn)場(chǎng)管理混亂無證焊工層層分包相關(guān)部門監(jiān)管不力違規(guī)使用易燃材料國(guó)務(wù)院事故調(diào)查查組認(rèn)定五大問題上海市人民政府府出臺(tái)整頓建筑市市場(chǎng)的22條新規(guī)定《法制日?qǐng)?bào)》對(duì)此做了報(bào)道二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。2、中鐵建設(shè)集集團(tuán)承包沙特麥麥加輕軌項(xiàng)目疏疏于簽證索賠管理引起巨巨虧。沙特麥加輕軌項(xiàng)項(xiàng)目＊沙特麥加薩法至至穆戈達(dá)莎輕軌軌項(xiàng)目連接麥加加禁寺和阿拉法法特山，全長(zhǎng)18.25公里，時(shí)速最高高達(dá)360公里，從麥地那那至麥加只需半半小時(shí)。＊總造價(jià)17.7億美元，堪稱近近年中東基礎(chǔ)建建設(shè)風(fēng)潮的標(biāo)志志。＊中國(guó)鐵建股份有有限公司是圣城城輕軌的總承包包商，中鐵十八八局是具體承建建公司。沙特麥加輕軌項(xiàng)項(xiàng)目二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。地下管網(wǎng)、征地拆遷嚴(yán)重滯滯后提出新的功能需求指令性變更其他增加工程量業(yè)主原因?qū)е马?xiàng)目工作量和成成本投入大幅增增加計(jì)劃工期出現(xiàn)階階段性延誤中國(guó)鐵建全力確確保工期進(jìn)度，，增投大量人力、、物力和財(cái)力。。項(xiàng)目成本超出預(yù)預(yù)期法制日?qǐng)?bào)的公開開報(bào)道中鐵公告虧損原原因二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。違法招投標(biāo)中標(biāo)無效未招標(biāo)即開工/開工后補(bǔ)辦中標(biāo)標(biāo)手續(xù)施工合同無效＋1、因違法招投標(biāo)標(biāo)引起施工合同同無效是司法解解釋的新規(guī)定，，準(zhǔn)確判定因招招投標(biāo)違法的兩兩大原因?qū)е潞虾贤瑹o效應(yīng)引起起高度重視。必須公開招標(biāo)的的工程二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。司法解釋的新規(guī)規(guī)定《關(guān)于審理建設(shè)工工程施工合同糾糾紛案件適用法法律問題的解釋釋》第一條：“建設(shè)工程施工工合同具有下列列情形之一的，，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同同法第五十二條條第（五）項(xiàng)的的規(guī)定，認(rèn)定無無效：（一）承包人未取取得建筑施工企企業(yè)資質(zhì)或者超超越資質(zhì)等級(jí)的的；（二）沒有資質(zhì)質(zhì)的實(shí)際施工人人借用有資質(zhì)的的建筑施工企業(yè)業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)而未招招標(biāo)或者中標(biāo)無無效的。”借鑒：《建筑經(jīng)濟(jì)》2010年第11期《因違法招投標(biāo)導(dǎo)導(dǎo)致施工合同無無效與黑白合同同的區(qū)別及應(yīng)注注意的法律問題題》行為無效非法轉(zhuǎn)包違法分包借用資質(zhì)《建設(shè)工程質(zhì)量管管理?xiàng)l例》第78條總包單位將建設(shè)設(shè)工程分包給不不具備相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)條件的單位；；總包合同中未有有約定，又未經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可可，承包單位將將其承包的部分分建設(shè)工程交由由其他單位完成成的；施工總包單位將將建設(shè)工程主體體結(jié)構(gòu)的施工分分包；分包單位將其承承包的建設(shè)工程程再分包的。承包單位承包建建設(shè)工程后，不不履行合同約定定的責(zé)任和義務(wù)務(wù)，將其承包的的全部建設(shè)工程程轉(zhuǎn)給他人或者者將其承包的全全部建設(shè)工程肢肢解以后以分包包的名義分別轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給其他單位承承包的行為。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。2、行為無效與表表見代理是施工工企業(yè)分包合同同管理的重點(diǎn)。。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。表見代理----特殊的無權(quán)代理理。過失/與無權(quán)代理人之之間的特殊關(guān)系系確信無權(quán)代理人人享有代理權(quán)行為人善意第三人發(fā)生民事行為無權(quán)代理人代理行為的法律律效果直接歸行行為人承受表見代理的成立立條件加強(qiáng)施工企業(yè)對(duì)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的有有效管理推行內(nèi)部承包負(fù)責(zé)制借用人員要加強(qiáng)考察防止用人不當(dāng)外部人員簽訂1、人員借用協(xié)議2、項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)委托書3、經(jīng)工商登記備案1、項(xiàng)目經(jīng)理限權(quán)2、工程款支付至指定帳戶3、項(xiàng)目公章的刻制二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。先催告后停工再解約提出索賠法國(guó)某國(guó)際工程程公司作為承包包人在上海浦東東某重大工程案案件中，因發(fā)包包人未按期支付付一個(gè)月的進(jìn)度度款行使抗辯權(quán)權(quán)。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。3、從上海某涉外外工程索賠案看看加強(qiáng)履約抗辯辯權(quán)的學(xué)習(xí)研究究，施工過程中中的簽證、索賠賠管理要落到實(shí)實(shí)處。索賠分三大部分19個(gè)小項(xiàng)索賠請(qǐng)求共2543萬(wàn)美元，索賠獲獲763萬(wàn)美元已完工程價(jià)款終止合同前后的直接損失終止合同引起的預(yù)期利益損失已完工程款已開始未完成工工程價(jià)款開辦費(fèi)共13小項(xiàng)未完工程的總部管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)利潤(rùn)的損失二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。最高院的第40號(hào)文件《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下下審理民商事合合同糾紛案件若若干問題的指導(dǎo)導(dǎo)意見》第17條規(guī)定：“合理理適用不安抗辯辯權(quán)規(guī)則，維護(hù)護(hù)權(quán)利人合法權(quán)權(quán)益?！甭募s抗辯權(quán)理論論——實(shí)施工程簽證和和索賠的法律依依據(jù)承包人反訴請(qǐng)求發(fā)包人支付拖欠款1204萬(wàn)元，利息263萬(wàn)元發(fā)包人起訴請(qǐng)求承包人支付逾期違約金金共5280萬(wàn)元四、履約抗辯權(quán)權(quán)制度與工程簽簽證、索賠和反反簽證、反索賠賠及其典型案例例。承包人最終被判判承擔(dān)3032萬(wàn)元4、從武漢三建被被索賠3032萬(wàn)逾期違約金，，看施工企業(yè)注注重工期順延簽簽證和工期延誤誤損失索賠的重重要性。國(guó)內(nèi)同類案件被被判逾期違約金金之最二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。確保工期是承包包人的法定義務(wù)務(wù)順延工期是承包包人行使履約抗抗辯權(quán)的主要目目標(biāo)工期延誤是發(fā)包包人提出反訴的的主要主張和依依據(jù)工期加強(qiáng)工期簽證管管理及時(shí)辦理工期順順延或停工手續(xù)續(xù)加強(qiáng)開、竣證據(jù)據(jù)的管理“訴訟防火墻”↓司法解釋第14條二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。5、落實(shí)情勢(shì)變變更規(guī)定，加強(qiáng)強(qiáng)相應(yīng)簽證，妥妥善解決履約過過程中價(jià)格調(diào)整整矛盾。九部委的通用合合同條款第16條第1款對(duì)價(jià)款調(diào)整已已有明確規(guī)定；；新版施工合同示示范文本第9條第9款也作了價(jià)格波波動(dòng)的調(diào)整的相相應(yīng)規(guī)定；最高院的法發(fā)第第40號(hào)文件對(duì)此也作作了相關(guān)規(guī)定。。施工單位的思路路和對(duì)策關(guān)于建設(shè)工程價(jià)價(jià)格調(diào)整的相關(guān)規(guī)定定二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。*合同價(jià)格固定且且同時(shí)承包價(jià)格格風(fēng)險(xiǎn)的，要看看合同條款中與與價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包包相對(duì)應(yīng)的，是是否同時(shí)有預(yù)付付款和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的的相應(yīng)約定，如如合同并無預(yù)付付款和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的的相應(yīng)約定，有有理由要求認(rèn)定定在簽約時(shí)就顯顯失公平。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。*合同價(jià)格固定且且同時(shí)承包價(jià)格格風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方方也已給予預(yù)付付款和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的的，一看預(yù)付款款的比例，按行行業(yè)交易習(xí)慣通通常應(yīng)預(yù)付合同同年度總價(jià)款的的25%，如預(yù)付款已達(dá)達(dá)到工程總價(jià)25%的，應(yīng)認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任已經(jīng)轉(zhuǎn)移移，此前提下承承包人一般不能能提出顯失公平平主張；二看風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的比例，，合同約定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)只承擔(dān)約定定比例風(fēng)險(xiǎn)的，，價(jià)格異動(dòng)未超超過約定的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)比例，一般也也不能再主張顯顯失公平。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。*地方政府主管部部門有關(guān)價(jià)格異異動(dòng)的調(diào)整規(guī)定定可作為衡量顯顯失公平的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。在現(xiàn)行法律律、法規(guī)并無如如何衡量顯失公公平標(biāo)準(zhǔn)的情況況下，參考“價(jià)價(jià)格法”的三種種價(jià)格性質(zhì)的相相關(guān)規(guī)定，作為為政府指導(dǎo)價(jià)，，地方政府主管管部門有相應(yīng)規(guī)規(guī)定的，可要求求對(duì)作為市場(chǎng)價(jià)價(jià)的固定價(jià)格進(jìn)進(jìn)行調(diào)整的依據(jù)據(jù)。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。*合同價(jià)格固定且且同時(shí)包死價(jià)格格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（即即風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)已含在在總價(jià)中），看看固定價(jià)格范圍圍內(nèi)事實(shí)上是否否包含有風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)的組成，必要要時(shí)可要求通過過鑒定確認(rèn)。二、建設(shè)工程施施工合同十個(gè)疑疑難復(fù)雜法律問問題的研判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處置。*根據(jù)案情或已過過除斥期間不能能認(rèn)定為顯失公公平的，還有一一項(xiàng)對(duì)策是看發(fā)發(fā)包方是否違約約，發(fā)包人是否否按合同約定及及時(shí)支付進(jìn)度款款，是否因發(fā)包包人的原因逾期期開工或工期延延長(zhǎng)，逾期開工工或工期延長(zhǎng)與與價(jià)格異動(dòng)有因因果關(guān)系的，可可參照《合同法》第63、107條之規(guī)規(guī)定，，要求求價(jià)格格異動(dòng)動(dòng)后果果為違違約所所引起起損失失的組組成部部分，，可要要求由由違約約方承承擔(dān)價(jià)價(jià)格異異動(dòng)的的相應(yīng)應(yīng)責(zé)任任。二、建建設(shè)工工程施施工合合同十十個(gè)疑疑難復(fù)復(fù)雜法法律問問題的的研判判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處處置。。*合同條條款固固定價(jià)價(jià)格并并對(duì)相相關(guān)問問題已已作約約定，，由于于價(jià)格格異動(dòng)動(dòng)造成成承包包人損損失，，承包包人直直接以以相關(guān)關(guān)約定定有違違公平平原則則要求求解除除合同同的，，因《合同法法》第54、55條對(duì)此此已有有明確確規(guī)定定，以以公平平原則則直接接提出出解約約主張張一般般不會(huì)會(huì)獲得得支持持。二、建建設(shè)工工程施施工合合同十十個(gè)疑疑難復(fù)復(fù)雜法法律問問題的的研判判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處處置。。6、從江江都建建總被被判不不承擔(dān)擔(dān)施工工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)人身身侵權(quán)權(quán)責(zé)任任案，，看重重視隱隱蔽工工程驗(yàn)驗(yàn)收的的簽證證管理理的重重要性性，加加強(qiáng)隱隱蔽工工程驗(yàn)驗(yàn)收并并落實(shí)實(shí)責(zé)任任。佘山歡歡樂谷谷工程程施工工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)人身傷傷害案案施工企業(yè)江蘇江都建總以隱蔽工程驗(yàn)收單作為證據(jù)，證明自己管理無過錯(cuò)而被判免于承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、建建設(shè)工工程施施工合合同十十個(gè)疑疑難復(fù)復(fù)雜法法律問問題的的研判判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處處置。。隱蔽工程地基、、結(jié)構(gòu)構(gòu)、電電氣管管線、、供水水供熱熱管線線等需需要覆覆蓋、、掩蓋蓋的分分部分分項(xiàng)工工程。。隱蔽工工程部部位偷偷工減減料或或質(zhì)量量缺陷陷是導(dǎo)導(dǎo)致工工程合合同重重大安安全、、質(zhì)量量事故故的根根本原原因施工企企業(yè)要要加強(qiáng)強(qiáng)隱蔽蔽工程程驗(yàn)收收的簽簽證管管理，，強(qiáng)化化對(duì)隱隱蔽工工程驗(yàn)驗(yàn)收的的參與與和確確認(rèn)。。新版合合同通通用條條款第第12條第2款規(guī)定如如發(fā)包包人不不參加加隱蔽蔽工程程驗(yàn)收收，承承包人人可自自行通通過驗(yàn)驗(yàn)收。。強(qiáng)化發(fā)包人如未參加驗(yàn)收的簽證管理

↓預(yù)防因簽證資料不全產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)

二、建建設(shè)工工程施施工合合同十十個(gè)疑疑難復(fù)復(fù)雜法法律問問題的的研判判與準(zhǔn)準(zhǔn)確處處置。。7、對(duì)工工程簽簽證、、索賠賠要有有全新新的認(rèn)認(rèn)識(shí)，，尤其其是承承包人人索賠賠期限限的重重大改改變。。第19條規(guī)定定：““當(dāng)事人人對(duì)工工程量量有爭(zhēng)爭(zhēng)議的的，按按照施施工過過程中中形成成的簽簽證等等書面面文件件確認(rèn)認(rèn)。承承包人人能夠夠證明明發(fā)包包人同同意其其施工工，但但未能能提供供簽證證文件件證明明工程程量發(fā)發(fā)生的的，可可以按按照當(dāng)當(dāng)事人人提供供的其其他證證據(jù)確確認(rèn)實(shí)實(shí)際發(fā)發(fā)生的的工程程量。?！边@是是有執(zhí)執(zhí)法效效力的的司法法解釋釋首次次作出出的對(duì)對(duì)工程程簽證證和索索賠的的明確確規(guī)定定。最高人人民法法院《審理建建設(shè)工工程施施工合合同糾糾紛案案件適適用法法律若若干問問題的的解釋釋》1999版施工合合同示示范文文本新版施工合合同示示范文文本對(duì)承發(fā)包雙方索賠期限不統(tǒng)一第18條“索賠”，把承承發(fā)包雙方的索賠賠期限都規(guī)定在28天內(nèi)，逾期不提出出視為放棄索賠。。二、建設(shè)工程施工工合同十個(gè)疑難復(fù)復(fù)雜法律問題的研研判與準(zhǔn)確處置。。8、加強(qiáng)合同備案管管理，高度重視新新版合同文本預(yù)防防黑白合同的特別別約定。衡量黑白合同的界限：一是已經(jīng)中標(biāo)，二二是已經(jīng)備案，兩兩要件缺一不可。。墊資墊資合同備案墊資作有效處理并并作為計(jì)價(jià)的依據(jù)據(jù)未約定在中標(biāo)并經(jīng)經(jīng)備案的白合同中中不能作為結(jié)算工程程價(jià)款的依據(jù)二、建設(shè)工程施工工合同十個(gè)疑難復(fù)復(fù)雜法律問題的研研判與準(zhǔn)確處置。。新版施工合同示范范文本通用條款第第20第4款明確規(guī)定：“承發(fā)包雙方特別別約定：（1）經(jīng)備案的合同是是雙方的真實(shí)意思思表示，雙方承諾諾不再另行簽訂與與備案合同實(shí)質(zhì)性性內(nèi)容不一致的其其它合同或協(xié)議；；（2）合同的工期、質(zhì)質(zhì)量以及造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)方式、支付、、結(jié)算條款均系實(shí)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；（3）經(jīng)備案的合同如如實(shí)質(zhì)性內(nèi)容發(fā)生生改變須重新備案案,未經(jīng)重新備案的,則不發(fā)生合同效力力。（4）當(dāng)事人就本工程程另行訂立的建設(shè)設(shè)工程施工合同與與經(jīng)過備案的中標(biāo)標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容容不一致的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合合同作為結(jié)算工程程價(jià)款的根據(jù)?！薄倍?、建設(shè)工程施工工合同十個(gè)疑難復(fù)復(fù)雜法律問題的研研判與準(zhǔn)確處置。。9、高度重視對(duì)合同同約定的違約金過過高的應(yīng)對(duì)對(duì)策。。承包人發(fā)包人起訴：工程款反訴：工期延誤或或質(zhì)量缺陷違約金過高的反訴訴首先提出要求降低低的主張舉出證明違約金過過高的證據(jù)《最高人民法院關(guān)于于適用〈中華人民共和國(guó)合合同法〉若干問題的解釋（（二）》第29條規(guī)定40號(hào)文件第8條的規(guī)定一般可以對(duì)對(duì)方的的證據(jù)質(zhì)證證明未未超過所受損失的的30%為依據(jù)。↓二、建設(shè)工程施工工合同十個(gè)疑難復(fù)復(fù)雜法律問題的研研判與準(zhǔn)確處置。。10、新的施工合