房地產(chǎn)公司園林標準化產(chǎn)品應用指引

園林標準化產(chǎn)品應用指引

集團產(chǎn)品研發(fā)部主要內(nèi)容：1.編制目的2.應用范圍3.標準化成果4.應用方法5.工作制度1.編制目的2.應用范圍3.標準化成果4.應用方法5.工作制度規(guī)模取勝2004\恒大標準化提出

2010年金科集團土地儲備情況金科快速發(fā)展給我們帶來的思考2011年金科集團土地儲備情況規(guī)模取勝2004\恒大標準化提出

2007\標準化成熟及推廣

——恒大地產(chǎn)從全面標準化到企業(yè)跨越式發(fā)展啟發(fā)：全面運用標準化，即產(chǎn)品標準化、管理流程標準化、各項工作標準化，是房企快速進行全國復制，企業(yè)超常規(guī)發(fā)展的必由之路，也是成為領先房企的必要條件。2011年上半年恒大銷售業(yè)績429億元（排名：2）2011年上半年金科銷售業(yè)績72億元（排名：20）2011年金科年度銷售計劃200億元標桿企業(yè)成功運用標準化體系對我們的啟發(fā)標準化編制目的：1、縮短項目建設周期，降低時間成本和設計成本；2、降低項目施工質(zhì)量、進度的控制難度；3、突破專業(yè)人才管理半徑的限制，極大提高專業(yè)人才的管理效率；4、突破城市及項目公司高層管理人才的專業(yè)瓶頸限制;5、實現(xiàn)全集團園林工種主要材料的戰(zhàn)略采購；6、有利于形成成熟的產(chǎn)品系列，擴大公司產(chǎn)品系列的品牌影響力。1.

編制目的2.應用范圍3.標準化成果4.應用方法5.工作制度產(chǎn)品應用范圍：園林標準化產(chǎn)品主要應用于復制型樓盤項目；

當場地本身自然條件優(yōu)越時，應主要采用針對項目量身打造的創(chuàng)新性設計；但項目內(nèi)小品、構筑物必須在標準化圖庫中進行選擇。

例如：湖南瀏陽項目當場地本身自然條件無明顯優(yōu)勢，產(chǎn)品定位為復制型樓盤時，園林景觀必須采用標準化設計；

例如：蘇州吳江項目、重慶榮昌項目、開縣項目湖南瀏陽項目蘇州吳江項目重慶榮昌項目重慶開縣項目1.編制目的2.

應用范圍3.標準化成果4.應用方法5.工作制度示范區(qū)園林景觀小小品標準標準化成果：示范區(qū)園林景觀效效果標準直線型布局景觀方方案設計轉(zhuǎn)角型布局景觀方方案設計示范區(qū)施工圖設計計亭、廊、圍墻、欄欄桿、鋪裝、花缽缽、雕塑、戶外家家具等小品標準道路、截水溝與井井蓋、拖帕池、駁駁岸與池底、汀步步等標準化成果歐式通用現(xiàn)代中式歐式通用現(xiàn)代中式園林景觀構造做法法標準備注：歐式通用適用于所有歐歐式血統(tǒng)的項目，，包括簡歐、新古古典、西班牙、ARTDECO等風格，統(tǒng)一執(zhí)行行歐式（通用）風風格標準。1.編制目的2.

應用范圍3.

標準化成果5.工作制度4.應用方法產(chǎn)品應用方法：1、景觀平面功能標標準化應用方法2、景觀元素標準化化應用方法3、其他事項產(chǎn)品應用方法：1、景觀平面功能標標準化應用方法標準化方式：根據(jù)建筑標準化結結合現(xiàn)有項目綜合合分析，擬定最常常用2種建筑規(guī)劃布局的的樣板展示區(qū)（直直線型會所布局、、道路轉(zhuǎn)角型會所所布局）。匹配方式：根據(jù)會所布局選擇擇相應標準化平面面。當示范區(qū)完全能適適應與A型地塊相配時，需需采用標準化平面面意向布局一。完整效果詳見下發(fā)發(fā)標準化成果圖冊冊。A布局一：直線型當示范區(qū)完全能適適應與B型地塊相配時，需需采用標準化平面面意向布局二。完整效果詳見下發(fā)發(fā)標準化成果圖冊冊。布局二：轉(zhuǎn)角型B地形豎向高差及坡坡度較小時，視為為地形具備采用標標準化示范區(qū)的條條件。此時視示范范區(qū)所在位置的地地形，可分為售樓樓部大門（售樓部部前廣場）正對直直線道路邊（A型）和售樓部大門門（售樓部前廣場場）正對市政道路路交角（B型）。在標準化示示范區(qū)中選用相應應的售樓部與市政政道路的組合關系系，套入標準化示示范區(qū)。在地形和建筑組合合關系都吻合直角角型或轉(zhuǎn)角型示范范區(qū)的布局時，應應全盤采用示范區(qū)區(qū)，只做尺度、間間距上的優(yōu)化，不不考慮動作較大的的調(diào)整。直線型布局方案A轉(zhuǎn)角型布局方案B當示范區(qū)地形不能能與A、B兩種布局形式情況況完全相同或項目目場地地形變化較較大時，可采用標標準化模塊組合設設計。在不具備整個示范范區(qū)標準化應用條條件，可考慮將示示范區(qū)分解成幾個個標準化模塊使用用，示范區(qū)可分為售房房部前廣場、游泳泳池、看房路線、、樣板房展示區(qū)等等四個標準化模塊塊。示范區(qū)局部區(qū)區(qū)域達到使用模塊塊條件時，應考慮慮盡量采用其中的的一個或者幾個分分解后的模塊。各模塊之間的組合合接口由設計公司司自行完成補充設設計。模塊一：會所與前前廣場布局模塊。。主景水缽應根據(jù)廣廣場的大小、與會會所之間的距離選選擇適宜的水缽樣樣式；軸線型水景：會所所前軸線型水景可可根據(jù)會所入口尺尺度選擇是否保留留。模塊一：會所與前前廣場布局模塊。。前廣場鋪裝：設計計單位可推薦更適適宜于項目本身的的鋪裝樣式，但需需得到研發(fā)部確認認，編入標準化素素材庫后，方能使使用。如：吳江項項目會所前廣場模塊二：會所和泳泳池布局模塊。泳池池底鋪裝可由由專業(yè)馬賽克廠家家進行深化設計，，但必須在該圖案案樣式的基礎上進進行深化。泳池邊鋪裝必須參參照標準化進行設設計。蘇州吳江項目重慶榮昌項目重慶開縣項目泳池模塊同樣適用用非標準化建筑會會所，如蘇州吳江江項目、重慶榮昌昌項目、重慶開縣縣項目。泳池也可以作為一一個標準化景觀元元素在交房區(qū)單獨獨使用，如重慶茶茶園項目重慶茶園項目模塊三：宅間布局局模塊。宅間布局模塊由于于考慮到消防、宅宅間距、地形、無無障礙需求等限制制因素，該模塊只只做為參考標準。。模塊四：看房步道道模塊。設計單位可根據(jù)項項目實際情況選擇擇是否設置水景，，如需設置可按現(xiàn)現(xiàn)場情況調(diào)整水景景的形狀、大小與與比例。蘇州吳江項目重慶榮昌項目水電標準應用方法法：示范區(qū)水電成果只只做參考標準，網(wǎng)網(wǎng)路走線可按照項項目實際情況進行行調(diào)整。其中示范范區(qū)燈具必須在小小品標準庫中進行行選擇。種植標準應用方法法：此次成果只做為示示范區(qū)種植參考標標準，配置形式和和樹種選擇可按照照項目實際情況（（造價、區(qū)位等））進行調(diào)整。布局一種植施工圖圖產(chǎn)品應用方法：3、景觀元素標準化化包括亭、廊、橋、、鋪裝、座椅、雕雕塑、燈具、垃圾圾桶等元素。全項目（包括示范范區(qū)和交房區(qū)）的的景觀小品、構筑筑物和鋪裝需在小小品圖庫里選擇。。地花人物雕塑動物雕塑戶外家具在項目定位時確定定產(chǎn)品檔次，根據(jù)據(jù)產(chǎn)品檔次確定景景觀元素材質(zhì)分級級標準。在材質(zhì)上制定了2-3個級別標準。例如：主景跌水缽缽、廊架、圍墻、、欄桿、鋪裝、雕雕塑等。4、其他事項示范區(qū)外的市政綠綠化的部分不包含含在標準化的運用用范圍之列，設計計師需結合現(xiàn)場實實際情況進行設計計。示范區(qū)前廣場上的的停車位視項目的的具體情況可調(diào)整整位置，做法參見見小品構筑物圖冊冊里的停車位做法法。1.編制目的2.

應用范圍3.

標準化成果4.應用方法5.工作制度標準化應用工作制制度：第一條：適用范圍圍及執(zhí)行主體1、本制度適用于園園林標準化起始應應用階段。適用對對象是全集團地產(chǎn)產(chǎn)板塊的各分公司司、集團產(chǎn)品研發(fā)發(fā)部及園林標準化化推廣應用可能涉涉及到的集團各職職能部門、標準化化研究專項小組的的所有人員。2、園林標準化推廣廣應用工作的主導導、牽頭部門是集集團公司產(chǎn)品研發(fā)發(fā)部，執(zhí)行操作單單位主要是各實際際項目園林設計管管理單位及人員。。標準化推廣工作作中遇到需要各相相關組織配合的重重要事件，由研發(fā)發(fā)部實時提交到全全集團月度生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營計劃會上，作作為月度工作重要要指標布置下發(fā)，，各相關單位應切切實完成相應的工工作安排。3、本制度度所提及及的園林林標準化化包括園園林示范范區(qū)標準準化、園園林小品品及構筑筑物標準準化、通通用構造造做法等等。標準化應應用工作作制度：：第二條：：標準化化成果應應用與推推廣：1、每年初初，園林林設計管管理單位位的負責責人須將將園林標標準化在在新開工工項目中中的總體體應用比比例簽進進年度目目標責任任書，做做為園林林設計管管理系統(tǒng)統(tǒng)年度工工作考核核的依據(jù)據(jù)之一。。每年對對園林標標準化應應用的比比例應以以不少于于20%的比例增增長,直到應用用比例超超過80%為止。2、在新開開工項目目定位中中明確要要應用園園林標準準化的，，該項目目設計人人員應從從概念方方案階段段開始就就執(zhí)行標標準化示示范區(qū)及及園林素素材的應應用，設設計管理理人員應應與設計計公司明明確園林林標準化化應用的的要求。。未采用用園林標標準化的的，需給給出充分分的理由由，并提提出建議議，以使使標準化化產(chǎn)品在在接下來來類似的的項目中中可以采采用。3、項目園園林設計計部門在在組織項項目定位位評審會會和方案案設計評評審會時時，務必必通知研研發(fā)部標標準化研研究處的的相關人人員參加加。標準準化推廣廣人員應應在會上上明確標標準化應應用的要要求，對對設計中中標準化化應用情情況提出出科學合合理的意意見。標準化應應用工作作制度：：4、園林方方案確定定后，項項目設計計管理人人員應將將擬確定定的景觀觀設計文文本知會會到研發(fā)發(fā)部標準準化研究究管理處處，由標標準化推推廣應用用的負責責人確認認標準化化應用中中提出的的相關意意見得到到落實。。對沒有有正當理理由而未未能落實實會議上上提出的的合理意意見的，，標準化化推廣管管理部門門有權提提出文本本修改意意見并要要求文本本延后通通過實施施5、園林標標準化的的具體應應用方式式應參照照隨本制制度同時時頒發(fā)的的《金科集團團景觀標標準化應應用指引引》標準化應應用工作作制度：：第三條：：標準化化成果應應用的跟跟蹤和優(yōu)優(yōu)化：1、項目前前期定位位中，一一旦確定定采用標標準化產(chǎn)產(chǎn)品，設設計與現(xiàn)現(xiàn)場管理理人員應應該秉著著盡可能能忠實于于標準化化系統(tǒng)原原型的態(tài)態(tài)度使用用，不得得隨意調(diào)調(diào)整或在在執(zhí)行管管控中失失控走樣樣。標準準化產(chǎn)品品系統(tǒng)在在使用中中允許適適當調(diào)整整，但在在有調(diào)整整需要時時，應知知會研發(fā)發(fā)部標準準化研究究處的相相關人員員，使其其共同參參與，以以便了解解導致調(diào)調(diào)整的問問題之所所在。沒沒有正當當理由的的調(diào)整不不被允許許。2、項目開開盤前樣樣板點評評的組織織部門應應及時通通知研發(fā)發(fā)部標準準化研究究處的相相關人員員參加。。標準化應應用工作作制度：：3、標準化化產(chǎn)品實實際采用用后，標標準化研研究處的的相應人人員應針針對按照照標準化化設計、、施工完完成的工工程實體體實施忠忠實原型型程度的的打分，，并由標標準化研研究小組組對打分分結果綜綜合分析析，找出出偏差原原因。對對標準化化本身不不完善造造成的調(diào)調(diào)整偏差差，回歸歸到標準準化產(chǎn)品品系統(tǒng)中中進行完完善優(yōu)化化。4、各實際際應用園園林標準準化的項項目設計計管理人人員，應應自覺盡盡可能科科學嚴謹謹?shù)膱?zhí)行行標準化化成果，，并接受受園林標標準化管管理人員員的檢查查。對深深入現(xiàn)場場的標準準化研究究管理人人員，須須提供相相應的現(xiàn)現(xiàn)場支持持和幫助助。標準化應應用工作作制度：：第四條：：相關獎獎懲措施施：獎勵措施施：凡為標準準化庫搜搜集到優(yōu)優(yōu)質(zhì)素材材、構建建成標準準化系統(tǒng)統(tǒng)的部分分章節(jié)、、片段等等局部成成果，提提交研發(fā)發(fā)部審定定并被采采用的，，均給予予提供單單位或人人員以相相應的獎獎勵。獎獎勵費用用從各公公司創(chuàng)新新與標準準化研究究獎勵費費用里支支出。素素材提交交時應按按照研發(fā)發(fā)部標準準化處提提供的模模板整理理。獎勵勵標準如如下：1、小區(qū)主主入口：：1000元/個，小區(qū)區(qū)次入口口：500元/個，地下下車庫人人、車行行出入口口500元/個。園林構筑筑物：主主景噴泉泉雕塑、、亭、廊廊、橋類類200元/個，圍墻墻、欄桿桿、通風風口、景景墻等100元/個。鋪裝：（（公共空空間、宅宅間、路路沿、泳泳池底圖圖案鋪裝裝等）100元/個。燈具：（（庭院燈燈、草坪坪燈等））園林50元/個。小品：（（泳池旁旁噴水雕雕塑、花花缽、座座椅、垃垃圾桶等等）50元/個。備注：所所提供的的素材風風格不限限。標準化應應用工作作制度：：2、對于標標準化小小組以外外的組織織或者人人員自行行完成標標準化系系統(tǒng)某片片段或者者局部的的構建，，經(jīng)標準準化小組組評定通通過并采采納的，，視采納納的系統(tǒng)統(tǒng)單元大大小，給給予1000元到10000元獎勵。。3、全集團團新開發(fā)發(fā)的項目目園林專專業(yè)的方方案、施施工圖等等各階段段的全部部設計成成果資料料應由相相關設計計人員提提交到研研發(fā)部備備份，以以作為標標準化素素材沉淀淀工作的的原始資資料。凡凡及時提提交確定定的全套套方案設設計成果果的，給給予200元每次的的獎勵，，提交項項目一期期含示范范區(qū)施工工圖（現(xiàn)現(xiàn)場點評評整改后后的實際際改動及及實施情情況應反反映到提提交的圖圖紙上）），給予予500元每次的的獎勵，，提交項項目二期期及以后后各期的的施工圖圖的，給給予每次次300元獎勵。?？己舜胧┦嚎己饲闆r況由研發(fā)發(fā)部標準準化研究究處提交交到相關關責任單單位或責責任人所所在公司司的人事事行政部部執(zhí)行，，并在oa上通報考考核結果果。1、標準化化專項小小組成員員，有參參與執(zhí)行行標準化化研究工工作的職職責，對對未能按按照小組組要求，，按時、、按質(zhì)、、按量的的完成工工作職責責的人員員，標準準化小組組執(zhí)行組組長應提提出績效效扣分建建議。具具體扣分分標準根根據(jù)工作作為滿足足具體要要求的程程度相應應提出，，原則上上不少于于1分/次。標準化應應用工作作制度：：2、各項目目在定位位、設計計時應盡盡可能多多的使用用標準化化庫存內(nèi)內(nèi)的產(chǎn)品品或素材材。沒有有采用的