山水名城一期總建筑面積約平方米建設(shè)工程監(jiān)理合同

合同編號：建設(shè)工程委托監(jiān)監(jiān)理合同委托人人：×××房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司監(jiān)理人人：二〇〇七年月日第一部分建設(shè)工程委委托監(jiān)理合同同委托人×××房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司與監(jiān)監(jiān)理人××××××建設(shè)監(jiān)監(jiān)理有限公司司經(jīng)過雙方協(xié)協(xié)商一致，簽簽訂本合同。一、委托人委托托監(jiān)理人監(jiān)理理的工程（以以下簡稱“本工程”）概況如下下：工程名稱：×××山水名城城一期工程地點：工程規(guī)模：總總建筑面積約約80000平方米總投資：以工程結(jié)算算價為準二、本合同中的的有關(guān)詞語含含義與本合同同第二部分《標標準條件》中中賦予它們的的定義相同。三、下列文件均均為本合同的的組成部分1、本合同標準準條件；2、本合同專用用條件；3、在實施過程程中雙方共同同簽署的補充充與修正文件件。四、監(jiān)理人向委委托人承諾，按按照本合同的的規(guī)定，承擔(dān)擔(dān)本合同專用用條件中議定定范圍內(nèi)的監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)監(jiān)理人承諾按按照本合同注注明的期限、方方式、幣種，向向監(jiān)理人支付付報酬。本合同自20007年3月18日開始實施施，至20008年9月18日完成。（監(jiān)監(jiān)理合同工期期同施工合同同工期，專用用條件另行注注明的以專用用條件為準。）本合同一式陸陸份，具有同同等法律效力力，雙方各執(zhí)執(zhí)叁份。委托人：（簽章章）監(jiān)理人：（簽章）地址：地址：法定代表人：法定代表人人：簽約代表：簽約代表：：開戶銀行：開戶銀行：：帳戶：帳戶：郵編：郵編：電話：電話：二00七年月日簽于：鶴山山市第二部分標準條件詞語定義、適用用語言和法規(guī)規(guī)第一條條下列名詞和和用語，除上上下文另有規(guī)規(guī)定外，有如如下含義。1、“工程”是是指委托人委委托實施監(jiān)理理的工程。2、“委托人”是指承擔(dān)直直接投資責(zé)任任和委托監(jiān)理理業(yè)務(wù)的一方方以及其合法法繼承人。3、“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)監(jiān)理責(zé)任的一一方，以及其其合法繼承人人。4、“監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)”是指監(jiān)理人人派駐本工程程現(xiàn)場實施監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的組組織。5、“總監(jiān)理工工程師”是指經(jīng)委托托人同意，監(jiān)監(jiān)理人派到監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)全面面履行本合同同的全權(quán)負責(zé)責(zé)人。6、“承包人”是指除監(jiān)理理人以外，委委托人就工程程建設(shè)有關(guān)事事宜簽訂合同同的當事人。7、“工程監(jiān)理理的正常工作作”是指雙方在在專用條件中中約定，委托托人委托的監(jiān)監(jiān)理工作范圍圍和內(nèi)容。8、“工程監(jiān)理理的附加工作作”是指：①委托人委托托監(jiān)理范圍以以外，通過雙雙方書面協(xié)議議另外增加的的工作內(nèi)容；；②由于委托人人或承包人原原因，使監(jiān)理理工作受到阻阻礙或廷誤，因因增加工作量量或持續(xù)時間間而增加的工工作。9、“工程監(jiān)理理的額外工作作”是指正常工工作和附加工工作以外，根根據(jù)第三十九九條規(guī)定監(jiān)理理人必須完成成的工作，或或非監(jiān)理人自自己的原因而而暫?；蚪K止止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其其善后工作及及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)的工作。10、“日”是是指任何一天天零時至第二二天零時的時時間段。11、“月”是是指根據(jù)公歷歷從一個月份份中任何一天天開始到下一一個月相應(yīng)日日期的前一天天的時間段。第二條工程程建設(shè)監(jiān)理合合同適用的法法律是指國家家的法律、行行政法規(guī)，以以及專用條件件中議定的部部門規(guī)章或工工程所在地的的地方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條本合合同文件使用用漢語語言文文字書寫、解解釋和說明。如如專用條件約約定使用兩種種以上（含兩兩種）語言文文字時，漢語語應(yīng)解釋和說說明本合同的的標準語言文文字。監(jiān)理人的的義務(wù)第四條監(jiān)理理人按合同約約定派出監(jiān)理理工作需要的的監(jiān)理機構(gòu)及及監(jiān)理人員，向向委托人報送送委派的總監(jiān)監(jiān)理工程師及及其監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)主要成員名名單、監(jiān)理規(guī)規(guī)劃，完成監(jiān)監(jiān)理合同專用用條件中約定定的監(jiān)理工程程范圍內(nèi)的監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)。在在履行合同義義務(wù)期間，應(yīng)應(yīng)按合同約定定定期向委托托人報告監(jiān)理理工作。第五條監(jiān)理理人在履行本本合同的義務(wù)務(wù)期間，應(yīng)認認真、勤奮地地工作，為委委托人提供與與其水平相適適應(yīng)的咨詢意意見，公正維維護各方面的的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理理人使用委托托人提供的設(shè)設(shè)施和物品屬屬委托人的財財產(chǎn)。在監(jiān)理理工作完成或或中止時，應(yīng)應(yīng)將其設(shè)施和和剩余的物品品按合同約定定的時間和方方式移交給委委托人。第七條在合合同期內(nèi)或合合同終止后，未未征得有關(guān)方方同意，不得得泄露與本工工程、本合同同業(yè)務(wù)有關(guān)的的保密資料。委托人的的義務(wù)第八條委托托人在監(jiān)理人人開展監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)之前應(yīng)向向監(jiān)理人支付付預(yù)付款。第九條委托托人應(yīng)當負責(zé)責(zé)工程建設(shè)的的所有外部關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào)，為為監(jiān)理工作提提供外部條件件。根據(jù)需要要，如將部分分或全部協(xié)調(diào)調(diào)工作委托監(jiān)監(jiān)理人承擔(dān)，則則應(yīng)在專用條條件中明確委委托的工作和和相應(yīng)的報酬酬。第十條委托托人應(yīng)當在雙雙方約定的時時間內(nèi)免費向向監(jiān)理人提供供與工程有關(guān)關(guān)的為監(jiān)理工工作所需要的的工程資料。第十一條委委托人應(yīng)當在在專用條款約約定的時間內(nèi)內(nèi)就監(jiān)理人書書面提交并要要求作出決定定的一切事宜宜作出書面決決定。第十二條委委托人應(yīng)當授授權(quán)一名熟悉悉工程情況、能能在規(guī)定時間間內(nèi)作出決定定的常駐代表表（在專用條條款中約定），負負責(zé)與監(jiān)理人人聯(lián)系。更換換常駐代表要要提前通知監(jiān)監(jiān)理人。第十三條委委托人應(yīng)將授授予監(jiān)理人的的監(jiān)理權(quán)利，以以及監(jiān)理人主主要成員的職職能分工，監(jiān)監(jiān)理權(quán)限及時時書面通知已已選定的承包包合同的承包包人，并在與與第三人簽訂訂的合同中予予以明確。第十四條委委托人應(yīng)在不不影響監(jiān)理人人開展監(jiān)理工工作的時間內(nèi)內(nèi)提供如下資資料：1、與本工程合合作的原材料料、構(gòu)配件、機機械設(shè)備等生生產(chǎn)廠家名錄錄；2、提供與本工工程有關(guān)的協(xié)協(xié)作單位、配配合單位的名名錄。第十五條委委托人應(yīng)免費費向監(jiān)理人提提供辦公用房房、通訊設(shè)施施、監(jiān)理人員員工地住房及及合同專用條條件約定的設(shè)設(shè)施。第十六條根根據(jù)情況需要要，如果雙方方約定，由委委托人免費向向監(jiān)理人提供供其他人員，應(yīng)應(yīng)在監(jiān)理合同同專用條件中中予以明確。監(jiān)理人的的權(quán)利第十七條監(jiān)監(jiān)理人在委托托人委托的工工程范圍內(nèi)，享享有以下權(quán)利利：1、選擇工程總總承包人的建建議權(quán)；2、選擇工程分分包人的建議議權(quán)；3、對工程建設(shè)設(shè)有關(guān)事項包包括工程規(guī)模模、設(shè)計標準準、規(guī)劃設(shè)計計、生產(chǎn)工藝藝設(shè)計和使用用功能要求，向向委托人的建建議權(quán)。4、對工程設(shè)計計中的技術(shù)問問題，按照安安全和優(yōu)化的的原則，向設(shè)設(shè)計人提出建建議；如果擬擬提出的建議議可能會提高高工程造價或或延長工期，應(yīng)應(yīng)當事先征得得委托人的同同意。當發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程設(shè)計不不符合國家頒頒布的建設(shè)工工程質(zhì)量標準準或設(shè)計合同同約定的質(zhì)量量標準時，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)當書書面報告委托托人并要求設(shè)設(shè)計人更正。5、審批工程施施工組織設(shè)計計和技術(shù)方案案，按照保質(zhì)質(zhì)量、保工期期和降低成本本的原則，向向承包人提出出建議，并向向委托人提出出書面報告。6、主持工程建建設(shè)有關(guān)協(xié)作作單位的組織織協(xié)調(diào)，重要要協(xié)調(diào)事項應(yīng)應(yīng)當事先向委委托人報告。7、征得委托人人同意，監(jiān)理理人有權(quán)發(fā)布布開工令、停停工令、復(fù)工工令，但應(yīng)當當事先向委托托人報告。如如在緊急情況況下未能事先先報告時，則則應(yīng)在24小時內(nèi)向委委托人作出書書面報告。8、工程上使用用的材料和施施工質(zhì)量的檢檢驗權(quán)。對于于不符合設(shè)計計要求和合同同約定及國家家質(zhì)量標準的的材料、構(gòu)配配件、設(shè)備，有有權(quán)通知承包包人停止使用用；對于不符符合規(guī)范和質(zhì)質(zhì)量標準的工工序、分部分分項工程和不不安全施工作作業(yè)，有權(quán)通通知承包人停停工整改、返返工。承包人人得到監(jiān)理機機構(gòu)復(fù)工令后后才能復(fù)工。9、工程施工進進度的檢查、監(jiān)監(jiān)督權(quán)，以及及工程實際竣竣工日期提前前或超過工程程施工合同規(guī)規(guī)定的竣工期期限的簽認權(quán)權(quán)。10、在工程施施工合同約定定的工程價格格范圍內(nèi)，工工程款支付的的審核和簽認認權(quán)，以及工工程結(jié)算的復(fù)復(fù)核確認權(quán)。第十八條監(jiān)監(jiān)理人在委托托人授權(quán)下，可可對任何承包包人合同規(guī)定定的義務(wù)提出出變更。如果果由此影響了了工程費用或或質(zhì)量、或進進度，則這種種變更須經(jīng)委委托人事先批批準。在緊急急情況下未能能事先報委托托人批準時，監(jiān)監(jiān)理人所做的的變更也應(yīng)立立即通知委托托人。在監(jiān)理理過程中如發(fā)發(fā)現(xiàn)工程承包包人人員工作作不力，監(jiān)理理機構(gòu)可要求求承包人調(diào)換換有關(guān)人員。第十九條當當委托人和承承包人發(fā)生爭爭議時，監(jiān)理理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)據(jù)自己的職能能以獨立的身身份判斷，公公正地進行調(diào)調(diào)解。當雙方方的爭議由政政府建設(shè)行政政主管部門調(diào)調(diào)解或仲裁機機關(guān)仲裁時，應(yīng)應(yīng)當提供作證證的事實材料料。委托人的的權(quán)利第二十條委委托人有選定定工程總承包包人，以及與與其訂立合同同的權(quán)利。第二十一條委托人有對對工程規(guī)模、設(shè)設(shè)計標準、規(guī)規(guī)劃設(shè)計、生生產(chǎn)工藝設(shè)計計和設(shè)計使用用功能要求的的認定權(quán)，以以及對工程設(shè)設(shè)計變更的審審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換換總監(jiān)理工程程師須事先經(jīng)經(jīng)委托人同意意。第二十三條委托人有權(quán)權(quán)要求監(jiān)理人人提交監(jiān)理工工作月報及監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍圍內(nèi)的專項報報告。第二十四條當委托人發(fā)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員員不按監(jiān)理合合同履行監(jiān)理理職責(zé)，或與與承包人串通通給委托人或或工程造成損損失的，委托托人有權(quán)要求求監(jiān)理人更換換監(jiān)理人員，直直到終止合同同并要求監(jiān)理理人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的賠償責(zé)任任或連帶賠償償責(zé)任。第二十五條委托人根據(jù)據(jù)現(xiàn)場實際情情況需要，有有權(quán)要求監(jiān)理理人總監(jiān)工程程師（總監(jiān)代代表）駐工地地現(xiàn)場。監(jiān)理人的的責(zé)任第二十六條監(jiān)理人的責(zé)責(zé)任期即委托托監(jiān)理合同有有效期。在監(jiān)監(jiān)理過程中，如如果因工程建建設(shè)進度的推推遲或延誤而而超過書面約約定的日期，雙雙方應(yīng)進一步步約定相應(yīng)延延長的合同期期。第二十七條監(jiān)理人在責(zé)責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)應(yīng)當履行約定定的義務(wù)，如如果監(jiān)理人沒沒有按合同約約定履行其應(yīng)應(yīng)盡的義務(wù)和和職責(zé)或其工工作能力和責(zé)責(zé)任心達不到到委托人的要要求，則監(jiān)理理人有按委托托人要求調(diào)整整和優(yōu)化監(jiān)理理人員的責(zé)任任；如果因監(jiān)監(jiān)理人過失而而造成了委托托人的經(jīng)濟損損失，應(yīng)當向向委托人賠償償。第二十八條監(jiān)理人對承承包人違反合合同規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量要求和完完工（交圖、交交貨）時限，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因因不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致委托監(jiān)理理合同不能全全部或部分履履行，監(jiān)理人人不承擔(dān)責(zé)任任，但對違反反第五條規(guī)定定引起的與之之有關(guān)的事宜宜，向委托人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。第二十九條監(jiān)理人向委委托人提出賠賠償要求不能能成立時，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)當補補償由于該索索賠所導(dǎo)致委委托人的各種種費用支出。第三十條若若監(jiān)理方不能能如約履行合合同條款，甲甲方有權(quán)視違違約行為情況況扣減監(jiān)理方方1---55%的警告性違違約金，若違違約嚴重，甲甲方有權(quán)隨時時終止合同。委托人的的責(zé)任第三十一條委托人應(yīng)當當履行委托監(jiān)監(jiān)理合同約定定的義務(wù)，如如有違反則應(yīng)應(yīng)當承擔(dān)違約約責(zé)任，賠償償給監(jiān)理人造造成的經(jīng)濟損損失。第三十二條委托人如果果向監(jiān)理人提提出賠償?shù)囊蟛怀闪?，則則應(yīng)當補償由由該索賠所引引起的監(jiān)理人人的各種費用用支出。合同生效、變更更與終止第三十三條由于委托人人或承包人的的原因使監(jiān)理理工作受到阻阻礙或延誤，以以致發(fā)生了附附加工作或延延長了持續(xù)時時間，則監(jiān)理理人應(yīng)當將此此情況與可能能產(chǎn)生的影響響及時通知委委托人，完成成監(jiān)理業(yè)務(wù)的的時間相應(yīng)延延長，并得到到附加工作的的報酬。第三十四條在委托監(jiān)理理合同簽訂后后，實際情況況發(fā)生變化，使使得監(jiān)理人不不能全部或部部分執(zhí)行監(jiān)理理業(yè)務(wù)時，雙雙方另行協(xié)商商確定有關(guān)事事項。第三十五條監(jiān)理人向委委托人辦理完完竣工驗收或或工程移交手手續(xù)，承包人人和委托人已已簽訂工程保保修責(zé)任書，監(jiān)監(jiān)理人收到監(jiān)監(jiān)理報酬尾款款，本合同即即終止。保修修期間的責(zé)任任，雙方在專專用條款中約約定。第三十六條當事人一方方要求變更或或解除合同時時，應(yīng)當在42日前通知對對方，因解除除合同使一方方遭受損失的的，除依法可可以免除責(zé)任任的外，應(yīng)由由責(zé)任方負責(zé)責(zé)賠償。變更或解除合同同的通知或協(xié)協(xié)議必須采取取書面形式，協(xié)協(xié)議未達成之之前，原合同同仍然有效。第三十七條監(jiān)理人在應(yīng)應(yīng)當獲得監(jiān)理理報酬之日起起30日內(nèi)仍未收收到支付單據(jù)據(jù)，而委托人人又未對監(jiān)理理人提出任何何書面解釋時時，或根據(jù)第第三十三條及及第三十四條條已暫停執(zhí)行行監(jiān)理業(yè)務(wù)時時限超過六個個月的，監(jiān)理理人可向委托托人發(fā)出終止止合同的通知知，發(fā)出通知知后14日內(nèi)仍未得得到委托人答答復(fù)，可進一一步發(fā)出終止止合同的通知知，如果第二二份通知發(fā)出出后42日內(nèi)仍未得得到委托人答答復(fù)，可終止止合同或自行行暫?；蚶^續(xù)續(xù)暫停執(zhí)行全全部或部分監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，委委托人承擔(dān)違違約責(zé)任。第三十八條監(jiān)理人由于于委托人的原原因而暫?；蚧蚪K止執(zhí)行監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，其其善后工作以以及恢復(fù)執(zhí)行行監(jiān)理業(yè)務(wù)的的工作，應(yīng)當當視為額外工工作，有權(quán)得得到額外的報報酬。第三十九條當委托人認認為監(jiān)理人無無正當理由而而又未履行監(jiān)監(jiān)理義務(wù)時，可可向監(jiān)理人發(fā)發(fā)出指明其未未履行義務(wù)的的通知。若委委托人發(fā)出通通知后10日內(nèi)沒有收收到答復(fù)，可可在第一個通通知發(fā)出后15日內(nèi)發(fā)出終終止委托監(jiān)理理合同的通知知，合同即行行終止。監(jiān)理理人承擔(dān)違約約責(zé)任。第四十條合合同協(xié)議的終終止并不影響響各方應(yīng)有的的權(quán)利和應(yīng)當當承擔(dān)的責(zé)任任。監(jiān)理報酬酬第四十一條正常的監(jiān)理理工作、附加加工作和額外外工作的報酬酬，按照監(jiān)理理合同專用條條件中約定的的方法計算，并并按約定的時時間和數(shù)額支支付。第四十二條如果委托人人在規(guī)定的支支付期限內(nèi)未未支付監(jiān)理報報酬，自規(guī)定定之日起，還還應(yīng)向監(jiān)理人人支付滯納金金，滯納金從從規(guī)定支付期期限最后一日日起計算。第四十三條支付監(jiān)理報報酬所采取的的貨幣幣種、匯匯率由合同專專用條件約定定。第四十四條如果委托人人對監(jiān)理人提提交的支付通通知中報酬或或部分報酬項項目提出異議議，應(yīng)當在收收到支付通知知書24小時內(nèi)向監(jiān)監(jiān)理人發(fā)出表表示異議的通通知，但委托托人不得拖延延其他無異議議報酬項目的的支付。其他第四十五條委托的建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理所所必要的監(jiān)理理人員出外考考察、材料設(shè)設(shè)備復(fù)試，其其費用支出經(jīng)經(jīng)委托人同意意的，在預(yù)算算范圍內(nèi)向委委托人實報實實銷。第四十六條在監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)范圍內(nèi)，如如需聘用專家家咨詢或協(xié)助助，由監(jiān)理人人聘用的，其其費用由監(jiān)理理人承擔(dān)；由由委托人聘用用的，其費用用由委托人承承擔(dān)。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)監(jiān)理工作過程程中提出的合合理化建議，使使委托人得到到了經(jīng)濟效益益，委托人應(yīng)應(yīng)按專用條件件中的約定給給予經(jīng)濟獎勵勵。第四十八條監(jiān)理人駐地地監(jiān)理機構(gòu)及及其職員不得得接受監(jiān)理工工程項目施工工承包人的任任何報酬或者者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與與可能與合同同規(guī)定的與委委托人的利益益相沖突的任任何活動。第四十九條監(jiān)理人在監(jiān)監(jiān)理過程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，監(jiān)理人人亦不得泄露露設(shè)計人、承承包人等提供供并申明的秘秘密。第五十條監(jiān)監(jiān)理人對由其其編制的所有有文件擁有版版權(quán)，委托人人僅有權(quán)為本本工程使用或或復(fù)制此類文文件。第五十一條監(jiān)理方根據(jù)據(jù)本項目所編編制的監(jiān)理大大綱和細則，以以及擬派駐監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)的人人員名單應(yīng)作作為本合同附附件，具有同同等法律效力力。爭議的解解決第五十二條因違反或終終止合同而引引起的對對方方損失和損害害的賠償，雙雙方應(yīng)當協(xié)商商解決，如未未能達成一致致，則雙方同同意向委托人人所在地的人人民法院起訴訴。第三部分專專用條件本專用條件對本本合同標準條條件中有需要要進行定義、解解釋或具體約約定的條款內(nèi)內(nèi)容進行補充充、刪除或修修改，其條款款序號與標準準條件中的一一一對應(yīng)，并并且專用條件件較標準條件件具優(yōu)先解釋釋權(quán)，專用條條件中缺號的的條款表示按按標準條件中中對應(yīng)的條款款執(zhí)行。第二條本合合同適用的法法規(guī)及監(jiān)理依依據(jù)一、適用法規(guī)1、《中華人民民共和國合同同法》、《中中華人民共和和國建筑法》；；2、《建設(shè)工程程質(zhì)量管理條條例》及其它它有關(guān)的法規(guī)規(guī)、條例；3、廣東省××市有關(guān)工工程建設(shè)管理理方面的規(guī)定定和辦法。二、監(jiān)理依據(jù)1、本委托監(jiān)理理合同；2、本工程的招招標文件和投投標文件；3、委托人和承承包人簽訂的的合同及補充充協(xié)議或備忘忘錄；4、經(jīng)委托人審審查認可的本本工程正式的的工程地質(zhì)勘勘察報告、施施工圖紙、說說明以及會審審記錄、有關(guān)關(guān)工程洽商的的記錄、施工工洽商記錄、設(shè)設(shè)計修改和變變更文件；5、×××地區(qū)區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)關(guān)工程定額、清清單和造價文文件；6、國家和×××地區(qū)現(xiàn)行的的設(shè)計規(guī)范（規(guī)規(guī)程）、建筑筑工程質(zhì)量檢檢驗評定標準準、施工和驗驗收規(guī)范；7、經(jīng)委托人審審批認可，由由監(jiān)理人編制制的監(jiān)理規(guī)劃劃、質(zhì)量計劃劃和監(jiān)理細則則；8、建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)范第四條監(jiān)理理范圍、監(jiān)理理業(yè)務(wù)內(nèi)容一、監(jiān)理范圍：：監(jiān)理范圍包括土土建工程及消消防、防雷、市市政、綠化、擋擋土墻工程的的施工階段。二、監(jiān)理目標：：本工程監(jiān)理理目標確保優(yōu)優(yōu)良。三、監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi)內(nèi)容：1、監(jiān)理人作為為委托人的顧顧問，在執(zhí)行行和遵守國家家有關(guān)建設(shè)法法規(guī)的前提下下，維護委托托人的正當權(quán)權(quán)益，在受委委托的監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，向向委托人負責(zé)責(zé)。2、確認由委托托人和承包人人選擇的分包包人。3、審查本工程程的結(jié)構(gòu)方案案、擴大初步步設(shè)計圖紙以以及各專業(yè)施施工圖，并提提出有效建議議，避免因圖圖紙問題影響響本工程的質(zhì)質(zhì)量、進度和和造價。4、監(jiān)理人應(yīng)對對委托人提供供的施工圖紙紙及其它資料料保密，未經(jīng)經(jīng)委托人同意意，不得向第第三人披露，否否則視為違約約，一經(jīng)查實實，每次處以以5萬元～10萬元罰款。5、審查由承包包人編制，并并經(jīng)承包人的的技術(shù)部門審審批蓋章的施施工組織設(shè)計計、施工方案案及施工進度度計劃，并監(jiān)監(jiān)督檢查及實實施；協(xié)助審審批各單項工工程開工報告告，參與技術(shù)術(shù)交底和施工工圖紙的會審審。6、審查承包人人及委托人提提供的材料和和設(shè)備清單及及其所列的規(guī)規(guī)格與質(zhì)量。7、督促承包人人嚴格執(zhí)行合合同，嚴格按按照國家技術(shù)術(shù)規(guī)范、標準準、地方建筑筑安裝規(guī)程以以及設(shè)計圖紙紙文件的要求求進行施工、安安裝，并檢查查其實施情況況；核查施工工過程中的主主要部位、環(huán)環(huán)節(jié)以及隱蔽蔽工程的施工工驗收簽證、控控制工程質(zhì)量量。8、對用于本工工程的主要材材料、構(gòu)件的的出廠合格證證、材質(zhì)化驗驗單及按規(guī)范范、規(guī)定要求求需檢驗、試試驗的材料等等進行核定。如如發(fā)現(xiàn)不實之之處，有權(quán)責(zé)責(zé)令承包人對對材質(zhì)進行再再化驗（可指指定化驗單位位），防止不不合格的材料料、構(gòu)件等用用于本工程?；灪细裾?，化化驗費用由委委托人支付，不不合格者，化化驗費用由承承包人支付。9、檢查本工程程采用用的主要設(shè)設(shè)備備及關(guān)鍵材材料料是否符合合設(shè)設(shè)計文件或或標標書所規(guī)定定的的廠家、型型號號、規(guī)格、數(shù)數(shù)數(shù)量以及質(zhì)質(zhì)量量標準，在在承承包人或委委托托人訂貨前前，視視乎需要并并經(jīng)經(jīng)委托人同同意意可對生產(chǎn)產(chǎn)廠廠家進行了了解解考察。10、根據(jù)《建建筑安裝裝工程承包包合合同》的規(guī)規(guī)定定，及承包包人人所作的工工程程進度計劃劃，簽簽收檢查承承包包人填報的的旬旬、月、季季等等報表。隨隨時時提出監(jiān)理理意意見，控制制工工程進度計計劃劃。11、關(guān)于重大大的設(shè)計計修改和技技術(shù)術(shù)洽商，除除提提出監(jiān)理意意見見之外，應(yīng)應(yīng)征征得委托人人及及設(shè)計人的的意意見，并由由原原設(shè)計人進進行行修改。12、根據(jù)施工工承發(fā)包包合同的規(guī)規(guī)定定和定額精精神神，負責(zé)現(xiàn)現(xiàn)場場施工圖預(yù)預(yù)算算、包干系系數(shù)數(shù)和包干范范圍圍外的技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟簽證，控控控制建造成成本本。13、審查承包包人的預(yù)預(yù)算、結(jié)算算和和修改、變變更更工程的預(yù)預(yù)結(jié)結(jié)算。14、根據(jù)建筑筑安裝工工程承包合合同同的規(guī)定，對對對工程質(zhì)量量和和數(shù)量進行行核核實，簽發(fā)發(fā)工工程進度審審核核意見，通通知知委托人撥撥付付工程款。15、工程竣工工后，監(jiān)監(jiān)理人參與與審審查工程結(jié)結(jié)算算價款，若若由由于監(jiān)理人人的的失職給委委托托人造成損損失失，則由監(jiān)監(jiān)理理人負責(zé)賠賠償償。16、監(jiān)理人對對工程安安全文明施施工工負監(jiān)管責(zé)責(zé)任任，監(jiān)理人人應(yīng)應(yīng)監(jiān)督檢查查工工程的文明明施施工及安全全防防護措施，若若若發(fā)生安全全事事故時，迅迅速速采取措施施，減減少事故對對工工程的影響響，事事后配合有有關(guān)關(guān)部門查明明事事故原因，恢恢恢復(fù)施工生生產(chǎn)產(chǎn)。若因監(jiān)監(jiān)理理人瀆職或或嚴嚴重失誤導(dǎo)導(dǎo)致致發(fā)生重大大安安全事故，監(jiān)監(jiān)監(jiān)理人需向向委委托人賠償償直直接經(jīng)濟損損失失。17、根據(jù)承包包人提出出的階段、部部部位、環(huán)節(jié)節(jié)、各各系統(tǒng)的分分段段工程檢驗驗、驗驗收以及整整體體工程竣工工驗驗收申請報報告告，負責(zé)組組織織初驗，簽簽署署由承包人人提提出的全部部工工程竣工驗驗收收報告，參參加加委托人組組織織的最終驗驗收收。18、根據(jù)有關(guān)關(guān)文件規(guī)規(guī)定，督促促檢檢查承包人人完完成各階段段及及全套竣工工圖圖的工作和和整整理各種必必須須歸檔的資資料料，組織工工程程竣工資料料驗驗收，按檔檔案案館技術(shù)資料料管理要求求審審查，審查查合合格方可移移交交委托人備備案案，否則應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)責(zé)任。19、工程竣工工后，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)根根據(jù)據(jù)城市檔案案館館關(guān)于技術(shù)術(shù)資資料管理要要求求，移交完完整整的監(jiān)理資資料料檔案（一一式式兩套）給給委委托人備案案。20、協(xié)助、主主持、審審理工程中中出出現(xiàn)的質(zhì)量量事事故的處理理，提提出處理意意見見，所發(fā)生生的的費用由責(zé)責(zé)任任當事人負負擔(dān)擔(dān)。21、檢查工程程狀況，鑒鑒定質(zhì)量問問題題責(zé)任，保保修修期內(nèi)督促促承承包人進行行保保修。22、定期組織織主持現(xiàn)現(xiàn)場工程協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會議，負負責(zé)責(zé)組織和協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)各承包人人的的配合安排排。23、督促承包包人嚴格格執(zhí)行委托托人人簽發(fā)的工工程程指令，增增加加的零星工工程程應(yīng)督促承承包包人按要求求及及時完成。24、對承包人人違反委委托人簽發(fā)發(fā)的的《建筑工工程程施工管理理規(guī)規(guī)定》和《安安安全文明施施工工處罰條例例》中中所規(guī)定的的事事項進行處處罰罰、通報，并并并匯總相關(guān)關(guān)處處罰資料，每每每周報委托托人人一式兩份份備備案。25、監(jiān)理人根根據(jù)工程程管理的需需要要，但日常常常住人員不不少少于10人，高峰期期不少于16人，其中工程程師5人以上，設(shè)設(shè)置相應(yīng)的的現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理架架構(gòu)構(gòu)，并報委委托托人備案同同意意，要求施施工工現(xiàn)場同時時工工作的監(jiān)理理人人員分階段段按按以下進度度配配置人員。山水居：①樁基礎(chǔ)及土方方開挖挖階段：3人，其中土土建工程師1名；②±0.00以以上主主體工程及及室室內(nèi)外裝修修工工程階段：3人，其中土土建工程師1名，水電配配套工程師1名；③交樓驗收階段段：33人，其中土土建工程師1名，水電配配套工程師1名；④預(yù)結(jié)算人員請請根據(jù)據(jù)工程進度度及及結(jié)算時間間要要求，由監(jiān)監(jiān)理理公司自主主調(diào)調(diào)配。倚湖居：①樁基礎(chǔ)及土方方開挖挖階段：3人，其中土土建工程師1名；②±0.00以以上主主體工程及及室室內(nèi)外裝修修工工程階段：4人，其中土土建工程師1名，水電配配套工程師師11名；③交樓驗收階段段：33人，其中土土建工程師1名，水電配配套工程師1名；④預(yù)結(jié)算人員請請根據(jù)據(jù)工程進度度及及結(jié)算時間間要要求，由監(jiān)監(jiān)理理公司自主主調(diào)調(diào)配。賞湖居：①樁基礎(chǔ)及土方方開挖挖階段：3人，其中土土建工程師1名；②±0.00以以上主主體工程及及室室內(nèi)外裝修修工工程階段：3人，其中土土建工程師1名，水電配配套工程師1名；③交樓驗收階段段：33人，其中土土建工程師1名，水電配配套工程師1名；④預(yù)結(jié)算人員請請根據(jù)據(jù)工程進度度及及結(jié)算時間間要要求，由監(jiān)監(jiān)理理公司自主主調(diào)調(diào)配。當委托人發(fā)現(xiàn)某某監(jiān)監(jiān)理人員不不稱稱職而要求求更更換或監(jiān)理理人人根據(jù)工程程需需要而調(diào)整整監(jiān)監(jiān)理人員時時，監(jiān)監(jiān)理人都須須以以書面形式式報報委托人同同意意并備案。第七條合同同雙雙方對提供供給給對方的本本工工程、本合合同同業(yè)務(wù)活動動的的有關(guān)資料料，如如有保密要要求求的，要在在提提供的資料料上上注明保密密等等級，另一一方方應(yīng)按密級級為為對方保密密，如如發(fā)生泄密密，由由責(zé)任方承承擔(dān)擔(dān)有關(guān)責(zé)任任。第八條委托托人人應(yīng)在監(jiān)理理人人進場開展展監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)之之日日（以委托托人人書面通知知所所要求的日日期期為準）的的前前五天內(nèi)向向監(jiān)監(jiān)理人支付付本本合同酬金金的的10%即5萬元。第十一條委委托托人應(yīng)在5天內(nèi)對監(jiān)理理人書面提提交交并要求作作出出決定的事宜宜作出書面面答答復(fù)，若在在特特殊情況下下有有特殊時間間要要求的，委委托托人應(yīng)根據(jù)據(jù)情情況按監(jiān)理理人人要求的時時間間及時答復(fù)復(fù)。第十二條委委托托人的常駐駐代代表為。第十三條委委托托人免費向向監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)提提供供如下設(shè)施施：：符合基本辦公條條件件的辦公場場所所及簡易辦辦公公設(shè)備、駐駐場場監(jiān)理人員員辦辦公及值班班休休息設(shè)施等等，提提供有線市市話話電話一臺臺。在在監(jiān)理工作作完完成或終止止時時，應(yīng)將設(shè)設(shè)施施、設(shè)備及及物物品移交給給委委托人。第二十七條監(jiān)監(jiān)理人在責(zé)責(zé)任任期內(nèi)如果果失失職，同意意承承擔(dān)責(zé)任及及賠賠償損失。第三十五條監(jiān)監(jiān)理方有責(zé)責(zé)任任在工程竣竣工工后兩年保保修修期內(nèi)進行行返返修服務(wù).第四十一條委委托人和監(jiān)監(jiān)理理人同意按按以以下的計算算方方法、時間間與與金額，支支付付監(jiān)理人的的報報酬：1、監(jiān)理酬金按按本工工程監(jiān)理范范圍圍全部工程程項項目實行按按建建筑面積每每平平方米人民民幣幣6.3元計收監(jiān)理理酬金（面積積約79365平方米×6.3元/平方米，監(jiān)監(jiān)理費暫定定約約50萬元）。2、委托人按第第八條條的約定內(nèi)內(nèi)容容向監(jiān)理人人支支付監(jiān)理酬酬金金后，其余余監(jiān)監(jiān)理酬金按按監(jiān)監(jiān)理人員進場場計算，每60個日歷天計付，如此累推推。具體如下下：①委托人在監(jiān)監(jiān)理人進進場開展監(jiān)監(jiān)理理業(yè)務(wù)之日日（以以委托人書書面面通知所要要求求的日期為為準準）的前五五天天內(nèi)向監(jiān)理理人人支付本合合同同酬金的110％，即即500000元；②按每兩個月月支付一一次監(jiān)理酬酬金金，每次支支付付人民幣4480000元，即進場場每一個60天為一個結(jié)結(jié)算階段；；③余額3％及及酬金結(jié)算手手續(xù)續(xù)，待工程程竣竣工驗收合合格格一年后，經(jīng)經(jīng)經(jīng)雙方確認認且且無質(zhì)量問問題題及隱患后后七七天內(nèi)支付付。付款列表如下：：序號日期付款名稱金額（人民幣：：元元）1進場五天內(nèi)合同進場酬金500002進場第60個日日歷歷天第一期酬金480003進場第120個個日日歷天第二期酬金480004進場第180個個日日歷天第三期酬金480005進場第240個個日日歷天第四期酬金4