遂川縣禾源鎮(zhèn)合力飾面花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司1采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要 1采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告正文 1 12．委托方概況 13．采礦權(quán)人概況 14．評(píng)估目的 25．評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍 25.1評(píng)估對(duì)象 25.2評(píng)估范圍 3 5.4評(píng)估對(duì)象評(píng)估史 3 7．評(píng)估依據(jù) 47.1法規(guī)依據(jù) 47.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù) 58．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 58.1礦區(qū)位置與交通 58.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 58.3以往地質(zhì)工作概況 68.4礦區(qū)地質(zhì)概況 78.5礦產(chǎn)資源概況 98.6開采技術(shù)條件 128.7礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀 139．評(píng)估實(shí)施過程 132?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司10．評(píng)估方法 1410.1評(píng)估方法的選取 1410.2折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計(jì)算公式 1511．評(píng)估相關(guān)資料評(píng)述 1511.1地質(zhì)勘查資料評(píng)述 1511.2礦山設(shè)計(jì)資料評(píng)述 1511.3其他資料評(píng)述 1612．評(píng)估參數(shù)的確定 16 12.2開采方式 1712.3開采技術(shù)指標(biāo) 1712.4產(chǎn)品方案 1712.5評(píng)估利用可采儲(chǔ)量 1712.6生產(chǎn)能力及服務(wù)年限 1812.7銷售收入估算 1912.8固定資產(chǎn)投資估算 2012.9流動(dòng)資金 2112.10經(jīng)營成本估算 2112.11稅費(fèi)估算 2712.12折現(xiàn)率 3013．應(yīng)征收的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值 3014．評(píng)估假設(shè) 3015．評(píng)估結(jié)論 31事項(xiàng)說明 31 17.1評(píng)估結(jié)論使用的有效期 3117.2評(píng)估結(jié)論有效的其他條件 31?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司317.3其他責(zé)任劃分 32使用限制 32 ?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司1益評(píng)估報(bào)告摘要鵬信礦采評(píng)報(bào)字[2022]第033號(hào)局。礦按國家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)新增資源儲(chǔ)量出實(shí)現(xiàn)上述目的，而為自然資源局確定上述采礦種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上采礦權(quán)出讓收益估?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司1益評(píng)估報(bào)告正文深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(以下簡稱“本公司”)受吉安市則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，遵循《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》(CMVS11000—2008)規(guī)定登記內(nèi)容如下(見附件第12頁)：巖礦(普通合伙)；洋耳山；2?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司吉安市自然資源局?jǐn)M征收遂川縣禾源鎮(zhèn)合力飾面花崗巖礦采礦權(quán)礦區(qū)范圍內(nèi)新XYXY1.9708.2422.1249.9493.227.2854.090.4385.920.7336.679.8057.524資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司3C40頁)。4?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(1)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》；(2)《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；(3)《中華人民共和國物權(quán)法》；(6)《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國土資發(fā)〔2000〕309號(hào))；(7)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》(中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著，2008年8月中國大地出版社出版)；(8)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著，2008年(9)《固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量分類》(GB/T17766—2020)；資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司5(10)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908－2020)。據(jù)(2)《營業(yè)執(zhí)照》(統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91360827596509114F)；(3)《采礦許可證》(證號(hào)：C3608002010127120084690)；(4)《關(guān)于<江西省遂川縣合力礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量補(bǔ)充核實(shí)報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案的復(fù)函》(吉市自然資儲(chǔ)備字〔2022〕4號(hào))；(5)《<江西省遂川縣合力礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量補(bǔ)充核實(shí)報(bào)告>礦產(chǎn)資源量評(píng)審意見書》(吉市資審字〔2022〕第004號(hào))；(6)《江西省遂川縣合力礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量補(bǔ)充核實(shí)報(bào)告》(江西(8)《江西省遂川縣合力礦區(qū)飾面用花崗巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境保(9)委托方和采礦權(quán)人提供及評(píng)估人員收集的其他相關(guān)資料。第004號(hào))。與交通地理與經(jīng)濟(jì)概況6?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司地形地貌。地形坡度35°~45°，局部達(dá)50°。礦區(qū)植被發(fā)育，灌木、刺藤叢生，好。業(yè)，概況(4)2008年~2015年12月，江西省煤田地質(zhì)局二二七地質(zhì)隊(duì)和吉安市富林礦資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司7產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案的復(fù)函》(吉市自然資儲(chǔ)備字〔2022〕4號(hào))對(duì)該報(bào)告提交的資質(zhì)概況礦區(qū)地層Q~5米。礦區(qū)構(gòu)造8?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司北東、南北(傾向東)、北東(傾向南東)和近東西向五組節(jié)理裂隙，尤以北西和北北西向裂隙走向100°~170°，傾向10°~80°，傾角12°~50°，閉合性較好，寬約1毫米~3毫米，用水澆之不吸水；北東(傾向北西)向裂隙走向北東，傾5°∠35°~45°，屬于巖漿冷卻收縮形成的張節(jié)理。巖漿巖鏡下鑒定呈它形—半自形粒狀花崗結(jié)構(gòu)。主要造巖礦物有石英、微斜(條紋)長石、)巖礦物含量約：石英8~10%，鉀長石47~53%，斜長石32~38%，黑云母5~7%，角?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司9源概況礦體特征(1)V1體二(2)V2礦體(3)V3礦體(4)V4礦體10?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(5)V5礦體位于礦區(qū)的中部(V2和V3礦體之間)，礦體賦存于燕山早期，淺肉紅色、淺灰面傾斜，整體傾斜北，傾斜坡度一般40°~45°，局部達(dá)50°。地表出露東西長約礦石質(zhì)量(1)礦石礦物成分具簡單的環(huán)帶構(gòu)造，環(huán)帶寬度約0.1毫米~0.3毫米，含有較多的早期礦物(鋯石、石英)交代成不規(guī)則粒狀殘晶，與斜長石一起構(gòu)成嵌晶結(jié)構(gòu)或二長結(jié)構(gòu)?；|(zhì)成分為斜長石、鉀長石、黑云母、石英、角閃石等。其中斜長石約為32%~信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司11(2)礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造礦石構(gòu)造主要有塊狀構(gòu)造(均一構(gòu)造)：由長石、石英、云母等花崗質(zhì)礦物組成(3)礦石類型②工業(yè)類型：從工業(yè)利用的地質(zhì)特征和工藝類型兩方面劃分為地質(zhì)類型和工藝，12?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司加工技術(shù)性能適中，，術(shù)條件裂隙充水為主的簡單類型。巖石D90%以上，巖石質(zhì)量極好，巖石結(jié)構(gòu)為整體結(jié)構(gòu)，巖體質(zhì)量優(yōu)，完整性好。礦區(qū)較大信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司13利用現(xiàn)狀程14?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值。信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司15n1(CI－CO)t——年凈現(xiàn)金流量；t——年序號(hào)(t＝1，2，…，n)；區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量補(bǔ)充核實(shí)報(bào)告>礦產(chǎn)資源量評(píng)審意見書》(吉市資審字源儲(chǔ)量補(bǔ)充核實(shí)報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案的復(fù)函》(吉市自然資儲(chǔ)備字〔2022〕4號(hào))對(duì)該報(bào)告提交的資源儲(chǔ)量進(jìn)行了備案(見附件第14頁)。16?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司頁)?；厥章?0.00%，設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量為2511.91萬立方米，設(shè)計(jì)可采資源儲(chǔ)量為 本報(bào)告根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》的規(guī)定確定評(píng)估利用資源信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司17資源量(控制＋推斷)礦石量2511.91萬立方米，荒料量1004.76萬立方米，荒料本次參與評(píng)估的保有資源量(控制＋推斷)礦石量2511.91萬立方米，荒料量巖荒料。18?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司量×采礦回采率采礦回采率C60.00萬立方米/年(見附件第13頁)。信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司19T00＝28.26(年)術(shù)指米[32.00÷(1＋2.00%)]。品規(guī)格類型和質(zhì)量、銷售條件(銷售方式和銷售費(fèi)用)等因素綜合確定。用花崗巖出讓收益報(bào)告進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，吉安市飾面用花崗巖荒料含稅銷售價(jià)格約為280.00~600.00元/立方米。20?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司用花崗巖荒料銷售價(jià)格30萬元。本次評(píng)估取固定資產(chǎn)投資為8,595.12萬元(含進(jìn)項(xiàng)稅)。其中，房屋建筑物12.8.2更新改造資金投入與回收固定資產(chǎn)殘(余)值，定資產(chǎn)殘(余)值。地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司21入更新改造資金7,470.30萬元，同時(shí)回收殘值330.54萬元，生產(chǎn)期末回收余值12.8.3無形資產(chǎn)(征地費(fèi))投資一報(bào)告評(píng)估用無形資產(chǎn)(征地費(fèi))投資取711.90萬元，在改擴(kuò)建期內(nèi)投入。國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》本次評(píng)估流動(dòng)資金率參考非金屬礦山按固定資產(chǎn)投資總額的5~15%估算流動(dòng)資流動(dòng)資金＝固定資產(chǎn)投資額(含進(jìn)項(xiàng)稅)×固定資產(chǎn)資金率回。22?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司序號(hào)成本項(xiàng)目單位成本1制造成本195.73輔助材料15.00燃料及動(dòng)力費(fèi)85.00采礦工人職工薪酬76.71輔助工人職工薪酬10.84制造費(fèi)用8.191.5.1折舊4.581.5.2修理費(fèi)1.101.5.3其他制造費(fèi)用2.502管理費(fèi)用105.992.1管理人員職工薪酬93.312.2安全費(fèi)用9.182.3其他管理費(fèi)用3.503地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理與土地復(fù)墾費(fèi)用1.504銷售費(fèi)用5.215總成本費(fèi)用合計(jì)308.426經(jīng)營成本303.85(1)外購材料費(fèi)單位外購材料費(fèi)16.24元/立方米荒料(15.00÷1.13×122.36%)，年外購材料費(fèi)為519.68萬元(16.24×32.00)。(2)外購燃料及動(dòng)力費(fèi)本次評(píng)估取單位外購燃料及動(dòng)力費(fèi)92.04元/立方米荒料(85.00÷1.13×地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司23122.36%)，年外購燃料及動(dòng)力費(fèi)為2,945.28萬元(92.04×32.00)。(3)職工薪酬本次評(píng)估單位職工薪酬取87.55元/立方米荒料(76.71＋10.84)，年職工薪酬2,801.60萬元(87.55×32.00)。(4)制造費(fèi)用。舊費(fèi)法，固定資產(chǎn)殘(余)值按原值的5%計(jì)算。據(jù)“12.9.2更新改造資金投入與回收固定資產(chǎn)殘(余)值”，本次評(píng)估房屋建筑物固定資產(chǎn)按20年計(jì)提折舊，機(jī)器設(shè)備固＝房屋建筑物固定資產(chǎn)投資額(不含稅)×(1－殘值率)÷折舊年限＝1,124.82÷1.09×(1－5%)÷20＝機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)投資額(不含稅)×(1－殘值率)÷折舊年限＝7,470.30÷1.13×(1－5%)÷10(677.05÷32.00)。維簡費(fèi)24?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司理費(fèi)本次評(píng)估取單位修理費(fèi)7.23元/立方米荒料(7,470.30÷1.13×3.50%÷32.00)，年修理費(fèi)為231.38萬元(7.23×32.00)。造費(fèi)用元(2.50×32.00)。用合計(jì)＝988.43(萬元)。(5)生產(chǎn)成本43折合單位生產(chǎn)成本226.72元/立方米荒料(7,254.99÷32.00)。(1)管理人員職工薪酬地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司252,985.92萬元(93.31×32.00)。(2)安全生產(chǎn)費(fèi)用按照財(cái)政部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)管總局《關(guān)于印發(fā)<企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法>的通知》(財(cái)企〔2012〕16號(hào))的規(guī)定，非金屬礦山露天礦山安全生產(chǎn)費(fèi)荒料率40.00%。則每立方米荒料安全生產(chǎn)費(fèi)13.50元(2.00×2.70÷40.00%)，年安全生產(chǎn)費(fèi)432.00萬元(13.50×32.00)。(3)征地費(fèi)攤銷據(jù)本報(bào)告“12.8.3無形資產(chǎn)(征地費(fèi))投資”，本報(bào)告無形資產(chǎn)(征地費(fèi))投資為711.90萬元。本次評(píng)估單位征地費(fèi)攤銷為0.79元/立方米荒料(711.90÷904.29)，年征地費(fèi)攤銷25.19萬元(0.79×32.00)。(4)礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理基金礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)基金的指導(dǎo)意見》(財(cái)建〔2017〕638號(hào))，財(cái)政部、國土資土地復(fù)墾在礦山服務(wù)年限內(nèi)的總投資為1,349.73萬元(含預(yù)備費(fèi)38.97萬元)。－38.97)÷904.29]，年礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理基金為46.40萬元(1.45×(5)其他管理費(fèi)用26?深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司元(3.50×32.00)。(6)管理費(fèi)用合計(jì)年管理費(fèi)用＝年管理人員職工薪酬＋年安全生產(chǎn)費(fèi)用＋年征地費(fèi)攤銷＋年礦山＋112.00折合單位管理費(fèi)用112.55元/立方米荒料(3,601.51÷32.00)。財(cái)務(wù)費(fèi)用按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)規(guī)定計(jì)算。據(jù)“12.9流動(dòng)資金”，合力花崗巖礦流動(dòng)資金為1,031.41萬元，假定未來生32.00)。本評(píng)估項(xiàng)目銷售費(fèi)用按銷售收入的0.5%計(jì)提。據(jù)此本評(píng)估項(xiàng)目取年銷售費(fèi)用62.47萬元(12,493.49×0.5%)，單位銷售費(fèi)用1.95元/立方米荒料(62.47÷32.00)