年度影響湖州房?jī)r(jià)上漲因素的調(diào)查報(bào)告

一導(dǎo)語(yǔ)房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)聯(lián)度很高的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，它的持持續(xù)快速發(fā)展展有力地帶動(dòng)動(dòng)建筑建材、裝裝潢裝飾、物物業(yè)管理、園園林綠化等相相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)擴(kuò)大了就業(yè)。在在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同同時(shí)明顯提高高了市民生活活和居住的條條件。但是，房房地產(chǎn)業(yè)的持持續(xù)健康的發(fā)發(fā)展關(guān)鍵是要要與市場(chǎng)需求求和消費(fèi)能力力相適應(yīng)。去去年，我市居居民仍購(gòu)房踴踴躍、房產(chǎn)價(jià)價(jià)格上漲的現(xiàn)現(xiàn)象引起了社社會(huì)各界的高高度關(guān)注。由由于房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展具有特特殊性和復(fù)雜雜性，目前社社會(huì)各界對(duì)我我市房地產(chǎn)市市場(chǎng)是否健康康、是否過(guò)熱熱；房?jī)r(jià)上漲漲的因素到底底有哪些。為為此，我們對(duì)對(duì)我市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)進(jìn)行了調(diào)查，并并據(jù)此提出了了一些看法和和建議,由于本人水水平有限歡迎迎批評(píng)、指證證。二湖州房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的簡(jiǎn)要回顧湖州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展受經(jīng)濟(jì)體體制與宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策影響響較大，呈現(xiàn)現(xiàn)周期性的波波動(dòng)。在2002年以前，湖湖州房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)模不不大，統(tǒng)計(jì)資資料也不夠齊齊全、完整。2003—2006年，受宏觀觀經(jīng)濟(jì)政策刺刺激和周邊城城市的帶動(dòng)作作用，湖州房房地產(chǎn)投資快快速增長(zhǎng)，房房地產(chǎn)業(yè)逐漸漸在壯大，個(gè)個(gè)人購(gòu)買商品品住宅、房改改房迅速升溫溫。2004--2005受宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策“軟著落”的影響，但但房地產(chǎn)投資資并未能夠及及時(shí)回落。三湖州房地地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀狀首先來(lái)看湖州22006年的房?jī)r(jià)。通通過(guò)調(diào)查和訊訊問(wèn)發(fā)現(xiàn),湖州地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有房?jī)r(jià)大至至是通過(guò)地段段和層次來(lái)區(qū)區(qū)分房?jī)r(jià)。Ⅰ類地段是指指在原來(lái)的老老城區(qū)及環(huán)城城東路、環(huán)城城西路、環(huán)城城南路、環(huán)城城北路以內(nèi)或或左右側(cè)的房房子。這類房房子基本是屬屬于老城區(qū)的的舊城改造地地段，并被稱稱謂“黃金地段”。因?yàn)閮H拆拆遷賠償費(fèi)就就是4000元／㎡，這這類地段的房房?jī)r(jià)基價(jià)在5300元／㎡左右右；Ⅱ類地段是指指在環(huán)城路外外側(cè)及遠(yuǎn)離環(huán)環(huán)城路一直到到外環(huán)線以內(nèi)內(nèi)的地段。這這一地段是這這幾年的開(kāi)發(fā)發(fā)重點(diǎn)，因?yàn)闉槌鞘袛U(kuò)張和和延伸就從這這里開(kāi)始，所所以這幾年這這類地段的房房?jī)r(jià)幾乎是上上漲了100％，讓那些些家中無(wú)房，或或無(wú)房手中又又沒(méi)錢(qián)的市民民望房心嘆??！這類地段的的房?jī)r(jià)大至在在4300元／㎡左右右；Ⅲ類地段是指指外環(huán)線以外外遠(yuǎn)離城區(qū)位位置，這些地地段是湖城擴(kuò)擴(kuò)大的需要而而被列入市區(qū)區(qū)范圍，由于于交通逐漸變變得便利，這這是很有發(fā)展展和升值潛力力的地段，這這類地段的房房?jī)r(jià)是3100元／㎡左右右。當(dāng)然相同同地段不同樓樓盤(pán)間由于配配套設(shè)施等因因素差異；同同一樓盤(pán)不同同幢號(hào)間由于于間距差異和和視野不同房房?jī)r(jià)又會(huì)有100元／㎡左右右差別。參見(jiàn)見(jiàn)2006年我市商住住樓價(jià)格表(表1)其實(shí)就連同一幢幢號(hào)上由于套套型不同、所所處位置不同同，比如中間間套和邊套的的區(qū)別房?jī)r(jià)又又會(huì)有不同的的差價(jià)一般在在50-1000元／㎡。當(dāng)當(dāng)然了，同一一套型不同層層次的差價(jià)就就更明顯。比比如說(shuō)一層房房?jī)r(jià)是1000元／㎡計(jì)算算；二層就會(huì)會(huì)是1100元／㎡；三三層是1150元／㎡；四四層是1080元／㎡；五五層是1050元／㎡。如如果是帶閣樓樓的，閣樓按按房管局核定定的建筑面積積為計(jì)算依據(jù)據(jù)價(jià)格是800元／㎡。小小高層的房?jī)r(jià)價(jià)是從六層以以上按六層為為計(jì)算依據(jù)向向上按5％遞增，層層數(shù)越高，房房?jī)r(jià)越貴。就就連存放自行行車的車庫(kù)根根據(jù)進(jìn)出的方方便程度、利利用率、屋內(nèi)內(nèi)是否有排污污管道、采光光窗等因素都都會(huì)作為房?jī)r(jià)價(jià)參考依據(jù)，真真是價(jià)有所值值。表1：20066年湖州樓盤(pán)盤(pán)房?jī)r(jià)調(diào)查表表樓盤(pán)名開(kāi)發(fā)公司地理位置所屬地段房?jī)r(jià)層數(shù)中房集團(tuán)房產(chǎn)公公司司府廟旁Ⅰ類5000多層百合公寓湖州鳳凰東園建建設(shè)設(shè)公司紅旗路底Ⅰ類5000小高層麗陽(yáng)景苑湖州麗陽(yáng)房產(chǎn)公公司司湖州龍溪北路55779號(hào)Ⅱ類4300小高層余家漾小區(qū)升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公公司市交通醫(yī)院Ⅱ類4700多層、小高層陽(yáng)光水岸浙江國(guó)際嘉業(yè)房房產(chǎn)產(chǎn)公司三里橋路加油站站旁旁Ⅱ類4600多層、小高層仁皇山莊浙江大東吳房產(chǎn)產(chǎn)公公司仁皇山路北側(cè)Ⅲ類多層富田家園浙江大東吳房產(chǎn)產(chǎn)公公司王家田村Ⅲ類多層說(shuō)明：多層是指指除車庫(kù)層以以下五層或五五層以下的房房屋；小高層層是指五層以以上到十五層層以下的房屋屋；房屋單價(jià)價(jià)元／㎡。表2：湖州市區(qū)區(qū)2003年樓盤(pán)房?jī)r(jià)價(jià)表樓盤(pán)名開(kāi)發(fā)公司地理位置所屬地段房?jī)r(jià)層數(shù)計(jì)家橋小區(qū)浙江大東吳房產(chǎn)產(chǎn)公公司新華路菜場(chǎng)旁Ⅱ類1700多層新世紀(jì)花園浙江大東吳房產(chǎn)產(chǎn)公公司新華路Ⅱ類2400多層宏基花園金宏基房產(chǎn)公司司府廟旁Ⅰ類2200層四、湖州房?jī)r(jià)上上漲的因素（一）從購(gòu)買能能力來(lái)看湖州房房地產(chǎn)業(yè)迅速速發(fā)展的背后后無(wú)疑對(duì)應(yīng)著著不斷擴(kuò)大的的需求，首先先，住房體制制改革釋放出出了較大的購(gòu)購(gòu)買能量。從從1999年底，我市市房改新政策策的全部到位位，使居民個(gè)個(gè)人購(gòu)買商品品住宅開(kāi)始增增加。其次，居民收入快速增長(zhǎng)提高了社會(huì)購(gòu)買能力。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的大幅提高,到2006年本市居民年可支配收入居民達(dá)到11759元、農(nóng)民3589元。再次，城市化水平的提高促進(jìn)了商品住宅需求的增加。1999年以來(lái)本市著力于城市化建設(shè)，2003年城市化水平達(dá)到了42.5%，比1999年提高了7.5個(gè)百分點(diǎn)。2003—2006年間我市城鎮(zhèn)凈遷入人口超過(guò)了10萬(wàn)人。我們依據(jù)以下方法計(jì)算年均住房有效需求：①城市化水平提高新增需求。按年均城鎮(zhèn)凈遷入人口3萬(wàn)，每人25平方米(2003年末平均水平)居住面積計(jì)算，城市化水平提高每年新增住宅需求約為75萬(wàn)平方米。②居住水平提高新增需求。2003年我市城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積為25平方米，2006年約為27平方米。再加上這幾年住房分配貨幣化，原先不少人從單位以很低的價(jià)格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價(jià)賣出，產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng),這樣購(gòu)買能力增加了,又有改善住房條件的需求,而這部分購(gòu)買力最近幾年正在集中釋放之中（二）從供給情情況看1998年國(guó)國(guó)家明確提出出要把房地產(chǎn)產(chǎn)培育成支柱柱產(chǎn)業(yè)、把住住宅產(chǎn)業(yè)培育育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)，并出臺(tái)了了一系列的扶扶持政策，如如降低房地產(chǎn)產(chǎn)稅費(fèi)、推廣廣住房抵押貸貸款制度住房房公積金制度度等，房地產(chǎn)產(chǎn)供給環(huán)境明明顯改善。政政策的向好和和資金的充裕裕，使湖州房房地產(chǎn)業(yè)快速速發(fā)展起來(lái)。我市商品住宅供給大體與潛在需求相當(dāng)。從實(shí)際銷售看，目前我市房地產(chǎn)供求大體平衡。（三）從國(guó)家政政策方面來(lái)看看早在2002年年7月1日起，本市市嚴(yán)格按照國(guó)國(guó)家的規(guī)定，對(duì)對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地地實(shí)行招標(biāo)、拍拍賣、掛牌，一一些項(xiàng)目投資資公司積極參參與湖州房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推推動(dòng)土地價(jià)格格大幅上漲。到2006年，我市主要城鎮(zhèn)土地價(jià)格普遍比2000年上漲了40%以上，個(gè)別地方上漲了1倍多。據(jù)有關(guān)資料顯示，本市區(qū)20多家在2001—2006年有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)記錄的企業(yè)調(diào)查，土地購(gòu)置成本在房地產(chǎn)成本中的比重由2000年的45.5%上升到2006年的56.5%。2003年年中，中央銀行出臺(tái)121號(hào)文件，要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融調(diào)控。在這一政策出臺(tái)后，湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)與省內(nèi)其他同類城市一樣，住房銷售繼續(xù)火爆，房?jī)r(jià)連續(xù)出現(xiàn)上漲。同樣一類地段，2003年房?jī)r(jià)小高層是2200元／㎡、2006年是5000元／㎡；二類地段2003年房?jī)r(jià)是1700-2400元／㎡、2006年是4300-4700元／㎡。同時(shí)也吸引了更多的企業(yè)投資房地產(chǎn)業(yè)。湖州的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在過(guò)熱，也引起了各方面的關(guān)注。在土地出讓價(jià)格上，縮減土地供應(yīng)、提高基準(zhǔn)地價(jià)，招標(biāo)拍賣中價(jià)高先得等措施，又促使地價(jià)上升，土地成本增加，2003年大東吳房產(chǎn)公司在仁皇山地段拍得一塊地價(jià)是1276元／㎡，2005年邊上那塊地價(jià)是2252元／㎡，住宅價(jià)格當(dāng)然難以下降。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2006年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格依然延續(xù)了2005快速上漲的趨勢(shì)，全國(guó)房?jī)r(jià)較2005年上漲7.1%。北京、深圳、廣州等一線城市（北京同比漲幅最大，達(dá)到29.8%）漲幅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的2～4倍。而反思政府收效不盡理想的調(diào)控措施會(huì)發(fā)現(xiàn)，出臺(tái)的政策欠缺配套協(xié)調(diào)是很大原因。與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)地區(qū)GDP增長(zhǎng)和稅收增加舉足輕重，地方政府為追求政績(jī)和地方利益，并不希望房?jī)r(jià)下跌，這種利益的博弈使中央的調(diào)控政策在具體貫徹實(shí)施中大打折扣。從1997年至今，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了持續(xù)高速增長(zhǎng)期（見(jiàn)下表）。近10年湖州房房地產(chǎn)發(fā)展的的有關(guān)指標(biāo)（單位：%）年份房地產(chǎn)投資空置率房地產(chǎn)增加值增速占總投資比重占GDP比重商品房住宅增速占GDP比重1997-15.58.52.5

2.31.9199813.58.72.7

18.71.9199915.19.73.0

11.12.0200084.015.85.024.622.09.72.1200135.615.76.060.054.815.23.0200226.414.87.035.031.012.13.2200340.615.58.516.911.718.93.1200442.517.810.212.110.819.94.5200540.416.68.411.08.618.24.1200639.517.98.210.210.417.73.9于是有專家建議議，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控控政策，必須須堅(jiān)持同一目目標(biāo)下同方向向配合行動(dòng)，才才能發(fā)揮綜合合性作用和效效果，包括稅稅收政策、信信貸政策、法法律手段和行行政手段等都都要相互協(xié)調(diào)調(diào)配套。經(jīng)濟(jì)濟(jì)手段和法律律手段應(yīng)更多多用于房地產(chǎn)產(chǎn)商和購(gòu)房者者，而行政手手段則應(yīng)更多多用于地方政政府，尤其是是政策執(zhí)行情情況的調(diào)查處處理上，特別別是從根本上上盡早改變GDP政績(jī)的考核核標(biāo)準(zhǔn)。（四）是住宅面面積結(jié)構(gòu)不合合理單套住宅面積大大、價(jià)格高居居多，小戶型型住宅少。據(jù)據(jù)調(diào)查，市區(qū)區(qū)建筑面積80㎡以下的商商品住宅僅占占2.5%，80平方米以上上的商品住宅宅占了97.5%。盡管房?jī)r(jià)價(jià)收入比處在在正常水平，但但對(duì)于大部分分中低收入家家庭來(lái)說(shuō)，由由于單套面積積過(guò)大，購(gòu)房房面臨很大壓壓力。這幾年年由于商品房房開(kāi)發(fā)較快，開(kāi)開(kāi)發(fā)商為了在在有限的土地地資源內(nèi)盡可可能的爭(zhēng)取更更多的建筑面面積，人為的的加大房屋進(jìn)進(jìn)深，使單套套建筑面積明明顯增加。2003年以前80-90㎡的套型，已已有三室一廳廳，而現(xiàn)在頂頂多也只有二二室一廳了。住住宅是寬敞了了，但利用率率降低了，這這并不符合大大眾的心理，因因?yàn)槊總€(gè)樓盤(pán)盤(pán)都是以小套套型先售完并并不時(shí)還有人人來(lái)咨詢有沒(méi)沒(méi)有小套型房房子賣，這難難道還不能足足以證明嗎？？而經(jīng)濟(jì)適用用房、解困房房及廉租房建建設(shè)相對(duì)滯后后，使得個(gè)別別住房困難戶戶居住條件沒(méi)沒(méi)有改善。四四是商業(yè)用房房空置率較高高。2006年末我市商商品房空置面面積為46.5萬(wàn)平方米，空空置率為26.9%；住宅空置置面積為23.8萬(wàn)平方米，空空置率為19.7%，相對(duì)處于于偏多。2006年，我市商商業(yè)用房與住住宅空置面積積已經(jīng)偏高，盡盡管住宅空置置率在合理范范圍內(nèi)，但商商品房空置率率已經(jīng)偏高（超超過(guò)16%），商業(yè)用用房空置率更更高，部分城城鎮(zhèn)商業(yè)用房房銷售價(jià)格與與租金收入出出現(xiàn)了下降趨趨勢(shì)。五是市市場(chǎng)監(jiān)管制度度有待加強(qiáng)。由由于在土地招招標(biāo)過(guò)程實(shí)行行價(jià)高者得的的措施，使得得一些沒(méi)有房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資資質(zhì)的項(xiàng)目公公司參與到房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中中來(lái)，進(jìn)而給給商品房的開(kāi)開(kāi)發(fā)、預(yù)售、銷售、維修等帶來(lái)管理上的問(wèn)題。個(gè)別開(kāi)發(fā)公司人為延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)人為炒高房?jī)r(jià)，制造虛假信息。同時(shí)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)多頭管理，缺乏統(tǒng)一管理與宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)信息不敞，政府管理部門(mén)也難于及時(shí)掌握、發(fā)布有關(guān)信息，消費(fèi)者更多地只能根據(jù)房地產(chǎn)公司的廣告等判斷房產(chǎn)價(jià)格、市場(chǎng)信息。（五）人為因素素有些手里有房，甚甚至在炒房，或或是不缺錢(qián)買買房的人，因因?yàn)樗麄円疵床辉谝夥績(jī)r(jià)價(jià)漲，因?yàn)橘I買房對(duì)他們不不在話下，或或者手中有房房，好等著房房?jī)r(jià)上漲后沒(méi)沒(méi)事偷著樂(lè)。在中國(guó)，溫州人炒房團(tuán)名揚(yáng)大江南北，而在周邊地區(qū)上海，更有其他中國(guó)內(nèi)地垮省的投資者，還有海外投資者。不記得上海的房子有多少是外來(lái)人買的，據(jù)有關(guān)資料顯示大約有40%之多，可是在一些國(guó)際化大城市，如紐約，也是由當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買75%的房產(chǎn)。總之，投資買房的人越多，對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用也就越大，泡沫就越嚴(yán)重。湖州也少不了有外地人在炒房。（六）房地產(chǎn)行行業(yè)的特殊性性因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)長(zhǎng)，而且需要的的資金多。一一、房地產(chǎn)涉涉及很多行業(yè)業(yè)，比如說(shuō)建筑筑建材業(yè)、裝裝飾裝璜業(yè)、園園林綠化業(yè)等等等行業(yè)都與與之有密切聯(lián)聯(lián)系。一旦房房地產(chǎn)紅火，這些行業(yè)就就會(huì)跟著升天天。同時(shí)房地地產(chǎn)業(yè)也關(guān)乎乎國(guó)家的發(fā)展展，國(guó)家要想穩(wěn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)必須須要考慮這些些因素，不能說(shuō)跌就跌的。二、當(dāng)當(dāng)前本市正處于城城市化進(jìn)程,每年城市化化率超過(guò)百分分之一，想想有多少少人要進(jìn)城,要有多少住住所。三、我國(guó)房房地產(chǎn)行業(yè)不不規(guī)范，房地產(chǎn)也有有關(guān)于地方利利益，地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)，城市建建設(shè)，等等都都有關(guān)于房地地產(chǎn)，所以地方也也在保護(hù)著房房?jī)r(jià)升值。正正如渣打直接接投資有限公公司董事總經(jīng)經(jīng)理陳凡則認(rèn)認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是是必然的。同同時(shí)不正當(dāng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)、不公平平競(jìng)爭(zhēng)情況嚴(yán)嚴(yán)重。所以一一時(shí)間這個(gè)行行業(yè)的利潤(rùn)率率不能很快下下降，于是房房?jī)r(jià)就高了。四、建材價(jià)價(jià)格及人工工工資的上漲導(dǎo)導(dǎo)致建安成本本的明顯上升升。繼2003年水泥、鋼鋼材等建筑材材料價(jià)格出現(xiàn)現(xiàn)普遍上漲后后，本市部份份建材仍在上上漲。五、周周邊同類城市市房?jī)r(jià)的不斷斷攀升形成聯(lián)聯(lián)動(dòng)反應(yīng)。2006年，周邊嘉嘉興、紹興、金華、杭州等同類城市中心城區(qū)住宅平均人均分別達(dá)到了6500、7777元/平方米，均高于我市每平方米4000元和5000元的價(jià)格，有些地市差距還較大，我市商品房?jī)r(jià)格相對(duì)而言還正常。六、當(dāng)年住房竣工面積較少，住房供應(yīng)趨緊。七、消費(fèi)者買漲不買跌的心理影響等因素?？傮w上看，近幾幾年來(lái)我市房房地產(chǎn)市場(chǎng)已已經(jīng)形成，市市場(chǎng)供需基本本平衡，房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基基本正常。2006年房產(chǎn)價(jià)格格上漲有其人人為政策等因因素和歷史原原因，且其潛潛在風(fēng)險(xiǎn)已不不容忽視。五、面對(duì)房?jī)r(jià)連連年上漲的看看法和建議房地產(chǎn)是一個(gè)對(duì)對(duì)政策和市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)期高度敏敏感的行業(yè)，而而且對(duì)相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作作用巨大。如如果縱容房地地產(chǎn)“過(guò)熱”，則很容易易導(dǎo)致整個(gè)行行業(yè)深深陷入入不景氣中，對(duì)對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展發(fā)生負(fù)面面影響。為了了防微杜漸，保保持房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)穩(wěn)定、健康發(fā)發(fā)展，并且惠惠及廣大中低低收入者，政政府有必要完完善間接調(diào)控控手段，促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的的持續(xù)健康平平穩(wěn)運(yùn)行。建建議政府要發(fā)揮更更大的調(diào)控作用。1、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適適用房供給，嚴(yán)嚴(yán)格服務(wù)對(duì)象象現(xiàn)在國(guó)家財(cái)力改改善了，城市市住房可通過(guò)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房房、限價(jià)房、廉廉租房等方式式做些補(bǔ)貼，而而且政府在量量上儲(chǔ)備一定定的住房資產(chǎn)產(chǎn)，就可以起到調(diào)調(diào)控市場(chǎng)的作作用。由于經(jīng)濟(jì)適適用房能夠平平抑房?jī)r(jià)過(guò)快快上漲，減少少投機(jī)因素，要要讓擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房供給給作為調(diào)控房房地產(chǎn)市場(chǎng)的的重要手段之之一。一是要要擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適適用房土地供供給，在稅費(fèi)費(fèi)上盡量?jī)?yōu)惠惠。二是經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房一旦旦列入計(jì)劃，就就要及時(shí)開(kāi)工工，盡快交付付使用，以確確保每年的經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房竣竣工面積和銷銷售面積。三三是要嚴(yán)格限限制開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房的房房地產(chǎn)商的利利潤(rùn)空間，同同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)適適用房的單套套面積和結(jié)構(gòu)構(gòu)要嚴(yán)格規(guī)定定，不允許其其任意確定和和抬高經(jīng)濟(jì)適適用房?jī)r(jià)格。同同時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房在明明確服務(wù)對(duì)象象和防止炒作作現(xiàn)象的發(fā)生生，要制定嚴(yán)嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)適適用房服務(wù)對(duì)對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)和銷銷售制度，確確保經(jīng)濟(jì)適用用房合理流向向和防止投機(jī)機(jī)行為。一旦旦發(fā)現(xiàn)要堅(jiān)堅(jiān)堅(jiān)收回住房，并并給于適當(dāng)?shù)牡奶幜P。同時(shí)時(shí)，完善住房房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完完善廉租房制制度，