苗圃可行性分析報(bào)告

苗圃建設(shè)必要性隨著人民生活水平不斷提高，人民對(duì)住宅的要求從滿足居住功能提升至適合居住、休閑、享受的要求，故地產(chǎn)項(xiàng)目配套的園林綠化環(huán)境已成為各房地產(chǎn)商提高房地產(chǎn)項(xiàng)目知名度、提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)房產(chǎn)購(gòu)買欲的宣傳手段之一。如何快速、高效、低成本打造園林綠化精品工程已成為房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)，由此可見(jiàn)苗木需求市場(chǎng)潛力較大、經(jīng)濟(jì)效益可觀。目前，集團(tuán)公司所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目園林綠化施工主要分為兩點(diǎn)一線及交高、施工單位為最求利潤(rùn)最大化而采購(gòu)的苗木樹(shù)形達(dá)不到要求等問(wèn)題而導(dǎo)致根據(jù)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展的情況，從2014年起預(yù)計(jì)廣州、從化地區(qū)每株計(jì)算)；2、灌木約9600株，58萬(wàn)元(按每個(gè)項(xiàng)目需求量約1200株，60元/株)；合計(jì)每年需求苗木價(jià)植約778萬(wàn)元，苗圃利潤(rùn)率最少約50%，苗圃畝規(guī)模的苗圃可行性作出如下分析。苗圃建設(shè)規(guī)劃一、苗圃選址00KM的郊區(qū)，具有明顯的視線可達(dá)性、無(wú)臺(tái)風(fēng)影響的要求，最好在路邊以便于運(yùn)輸、降低運(yùn)輸成本。萬(wàn)元/年(每年交付，每3年租金遞增3%，具體租金價(jià)格與當(dāng)?shù)卦斦?；二、苗圃建設(shè)規(guī)模土地資源為不可再生資源，結(jié)合公司實(shí)際及苗場(chǎng)發(fā)展需要，建議租地200畝以上，租地年限15年以上。三、苗圃空間規(guī)劃及實(shí)施 (二)苗圃配套設(shè)置建設(shè)開(kāi)挖灌溉體系的池塘、溝畦，安裝澆水噴淋系統(tǒng)等四、苗圃組織管理架構(gòu)及人員配置苗圃組織管理架構(gòu)綜合文員苗場(chǎng)人員配置注苗場(chǎng)選址完成后開(kāi)始招聘配置場(chǎng)選址完成后開(kāi)始招聘苗場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)苗場(chǎng)技術(shù)員養(yǎng)護(hù)種植員綠化采購(gòu)員綠化車司機(jī)綜合管理文員展情況招聘發(fā)展情況招聘品生產(chǎn)、銷售規(guī)劃一、苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)劃根據(jù)200畝苗圃用地規(guī)模、集團(tuán)常用喬木設(shè)計(jì)品種及具體要求結(jié)合公司投資實(shí)際情況要求制作首期苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)劃，以后根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行必要喬木按三年后(2016年)可以出售第一批苗木的計(jì)劃，2017、2018年可CM另行計(jì)劃以后的種具體種植品種、數(shù)量見(jiàn)附件二《喬木種植計(jì)劃表》灌木生產(chǎn)周轉(zhuǎn)較短，資金回籠較快，故考慮必須采購(gòu)一批可以在扦插種苗，以降低成本。二、銷售規(guī)劃年后第一批可以出售，以后每年都有一定數(shù)量出售。喬木按種植三年后可以出苗銷售，根據(jù)集團(tuán)發(fā)展要求2016年后約每年可出售11000株，年銷售額約640萬(wàn)元；假設(shè)苗圃建設(shè)規(guī)模為200畝，就前三年2014年?2016年)投弄收益作出：場(chǎng)內(nèi)磚渣鋪路1.2萬(wàn)平方米，按50元/平方米計(jì)算，小計(jì)60萬(wàn)元。2.3小池塘、溝渠開(kāi)挖費(fèi)：5萬(wàn)；3、工機(jī)具采購(gòu)費(fèi)：2.8萬(wàn)元；根據(jù)苗場(chǎng)面積及投資收益實(shí)際情況，喬木種苗(約采購(gòu)41000株)采購(gòu)費(fèi)估計(jì)：320萬(wàn)元(考慮三年后可以出苗)；灌木種苗(2650株)采購(gòu)費(fèi)15萬(wàn)元(第二年以后考慮扦插種植)；小計(jì)購(gòu)苗費(fèi)用約335萬(wàn)元。40+109+2.8+335=486.萬(wàn)8元M路邊。據(jù)相關(guān)的了解，白云區(qū)、從化、清遠(yuǎn)、高明等地，租金約為2000元/畝具體租金價(jià)格與當(dāng)?shù)卦斦?；水藥費(fèi)2萬(wàn)=98萬(wàn)元。1、第一年(2014年)收入：45萬(wàn)元；981、第一年(2014年)收益：收入45萬(wàn)元-投資486.8萬(wàn)元-年運(yùn)行費(fèi)98萬(wàn)元=-539.8萬(wàn)元；2、第二年(2015年)收益：收入60萬(wàn)元+2014年收益-539.8萬(wàn)元-年運(yùn)行費(fèi)98萬(wàn)元=-3、第三年(2016年)收益：016年底，苗場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)盈利53.2萬(wàn)。苗圃投資會(huì)存在如下風(fēng)險(xiǎn)：因苗木生產(chǎn)的周期較長(zhǎng)，尤其是在建立之處大量的投資轉(zhuǎn)化為可銷售的成品所需的時(shí)間通常要在1年左右，如果后續(xù)資金不足將出現(xiàn)投資被套牢的情況，對(duì)于初期的投資是一個(gè)很大的打擊。2、市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變前期因某種苗木市場(chǎng)熱銷而引入，但過(guò)一兩年后因市場(chǎng)喜好的變化，導(dǎo)致該苗木價(jià)格大跌，甚至低于成本價(jià)，將導(dǎo)致投資的損失。冬天溫度急降將苗木地被凍死凍傷，臺(tái)風(fēng)季節(jié)雨水臺(tái)風(fēng)破壞。4、不可預(yù)見(jiàn)因素影響得到結(jié)論為：2016年底苗圃可實(shí)現(xiàn)盈利，即苗圃投資回收期為三年。際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)存在因各種原因出現(xiàn)部分苗木不能成活、樹(shù)形等達(dá)不到要求、市場(chǎng)價(jià)格變化導(dǎo)致低于成本價(jià)等現(xiàn)象，再者苗圃前期投資較大，后