房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -銳理2022年9月重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2022年9月重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司網(wǎng)址理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司網(wǎng)址：電話(huà)理顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)呈現(xiàn)11.宏觀(guān)環(huán)境CONTENT2.2.土地市場(chǎng)33.房產(chǎn)市場(chǎng)01宏觀(guān)環(huán)境【全國(guó)政策匯總】加速房地產(chǎn)良性循環(huán)9月14日：住建部9月14日：住建部好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作?？?。三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期標(biāo)。四是完善人房地錢(qián)四個(gè)要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以房定錢(qián)9月5日：央行8%下調(diào)至6%9月7日：國(guó)常會(huì)短板。依法盤(pán)活地方2019年以來(lái)結(jié)存的建項(xiàng)目固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)基礎(chǔ)、促進(jìn)回穩(wěn)向上9月23日：央行將拓寬企業(yè)直接融資渠道。不斷豐富公司信用類(lèi)產(chǎn)9月29日：央行、銀保監(jiān)會(huì)持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利壯大市場(chǎng)主體和經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能。壓實(shí)地方主體社會(huì)投資、以投資帶消費(fèi)。9月11日：央行處置平臺(tái)的作用。推動(dòng)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康展。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的9月20日：央行好環(huán)境3%9月3日：銀保監(jiān)會(huì)康發(fā)展9月5日：銀保監(jiān)會(huì)處理好房地產(chǎn)短期問(wèn)題和長(zhǎng)期健康發(fā)展的關(guān)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；要圍繞服務(wù)主業(yè)、支撐主業(yè)制機(jī)制買(mǎi)住房9月30日：央行房公積金貸款利率0.15個(gè)百分率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第個(gè)人住房公積金貸款利率政策不變【全國(guó)政策—利率】公積金貸款首套置業(yè)利率下調(diào)，增值房貸利率靈活性，更好地支持剛性住房需求央行：下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)u自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；央行、銀保監(jiān)會(huì)：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限u第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%央行、銀保監(jiān)會(huì)：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限人民銀行與銀保監(jiān)會(huì)現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：l住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；l按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施?！救珖?guó)政策—住房所得稅】財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布退稅優(yōu)惠，支持居民改善住房條件，刺激改善需求釋放《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》為支持居民改善住房條件，有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅；定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：人之一。求提供的其他有關(guān)2年10月1日至2023年12月31日【地方政策】地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展策明細(xì)表二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等多維度調(diào)控促進(jìn)房指標(biāo)城市監(jiān)管貴陽(yáng)、江西、甘肅、合肥長(zhǎng)豐、武漢、湖南衡東、鄭州、福建、宜賓高縣(從嚴(yán))；蘇州、廣州、河南鄭州、濟(jì)南、青島(放松)等公積金山東德州、石家莊、廣東省云浮市、湖南常德、湖北襄陽(yáng)、南寧、甘肅甘南州、湖北孝昌、浙江臨海、天津、銀川、云南保山、山東濰坊、江蘇泰州、廣東汕尾、徐州、海南、山東東營(yíng)等購(gòu)房補(bǔ)貼浙江建德、安徽淮南高新區(qū)、安徽六安、洛陽(yáng)、杭州臨安、杭州淳安縣、浙江諸暨、浙江臨安、浙江蘭溪、湖南瀏陽(yáng)、湖北孝昌、湖南衡東、江蘇興化、河南開(kāi)封、沈陽(yáng)沈北、遼寧丹東、湘潭、桂林陽(yáng)朔等帶押過(guò)戶(hù)山東莒南、廣州、合肥、無(wú)錫、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金華等商轉(zhuǎn)公廣西防城港市、云南普洱、洛陽(yáng)等人才廣州黃埔、浙江海寧、浙江麗水、江門(mén)等保交樓鄭州、江西等【重慶—公積金】重慶公積金再次放寬，優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降首付、提額度、川渝“互認(rèn)互貸”《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》9月2日，重慶出臺(tái)《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》，在優(yōu)化新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款額度方面都發(fā)生了變化，政策主要內(nèi)容如下：工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)不超過(guò)兩次。購(gòu)買(mǎi)第二套住房最低首付比例由40％降低為30％；多子女家庭最低首付款比例降低為25％。積金個(gè)人住房貸款享受同城待遇；公積金個(gè)人住房貸款?！局貞c—秋季房交會(huì)】重慶2022秋交會(huì)上線(xiàn)，推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、消費(fèi)補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠，提升市場(chǎng)活力2022年重慶秋季房交會(huì)期間房屋銷(xiāo)售、裝飾裝修、家具家電等相關(guān)行業(yè)將再次聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)，為市民提供購(gòu)房裝修“一站式服務(wù)”；全市共計(jì)40個(gè)區(qū)縣、200余家開(kāi)發(fā)企業(yè)、400余個(gè)商品房項(xiàng)目參展。同時(shí)，貝殼等14家中介品牌機(jī)構(gòu)，龍湖冠寓等15家住房租賃品牌企業(yè)也將悉數(shù)亮相，充分滿(mǎn)足市民合理住房需求；區(qū)域時(shí)間優(yōu)惠政策區(qū)域時(shí)間優(yōu)惠政策區(qū)1、可享實(shí)繳契稅50%、80%的消費(fèi)補(bǔ)貼；2、前2500名個(gè)人消費(fèi)者，可以獲得滿(mǎn)3000元減2000元家居滿(mǎn)減消費(fèi)券1、購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼(新建商品房按照契稅金額的50%進(jìn)行補(bǔ)貼)；2、金融政策(首套可執(zhí)行首付2成優(yōu)惠)；3、公積金(首套最低首付不低于20%，二套不低于40%，首套可商轉(zhuǎn)公，夫妻雙方最高80萬(wàn))；4、人才(享受契稅補(bǔ)貼等)購(gòu)買(mǎi)商品房(不含工程抵款房和二手房)，消費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房合同總成交金額的0.75%，商品房非住宅消費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房合同總成交金額的1%璧山區(qū)1、消費(fèi)補(bǔ)貼按契稅的100%核定；2、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位額外享受消費(fèi)補(bǔ)貼，金額為合同金額的12%；3、新建商品住宅額外補(bǔ)貼100元/㎡，不超過(guò)2套等等契稅的100%補(bǔ)VIP卡額補(bǔ)貼西門(mén)子等108家家電品牌企業(yè)；瑋蘭床墊、華亞家私、佳夢(mèng)床墊、漢邦地板、升達(dá)地板5家家具品牌企業(yè)；長(zhǎng)安、比亞迪、上汽大眾、奔馳、華為等家用汽車(chē)品牌企業(yè)也將悉數(shù)亮相。本屆秋交會(huì)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋中介、住房租賃、家裝、家電、家具、家用汽車(chē)企業(yè)將積極營(yíng)造良好消費(fèi)環(huán)境、促進(jìn)消費(fèi)意愿、激發(fā)消費(fèi)潛力。參展企業(yè)還推出了專(zhuān)屬優(yōu)惠讓利促銷(xiāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參展項(xiàng)目詳情頁(yè)內(nèi)發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券；家電、家具、家用汽車(chē)等品牌企業(yè)也將向購(gòu)房市民發(fā)放大量?jī)?yōu)惠券，個(gè)別企業(yè)還將推出裝修大禮包、全屋家電禮包、“綠色回收+換新補(bǔ)貼”等多項(xiàng)優(yōu)惠；各參展企業(yè)還簽訂了“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、如實(shí)兌付”承諾書(shū)，嚴(yán)格履行秋交會(huì)期間出臺(tái)的發(fā)放專(zhuān)屬優(yōu)惠券等相關(guān)優(yōu)惠政策約定，按照約定條件如實(shí)、及時(shí)完成兌付；部分區(qū)縣也在房交會(huì)期間推出了購(gòu)房享消費(fèi)補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施【重慶—都市圈發(fā)展規(guī)劃】《重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃》范圍包括重慶市渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍璧山區(qū)、銅梁區(qū)、潼40色化、智能化、人文化現(xiàn)代重慶都市圈；源【政策小結(jié)】再02土地市場(chǎng)0土地市場(chǎng)—兩集中0重慶中心城區(qū)“兩集中”供地宗數(shù)逐漸減少，拍賣(mài)規(guī)則寬松。2022年一批次供應(yīng)13宗，成交13宗，樓面價(jià)6764/㎡2021年-2022年重慶中心城區(qū)兩集中住宅類(lèi)土地供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)5000二批次供應(yīng)宗數(shù)(宗)成交宗數(shù)(宗)成交樓面均價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%).99一批次三批次一批次二批次成交量(萬(wàn)方)拍賣(mài)規(guī)則695萬(wàn)方，價(jià)高者得263萬(wàn)方拍賣(mài)+競(jìng)自持拍賣(mài)+競(jìng)自持+競(jìng)品質(zhì)404萬(wàn)方拍賣(mài)+搖號(hào)拍賣(mài)+競(jìng)自持+搖號(hào)147萬(wàn)方溢價(jià)率：均為15%拍賣(mài)+搖號(hào)226萬(wàn)方溢價(jià)率：均為15%拍賣(mài)+搖號(hào)置積(畝)面積置積(畝)面積(萬(wàn)方) (萬(wàn)元)價(jià)(元/㎡)價(jià) (萬(wàn)元)1巴南區(qū)李家沱組團(tuán)V分區(qū)V22/01、V30/03地塊及W分區(qū)W1-1/01地塊純住宅193.6420.77182443396994809%2北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)M65-M4地塊純住宅60.946.43839063607144922%3北碚區(qū)蔡家組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)P01-1/05地塊純住宅82.296.58044109670050725%4大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)E分區(qū)E18-7、E20-2地塊商住21.093.852.7424381634028038%5高新區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L58/05地塊純住宅53.706.27546864748053893%6高新區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L59-2/06地塊純住宅64.088.632.0266185767076112%7高新區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L61-1-純住宅146.5714.9931184397900136204%8九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)W分區(qū)W06-9-1/05地塊商住6.040.4404563103015247%9九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)C分區(qū)C3-3-地塊純住宅149.2914.60736588250542076%九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)J分區(qū)J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地塊純住宅155.3222.782.201275685600146703%11兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C、F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C03-2、C05-1、F140-3地塊純住宅133.5412.8751046598130120357%渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F152-2/02、地塊純住宅205.4416.4401446318800166325%渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-2/05、F22-6/04地塊純住宅89.1412.442.091044618398120130%北碚區(qū)渝北區(qū)3112657江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)2022年第一批次土地上線(xiàn)，供應(yīng)13宗住宅類(lèi)地塊，土地面積1631畝，建筑體量147.1萬(wàn)方，公告起始樓面價(jià)6417元/㎡，土地最高溢價(jià)率均為15%，取消自持租賃住宅比例，采用“拍賣(mài)+搖號(hào)”方式九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)大渡口區(qū)9宅環(huán)外環(huán)4南岸區(qū)巴南區(qū)8土地市場(chǎng)—一批次成交序號(hào)地塊名稱(chēng)土地面積 (畝)計(jì)容建筑面積 (萬(wàn)方)容積率成交總價(jià) (萬(wàn)元)成交樓面價(jià) (元/㎡)溢價(jià)率出讓方式報(bào)名企業(yè)拿地企業(yè)1大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)E分區(qū)21.093.852.742438163400%掛牌天泰天泰2巴南區(qū)李家沱組團(tuán)V分區(qū)V22/01、V30/03地塊及W分區(qū)W1-1/01地塊193.6420.7718244339690%掛牌中鐵二十局中鐵二十局3九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)J分區(qū)J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地塊155.3222.782.212756856000%掛牌渝隆渝隆4九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)C分區(qū)C3-3-2/05地塊149.2914.673658825050%掛牌鋁開(kāi)投鋁開(kāi)投5九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)W分區(qū)W06-9-1/05地塊6.040.441拍賣(mài)凱翰、恒通凱翰 (新天澤)6兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C、F標(biāo)準(zhǔn)分C2、C05-1、F140-3地塊133.5412.8751203579349%拍賣(mài)+搖號(hào)保億、大悅城、建大悅城7北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)MM67-01/04地塊60.946.438449226982%拍賣(mài)+搖號(hào)龍湖+海成、建發(fā)、萬(wàn)科建發(fā)8北碚區(qū)蔡家組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)P01-1/05地塊82.296.582465007063拍賣(mài)龍湖+海成9渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-89.1412.442.091201309657%拍賣(mài)+搖號(hào)陜西金泰恒業(yè)、華中海渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F152-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地塊205.4416.44215600094928%拍賣(mài)建發(fā)、華潤(rùn)、越秀華潤(rùn)11高新區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L58/05地塊53.76.2754686474800%掛牌龍湖龍湖高新區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L59-2/06地塊64.088.632.026618576700%掛牌龍湖+昕暉龍湖+昕暉高新區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L61-1-146.5714.99311843979000%掛牌中建信和中建信和9292143118672022年第二批次土地上線(xiàn)，供應(yīng)12宗住宅類(lèi)地塊，土地面積1844畝，建筑體量225.7萬(wàn)方，公告起始樓面價(jià)6028元/㎡，土地最高溢價(jià)率均為15%，采用“拍賣(mài)+搖號(hào)”方式序號(hào)地塊位置用途土地面積 (畝)計(jì)容建筑面積(萬(wàn)方)容積率公告總價(jià) (萬(wàn)元)公告樓面價(jià) (元/㎡)最高限價(jià) (萬(wàn)元)最高溢價(jià)1北碚區(qū)蔡家組團(tuán)F分區(qū)F21-2-2/05、F22-1-1/05、F21-2-1/05地塊純住宅149.5716.253874845384100606%2北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)M03-01-MM地塊住兼商240.2030.9531540254977177128%3渡口區(qū)大渡口組團(tuán)H、P分區(qū)P2-1-1 HH15-20-10、H15-20-11(部分)地塊住兼商326.5437.9341852514884213038%4高新區(qū)西永組團(tuán)O分區(qū)O20-1/01、O20-2/01、O20-3/01、O20-4/01、O20-5/01地塊純住宅224.3828.7221579405499181631%5九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)K分區(qū)K01-1-K塊住兼商173.3035.753.092574317201296045%6九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N分區(qū)N06-2/07地塊純住宅28.253.772.0026365700130319%7南岸區(qū)彈子石組團(tuán)I分區(qū)I12-6-2/05地塊純住宅24.612.67318669700021469%8沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)Ah標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)Ah14-01/04地塊純住宅23.742.37015667661118017%9渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F05-3/03、FF10-1/03地塊純住宅200.7121.0171474227016169535%渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F38-1-1/03、F35-3-1/05、F35-3-2/05地塊純住宅239.0724.4331538836300176965%11渝北區(qū)兩路組團(tuán)S分區(qū)S07-1/03、SS1/03地塊純住宅144.8614.1161130238009129976%渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B32-3/04、B33-1/04地塊純住宅68.467.75043428560749942%土地市場(chǎng)—二批次成交2022年第二批次12宗土地全部成交，其中11宗地掛牌成交，1宗地進(jìn)入熔斷搖號(hào)流程，總出讓金額136.7億元；主要集中在中央公園、蔡家、西永等熱點(diǎn)板塊，拿地房企仍以中交、中海、保億等央國(guó)企為主導(dǎo)序號(hào)地塊名稱(chēng)土地面積 (畝)計(jì)容建筑面積 (萬(wàn)方)容積率成交總價(jià) (萬(wàn)元)成交樓面價(jià) (元/㎡)溢價(jià)率出讓方式意向企業(yè)拿地企業(yè)1北碚區(qū)蔡家組團(tuán)F分區(qū)F21-2-2/05、F22-149.5716.2538748453840%掛牌中交中交2北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)M03-01-2/08、M11-01/09地塊240.230.95315402549770%掛牌保億保億3渡口組團(tuán)H、P分區(qū)P2-1-1(部H15-20-11(部分)地塊326.5437.93418525148840%掛牌中交中交4高新區(qū)西永組團(tuán)O分區(qū)O20-1/01、O20-地塊224.3828.72215794054990%掛牌高開(kāi)投高開(kāi)投5九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)K分區(qū)K01-1-1/09、K01-1-3/09、K01-1-2/09地塊173.335.753.0925743172010%掛牌招商招商6九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N分區(qū)N06-2/07地塊28.253.7722636570010%掛牌通用通用7南岸區(qū)彈子石組團(tuán)I分區(qū)I12-6-2/05地塊24.612.6731866970000%掛牌國(guó)瑞國(guó)瑞8沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)Ah標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)Ah14-01/04地塊23.742.371.51566766110%掛牌物流園物流園9渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F05-3/03、F08-1-200.7121.01714742270160%掛牌中海渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F38-1-1/03、F38-FFF-3-239.0724.43315388363000%掛牌華潤(rùn)、海成、萬(wàn)科、保億、保利保億11渝北區(qū)兩路組團(tuán)S分區(qū)S07-1/03、S09-144.8614.11611302380090%掛牌華潤(rùn)、保利、萬(wàn)科萬(wàn)科渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B32-3/04、B33-1/04地塊68.467.75499426447%拍賣(mài)+搖號(hào)海成、建工建工【土地小結(jié)】03房產(chǎn)市場(chǎng)12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月12345678912345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月2月3月4月6月7月8月9月2018年2019年2020年2021年2022年九月，重慶商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)規(guī)模持續(xù)低位，均價(jià)結(jié)構(gòu)性回調(diào)至9224元/㎡北區(qū)及兩江新區(qū)成交主導(dǎo)；?價(jià)——2022年9月成交均價(jià)9224元/㎡，環(huán)比上漲23%，受車(chē)庫(kù)占比縮小影響。2018-2022年9月重慶中心城區(qū)商品房供求價(jià)走勢(shì)600供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)建面單價(jià)(元/㎡)14000004003002000120001000080006000【商品房市場(chǎng)-成交結(jié)構(gòu)】九月，重慶住宅成交占比超4成，非住宅成交占比縮水，車(chē)庫(kù)占比縮至44%?業(yè)態(tài)占比——2022年9月商品住宅成交量占比擴(kuò)大，擴(kuò)大至42%，商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)成交占比擴(kuò)大至14%，車(chē)庫(kù)成交份額占比縮至44%。100%90%80%70%60%50%40%30%20%%0%2018-2022年9月重慶市中心城區(qū)商品房成交結(jié)構(gòu)商品住宅辦公商業(yè)車(chē)庫(kù)4444%9%42%123412345678911月月月月月月月月月月月月2018年123412345678911月月月月月月月月月月月月2019年123412345678911月月月月月月月月月月月月2020年123412345678911月月月月月月月月月月月月2021年123456123456789月月月月月月月月月2022年12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月123456712345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月12345678911月月月月月月月月月月月月2月3月4月6月7月8月9月2018年2019年2020年2021年2022年公積金政策放寬疊加秋交會(huì)刺激，九月住宅成交環(huán)比上漲13%，但整體規(guī)模仍處低位，均價(jià)環(huán)比上漲4%?價(jià)——2022年9月商品住宅成交均價(jià)14858元/㎡，環(huán)比上漲4%，受核心區(qū)及北區(qū)高價(jià)項(xiàng)目成交影響，拉高均價(jià)。4502018-2022年9月重慶中心城區(qū)商品住宅供求價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)建面單價(jià)(元/㎡)160004003503002502000130001000070004000【住宅市場(chǎng)-區(qū)域】九月，兩江新區(qū)仍為供銷(xiāo)絕對(duì)主力，供應(yīng)占比22%，成交占比18%，江北區(qū)價(jià)格領(lǐng)跑方面，兩江新區(qū)為絕對(duì)主力，成交占比18%，其次為渝北區(qū)、巴南區(qū)及高新區(qū)；江北區(qū)受觀(guān)宸、香港置地啟元項(xiàng)目成交，價(jià)格達(dá)24814元/㎡，領(lǐng)跑全城。2022年9月中心城區(qū)各區(qū)住宅成交量占比渝中區(qū),1%大渡口區(qū),大渡口區(qū),7%沙坪壩區(qū),4%兩江新區(qū),18%江北區(qū),7%南岸區(qū),7%渝北區(qū),14%北碚區(qū),9%巴南區(qū),%九龍坡區(qū),高新區(qū),11%%備注：報(bào)告中兩江新區(qū)、高新區(qū)范圍只包含直管區(qū)域300002500020000150001000050002022年9月重30000250002000015000100005000供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)1671616521中心城區(qū)均價(jià)線(xiàn)：14858元/㎡14641143021332212774111381671616521中心城區(qū)均價(jià)線(xiàn)：14858元/㎡14641143021332212774111382481420103157403781124814201031574037811兩江新區(qū)渝北區(qū)巴南區(qū)高新區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)大渡口區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)12.0010.008.006.004.002.000.00注：報(bào)告中高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F，下同0.4%6.4%8.2%5.0%【住宅市場(chǎng)-成交結(jié)構(gòu)】0.4%6.4%8.2%5.0%洋房市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容，成交占比過(guò)半，小高層及別墅產(chǎn)品成交縮水明顯2018-2022年9月住宅市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)高層小高層洋房別墅100%90%80%70%60%50%40%30%20%%0%123412345678911月月月月月月月月月月月月2018年123412345678911月月月月月月月月月月月月2019年123412345678911月月月月月月月月月月月月2020年123412345678911月月月月月月月月月月月月2021年123123456789月月月月月月月月月2022年12345678911123456789111234567891112345678911123456789月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月12345678911123456789111234567891112345678911123456789月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月高層市場(chǎng)供貨不足，成交量環(huán)比回升但仍處低位，均價(jià)環(huán)比下滑6%68%，大渡口區(qū)及南區(qū)主力成交；?價(jià)——2022年9月中心城區(qū)高層成交均價(jià)14249元/㎡，環(huán)比下降6%，同比下降11%，受西區(qū)及巴南區(qū)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目成交下降明顯。2018-2022年9月住宅高層月度供求價(jià)走勢(shì)3002502005000供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2018年2019年2020年2021年2022年190001700015000130001100090007000500033%% 3% 3%3%2%42%%42%%%%22%27%%%%20%22% 10% 16%7% 12%7% 17%9%6%3%21%%【高層市場(chǎng)-成交結(jié)構(gòu)】33%% 3% 3%3%2%42%%42%%%%22%27%%%%20%22% 10% 16%7% 12%7% 17%9%6%3%21%%2017-2022年9月重慶中心城區(qū)高層面積段變化趨勢(shì)2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年 14%2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年220%%%3838%%0%20%30%0%20%30%40%50%60%70%80%90%100%50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200㎡以上50㎡以下2017-2022年9月重慶中心城區(qū)高層總價(jià)段變化趨勢(shì)%2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年%2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年%%228%226%0%20%30%0%20%30%40%50%60%70%80%90%100%60-70萬(wàn)70-80萬(wàn)80-100萬(wàn)100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-180萬(wàn)180-200萬(wàn)200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)300-400萬(wàn)400萬(wàn)以上50萬(wàn)以下50-60萬(wàn)123456789111234567891112345678911123456789112345678911123456789111234567891112345678911123456789月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月小高層市場(chǎng)加速供貨，成交量穩(wěn)價(jià)漲，核心區(qū)(觀(guān)音橋)高價(jià)項(xiàng)目帶動(dòng)均價(jià)上漲至17594元/平米51%，江北區(qū)、兩江新區(qū)及九龍坡區(qū)為成交主力；項(xiàng)目成交影響。2018-2022年9月住宅小高層月度供求價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面積(㎡)成交面積(㎡)成交均價(jià)(元/㎡)90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002018年2019年2020年2021年2022年1月20000180001600014000120001000080006000400020000【小高層市場(chǎng)—成交結(jié)構(gòu)】2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年2017-2022年9月重慶中心城區(qū)小高層面積段變化趨勢(shì)21%36%%%43%%%47%%%41%%%29%%26%226%9%60㎡以下60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150㎡以上2017-2022年9月重慶中心城區(qū)小高層總價(jià)段變化趨勢(shì)14%18%29%18%23%25%21%24%24%22%20%20%21%15%11%11%1%60萬(wàn)以下60-70萬(wàn)70-80萬(wàn)80-100萬(wàn)100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-180萬(wàn)180-200萬(wàn)200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)300萬(wàn)以上12345678911123456789111234567891112345678912345678911123456789111234567891112345678911123456789月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月洋房市場(chǎng)供銷(xiāo)逆轉(zhuǎn)，成交環(huán)比上漲24%，遠(yuǎn)郊低價(jià)項(xiàng)目主導(dǎo)，均價(jià)環(huán)比下降4%及西區(qū)項(xiàng)目成交主導(dǎo)；，環(huán)比下降4%，同比下降7%，受西區(qū)及巴南區(qū)低價(jià)項(xiàng)目成交影響，拉低均價(jià)。2018-2022年9月住宅洋房月度供求價(jià)走勢(shì)8004000供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2018年2019年2020年2021年2022年17000150001300011000900070005000%%2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年20%%26%%%20%32%%24%10%20%30%80㎡以下80-90㎡90-110㎡90%0%80%200㎡以上100%%%【洋房市場(chǎng)—成交結(jié)構(gòu)】%%2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年20%%26%%%20%32%%24%10%20%30%80㎡以下80-90㎡90-110㎡90%0%80%200㎡以上100%%%洋房90-110㎡占比擴(kuò)容，“偽改”洋房成主力，總價(jià)200萬(wàn)以?xún)?nèi)成交占比76%2017-2022年9月重慶中心城區(qū)洋房面積段變化趨勢(shì)4747%4242%3333%3434%%%40%110-130㎡50%130-150㎡60%150-170㎡70%170-200㎡2017-2022年9月重慶中心城區(qū)洋房總價(jià)段變化趨勢(shì)8%17%8%17%28%22%27%%%19%30%25%13%32%21%14%25%%2021年2020年2019年2018年2017年70萬(wàn)以下200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)300萬(wàn)以上70-80萬(wàn)80-100萬(wàn)100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)70萬(wàn)以下200-250萬(wàn)250-300萬(wàn)300萬(wàn)以上70-80萬(wàn)【別墅市場(chǎng)-量?jī)r(jià)】別墅市場(chǎng)供銷(xiāo)環(huán)比齊跌，南岸區(qū)支撐市場(chǎng)放量，均價(jià)環(huán)比上漲6%成交為主，疊拼產(chǎn)品為成交主力；?價(jià)——2022年9月中心城區(qū)別墅成交均價(jià)16286元/㎡，環(huán)比上漲6%，同比下降1%，價(jià)格受兩江新區(qū)及渝北區(qū)高價(jià)項(xiàng)目成交上漲。2018-2022年9月住宅別墅月度供求價(jià)走勢(shì)50供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)12345612345678911月月月月月月月月月月月月2018年1234512345678911月月月月月月月月月月月月2019年1234512345678911月月月月月月月月月月月月2020年1234512345678911月月月月月月月月月月月月2021年12345678123456789月月月月月月月月月18000160001400012000100008000600040002000033%%%41%%%922%%25%25%33%%%41%%%922%%25%25%%27%%%20%9%%%33%29%%11%%%34%%%%%21%%26%%%%%%9%%%%2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年2022年1-9月2021年2020年2019年2018年2017年2017-2022年9月重慶市中心城區(qū)別墅面積段變化趨勢(shì)110㎡以下110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-2