農(nóng)民安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1行性研究報(bào)告(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯！)2行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二節(jié)可行性研究概述項(xiàng)目一期工程公司一期項(xiàng)目中的部分多層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，工程占地面積：陽(yáng)光地塊一期占地3行性研究報(bào)告面積，建筑面積，東方地塊一期占地面積第三節(jié)編制依據(jù)及內(nèi)容關(guān)于某某農(nóng)民安置區(qū)項(xiàng)目立項(xiàng)的8、其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃4行性研究報(bào)告必須服從城市總體規(guī)劃的統(tǒng)一部署，綜合確定其建筑布局和結(jié)(2)充分體現(xiàn)市“國(guó)家旅游城市”的特點(diǎn)，優(yōu)化安置小區(qū)濟(jì)的同時(shí)，要結(jié)合全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)目理，適應(yīng)縣城未來(lái)發(fā)展要求，同時(shí)具有一定的彈性。5行性研究報(bào)告要求，做到相利用5、考慮縣域城市居住環(huán)境的日益優(yōu)化和周邊中心集鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)的同時(shí)應(yīng)建立有利于城市持續(xù)、6行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景15分鐘左右到達(dá)，有利于凸現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)同主城區(qū)重點(diǎn)工7行性研究報(bào)告發(fā)展，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，資源共享、設(shè)施共建，力求雙贏。也達(dá)到節(jié)約土地的目的，更為縣的招商引資創(chuàng)造良好的硬件條第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的需要進(jìn)入園企業(yè)家，累計(jì)利用外資萬(wàn)8行性研究報(bào)告外資萬(wàn)美元。今年月份，區(qū)內(nèi)投產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值億元，經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)正適應(yīng)了滿(mǎn)足某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)心建設(shè)的需要9行性研究報(bào)告設(shè)是滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)文化生活需求的需要行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析及需求分析第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件分析清順治二年年，屬江南省徽寧道，康熙六年民國(guó)三十九年年四月二十二日，某某解放。同年是行性研究報(bào)告(年月日數(shù)據(jù))。年平均日照時(shí)數(shù)小時(shí)，無(wú)霜第二節(jié)縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析行性研究報(bào)告設(shè)萬(wàn)元，新增開(kāi)發(fā)面積平方公里，目前西部工業(yè)區(qū)“五通一平”面積已達(dá)平方公里，多家外地知名企業(yè)進(jìn)入西部縣人文歷史悠久，自古就有春谷之稱(chēng)，旅游資源豐富。有國(guó)第三節(jié)發(fā)展優(yōu)勢(shì)改革開(kāi)放，促進(jìn)了縣經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)蕪湖某某工業(yè)區(qū)招商引資載體作用日漸明顯，招商引資取資環(huán)境。行性研究報(bào)告縣位于安徽省東南部，東經(jīng)°′一°′，北緯°′一°′，面積平方公里，東和東北面與宣全縣有個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)％的行政村通柏油路或水泥路，公路覆蓋率行性研究報(bào)告第四節(jié)需求分析將有戶(hù)的家庭在新區(qū)購(gòu)置居住用房和休閑度假用房。要滿(mǎn)足各類(lèi)住房要求，每年需要新增房屋萬(wàn)平方米，約需要土地隨著國(guó)內(nèi)外旅游的蓬勃興起，城鄉(xiāng)收入水平的提高，預(yù)計(jì)年城市居民人均可支配收入達(dá)到元，農(nóng)民人均純收行性研究報(bào)告行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目建設(shè)目的與功能定位第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目的第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的功能定位縣農(nóng)民安置區(qū)項(xiàng)目首先是一個(gè)拆遷戶(hù)安置小區(qū)，是居民聚第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)主要規(guī)劃縣農(nóng)民安置區(qū)項(xiàng)目是縣建設(shè)投資公司代表政府實(shí)施的居住行性研究報(bào)告規(guī)劃要與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，要在上一層次規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行性研究報(bào)告行性研究報(bào)告第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模立式低層住宅的情況下，容積率仍達(dá)到約；綠地率達(dá)停車(chē)位(含架空層停車(chē))戶(hù)輛一期項(xiàng)目中的部分多層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，工程占地面積，總建筑面積，其中：陽(yáng)光地塊一期占地面積，建筑面積，東方地塊一期占地面積行性研究報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃總用地住宅用地公建用地其中公共綠地道路用地用地平衡表面積(ha)比例(%)行性研究報(bào)告第六章項(xiàng)目工程與建設(shè)方案第一節(jié)道路工程兩側(cè)為車(chē)行道路，西部新麒麟路上小區(qū)級(jí)道路：主入口道路為三塊板形式，寬米，中間布車(chē)道兩側(cè)為~米的人行道；內(nèi)部小區(qū)級(jí)道路，車(chē)行道行性研究報(bào)告第二節(jié)住宅建筑布局行性研究報(bào)告為二單元拼接，多則為四單元拼接，最長(zhǎng)不超過(guò)米。根據(jù)縣偏東，緯五路以北住宅建筑朝向?yàn)槟掀珫|°左右，緯五路以南住宅建筑朝向在南偏東°到南偏東°之間，呈扇形逐漸居住組團(tuán)內(nèi)又劃分了—個(gè)組群，組群內(nèi)住宅建筑相對(duì)集中緊第三節(jié)綠地景觀(guān)系統(tǒng)合，形成了每個(gè)組團(tuán)的休閑活動(dòng)和視覺(jué)景觀(guān)中心。行性研究報(bào)告另外，規(guī)劃還注意了小區(qū)內(nèi)部景觀(guān)與外部景觀(guān)的交融與互小區(qū)良好互動(dòng)的內(nèi)外部景觀(guān)。第四節(jié)配套共建設(shè)施及布局小區(qū)配套公建設(shè)施布局采用了集中與分散相結(jié)合的布局手路和經(jīng)七路交叉口周邊集中布置了小區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施，包托超市、規(guī)劃在用地北部沿新麟路利用邊角地布置了集中獨(dú)立的社行性研究報(bào)告另外，在用地南北部，結(jié)合組團(tuán)綠地和活動(dòng)場(chǎng)地，規(guī)劃布置第五節(jié)豎向設(shè)計(jì)都?jí)K用地突然高起，與周邊地面高差在—米之間。過(guò)用地中央的一條河渠排入到蕪銅鐵路沿線(xiàn)的溝塘中，暴雨時(shí)沿線(xiàn)的河渠溝塘來(lái)不及泄洪，造成地塊內(nèi)積水。行性研究報(bào)告。第六節(jié)市政公用設(shè)施工程。置，除縣城市政管網(wǎng)外，小區(qū)室外主要供水管的管徑為—，次要供水管管徑為—。行性研究報(bào)告道下覆土深度不小于邊布置了處污水量：按供水量的計(jì)，即。根據(jù)污水量，污水管管徑為—。雨水是以就近排入?yún)^(qū)內(nèi)的排水明渠為原則，雨水管管徑主—?！?。行性研究報(bào)告整個(gè)小區(qū)的用電負(fù)荷約為。路上電力線(xiàn)，規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)布置個(gè)變配電房，總?cè)萘繛椤ｋ娏σ刖€(xiàn)采用穿鋼管埋地敷設(shè)，低壓配電電纜全部住宅按每戶(hù)一門(mén)電話(huà)考慮，公建和未預(yù)見(jiàn)用量按計(jì)，則行性研究報(bào)告農(nóng)民的居民用戶(hù)耗熱指標(biāo)取兆焦人〃年(萬(wàn)千卡人〃年)，天然氣用量為人〃年。公建和其它用戶(hù)用氣量取居民用戶(hù)用氣量的。用氣總?cè)丝诎慈擞?jì)，則居民用戶(hù)用氣量為萬(wàn)年，公建和其它用戶(hù)的用氣量為萬(wàn)年，本工程總用氣量為萬(wàn)年。綠化帶下，燃?xì)夤茉诘缆废碌母餐辽疃炔坏眯∮?。燃?xì)夤艿谄吖?jié)住宅選型與建筑風(fēng)格不同住戶(hù)要求，最小戶(hù)型建筑面積，最大戶(hù)型建筑面積行性研究報(bào)告行性研究報(bào)告第七章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)、污水處理。小區(qū)實(shí)行雨污分流排水體制。遠(yuǎn)期縣城將建東西兩側(cè)均設(shè)立綠化區(qū)，區(qū)內(nèi)道路均方案行性研究報(bào)告第二節(jié)安全衛(wèi)生行性研究報(bào)告城市垃圾的收集做到容器化，道路的機(jī)械清掃率達(dá)到行性研究報(bào)告行性研究報(bào)告第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員制人，設(shè)總經(jīng)理名，副總經(jīng)理名，內(nèi)設(shè)辦公室、資產(chǎn)運(yùn)辦辦公室項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部運(yùn)營(yíng)部副總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理行性研究報(bào)告第九章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算本章所指投資估算主要是指用于本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的安置拆遷、安置、補(bǔ)償)、土地平整、安置房開(kāi)發(fā)、道路、綠化、亮、預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用估算。、建設(shè)期利息按年利率估算行性研究報(bào)告計(jì)萬(wàn)元計(jì)的計(jì)，建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的計(jì)，共計(jì)萬(wàn)、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用估列，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按、建設(shè)期利息：本報(bào)告中銀行貸款利率按估算，未考慮利率變動(dòng)因素。擬定貸款計(jì)劃及建設(shè)期利息詳情如下：利息估算表單位：萬(wàn)元建設(shè)期建設(shè)期貸款規(guī)模利息行性研究報(bào)告合合計(jì)序號(hào)工程費(fèi)用名稱(chēng)投資估算占總投資比例一工程費(fèi)用．其它費(fèi)用(勘察設(shè)計(jì)及監(jiān)理等)二預(yù)備費(fèi)三建設(shè)期利息合計(jì)行性研究報(bào)告第二節(jié)資金籌措第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目工程按計(jì)劃用年時(shí)間實(shí)施(包括安置小區(qū)整體配套行性研究報(bào)告十章項(xiàng)目管理第一節(jié)管理體制本項(xiàng)目實(shí)行建立符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和規(guī)則要作用，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的管理，主要通過(guò)政策引導(dǎo)、制定法律法規(guī)、縣建設(shè)投資有限公司管理人員編制控制在人以?xún)?nèi)。公司第二節(jié)運(yùn)行機(jī)制科學(xué)地構(gòu)筑適應(yīng)公司發(fā)展需要的富有生機(jī)和活力的新型管理體制，應(yīng)該作為公司管理體制改革與創(chuàng)新的根本任務(wù)和目標(biāo)。因此，目前公司體制創(chuàng)新應(yīng)形成五大機(jī)制：行性研究報(bào)告行性研究報(bào)告第十一章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)(第三版)的評(píng)價(jià)原則和要求，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)進(jìn)行編第一節(jié)項(xiàng)目計(jì)算期農(nóng)民安置房一期工程建設(shè)期為年。項(xiàng)目計(jì)算期從年第二節(jié)還款資金本項(xiàng)目還款資金來(lái)源主要為經(jīng)營(yíng)城市土地出讓收入和縣財(cái)行性研究報(bào)告()根據(jù)《縣城市總體規(guī)劃()》等有關(guān)資料，序號(hào)碼例()用地()地價(jià)估算根據(jù)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，城北新區(qū)是開(kāi)發(fā)建設(shè)初期，用地價(jià)新區(qū)出讓土地收益主要來(lái)源于居住用地土地出讓金和工業(yè)居住用地可新增出讓土地面積約畝，根據(jù)縣土地市場(chǎng)行性研究報(bào)告萬(wàn)元畝萬(wàn)元；畝×畝萬(wàn)元根據(jù)縣新區(qū)功能定位，為便于計(jì)算，假定未來(lái)年度土地出讓金收入相對(duì)穩(wěn)定，提土地出讓金的％用于償還本項(xiàng)目貸土地出讓金收入用于還貸表單位：萬(wàn)元行性研究報(bào)告前該地區(qū)正處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展時(shí)期，財(cái)政收支每年增幅達(dá)。縣政府承諾從每年縣財(cái)政資金拿出一定的份額用于償還銀本項(xiàng)目銀行貸款還款來(lái)源主要為新區(qū)土地出讓金收益，本項(xiàng)目擬定項(xiàng)目建成后第一年開(kāi)始償還貸款，即從年開(kāi)始列通過(guò)分析，按照現(xiàn)有土地出讓金收益和財(cái)政可用于還貸資第三節(jié)敏感性分析償還期產(chǎn)生的影響。變變化因素變化幅度貸款償還期(年)行性研究報(bào)告土土地出讓金收益益的影響比了價(jià)格變化的不利影響。、上表說(shuō)明在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策不變的情況下財(cái)政資金的變動(dòng)對(duì)還款計(jì)劃順利實(shí)現(xiàn)影響相對(duì)較小。第四節(jié)社會(huì)效益分析化和城鄉(xiāng)一體化，城市面貌將得到明顯改觀(guān)。行性研究報(bào)告第十二章工程建設(shè)采購(gòu)招標(biāo)方案辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，項(xiàng)目工程(包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、第一節(jié)招標(biāo)采購(gòu)委托，委托相應(yīng)的辦在收到申請(qǐng)書(shū)之日起個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)后，由招標(biāo)采購(gòu)。行性研究報(bào)告第二節(jié)發(fā)布招標(biāo)信息招標(biāo)信息應(yīng)于正式發(fā)售招標(biāo)文件日前，在中國(guó)政府采購(gòu)第三節(jié)編制招標(biāo)文件招標(biāo)文件由招標(biāo)人或招標(biāo)大力機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)部門(mén)提供的相應(yīng)類(lèi)別的招標(biāo)文件范本編制。國(guó)家行業(yè)主管部門(mén)發(fā)布行業(yè)招標(biāo)規(guī)評(píng)標(biāo)方式及詳細(xì)評(píng)審則必須在招標(biāo)文件中載明。第四節(jié)投標(biāo)行性研究報(bào)告第五節(jié)開(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)主要公布各投標(biāo)人的商務(wù)報(bào)價(jià)等內(nèi)容，并進(jìn)行公開(kāi)唱招標(biāo)人代表和相關(guān)監(jiān)督管理部門(mén)現(xiàn)成簽字確認(rèn)。行性研究報(bào)告第六節(jié)評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表名和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家組成，，應(yīng)當(dāng)推行即開(kāi)即評(píng)方式。行性研究報(bào)告第七節(jié)定標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)