建筑面積 計算

建筑面積計算第一頁，共八十六頁，2022年，8月28日2.1建筑面積的概念與作用

2.2建筑面積的計算規(guī)則

第2章建筑面積計算第二頁，共八十六頁，2022年，8月28日2.1建筑面積的概念與作用一、建筑面積的概念建筑面積是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋建筑中的三大面積：

1.使用面積2.輔助面積3.結構面積第三頁，共八十六頁，2022年，8月28日二、建筑面積的作用

1.是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)；2.建筑面積是計算開工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率等重要指標的依據(jù)；3.是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎；4.建筑面積是計算有關分項工程量的依據(jù)。第四頁，共八十六頁，2022年，8月28日2.2建筑面積的計算規(guī)范

(GB/T50353-2005)70

年代《建筑面積計算規(guī)則》82年《建筑面積計算規(guī)則》95年《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》2005年《建筑面積計算規(guī)范》第五頁，共八十六頁，2022年，8月28日2.2建筑面積的計算規(guī)則

(GB/T50353-2005)一、計算建筑面積的項目和范圍㈠單層建筑物的建筑面積計算

㈡多層建筑物的建筑面積計算㈢其他建筑面積的計算二、不計算建筑面積的范圍和項目

第六頁，共八十六頁，2022年，8月28日一、計算建筑面積的項目和范圍

㈠單層建筑物的建筑面積計算

1.單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：

(1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積;(2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m

的部位應計算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。第七頁，共八十六頁，2022年，8月28日第八頁，共八十六頁，2022年，8月28日一、計算建筑面積的項目和范圍㈠單層建筑物的建筑面積計算

2.單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

第九頁，共八十六頁，2022年，8月28日

帶有部分樓層者的建筑物建筑面積計算公式為：

第十頁，共八十六頁，2022年，8月28日一、計算建筑面積的項目和范圍㈡多層建筑物的建筑面積計算

1.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1.2面積。

第十一頁，共八十六頁，2022年，8月28日一、計算建筑面積的項目和范圍㈡多層建筑物的建筑面積計算

2.多層建筑坡屋頂內和場館看臺下當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

第十二頁，共八十六頁，2022年，8月28日第十三頁，共八十六頁，2022年，8月28日第十四頁，共八十六頁，2022年，8月28日第十五頁，共八十六頁，2022年，8月28日第十六頁，共八十六頁，2022年，8月28日計算單層建筑物的建筑面積第十七頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

1.地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。一、計算建筑面積的項目和范圍第十八頁，共八十六頁，2022年，8月28日第十九頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

2.坡地的建筑物吊腳架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。一、計算建筑面積的項目和范圍第二十頁，共八十六頁，2022年，8月28日第二十一頁，共八十六頁，2022年，8月28日第二十二頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

3.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積;門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算;層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。一、計算建筑面積的項目和范圍第二十三頁，共八十六頁，2022年，8月28日第二十四頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

4.建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。一、計算建筑面積的項目和范圍第二十五頁，共八十六頁，2022年，8月28日第二十六頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

5.立體書庫、立體倉庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

一、計算建筑面積的項目和范圍第二十七頁，共八十六頁，2022年，8月28日第二十八頁，共八十六頁，2022年，8月28日

6.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。一、計算建筑面積的項目和范圍第二十九頁，共八十六頁，2022年，8月28日

㈢其他建筑面積的計算

7.建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。一、計算建筑面積的項目和范圍第三十頁，共八十六頁，2022年，8月28日第三十一頁，共八十六頁，2022年，8月28日第三十二頁，共八十六頁，2022年，8月28日第三十三頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

8.有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。一、計算建筑面積的項目和范圍第三十四頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

9.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。一、計算建筑面積的項目和范圍第三十五頁，共八十六頁，2022年，8月28日第三十六頁，共八十六頁，2022年，8月28日第三十七頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

10.設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

一、計算建筑面積的項目和范圍第三十八頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

11.建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

一、計算建筑面積的項目和范圍第三十九頁，共八十六頁，2022年，8月28日第四十頁，共八十六頁，2022年，8月28日

⑴電梯井附筑在主體墻外，應按建筑物樓層的自然層乘以電梯井投影面積計算建筑面積；⑵電梯井附筑在主體墻內，但兩邊自然層不相同，共用該電梯，則按樓層層數(shù)較多的一邊的層數(shù)乘以電梯井投影面積計算建筑面積；⑶電梯井附筑在主體墻內，但兩邊自然層相同，共用該電梯，其建筑面積已包括在整體建筑面積之內，則不另行計算建筑面積。以電梯井為例，在計算時分三種情況第四十一頁，共八十六頁，2022年，8月28日

㈢其他建筑面積的計算

12.雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。(05)

有柱雨篷按柱外圍面積計算，無柱雨篷按一半面積計算。（95）一、計算建筑面積的項目和范圍第四十二頁，共八十六頁，2022年，8月28日第四十三頁，共八十六頁，2022年，8月28日第四十四頁，共八十六頁，2022年，8月28日例：根據(jù)下圖計算獨立柱雨篷的建筑面積。第四十五頁，共八十六頁，2022年，8月28日

㈢其他建筑面積的計算

13.有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

一、計算建筑面積的項目和范圍第四十六頁，共八十六頁，2022年，8月28日第四十七頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

14.建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

(無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。各類封閉式陽臺和按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。)（95年）一、計算建筑面積的項目和范圍第四十八頁，共八十六頁，2022年，8月28日第四十九頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

15.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。一、計算建筑面積的項目和范圍第五十頁，共八十六頁，2022年，8月28日例：根據(jù)下圖計算單排柱站臺建筑面積。

第五十一頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

16.以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

17.建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

18.建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。一、計算建筑面積的項目和范圍第五十二頁，共八十六頁，2022年，8月28日第五十三頁，共八十六頁，2022年，8月28日㈢其他建筑面積的計算

19.高低連跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積。一、計算建筑面積的項目和范圍第五十四頁，共八十六頁，2022年，8月28日第五十五頁，共八十六頁，2022年，8月28日二、不計算建筑面積的范圍和項目1.建筑物通道（過街樓的底層）。2.建筑物內的設備管道夾層。3.建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

第五十六頁，共八十六頁，2022年，8月28日第五十七頁，共八十六頁，2022年，8月28日

5.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。二、不計算建筑面積的范圍和項目第五十八頁，共八十六頁，2022年，8月28日第五十九頁，共八十六頁，2022年，8月28日

6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

二、不計算建筑面積的范圍和項目第六十頁，共八十六頁，2022年，8月28日第六十一頁，共八十六頁，2022年，8月28日

7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。二、不計算建筑面積的范圍和項目第六十二頁，共八十六頁，2022年，8月28日室外爬梯勒腳無柱雨篷臺階第六十三頁，共八十六頁，2022年，8月28日8.自動扶梯、自動人行道．9.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。二、不計算建筑面積的范圍和項目第六十四頁，共八十六頁，2022年，8月28日第六十五頁，共八十六頁，2022年，8月28日第六十六頁，共八十六頁，2022年，8月28日第六十七頁，共八十六頁，2022年，8月28日第六十八頁，共八十六頁，2022年，8月28日第六十九頁，共八十六頁，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對比1.單層建筑物的建筑面積計算

95年舊規(guī)則規(guī)定：單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。第七十頁，共八十六頁，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對比1.單層建筑物的建筑面積計算

新規(guī)范如何規(guī)定？第七十一頁，共八十六頁，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對比1.單層建筑物的建筑面積計算

2005年新規(guī)范規(guī)定：（1）高度的控制不同；（2）規(guī)定了破屋頂內空間加以利用的情況。第七十二頁，共八十六頁，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對比2.多層建筑物的建筑面積計算

異同：高度的控制不同；第七十三頁，共八十六頁，2022年，8月28日新規(guī)范與舊規(guī)則的對比3.陽臺的計算

新規(guī)范規(guī)定：建筑物的陽臺不論其設置形式如何，均應按其水平投影面積的1／2計算。舊規(guī)則規(guī)定：封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積；未封閉的按其水平投影面積的一半計算建筑面積。第七十四頁，共八十六頁，2022年，8月28日4.雨篷的計算新規(guī)范規(guī)定：雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。舊規(guī)則規(guī)定：與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積，無柱雨篷不計算建筑面積。新規(guī)范有效制約了雨篷設柱的盲目性，有利于結構合理、經(jīng)濟實用型雨篷的出現(xiàn)。新規(guī)范與舊規(guī)則的對比第七十五頁，共八十六頁，2022年，8月28日5.架空走廊、檐廊、走廊等面積的計算差異“規(guī)范”規(guī)定:架空走廊、落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、走廊等面積按其圍護結構外圍水平面積計算，有永久性頂蓋無圍護結構的按結構底板水平面積1／2計算，無永久性頂蓋的架空走廊不計算建筑面積。“計算規(guī)則”中的計算上不一樣.新規(guī)范與舊規(guī)則的對比第七十六頁，共八十六頁，2022年，8月28日6.室外樓梯計算“規(guī)范”中規(guī)定:室外樓梯有永久性頂蓋時按建筑物自然層的水平投影面積1／2計算；“計算規(guī)則”中規(guī)定:室外樓梯按建筑物自然層投影面積之和計算。新規(guī)范與舊規(guī)則的對比第七十七頁，共八十六頁，2022年，8月28日7.變形縫計算差異“規(guī)范”中規(guī)定:變形縫按自然層合并在建筑物面積內計算，而無變形縫寬限制，在高低連跨時變形縫計算在低跨面積中?！耙?guī)則”中規(guī)定:縫寬超過300mm時不計算建筑面積，但無高低連跨時變形縫的計算規(guī)定。新規(guī)范與舊規(guī)則的對比第七十八頁，共八十六頁，2022年，8月28日8.外墻保溫隔熱層“規(guī)范”中規(guī)定:外墻有保溫隔熱層時，應按保溫隔熱層外邊計算建筑面積;“計算規(guī)則”中卻無此規(guī)定。新規(guī)范與舊規(guī)則的對比第七