房屋托管協(xié)議

/房屋經(jīng)營(yíng)托管合同房屋經(jīng)營(yíng)托管合同甲方（托管方）：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：郵編：居處：乙方（受托付方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依同等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方供應(yīng)房屋（含附屬設(shè)施）經(jīng)營(yíng)托管服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條托管房屋及附屬資產(chǎn)簡(jiǎn)況1、托管房屋位于路小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房，房型為房廳廚衛(wèi)，其產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或經(jīng)商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》編號(hào)）為，產(chǎn)權(quán)證所登記的產(chǎn)權(quán)人為，建筑總面積為平方米。2、托管房屋需依據(jù)星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：（1）電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺、消毒柜。（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽(yáng)臺(tái)休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。（3）其他類：床上用品、窗簾等。3、上述附屬設(shè)施的具體清單，在甲方交付托管房屋時(shí)，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)的房屋附屬設(shè)施清單作為本合同的附件，是本合同不行分割的組成部分。若交付時(shí)房間沒(méi)有達(dá)到乙方要求的星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施達(dá)不到以上要求，甲方必需依據(jù)乙方的標(biāo)準(zhǔn)配備進(jìn)行配齊或托付乙方代為配置（需另行簽署代購(gòu)?fù)懈稌?shū)），由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。其次條房屋用途該房屋用途為：度假式公寓出租，一般居住房出租經(jīng)營(yíng)。第三條經(jīng)營(yíng)托管權(quán)限1、乙方具有排他的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營(yíng)和管理模式；2、乙方依據(jù)市場(chǎng)需求自主制定房屋租賃價(jià)格或打折促銷策略；3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員和甲方無(wú)關(guān)；4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營(yíng)托管房屋之權(quán)利。第四條經(jīng)營(yíng)托管期限1、本次經(jīng)營(yíng)托管服務(wù)的期限自年月日起至年月日止。2、甲方應(yīng)在年月日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意接著托管或托付出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。3、甲乙雙方如提前終止合作，必需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并且在托管房屋沒(méi)有客人預(yù)定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時(shí)，該托管房屋有客人預(yù)訂，甲方需等全部預(yù)訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預(yù)訂客人還沒(méi)入住的前提下，甲方強(qiáng)行解除托管協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的全部損失。第五條租金收入分成及其支付1、經(jīng)雙方同意，對(duì)托管房屋所獲得的租金收入，按甲方享有%，乙方享有%的比例安排。本款所述“租金收入”是指托管房屋的實(shí)際營(yíng)業(yè)收入扣除合作商傭金和營(yíng)業(yè)稅費(fèi)之后的收入。除營(yíng)業(yè)稅費(fèi)之外的教化費(fèi)附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、所得稅等各項(xiàng)稅金按雙方租金收入分成比例各自擔(dān)當(dāng)。2、對(duì)國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)，由乙方依法代扣代繳后將租金余款和相關(guān)完稅憑證交付給甲方。3、上述租金收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后應(yīng)即出具合法有效的房屋租賃發(fā)票給乙方。（發(fā)票可由乙方代甲方到地方稅務(wù)局辦理，開(kāi)具發(fā)票的相關(guān)憑證乙方會(huì)給到甲方，同時(shí)開(kāi)具發(fā)票需繳納的相關(guān)的稅費(fèi)，從甲方的收益中扣除。）4、甲方應(yīng)得的租金收入分成款在扣除相關(guān)須要代繳的費(fèi)用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號(hào)見(jiàn)附件），同時(shí)，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，告知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國(guó)家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最終一期租金收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。第六條相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)1、乙方擔(dān)當(dāng)托管期限內(nèi)費(fèi)用如下：a.水費(fèi)b.電費(fèi)c.燃?xì)赓M(fèi)d.寬帶月費(fèi)e.有線電視月費(fèi)f.布草清潔、洗滌費(fèi)用g.營(yíng)業(yè)易耗品消耗h.托管房屋廣告費(fèi)用i.服務(wù)人力成本j.其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用k．安裝智能門鎖費(fèi)用上述費(fèi)用雙方另有約定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)某狻?、甲方擔(dān)當(dāng)托管期限內(nèi)的費(fèi)用如下：a.裝修、整改費(fèi)用b.經(jīng)營(yíng)物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用c.非因乙方緣由或非客人不正值運(yùn)用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等修理費(fèi)用d.物業(yè)管理費(fèi)e.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款f.其他非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用3、交付托管房屋時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋以前發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、自然氣費(fèi)、有線電視和寬帶等全部相關(guān)費(fèi)用。交付托管房屋之前，若因此產(chǎn)生糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，有此產(chǎn)生的責(zé)任也均有甲方擔(dān)當(dāng)，和乙方無(wú)關(guān)。若因此而對(duì)托管房屋的出租產(chǎn)生影響，則甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的干脆和間接損失。4、經(jīng)營(yíng)托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對(duì)托管房屋進(jìn)行裝修改造。現(xiàn)階段主要的改裝如下：經(jīng)營(yíng)托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。經(jīng)營(yíng)托管期結(jié)束（乙方經(jīng)營(yíng)滿300間夜，不含業(yè)主自住的時(shí)間），假如甲方未提出要求，則乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負(fù)責(zé)換裝全新機(jī)械鎖芯交付甲方，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；托管期滿，如甲方須要乙方接著供應(yīng)管家服務(wù)的，可保留門鎖系統(tǒng)以便管理。如托管期時(shí)間（乙方經(jīng)營(yíng)期，不含業(yè)主自主的時(shí)間）未達(dá)到7間夜，甲方提出退出托管，并要求更換回機(jī)械門鎖的，更換費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；如甲方不須要更換回原來(lái)的機(jī)械門鎖的，需按智能門鎖的折舊來(lái)?yè)?dān)當(dāng)門鎖的費(fèi)用。（2）在征得小區(qū)物業(yè)公司或有關(guān)管理部門的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝節(jié)能取電系統(tǒng)。（3）其他：第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1、經(jīng)營(yíng)托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問(wèn)題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝修等緣由造成的損壞，由甲方擔(dān)當(dāng)；經(jīng)營(yíng)托管過(guò)程中因乙方運(yùn)用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失，由乙方擔(dān)當(dāng)。2、乙方負(fù)責(zé)托管房屋的日常簡(jiǎn)潔維護(hù)和修理，凡有大的修理，乙方需通知甲方，經(jīng)甲房同意授權(quán)修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的緣由，無(wú)法聯(lián)系甲方，乙方可自行實(shí)行方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次修理費(fèi)在200元以下，乙方可自行修理，并剛好將修理狀況告知甲方，相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。3、房屋托管經(jīng)營(yíng)期間，造成的重大被盜、火災(zāi)及人身?yè)p害等事故，乙方應(yīng)剛好告知甲方，并負(fù)責(zé)先行處置，擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，乙方賠償后享有向甲方追償?shù)臋?quán)利或要求甲方協(xié)作乙方向相關(guān)單位或相關(guān)個(gè)人追償?shù)臋?quán)力。4、為保證托管房屋的入住率及品質(zhì)，托管房屋在托管達(dá)到600間夜以上(除業(yè)主自住天數(shù)以外，含600間夜）之后，應(yīng)對(duì)托管房屋的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。此外，乙方亦可依據(jù)托管房屋的實(shí)際狀況，在征得甲方同意的狀況下，對(duì)墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等大維護(hù)，該費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，由乙方干脆從甲方收益中扣除。第八條關(guān)于甲方及其親友的免費(fèi)入住權(quán)1、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以電子郵件、傳真或其他書(shū)面方式通知乙方。如行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)間占用春節(jié)假期的，甲方應(yīng)當(dāng)提前60日以電子郵件、傳真或其他書(shū)面方式通知乙方。屆時(shí)乙方應(yīng)優(yōu)先支配甲方交付期經(jīng)營(yíng)托管的房屋，若甲方提出入住申請(qǐng)時(shí)，其房屋已被預(yù)訂的，乙方須向甲方出示托管房屋已被預(yù)定的相關(guān)憑證，并依據(jù)乙方所代理、經(jīng)營(yíng)管理的其他托管房屋狀況就近進(jìn)行調(diào)劑支配。非前款之情形，甲方要求乙方支配其他房屋，乙方可以協(xié)作幫助，但由此產(chǎn)生的租金、水、電、自然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用均有甲方擔(dān)當(dāng)。2、甲方及甲方的親友入住托管房屋，無(wú)需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、自然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。3、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，若仍需乙方供應(yīng)衛(wèi)生打掃等其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按約定剛好收取租金收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。2、按本合同第八條的約定甲方享有免費(fèi)入住權(quán)。3、甲方應(yīng)按約定剛好將托管房屋交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無(wú)運(yùn)用糾紛，交付時(shí)附屬資產(chǎn)能正常運(yùn)用。4、經(jīng)營(yíng)托管期間，假如托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對(duì)托管房屋的租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展，否則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的一切損失。5、在經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，甲方有權(quán)抽查房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和運(yùn)用狀況，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的書(shū)面同意甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。如遇有承租人入住期間，甲方不能行使該權(quán)利。6、甲方應(yīng)保證其對(duì)托管房屋擁有合法有效的全部權(quán)，并保證在整個(gè)經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、運(yùn)用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵?jǐn)_。因甲方緣由而發(fā)生的托管房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及承租人不因此而遭遇不利影響，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。7、甲方保證不將本合同項(xiàng)下房屋托付乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此而給乙方造成的干脆和間接損失。8、因乙方重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致托管房屋受到嚴(yán)峻損壞的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過(guò)錯(cuò)而所造成的損失。9、甲方將其和租賃經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的私人物品，留存在托管房屋內(nèi)的應(yīng)由乙方封存或自行上鎖，但不得影響正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此而給乙方造成的損失。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行擔(dān)當(dāng)。10、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書(shū)面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必需不得損害乙方及其承租人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其承租人由此受到的干脆和間接損失。11、經(jīng)營(yíng)期間，甲方須按時(shí)繳納托管房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營(yíng)。如甲方不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方可以先行代繳，再?gòu)募追降慕?jīng)營(yíng)收益中扣除。12、經(jīng)營(yíng)期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對(duì)該房屋的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)剛好和物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營(yíng)。13、甲方還依法享有及擔(dān)當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對(duì)托管房屋享有單獨(dú)占有、運(yùn)用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵?jǐn)_。2、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方對(duì)托管房屋享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方不得將托管房屋整體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）經(jīng)營(yíng)，亦不行重復(fù)托付第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）代理。3、乙方必需在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管資產(chǎn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書(shū)面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。5、因不行歸責(zé)于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權(quán)干脆削減相應(yīng)金額的租金收入分成款或解除本合同6、托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：（1）乙方依據(jù)約定的方法運(yùn)用租賃資產(chǎn)的；（2）乙方按托管資產(chǎn)說(shuō)明書(shū)所標(biāo)明的方法運(yùn)用托管資產(chǎn)的；（3）乙方按托管資產(chǎn)通常的運(yùn)用方法運(yùn)用托管資產(chǎn)的；（4）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。7、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定剛好、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。8、托管房屋僅用于經(jīng)營(yíng)出租運(yùn)用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)承租人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免承租人利用托管房屋從事違法活動(dòng)。9、乙方應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)管理托管房屋，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管房屋毀損、滅失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。10、經(jīng)營(yíng)期間乙方應(yīng)當(dāng)做到公開(kāi)、透亮，照實(shí)地向甲方匯報(bào)托管房屋的經(jīng)營(yíng)狀況，隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督、抽查。11、乙方還依法享有及擔(dān)當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。第十條通知1、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：甲方：居處：固定電話：移動(dòng)電話：電子郵箱：乙方：地址：固定電話：移動(dòng)電話：電子郵箱： 2、本合同一方依據(jù)本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必需用書(shū)面形式，且采納掛號(hào)/速遞郵寄或干脆送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書(shū)面通知更改后的地址。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以干脆送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)剛好書(shū)面通知對(duì)方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方依據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。4、雙方之間的通知除書(shū)面形式外，電子郵件也視為書(shū)面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。第十一條保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明和保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書(shū)面同意，本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守隱私一方有權(quán)要求泄露隱私一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十二條違約責(zé)任1、本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男衅浼s定義務(wù)的，以及其承諾或保證被證明存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元人民幣。2、除另有約定外，本合同項(xiàng)下的違約金為1000元人民幣。違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)接著履行、實(shí)行補(bǔ)救措施等義務(wù)，如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、無(wú)特別緣由且未經(jīng)甲方同意，乙方拖延支付租金收入分成款超過(guò)15日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元。超過(guò)30日，甲方有權(quán)提出解除合同。4、無(wú)特別緣由且未經(jīng)乙方同意，甲方拖延支付房屋超過(guò)15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元。超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除合同。5、如甲方單方要求退出和乙方合作的，需等托管房全部預(yù)定客人入住退房后，方可解除合同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償乙方已為托管房屋投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用。第十三條不行抗力1、由于不行抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不行抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)難、斗爭(zhēng)等。2、如發(fā)生不行抗力事務(wù)，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)馬上相互協(xié)商，以尋求公允的解決方法，以使不行抗力事務(wù)的影響減到最低程度；如因不行抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)依據(jù)協(xié)議履行的具體狀況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不行抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，雙方順延履行本合同。第十五條解決爭(zhēng)議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起訴訟。2、在訴訟過(guò)程中，除各方有爭(zhēng)議且正在進(jìn)行訴訟的部格外，對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的其他義務(wù)各方均應(yīng)接著履行。第十六條合同生效1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。2、本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)實(shí)行書(shū)面形式，作為本合同的附件，附件和本合同具有同等的法律效力。以下附件（標(biāo)“必需”）作為本合同不行分割之組成部分，具有和合同正文同等之效力：1、托管房屋的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明；（必需）2、甲方身份證復(fù)印件；（必需）3、托管房屋附屬設(shè)施清單；（必需）4、水、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單；（必需）5、家電購(gòu)買憑據(jù)復(fù)印件及保修單；6、有線電視用戶手冊(cè)及機(jī)頂盒卡；7、托管房屋的房卡、門禁卡、購(gòu)電卡、購(gòu)水卡、購(gòu)氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡；8、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表；9、甲方信息登記卡（含用于收益轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料）；10、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（必需）11、乙方法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)托付書(shū)；12、繳納物業(yè)費(fèi)（簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi)）收據(jù)復(fù)印件。（須要）甲方（簽名）：乙方（蓋章）：簽署日期：年月日簽署日期：年月日簽署地點(diǎn)：房屋設(shè)施家具家電清單物業(yè)地址：□租賃□買賣名稱數(shù)量（套）型號(hào)備注電視機(jī)臺(tái)□無(wú)機(jī)頂盒臺(tái)□無(wú)電視柜個(gè)□無(wú)鞋柜個(gè)□無(wú)沙發(fā)套□無(wú)茶幾個(gè)□無(wú)餐桌張□無(wú)椅子張□無(wú)電風(fēng)扇臺(tái)□無(wú)空調(diào)臺(tái)□無(wú)床（帶床墊）鋪□無(wú)