房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)

紅線定義

紅線一般是是指各種用地地的邊界線。有有時(shí)也把確定定沿街建筑位位置的一條建建筑線謂之紅紅線,即建筑紅線線。它可與道道路紅線重合合,也可退于道道路紅線之后后,但絕不許超超越道路紅線線,在紅線內(nèi)不不允許建任建建筑物。

道路紅線：：規(guī)劃的城市市道路路幅的的邊界線反映映了道路紅線線寬度，它的的組成包括：：通行機(jī)動(dòng)車車或非機(jī)動(dòng)車車和行人交通通所需的道路路寬度；敷設(shè)設(shè)地下、地上上工程管線和和城市公用設(shè)設(shè)施所需增加加的寬度；種種植行道樹所所需的寬度。任任何建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物不得越越過(guò)道路紅線線。根據(jù)城市市景觀的要求求，沿街建筑筑物可以從道道路紅線外側(cè)側(cè)退后建設(shè)。

建筑紅線：：城市道路兩兩側(cè)控制沿街街建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物（如外外墻、臺(tái)階等等）靠臨街面面的界線。又又稱建筑控制制線。建筑紅紅線是指建筑筑物的外立面面所不能超出出的界線。建建筑紅線可與與道路紅線重重合，一般在在新城市中常常使建筑紅線線退于道路紅紅線之后，以以便騰出用地地，改善或美美化環(huán)境，取取得良好的效效果用地紅線線是圍起某個(gè)個(gè)地塊的一些些坐標(biāo)點(diǎn)連成成的線，紅線線內(nèi)土地面積積就是取得使使用權(quán)的用地地范圍。開發(fā)發(fā)建設(shè)這個(gè)地地塊的建筑小小區(qū)時(shí)候，還還需要退紅線線2米左右，這這個(gè)數(shù)字各地地不一，要看看當(dāng)?shù)匾?guī)劃局局的規(guī)定。小小區(qū)的建筑必必須在退紅線線范圍內(nèi)，退退出的這塊地地不準(zhǔn)占用。也也就是說(shuō)，盡盡管你已經(jīng)為為退出的這塊塊地付出了土土地出讓金，但但就是不準(zhǔn)占占用。用地紅紅線只是標(biāo)注注在紅線圖上上，現(xiàn)場(chǎng)是看看不到的。不不過(guò)退界線就就一目了然：：小區(qū)的圍墻墻就是退界線線。附：

城市紫線：：是指國(guó)家歷歷史文化名城城內(nèi)的歷史文文化街區(qū)及省省、自治區(qū)、直直轄市人民政政府公布的歷歷史文化街區(qū)區(qū)保護(hù)范圍界界線，以及歷歷史文化街區(qū)區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以以上人民政府府公布保護(hù)的的歷史建筑的的保護(hù)范圍界界線。

黑線：市政政公用設(shè)施規(guī)規(guī)劃控制黑線線：規(guī)劃用于于界定市政公公用設(shè)施用地地范圍的控制制線。黑線導(dǎo)導(dǎo)控的核心是是控制各類市市政公用設(shè)施施、地面輸送送管廊的用地地范圍，以保保證各類設(shè)施施的正常運(yùn)行行。房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)一、建筑物的分分類1、按建筑物的的使用性質(zhì)分分類建筑物按使用性性質(zhì)（即用途途），通常分分為生產(chǎn)性建建筑，即工業(yè)業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)業(yè)建筑：非生生產(chǎn)性建筑，即即民用建筑。民民用建筑根據(jù)據(jù)建筑物的使使用功能，可可分為居住建建筑和公共建建筑兩大類。（1）

居住建筑居住建筑是供人人們生活起居居用的建筑物物，主要有普普通住宅、高高檔住宅、公公寓、別墅等等。（2）

公共建筑公共建筑是供人人們進(jìn)行各項(xiàng)項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的的建筑物，公公共建筑按使使用特點(diǎn)，可可以分為以下下一些建筑類類型；生活服務(wù)性建筑筑：食堂、菜菜場(chǎng)、浴室、理理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校校、圖書館、學(xué)學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等等；托幼建筑：托兒兒所、幼兒園園等；科研建筑：研究究所、科學(xué)實(shí)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院院門診所、療療養(yǎng)院、急救救中心等；商業(yè)建筑：商店店、商場(chǎng)、貿(mào)貿(mào)易市場(chǎng)、飯飯店、餐廳以以及相關(guān)設(shè)施施；體育建筑：體育育場(chǎng)(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體體育運(yùn)動(dòng)的房房屋建筑；文娛建筑：劇院院、會(huì)堂、博博物館、文化化館、展覽館館等；交通、郵電建筑筑：火車站、汽汽車站、航空空港、水上客客運(yùn)站、郵政政大樓、電報(bào)報(bào)、電話局等等用于交通、郵郵政、電訊的的建筑；其他建筑：如園園林建筑、紀(jì)紀(jì)念性建筑、加加油站、煤氣氣站、消防站站等設(shè)施。2、按建筑物的的結(jié)構(gòu)類型和和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類類型和所用的的建筑材料可可分為磚木結(jié)結(jié)構(gòu)建筑、磚磚混結(jié)構(gòu)建筑筑、鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)建筑筑、鋼結(jié)構(gòu)建建筑。一般說(shuō)來(lái)，低層層建筑采用磚磚木結(jié)構(gòu)的較較多，多層建建筑采用磚混混結(jié)構(gòu)的較多多，高層建筑筑采用鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)，有有大跨度要求求的體育館、大大劇院多采用用鋼結(jié)構(gòu)。

3、按建筑物的的層數(shù)分類

低層建筑：一般般指一至三層層的房屋，多多為住宅、別別墅、幼兒園園、中小學(xué)校校、小型的辦辦公樓以及輕輕工業(yè)廠房等等。多層建筑：一般般指四至七層層的房屋，多多為居民住宅宅樓、普通辦辦公樓等。高層建筑：一般般指七層以上上的房屋。一一般地，12層以下又稱稱小高層住宅宅。對(duì)于高層建筑，國(guó)國(guó)際上通行的的做法是劃分分為4類：

1.低低高層建筑：：層數(shù)為9～16層，建筑總總高度25～50m；

2.中中高層建筑：：層數(shù)為17～25層，建筑總總高度50～75m；

3.高高高層建筑：：層數(shù)為26～40層，建筑總總高度75～100m；4.超高層建筑筑：層數(shù)在40層以上，建建筑總高度在在100m以上。二、房屋建筑的的構(gòu)造—幢建筑物，一一般是由基礎(chǔ)礎(chǔ)、墻、柱、梁梁、樓板層、地地坪層、樓梯、屋頂頂、門窗、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)和雨蓬等等幾大部分構(gòu)構(gòu)成，它們?cè)谠诓煌牟课晃唬l(fā)揮著各各自的作用。1、基礎(chǔ)：是位位于建筑物最最下部的承受受構(gòu)件，承受受著建筑物的的全部荷載，并并將這些荷載載傳給地基，使使之穩(wěn)定安全全的結(jié)構(gòu)體系系，一般均設(shè)設(shè)在地面以下下。2、墻：墻是建建筑物的承受受構(gòu)件和圍護(hù)護(hù)構(gòu)件，與外外界直接接觸觸的建筑圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)統(tǒng)稱為外墻。3、樓板層：樓樓板層是房屋屋建筑中與土土層相接的部部分，它承受受著底層房屋屋的荷載。4、樓梯：樓梯梯是房屋建筑筑的垂直交通通設(shè)施，供人人們上下樓層層和緊急疏散散之用。5、屋頂：屋頂頂是建筑物頂頂部的外部圍圍護(hù)構(gòu)件和承承受構(gòu)件。平屋頂（坡度55％，通常2％-3％）、坡屋屋頂（大于10％）和其它它形式三類作用：防水、結(jié)結(jié)構(gòu)、保溫、隔隔熱、建筑藝藝術(shù)要求。屋頂分類：①

屋屋頂是由層面面、屋頂承重重結(jié)構(gòu)、隔熱熱層、頂棚組組成。四大類：平頂、坡坡屋頂、曲面面屋頂、多波波式屋頂②

屋屋頂：剛性〈〈可承重〉

柔性〈不可可承重〉③

屋屋頂防漏：三三氈四油④

屋屋頂隔熱：水水泥蛭石⑤

交交通、環(huán)境、地地理位置與小小區(qū)的重要性性。⑥

總總體的建筑風(fēng)風(fēng)格的表現(xiàn)形形式〈以具體體實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)〉6、門窗：建筑筑中各隔斷間間的通行口，有有扇或無(wú)扇（門門洞）謂門，用用來(lái)采光、通通風(fēng)或傳遞、觀觀察的洞口（不不作通行用）謂謂窗。門和窗窗是解決建筑筑使用功能主主要手段。門門主要起內(nèi)外外交通和分隔隔房間之用；；窗的主要作作用是采光和和通風(fēng)，同時(shí)時(shí)也起分隔和和圍護(hù)的作用用。門和窗是是解決建筑使使用功能主要要手段。7、陽(yáng)臺(tái)：樓層層建筑中，人人們與外界空空間聯(lián)系的主主要方式，有有三面敞開的的，也有半敞敞開的，或一一面敞開的，或或封閉的。8、隔斷：區(qū)別別使用功能，使使之互不干擾擾，是建筑設(shè)設(shè)計(jì)中組織功功能空間、劃劃分平面的主主要手段。有有全隔、半隔隔、透明、半半透、不透等等區(qū)別。二、

房地產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)名詞解解釋1、用地性質(zhì)：：指規(guī)劃用地地的使用功能能，一般分為為住宅用地、公公共服務(wù)設(shè)施施用地、道路路用地、綠化化用地。2、用地面積：：指規(guī)劃地塊塊規(guī)定的面積積范圍。3、占地總面積積：建筑占用用土地的面積積，又稱建筑筑占地。小區(qū)區(qū)占地面積包包括所有占用用的面積（包包括綠化道路路等等）。4、建筑總面積積：一般指某某小區(qū)或某組組團(tuán)所有建筑筑物（包括公公共設(shè)施建筑筑）的面積之之和。5、建筑密度：：規(guī)劃地塊內(nèi)內(nèi)各類建筑基基底占地面積積與用地面積積之比，用以以說(shuō)明建筑物物分布的疏密密程度和土地地利用率。通通常以上限控控制。6、建筑高度：：指由室外明明溝面或散水水坡面量至建建筑物主體最最高點(diǎn)的垂直直距離。7、紅線：由政政府有關(guān)部門門規(guī)定的用地地范圍。一般般以紅筆在地地形圖上圈定定。，寫上批批準(zhǔn)意見及日日期、簽字、蓋蓋章后生效。8、建筑紅線后后退距離：指指建筑相對(duì)于于規(guī)劃內(nèi)道路路紅線后退的的距離，通常常以下限控制制。9、容積率：指指規(guī)劃地塊內(nèi)內(nèi)各類建筑的的總面積與建建筑用地面積積之比。容積積率可根據(jù)需需要制定上限限和下限，容容積率的下限限保證地塊開開發(fā)的效益，防防止無(wú)效益或或低效益開發(fā)發(fā)造成的土地地浪費(fèi)；容積積率上限防止止過(guò)度開發(fā)帶帶來(lái)的城市基基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)負(fù)荷運(yùn)行。10、建筑間距距：建筑物與與建筑物外墻墻水平線之間間的直線距離離，一般以間間距和樓高度度之比表示。11、綠化率：：規(guī)劃地塊內(nèi)內(nèi)各類綠地面面積的總和占占規(guī)劃用地面面積的比率，用用以說(shuō)明綠化化分布的疏密密程度。通常常以下限控制制。（綠地不不包括屋頂、曬曬臺(tái)的人工綠綠地）12、配套：使使功能達(dá)到完完善的措施；；建筑中有社社會(huì)公共設(shè)施施配套，小區(qū)區(qū)生活環(huán)境配配套；住宅內(nèi)內(nèi)部有生活設(shè)設(shè)施配套等，其其程序由于標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不同而不不同。13、生地：只是一塊土地，未未達(dá)到可蓋房房的要求（水水、電、煤都都沒(méi)有）。14、熟地：達(dá)到三通一平的的稱為熟地，三三通一平只是是達(dá)到施工要要求。15、何為“三三通一平”

“三通通”指通電、通通水、通路，“一平”指土地平整整。16、何為“七七通一平”

達(dá)到到了人口居住住的要求，“七通”是指通電、通通水、通煤氣氣、通電訊、通通下水、通上上水、通道路路，“一平”指土地平整整。17、土地使用用權(quán)的最高出出讓年限？1.居住用地770年；2.工業(yè)用地550年；3.教育、科技技、文化衛(wèi)生生、體育用地地50年；4.商業(yè)、旅游游、娛樂(lè)用地地40年；⑤.綜合或其它它用地50年。18、.房屋的的保修內(nèi)容與與保修期限？？

答：11.屋面防水為5年；2.土建為1年年，具體包括括：a.

墻面、樓（地地）面空鼓、開開裂、起砂；；b.

墻面、頂棚棚抹灰層脫落落、吊頂破損損；c.

墻面、廚房房和衛(wèi)生間地地面、地下室室管道滲漏；；d.

門窗翹裂、粉粉刷起殼、開開裂、脫落，五五金件損壞；；3.衛(wèi)生潔具為為1年；4.電氣管線線、上下水管管線及燈具、電電器開關(guān)為2年；5.管道堵塞為為2個(gè)月；6.供冷、供熱熱系統(tǒng)和設(shè)備備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期。19、樓花：即即未完成的商商品房，也叫叫期房。20、居住人口口密度：居住住人口密度＝＝居住總?cè)丝诳?總用地面積積（600～800人/公頃）21、公共建筑筑比例：公共共建筑比例＝＝公共建筑面面積/住宅建筑面面積，一般為為16%～20%配套商業(yè)面積比比例：配套商商業(yè)面積/住宅建筑面面積（規(guī)定為為5%22、何為磚混混結(jié)構(gòu)建筑？？答：磚混結(jié)構(gòu)建建筑的豎向承承重構(gòu)件采用用磚墻或磚柱柱，水平承重重構(gòu)件采用鋼鋼筋混凝土樓樓板、屋頂板板，其中也包包括少量的屋屋頂采用木屋屋架。這類建建筑物的建造造層數(shù)一般在在6層以下，造造價(jià)較低，但但抗震性能較較差，開間和和進(jìn)深的尺寸寸及層高都受受到一定的限限制，所以，這這類建筑物正正逐步被鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑物所所替代。23、何為鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑？答：鋼筋混凝土土的承重構(gòu)件件如梁、板、柱柱、墻（剪力力墻）、屋架架等，是由鋼鋼筋和混凝土土兩大材料構(gòu)構(gòu)成。其圍護(hù)護(hù)構(gòu)件如外墻墻、隔墻等，是是由輕質(zhì)磚或或其它砌體做做成。它的特特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的的適應(yīng)性強(qiáng)，抗抗震性能好，耐耐用年限較長(zhǎng)長(zhǎng)。從多層到到高層，甚至至超高層建筑筑都可以用此此類結(jié)構(gòu)。鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)主要有：：框架結(jié)構(gòu)、框框架剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)、剪力墻墻結(jié)構(gòu)、筒體體結(jié)構(gòu)、框架架筒體結(jié)構(gòu)和和筒中筒等。24、預(yù)售房屋屋需要那些基基本條件？答：1.已交付付全部土地使使用權(quán)出讓金金，取得土地地使用權(quán)證書書；2.持有建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證和施工許許可證；3.按提供預(yù)售售的商品房計(jì)計(jì)算，投入開開發(fā)建設(shè)的資資金達(dá)到工程程建設(shè)總投資資的25％以上，并并已經(jīng)確定施施工進(jìn)度和竣竣工交付日期期；4.開發(fā)企業(yè)向向城市、縣人人民政府房產(chǎn)產(chǎn)管理部門辦辦理預(yù)售登記記，取得《商商品房預(yù)售許許可證》。25、土地使用用權(quán)出讓：是是指國(guó)家將國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)在一定年年限內(nèi)出讓給給土地使用者者，由土地使使用者向國(guó)家家支付土地使使用權(quán)出讓金金的行為。26、土地使用用權(quán)劃撥：是是指有批準(zhǔn)權(quán)權(quán)的人民政府府依法批準(zhǔn)，在在用地者繳納納補(bǔ)償、安置置等費(fèi)用后將將該幅土地交交其使用，或或者將土地使使用權(quán)無(wú)償交交給土地使用用者使用的行行為。三、

建筑識(shí)圖一套完整的建筑筑施工圖包括括建筑總平面面圖、建筑施施工圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖、暖暖通幾空調(diào)施施工圖、給排排水施工圖、電電器施工圖等等。1、總平面圖：：用來(lái)說(shuō)明建建筑物所在具具體位置和周周圍環(huán)境關(guān)系系的平面圖，一一般在圖上標(biāo)標(biāo)出擬建建筑筑物和周圍已已建建筑物的的外形、層數(shù)數(shù)和它們的相相對(duì)位置關(guān)系系，標(biāo)出建筑筑物周圍的地地形、道路、水水源、電源等等，圖上一般般繪有指北針針。2、建筑施工圖圖：包括建筑筑平面圖，建建筑立面圖、建建筑剖面圖。建筑平面圖：按按一定比例繪繪制的建筑物物水平剖視圖圖，表示建筑筑物的平面形形狀、水平方方向(出入口、走走廊、樓梯、房房間、陽(yáng)臺(tái)等等)的布置和組組合關(guān)系。是是全套圖紙中中具有重要引引導(dǎo)作用的圖圖紙。建筑立面圖：按按一定比例繪繪制的建筑物物在垂直方向向上的投影圖圖，主要表示示建筑物的外外觀形狀，是是做外部裝修修的外部依據(jù)據(jù)。建筑剖面圖：按按一定比例繪繪制的把建筑筑物沿豎直方方向剖開的投投影圖，主要要表示建筑物物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)形式、空間間關(guān)系。3、結(jié)構(gòu)施工圖圖：主要表明明建筑結(jié)構(gòu)專專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容，同時(shí)反反映建筑、給給排水、暖通通、電氣等專專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的的要求。

在房屋銷銷售中最常用用的是戶型圖圖，它是將建建筑平面圖簡(jiǎn)簡(jiǎn)化，以便清清楚地表示每每一套房屋的的平面布局和和房間的相對(duì)對(duì)位置。4、效果圖：有有小區(qū)總體效效果圖和裝修修效果圖，是是由專業(yè)人員員設(shè)計(jì)的，在在建筑物尚未未建成前對(duì)建建筑物的多種種描述，是一一種對(duì)建筑物物進(jìn)行美化的的方法。五、房屋面積的的規(guī)定和測(cè)算算1、各種面積概概念（1）住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)面積：是指指住宅的所有有承重墻或柱柱和非承重墻墻所占面積的的總和，即外外墻、內(nèi)墻、柱柱等結(jié)構(gòu)所占占面積的總和和。人們常說(shuō)說(shuō)的居住面積積和使用面積積都不含結(jié)構(gòu)構(gòu)面積。（2）居住面積積：是指住宅宅建筑各層平平面中直接供供住戶生活使使用的居室凈凈面積之和。所所謂凈面積就就是除去墻、柱柱等建筑構(gòu)件件所占有的水水平面積（即即結(jié)構(gòu)面積）。（3）使用面積積：扣除公用用（樓梯、電電梯、公用的的配電間、走走道、電梯間間、管道間）面面積，房屋結(jié)結(jié)構(gòu)占用面積積，以及戶內(nèi)內(nèi)走道、樓梯梯、玄關(guān)等面面積后，所剩剩實(shí)際生活使使用的面積。（4）建筑面積積：建筑物全全部面積，分分每戶建筑面面積、單元建建筑面積和每每幢樓建筑面面積，系指房房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性性建筑。(5)房屋的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積：系系指產(chǎn)權(quán)主依依法擁有房屋屋所有權(quán)的房房屋建筑面積積。房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積由直轄轄市、市、縣縣房地產(chǎn)行政政主管部門登登記確權(quán)認(rèn)定定。(6)房屋的共共有建筑面積積：系指各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主共同占占有或共同使使用的建筑面面積。（7）出房率（得得房率）：指指住宅的凈使使用面積占銷銷售面積（包包括公用部分分面積）之比比。銷售面積積一樣的凈使使用面積不一一定相同，出出房率高的商商品房就物有有所值。如果果商品房的公公用面積分?jǐn)倲偟枚?，出房房率就要低一一些。?)套內(nèi)建筑筑面積：由套套內(nèi)房屋的使使用面積、套套內(nèi)墻體面積積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面積三三部分組成；；(9)套內(nèi)房屋屋使用面積：：為套內(nèi)房屋屋使用空間的的面積，以水水平投影面積積計(jì)算。(10)套內(nèi)墻墻體面積：是是套內(nèi)使用空空間周圍的維維護(hù)或承重墻墻體或其他承承重支撐體所所占的面積。2、有關(guān)房屋面面積的規(guī)定和和測(cè)算（1）多層房屋屋的建筑面積積按每層建筑筑面積的總和和計(jì)算。（2）穿過(guò)房屋屋的通道、房房屋內(nèi)的門廳廳、大廳不分分層高均按一一層面積計(jì)算算，回廊部分分按其投影計(jì)計(jì)算面積。（3）房屋內(nèi)的的技術(shù)層、夾夾層、地下室室、半地下室室，層高超過(guò)過(guò)2.20米的，按其其上口外墻外外圍水平面積積計(jì)算。（4）封閉式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按其外圍圍投影面積計(jì)計(jì)算。凸陽(yáng)臺(tái)臺(tái)按其投影面面積的一半計(jì)計(jì)算。（5）共有公共共面積的分?jǐn)倲傆?jì)算：每戶應(yīng)攤面積==共有公用房房屋建筑面積積的總和/各戶房屋建建筑面積之和和*該戶房屋建建筑面積3、商品房分?jǐn)倲偟墓媒ㄖ娣e包括

兩部部分：（1）電梯井井、樓梯間、垃垃圾道、變電電室、設(shè)備室室、公共門廳廳和過(guò)道等其其功能上為整整樓建筑服務(wù)務(wù)的公共設(shè)施施用房和管理理用房的建筑筑面積（2）各單元元與樓房公共共建筑空間之之間的分隔墻墻以及外墻（包包括山墻）墻墻體水平投影影的一半六、商品房銷售售常用名詞

1、住宅：供人人們生活居住住的建筑。2、通風(fēng)：保持持室內(nèi)空氣流流通，更換新新鮮空氣。3、朝向：建筑筑主要房間面面對(duì)的方向（東東、西、南、北北）。4、隔音：建筑筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻墻體屋面）減減低噪聲的能能力以減少分分貝（DB）數(shù)表示。5、噪聲級(jí)：不不同使用功能能的房間，要要求達(dá)到允許許的噪聲量的的等級(jí)（一般般住宅為50DB以下）6、隔熱：建筑筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳傳遞的能力，以以隔熱系數(shù)表表示。

7、戶型：居住住建筑中表示示臥室、廳房房、衛(wèi)生間的的構(gòu)成類型簡(jiǎn)簡(jiǎn)化的名稱，如如二室——廳一衛(wèi)、三三室二廳二衛(wèi)衛(wèi)等。各種戶戶型可設(shè)計(jì)成成多種平面組組合，戶型優(yōu)優(yōu)劣是購(gòu)房者者主要關(guān)心的的因素。8、什么是住宅宅的開間、進(jìn)進(jìn)深、層高和和凈高？(1)住宅的開開間：住宅的的開間就住宅宅的寬度。在在1987年頒布的《住住宅建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，對(duì)住宅的的開間在設(shè)計(jì)計(jì)上有嚴(yán)格的的規(guī)定。磚混混結(jié)構(gòu)住宅建建筑的開間常常采用下列參參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(2)住宅的進(jìn)進(jìn)深：住宅的的進(jìn)深就是指指住宅的實(shí)際際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住住宅建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，明確規(guī)定定了磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅建筑的的進(jìn)深常用參參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保保證住宅具有有良好的自然然采光和通風(fēng)風(fēng)條件，進(jìn)深深不宜過(guò)長(zhǎng)。（3）住宅的層層高：住宅的的層高是指下下層地板面或或樓板面到上上層樓層面之之間的距離，也也就是一層房房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。(4)住宅的凈凈高：住宅的的凈高是指下下層地板面或或樓板上表面面到上層樓板板下表面之間間的距離。凈凈高和層高的的關(guān)系可以用用公式來(lái)表示示：凈高：層層高—樓板厚度，即即層高和樓板板厚度的差叫叫“凈高”。商品住宅宅的開間、進(jìn)進(jìn)深和層高(即住宅的寬寬度、長(zhǎng)度和和高度)，這三大指指標(biāo)是確定住住宅價(jià)格的重重要因素。如如果住宅的尺尺寸越大(即開間、進(jìn)進(jìn)深、層高越越大)，建筑工藝藝相應(yīng)就越復(fù)復(fù)雜，建造的的難度就越大大，同時(shí)所消消耗的建材也也會(huì)越多，導(dǎo)導(dǎo)致建造的成成本也就越高高。當(dāng)然人們們居住的空間間會(huì)有所增大大，但要付出出的房?jī)r(jià)就會(huì)會(huì)更高。因此此，購(gòu)房者在在購(gòu)買商品住住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)自己的的實(shí)際需要和和經(jīng)濟(jì)支付的的能力來(lái)考慮慮，住宅的面面積適宜即可可。9、承重墻：需需支承建筑重重量和使用荷荷重的墻休，對(duì)對(duì)房屋會(huì)直接接產(chǎn)生安全影影響的墻體，對(duì)對(duì)房屋會(huì)直接接產(chǎn)生安全影影響的墻體。10、非承重墻墻：對(duì)整體建建筑不起承重重受力作用，但但有可能對(duì)局局部構(gòu)件有支支持、荷重作作用的墻休。11、彈性空間間(可變空間)：指在一定定程度上有可可能改變平面面大小形狀，或或可改變凈空空高度的平面面或立體范圍圍。12、日照：建建筑物能迎受受到陽(yáng)光的程程度。各建筑筑對(duì)日照要求求不同。住宅宅一般要求在在冬日少有1小時(shí)的日照照。日照間距：日照照間距＝建筑筑物高度/建筑物相鄰鄰距離（國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)為1.2倍）13、物業(yè)管理理：為居民提提供生活、文文化、安全、衛(wèi)衛(wèi)生、設(shè)施維維修等服務(wù)的的管理機(jī)構(gòu)，其其業(yè)務(wù)范圍隨隨社會(huì)進(jìn)步、生生產(chǎn)力發(fā)展而而不斷增加。14、什么是復(fù)復(fù)式住宅？復(fù)式住宅是受躍躍層式住宅啟啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)設(shè)計(jì)的一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)型住宅。這這類住在建造造上仍每戶占占有上下兩層層，實(shí)際是在在層高較高的的一層樓中增增建一個(gè)1.2米的夾層，兩兩層合計(jì)的層層高要大大低低于躍層式住住宅(復(fù)式為3.3米，而一般般躍層為5.6米)，復(fù)式住宅宅的下層供起起居用，炊事事、進(jìn)餐、洗洗浴等，上層層供休息睡眠眠和貯藏用，戶戶內(nèi)設(shè)多處入入墻式壁柜和和樓梯，中間間樓板也即上上層的地板。因因此復(fù)式住宅宅具備了省地地、省工、省省料又實(shí)用的的特點(diǎn)，特別別先例子三代代、四代同堂堂的大家庭居居住，既滿足足了隔代人的的相對(duì)獨(dú)立，又又達(dá)到了相互互照應(yīng)的目的的。

雖然復(fù)復(fù)式住宅在設(shè)設(shè)計(jì)施工和使使用上有面寬寬大、進(jìn)深小小、部分戶型型朝向不佳、自自然通風(fēng)采光光較差，層高高過(guò)低、隔音音、防火功能能差，房間的的私密性、安安全性較差等等缺點(diǎn)，但這這種精巧實(shí)用用的住宅類型型，由于經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益十分明明顯，價(jià)格相相對(duì)偏低，必必然會(huì)成為住住宅市場(chǎng)上的的熱銷產(chǎn)品。15、什么是公公有住宅？公有住宅，在我我國(guó)也稱公產(chǎn)產(chǎn)住房、國(guó)有有住宅。它在在指由國(guó)家(中央政府或或地方政府、城城市政府)以及國(guó)有企企業(yè)、事業(yè)單單位投資興建建、銷售的住住宅，在住宅宅未出售之前前，住宅的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占占有權(quán)、處分分權(quán)、收益權(quán)權(quán))歸國(guó)家所有有。公有住宅宅主要由本地地政府建設(shè)，主主要向本城市市居民出租出出售；由企業(yè)業(yè)建設(shè)的住宅宅，向本企業(yè)業(yè)職工出租、出出售。16、什么是躍躍層式住宅？？躍層式住宅是近近年來(lái)推廣的的一種新穎住住宅建筑形式式。這類住宅宅的特點(diǎn)是，內(nèi)內(nèi)部空間借鑒鑒了歐美小二二樓獨(dú)院住宅宅的設(shè)計(jì)手法法，住宅占有有上下兩層樓樓面，臥室、起起居室、客廳廳、衛(wèi)生間、廚廚房及其它輔輔助用房可以以分層布置，上上下層之間的的交通不通過(guò)過(guò)公共樓梯而而采用戶內(nèi)獨(dú)獨(dú)用小樓梯聯(lián)聯(lián)接。躍層式式住宅的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是每戶都有有二層或二層層合一的采光光面，即使朝朝向不好，也也可通過(guò)增大大采光面積彌彌補(bǔ)，通風(fēng)較較好，戶內(nèi)居居住面積和輔輔助面積較大大，布局緊湊湊，功能明確確，相互干擾擾較小。不足足之處是安全全出口相對(duì)狹狹小。在東南南沿海的廣東東、福建的一一些開放城市市建設(shè)較多。近近年來(lái)在北方方城市的一些些高級(jí)住宅設(shè)設(shè)計(jì)中，也開開始得到推廣廣。17、居住小區(qū)區(qū)：具備相應(yīng)應(yīng)規(guī)模的生活活、文化、商商業(yè)、衛(wèi)生、教教育、娛樂(lè)等等設(shè)施為居住住建筑群服務(wù)務(wù)的有組織規(guī)規(guī)劃的區(qū)域。18、組團(tuán)：由由數(shù)幢住宅樓樓組合成共同同生活空間的的院落。由數(shù)數(shù)個(gè)組團(tuán)形成成居住小區(qū)。19、社區(qū)服務(wù)務(wù)半徑：此環(huán)環(huán)境泛指生活活、文化、教教育、商業(yè)、衛(wèi)衛(wèi)生保健、綠綠化、交通、環(huán)環(huán)衛(wèi)等一系列列外條件，是是衡量居住水水平的總稱。20、社區(qū)服務(wù)務(wù)半徑：各類類日常生活設(shè)設(shè)施服務(wù)的范范圍，以服務(wù)務(wù)中心為圓點(diǎn)點(diǎn)，以米為單單位計(jì)范圍大大小。21、節(jié)能環(huán)保保型建筑：采采用現(xiàn)代科技技對(duì)水資源再再利用、廢棄棄物再生再用用，太剛能蓄蓄電、照明，供供熱、隔熱