運(yùn)維階段BIM技術(shù)方案

BIM+FM技術(shù)方案

BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施流程1

BIM對(duì)于FM的價(jià)值BIM模型實(shí)現(xiàn)運(yùn)維管理3D可視化；包含大量關(guān)于安裝、裝修和設(shè)備的擴(kuò)展數(shù)據(jù)，幫助進(jìn)行日常維護(hù)；BIM所提供的數(shù)據(jù)有助于評(píng)估建筑物現(xiàn)狀，并進(jìn)行性能優(yōu)化的分析；簡(jiǎn)化空間數(shù)據(jù)創(chuàng)建；通過(guò)BIM、FM系統(tǒng)與企業(yè)管理結(jié)合，挖掘更多價(jià)值點(diǎn)。BIM對(duì)于FM的價(jià)值傳統(tǒng)CAFM空間管理方式BIM空間管理方式導(dǎo)入CAD圖或掃描紙張平面圖Polylining創(chuàng)建空間數(shù)據(jù)8000平米的三層辦公樓可能需要4～5天一鍵導(dǎo)入BIM模型空間數(shù)據(jù)不到一分鐘BIM與FM的結(jié)合方式FM系統(tǒng)與BIM軟件集成BIM模型與FM系統(tǒng)雙向同步數(shù)據(jù)通過(guò)BIM輕量模型訪問(wèn)FM數(shù)據(jù)BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施團(tuán)隊(duì)架構(gòu)配備國(guó)內(nèi)頂尖的BIM+FM實(shí)施團(tuán)隊(duì)，成員包括：BIM顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)BIM建模和應(yīng)用實(shí)施，人員來(lái)自國(guó)內(nèi)一流的建筑設(shè)計(jì)與工程咨詢(xún)企業(yè)，具有強(qiáng)大的建筑數(shù)字化設(shè)計(jì)實(shí)力和工程項(xiàng)目咨詢(xún)管理經(jīng)驗(yàn)。FM運(yùn)維管理技術(shù)團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)BIM+FM運(yùn)維管理系統(tǒng)實(shí)施和定制開(kāi)發(fā)，具備多年的建筑行業(yè)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)和集成經(jīng)驗(yàn)。作為世界頂尖FM軟件廠商ARCHIBUS的合作伙伴，成功進(jìn)行國(guó)內(nèi)首個(gè)BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施。運(yùn)維管理咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)（可選）：多名10年以上五百?gòu)?qiáng)企業(yè)FM從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)維專(zhuān)業(yè)實(shí)施顧問(wèn)，幫助業(yè)主進(jìn)行FM團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，建立符合現(xiàn)代FM理念的運(yùn)維組織架構(gòu)。BIM與FM的結(jié)合點(diǎn)BIM作為FM的數(shù)據(jù)交互對(duì)象利用BIM模型實(shí)現(xiàn)運(yùn)維管理可視化FM不僅僅是運(yùn)維，通過(guò)BIM、IWMS（集成工作空間管理系統(tǒng)）與企業(yè)管理結(jié)合，挖掘更多價(jià)值點(diǎn)空間管理/員工空間占用共享辦公空間管理不動(dòng)產(chǎn)與租賃管理資產(chǎn)管理環(huán)境與健康BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施流程FM需求分析、流程梳理FM系統(tǒng)部署，空間、設(shè)備規(guī)格建立BIM建模FM數(shù)據(jù)采集和校驗(yàn)FM模塊實(shí)施，流程配置通過(guò)FM數(shù)據(jù)采集（空間和設(shè)備）校驗(yàn)BIM建模質(zhì)量，確保信息準(zhǔn)確業(yè)主信息系統(tǒng)集成（可選）運(yùn)維團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)BIM模型和FM系統(tǒng)交付BIM+FM項(xiàng)目實(shí)施流程精細(xì)化：注重BIM信息的精確度，管理的精細(xì)度流程化：流程是精細(xì)的保障，項(xiàng)目管理、內(nèi)部管理高度流程化高價(jià)值：充分挖掘BIM的價(jià)值，為業(yè)主帶來(lái)最大收益全過(guò)程：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維的全過(guò)程服務(wù)BIM運(yùn)維管理數(shù)據(jù)流BIM模型設(shè)計(jì)施工運(yùn)維空間規(guī)劃系統(tǒng)/設(shè)備布局設(shè)備規(guī)格屬性產(chǎn)品信息完工布局標(biāo)簽/序列號(hào)保修、備件信息空間調(diào)整設(shè)備更換維修改造信息集成基本信息補(bǔ)充信息竣工模型運(yùn)維管理門(mén)戶圖檔管理空間管理運(yùn)維管理應(yīng)急預(yù)案ArchibusSmartClientExtensionforRevitARCHIBUS數(shù)據(jù)庫(kù)BIM建模按照FM的要求求，根根據(jù)竣竣工圖圖建立立BIM模型BIM模型包包含空空間類(lèi)類(lèi)型的的劃分分、運(yùn)運(yùn)維涉涉及的的機(jī)電電設(shè)備備、家家具資資產(chǎn)。。ARCHIBUS運(yùn)維管管理系系統(tǒng)實(shí)實(shí)施系統(tǒng)架架構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)和和安裝裝部署署從BIM模型同同步采采集運(yùn)運(yùn)維、、資產(chǎn)產(chǎn)、空空間等等基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)，建建立運(yùn)運(yùn)維數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)模塊功功能客戶化，流程規(guī)規(guī)劃和和定制系統(tǒng)操操作培培訓(xùn)運(yùn)維管理門(mén)門(mén)戶開(kāi)開(kāi)發(fā)（（可選選）門(mén)戶UI設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)發(fā)ARCHIBUS單點(diǎn)登登錄和和功能能集成成ARCHIBUS運(yùn)維工作作流集集成結(jié)合ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)進(jìn)行行報(bào)表表圖表表開(kāi)發(fā)發(fā)運(yùn)維文文檔資資料庫(kù)庫(kù)開(kāi)發(fā)發(fā)，文文檔元元數(shù)據(jù)據(jù)定義和和搜索索界面面開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目實(shí)實(shí)施要要點(diǎn)運(yùn)維管理理系統(tǒng)統(tǒng)架構(gòu)構(gòu)2總體架架構(gòu)運(yùn)維管管理門(mén)門(mén)戶（（SharePoint）BIM模型運(yùn)維管管理系系統(tǒng)（（ARCHIBUS）空間管管理運(yùn)維管管理資產(chǎn)管管理自助服服務(wù)應(yīng)急預(yù)預(yù)案圖表分分析運(yùn)維文檔檔知識(shí)識(shí)庫(kù)狀態(tài)報(bào)報(bào)警工作流流業(yè)主信信息系系統(tǒng)（財(cái)務(wù)、、OA、HR、ERP）客戶端端軟件件、瀏瀏覽器器、移移動(dòng)終終端（（手機(jī)機(jī)、平平板））BA系統(tǒng)能耗監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)……ARCHIBUS公司是是全球球排名名第一一的資資產(chǎn)及及設(shè)施施整體體管理理解決決（TIFM）方案案供應(yīng)應(yīng)商。。在房房地產(chǎn)產(chǎn)、基基礎(chǔ)建建設(shè)、、設(shè)施施及資資產(chǎn)管管理領(lǐng)領(lǐng)域市市場(chǎng)占占有率率和軟軟件研研發(fā)排排名世世界第第一位位。世界500強(qiáng)企業(yè)業(yè)的前前50位中，，近一一半的的公司司使用用ARCHIBUS來(lái)獲得得更強(qiáng)強(qiáng)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)。。ARCHIBUS的一些些技術(shù)術(shù)及方方法論論已經(jīng)經(jīng)成為為不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)、、資產(chǎn)產(chǎn)及設(shè)設(shè)施管管理領(lǐng)領(lǐng)域的的行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)ARCHIBUS概況市場(chǎng)地地位ARCHIBUS聯(lián)合生生態(tài)系統(tǒng)軟件與與服務(wù)務(wù)收益:超過(guò)20億美元

#44

世界前50強(qiáng)軟件與服務(wù)商

ARCHIBUS

研發(fā)經(jīng)經(jīng)費(fèi):超過(guò)3.6億美元員工總總數(shù):超過(guò)3,700名ARCHIBUS位于軟件與與服務(wù)務(wù)供應(yīng)應(yīng)商50強(qiáng)。世界上上首個(gè)個(gè)IWMS解決方方案。。市場(chǎng)地地位縫隙廠商 遠(yuǎn)見(jiàn)廠商

挑戰(zhàn)者 領(lǐng)導(dǎo)者版本齊備性執(zhí)行能力Manhattan

TririgaAccruentSiterraBricsnet

PlanonBusinessIntegrationGroupSkireIndusFMSystemsARCHIBUS“對(duì)于追求全球影響力的組織來(lái)說(shuō)

ARCHIBUS

顯然是這其中的首選”

Gartner公司

2008年9月SourcesforInformation:BasedontheinformationpublishedbySoftwareMandotherpublicallyavailablesources(Lastupdated:November12,2010):ARCHIBUS-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2010.On-linesourcesincludingHandtheCompany’’sWebSite.Tririga-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2010.On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.Planon-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2009,On-linesourcesincludingHandtheCompany’’sWebSite.Manhattan-BasedonpublishednumbersbySoftwareMinSept/Oct2008.(The2009““estimates””presentedreflectanindustryaveragegrowthof15%.)On-linesourcesincludingHandtheCompany’sWebSite.ARCHIBUS

40倍大于

其任何一家鄰近的競(jìng)爭(zhēng)者ARCHIBUS

TheWorld’s:#1CAFMSystem

#1CIFMEnterprise

#1IWMSOffering

#1TIFMSolution

#1UIFMEnterprise

#1GreenRFIDEnterprise

#1EnvironmentalSustainability

Enterprise#多種理由1軟件與服務(wù)規(guī)模197,400萬(wàn)美元3,600萬(wàn)美元

3,100萬(wàn)美元4,100萬(wàn)美元2010年,超過(guò)20家的ARCHIBUS合作伙伙伴規(guī)規(guī)模模大于于我們們最鄰鄰近的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手Tririga(IBM)市場(chǎng)地地位ARCHIBUS是世界界第一一的解解決方方案在全球球130多個(gè)國(guó)國(guó)家擁?yè)碛?百萬(wàn)ARCHIBUS用戶，，被應(yīng)應(yīng)用于于16,000多處客客戶資資產(chǎn)ARCHIBUS按行業(yè)業(yè)區(qū)分分的客客戶群群超過(guò)30年的歷歷史超過(guò)16,000個(gè)組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)超過(guò)400萬(wàn)用戶戶年銷(xiāo)售售21億美元元超過(guò)500萬(wàn)個(gè)房房產(chǎn)超過(guò)160億平方方英尺尺由用用戶管管理的的空間間超過(guò)130個(gè)國(guó)家家超過(guò)30種語(yǔ)言言超過(guò)1000項(xiàng)專(zhuān)利利和版版權(quán)ARCHIBUS為《軟件雜雜志》評(píng)選的的全球球第44大軟件件和服服務(wù)提提供商商；也也是世世界第第2大企業(yè)業(yè)應(yīng)用用程序序與數(shù)數(shù)據(jù)集集成公公司(僅次于于SAP)和第2大私人人控股股公司司（由由Forbes家族創(chuàng)創(chuàng)立并并持有有）數(shù)據(jù)歷史來(lái)來(lái)源MITCarnegieMellonCornellUniversityOhioStateUniversitySyracuseUniversityStanfordUniversity啟動(dòng)資資金哈佛大大學(xué)的的設(shè)計(jì)自自動(dòng)化化項(xiàng)目在過(guò)去去的30年里設(shè)計(jì)自自動(dòng)化化聯(lián)盟盟已引引領(lǐng)領(lǐng)世界界級(jí)的的研究究,基準(zhǔn)測(cè)測(cè)試,標(biāo)準(zhǔn)制制定,和超過(guò)過(guò)300項(xiàng)革新新…已將其中的很多帶入全球市場(chǎng)1980年,哈佛大大學(xué)建建立設(shè)設(shè)計(jì)自自動(dòng)化化項(xiàng)目目–BruceForbes任主任任(設(shè)計(jì)自自動(dòng)化化聯(lián)盟盟隨后后建立立)世界上上第一一個(gè)同同時(shí)獲獲得建建筑學(xué)學(xué)學(xué)士士學(xué)位位（第第一個(gè)個(gè)專(zhuān)業(yè)業(yè)學(xué)位位）和和計(jì)算算機(jī)與與信息息科學(xué)學(xué)學(xué)士士學(xué)位位的人人,康奈爾爾大學(xué)學(xué)電腦腦繪圖圖和計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)科學(xué)學(xué)碩士士學(xué)位位和哈哈佛大大學(xué)建建筑學(xué)學(xué)碩士士學(xué)位位。在M.I.T.斯隆管管理學(xué)學(xué)院修修習(xí)行行政管管理課課程。。24歲成為為美國(guó)國(guó)哈佛佛大學(xué)學(xué)設(shè)計(jì)計(jì)自動(dòng)動(dòng)化項(xiàng)項(xiàng)目主主管（（被稱(chēng)稱(chēng)為哈哈佛大大學(xué)歷歷史上上最年年輕的的項(xiàng)目目主管管）。。聯(lián)合創(chuàng)創(chuàng)辦了了國(guó)際際互操操作性性聯(lián)盟盟（IAI,擁有超超過(guò)8,000名會(huì)員員），，在世世界范范圍內(nèi)內(nèi)倡導(dǎo)導(dǎo)建筑筑信息息建模模（BIM）。2008年，F(xiàn)orbes先生作作為一一個(gè)““先行行者，，有遠(yuǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)的的行業(yè)業(yè)權(quán)威威人士士，房房產(chǎn)、、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施和設(shè)設(shè)備管管理自自動(dòng)化化解決決方案案和CAFM之父””，被被介紹紹加入入國(guó)際際設(shè)施施管理理協(xié)會(huì)會(huì)院士士團(tuán)。。創(chuàng)始人人BruceK.Forbes計(jì)算機(jī)機(jī)輔助助設(shè)施施管理理系統(tǒng)統(tǒng)(CAFM)1982基于人人工智智能的的設(shè)施施管理理專(zhuān)家家系統(tǒng)統(tǒng)(AIBES??)1985計(jì)算機(jī)機(jī)整合設(shè)設(shè)施管理系系統(tǒng)(CIFM?)1989可視化化信息息管理理系統(tǒng)統(tǒng)(VIM??)1989整合工工作空空間管管理系系統(tǒng)(IWMS)1994用于設(shè)設(shè)施管管理的的建筑筑信息息管理理系統(tǒng)統(tǒng)(BIM)1995網(wǎng)絡(luò)空空間設(shè)設(shè)施管管理和和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)宇宙宙基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施及設(shè)設(shè)備管管理(FMCyberspace??)1995企業(yè)信信息管管理系系統(tǒng)(EIM??)1999整體資資產(chǎn)及及設(shè)施施管理理解決決方案案(TIFM?)1999綠色RFID計(jì)劃和和實(shí)時(shí)時(shí)方位位可視視化系系統(tǒng)(GreenRFIDEnterprises?&RealTimeLocationVisualizationSystems?)2002普及性性全智智能的的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施及資資產(chǎn)管管理系系統(tǒng)(UbiquitousInfrastructureandFacilitiesManagement??&UIFM??)2005直觀業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型環(huán)環(huán)境(IntuitiveBusinessTransformation??&IBT?)2006直觀業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)的的普及及性全全智能能基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施及資資產(chǎn)管管理系系統(tǒng)(IntuitiveBusinessTransformationenabledUIFMEnterprises?)2008ARCHIBUS對(duì)業(yè)界界的貢貢獻(xiàn)ARCHIBUS的最佳佳實(shí)踐踐3.2%2.2%3.5%0.8%0.7%5.3%1.4%1.2%1.8%2.3%0.5%2.4%7.3%3.2%ARCHIBUS實(shí)施示示例:首先部部署的的四個(gè)個(gè)區(qū)域域及其其應(yīng)用用項(xiàng)目目#1#2#3#4AutoCAD集成設(shè)設(shè)計(jì)搬運(yùn)管管理空間管管理+移動(dòng)辦辦公管管理+空間預(yù)預(yù)訂管管理項(xiàng)目管管理資本預(yù)預(yù)算空間發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)及租租賃管理房地產(chǎn)產(chǎn)投資資組合合規(guī)劃劃業(yè)務(wù)和場(chǎng)地地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)和和施工實(shí)體資產(chǎn)追蹤迅速集成遺遺留系統(tǒng)和和信息孤島島評(píng)估和再部部署署生命和安全全管理運(yùn)營(yíng)及維護(hù)物理網(wǎng)絡(luò)圖圖譜設(shè)備及家具具管理通信設(shè)施管管理運(yùn)維管理+客房服務(wù)+車(chē)隊(duì)管理+工作向?qū)?yīng)急預(yù)案+鑰匙管理環(huán)境可持續(xù)續(xù)性評(píng)估協(xié)同業(yè)務(wù)分分析狀態(tài)評(píng)估ARCHIBUS的最佳實(shí)踐踐和基準(zhǔn)幫幫助用戶確確定在哪些些領(lǐng)域可以以迅速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)效益從局部到整體的實(shí)體體資產(chǎn)與空空間資產(chǎn)管管理地理空間圖層場(chǎng)地建筑樓層房間設(shè)備房地產(chǎn),基礎(chǔ)設(shè)施與與設(shè)備管管理圖層等等建筑空間資產(chǎn):業(yè)主/占用者形式/功能價(jià)值(FRV)/費(fèi)用分?jǐn)傎Y產(chǎn)狀態(tài)(CI)使用/主要用途運(yùn)行成本環(huán)境變量(GBI)資產(chǎn)改善建筑實(shí)體資產(chǎn):光纖/電信網(wǎng)絡(luò)電力/水力控制HVAC控制環(huán)境監(jiān)測(cè)能源之星評(píng)級(jí)替代能源應(yīng)急設(shè)備完整關(guān)注設(shè)設(shè)施全生命命周期ARCHIBUS實(shí)施方法??(AIM)ARCHIBUS提供整體的的實(shí)施方法法幫助多個(gè)個(gè)模塊和應(yīng)應(yīng)用程序的的迅速部署署強(qiáng)大的ARCHIBUS計(jì)劃簡(jiǎn)化了部署署過(guò)程階段I

#1階段II

#2階段III

#3ARCHIBUS實(shí)施示例:首先部署的四個(gè)個(gè)區(qū)域及其應(yīng)用用項(xiàng)目階段IV;V;VI;etc.90天內(nèi)迅速部署ARCHIBUS的解決方案是可可擴(kuò)展的，可在在90天內(nèi)以低成本實(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)值驅(qū)動(dòng)的的成果月份96312ARCHIBUS典型的區(qū)域部署署(90天內(nèi)實(shí)現(xiàn)ROI)大型ERP系統(tǒng)的典型部署署生產(chǎn)ARCHIBUS安裝啟用成本及迅速的ROI典型ERP解決方案部署過(guò)過(guò)程的時(shí)間線和成本花費(fèi)3rd回報(bào)不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理1st回報(bào)空間管理(CourtesyofBruceForbes&ARCHIBUS,Inc.)安裝啟用

階段1–空間管理4th回報(bào)資產(chǎn)管理2nd回報(bào)運(yùn)維管理生產(chǎn)ERP系統(tǒng)安裝啟用1518安裝啟用

階段2–運(yùn)維管理安裝啟用

階段3–不動(dòng)產(chǎn)及租賃管理安裝啟用

階段4–

綠色建筑5th回報(bào)綠色建筑安裝啟用

階段5–

資產(chǎn)管理一個(gè)永久的自我我籌資模式，讓讓企業(yè)有能力將將ARCHIBUS產(chǎn)生的節(jié)省投入入一部分到環(huán)境可持續(xù)性和和綠色建筑項(xiàng)目目中去#1#2#3#4#5節(jié)省通過(guò)加速工作圖圖紙的建立提高高生產(chǎn)效率通過(guò)同步更新圖圖紙和ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫(kù)環(huán)境提高高信息準(zhǔn)確性縮短AutoCAD用戶的學(xué)習(xí)曲線線AutoCAD?集成設(shè)計(jì)將設(shè)施數(shù)據(jù)與業(yè)業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)的AutoCAD圖紙進(jìn)行無(wú)縫集集成BIM建模與TIFM管理無(wú)縫銜接Revit集成設(shè)計(jì)CourtesyofParsons,RWDIEngineers,andCoffmanEngineers管道結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)（通常是中心文文件）ARCHIBUS是第一個(gè)將BIM標(biāo)準(zhǔn)集成在整體體解決方案中的的FM廠商，提供了與與REVIT集成的插件，實(shí)實(shí)現(xiàn)BIM模型與ARCHIBUS數(shù)據(jù)庫(kù)的實(shí)時(shí)數(shù)數(shù)據(jù)同步。功能豐富的集成成界面價(jià)值定位在過(guò)去的30間,ARCHIBUS已被480余家財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)和超過(guò)60%全球2000強(qiáng)企業(yè)采用ARCHIBUS是一個(gè)值得信賴(lài)賴(lài)的伙伴，其在在世界范圍內(nèi)被被16,000多個(gè)組織采用亞太區(qū)代表客戶

亞太區(qū)代表客戶UniversityTechnologyMaraMalaysiaPamelaYoudeNethersoleEasternGovernmentHospital,HongKong亞太區(qū)代表客戶MinistryofFederalTerritoriesAndUrbanWellBeingMalaysiaWooriBank,Korea亞太區(qū)代表客戶系統(tǒng)功能與實(shí)施施3空間管理概述空間管理優(yōu)化空間分配，分析析空間利用率，，分?jǐn)偪臻g費(fèi)用用問(wèn)題：空間利用狀況模模糊不清空間分配不合理理部門(mén)空間成本無(wú)無(wú)法統(tǒng)計(jì)解決：與CAD、BIM結(jié)合，圖形化展展示空間使用狀狀況合理調(diào)整空間分分配，提高空間使用效率空間費(fèi)用分?jǐn)傋詣?dòng)化到部門(mén)，，實(shí)現(xiàn)精細(xì)管理理主要概念和指標(biāo)標(biāo)空間管理分析指標(biāo)空間空置率空間效率-人均空間每平方米空間運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本辦公室與會(huì)議室室之比封閉和開(kāi)放辦公室之之比共享空間與專(zhuān)用用空間之比遠(yuǎn)程辦公成本對(duì)對(duì)比房地產(chǎn)成本空間成本占支出出或收入的百分比空間管理相關(guān)模塊空間清冊(cè)與使用用效率員工&占用空間征費(fèi)工作空間轉(zhuǎn)換空間規(guī)劃與管理理三個(gè)模塊可選特性空間清冊(cè)與使用用效率-基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備定義房間類(lèi)別和和類(lèi)型通過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)OmniClass編碼規(guī)范空間分分類(lèi)空間清冊(cè)與使用用效率-基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備定義空間顯示顏顏色空間清冊(cè)與使用用效率-BIM數(shù)據(jù)集成從BIM模型采集空間數(shù)數(shù)據(jù)選擇一個(gè)房間空間清冊(cè)與使用用效率-數(shù)據(jù)展示分析按部門(mén)高亮顯示示各樓層房間空間清冊(cè)與使用用效率-數(shù)據(jù)展示分析按類(lèi)別和類(lèi)型高高亮顯示房間點(diǎn)擊圖中房間可可以顯示詳細(xì)信信息空間清冊(cè)與使用用效率-數(shù)據(jù)展示分析空間分析圖表租賃管理不動(dòng)產(chǎn)和租賃管管理自有資產(chǎn)租賃資產(chǎn)地理信息定位根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展合合理配置不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)和辦公空間.問(wèn)題：對(duì)未來(lái)空間需求求缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)測(cè)測(cè)對(duì)自建、購(gòu)買(mǎi)、、租賃等不同類(lèi)類(lèi)型物業(yè)的成本本缺少比較分析析出租的物業(yè)跟蹤蹤管理困難解決：通過(guò)準(zhǔn)確的空間間和人員占用數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行空間需需求分析提供對(duì)自有、租租賃物業(yè)的成本本分析，幫助進(jìn)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資資決策通過(guò)自動(dòng)化管理流程跟蹤租賃的，直直觀表達(dá)空置租賃空間，自動(dòng)提醒租約到期住住戶租賃管理-租約管理租約管理租賃管理-租約管理按租約高亮顯示示套房租賃管理-租約管理高亮顯示空置房房間租賃管理-租約管理定義自動(dòng)報(bào)警運(yùn)維管理建筑運(yùn)維管理通過(guò)應(yīng)需維護(hù)、、定期維護(hù)流程程對(duì)建筑運(yùn)維進(jìn)進(jìn)行規(guī)范化維護(hù)歷史分析歷史維護(hù)工單問(wèn)題：維修響應(yīng)不及時(shí)，員員工/租戶滿意率底經(jīng)常遺漏定期檢檢修，設(shè)備運(yùn)行行狀況惡化維護(hù)成本無(wú)法準(zhǔn)準(zhǔn)確歸集解決：通過(guò)SLA（服務(wù)級(jí)別協(xié)議議）規(guī)范定義不不同的維護(hù)響應(yīng)應(yīng)級(jí)別通過(guò)郵件分派、、提醒工單預(yù)定義定期維護(hù)程序序和步驟，在維維修日自動(dòng)產(chǎn)生生工單精確統(tǒng)計(jì)備件消消耗、維修工時(shí)時(shí)，充分掌控維維護(hù)成本運(yùn)維管理相關(guān)模塊應(yīng)需維護(hù)定期維護(hù)狀態(tài)評(píng)估運(yùn)維管理三個(gè)模塊運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)定義SLA：Service-LevelAgreement（服務(wù)等級(jí)協(xié)議議）。SLA是在一定開(kāi)銷(xiāo)下為為保障服務(wù)的性性能和可靠性，，服務(wù)提供商與與用戶間定義的的一種雙方認(rèn)可可的協(xié)定。通常常這個(gè)開(kāi)銷(xiāo)是影響服務(wù)質(zhì)量的主要因素素。ARCHIBUS使用SLA來(lái)定義應(yīng)需維護(hù)護(hù)的響應(yīng)方式、、審核流程不同類(lèi)型的服務(wù)務(wù)請(qǐng)求具有不同同的響應(yīng)級(jí)別根據(jù)SLA處理應(yīng)需維護(hù)流流程服務(wù)請(qǐng)求ServiceRequest工作請(qǐng)求WorkRequest工單WorkOrder審核服務(wù)等級(jí)協(xié)議SLAs排程運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)SLA管理界面運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)任務(wù)排程面板-通過(guò)鼠標(biāo)拖放分分配任務(wù)運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)工單管理運(yùn)維管理-應(yīng)需維護(hù)典型應(yīng)需維護(hù)流流程前臺(tái)接受保修錄入服務(wù)請(qǐng)求工作請(qǐng)求WorkRequest工單WorkOrder自動(dòng)生成主管安排日程技工處理維修樓層、房間問(wèn)題類(lèi)型設(shè)備編碼緊急程度照片（可選）技工日期、時(shí)間預(yù)計(jì)工時(shí)技工關(guān)閉工工單實(shí)際工工時(shí)維修類(lèi)型原因類(lèi)類(lèi)型運(yùn)維管管理-定期維維護(hù)定期維維護(hù)（（計(jì)劃劃性維維護(hù)））為基于時(shí)時(shí)間或或基于于計(jì)量量的日日常維維護(hù)工工作建建立和和管理理一個(gè)個(gè)全面面的預(yù)預(yù)防性性維護(hù)護(hù)程序序?？煽梢远ǘx檢檢查、、校正正、清清洗、、潤(rùn)滑滑、配配件更更換等等任務(wù)務(wù)，然然后安安排這這些工工作在在必要要的時(shí)時(shí)間間間隔進(jìn)進(jìn)行，，以防防止故故障，，保持持設(shè)備備正常常操作作。定義維維護(hù)計(jì)計(jì)劃后后，可可以指指示系系統(tǒng)自自動(dòng)生生成工工單執(zhí)執(zhí)行任任務(wù)。。通過(guò)自自動(dòng)化化的預(yù)預(yù)防性性維護(hù)護(hù)，可可以最最大限限度地地防止止錯(cuò)過(guò)過(guò)關(guān)鍵鍵維護(hù)護(hù)，避避免事事故。。確保保工單單被高高效及及時(shí)地地執(zhí)行行，資資源也也得到到合理理調(diào)度度。運(yùn)維管管理-定期維維護(hù)制定維維護(hù)計(jì)計(jì)劃，其中中包含含了維護(hù)護(hù)所需需的各各類(lèi)信信息：維護(hù)步步驟工種備件工具類(lèi)類(lèi)型運(yùn)維管管理-定期維維護(hù)定期維維護(hù)排排程，將將維護(hù)護(hù)程序序分配配給設(shè)設(shè)備或或場(chǎng)所所環(huán)境與與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理理問(wèn)題：：缺少可可視化化工具具缺少應(yīng)急處處置信信息的的集中中管理理解決：：與BIM或CAD結(jié)合，，可以快快速準(zhǔn)準(zhǔn)確訪訪問(wèn)人人員位位置、、設(shè)備備位置置、有有害物物質(zhì)分分布、、安全全出口口分布布等數(shù)數(shù)據(jù)，，幫助助現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)決策策。建立多級(jí)緊緊急響響應(yīng)團(tuán)團(tuán)隊(duì)和和相關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人，組織織各類(lèi)信息實(shí)實(shí)施災(zāi)難恢恢復(fù)計(jì)計(jì)劃，，迅速速恢復(fù)復(fù)正常常運(yùn)營(yíng)營(yíng)。協(xié)助加加快保保險(xiǎn)理理賠和和談判判更有有利的的保險(xiǎn)險(xiǎn)條款款。應(yīng)急預(yù)預(yù)案在發(fā)生生災(zāi)難難和緊緊急情情況時(shí)確保保業(yè)務(wù)連連續(xù)性性，加加快設(shè)設(shè)施功功能恢恢復(fù)。。環(huán)境與與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理-應(yīng)急預(yù)預(yù)案搶修隊(duì)隊(duì)升級(jí)級(jí)聯(lián)系系方式式環(huán)境與與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理理-應(yīng)急預(yù)預(yù)案安全出出口分分布環(huán)境與與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理理-應(yīng)急預(yù)預(yù)案高亮顯顯示系統(tǒng)和和設(shè)備備位置置資產(chǎn)管管理家具和和設(shè)備備管理理監(jiān)控固固定資資產(chǎn)成成本和和分配配，計(jì)計(jì)算折折舊，，規(guī)劃人員和資產(chǎn)的的搬遷家具索引清單家具成本清單問(wèn)題：：手工操操作或或用簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的的Excel管理固固定資資產(chǎn)，，操作作繁瑣瑣不直直觀，，不能能準(zhǔn)確確反映映資產(chǎn)產(chǎn)狀態(tài)態(tài)外包租租用與與固定定資產(chǎn)產(chǎn)分散散管理財(cái)務(wù)與與行政政交叉叉管理，數(shù)據(jù)據(jù)重復(fù)復(fù)錄入入解決：：與BIM模型互互動(dòng)，，可視視化定定位家家具和和設(shè)備備，用用條碼碼、二二維碼碼建立立資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)簽簽以便便盤(pán)點(diǎn)點(diǎn)定義保保修、、保險(xiǎn)險(xiǎn)、外外包服服務(wù)合合同，，與每每個(gè)固固定資資產(chǎn)建建立關(guān)關(guān)聯(lián)通過(guò)數(shù)數(shù)據(jù)集集成與與財(cái)務(wù)務(wù)軟件件對(duì)接接，簡(jiǎn)簡(jiǎn)化固固定資資產(chǎn)折折舊資產(chǎn)管管理家具和和設(shè)備備資產(chǎn)產(chǎn)管理理：用AutoCAD或Revit插件錄入設(shè)備資資產(chǎn)信信息在AutoCAD進(jìn)行設(shè)備編編目，，設(shè)定定設(shè)備備類(lèi)別別，分配部部門(mén)管理設(shè)備列列表資產(chǎn)管管理查看設(shè)設(shè)備平平面圖圖資產(chǎn)管管理查看設(shè)設(shè)備規(guī)規(guī)格資產(chǎn)管管理查看家家具規(guī)規(guī)格資產(chǎn)管管理查看家家具設(shè)設(shè)備位位置和和分配配工作場(chǎng)場(chǎng)所管管理預(yù)訂管管理幫助員員工或或客戶戶查找找并預(yù)預(yù)訂空空間、設(shè)備或其他任何資源問(wèn)題：：會(huì)議室室、公公用設(shè)設(shè)備等等經(jīng)常常發(fā)生生沖突突空間和和其他他資源源沒(méi)有有統(tǒng)一一管理理，解決：：定義可可預(yù)定定的房房間、、房間間的劃劃分、、布置置類(lèi)型型及相相關(guān)資資源和和供應(yīng)應(yīng)商，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一站站式管管理在預(yù)定定空間間的同同時(shí)，，可以以預(yù)定定關(guān)聯(lián)聯(lián)的其其他資資源和和服務(wù)務(wù)，使使會(huì)議議和活活動(dòng)安安排有有條不不紊工作場(chǎng)場(chǎng)所管管理服務(wù)臺(tái)臺(tái)為公共共服務(wù)務(wù)請(qǐng)求求提供一一站式式自助助服務(wù)門(mén)戶，，降低低行政成成本問(wèn)題：：服務(wù)請(qǐng)請(qǐng)求得得不到到及時(shí)時(shí)處理理，無(wú)無(wú)法跟跟蹤進(jìn)進(jìn)展無(wú)法準(zhǔn)準(zhǔn)確區(qū)區(qū)分不不同類(lèi)類(lèi)型服服務(wù)的的緊急急程度度解決：：自助服服務(wù)環(huán)環(huán)境通過(guò)簡(jiǎn)單的的表單單，智智能工工作流流和自動(dòng)動(dòng)通知簡(jiǎn)化服服務(wù)請(qǐng)請(qǐng)求，，降低低管理開(kāi)開(kāi)銷(xiāo)根據(jù)服服務(wù)級(jí)級(jí)別協(xié)協(xié)議（SLA）來(lái)控制資資源的的投入入，提提高執(zhí)執(zhí)行效效率和和客戶戶滿意意度提供多多種報(bào)報(bào)表分分析預(yù)預(yù)算和和成本本工作場(chǎng)場(chǎng)所管管理共享辦辦公空空間管管理有效安安排多多人共共享一一個(gè)工工位，，減少少空間間成本本支出出問(wèn)題：：外勤人人員的的工位位長(zhǎng)期期空置置，空空間利利用率率低下下，成成本高高昂共享工工位缺缺乏有有效安安排，，經(jīng)常常發(fā)生生沖突突解決：：為外勤勤人員員或訪訪客提提供共共享的的辦公公空間間，通通過(guò)預(yù)預(yù)定安安排使使用，，按部部門(mén)分分?jǐn)偝沙杀驹诰€查查詢(xún)可可供使使用的的房間間和工工位，，提供供豐富富的管管理報(bào)報(bào)表反反應(yīng)資資源使使用狀狀況，，以便便及時(shí)時(shí)調(diào)整整資本項(xiàng)項(xiàng)目管管理項(xiàng)目管管理以項(xiàng)目目管理理的方方式管管理物物業(yè)的的重要要維護(hù)護(hù)、翻翻修、、裝潢潢工作作問(wèn)題：：局部的的翻修修、裝裝潢缺缺少統(tǒng)統(tǒng)一的的進(jìn)度計(jì)劃和和預(yù)算算規(guī)劃劃分包和和招投投標(biāo)管管理粗粗疏，，資金金使用用不當(dāng)當(dāng)解決：：建立統(tǒng)統(tǒng)一的的項(xiàng)目目中心心，從從資本本預(yù)算算、進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃、、采購(gòu)購(gòu)、溝溝通、、成本本控制制等角角度進(jìn)進(jìn)行全全面項(xiàng)項(xiàng)目管管理建立項(xiàng)項(xiàng)目立立項(xiàng)、、執(zhí)行行、分分包、、驗(yàn)收收的審審批流流程，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目精細(xì)細(xì)化管管控移動(dòng)應(yīng)應(yīng)用提供支支持iOS、Android等多平平臺(tái)的的移動(dòng)動(dòng)應(yīng)用用。提供移移動(dòng)開(kāi)開(kāi)發(fā)框框架，，開(kāi)發(fā)發(fā)一套套代碼碼即可可發(fā)布布到多多個(gè)平平臺(tái)查看設(shè)設(shè)施平平面圖圖空間占占用調(diào)調(diào)查工單