杭州某多形式住宅小區(qū)項(xiàng)目報(bào)告

****城分析報(bào)告本篇框架前言產(chǎn)品開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在位置項(xiàng)目概況五．樓盤盤定位背景1．“小小提琴”狀道路規(guī)劃劃的初衷2．多形式住宅宅相混合的設(shè)設(shè)計(jì)初衷六．產(chǎn)品品定位遇到的的問(wèn)題及解決決方式1．如如何發(fā)揮園區(qū)區(qū)景觀優(yōu)勢(shì)2．22.3的容積率如如何規(guī)劃出不不一般的效果果3．如如何豐富園區(qū)區(qū)建筑立面形形態(tài)七．產(chǎn)品品表現(xiàn)力的經(jīng)經(jīng)典部分及分分析1．總總體規(guī)劃2．園園林景觀規(guī)劃劃3．園園區(qū)道路系統(tǒng)統(tǒng)4．園園區(qū)建筑排布布5．立立面形態(tài)八．專家家點(diǎn)評(píng)前言該案地處杭州臨臨平副城，依依托世紀(jì)大道道以及周邊優(yōu)優(yōu)越的自然環(huán)環(huán)境，打造出出了一件極富富創(chuàng)意的建筑筑作品。其充充滿趣味性，兼兼顧實(shí)用性的的園區(qū)規(guī)劃，現(xiàn)現(xiàn)代感的建筑筑立面等方面面是我們所要要研究的重點(diǎn)點(diǎn)。下面將就就該產(chǎn)品的經(jīng)經(jīng)典部分作一一分析闡述。產(chǎn)品開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商—杭州*****置業(yè)有限公公司項(xiàng)目所在位置****城，坐坐落于杭州副副城臨平。項(xiàng)項(xiàng)目地塊北臨臨世紀(jì)大道及規(guī)規(guī)劃中的**公園。西靠靠西安路，東臨臨喬司港，城城市綠化帶及及新風(fēng)路，南南面與翁梅路路相臨。離規(guī)規(guī)劃中的臨平平地鐵站約800米。杭州臨平地區(qū)，是是杭州打造“一主三副，六大組團(tuán)”地域格局中的的一大副城，已已成為“大杭州”三大副城中中的璀璨之星星。臨平副城城位于杭州主主城的東北部部，距杭州主主城武林門廣廣場(chǎng)約20公里。是余余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化中心心。該區(qū)域水陸陸交通發(fā)達(dá)，各各項(xiàng)配套設(shè)施施齊全。并且且隨著杭州經(jīng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)發(fā)展，臨平副副城日漸顯現(xiàn)現(xiàn)出其重要性性，已成為杭杭州的重要門門戶。項(xiàng)目概況****城，由由杭州****置業(yè)有限公公司開(kāi)發(fā)建造造。項(xiàng)目位于于杭州副城臨臨平。地塊北北臨世紀(jì)大道道及**公園。西靠靠西安路，東臨臨喬司港，城城市綠化帶及及新風(fēng)路，南南面與翁梅路路相臨，北面面緊鄰**公園。離臨平地鐵鐵站約800米。該項(xiàng)目的地塊形形狀近似平行行四邊形。包包括Townnhousee、小高層、高高層等建筑形形態(tài)，建筑呈呈南低北高排排列。項(xiàng)目總總占地22萬(wàn)平方米，總總建筑面積50萬(wàn)平方米，容容積率2.3，綠化率50%，可供2862戶人家居住住。該盤于2004年底正式開(kāi)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)預(yù)計(jì)到2005年底首批交交房，目前價(jià)價(jià)格未定。樓盤定位背景一．“小提琴”狀道路規(guī)劃劃的初衷1。與地塊形狀狀的吻合該案的地塊形狀狀近似平行四四邊形，兩頭頭稍尖，兩頭頭較鈍。小提提琴狀的道路路系統(tǒng)正好傾傾斜放置于地地塊之內(nèi)，相相當(dāng)吻合。環(huán)環(huán)狀道路與周周邊三條道路路相切形成的的入口，仿佛佛水到渠成一一般，設(shè)計(jì)相相當(dāng)巧妙。2。規(guī)劃的創(chuàng)新新與突破“小提琴”狀的的道路系統(tǒng)在在園區(qū)規(guī)劃之之中是相當(dāng)少少見(jiàn)的。在此此出現(xiàn)，反映映出設(shè)計(jì)師豐豐富的想象力力與創(chuàng)新精神神。如此特別別的園區(qū)規(guī)劃劃，在賞心悅悅目的同時(shí)，更更加具有十足足的趣味性。二．多形式住宅宅相混合的設(shè)設(shè)計(jì)初衷該案是一個(gè)多種種住宅形式相相混合的園區(qū)區(qū)，包括高層層，小高層，聯(lián)聯(lián)體別墅。之之所以設(shè)計(jì)如如此多的住宅宅形式，是基基于以下幾方方面原因。豐富園區(qū)的住宅宅形式該案的規(guī)劃容積積率為2.3，如果以單單一產(chǎn)品形式式進(jìn)行規(guī)劃可可做成以小高高層為主的社社區(qū)。但這樣樣未免單調(diào)，缺缺乏創(chuàng)新性。所所以，將園區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)成多形形式混合的社社區(qū)，涵蓋了了公寓及別墅墅產(chǎn)品，在豐豐富產(chǎn)品類型型的同時(shí)也提提高了樓盤檔檔次。充分發(fā)揮地塊景景觀優(yōu)勢(shì)該案地塊周邊具具有優(yōu)越的景景觀環(huán)境。北北面隔世紀(jì)大大道與市政**公園相望，東東面臨喬司港港天然河道，并并隔喬司港與與城市綠帶相相望。故在地地塊北面沿世世紀(jì)大道排布布高層建筑，在在將**公園景觀一一覽無(wú)余的同同時(shí)，也阻隔隔了主干道的的噪聲污染對(duì)對(duì)小區(qū)內(nèi)部的的影響；地塊塊東面臨喬司司港的環(huán)境最最佳地段排布布了一些聯(lián)體體別墅，成為為了臨水別墅墅板塊。增強(qiáng)園區(qū)內(nèi)建筑筑的層次感高層，小高層，聯(lián)聯(lián)體別墅住宅宅多種建筑形形態(tài)組成的園園區(qū)，形成了了南低北高，臨臨河別墅的多多層次，富有有節(jié)奏感的園園區(qū)環(huán)境。產(chǎn)品定位遇到的的問(wèn)題及解決決方式如何最大限度的的發(fā)揮園區(qū)景景觀優(yōu)勢(shì)南低北高的建筑筑排布園區(qū)內(nèi)的towwnhousse，小高層，高高層住宅以南南低北高的方方式進(jìn)行排布布，以最大限限度的發(fā)揮景景觀優(yōu)勢(shì)。北北面隔世紀(jì)大大道而建的**公園是該案案額外的景觀觀，將高層沿沿北面排列，使使北面景觀盡盡收眼底。東東面沿喬思港港而建造的townhhouse住宅，真正正體現(xiàn)了臨水水而居的生活活理念。板點(diǎn)結(jié)合，穿插插排列園區(qū)內(nèi)的小高層層及高層建筑筑以板，點(diǎn)結(jié)結(jié)合，并且穿穿插排列。這這樣的排列方方式使建筑的的間隔加大，并并使視角更為為開(kāi)闊，從而而較大的發(fā)揮揮出景觀優(yōu)勢(shì)勢(shì)。3．樓底架空層層部分樓體底層設(shè)設(shè)置4.5米架空層。使使園區(qū)景觀環(huán)環(huán)境融為一體體，具有更為為廣闊的視野野空間。4．景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置置使居住者充充分融入了園園區(qū)環(huán)境之中中，起到了人人景合一，人人在景中的作作用。2.3的平均容容積率如何規(guī)規(guī)劃出不一般般的效果多種產(chǎn)品相混合合的園區(qū)依據(jù)一般園區(qū)的的規(guī)劃，2.3容積率會(huì)被被簡(jiǎn)單的定位位為以小高層層住宅為主的的小區(qū)。而該該案以多種產(chǎn)產(chǎn)品形式（包包括了小高層層，高層，連連排別墅）相相結(jié)合的規(guī)劃劃方式，體現(xiàn)現(xiàn)出不同一般般，且具有一一定高度的設(shè)設(shè)計(jì)思路。以小高層，高層層為主要建筑筑形式在平均容積率為為2.3的情況下，以以小高層及高高層為主要建建筑形式。使使園區(qū)內(nèi)的建建筑覆蓋率僅僅為20%，而綠化率率高達(dá)50%。體現(xiàn)出高高層建筑園區(qū)區(qū)內(nèi)所具有的的大空間，高高綠化的特征征。3。富有層次感感的園區(qū)結(jié)構(gòu)構(gòu)園區(qū)內(nèi)的建筑南南低北高，沿沿河排布連體體別墅，形成成了富有層次次感的園區(qū)結(jié)結(jié)構(gòu)，相對(duì)于于平均分布的的園區(qū)規(guī)劃更更具變化。如何使園區(qū)內(nèi)的的建筑立面形形態(tài)更為豐富富1．板點(diǎn)結(jié)合，穿穿插排列園區(qū)內(nèi)的小高層層及高層建筑筑以板，點(diǎn)結(jié)結(jié)合，并且穿穿插排列。這這樣的排列方方式避免了單單純的板式或或者點(diǎn)式小區(qū)區(qū)內(nèi)建筑立面面雷同而可能能造成的單調(diào)調(diào)，呆板的狀狀況。2。充滿韻律感感的弧線立面面建筑的外立面具具有豐富的弧弧線構(gòu)成，流流暢而自然，與**具有同樣的流動(dòng)感與韻律感，兩者相映成趣。3．現(xiàn)代質(zhì)感材材料的運(yùn)用立面之上大量采采用玻璃，金金屬等現(xiàn)代質(zhì)質(zhì)感強(qiáng)烈的材材料，使建筑筑立面具有強(qiáng)強(qiáng)烈的時(shí)代氣氣息。如何保證臨河別別墅住宅以較較高的私密性性臨河的聯(lián)體別墅墅住宅的住戶戶層次相對(duì)較較高，對(duì)于居居住私密性的的要求也相應(yīng)應(yīng)較高。故保保證居住私密密性的問(wèn)題相相當(dāng)重要。由由于該案是多多形式住宅混混合社區(qū)，故故難免會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)私密性較差差的問(wèn)題，且且看規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)師是如何解解決這一問(wèn)題題的。道路的區(qū)隔規(guī)劃設(shè)計(jì)中將別別墅板塊與公公寓板塊之間間以道路區(qū)隔隔開(kāi)來(lái)，只留留中間的一個(gè)個(gè)入口進(jìn)入，儼儼然是一個(gè)“園中園”。水系的區(qū)隔別墅板塊與公寓寓板塊之間以以道路區(qū)隔的的同時(shí)，沿道道路設(shè)置了一一條蜿蜒的水水系景觀，起起到了“護(hù)城河”的作用。道路與水系所形形成的雙重屏屏障，在使別別墅板塊不脫脫離于大環(huán)境境而存在的情情況下，使別別墅板塊的私私密性有了充充分的保證。產(chǎn)品表現(xiàn)力的經(jīng)經(jīng)典部分及分分析一．總體規(guī)劃（圖圖略）該案的總體規(guī)劃劃形態(tài)呈現(xiàn)出出非同一般的的設(shè)計(jì)靈感及及視覺(jué)效果。依托三面臨路一一面臨水的地地塊特性，結(jié)結(jié)合較為規(guī)則則的地塊形態(tài)態(tài)，設(shè)計(jì)師將將園區(qū)內(nèi)的景景觀，建筑，道道路等元素協(xié)協(xié)調(diào)搭配，創(chuàng)創(chuàng)造出個(gè)性鮮鮮明的結(jié)構(gòu)形形態(tài)?？傮w布布局錯(cuò)落有致致，和諧平衡衡。小提琴狀的園區(qū)區(qū)規(guī)劃整個(gè)園區(qū)的規(guī)劃劃依托道路走走向及建筑排排列，呈現(xiàn)出出小提琴一般般的布局形狀狀，是該案的的一大創(chuàng)新。并并且巧妙的賦賦予小提琴上上各個(gè)組成部部分為各功能能區(qū)域，并且且呈現(xiàn)出極具具沖擊力的視視覺(jué)效果以及及極強(qiáng)的趣味味性。協(xié)調(diào)社區(qū)外部空空間園區(qū)規(guī)劃充分考考慮樓盤對(duì)于于城市的開(kāi)放放性和趣味性性。考慮周邊邊環(huán)境特點(diǎn)，使使園區(qū)空間與與周邊大環(huán)境境相互融合，協(xié)協(xié)調(diào)，形成有有序，和諧的的空間布局。這這主要體現(xiàn)在在園區(qū)綠化，建建筑等元素與與周邊規(guī)劃，天天然水系景觀觀等的和諧共共融。融合社區(qū)內(nèi)部空空間園區(qū)內(nèi)的建筑以以南低北高的的方式進(jìn)行排排布，中心留留出大量空地地，突出并形形成了園區(qū)豐豐富的空間層層次感。二．園林景觀規(guī)規(guī)劃該案的景觀設(shè)計(jì)計(jì)，突出水和和健康兩大要素。采用多層次次、多角度的的手法，使園園區(qū)內(nèi)各空間間融會(huì)貫通，園園林與建筑相相互滲透。形成一體化化，充滿靈動(dòng)動(dòng)感的園林環(huán)環(huán)境。水系水是貫穿整個(gè)*****城的線索，整整體感覺(jué)優(yōu)雅雅而精致。水體以自然然形式布局設(shè)設(shè)計(jì)，摒棄幾幾何、對(duì)稱軸軸線等過(guò)于生生硬的線條，使使整個(gè)水岸線線隨意而成。水系景觀延伸于于宅間、路旁旁、院落間。既既遵循了自然然的生態(tài)布局局，又創(chuàng)造出出一種富有規(guī)律的空間肌理，自自然與人工在在這里找到了了一個(gè)平衡點(diǎn)點(diǎn)。綠化植物類型的選擇擇因地制宜，且且充分考慮季季節(jié)變化對(duì)植物的影響，使一年年四季景色不不斷變化。喬喬木、灌木、地地被、草地配配比合理，形形成層次分明明的植物景觀觀群落。中心公園有大片片臨水的草地地。各公寓樓之之間，宅間綠綠化布滿整個(gè)個(gè)園區(qū)，每戶戶都能推窗見(jiàn)景，形形成非常有親親和力的生態(tài)態(tài)環(huán)境。景觀節(jié)點(diǎn)分布園區(qū)各處的的動(dòng)感噴泉**、個(gè)性化的的小品、雅致致的步道及各各種景觀設(shè)施施，形成了豐富的景觀觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置。各種植被的大面面積種植與水系的營(yíng)造，提高了了社區(qū)內(nèi)環(huán)境境的含氧量及及濕度。景觀觀節(jié)點(diǎn)的合理理安置，豐富富了園區(qū)的功功能設(shè)置，體體現(xiàn)出人性化化的特征。水水系，綠化，景景觀節(jié)點(diǎn)共同同打造出一個(gè)個(gè)健康、舒適適的生活環(huán)境境。區(qū)內(nèi)景觀與鄰近近的自然風(fēng)景景區(qū)和諧交融融，每個(gè)組團(tuán)團(tuán)都與水充分分的親近、接接觸，使整個(gè)個(gè)構(gòu)圖完整、均均衡、收放有有序。三．園區(qū)道路系系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)的道路系系統(tǒng)以“小提琴”為基本骨架架，蜿蜒于社社區(qū)內(nèi)部，流流暢而自然。圓圓弧狀道路與與各出入口自自然相切，渾渾然一體。園區(qū)內(nèi)設(shè)有三個(gè)個(gè)主要出入口口，北面沿世世紀(jì)大道為小小區(qū)主入口，南面的翁梅路與西面的西安路分別設(shè)有小區(qū)次入口。各入口之間通過(guò)園區(qū)道路互相連接。社區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)真正正的人車分流流，人行路線與與車行路線相相通而互不干干擾。每個(gè)組團(tuán)入口處處設(shè)汽車坡道道，車不進(jìn)入入組團(tuán)內(nèi)部，沿沿主環(huán)線道路路兩側(cè)作外來(lái)來(lái)訪客臨時(shí)停停車用。園內(nèi)的自由由型環(huán)道車行行線，到達(dá)各各組團(tuán)十分方方便，通而不不暢，有利于于減緩車速，充充分保證行人人的安全。園區(qū)道路系統(tǒng)在在符合地塊形形狀特征，保保證合理的功功能性以及人人性化的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，充分體體現(xiàn)出設(shè)計(jì)師師豐富的設(shè)計(jì)計(jì)想象力。以以“小提琴”的基本形態(tài)態(tài)進(jìn)行布局，使使園區(qū)環(huán)境渾渾然一體，節(jié)節(jié)奏流暢而自自然。園區(qū)建筑排布整個(gè)園區(qū)的建筑筑以南低北高高的方式進(jìn)行行排布，中心留留出大量的空空地，突出園園區(qū)空間層次感。北面以高高層為主，南南面以小高層層為主，沿河河排布Towwnhousse，高低錯(cuò)錯(cuò)落，層次豐豐富，充滿節(jié)節(jié)奏感及韻律律感。"板點(diǎn)結(jié)合"的的建筑排布方方式形成豐富富的園區(qū)建筑筑空間。結(jié)合呈呈曲線形態(tài)的建筑排布，形成了充滿滿動(dòng)感及變化的空間間形態(tài)。高層、小高層的的建筑布局與與園林景觀的的設(shè)置相得益益彰，在形成成開(kāi)闊視野的的同時(shí)也不失失景觀的優(yōu)美美。部分樓體底層設(shè)設(shè)置4.5米架空層。將將園區(qū)景觀環(huán)環(huán)境融為一體體，具有更為為廣闊的視野野空間。另一一方面，還為為人們提供了了一個(gè)遮陽(yáng)避避雨以及戶外交流流的平臺(tái)。建筑排布考慮到到與園區(qū)環(huán)境境，道路之間間的完美結(jié)合合。通過(guò)“板點(diǎn)結(jié)合”，架空層，南南低北高等設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃手法法，在功能上上，視覺(jué)上起起到了許多意意想不到的藝藝術(shù)效果。五．建筑立面形形態(tài)園區(qū)內(nèi)板點(diǎn)結(jié)合合的小高層及及高層建筑，表表現(xiàn)出極具現(xiàn)現(xiàn)代質(zhì)感的立立面形態(tài)。建建筑或臨水而而居，或臨綠綠而建，以發(fā)發(fā)揮最大的景景觀系數(shù)。因因此建筑的外外立面也充分分體現(xiàn)出景觀觀建筑的顯著著特點(diǎn)。點(diǎn)狀或板狀的建建筑外形，錯(cuò)錯(cuò)落有致，弧弧線流暢，聯(lián)聯(lián)系緊密。建筑外立面整體體感強(qiáng)，富有有氣勢(shì)，并具具有強(qiáng)烈的現(xiàn)現(xiàn)代質(zhì)感。建筑的外立面具具有豐富的弧弧線構(gòu)成，流流暢而自然，與**具有同樣的流動(dòng)感，相映成趣。立面大量采用玻玻璃，金屬等等現(xiàn)代質(zhì)感強(qiáng)強(qiáng)烈的材料，使使建筑立面具具有強(qiáng)烈的時(shí)時(shí)代氣息。立面色彩雅致，自自然，與自然然和諧共融。立面形態(tài)大量運(yùn)運(yùn)用弧線，與與園區(qū)內(nèi)呈弧弧線排布的道道路，水系相相得益彰，步步調(diào)一致。立立面上大量現(xiàn)現(xiàn)代元素的運(yùn)運(yùn)用，體現(xiàn)出出建筑所想表表達(dá)的時(shí)代精精神。專家點(diǎn)評(píng)****城———這一座落于于杭州臨平的的大盤，真正正具有一座**城市的氣勢(shì)勢(shì)