鋁模試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)

龍江碧桂園華府一期鋁模試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)龍江項(xiàng)目管理部匯報(bào)人：馮勝?gòu)?qiáng)2016年7月佛肇區(qū)域項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控04項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控04401、項(xiàng)目概況—區(qū)位龍江鎮(zhèn)政府龍江商業(yè)中心本案目標(biāo)地塊龍江鎮(zhèn)政府龍江中學(xué)龍江醫(yī)院商業(yè)中心龍江職業(yè)技術(shù)學(xué)校碧桂園龍江豪庭地塊位于龍江鎮(zhèn)中心，G325國(guó)道南側(cè);緊鄰龍江鎮(zhèn)政府、碧桂園豪庭五星級(jí)酒店、市民廣場(chǎng)及商業(yè)中心;地塊屬龍江鎮(zhèn)區(qū)與規(guī)劃新區(qū)連接點(diǎn)。501、項(xiàng)目概況—土地指標(biāo)與地貌地塊基本信息占地：總面積136.2畝容積率：3.0地價(jià)：400萬(wàn)元/畝總價(jià)：5.45億元樓面地價(jià)：2000元/㎡付款時(shí)間:2015.5.150%2.73億元

2015.9.1550%2.73億元建筑密度：30%建筑限高：120米90/70:不限商業(yè)比例：小于108967㎡

（計(jì)容面積40%）5601、項(xiàng)目概況—地塊四至圖項(xiàng)目西部碧桂園鳳凰酒店和大潤(rùn)發(fā)項(xiàng)目西北部龍江鎮(zhèn)政府項(xiàng)目東北部龍江中學(xué)項(xiàng)目北部盈信商業(yè)廣場(chǎng)龍江職業(yè)技術(shù)學(xué)校6701、項(xiàng)目概況—規(guī)劃效果圖192873465101112131615141718801、項(xiàng)目概況—銷售業(yè)績(jī)備注：以上數(shù)據(jù)含誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目總貨值共23.04億(按新推售價(jià)格），開(kāi)盤推貨8.38億（含未取得預(yù)售證貨量3.59億），推貨率36%。商鋪開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)0.98億；推貨去化率達(dá)83%（按套數(shù)）洋房開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)5.34億；推貨去化率達(dá)75%（按套數(shù)）商鋪開(kāi)盤3天認(rèn)購(gòu)0.96億；推貨去化率達(dá)74%（按套數(shù)）

洋房開(kāi)盤3天認(rèn)購(gòu)5.51億；推貨去化率達(dá)78%（按套數(shù)）截止7月15日（商鋪+洋房）共認(rèn)購(gòu)1102套，1.055億；推貨去化率達(dá)

96%（按套數(shù)）截止7月15日已簽約933套，7.9億;市場(chǎng)占有率：

90%（按套數(shù)）項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控0402-前期謀劃一見(jiàn)鐘情——韶關(guān)東聯(lián)一觸即發(fā)——“四新”通知一呼多應(yīng)——主動(dòng)請(qǐng)纓一拍而起——行動(dòng)落實(shí)02-前期謀劃鋁模試點(diǎn)成功功的前提條件件：第一，總包單單位愿意試用用，且有能力力；第二、相比傳傳統(tǒng)木模，甲甲乙方都不增增加成本；第三、不能影影響銷售第四、產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量，只能提提高，不能降降低02-前期謀劃第一條，進(jìn)行行總包單位招招標(biāo)時(shí)，就明明確要求：參參投單位要自自愿且有能力力試用鋁模工——最終選擇廣東東騰越；第二條，想甲甲方不增加成成本，就要幫幫助乙方控制制成本，保證證鋁模，周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)達(dá)到50次以上——最終確定兩棟棟高層使用鋁鋁模；第三條，鋁模模輪換要與產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃和貨貨量組織計(jì)劃劃協(xié)調(diào)一致——最終確定兩棟棟高層的開(kāi)工工和推售時(shí)間間相隔4個(gè)月左右；第四條，提高高產(chǎn)品質(zhì)量是是使用鋁模的的根本目的，，內(nèi)外墻抹灰灰和鋪貼塊料料需調(diào)整——經(jīng)討論確定內(nèi)內(nèi)墻采用薄抹抹灰，貼磚采采用瓷磚膠，，外墻面采用用真石漆1302、前期謀劃—推貨計(jì)劃192873465101112131615141718首批貨量二批貨量三批貨量四批貨量五批貨量采用傳統(tǒng)木模模，作為對(duì)照樣本本2016年2月鋁模進(jìn)場(chǎng)，，5月推售，7月封頂2016年8月開(kāi)始使用鋁鋁模，11月開(kāi)售項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控0403-實(shí)施策劃確定鋁模試點(diǎn)點(diǎn)方案后，在在集團(tuán)工程管管理中心領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的支持幫助助下，我們開(kāi)開(kāi)展了以下工工作來(lái)落實(shí)試試點(diǎn)方案，推推進(jìn)工作進(jìn)程程：03-實(shí)施策劃1、項(xiàng)目甲乙方方管理團(tuán)隊(duì)參參觀考察“萬(wàn)萬(wàn)科公司鋁模模施工樣板工工程”，學(xué)習(xí)習(xí)了解鋁模應(yīng)應(yīng)用管理要點(diǎn)點(diǎn)03-實(shí)施策劃2、集團(tuán)工管中中心牽頭組織織召開(kāi)了“龍龍江華府項(xiàng)目目鋁合金模板板系統(tǒng)策劃專專題會(huì)”，工工管中心、設(shè)設(shè)計(jì)中心、成成本中心、騰騰越公司都委委派高層領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)參加，確定定重點(diǎn)工作推推進(jìn)計(jì)劃；03-實(shí)施策劃3、集團(tuán)工程管管理中心親自自組織參與““龍江華府項(xiàng)項(xiàng)目鋁合金模模板供應(yīng)商考考察”，選擇擇資質(zhì)合格，，質(zhì)量可靠的的供應(yīng)商參與與招投標(biāo)，從從源頭上把好好質(zhì)量關(guān)。03-實(shí)施策劃4、選定鋁模供供應(yīng)商后，總總包項(xiàng)目部和和鋁模廠一道道，提出針對(duì)對(duì)鋁模的施工工圖深化建議議，集團(tuán)工管管中心組織專專題會(huì)議研究究確定。03-實(shí)施策劃5、總包項(xiàng)目部部和鋁模供應(yīng)應(yīng)商根據(jù)專題題會(huì)議討論結(jié)結(jié)果和設(shè)計(jì)院院深化后的施施工圖紙，對(duì)對(duì)鋁模施工藍(lán)藍(lán)圖進(jìn)行深化化，并將深化化成果向集團(tuán)團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)項(xiàng)目匯報(bào)03-實(shí)施策劃03-實(shí)施策劃項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控0404-實(shí)施管控請(qǐng)聽(tīng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的的分享主講人：騰越越張峰編制人：張峰峰/吳凱項(xiàng)目概況前期謀劃實(shí)施策劃總結(jié)建議01020305目錄CONTENTS實(shí)施管控0405-總結(jié)建議1、使用鋁模前前期策劃要由由項(xiàng)目甲方主主導(dǎo)，新項(xiàng)目目前期策劃階階段就要確定定是否要用鋁鋁模，那幾棟棟用鋁模，推推售節(jié)奏要與與鋁模輪換相相匹配；2、項(xiàng)目總應(yīng)高高度重視并親親自參與鋁模模施工策劃，，并調(diào)動(dòng)區(qū)域域設(shè)計(jì)、工程程、成本等相相關(guān)部門積極極參與配合，，單靠總包單單位，搞不成成；3、總包單位從上到到下要有將鋁鋁模用好的決決心，用心研研究，做好鋁鋁模施工圖深深化，嚴(yán)格