某項(xiàng)目可行性顧問咨詢合同

合同編號(hào)：**某某項(xiàng)目可行性研究顧問問咨詢合同甲方(委托方))：乙方(受托方))：**房地產(chǎn)顧問問有限公司地址：地址：**市**中路路398號(hào)**大廈10層電話：電話：**傳真：傳真：**法定代表人：法定代表人：**甲、乙雙方本著著互惠互利、真真誠(chéng)合作的原原則，就甲方方某某項(xiàng)目（以以下稱本項(xiàng)目目），委托乙乙方提供本項(xiàng)項(xiàng)目整體定位位、發(fā)展戰(zhàn)略略及運(yùn)營(yíng)模式式研究等顧問問咨詢服務(wù)事事宜達(dá)成本合合同，以供雙雙方共同遵守守。第一條：項(xiàng)目概概況1.1項(xiàng)目名名稱1.2項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：占地1.3規(guī)劃指指標(biāo)：容積率率，建筑密度度第二條：工作內(nèi)內(nèi)容2.1本合同同的工作內(nèi)容容以雙方確認(rèn)認(rèn)的《某某項(xiàng)目商商業(yè)研究》報(bào)報(bào)告內(nèi)容為依依據(jù)（附件一一）。2.2在本合合同有效期內(nèi)內(nèi)，甲方若需需增加附件一一以外的工作作內(nèi)容，須經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方方協(xié)商另行確確認(rèn)。第三條：雙方聲聲明和保證3.1甲方向向乙方保證：：簽署本合同同時(shí)及本合同同有效期限內(nèi)內(nèi)：3.1.1甲方方系在中國(guó)正正式成立和登登記的法人，有有依其章程規(guī)規(guī)定、在其企企業(yè)法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)內(nèi)行事的法律律能力；3.1.2甲甲方有簽署和和執(zhí)行本合同同一切條款的的權(quán)利和權(quán)力力。3.2乙方向甲甲方保證：簽簽署本合同時(shí)時(shí)及本合同有有效期限內(nèi)：：乙方系在中國(guó)正正式成立和登登記的法人、有有依其章程規(guī)規(guī)定、在其企企業(yè)法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)內(nèi)行事的法律律能力；3.2.2乙方方有簽署和執(zhí)執(zhí)行本合同一一切條款的權(quán)權(quán)利和權(quán)力。第四條：甲方責(zé)責(zé)任4.1在本合合同簽訂后，甲甲方應(yīng)及時(shí)向向乙方提供甲甲方持有的完完成本項(xiàng)目顧顧問咨詢工作作所必需的項(xiàng)項(xiàng)目及項(xiàng)目相相關(guān)資料。4.2甲方應(yīng)應(yīng)指定專人負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有有關(guān)方面的工工作，并根據(jù)據(jù)乙方要求提提供相應(yīng)的工工作協(xié)助。4.3甲方應(yīng)按按照合同約定定的付款方式式、付款時(shí)間間及金額向乙乙方支付顧問問咨詢費(fèi)。第五條：乙方責(zé)責(zé)任5.1確定本本項(xiàng)目之乙方方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)負(fù)責(zé)與甲方就就顧問咨詢工工作事宜進(jìn)行行溝通、聯(lián)系系與推動(dòng)，組組織專業(yè)人員員形成顧問專專案團(tuán)隊(duì)，制制定詳細(xì)的顧顧問咨詢工作作執(zhí)行計(jì)劃并并安排實(shí)施。5.2乙方提提交的顧問咨咨詢報(bào)告應(yīng)具具有科學(xué)性、合合理性、準(zhǔn)確確性及適用性性。5.3乙方自自收到甲方支支付的首期顧顧問咨詢費(fèi)有有效付款憑證證三日內(nèi)，除除不可抗力，即即組織顧問專專案團(tuán)隊(duì)到甲甲方辦公地或或項(xiàng)目所在地地開展現(xiàn)場(chǎng)工工作。5.4乙方以以書面形式向向甲方提交顧顧問專案團(tuán)隊(duì)隊(duì)成員資歷（附附件二），并并向甲方保證證該團(tuán)隊(duì)成員員具有為本項(xiàng)項(xiàng)目提供相關(guān)關(guān)服務(wù)的能力力。5.5乙方每每階段的工作作成果以打印印文本一式肆肆份及電子文文本一份的形形式提交給甲甲方。第六條：提交成成果及工作時(shí)時(shí)間6.1提交《某某某項(xiàng)目商業(yè)業(yè)研究》報(bào)告告，自本合同同簽訂且乙方方收到甲方該該階段首期顧顧問咨詢費(fèi)有有效付款憑證證三日后起計(jì)計(jì)10個(gè)日歷天天內(nèi)完成（國(guó)國(guó)家法定節(jié)假假日元旦/春節(jié)/五一/十一等除外外）。6.２若因甲方方原因造成工工作延誤的，則則乙方工作時(shí)時(shí)間相應(yīng)順延延；若因乙方方原因造成工工作延誤的，甲甲方有權(quán)向乙乙方追討違約約責(zé)任。第七條：顧問咨咨詢費(fèi)及支付付方式7.1顧問咨咨詢費(fèi)共計(jì)：：人民幣貳拾拾萬元整（小小寫：￥300,0000.000元）。首期款：自本合合同簽訂后三三日內(nèi)，甲方方即支付乙方方50%顧問咨詢費(fèi)費(fèi)計(jì)人民幣貳貳拾萬元整（小小寫：￥2000,0000.00元），作為乙乙方開展項(xiàng)目目前期工作的的費(fèi)用（包含含項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組組建、市場(chǎng)調(diào)調(diào)研方向內(nèi)部部討論、項(xiàng)目目前期調(diào)研等等服務(wù)），在在乙方赴項(xiàng)目目所在地進(jìn)行行首次溝通會(huì)會(huì)之日起計(jì)五五日內(nèi)，甲方方對(duì)該部分服服務(wù)進(jìn)行書面面確認(rèn)。中期款：乙方向向甲方進(jìn)行《某某某項(xiàng)目商業(yè)業(yè)研究》匯報(bào)報(bào)、提交報(bào)告告終稿，并通通過甲方書面面認(rèn)可簽收后后三日內(nèi)，甲甲方即支付乙乙方第一階段段25%顧問咨詢費(fèi)費(fèi)計(jì)人民幣伍伍萬元整（小小寫：￥50,0000.00元元）。終期款：甲方方應(yīng)在乙方向向政府提交《某某某項(xiàng)目商業(yè)業(yè)研究》報(bào)告告后，且在2009年12月31日前向乙方方支付其余25%顧問咨詢費(fèi)費(fèi)計(jì)人民幣伍伍萬元整（小小寫：￥500,000..00元）。同時(shí)，若若前述報(bào)告未未獲得政府認(rèn)認(rèn)可，則乙方方有義務(wù)對(duì)該該報(bào)告進(jìn)行修修改，并重新新提交，該報(bào)報(bào)告修改義務(wù)務(wù)直至2010年5月31日截止。若若甲方要求乙乙方提供本項(xiàng)項(xiàng)目的后續(xù)其其他服務(wù)，雙雙方另行簽署署相關(guān)合約文文件，以予確確認(rèn)。7.2在履行顧顧問咨詢合同同期間，乙方方為甲方提供供顧問咨詢服服務(wù)所發(fā)生之之食、宿、差差旅費(fèi)用，已已包含在本費(fèi)費(fèi)用中，不再再另外計(jì)取。7.3甲方應(yīng)應(yīng)按照本條第第1款所規(guī)定的的時(shí)間表，將將每期應(yīng)付的的顧問咨詢費(fèi)費(fèi)用匯至如下下乙方銀行帳帳戶，并將有有效付款憑證證傳真至封面面所載明的乙乙方傳真號(hào)碼碼：公司全稱：***房地產(chǎn)顧問問有限公司銀行帳號(hào)：匯入地點(diǎn)：***市開戶銀行：7.4乙方須向向甲方提供每每期顧問咨詢?cè)冑M(fèi)的正式發(fā)發(fā)票。第八條：知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)8.1本合同同項(xiàng)下乙方完完成的、以任任何載體所體體現(xiàn)的工作報(bào)報(bào)告、圖表的的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均均屬于乙方，甲甲方對(duì)此知識(shí)識(shí)成果享有永永久使用權(quán)。未未經(jīng)雙方協(xié)商商同意或司法法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙雙方均不得以以任何形式向向任何第三方方提供以上文文件及其復(fù)制制文本。8.2乙方應(yīng)應(yīng)向甲方單獨(dú)獨(dú)進(jìn)行工作匯匯報(bào)，任何工工作匯報(bào)均謝謝絕以下第三三方在場(chǎng)（與與甲方確有本本項(xiàng)目合同關(guān)關(guān)系者除外）：：房地產(chǎn)銷售售代理公司、房房地產(chǎn)顧問公公司、房地產(chǎn)產(chǎn)策劃公司等等其它同行業(yè)業(yè)、同性質(zhì)公公司。第九條：保密義義務(wù)9.1甲、乙雙雙方在本合同同有效期內(nèi)及及本合同有效效期屆滿或終終止之日起的的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格格保守對(duì)方商商業(yè)秘密。未未經(jīng)雙方書面面同意不得將將保密信息對(duì)對(duì)外發(fā)布或披披露、提供給給任何第三方方。9.2本條在本本合同終止或或解除后仍繼繼續(xù)有效。第十條：違約責(zé)責(zé)任10.1甲方方不得以任何何與乙方服務(wù)務(wù)無關(guān)的理由由延遲或拒絕絕支付已完成成工作階段的的顧問咨詢費(fèi)費(fèi)用，包括但但不限于片區(qū)區(qū)規(guī)劃方案的的調(diào)整、政府府未審批通過過、土地出讓讓、項(xiàng)目整體體轉(zhuǎn)讓等重大大客觀條件變變更；甲方如如未按合同約約定的時(shí)間向向乙方支付顧顧問咨詢費(fèi)，應(yīng)應(yīng)向乙方支付付延遲付款部部分的違約金金，該違約金金以延遲部分分顧問咨詢費(fèi)費(fèi)金額為基數(shù)數(shù),按每日萬分分之四的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算；10.2由于于乙方原因未未按照合同約約定的進(jìn)度提提交有關(guān)成果果，則應(yīng)按顧顧問咨詢費(fèi)總總額為基數(shù)，按按延遲時(shí)間每每日以萬分之之四計(jì)收違約約金，從顧問問咨詢費(fèi)余款款中扣除；10.3任何一一方違反本合合同其它條款款之規(guī)定，應(yīng)應(yīng)賠償給對(duì)方方造成的直接接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：不可可抗力11.1如果一一方在履行本本合同時(shí)直接接受到某一不不可抗力事實(shí)實(shí)的影響、遲遲延或阻礙，該該方應(yīng)在不可可抗力事件發(fā)發(fā)生后的十天天內(nèi)通知另一一方并提供有有關(guān)的詳細(xì)信信息；11.2對(duì)不可可抗力事件造造成的未履行行或延遲履行行義務(wù)，任何何一方均不承承擔(dān)責(zé)任。受受不可抗力事事件影響的一一方須采取適適當(dāng)措施以減減少或消除不不可抗力的影影響，并盡快快恢復(fù)履行受受不可抗力事事件影響的義義務(wù)；11.3本合同同所稱不可抗抗力事件指無無法克服、無無法預(yù)見、超超出一方或雙雙方合理控制制范圍且妨礙礙雙方完全履履行合同義務(wù)務(wù)的事件。不不可抗力事件件包括但不限限于以下方面面：自然災(zāi)害害、暴動(dòng)、戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆爆炸、火災(zāi)、洪洪水。第十二條：合同同終止12.1經(jīng)甲、乙乙雙方協(xié)商一一致，同意終終止合同。12.2甲方如如與乙方就乙乙方提供的上上述第六條所所載明的報(bào)告告成果達(dá)不成成共識(shí)，經(jīng)過過乙方修改后后仍達(dá)不到甲甲方要求，甲甲方應(yīng)在收到到乙方的報(bào)告告初稿或報(bào)告告終稿之日起起計(jì)七個(gè)日歷歷天內(nèi)以書面面形式陳述理理由并送達(dá)乙乙方，經(jīng)與乙乙方協(xié)商一致致可終止合同同；如甲方在在收到報(bào)告初初稿或報(bào)告終終稿七個(gè)日歷歷天內(nèi)未提出出書面意見，則則視為甲方接接受該報(bào)告成成果。12.3乙方如如欲終止合同同，需提前十十天以書面形形式通知甲方方，未經(jīng)雙方方協(xié)商同意，乙乙方不得終止止合同。第十三條：爭(zhēng)議議的解決13.1如果雙雙方就本合同同的解釋、有有效性、終止止或執(zhí)行方面面有任何問題題，應(yīng)盡最大大的努力協(xié)商商解決有關(guān)問問題。13.2如雙方方不能協(xié)商解解決與本合同同有關(guān)的或由由本合同引致致的任何問題題，任何一方方均可將爭(zhēng)議議提交**市仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)予以裁決決。13.3在發(fā)生生任何爭(zhēng)議和和在任何爭(zhēng)議議正在進(jìn)行仲仲裁時(shí)，除了了所爭(zhēng)議的事事宜外，雙方方應(yīng)繼續(xù)完成成其各自在本本合同項(xiàng)下的的義務(wù)。第十四條：通知知14.1本合同同規(guī)定的任何何通知應(yīng)采取取書面形式，以以專人親自向向收件方送遞遞，或以傳真真、掛號(hào)郵件件、特快專遞遞等方式送達(dá)達(dá)本合同封面面載明的對(duì)方方地址或傳真真。14.2任何一一方的接收地地址或電話等等事項(xiàng)發(fā)生變變更，應(yīng)在變變更后三日內(nèi)內(nèi)書面通知對(duì)對(duì)方。14.3在本條條前兩款規(guī)限限下，在無證證據(jù)證明通知知或其他通訊訊已經(jīng)收妥時(shí)時(shí)，該通知或或其它通訊應(yīng)應(yīng)在下述情況況下視為正式式送達(dá)：14.3.1以以專人送交，以以抵達(dá)本條第第1款、第2款注明的地地址或乙方項(xiàng)項(xiàng)目代表簽收收為準(zhǔn)；14.3.2以以傳真發(fā)出，發(fā)發(fā)件人收到發(fā)發(fā)件確認(rèn)書時(shí)時(shí)視為送達(dá)；；第十五條：適用用法律本合同的效力、解解釋和執(zhí)行受受中國(guó)公布的的有關(guān)法律法法規(guī)管轄。第十六條：附件件本合同的下列附附件構(gòu)成合同同不可分割的的組成部分，與與本合同具有有同等的法律律效力。16.1附件一一：《某某項(xiàng)項(xiàng)目》報(bào)告內(nèi)內(nèi)容16.2附件二二：世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)某某項(xiàng)目顧問問專案團(tuán)隊(duì)成成員簡(jiǎn)介第十七條：合同同轉(zhuǎn)讓17.1未經(jīng)甲甲方書面同意意，乙方不得得將本合同項(xiàng)項(xiàng)下的任何權(quán)權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人人。17.2若合同同執(zhí)行過程中中出現(xiàn)委托方方單位變更，本本合同仍然有有效。甲方須須向受讓方說說明顧問咨詢?cè)兒贤?，并重重新簽訂合同同。第十八條：合同同條款18.1本合同同自雙方簽字字蓋章之日起起生效。18.2本合同同的任何修改改，由雙方協(xié)協(xié)商同意另行行簽訂補(bǔ)充合合同。18.3合同正正本一式肆份份，雙方各執(zhí)執(zhí)貳份，具同同等法律效力力。（以下無正文）甲方（蓋章）：：授權(quán)代表（簽字字）：簽約時(shí)間：乙方（蓋章）：：授權(quán)代表（簽字字）：簽約時(shí)間：附件一：《某某某項(xiàng)目商業(yè)研研究》報(bào)告內(nèi)內(nèi)容以下報(bào)告內(nèi)容經(jīng)經(jīng)甲乙雙方書書面溝通認(rèn)可可，乙方保留留根據(jù)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際情況進(jìn)行行部分增加或或刪減的權(quán)利利。乙方對(duì)報(bào)報(bào)告內(nèi)容的任任何增加或刪刪減需經(jīng)甲方方書面認(rèn)可。《本項(xiàng)目定位及及運(yùn)營(yíng)建議》報(bào)報(bào)告本階段解決的主主要問題通過對(duì)某某商業(yè)業(yè)街的案例研研究，明晰本本項(xiàng)目的定位位、運(yùn)營(yíng)模式式、發(fā)展戰(zhàn)略略。協(xié)助貴司司和政府進(jìn)行行匯報(bào)；研究?jī)?nèi)容關(guān)鍵詞詞：項(xiàng)目定位、商商業(yè)案例研究究、業(yè)態(tài)劃分分、運(yùn)營(yíng)模式式研究服務(wù)內(nèi)容參考研研究綱要前言：研究背景景客戶戰(zhàn)略思考項(xiàng)目限制條件第一部分針針對(duì)本項(xiàng)目的的市場(chǎng)調(diào)查研研究第一篇：市場(chǎng)研研究無錫總體經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r無錫商業(yè)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r無錫特色商業(yè)街街的分析調(diào)研物業(yè)類型：：特色商業(yè)街街（商業(yè)、文文化、旅游為為賣點(diǎn)的）無錫特色商業(yè)街街的對(duì)標(biāo)分析析市場(chǎng)定位項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品類型目標(biāo)客戶（消費(fèi)費(fèi)）成熟度項(xiàng)目所在區(qū)域的的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)無錫特色商業(yè)街街競(jìng)爭(zhēng)分析開發(fā)進(jìn)度規(guī)劃及產(chǎn)品特色色目標(biāo)客戶群競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)中本項(xiàng)目的的機(jī)會(huì)及威脅脅初步方向判斷第二篇：項(xiàng)目地地塊及條件解解析項(xiàng)目地塊解析區(qū)位及區(qū)域概況況規(guī)模、技術(shù)指標(biāo)標(biāo)、地形地貌貌、對(duì)外交通通地塊資源盤點(diǎn)與與價(jià)值分析本項(xiàng)目所在區(qū)域域與競(jìng)爭(zhēng)板塊塊關(guān)系本項(xiàng)目與區(qū)域規(guī)規(guī)劃的關(guān)系項(xiàng)目?jī)?nèi)外部資源源整合分析與與總結(jié)第二部分項(xiàng)項(xiàng)目整體定位位與發(fā)展戰(zhàn)略略第一篇：本項(xiàng)目目商業(yè)屬性界界定及商業(yè)核核心價(jià)值點(diǎn)解解析基于目標(biāo)與現(xiàn)狀狀的項(xiàng)目發(fā)展展核心問題的的確定本項(xiàng)目關(guān)鍵屬性性界定本項(xiàng)目核心價(jià)值值點(diǎn)解析本項(xiàng)目成功的關(guān)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素素第二篇：類似屬屬性的成功案案例研究挑選案例：***、蘇州、成成都錦里古街街開發(fā)模式商業(yè)主題功能布局業(yè)態(tài)特征和配比比資源利用與區(qū)域資源的價(jià)價(jià)值聯(lián)動(dòng)成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因因素對(duì)本項(xiàng)目的借鑒鑒點(diǎn)第三篇：項(xiàng)目發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略第四篇：項(xiàng)目整整體定位總體價(jià)值定位未來愿景描述市場(chǎng)定位形象定位客戶定位（經(jīng)營(yíng)營(yíng)客戶、消費(fèi)費(fèi)客戶）本項(xiàng)目目標(biāo)客戶戶分析區(qū)域市場(chǎng)客戶細(xì)細(xì)分本項(xiàng)目客戶定位位本項(xiàng)目目標(biāo)客戶戶特征客戶AIO分析析（核心客戶戶、重要客戶戶、潛在客戶戶）目標(biāo)客戶價(jià)值取取向分析不同階段客戶動(dòng)動(dòng)態(tài)變化分析析第五篇：項(xiàng)目整整體定位第三部分物物業(yè)發(fā)展建議議研究?jī)?nèi)容關(guān)鍵詞詞：物業(yè)發(fā)展展建議本項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式式與產(chǎn)品價(jià)值值點(diǎn)銜接不同類型業(yè)態(tài)配配比及組合建建議組團(tuán)設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格及外立立面建議戶型面積區(qū)間以以及戶型配比比建議某某項(xiàng)目顧問服服務(wù)工作時(shí)間間安排：工作內(nèi)容/時(shí)間間安排11.611.711.811.911.1011.1211.1311.1411.1511.16工作時(shí)間：100個(gè)日歷天甲方首期款市場(chǎng)研究前準(zhǔn)備備市場(chǎng)調(diào)研招開MECE會(huì)會(huì)議核心思路成文報(bào)告評(píng)審中期匯報(bào)與溝通通報(bào)告調(diào)整政府匯報(bào)甲方中期匯報(bào)款款終稿形成甲方終期報(bào)告款款附件二：世聯(lián)地地產(chǎn)某某項(xiàng)目目顧問專案團(tuán)團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)介介項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)介介紹項(xiàng)目經(jīng)理**高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理學(xué)歷及專業(yè)資格格畢業(yè)院校：立信信會(huì)計(jì)專業(yè)方向：財(cái)稅稅主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目10年房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，操作過過的項(xiàng)目：**五月天（市市中心高檔公公寓）**櫻園（***底一個(gè)聯(lián)體體別墅項(xiàng)目）**銀都名墅（城城市別墅）**旗忠村高爾爾夫別墅（**最早的高爾爾夫別墅項(xiàng)目目之一）**田園都市（４４０萬平大型型居住區(qū)）**龍行天下（**植物園旁純純高層社區(qū)）**康橋半島別別墅（**最大的別墅墅社區(qū)）河南永城中豫世世紀(jì)城（70萬平住宅和和商業(yè)綜合項(xiàng)項(xiàng)目）合肥賽亞星游城城（２０萬平平綜合體）合肥新天地國(guó)際際廣場(chǎng)（12萬平綜合體體）......本項(xiàng)目工作職責(zé)責(zé)項(xiàng)目全程，項(xiàng)目目的整體把控控，推動(dòng)項(xiàng)目目進(jìn)展、調(diào)配配公司資源、項(xiàng)項(xiàng)目成果匯報(bào)報(bào)1.2項(xiàng)目成成員**高級(jí)策劃經(jīng)理學(xué)歷及專業(yè)資格格畢業(yè)院校：南昌昌大學(xué)專業(yè)方向：漢語語言文學(xué)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目8年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，曾經(jīng)參與與操作過：上海碩和國(guó)際嘉和國(guó)際大大廈同盛嘉園園金橋商務(wù)公公寓徐匯臻園碧云國(guó)際商商務(wù)特區(qū)合肥