建設工程監(jiān)理合同范本(修訂稿)

ＧＦ－2012－0202建設工程監(jiān)理合同工程名稱：工程地點：委托人：監(jiān)理人：簽訂日期：年月日簽訂地點：長沙市岳麓區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部制定國家工商行政管理總局

第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就工程（以下簡稱本工程）委托監(jiān)理及相關服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：；2.工程地點：；3.工程規(guī)模：；4.本工程建安工程費（或項目概算總投資）：。二、詞語限定本協(xié)議書中相關詞語的含義與通用條件、專用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1.協(xié)議書；2.中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；3.專用條件；4.通用條件；5.投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標工程）；6.附錄同容包括：附錄A相關服務的范圍和內(nèi)容；附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備；附錄C廉政責任協(xié)議書；附錄D現(xiàn)場監(jiān)理部關鍵崗位人員名單；附錄E先導區(qū)管委會直接投資項目建設工程管理辦法（暫行）；附錄F長沙大河西先導區(qū)管委會項目建設部關于《先導區(qū)管委會直接投資市政基礎設施項目施工單位和監(jiān)理單位考核評比辦法（試行）》；附錄G長沙大河西先導區(qū)直接投資市政道路工程質量檢測管理辦法（試行）(長先建發(fā)[2009]6號)；附錄H長沙大河西先導區(qū)政府投資市政道路基層施工質量控制要點[長先建發(fā)〔2009〕12號]；附錄I長沙大河西先導區(qū)市政道路瀝青面層SBS改性瀝青及瀝青混合料技術要求[長先建發(fā)〔2009〕11號]；附錄J長沙大河西先導區(qū)直接投資市政道路工程瀝青面層質量控制要點[長先建發(fā)〔2009〕7號]；附錄K委托人上級主管部門工程技術管理辦法（試行）(長先控發(fā)[2010]71號)；附錄L委托人上級主管部門安全質量管理辦法（試行）。本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師本工程總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號碼：，注冊號：。本工程總監(jiān)代表姓名：，身份證號碼：，注冊號：。五、簽約酬金1.本工程監(jiān)理酬金按下述第（）種方式計算和支付。（1）經(jīng)雙方友好協(xié)商，本工程監(jiān)理酬金按暫定總投資額約人民幣（大寫）萬元及取費費率%，計算暫定監(jiān)理報酬為人民幣（大寫）萬元（￥：元）。本工程最終監(jiān)理酬金按本合同監(jiān)理范圍內(nèi)工程結算總價款及取費費率%計算，除本合同明確約定計取的費用外，委托人不再另行支付其他附加工作和額外工作報酬等。（2）經(jīng)雙方友好協(xié)商，本工程監(jiān)理酬金按照人民幣（大寫）萬元（￥：元）總價包干。2、委托人要求監(jiān)理人提供的附加工作和額外工作的報酬：本工程如果中途停工（停建），停工（停建）期間委托人確需監(jiān)理人提供相關服務的，經(jīng)委托人確認后承擔實際發(fā)生的直接費；經(jīng)委托人書面委托，監(jiān)理人提供本工程勘察、設計階段有關監(jiān)理服務，相關服務費用由委托人審查確認后另行支付。相關服務酬金：其中：（1）勘察階段服務酬金：。（2）設計階段服務酬金：。（3）其他相關服務酬金：。（4）保修階段服務酬金：免費。3、監(jiān)理人或委托人依法所應繳納的稅款或行政規(guī)費，由監(jiān)理人或委托人各自承擔。如果法律規(guī)定委托人為監(jiān)理人稅款的代扣代繳義務人，則委托人在扣繳該稅款后，將相應扣減支付給監(jiān)理人的款額，同時向監(jiān)理人提供有關完稅證明。六、工程質量本工程質量及工程品質評價要求應達到本監(jiān)理合同服務范圍內(nèi)各工程施工合同約定的同等標準或要求。七、期限1.本工程監(jiān)理期限自年月日始，至監(jiān)理服務范圍內(nèi)所有工程通過竣工驗收、竣工資料完成備案、竣工結算完成、保修期結束之日止。2.相關服務期限：（1）勘察階段服務期限自年月日始，至年月日止。（2）設計階段服務期限自年月日始，至年月日止。（3）保修階段服務期限自年月日始，至年月日止。（4）其他相關服務期限自年月日始，至年月日止。八、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關服務。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應的人員，提供房屋、資料、設備，并按本合同約定支付酬金。九、合同訂立1.訂立時間：年月日。2.訂立地點：長沙市岳麓區(qū)。3.本合同一式十二份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)九份，監(jiān)理人執(zhí)三份。委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人或其授權法定代表人或其授權的代理人：（簽字）的代理人：（簽字）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：電話：電話：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：

第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應具有本款所賦予的含義：1.1.1“工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關服務的建設工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人或受讓人?！拔腥松霞壷鞴懿块T”是指長沙先導投資控股有限公司及委托人相關主管部門或單位。1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人。1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設計、施工等有關合同的當事人，及其合法的繼承人。1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。1.1.6“相關服務”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。1.1.7“正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9“項目監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐工程負責履行本合同的組織機構。1.1.10“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權，全面負責履行本合同、主持項目監(jiān)理機構工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應給付監(jiān)理人的金額。1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關方。1.1.15“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。1.1.18“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2解釋1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應以中文為準。1.2.2組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書；（2）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B；（4）通用條件；（5）投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標工程）。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；（2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性；（5）檢查施工承包人工程質量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗室；（9）審核施工分包人資質條件；（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準；（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準；（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質量評估報告；（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3相關服務的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。2.2監(jiān)理與相關服務依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關的標準；（3）工程設計及有關文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2相關服務依據(jù)在專用條件中約定。2.3項目監(jiān)理機構和人員2.3.1監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構，配備必要的檢測設備。項目監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的資格條件。2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構其他監(jiān)理人員，應以相當資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責的；（5）嚴重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構人員。2.4履行職責監(jiān)理人應遵循職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按照法律法規(guī)、工程建設有關標準及本合同履行職責。2.4.1在監(jiān)理與相關服務范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應提供必要的證明資料。2.4.3監(jiān)理人應在專用條件約定的授權范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權范圍，應以書面形式報委托人批準。在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準時，應在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。2.4.4除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權要求承包人予以調(diào)換。2.5提交報告監(jiān)理人應按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關服務的報告。2.6文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。2.7使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。3．委托人的義務3.1告知委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構的權限。如有變更，應及時通知承包人。3.2提供資料委托人應按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關的資料。在本合同履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關的資料。3.3提供工作條件委托人應為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關服務提供必要的條件。3.3.1委托人應按照附錄B約定，派遣相應的人員，提供房屋、設備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2委托人應負責協(xié)調(diào)工程建設中所有外部關系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7天通知監(jiān)理人。3.5委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關服務工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。3.6答復委托人應在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。3.7支付委托人應按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4.違約責任4.1監(jiān)理人的違約責任監(jiān)理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔部分賠償責任的，其承擔賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。4.2委托人的違約責任委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應賠償監(jiān)理人由此引起的費用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天，應按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3除外責任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害。5.支付5.1支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2支付申請監(jiān)理人應在本合同約定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.1任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因導致監(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復服務的準備時間不應超過28天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調(diào)整。6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.3暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同約定的義務時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務導致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因導致工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。暫停部分監(jiān)理與相關服務時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至本合同解除日，且應承擔第4.2款約定的責任。6.3.3當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同約定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應承擔第4.1款約定的責任。6.3.4監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應承擔第4.2.3款約定的責任。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。7.爭議解決7.1協(xié)商雙方應本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟雙方均有權不經(jīng)調(diào)解直接向專用條件約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.其他8.1外出考察費用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。8.2檢測費用委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.3咨詢費用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.4獎勵監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。8.6保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。8.7通知本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。8.8著作權監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權。監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關監(jiān)理與相關服務的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關監(jiān)理與相關服務的資料，應當征得委托人的同意。第三部分專用條件1.定義與解釋1.2解釋1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用/。1.2.2約定本合同文件的解釋順序為：（1）協(xié)議書；（2）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B～L；（4）通用條件；（5）投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標工程）。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。。2.監(jiān)理人義務2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.3監(jiān)理相關服務的范圍和內(nèi)容還包括：附錄A相關服務的范圍和內(nèi)容；2.2監(jiān)理與相關服務依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）國家、省、市現(xiàn)行工程建設及監(jiān)理法律、法規(guī)、辦法及規(guī)定；（2）國家、省、市現(xiàn)行施工標準、規(guī)范、規(guī)程及有關技術規(guī)定；（3）政府主管部門批準的建設計劃、規(guī)劃、設計任務書、勘察設計合同、設計文件；（4）委托人與施工承包人依法訂立的工程施工承包合同；（5）委托人與材料、設備供貨單位簽訂的有關購貨合同；（6）委托人為工程建設與其他單位簽訂的合同。2.2.2相關服務依據(jù)包括：/。2.3項目監(jiān)理機構和人員2.3.1.監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構。（1）本工程監(jiān)理服務人員配備及數(shù)量詳見本合同附錄D現(xiàn)場監(jiān)理部關鍵崗位人員名單。（2）為完成本合同約定的各項工作，監(jiān)理人向本工程施工場地派遣或雇傭的關鍵崗位人員數(shù)量不得低于湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳湘建建〔2015〕57號文件規(guī)定的最低配備標準。（3）委托人認為監(jiān)理人所委派的監(jiān)理服務總人數(shù)不能保證本工程實際需要，則委托人有權要求監(jiān)理人立即增加人員，直至滿足監(jiān)理服務范圍內(nèi)監(jiān)理服務的需要為止，同時報委托人上級主管部門備案。（4）根據(jù)本工程實際情況，監(jiān)理人認為所委派的監(jiān)理服務人數(shù)過多，將造成不必要的成本浪費，可向委托人提出減少服務人員的申請，經(jīng)委托人批準，報委托人上級主管部門備案后，可適當減少監(jiān)理服務人數(shù)。（5）在監(jiān)理人進場七天前，監(jiān)理人應將合同約定的監(jiān)理服務人員、組織結構、人員資歷、工作職責、聯(lián)系方式、計劃進退場時間等報委托人和委托人上級主管部門審核。如監(jiān)理人員未按合同要求配置，或委托人對監(jiān)理人員有調(diào)整意見，監(jiān)理人必須于七天內(nèi)將調(diào)整更換的名單報委托人和委托人上級主管部門審核。（6）本工程監(jiān)理服務人員必須在本工程全職上班，不得兼職（本合同另行約定除外）。總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）連續(xù)離崗時間三天以內(nèi)的，應向委托人代表請假，連續(xù)離崗超過三天的，應向委托人主管工程的領導請假。（7）委托人可對監(jiān)理人不稱職的人員提出警告，直至要求監(jiān)理人撤換，同時報委托人上級主管部門備案。（8）監(jiān)理人應及時將其授予現(xiàn)場主要監(jiān)理人員的職責與權限書面通知委托人及施工承包人。在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人可以通過書面文件發(fā)出或變更這種授權。現(xiàn)場監(jiān)理人員在有效授權范圍內(nèi)發(fā)出的指令、指示、簽證均被認為是監(jiān)理人所發(fā)出的。2.3.3監(jiān)理人如需更換監(jiān)理人員，必須取得委托人的同意?，F(xiàn)場監(jiān)理部關鍵崗位人員更換由監(jiān)理人提出書面申請和相關證明資料，經(jīng)委托人同意后，報告工程項目相應的監(jiān)管機構?？偙O(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）的更換應報告本工程項目招投標監(jiān)管機構，并抄報本工程項目質量安全監(jiān)督機構，其它關鍵崗位人員更換應報告本工程項目質量安全監(jiān)督機構。本工程項目招投標監(jiān)管機構和質量安全監(jiān)督機構將及時將人員更換情況錄入“湖南省建設工程項目監(jiān)管信息平臺”。2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：（1）工作松懈，經(jīng)常遲到早退的；（2）有索賄、故意刁難承包人行為的。2.4履行職責2.4.3對監(jiān)理人的授權范圍：監(jiān)理人行使下列職權必須取得委托人批準才能行使：（1）核驗承包人工程變更、工程計量、工程造價和工期順延，其結論必須經(jīng)委托人審核確認；（2）驗收工程用主要材料和構配件的品牌，其結論必須經(jīng)委托人審核確認；（3）驗收工程和確認付款依據(jù)，其結論必須經(jīng)委托人審核確認。（4）未經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人無權解除本合同約定的承包人的任何權利和義務；（5）選擇工程分包人必須經(jīng)委托人最終確認。（6）在涉及工程延期/天內(nèi)和（或）金額/萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.4.4監(jiān)理人有權要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：/。2.5提交報告監(jiān)理人應提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：。2.7使用委托人的財產(chǎn)附錄B中由委托人無償提供的房屋、設備：無。監(jiān)理人應在本合同終止后/天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設備，移交的時間和方式為：/。監(jiān)理人應自行安排辦公、休息用房，配備辦公桌椅和辦公電話及交通工具等，不得要求本工程施工承包人提供房屋、資料、設備相關服務及費用，該費用由監(jiān)理人自行承擔。3.委托人義務3.2提供資料委托人應按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供本工程有關資料。委托人在監(jiān)理人進駐工地前20天向監(jiān)理人提供委托人能獲取的、與本工程監(jiān)理服務有關資料（包括各種相關文件）及圖紙等，任何設計圖紙和相關資料，均應在與該圖紙或資料相對應的工程階段施工前20天提供給監(jiān)理人。3.4委托人代表委托人代表為：。3.6答復委托人同意在三天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。4.違約責任4.1監(jiān)理人的違約責任4.1.1監(jiān)理人應承擔的違約金和賠償金額按下列方法確定：（1）本合同確定的關鍵崗位人員，一個月內(nèi)到崗天數(shù)不得少于22天，由監(jiān)理人采取指紋打卡等方式記錄考勤情況，委托人進行不定期檢查。每缺勤一天，監(jiān)理人向委托人支付違約金人民幣2000元/天/人，若一個月內(nèi)缺勤超過三天以上的，則監(jiān)理人應向委托人支付違約金人民幣5000元/天/人。（2）本合同確定的總監(jiān)理工程師及其他關鍵崗位人員原則上不允許更換（不可抗力除外）。監(jiān)理人擅自更換總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）的，監(jiān)理人向委托人支付違約金50萬元/次；監(jiān)理人擅自更換除總監(jiān)理工程師以外的其他關鍵崗位人員的，監(jiān)理人向委托人支付違約金10萬元/人/次；監(jiān)理人提出經(jīng)委托人同意更換總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）的，監(jiān)理人向委托人支付違約金10萬元/次；監(jiān)理人提出經(jīng)委托人同意更換除總監(jiān)理工程師以外的其他關鍵崗位人員的，監(jiān)理人向委托人支付違約金5萬元/人/次。（3）委托人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的總監(jiān)理工程師和其他關鍵崗位人員的，監(jiān)理人將替換人員的相關資料送經(jīng)委托人初審，報委托人上級主管部門進行資格審核，再報本工程行政監(jiān)管部門備案后方可進行更換，原則上替換人員不得低于監(jiān)理人原投標承諾的標準。同時監(jiān)理人應按照以下約定承擔相應違約金：A、更換總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）的，監(jiān)理人向委托人支付違約金50萬元/次；B、更換除總監(jiān)理工程師以外的其他關鍵崗位人員的，監(jiān)理人向委托人支付違約金10萬元/人/次；C、總監(jiān)理工程師（總監(jiān)代表）如果在一個月內(nèi)不到崗或六個月內(nèi)連續(xù)兩次更換均不能滿足委托人要求，監(jiān)理人向委托人支付按照每月50萬元/人/次支付違約金，六個月內(nèi)連續(xù)兩次更換均不滿足要求視同不在崗時間。同時，委托人保留解除合同的權利。（4）監(jiān)理人有權利和義務督促施工承包人按照施工合同工期要求完成本工程施工，如工程不能按施工合同工期完成，監(jiān)理人未盡到監(jiān)理職責的，監(jiān)理人承擔相應違約責任，按每天1000元的標準向委托人支付違約金。（5）監(jiān)理人在施工前應對施工圖紙進行認真會審，如果因為審核工作不到位而引起返工，則監(jiān)理人應承擔每次1000元的違約金；（6）監(jiān)理人有權利和義務督促施工承包人做好現(xiàn)場安全文明施工，如相關政府職能部門每簽發(fā)一次有關安全及文明施工問題的處罰通知單，而監(jiān)理人未盡到監(jiān)理職責的，監(jiān)理人按每次5000元的標準向委托人支付違約金。（7）監(jiān)理人應審核施工承包人已完工程數(shù)量（月報、工程簽證），準確率應達到95%以上（與委托人及委托人上級主管部門最終審定結論相比較），如不能滿足要求，每發(fā)現(xiàn)一次，監(jiān)理人按每次10000元的標準向委托人支付違約金。（8）監(jiān)理人必須對所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進行見證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實，監(jiān)理人承擔10000元每次的經(jīng)濟違約責任。（9）監(jiān)理人必須對所監(jiān)理工程中的關鍵部位進行旁站，經(jīng)查實監(jiān)理人員未旁站，監(jiān)理人按每次1000元的標準向委托人支付違約金；若所承監(jiān)的關鍵部位發(fā)生質量事故，則由監(jiān)理人承擔返工損失10％的經(jīng)濟責任。（10）監(jiān)理人必須認真編寫監(jiān)理月報、階段監(jiān)理報告、項目監(jiān)理工作總結及監(jiān)理日志，委托人代表將不定期進行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人不重視，不編報，每缺一項，監(jiān)理人按每項200元的標準向委托人支付違約金。（11）監(jiān)理人必須督促施工承包人及時整理驗收資料，若因監(jiān)理人原因造成所監(jiān)理的工程在竣工驗收后三個月內(nèi)無法竣工備案，則視為監(jiān)理人違約，每延誤一天，監(jiān)理人按每天1000元的標準向委托人支付違約金。（12）監(jiān)理人未按照監(jiān)理合同和監(jiān)理規(guī)劃(實施細則)要求履行工程質量及安全責任，工程受到政府建設主管部門書面通報批評的，監(jiān)理人按每次5萬元的標準向委托人支付違約金，若整改后仍達不到要求則終止本合同。（13）若因監(jiān)理人監(jiān)督、督促不力，工程發(fā)生重大質量安全事故的(造成50萬元以上經(jīng)濟損失的質量事故或死亡1人及以上事故)，第一次，監(jiān)理人按每次10萬元的標準向委托人支付違約金，第二次委托人將立即終止本合同。（14）監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)材料不符合要求，但默許施工承包人使用，未造成委托人損失或工程永久性質量缺陷的，委托人將責令監(jiān)理人撤換直接責任人，造成委托人損失或永久性質量缺陷的，委托人將按實際損失的10％向監(jiān)理人索賠，并責令監(jiān)理人撤換總監(jiān)理工程師。（15）應由監(jiān)理人審核、審批的資料積壓時間超過施工承包合同規(guī)定而無合理理由的，監(jiān)理人按每天1000元的標準向委托人支付違約金，同時委托人有權責令監(jiān)理人撤換責任人。（16）監(jiān)理人未按照本合同約定驗收施工承包人提供的材料或隱蔽驗收的，第一次委托人代表發(fā)批評警告函，如再次發(fā)生此類事件委托人代表將責令監(jiān)理人撤換直接責任人。（17）監(jiān)理人工作人員有索賄、故意刁難施工承包人行為的，委托人有權要求監(jiān)理人撤換直接責任人，總監(jiān)理工程師有此行為的，委托人有權要求監(jiān)理人撤換總監(jiān)理工程師。（18）監(jiān)理人在工作時間內(nèi)人員不齊，工作松懈，工作人員經(jīng)常遲到早退，或在非工作時間未安排人員值班的，第一次委托人將書面警告，第二次委托人將要求監(jiān)理人撤換責任人員，第三次委托人將要求監(jiān)理人撤換總監(jiān)理工程師。（19）本工程質量和工程品質評價要求不符合合同要求的，監(jiān)理人按本工程最終監(jiān)理酬金（按未達到本合同要求的工程合同價款同比例計算的監(jiān)理酬金）的20%向委托人支付違約金。（19）監(jiān)理人如有其它違約行為，委托人有權根據(jù)先導區(qū)管委會、先導控股公司及委托人相關文件規(guī)定對監(jiān)理人進行違約處罰。委托人、監(jiān)理人除應全面履行本合同各項約定外，還應執(zhí)行本合同所附長沙大河西先導區(qū)管委會和委托人上級主管部門的相關文件規(guī)定。4.2委托人的違約責任4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當期應付款總額×銀行同期活期存款利率×拖延支付天數(shù)5.支付5.1支付貨幣幣種為：人民幣，比例為：/，匯率為：/。5.3支付酬金1、正常工作酬金的支付：支付次數(shù)支付時間支付比例支付金額（萬元）首付款本合同簽訂后15天內(nèi)按合同約定的監(jiān)理報酬的10％支付定金（合同履行后，定金抵作監(jiān)理報酬）；第二次付款在符合本合同監(jiān)理工程項目總體管控目標的前提下，委托人向監(jiān)理人按季度支付監(jiān)理報酬，支付時間為下季度第一個月內(nèi)。中間支付總金額不超過合同約定監(jiān)理報酬的60%；每次支付金額為萬元第三次付款工程竣工驗收合格后一年內(nèi)支付至結算審定的最終監(jiān)理報酬的90%；最后付款余款在服務期滿后一年內(nèi)無息支付結清2、其他支付約定（1）委托人向監(jiān)理人每次付款前，監(jiān)理人應向委托人開具對等增值稅專用發(fā)票（A、增值稅稅控系統(tǒng)專用設備開具的；B、發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)），并提供稅務機關核發(fā)的增值稅專用發(fā)票領購簿供委托人查驗，以證明發(fā)票的真?zhèn)危駝t，委托人有權拒絕付款并順延付款時間。因監(jiān)理人開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開發(fā)票引起稅務問題的，監(jiān)理人需依法向委托人重新開具發(fā)票，并向委托人承擔賠償責任（包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等）。（2）監(jiān)理人應按照委托人要求，及時向委托人開具可以抵扣稅款的增值稅專用發(fā)票。因監(jiān)理人開具發(fā)票不及時給委托人造成無法及時認證、抵扣發(fā)票等情形的，監(jiān)理人需向委托人承擔賠償責任（包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等）。（3）監(jiān)理人向委托人開具的增值稅專用發(fā)票，監(jiān)理人必須確保發(fā)票票面信息全部真實，相關品目、價款等內(nèi)容與本合同相一致。因發(fā)票票面信息有誤導致發(fā)票不能抵扣稅款或者被認定為虛開的，監(jiān)理人需向委托人承擔賠償責任（包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等）。監(jiān)理人收取價外費用的，需依法開具增值稅專用發(fā)票。必要時，委托人需協(xié)助監(jiān)理人提供開票所需資料。（4）如果監(jiān)理人是一般納稅人，監(jiān)理人應提供營業(yè)執(zhí)照、一般納稅人資格認定的《稅務事項通知書》復印件，作為本合同附件。同等條件下，委托人有權優(yōu)先選擇一般納稅人企業(yè)，取得可以進行抵扣的增值稅專用發(fā)票，降低當期應納增值稅。（5）委托人以匯款/支票方式向監(jiān)理人支付合同價款。委托人需要委托第三方向監(jiān)理人支付合同價款的，由委托人負責提供委托協(xié)議作為本合同的附件。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效本合同生效條件：經(jīng)雙方代表或委托代理人簽字、單位蓋章后生效。6.2變更6.2.2除不可抗力外，非監(jiān)理人原因導致本合同期限延長時，附加工作酬金按下列方法確定：按協(xié)議書有關約定。6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：按協(xié)議書有關約定。6.2.5正常工作酬金增加額按下列方法確定：按協(xié)議書有關約定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。7.爭議解決7.2調(diào)解本合同爭議進行調(diào)解時，可提交/進行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第（2）種方式：（1）提請/仲裁委員會進行仲裁。（2）向工程所在地（即合同履行地）人民法院提起訴訟。8.其他8.2檢測費用委托人應在檢測工作完成后/天內(nèi)支付檢測費用。8.3咨詢費用委托人應在咨詢工作完成后/天內(nèi)支付咨詢費用。8.4獎勵合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：按湘江新區(qū)管理委員會以及委托人上級主管部門相關文件執(zhí)行。8.6保密委托人申明的保密事項和期限：/。監(jiān)理人申明的保密事項和期限：/。第三方申明的保密事項和期限：/。8.8著作權監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關監(jiān)理與相關服務的資料的限制條件：/。9.補充條款9.1監(jiān)理機構作息時間（1）現(xiàn)場監(jiān)理機構的作息時間應與施工承包人保持一致，在正常工作日工作時間以外應根據(jù)工程施工情況安排工作，夜間必須每施工標段有一人值班，并做到24小時現(xiàn)場有監(jiān)理工程師值班，確保能及時處理發(fā)生的問題。總監(jiān)理工程師每周在工地辦公時間不少于5天。（2）國家法定假日前，監(jiān)理人應提前向委托人代表提交節(jié)假日值班表，并得到委托人代表同意后安排值班人員。（3）監(jiān)理人應安排好正常工作時間以外的工程質量驗收或旁站監(jiān)控工作，不得以下班為由拒絕施工承包人的驗收申請。9.2對監(jiān)理人考評（1）為加強對長沙大河西先導區(qū)范圍內(nèi)市政基礎設施項目施工單位、監(jiān)理人的管理，嚴格履行合同，切實控制工程建設項目的質量、安全、進度、投資，確保工程建設項目的優(yōu)質、高效、安全、節(jié)能、環(huán)保。委托人與監(jiān)理人必須按長沙大河西先導區(qū)管委會項目建設部關于《先導區(qū)管委會直接投資市政基礎設施項目施工單位和監(jiān)理單位考核評比辦法（試行）》的要求執(zhí)行。（2）對監(jiān)理人考核內(nèi)容主要包括內(nèi)業(yè)、資料檢查、施工工序監(jiān)理工作檢查，聽取委托人代表對監(jiān)理人工作和具體人員的評價，聽取主要施工承包人對監(jiān)理人工作和具體人員評價。（3）對考核通報中要求監(jiān)理人整改的事項，監(jiān)理人必須在期限內(nèi)整改完畢，并通知委托人組織復查。9.3監(jiān)理人的內(nèi)業(yè)管理（1）在進場后，監(jiān)理人應按照法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和建設工程承包合同、工程建設強制性標準規(guī)范、相關監(jiān)理規(guī)范及委托人的要求，結合工程實際，編制包括質量、安全、進度等監(jiān)理內(nèi)容的項目監(jiān)理規(guī)劃，按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則，明確質量安全監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、工作程序和制度措施，以及人員配備計劃和職責等。（2）在施工準備階段，監(jiān)理人應按照《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》審查核驗施工承包人提交的有關技術文件及資料，并由總監(jiān)理工程師在有關技術文件報審表上簽署意見，審查未通過的，安全技術措施及專項施工方案不得實施。審查的主要內(nèi)容包括但不限于：A、施工承包人編制的地下管線保護措施方案是否符合強制性標準要求；B、基坑支護與降水、土方開挖與邊坡防護、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項工程的專項施工方案是否符合強制性標準要求；C、施工現(xiàn)場臨時用電施工組織設計或者安全用電技術措施和電氣防火措施是否符合強制性標準要求；D、冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制定是否符合強制性標準要求；E、施工總平面布置圖是否符合安全生產(chǎn)的要求，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時設施設置以及排水、防火措施是否符合強制性標準要求。（3）監(jiān)理人應記錄監(jiān)理日志，對日常工作作好詳細記錄。（4）監(jiān)理人辦公場所應保持整潔，監(jiān)理組織機構、工程形象進度、現(xiàn)場平面布置、監(jiān)理規(guī)劃和實施細則要點等資料要求上墻。（5）監(jiān)理人應配備一套工程規(guī)范。（6）施工承包人報給監(jiān)理人要求審核、審批的技術資料、工程款申請書、簽證等，監(jiān)理人的審核、審批期限原則上不得超過三天，施工承包合同有約定的按照合同執(zhí)行。超過三天或合同約定時間而無合理理由的，由監(jiān)理人承擔相應責任。（7）監(jiān)理人應設有專人跟蹤檢查施工承包人技術資料，以使技術資料的整理與工程同步。工程竣工后，應督促施工承包人提交技術資料，經(jīng)審核后，由施工承包人向委托人移交。（8）監(jiān)理人應參加委托人組織的圖紙會審和技術交底會議，對圖紙中存在的問題通過委托人向設計單位建議，監(jiān)理人應在設計交底和圖紙會審會議紀要上簽字蓋章確認。（9）監(jiān)理人要組織專業(yè)監(jiān)理工程師對施工承包人的施工組織設計(或施工總承包管理實施規(guī)劃)、施工技術方案進行審查，并將意見書面報給委托人。（10）監(jiān)理人應主持召開由委托人、監(jiān)理、總分包單位參加的每周工地例會或專項監(jiān)理會議，針對工程質量、安全、進度、造價、合同管理等事宜進行協(xié)調(diào)管理，作好會議記錄，及時向參加單位發(fā)放會議紀要。（11）監(jiān)理人每月5日前向委托人報送上月監(jiān)理工作月報，監(jiān)理月報的內(nèi)容應符合《建設工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。（12）監(jiān)理人應參加單位工程竣工驗收，按照當?shù)乜⒐を炇占皞浒腹ぷ鞯挠嘘P規(guī)定，完成《工程質量評估報告》、《工程竣工施工安全管理資料審查記錄》等；（13）工程竣工后，監(jiān)理人應將有關安全生產(chǎn)的技術文件、驗收記錄、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理月報、監(jiān)理會議紀要及相關書面通知等按規(guī)定立卷歸檔。9.4監(jiān)理人對施工承包人的管理（1）監(jiān)理人應按照監(jiān)理細則，采取旁站、巡視和平行檢驗等方式，對建設工程實施監(jiān)理。（2）監(jiān)理人要將工程結構質量、使用功能和建筑材料對環(huán)境的污染作為監(jiān)理工作的控制重點，并按有關規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作。（3）監(jiān)理人應檢查施工承包人在工程項目上的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構的建立、健全及專職安全生產(chǎn)管理人員配備情況，督促施工承包人檢查各分包單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立情況。（4）監(jiān)理人應審查施工承包人資質和安全生產(chǎn)許可證是否合法有效，審查項目經(jīng)理和專職質量安全生產(chǎn)管理人員是否具備合法資格；審查應備案的分包合同是否備案，審查施工承包人特種人員是否持證上崗。（5）監(jiān)理人應檢查施工承包人現(xiàn)場各種安全標志和安全防護措施是否符合強制性標準要求，并檢查施工承包人安全生產(chǎn)費用的使用情況。（6）監(jiān)理人應對施工現(xiàn)場質量安全生產(chǎn)情況進行巡視檢查，對發(fā)現(xiàn)的各類質量安全事故隱患，應書面通知施工承包人，并督促其立即整改；情況嚴重的，監(jiān)理人應及時下達工程暫停工令，要求施工承包人停工整改，并同時報告委托人。質量安全事故隱患消除后，監(jiān)理人應檢查整改結果，簽署復查或復工意見。施工承包人拒不整改或不停工整改的，監(jiān)理人應當及時向工程所在地建設主管部門或工程項目的行業(yè)主管部門報告，以電話形式報告的，應當有通話記錄，并及時補充書面報告。檢查、整改、復查、報告等情況應記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報中。（7）對需要返工處理或加固補強的質量事故，監(jiān)理人應責令施工承包人報送質量事故調(diào)查報告和經(jīng)設計單位等相關單位認可的處理方案，監(jiān)理人應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。總監(jiān)理工程師應及時向委托人及監(jiān)理人提交有關質量事故的書面報告，并應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。（8）監(jiān)理人應核查施工承包人提交的施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自升式架設設施和安全設施的準用文件、操作人員的資格證書、驗收記錄等，督促施工承包人履行安全報驗手續(xù)，監(jiān)理人將審查結果歸檔備查。（9）監(jiān)理人應隨時檢查施工承包人的安全生產(chǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)施工承包人安全生產(chǎn)不符合規(guī)定或存在安全隱患時，應發(fā)文責令其整改，文件抄送委托人。（10）監(jiān)理人應定期巡視檢查施工承包人施工過程中的危險性較大工程作業(yè)情況。（11）監(jiān)理人應對施工承包人報送的測量放線控制成果及保護措施進行復核、檢查，要求如下：A、檢查施工承包人專職測量人員的資格證書及測量設備檢定證書；B、符合工程控制樁的校核成果、控制樁的保護措施、平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)、臨時水準點的測量成果，并辦理驗收手續(xù)。（12）施工承包人進場后，監(jiān)理人應要求其將工程重點部位、關鍵工序、特殊工序的施工方法和質量保證措施上報，監(jiān)理人在審核后應附上監(jiān)理措施，一并報給委托人。在重點部位、關鍵工序、特殊工序施工時，委托人將實地檢查監(jiān)理工作。（13）監(jiān)理人應驗收施工承包人采購的材料。材料分批進場的，每批均應驗收，發(fā)現(xiàn)質量不符合合同規(guī)定或國家、地方標準的，監(jiān)理人應責令并見證施工承包人在兩天內(nèi)將材料運離現(xiàn)場，同時將不合格事項記錄書面通知委托人，不得隱瞞。（14）施工承包人工程質量發(fā)現(xiàn)異?；虬l(fā)生質量事故的，監(jiān)理人必須書面報告委托人，并與委托人研究處理意見。（15）監(jiān)理人應檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關情況，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，應簽發(fā)監(jiān)理通知單指令施工承包人采取調(diào)整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時與委托人商定采取進一步措施。（16）監(jiān)理人依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對施工承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求施工承包人限期整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并在此基礎上提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理人技術負責人審核簽字。（17）監(jiān)理人應對施工承包人報審的試驗室進行審核，按照國家及當?shù)亟ㄔO規(guī)章要求進行見證取樣和送檢并應記錄齊全。（18）監(jiān)理人應參加由委托人組織的竣工驗收，并提供相關監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，監(jiān)理人應要求施工承包人限期整改。工程質量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。附錄A相關服務的范圍和內(nèi)容A-1勘察階段：。A-2設計階段：。A-3專業(yè)技術咨詢、外部協(xié)調(diào)等工作：。A-4實施階段的監(jiān)理工作內(nèi)容包括但不限于：1、施工招標階段的服務內(nèi)容1.1.1編制監(jiān)理工程項目的發(fā)包計劃和各招標項目的招標工作進度計劃1.1.2審查招標文件并會同委托人與招標文件編制單位商討修改招標文件。1.1.3擬定投標單位資格預審文件，參加投標單位資格預審1.1.4協(xié)助委托人組織投標單位現(xiàn)場踏勘、答疑及其他開標前的有關工作1.1.5參加評標和合同談判1.1.6其它應協(xié)助委托人進行的招標工作2.施工階段服務內(nèi)容2.1施工階段的質量控制2.1.1熟悉施工圖，參加設計交底會議，提出相關建議或意見2.1.2審查和批準施工組織設計，核實并簽發(fā)施工必須遵循的設計要求、采用的技術標準、技術規(guī)程規(guī)范等質量文件2.1.3審批工程項目單位工程、分部分項工程和檢驗批的劃分，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃分析、調(diào)整和確定質量控制重點、質量控制工作流程和監(jiān)理措施，制定質量控制的各項實施細則、規(guī)定及其它管理制度2.1.4檢查督促承包人建立健全適合于本工程的質量管理體系，并能切實發(fā)揮作用，督促承包人進行全面質量管理工作2.1.5協(xié)助委托人移交與項目施工有關的測量控制網(wǎng)點；審查承包人提交的測量實施報告，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求檢查和復合有關測量成果2.1.6審查承包人自建的試驗室或委托試驗的試驗室；審查批準承包人按合同規(guī)定進行的材料、工藝試驗及確定各項施工參數(shù)的試驗2.1.7審查進場工程材料的質量證明文件及承包人按有關規(guī)定進行的試驗檢測結果。必要時，監(jiān)理人可按合同約定進行一定數(shù)量的抽樣檢測試驗2.1.8對施工質量進行全過程的監(jiān)督管理，在加強現(xiàn)場管理工作的前提下對重要部位、隱蔽工程和關鍵工序應采取旁站監(jiān)理；對施工質量情況及時做好記錄和統(tǒng)計工作，對發(fā)現(xiàn)質量問題的施工現(xiàn)場及時進行拍照或錄相2.1.9組織或參與質量事故的調(diào)查，審批事故處理方案，并監(jiān)督質量事故的處理2.1.10組織并主持定期或不定期的質量檢查會和分析會，分析、通報施工質量情況，協(xié)調(diào)有關單位間的施工活動以消除影響質量的各種外部干擾因素2.1.11對工程項目的檢驗批、分部分項工程、單位工程等及時進行施工質量驗收和質量評定工作2.1.12審查竣工資料，組織竣工預驗收2.1.13參與委托人組織的竣工驗收，提交質量評估報告2.2施工階段的投資控制2.2.1審核招標文件和合同文件中有關投資的條款2.2.2審核、分析各投標單位的投標報價2.2.3編制施工階段各年度、季度、月度資金使用計劃并控制其執(zhí)行2.2.4利用專業(yè)投資控制軟件每月進行投資計劃值與實際值的比較，并提供各種報表2.2.5工程付款審核2.2.6審核其它付款申請單2.2.7審核及處理各項施工索賠中與資金有關的事宜2.3施工階段的進度控制2.3.1熟悉招標文件和合同文件中有關進度的條款2.3.2審核、分析各投標單位的進度計劃2.3.3審核施工總進度計劃，并在項目施工過程中控制其執(zhí)行，必要時，及時調(diào)整施工總進度2.3.4審核項目施工各階段、年、季、月度的進度計劃，并控制其執(zhí)行，必要時作調(diào)整2.3.5在項目實施過程中，用計算機進行進度計劃值與實際值的比較，每月、季、年提交各種進度控制報告2.4施工階段的合同管理2.4.1合理劃分子項目，明確各子項目的范圍2.4.2確定項目的合同結構，繪制項目合同結構圖2.4.3協(xié)助委托人處理有關索賠事宜，并處理合同糾紛2.4.4進行各類合同的跟蹤管理并定期提供合同管理的各種報告2.5施工階段的信息管理2.5.1進行各種工程信息的收集、整理、存檔2.5.2定期提供各類工程項目管理報表2.5.3建立工程會議制度2.5.4督促各施工單位整理工程技術資料2.6施工階段的組織與協(xié)調(diào)2.6.1檢查施工許可等手續(xù)的辦理情況，向委托人提交檢查報告2.6.2審查工程開工條件，檢查施工前的各項準備工作2.6.3復核和審查施工單位、分包單位以及材料、設備、構配件等供應單位的資格2.6.4組織、協(xié)調(diào)委托人與施工單位之間的關系2.7施工階段的風險管理2.7.1制訂風險管理策略2.7.2在合同中采取有利的反索賠方案2.6.3制訂合理的工程保險投保方案2.7.4工程變更管理2.7.5協(xié)助處理索賠及反索賠事宜2.7.6協(xié)助處理與保險有關的事宜2.8施工階段的現(xiàn)場安全文明管理2.8.1審核施工安全專項方案、督促施工單位落實安全保證體系2.8.2督促施工單位履行施工安全、文明保障義務2.8.3組織工地安全檢查2.8.4制訂項目委托人的應急措施2.8.5協(xié)助處理安全事故2.8.6組織工地衛(wèi)生及文明施工檢查2.8.7協(xié)調(diào)處理工地的各種糾紛2.8.8組織落實工地的保衛(wèi)及產(chǎn)品保護工作3、采購監(jiān)造階段服務內(nèi)容3.1.1依據(jù)工程項目的施工總進度計劃，協(xié)助委托人編制永久工程設備采購招標進度計劃3.1.2協(xié)助委托人進行永久工程設備采購招標設計及招標文件的審查工作，并參加招標、評