百麗等大品牌逐漸撤離香港 預測明年香港房價開始下滑

Word百麗等大品牌逐漸撤離香港預測明年香港房價開始下滑香港是國際化大都市，是全球第三大金融中心，因此香港的地價也是非常高的。香港的房地產(chǎn)價格也是非常非常之高的，近日，據(jù)消息稱，中國內(nèi)地游客赴港血拼“掃貨重地”的時尚品牌百麗在港的最后一家位于將軍澳的專賣店8月31日也正式關門。

據(jù)稱百麗退出香港的很大一部分因素也與香港租金過貴導致經(jīng)營難以為繼有關，投入與產(chǎn)出不成正比促使了百麗放棄香港市場，由于這是百麗在香港的最后一家門店，至此百麗品牌已經(jīng)徹底退出香港市場。

百麗內(nèi)地香港業(yè)績均不佳

百麗國際是中國最大鞋業(yè)零售商。其實，與香港的經(jīng)營形勢一樣，百麗在中國內(nèi)地的銷售形勢也不容樂觀。據(jù)悉，百麗國際目前在中國內(nèi)地的20228家店鋪中，13704家是鞋類專賣店，約占七成。而截至今年5月底，百麗在中國內(nèi)地的鞋類專賣店還有13933家，也就是說最近三個月間百麗關閉了229家鞋店。關店的主要原因正是銷售業(yè)績的下滑，數(shù)據(jù)顯示，今年6月至8月間百麗國際在內(nèi)地的鞋類專賣店同比銷售收入下滑了7.7%。此前的報表也顯示，今年3至5月間百麗在中國內(nèi)地的鞋類專賣店銷售同比下滑了7.8%。

在香港，此前百麗位于旺角朗豪坊、葵芳新都會商場、荃灣荃灣廣場、尖沙咀中港城的品牌專賣店均已關閉，其中尖沙咀中港城的專賣店于今年上半年轉(zhuǎn)換成了百麗旗下的另一自營品牌Millies。

香港商鋪租金逼退大品牌？

對于此次百麗的退出，有商業(yè)人士表示與香港店鋪租金過貴導致經(jīng)營難以為繼密切相關?！鞍冫惼放婆c其他的奢侈品品牌不一樣，其本身定位中端、價格較為大眾，本身并不受香港本地消費者的青睞。”這位人士表示，當內(nèi)地游客大幅減少后，百麗的經(jīng)營受到的影響可想而知；同時香港商鋪租金之高全球出名，銷售上不去店鋪自然難以為繼！

但另一方面，商業(yè)地產(chǎn)商們似乎并沒有意識到問題的嚴重性。有香港媒體稱，現(xiàn)在本該是地產(chǎn)商和商家共渡難關的時刻，但地產(chǎn)商們并沒有降低店鋪租金的意思，甚至很多地產(chǎn)商還按照以往慣例，每隔兩三年會上調(diào)一次租金，這更使得很多商家的經(jīng)營難以為繼。

上月初香港就有媒體報道稱，包括古馳（Gucci）母公司開云集團以及奢侈品集團路易·威登（LVMH）、普拉達（Prada）等都表示，如果香港房東在目前零售業(yè)不景氣的情況下拒絕減租，他們將不惜關門停業(yè)。

有分析師表示，如果古馳、路易·威登、普拉達這些標志性品牌陸續(xù)從香港撤出，那么香港的“亞洲奢侈品中心”的地位也很快就將失去，而且這一效應已開始發(fā)酵。對此，香港立法會批發(fā)及零售界議員方剛則形容現(xiàn)時經(jīng)濟環(huán)境“差過SARS（非典）”，希望大業(yè)主愿意減租與業(yè)界共度時艱。

機構預測明年香港房價開始下滑

零售業(yè)不景氣所凸顯的商業(yè)物業(yè)租金過高問題，很可能也將帶動整個香港房地產(chǎn)價格的回落。上周，摩根大通香港研究企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務的主管梁啟棠曾做出預計，香港經(jīng)濟減速將開始對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生負面影響，他認為香港房價在觸及創(chuàng)紀錄新高后明年可能出現(xiàn)回調(diào)。當然他也表示，這其中并非完全香港自身因素導致，其中也有中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場降溫的影響。

研究認為，由于需求強勁，今年香港新建住宅價格將上漲5%，二手住宅價格上漲10%；但香港住宅價格可能從明年開始以每年5%至10%的速度下滑。梁啟棠表示，奢侈品牌關閉門店拖累零售市場將萎縮，同時可能帶來香港的失業(yè)率上升，這些因素都將會拖累房地產(chǎn)銷售。同時，中國經(jīng)濟增長放緩及金融市場可能無法經(jīng)受住美國加息的沖擊，這也可能將令全球投資者