廣西某農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告

廣西某農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告廣西XX市

XX農(nóng)貿(mào)市場第三期工程項目可行性研究報告廣西XX有限公司

項目名稱：廣西XX市XX農(nóng)貿(mào)市場第三期工程項目建設地點：廣西XX市

編制單位：廣西XX有限公司

證書編號：XX

機構(gòu)代碼：XX

法定代表人：

項目編寫負責人：XX

編寫人員：XXXXXXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XX

審定：

目錄

1總論

1.1項目概況

1.2編制依據(jù)

1.3研究的工作范圍

1.4研究工作概況

2項目提出的背景及建設的必要性

2.1項目提出的背景

2.2項目建設的必要性

3需求分析與建設規(guī)模

3.1需求分析

3.2建設規(guī)模

4項目建設場址與建設條件

4.1項目建設場址

4.2建設條件

5工程設計技術(shù)方案

5.1建筑功能布置

5.2總平面布局及分析

5.3建筑設計

5.4結(jié)構(gòu)設計

5.5給排水工程

5.6供電工程

5.7防雷、接地措施

5.8消防工程

6節(jié)約能源

6.1設計依據(jù)

6.2節(jié)能概述

6.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

7環(huán)境保護

7.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

7.2生態(tài)環(huán)境影響分析及生態(tài)環(huán)境保護措施

7.3地質(zhì)災害影響分析

7.4特殊環(huán)境影響

8勞動安全與消防

8.1安全生產(chǎn)組織機構(gòu)

8.2安全用電管理措施

8.3機械設備安全措施

8.4建筑施工安全措施

8.5消防安全措施

9項目的組織管理和工程招標方案

9.1項目進度計劃

9.2項目組織管理

9.3工程招投標方案

10項目投資估算及資金籌措方案

10.1投資估算編制依據(jù)

10.2估算范圍

10.3項目總投資估算

10.4資金籌措

11項目財務評價及效益評價

11.1財務分析依據(jù)

11.2財務評價結(jié)論

11.3效益評價

12結(jié)論

附表：

1.工程招標方案表；

2.工程進度計劃表；

3.廣西XX市XX農(nóng)貿(mào)市場第三期工程項目投資估算表；

4.效益分析表。

附件：

1.項目可研編制委托書；

2.廣西XX市XX農(nóng)貿(mào)市場項目建設工程土地使用證；

附圖：

1.廣西XX市XX農(nóng)貿(mào)市場項目建設工程地理位置示意圖；

2.廣西XX市XX農(nóng)貿(mào)市場項目建設工程總平面圖；

3.廣西XX市XX農(nóng)貿(mào)市場項目建設工程設計圖。

1總論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱

廣西XX市XX農(nóng)貿(mào)市場第二期項目

1.1.2項目地點

XX市城鄉(xiāng)路XX小學旁

1.1.3項目建設單位

XX市XX鎮(zhèn)XX村民委員會

1.1.4項目建設性質(zhì)

新建

1.1.5項目規(guī)模和內(nèi)容

新建信息交易廳和果蔬農(nóng)藥檢測中心、門面房150間。規(guī)劃總面積30畝，擬建三棟建筑物，建筑面積約為10827.64平方米，其中：一號市場附屬用樓建六層，面積為3393.56平方米；二號市場建二層,面積為5116.32平方米;四號市場附屬用樓建四層,面積為2316.76平方米，大型停車場5600平方米；主要經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品加工的產(chǎn)品。

1.1.6項目總投資

項目總投資2021萬元。

1.1.7資金籌措方案

項目資金籌措為：申請國家資金600萬元；通過招商引資，XX

市XX投資有限公司投入資金1400萬元。

1.2編制依據(jù)

《廣西壯族自治區(qū)企業(yè)投資項目備案暫行辦法》；

《投資項目可行性研究指南》，計辦投資15號；

廣西壯族自治區(qū)人民政府《關(guān)于XX市2021年第一批城市建設用地的批復》其他相關(guān)資料文件。

1.3研究的工作范圍

本報告的研究范圍包括:項目提出的背景和建設的必要性；建設規(guī)模和建設內(nèi)容；項目場址與建設條件；工程技術(shù)方案；節(jié)約能源；環(huán)境保護評價；勞動安全與消防；項目的組織管理和工程招標方案；項目投資估算與資金籌措方案及綜合效益評價等。

1.4研究工作概況

我公司接受邀請和委托后組成項目的可行性研究小組，并會同有關(guān)部門的人員到XX農(nóng)貿(mào)市場進行了現(xiàn)場調(diào)研、收集資料、對擬建場地進行現(xiàn)場踏勘。研究人員對本專業(yè)的技術(shù)方案進行了對口調(diào)研，與有關(guān)部門領導進行座談交流、共同研究。專業(yè)人員根據(jù)基礎資料和調(diào)查結(jié)果，分析提出了諸多技術(shù)方案的基礎上，組織相關(guān)行業(yè)技術(shù)人員進行全面研討。

2項目提出的背景及建設的必要性

2.1項目提出的背景

2.1.1自然概況

2.1.1.1地理位置

XX市右江區(qū)位于廣西西部、云貴高原東南麓、右江盆地西北端。地處東經(jīng)106°7′—106°56′，北緯23°33′—24°18′，西南和靖西、德?？h交界，西接云南富寧縣，西北和田林縣相連，北靠凌云縣，東北與巴馬縣接壤。XX城是XX市和右江區(qū)政府所在地，距自治區(qū)首府南寧市266km，是XX市政治、經(jīng)濟和文化中心。

2.1.1.2地質(zhì)地貌

右江區(qū)土地面積3713平方公里，其中大于海拔400米以上的山地3096.72平方公里，占總面積83.24％；石山面積98.85平方公里，占2.66％；海拔200—400米的丘陵面積250.50平方公里，占6.73％；海拔200米以下的臺地面積79.32平方公里，占2.13％；平地面積113.84平方公里，占3.06％；水面面積81.06平方公里，占2.18％。在土地利用結(jié)構(gòu)中，林地面積28.4萬公頃，占右江區(qū)土地總面積的6.73％；耕地面積3.36萬公頃，占9.09％；未利用土地面積3.04萬公頃，占8.22％。地壤以赤紅壤和紅壤為主，大多適宜于林木生長，是發(fā)展林業(yè)、水果、畜牧業(yè)的良好地帶，右江河谷一帶更是發(fā)展熱帶、亞熱帶水果的好地方。

2.1.1.3氣候概況

右江區(qū)地處低緯度，屬南亞熱帶季風氣候，全年夏長冬短，氣候濕潤，春秋相似，日照多，熱量充足，降雨量適中且比較集中，6—8月份的降雨量占全年的75％左右，平均年降雨量1115毫米，年平均氣溫在22.1℃左右，全年無霜期為357天。

2.1.1.4資源情況

XX市自然資源豐富。土山面積共3500多萬畝，人均10多畝；現(xiàn)有森林面積2728萬畝，木材蓄積量4400多萬立方米，森林覆蓋率達53.48%；動植物資源有500多種，素有“土特產(chǎn)倉庫”和“天然藥庫”之稱；礦產(chǎn)種類多，儲量大，已發(fā)現(xiàn)47個礦種，探明的有31種，已開發(fā)利用的24種，其中，鋁土礦、銅礦、水晶、褐煤等儲量居廣西首位，黃金儲量為全國第二個金三角，1998年產(chǎn)黃金1.56噸，國家大型企業(yè)平果鋁業(yè)公司是我國九大有色金屬基地之一；可開發(fā)利用的水能資源，有400萬千瓦以上。XX市歷史悠久，山川秀麗，人文景觀和民族風情多姿多彩，旅游資源潛力很大。隨著南昆鐵路、南寧至XX高速公路、XX至貴州盤縣二級公路的建成通車，右江航道的整治，XX將成為大西南出海便捷通道和重要的交通樞紐，區(qū)位優(yōu)勢愈發(fā)顯著。

生物資源有種類繁多、開發(fā)價值大的特點。植物資源有236科、955屬、2775種，素有“土特產(chǎn)倉庫”和“天然中藥庫”之稱，現(xiàn)有森林面積152.5萬公頃，木材蓄積量5000萬立方米，林木主要有杉、松、櫟等用材和油桐、油茶、八角等經(jīng)濟林。動物資源有幾千種，其中獸類47種，鳥類69種，魚類150種，昆蟲1110多種。著名土特產(chǎn)有：芒果、白亳茶、蔬菜、八渡筍、

八角、茴油、桐油、板栗、田七、蛤蚧、云耳、香菇等。

XX市XX市場坐落在XX城區(qū)中心城鄉(xiāng)結(jié)合處，這里是XX起義的發(fā)祥地、紅七軍的故鄉(xiāng)，是全國12個重點紅色旅游區(qū)“右江紅色旅游區(qū)”的中心，也是云南、貴州等省通往廣東、廣西出?？诘慕煌屑~，是南昆鐵路、南昆高速公路的中間站，交通十分便利。這里長夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的天空、最清澈的河水，豐富的鋁土礦資源在中國首屈一指。這些稀有的自然資源使XX在經(jīng)濟發(fā)展中具有很大的吸引力，區(qū)域經(jīng)濟組合、輻射效應大，具有得天獨厚、得水獨優(yōu)的區(qū)域優(yōu)勢。

2.1.2行政區(qū)域及人口分布

XX市右江區(qū)位于廣西壯族自治區(qū)西部，轄2街道辦事處3鎮(zhèn)4鄉(xiāng)107個行政村和12個居委會，總?cè)丝?3.56萬人，其中農(nóng)業(yè)人口21.40萬人。全區(qū)總面積3713平方千米，境內(nèi)居住著壯、漢、回、瑤等多個民族。

2.1.3社會經(jīng)濟概況

在市委、市政府的正確領導下，XX市右江區(qū)牢固樹立全面、協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展觀念，積極努力，開拓進取，較好地完成了國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的各項目標任務。2021年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值85億元，其中第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值10.5億元；第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值45億元；第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值29.5億元。全年完成固定資產(chǎn)投資86.41億元，財政收入3.68億元，農(nóng)村居民人均純收入3293元。

2.1.4交通、通訊、能源狀況

XX是滇、黔、桂三省邊緣交通樞紐、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中國與東盟雙向開放的前沿。目前經(jīng)過XX的車輛每天在1.5萬輛以上，是泛珠三角經(jīng)濟圈和中國西南地區(qū)與東南亞國家開展直接貿(mào)易或轉(zhuǎn)口貿(mào)易的黃金寶地。隨著XX機場的建成通航，XX航空、鐵路、公路、水路四位一體的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡正在形成。

公路：XX公路四通八達，國道324線橫貫境內(nèi)，全市各縣區(qū)有二級公路相連，XX至南寧高速公路將于2021年建成通車。XX至隆林高速公路已啟動建設。

鐵路：南昆鐵路穿越XX5個縣270公里，有27個著站點，年運輸能力達1000多萬噸。田東至德保鐵路已開工建設。

水路：XX現(xiàn)有4個港口，隨著XX水利樞紐、那吉航運樞紐等建成后，右江河道的通航能力將提升到1000噸級，從XX可直航南寧、廣州、香港、澳門等地。

航空：XX機場于2021年12月11日正式開通XX至廣州航線，近期將開通XX至桂林、昆明等地的航線。

通訊郵電：XX通信行業(yè)已建設成為一個傳輸光纖化的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡，程控電話、移動電話、信息處理技術(shù)等被普遍應用，全市城鄉(xiāng)與世界各地通話極為便利。

能源供給：XX是中國“西電東送”基地，已開發(fā)和正開發(fā)利用的水利電力總裝機容量近450萬千瓦,火電裝機容量達60多萬千瓦，燃煤、天然氣等供應充足。已建成的主要電站有:裝機容量252萬千瓦的天生橋一、二級水電站，裝機54萬千瓦的XX水利樞紐，裝機

40.5萬千瓦的平班水電站，裝機各27萬千瓦的田陽火電廠和田東火電廠等。

2.2項目建設的必要性

2.2.1農(nóng)貿(mào)市場的基本情況

目前XX市在農(nóng)貿(mào)市場建設工作中缺乏規(guī)劃、無序建設、硬件設施差、設施不配套、市場要件不足、以路為市、占道經(jīng)營等問題依然突出。

根據(jù)黨的關(guān)于構(gòu)建社會主義和諧社會的戰(zhàn)略部署,為貫徹落實自治區(qū)第九次黨代會提出的建設富裕文明和諧新廣西精神，加快推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程，建設社會主義新農(nóng)村，促進右江區(qū)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展。為對“五亂”徹底整治，達到解決臟、亂、差，實現(xiàn)潔、齊、美的目標，XX村委會結(jié)合新型農(nóng)村發(fā)展和市里的精神，根據(jù)XX村委會廣大群眾意見和農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)有情況，要把“XX農(nóng)貿(mào)市場”建設成為設施配套、規(guī)模數(shù)量科學合理、城市化建設水平相適應的市場。

2.2.2XX市農(nóng)貿(mào)市場存在的問題

一是部分市場現(xiàn)為大棚市場是上世紀90年代所建，存在設施老化和落后的問題。市場內(nèi)部通風差、采光不足、上下水設施不齊等配套設施不全。

二是市場環(huán)境衛(wèi)生狀況不佳。市場內(nèi)無密閉垃圾收集點，大部分市場經(jīng)營戶無垃圾容器，垃圾隨地亂扔，市場保潔不力，垃圾清運不及時。市場內(nèi)污水橫流，垃圾成堆隨處可見。

三是“四亂”現(xiàn)象突出。市場車輛停放無序，亂堆亂放、亂牽亂掛、亂搭亂建、亂貼亂畫現(xiàn)象較為普遍。

四是大部分市場活禽未實現(xiàn)隔離宰殺。活禽銷售、宰殺在同一位置，宰殺區(qū)域未及時沖洗、打掃，水產(chǎn)攤位缺少排水設施，地面長期積水，滿地污穢衛(wèi)生狀況很差。

五是大部分市場沒有專職食品衛(wèi)生管理人員。食品衛(wèi)生管理制度不健全，食品經(jīng)營戶亮證、亮照經(jīng)營率低，相當一部分經(jīng)營戶沒有健康證和衛(wèi)生許可證。

六是食品加工經(jīng)營場所臟、亂、差現(xiàn)象突出，冷藏、洗滌、消毒等設施不到位，加工工具及食品容器衛(wèi)生狀況不理想。銷售熟食和其他直接入口食品的防蠅防塵設施不完善，有的經(jīng)營戶有紗罩、紗網(wǎng)，但沒有使用，形同虛設。

七是服務設施不到位。地面、招牌破損嚴重，市場沒有建立蔬菜農(nóng)殘檢測室，有些市場頂棚、攤位破舊，急待整改。

2.2.3項目建設的必要性

根據(jù)黨中央和市委、市人民政府的指導思想，以“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀點為指導和“城鄉(xiāng)清潔工程”要求，依據(jù)XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，對中心城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場，采取改造、新建和拆遷等方式逐步治理，徹底取消城區(qū)內(nèi)的大集和占道經(jīng)營，定點規(guī)范攤點群、早夜市，盡快改造完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)首集，進一步提高全市農(nóng)貿(mào)市場體系，在促進全市商貿(mào)流通基地建設、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。由于一直以來XX市在農(nóng)貿(mào)市場建設工作中

缺乏規(guī)劃、無序建設、硬件設施差、設施不配套、市場要件不足，以路為市、占道經(jīng)營等問題依然突出。為加快農(nóng)貿(mào)市場改造步伐，促進XX市經(jīng)濟發(fā)展和市場繁榮，本項目選擇市場運作方式。

XX村民委員會結(jié)合新型農(nóng)村發(fā)展和市里的精神，根據(jù)XX村民委員會廣大群眾意見和農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)有情況，要把“XX農(nóng)貿(mào)市場”建設成為設施配套、規(guī)模數(shù)量科學合理、城市化建設水平相適應的市場。鼓勵社會力量投資建設、改造市場，堅持“誰投資、誰受益，誰開辦、誰服務”的原則。XX農(nóng)貿(mào)市場的建成將方便群眾生活、有利于市容市貌建設、美化XX城市景觀環(huán)境，充分體現(xiàn)XX日新月異的改革成果及市場總體規(guī)劃提升檔次。

市場是經(jīng)濟發(fā)展的基本要素。右江區(qū)2021年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值85億元，其中第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值10.5億元；第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值45億元；第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值29.5億元。全年完成固定資產(chǎn)投資86.41億元，財政收入3.68億元，農(nóng)村居民人均純收入3293元。全社會消費品零售總額9.4億元，增長7.9％。右江區(qū)地理位置優(yōu)越，市場流通業(yè)發(fā)展滯后，目前整個XX市仍無中型以上市場，與經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)，因此加快市場建設是該區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。

為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑，振興國民經(jīng)濟，促進第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在右江區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中是滯后的產(chǎn)業(yè)。XX農(nóng)貿(mào)市場的建設將成為中等規(guī)模的綜合市場，對提高本

區(qū)域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并將增加許多的就業(yè)機會，因此該項目的建設是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

建設XX農(nóng)貿(mào)綜合市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網(wǎng)絡，提高市場占有率，從而更有利于促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。

3需求分析與建設規(guī)模

3.1需求分析

右江區(qū)總面積3713平方千米?？?cè)丝?3.56萬人。據(jù)市場調(diào)查，右江區(qū)轄2個街道、3個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)、1個民族鄉(xiāng)：百城街道、龍景街道、陽圩鎮(zhèn)、四塘鎮(zhèn)、龍川鎮(zhèn)、永樂鄉(xiāng)、汪甸瑤族鄉(xiāng)、大楞鄉(xiāng)、泮水鄉(xiāng)。

目前，右江區(qū)國有及年產(chǎn)品銷售500萬元以上非國有工業(yè)企業(yè)共有46家，其中：輕工業(yè)20家，重工業(yè)26家；國有及國有控股企業(yè)32家，非公有制企業(yè)6家，集體企業(yè)4家。主要工業(yè)企業(yè)有：廣西XX銀海鋁業(yè)有限責任公司、XX甘化股份有限公司、XX電力有限責任公司、廣西大華化工廠、XX市東筍造紙廠、廣西桂西制藥有限公司等，其中前3家企業(yè)年產(chǎn)值達2億元以上。

右江區(qū)擁有常年蔬菜基地20210畝，常年秋冬菜種植面積穩(wěn)定在16萬畝，產(chǎn)量27萬噸，主要產(chǎn)品有：番茄、四季豆、黃瓜、黃豆、苦瓜、酸菜、甜玉米、辣椒、食用菌及名貴蔬菜等上百個品種。同時，每年有計劃進行新品種引進試驗和推廣。據(jù)預測，隨著右江區(qū)發(fā)展力度加大，基礎設施的完善，有更多的工商戶會到市場興業(yè)發(fā)展。

XX市內(nèi)現(xiàn)有東風市場、人民市場、向陽菜市、百家匯市場、東筍市場、百林市場、拉域市場、金都市場及一些小市場，這些市場規(guī)劃起點低，交通擁擠，甚至占道經(jīng)營，設施不配套。XX市場將建設成全市規(guī)模最大、規(guī)范化的、具有特色的農(nóng)貿(mào)市場，市場建成后

對XX的農(nóng)貿(mào)市場整體形象、美觀的現(xiàn)象將會有極大的改變。

XX市有常住人居民和外來人口38萬余人，目前稱得上星級市場的沒有一家，而XX四組一帶目前無規(guī)范農(nóng)貿(mào)市場。為徹底改善和提升XX市農(nóng)貿(mào)市場面貌，滿足群眾的生產(chǎn)經(jīng)營和消費需求，確保XX市創(chuàng)建衛(wèi)生城市的驗收，百城街道辦事處和XX四組通過招商引資，決定使用該村安置性用地30畝，建造一座門類齊全、管理規(guī)范的大型購物廣場。項目總建設為兩年，總建筑面積23000多平方米，集商貿(mào)、娛樂、休閑、購物于一體的大型購物廣場，建成后將是XX目前最大的一個購物廣場，同時將提供3000多個崗位，為下崗工人再就業(yè)提供一個平臺。

在XX農(nóng)貿(mào)市場開始建設后，可通過各種宣傳手段，向全市招商，為生產(chǎn)者提供營銷窗口，擴大市場的知名度。解決了城鄉(xiāng)路及江濱二路的沿街擺攤的現(xiàn)象，還清潔寬闊的道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，對城市管理的規(guī)范化，起到積極作用。

3.2建設規(guī)模

3.2.1依據(jù)性文件

根據(jù)國家及XX市現(xiàn)行有關(guān)建筑規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定。

XX市XX四組農(nóng)貿(mào)市場擴建設計任務書。

建設單位提供的總平圖規(guī)劃圖及提出的設計要求。

3.2.2建設內(nèi)容及范圍

本項目為公共性建筑。建設內(nèi)容為農(nóng)貿(mào)市場建設及停車站、路面、綠化等建設。

3.2.3項目建設規(guī)模

新建信息交易廳和果蔬農(nóng)藥檢測中心、門面房150間。規(guī)劃總面積30畝，擬建三棟建筑物，建筑面積約為10827.64平方米，其中：一號市場附屬用樓建六層，總建筑面積為3393.56平方米；二號市場建二層,總建筑面積為5116.32平方米;四號市場附屬用樓建四層,