鑫苑東區(qū)建設項目可研

/易縣鑫苑東區(qū)建設項目項目申請報告二零一二年一月目錄TＯＣ＼o"1—３”＼ｈ\ｚ\uHYＰERLINK第一章申報單位及項目概況 PAGＥREF_Toc3１4５６２296\h1ＨYＰERLINK＼l”_Toc31456２297＂1。1項目名稱、性質及承辦單位 PAＧEREＦ_Tｏc３145６229７\h1HYPEＲLIＮK\l”_Toc31４5６2298"１。1.１項目名稱 ＰＡGＥREＦ＿Ｔoc31456２298\ｈ1HYＰERLINK\l”＿Toc314５62２９９"1．1。2項目性質 １456２299＼h1ＨYPERＬIＮK\ｌ"_Tｏc31456230０＂1。1.3承辦單位概況 ＰAGＥＲＥF_Toc3１4５6２30０\h1HYPERLINK\l”_Toc3１45623０1"1。2項目概況?PAGERＥF_Ｔoｃ314562３0１\ｈ11.2.３建設地點 PAＧＥRＥＦ_Tｏｃ314562３0４\h3ＨYPEＲＬＩNK1。2.5項目建設內容和規(guī)模?ＰAGEREF＿Toｃ31４56２306\h5ＨＹPERLINK\l＂_Toc３14５62307”1。2.６項目工程設計方案?ＰAGEＲＥF_Tｏｃ３145６２３07\h5HYＰＥRLIＮＫ\l＂_Toｃ３14562３08"1。２．７太陽能利用 ２3０８\h1３HYＰＥRLＩNK＼l＂_Toc３14５６２30９"1。2.８項目基礎設施配套工程 PAＧＥＲEF_Toc3１４5623０９＼h１3HYPＥRＬＩNK1.２.12項目建設投資規(guī)模及資金籌措方案?ＰAGEＲＥＦ_Toc３１45６2313\ｈ27HYPERLIＮＫ\ｌ”_Toc314５6２314"１.３結論?PＡGEREF_Tｏc314５6２３14\h2８HYＰERLIＮK＼l”_Ｔｏc3１4５6２315＂第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ＰAＧERＥＦ_Toc314５６２315\h29HＹPＥRLＩNK＼l"_Tｏc３１4５62316”2．1發(fā)展規(guī)劃分析?PAGEREF＿Ｔoc31４562316＼ｈ２9ＨYPＥRLＩNK\l”_Tｏc314５６23１7”２．2產業(yè)政策分析 PＡＧＥＲEF＿Ｔoc314562317\ｈ31HYPERＬＩNK＼l＂＿Toｃ314562318”2．3行業(yè)準入分析?PAGERＥF＿Toc31456231８\ｈ３6ＨYPERＬＩNK\l＂_Toc３14562３19"第三章資源開發(fā)及綜合利用分析?PAGEＲＥF_Ｔoc３14562319＼ｈ３8ＨYPERLINK\l＂_Toｃ3145６２320"第四章節(jié)能 PAGERＥF＿Ｔoc31４56２３２０\h39HＹPERLINK\l"_Toc３145623２1”4．1節(jié)能?PAＧＥREF_Toc314５６232１\h39HYPＥＲLIＮＫ\ｌ”_Tｏc３14562３2２"4。1.1節(jié)能原則 ＰAＧEREF_Toc314562３２2＼h39HＹPERLINＫ＼ｌ”＿Toc314562３２3＂4。1。2節(jié)能設計依據(jù)?PＡＧＥREF＿Toc3１４562３23\ｈ４0HＹPERLIＮK\l”_Toc31４５62324"4．２項目能源消耗種類和數(shù)量分析 PAGEREF_Ｔｏc3１4562324\h４1ＨＹPERLＩNＫ\l"＿Toc３145６2325”４.3節(jié)能措施?ＰAGＥREF_Toc３14562325\h42HYＰＥRLＩNＫ\ｌ”_Toc3１4５６２326”4。３。1建筑節(jié)能措施 PＡＧERＥF_Tｏc314562326\h42HYＰＥRLINK\l＂_Toc３14５62327＂4。3．2太陽能利用?PAGＥＲＥF＿Toc３14５６23２7\h4３HYPEＲLIＮK＼l”＿Tｏc31４562328"４.３.3電氣節(jié)能?ＰＡＧEREF_Toc314562328\ｈ４4HYPERLINＫ\ｌ"_Tｏc３１４5６2３2９”4.3.4設備節(jié)能?PＡGEREF_Toc３1４562329\h45HYPERLIＮK＼l"_Ｔoc３1456233０”4。4節(jié)水?PＡGEREF_Toc3145623３0\h46HYPＥRＬINK4。4。1節(jié)水原則與要求 PAＧＥREF_Toc3145６233１\ｈ４6HＹPEＲLINＫ＼l”_Toc31４5623３2"4.４。２節(jié)水措施?PAＧERＥＦ_Toｃ３１45６23３2\h46HＹPＥＲLＩＮＫ\l"＿Toc314562３33＂４．5節(jié)能管理措施 PＡGEＲEF＿Ｔoｃ３1４5623３３\h４７HＹＰERLINK＼l＂＿Ｔｏc3１4562334”4.6節(jié)能效果分析 PＡGＥRＥＦ＿Ｔoc31４56２334\ｈ4８HYＰERＬINＫ\l”＿Toｃ314562335”第五章建設用地分析?PAGEREF_Ｔoc314562３３５\h49ＨＹPERLＩNK\l＂_Tｏc314５62336＂5.1項目選址及用地方案 ＰAＧEREＦ＿Toc３1４56２３36\h49ＨＹPERLINK＼l”_Toc314５623３７＂５．１．１項目選址?PAGERＥF_Toc31４562337\h4９HYPＥＲLINK＼ｌ"_Tｏc314562３38＂５.1。２建設規(guī)模?PAGＥRＥＦ_Tｏc314５62３3８\h４９HYＰEＲLINK\l”＿Toｃ3１4562339"5．2土地利用合理性分析?PAＧＥREF_Toc31４5623３9\ｈ5０ＨYＰＥRLINK\ｌ"_Tｏc３145６2340”5.３征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ＰＡGEREF_Ｔｏｃ31４５62３４0\h50HYPEＲLINK\ｌ”＿Toc３1456234１＂第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析?PAGＥREＦ_Toｃ３1４5６234１\h5１HＹＰERLＩＮK\l”_Ｔoｃ314５62342”6.１編制依據(jù) PAＧEREＦ_Toc3１4562342\h51HYPERＬINK\ｌ”＿Toc314５62343"6.2生態(tài)環(huán)境影響分析?PAＧERＥＦ_Toc3１４５６234３\h51６．2.1周圍環(huán)境狀況 PＡGEREＦ_Ｔoc3１4５62344＼h５1HYＰERLINＫ＼l”_Tｏc３1４５6２3４5＂6．2。2主要污染及防護措施?PAＧEＲＥF＿Toc3１4５6234５＼h51HYＰERLINK\l”_Tｏc３145623４6”6．3綠化及環(huán)境衛(wèi)生?PAGERＥＦ_Tｏc3145６234６\h54ＨＹPERLINK\ｌ”_Toc３14５6２347＂第七章投資估算與資金籌措 PＡＧEREＦ_Toc３１4５6234７＼ｈ55HＹPERＬIＮK7。１編制依據(jù) PAGＥＲEF_Ｔoc3145623４８\h55ＨＹPERLINK\l"_Toc314５6２349”7.2建設投資估算?PAGＥREＦ_Toc3145６２3４9\h55HＹＰERLIＮK\l＂_Toc31４５62３50＂7。3資金籌措及投資計劃?ＰAＧERＥF＿Ｔoc３145６2350＼h５８HＹPＥRLINK\l＂_Toc３１456２351＂第八章經濟影響分析?ＰAGEＲEF_Ｔｏc314５62３５１\ｈ59_Tｏc314562３5５＂８。1.3數(shù)據(jù)認可 PＡGEＲEF＿Toc31４562355\h59ＨYPEＲLＩNＫ\l＂＿Toc314５62356"8.２銷售收入?PAGＥＲEF_Toc３１456２３56＼ｈ5９HYPERＬINK＼l"_Toc314562357"８。３營業(yè)稅金及附加?PＡGEＲEF_Toc3１４5６2357\h6０HYPERＬINＫ＼l”＿Ｔoｃ3145６235８”8。4盈利能力分析 PAGＥREＦ_Tｏｃ3１4562３５８\ｈ６1ＨYPERLINＫ＼l"_Toc3１45623５9"第九章社會影響分析 PＡGEREF_Toc3１4562359\h62HYＰERLINK\l＂＿Tｏc31456２36０”９.1社會影響效果分析?PＡＧEREF＿Tｏｃ31456２360＼h62HYPEＲLINK＼l”_Tｏc314５６236１”９．2社會適應性分析 PAＧEREF＿Toc３145６2361\h63HYPＥＲLINK\l”＿Toc314５６2３62＂9。3社會風險分析 PＡGＥRＥF_Tｏc3１4562３６2\h６4HＹPERＬINＫ\l"＿Toｃ３1４５6236３＂第十章結論?ＰＡＧEREF＿Toc３14562363＼h65附表：投資估算及財務分析表附件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、企業(yè)組織機構代碼證3、房地產開發(fā)資質證書4、土地使用證附圖:易縣鑫苑東區(qū)建設項目規(guī)劃總平面圖第一章申報單位及項目概況1.1項目名稱、性質及承辦單位１。1.1項目名稱易縣鑫苑東區(qū)建設項目1．1。2項目性質新建1。1。3承辦單位概況承辦單位：易縣鴻華房地產開發(fā)有限公司法人代表：董俊水法定地址：易縣朝陽西路易水公寓院內注冊資本:伍佰陸拾萬元公司類型：有限責任公司企業(yè)概況：易縣鴻華房地產開發(fā)有限公司成立于2０04年,公司注冊資本伍佰陸拾萬元。從業(yè)人員24人,投資項目主要有易水職工公寓，慶園小區(qū)，和平小區(qū)，迎暉小區(qū),西花園小區(qū)，亞瀾家苑,新華書店商辦樓、住宅樓,濱河商住樓,圣鑫園區(qū)等,總開發(fā)面積約2０萬平方米.1。2項目概況1．2.１項目申請報告編制依據(jù)國家發(fā)展改革委《關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》發(fā)改投［2007］1169號河北省發(fā)展和改革委員會關于轉發(fā)《國家發(fā)展改革委員會關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》的通知冀發(fā)改投資［2007］945號國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）關于發(fā)布《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》的通知（建標［２005]20５號)易縣城市總體規(guī)劃河北?。?0５年建筑、安裝工程概算定額1.２。2項為加快舊城改造步伐，進一步改善居民居住環(huán)境，按照省委、省政府《關于在全省開展城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動的通知》(冀辦[2008］4號)和市委、市政府《關于“城市面貌三年大變樣”實施意見》（保發(fā)［２0０８］8號）要求，市委、市政府決定，從2008年開始,在全市開展城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動。河北省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中指出,“三年打基礎"工作圓滿完成，繼續(xù)深入推進城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動要求，本項目按照易縣縣城控制性詳細規(guī)劃，結合易縣惠東小區(qū)周邊開發(fā)改造遺留的一些問題,現(xiàn)對東至易棉麻公司用地東邊界,南至棉麻公司邊界，西至南環(huán)小區(qū)用地邊界,北至惠東小區(qū)用地邊界范圍內總占地4．５畝的地塊進行開發(fā)改造。本項目符合易縣建設總體規(guī)劃要求,地理位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美。城市自來水網(wǎng)、排水網(wǎng)、電力網(wǎng)、熱力網(wǎng)可直接接通。在本地段建設這樣一個環(huán)境幽雅的住宅新城,既美化市容市貌、提高城市品味,又能充分利用土地資源,節(jié)約土地。本項目的建設為改善城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境，加快城市建設步伐，改善易縣城市面貌，樹立易縣新形象,將起到積極的推動作用。在縣有關部門的指示及支持下，易縣鴻華房地產開發(fā)有限公司經過認真分析、充分論證，擬開發(fā)建設易縣鑫苑東區(qū)建設項目。１.2.３建設地點本項目地址位于易縣惠東小區(qū)南側，項目東至易棉麻公司用地東邊界，南至棉麻公司邊界，西至南環(huán)小區(qū)用地邊界，北至惠東小區(qū)用地邊界。本次工程建設項目總占地４。５畝.項目所需水、電、氣、暖等公用設施齊全，附近建有電網(wǎng)、供水管網(wǎng)、燃氣管道以及供暖管網(wǎng)，可直接接入。1.２。４建設條件１.2.4．1易縣位于東經114o51′05″～115o3８′１２″、北緯３9o02′３０″~3５′5０″，地處河北省中部,太行山東麓北端，華北平原西北邊緣,易縣位于保定市北部，北部及東北部與淶水縣相連，南部與徐水縣、滿城縣接壤,西部與淶源縣毗鄰，東部與定興交界。境內地貌，有山地、丘陵、平原三種類型.從西向東南由山勢陡峻逐趨平緩，境內深山區(qū)和淺山區(qū)，在海拔３0０-1８1３米之間,約占1230．５平方公里。境內主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒馬河五條主要河流。１。２易縣屬東部季風區(qū),暖溫帶半干旱地區(qū),大陸性季風氣侯特點顯著，四季特征分明，春季干燥多風、夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫12.9℃，最熱日平均26．6℃,風速冬季平均1.８米／秒，夏季平均1。５米/秒,冬季日照6６％，最大凍土深度為54厘米，當?shù)貥O端最低氣溫－２6.5℃，最高氣溫42.7℃，冬季采暖室外溫度—8℃，地震裂度為７度，多年平均降水量６３1．2mm，平均無霜期１88天，年最長結凍日14５天。１。２易縣位于太行山腳下,境內有河流、排水溝較多,幾條大河流自西向東貫穿全縣.境內河流有長年過境河流——拒馬河、中易水河，季節(jié)性河流有北易水河、漕河、暴河等五大河流，縣內有大、中、小型水庫十五座。其中大型水庫兩座,中型水庫二座，總庫容量４億立方米.大氣降水平均１５.9９５2億立方米。多年平均降水量６31.２mｍ。降水量較小，年際變化大，年內分配不均，６-－—9月份降水量占全年總量的８０%，且多集中于7月下旬到８月中旬，年平均蒸發(fā)量１0３９mm,為年平均水量的1．７倍。1。2.4。4易縣雖屬山區(qū)，但交通運輸十分方便,鐵路、公路齊備，京源鐵路從北部穿過,高易鐵路與京廣鐵路相連。公路四通八達，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯.本項目位于易縣惠東小區(qū)南側.地理環(huán)境優(yōu)越,交通便利。1.2．根據(jù)保定市人民政府抗震防災辦公室及《建筑抗震設計規(guī)范》ＧＢ50０11－2010規(guī)定,本項目抗震設防烈度為７度，設計基本地震加速度為0．１0g,第二組。１。2.５項目建設內容和規(guī)模本項目總占地４．5畝，總建筑面積10906m2（含地下建筑面積)。地上建筑面積10５４4m２，住宅建筑面積1０1２3m２,儲藏室建筑面積42１m2.居民戶數(shù)80戶,居民人數(shù)2５6人。地下公建及設備用房建筑面積362m２.容積率3.51，建筑密度２8。2％,綠地率3０％。道路、廣場及活動場地面積880m2，自行車車棚面積2４0m2，消防水池一座100m２×2m，垃圾臺一座３4m2。擬建項目地塊內北邊建1棟地上24層、地下1層住宅樓,南邊建１棟４層局部5層住宅樓。居委會、物業(yè)管理等地上公建與該項目北邊的惠東小區(qū)合用;地下公建及設備用房包括值班室、消防控制中心、變配電室、燃氣調壓站、給水加壓站、消防泵房、換熱站等。1.2。6項目工程設計方案1.2．6．1項目設計原則及建筑設計原則以易縣縣城總體規(guī)劃為設計依據(jù),改善城市居民的居住條件和美化易縣城市環(huán)境為設計主題。總體設計應具有超前意識,高起點、新理念、高標準，既體現(xiàn)易縣歷史文化傳統(tǒng)、自然與人文景觀特色,又要反映現(xiàn)代城市風貌，因地制宜、科學規(guī)劃，合理布局。功能設置上則應以科學發(fā)展觀為指導，充分體現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個生活方便、居住安逸、環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全的住宅區(qū).設計理念以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化"為設計原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展趨勢。１)以綠色作鋪墊,道路作構架鋪敘區(qū)域的空間秩序.2)結合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章,融入易縣城市開發(fā)的時代節(jié)奏。３)“四新"技術的集成應用,提高住宅設計的科技含量，全面提升住宅整體性能。設計特點注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合,努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景，充分體現(xiàn)人和自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的設想。預期目標進一步優(yōu)化易縣居民的居住環(huán)境，促進城市發(fā)展.項目建成后將明顯提升本地段城市形象,為構建和諧社會建設做貢獻.１.2。6.２(1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》建設部２０08年(2)《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設部１９９6年（3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ＧB5０1８0—93)(２0０2年修訂）（４）《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范《(GB５022０-９5)(5）《城市道路設計規(guī)范》（ＣJＪ３７—90）（６）《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》(ＣJＪ75-97）（7）《公路瀝青路面設計規(guī)范》（JTＪD５0—2０06）(８）《城市道路照明設計標準》(CJJ４５—2００6）(9）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB５028２-98)（1０)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧB８５0318-20０0）（11）《室外給水設計規(guī)范》（GB50０１3－20０６）（12）《室外排水設計規(guī)范》（GB5001４－2０06）（13）《給水排水工程管道結構設計規(guī)范》(503３２-2002)(14）《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》(GB5026８－200８）（15）《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GＢ50２20－95）（1６）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ＧＢJ137－９０）(17)《住宅設計規(guī)范》(GB50０96—1９9９）（2００3年版）（18）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(ＪGJ50-20０1）（1９)《住宅建筑規(guī)范》（GB503６8—2005)(２0）《城市規(guī)劃行政執(zhí)法手冊》保定市規(guī)劃局（10）高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JBJ３—2０02（2１）民用建筑設計通則GB50352—2０05(2２)民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176—９3（2３)屋面工程設計規(guī)范GB5０207-20０２（24)高層民用建筑設計防火規(guī)范GＢ500４５－９5(20０5年版）(25)屋面工程技術規(guī)范ＧB5034５—2０04（26）建筑設計防火規(guī)范ＧB5０01６－2006(2７）民用建筑節(jié)能設計標準ＪGＪ26-95（２00５版）(２８）建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GＢ5041１－2００７(29)建筑抗震設計規(guī)范ＧＢ50011-２０10（30）建筑抗震設防分類標準ＧB５022３—2008(31）建筑結構荷載規(guī)范ＧＢ５０00９—２001（2０06年版）（32）混凝土結構設計規(guī)范GB5００1０—200２(３３)建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007－200２（34)建筑地基處理技術規(guī)范GＢ50079-2001（35）砌體結構設計規(guī)范GB500０3—２001(３６）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB５０068-200１(37）有關技術資料1．2.6。3本項目的設計順應地形、不拘一格，保持了建筑錯落之美。在建筑規(guī)劃、設計上,博采眾長的一貫風格，以追求完美的態(tài)度，把每個細節(jié)做到極致。（一)總體布局本項目地塊內北邊建1棟地上２4層、地下１層住宅樓,南邊建1棟４層局部5層住宅樓。本項目機動車停車位設在地面,并用該項目北邊惠東小區(qū)的地下停車庫,居委會、物業(yè)管理等公建設施也并用該項目北邊惠東小區(qū)的地下停車庫。整個小區(qū)結構清晰,各功能互不干擾又相互依賴,從而形成布局合理,配套設施齊全，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。本項目設有一個出入口,出入口位于項目區(qū)北側。項目區(qū)內依自然地勢而建，以6-8ｍ雙向單車道道路為主；兩側為人行道，寬１－２m;車流、人流交匯處設機動車減速帶，并設置醒目的減速（或慢速）行駛等警告標志.（二)綠化景觀結構項目區(qū)內綠化以“團-條—點”相結合的形式組成,建立以本地的喬、灌木為主的綠化體系,并積極引進建筑的立體綠化體系。整個布局給人以強烈的時空感與流動感,為居民提供一個的休閑、觀賞、活動的場所。１．2。6。４單體設計在單體住宅設計上，充分考慮易縣的氣候特點,爭取了住宅的南北朝向,符合當?shù)鼐用竦木幼×晳T。住宅庭院做適當?shù)膰显O計,通過建筑立面色彩、材料、檐口等外部特征的變化和組團入口標識、庭院小品的設置增強識別性；組團平面布置緊湊，空間尺度適宜,庭院空間多樣化。1.２。6.５豎向規(guī)劃規(guī)劃片區(qū)豎向規(guī)劃在滿足建筑物布置、道路交通、地面排水、工程管線敷設等工程需要的前提下，結合周邊現(xiàn)狀地形盡量減少土方工程量以降低工程造價.規(guī)劃片區(qū)內各地塊地面水向道路排除,室外地坪向項目區(qū)路、宅間路方向找坡以排除地面水，雨水入道路下雨水管道.1．2.6。6根據(jù)初步規(guī)劃方案主要項目如下：表１-1內容序號項目內容說明1土建工程建筑面積109０６ｍ22給排水工程給排水管道、化糞池3消防工程室內、室外４變、配電及照明工程變配電室,變、配電設備及照明5通訊工程電話及有線寬帶配線6供暖工程住宅樓7室外工程室外綠化及道路硬化表1—2（構)筑物表序號建（構)筑物名稱建筑面積m2層數(shù)結構類型數(shù)量（棟)備注1地上建筑1０５４41。1高層住宅樓８84424框剪結構１1。2多層住宅樓1７00５框架結構1２地下建筑3６21框剪結構1公建及設備用房合計1０9０6公建設施地下公建及設備用房包括值班室、消防控制中心、燃氣調壓站、變配電室、給水加壓站、消防泵房、換熱站等。表1-3配套公建設施一覽表序號項目名稱建筑面積m2結構類型備注1配套公建１．１值班室40框架結構位于地下一層１．２消防控制中心60框架結構位于地下一層小計1００2設備用房2。1燃氣調壓站５0框架結構位于地下一層２。2變配電室7７框架結構位于地下一層2．３換熱站45框架結構位于地下一層２。4給水加壓站５０框架結構位于地下一層２。5消防泵房４0框架結構位于地下一層小計２623消防水池10０m2×2m鋼混結構1座地下構筑物１．２。6。7建筑設計規(guī)劃要求本次工程住宅設計戶型有100m2以上三室兩廳兩衛(wèi)一廚的戶型;90—１00m2兩室兩廳一衛(wèi)一廚的戶型；90ｍ2以下兩室兩廳一衛(wèi)一廚的戶型。其中建筑戶型要求:套型建筑面積9０平方米以下住房面積所占比重，達到住宅總面積的７０％以上，戶型設計盡量做到動靜分離，功能緊湊齊全，明廚明廁,面積分配合理。建筑交通組織采用相互分離的通道和出入口，高層住宅樓建筑單元布置兩部電梯和一個步行疏散樓梯間，樓內采用內廊貫通并與電梯、步行樓梯形成水平和垂直交通組織,以滿足各功能區(qū)的人流集散。后退道路及用地邊界距離：北側后退規(guī)劃城市支路≥3米，東西側與相鄰建筑物側間距高層≥13米、多層≥6米。在滿足與相鄰建筑日照要求的前提下，南側后退用地界限不小于規(guī)劃建筑日照間距的一半。日照要求：高層大寒日滿窗日照三小時，多層日照間距系數(shù)≥1。7。建筑結構體系：本項目建筑結構類型為框剪結構和框架結構；建筑物設計使用年限50年，在正常使用情況下，50年內基本不大修；安全等級為二級設計標準；住宅建筑樓面均布活荷載的標準值為2。０KＮ／m２;高層建筑耐火等級為二級，本項目抗震設防烈度為7度,設計基本地震加速度為０。10ｇ，第二組。地基基礎設計必需滿足建筑對基礎強度、變形、穩(wěn)定的要求,基礎設計荷載采用正常使用極限狀態(tài)下荷載效應的標準組合。地基采用鋼筋混凝土獨立柱基礎，地基處理根據(jù)本工程地質情況采用天然地基或復合地基.１.2。6。8掌握時代潮流,多元化的審美傾向,創(chuàng)造真正貼近生活，切合人們居住心理的清新穩(wěn)重的居住風格。從造型方面來說,建筑展現(xiàn)了簡潔、精致的現(xiàn)代風格。通過片、體等建筑構件的穿插，強調這些構件的結構作用,強調建筑本身生成的邏輯性。這些手法遵循現(xiàn)代建筑的造型原則，同時講究建筑的細部設計和材料的搭配,用玻璃，鋼構等細部構造活躍立面效果。建筑色彩純樸雅致,強調光影效果和體積感。住宅樓色彩的選擇搭配充分考慮到協(xié)調性和變化性，建筑主色調為暖色面磚，局部點綴以灰色的石材及白色的框架和線腳等元素,與厚實的樓體渾然天成，體現(xiàn)了建筑的文化底蘊。本項目北邊住宅樓為２4層框剪結構,其中首層為儲藏室，層高2．0米,其它層每層均為2。8米；南邊住宅樓為4層、局部5層框架結構,其中首層為2。９米，其它層每層均為2.8米.立面設計力求簡潔、大方、明快。戶型平面的特點是布局緊湊，房間方正，動靜分區(qū)明確，客廳和主臥室朝南布置?？紤]到北方的氣候特點，住宅盡量加大進深,提高熱工性能.1．2。７太陽能利用本項目區(qū)的公共綠地照明、庭院照明,按照太陽能光伏技術的要求,采用太陽能光伏LED燈.住宅建筑樓梯間照明全部采用太陽能光伏技術,進行設計、施工、采用太陽能光伏照明技術（LED燈、節(jié)能燈)。居住設計的太陽能熱水要統(tǒng)一規(guī)劃、同步設計、同步施工,與建筑工程同時投入使用.1。２.7．１太陽能熱水供應系統(tǒng)本項目區(qū)設置集中式太陽能熱水系統(tǒng)，集熱板和儲熱水箱設于高層住宅樓樓頂。為保證冬季和陰天能夠正常提供熱水,儲熱水箱內增設電輔助加熱裝置.1.2.7．2太陽能照明系統(tǒng)本項目區(qū)公共照明部分規(guī)劃采用太陽能，包括：庭院及景觀照明、道路照明等。每盞燈具自帶太陽能電池板和蓄電池,通過光控開關控制燈具的開閉，亦可通過定時開關控制開閉。燈具自帶監(jiān)測系統(tǒng)防止蓄電池深度充放電。樓梯間照明電源采用兩路電源設置，主電源為屋頂太陽能光伏電源，第二電源為項目區(qū)公共用電(市電），平時為主電源供電，當主電源發(fā)生故障時,由第二電源供電(主電源的確定由雙電源選擇特性決定)。１.2.8項目基礎設施配套工程本項目給水、排水、供電、通訊等基礎設施配套齊全.1.2.８。11。編制依據(jù)本項目設計與施工中應執(zhí)行的有關電氣規(guī)范:《低壓配電設計規(guī)范》GB５0０54—1９９５《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GＢ５0052—2０09《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—２0０8《建筑照明設計標準》GB５00３４-200４《全國民用建筑工程設計技術措施一節(jié)能專篇/電氣》建設單位提供的總圖及用電要求2。用電負荷分級本項目住宅樓內的消防用電、防煙排煙設施、消防水泵等用電按一級荷要求供電。其余按三級負荷要求供電。3．供電電源根據(jù)用電負荷分級情況及現(xiàn)場供電條件,本項目由市政電網(wǎng)引兩路10kV獨立電源至項目區(qū)變配電室，內設高壓配電室、變壓器和低壓配電室等.變配電所為兩路獨立電源供電.電源引入及低壓配電干線電纜采用直埋方式敷設,穿越馬路處套PC管暗設。項目區(qū)內路燈采用太陽能LED燈，路燈間距２０－30米。4。電力負荷計算表1—4電力負荷計算表建筑物面積（m２)層數(shù)用電指標(Ｗ/ｍ２）安裝功率（KＷ）KX計算功率（KW）負荷等級住宅樓１0１234、2440404．92０。５２02．46三級（消防負荷為一級）儲藏室4211１04。２10.853．５8三級地下建筑3６2１207．２４0。96。52三級電梯、給水泵、消防水泵、風機等設備安裝功率取住宅及公共建筑安裝功率合計的10%，則安裝功率為4１.６4ＫW，ＫX=0。7，計算功率為29。１４KＷ?？傆嬎阖摵伞芇ＪS=170。04KW，SJS=18８.９4ＫVA；其中：一級負荷∑PＪS=23.32KＷ,SJS=25．91KVA變壓器選型選用1臺SC1１-250/1０/0．4ＫVＡ變壓器，負荷率7５.5８％.選用1臺SＣ11－3０/10/0.4預測本項目年用電量約37.2４萬ｋWｈ。5．主要變配電設備表1—5主要變配電設備表序號設備名稱型號數(shù)量備注1變壓器(干式）S11－１000/1０／0．4ＫＶA1S1１-４00／1０／0。４ＫVA1備用2高壓配電柜手車柜13低壓配電柜2０6。防雷本項目建筑物根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》有關規(guī)定設置防雷裝置。７。低壓配電系統(tǒng)接地方式采用ＴN-C-S接地形式。1．2．８項目區(qū)電話普及率10０%，規(guī)劃由項目區(qū)北側向項目區(qū)引入市話主干光纜.規(guī)劃區(qū)設模塊交換機房，電信電纜采用HYV２型,敷設方式為電纜穿PVC保護管地下直埋方式敷設。項目區(qū)主干線１2孔，以敷設有線電視中國聯(lián)通網(wǎng)通等管線。1.2。８。3給排1。設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB５０01５-20０3《全國民用建筑工程設計技術措施》(給水排水20０3年）《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5７49－20０6）《室外給水設計規(guī)范》（GB５0013-20０6)《室外排水設計規(guī)范》(GB5０01４—2006）２。給水系統(tǒng)根據(jù)市政管理部門提供,由市政自來水管網(wǎng)供給，在項目區(qū)不同方向從市政管網(wǎng)上引兩條給水管在項目區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)，管徑DN１５0－DN2０0,生活用水與室外消防用水合用,在室外管網(wǎng)上設置室外消火栓,消火栓不大于120米服務半徑設置。以同時免火次數(shù)一次計，室外一次免火用水量25L/s。高層住宅樓設置室內消火栓，消防用水量約２0Ｌ/s。室外設消防水池和消防泵房，項目區(qū)最高建筑層頂設消防水箱。高層住宅樓生活給水豎向分區(qū)：建筑物四層及以下為低區(qū)，由市政自來水直供；四層至十一層為中區(qū)，十一層以上為高區(qū),中區(qū)和高區(qū)給水由生活加壓泵房供給,各區(qū)超壓部分由可調式減壓閥減壓。各戶均設水表計量.熱水由樓頂太陽能熱水系統(tǒng)提供，各戶設熱水表計量.表1-６用水量表序號名稱用水量標準備注最高日（ｍ３／d）1居民生活用水1１0L/人。d２8．16２56人,Kh=２。５3未預見及漏損2。８２取上述水量的１０%4合計３0.98采用新鮮水及中水５澆灑道路場地用水２L/m2．ｄ1．76道路面積880m2６綠化用水2L/ｍ2．d1.8綠化面積90０m2７合計3。5６中水回用８室內消防用水20Ｌ/s1４４火災延續(xù)時間2h９室外消防用水２5Ｌ／ｓ１80火災延續(xù)時間2h由上表可知,本項目最高日用水量34.54m3/d（不含消防用水),最高日最大時用水量８.8m3／h，一次消防總用水量324m3，其中室內消防用水量144ｍ３,室外消防用水量180m3。本項目采用中水系統(tǒng)，經過處理后的中水可回用為生活沖廁用水、綠化及道路澆灑用水,污水排放量為生活用水的80%,中水回用率達到3５％。水量平衡表見下表：表1－７水量平衡表序號用水單元用水量輸入水量(立方米/日)輸出水量（立方米/日)新水量中水回用其他水排水量外串水耗水量漏失水量1綠化1。801．82澆灑地面1.7６01。7６3生活用水２8.1６23。05５。1１22．53５未預見及漏損２.8２2。8202。26合計3４。5425.878.６724.78由以上兩表知,本項目最高日用水新水量２５．87m3／d(不含消防用水),本項目年用新水量0。94萬噸。采用中水系統(tǒng)后,每年可節(jié)約新水0．32萬噸。排水系統(tǒng)排水體制采用雨、污分流制。排水設計中做好廢、污水的處理,室內采用污、廢分流制，室外采用雨、污分流制.廢、污水處理后排入?yún)^(qū)內污水管網(wǎng),最終排入市政管網(wǎng)。污水管線布置：依據(jù)規(guī)劃區(qū)的地形條件,沿區(qū)內線路設污水次干管，污水經化糞池處理后排入污水管道,最終排入市政污水干管。雨水管線布置：規(guī)劃區(qū)內道路下設管道，最終排入市政雨水干管。中水處理系統(tǒng)針對我國水資源日漸匱乏的狀況,經過國內外多年的實踐，小區(qū)設置中水系統(tǒng)。中水系統(tǒng)對于節(jié)約用水,減少水環(huán)境污染，效益明顯，其中小區(qū)級中水系統(tǒng)因其管理方式、建設投資和運行費用，具有很大的發(fā)展前景。中水系統(tǒng)由原水收集系統(tǒng)、中水處理設施及供水系統(tǒng)組成。原水經室內外收集并輸送至中水處理站，處理后經供水系統(tǒng)輸送用于澆灑道路場地及綠化。采用中水系統(tǒng)后預計居住區(qū)用水量可節(jié)省3０％～４０％,排水量可減少35%～５０％，將產生良好的社會效益和環(huán)境效益.本項目中水回用率達到3５％，采用中水系統(tǒng)后,每年可節(jié)約新水3１.１4萬噸。中水供水分區(qū)：一至十三層為低區(qū)，十四層以上為高區(qū),在泵房內設變頻泵加壓供給，各區(qū)超壓部分由可調式減壓閥減壓，各戶均設水表計量。１。2。8．4設計依據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施—暖通空調，動力分冊》《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GＢ50019-200３）《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》（GＢ5024３-20０2)供暖本項目冬季采暖期為１20天。供暖采用市政供暖,可滿足冬季取暖需求。本項目需要采暖面積10123m２，根據(jù)《全國主要城鎮(zhèn)采暖期有關參數(shù)及建筑物耗熱量、采暖耗煤量指標》知易縣耗標煤量指標為：qc＝7。23kg／年?m２，則本項目采暖耗標煤為7.23×1012３＝７3.２t／年，由此知本項目采暖年耗熱力量預計為２１45.24百萬千焦.管網(wǎng)布置供熱管網(wǎng)主要采用枝狀管網(wǎng)分片供熱,主干管敷設于主要道路下，與熱源相接；其他供熱管道布置于道路兩側、人行道或非機動車道下,距人行道路緣石1~2ｍ,埋深控制在１。5～2．5m。管道坡度為０。０03，在系統(tǒng)高點設放氣閥，低點設放水閥。室內管道布置采用帶跨越管的上供下回單管系統(tǒng),高點設置自動排氣閥，低點設泄水閥門。通風變配電室、水泵房等均需設置送、排風系統(tǒng),以排出設備余熱。各場所的換氣次數(shù)如下:變配電室送、排風量為15—20次／小時;水泵房送、排風量為10次/小時；衛(wèi)生間送、排風量為１0次／小時;電梯機房設排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為10次/小時?？照{本項目住宅采用分體空調系統(tǒng)，預留設備安裝位置.1．2。8。5本項目區(qū)附近有天然氣管道，居民生活用氣為天然氣。表1－8項目天然氣用量一覽表項目名稱單位用量數(shù)量年總用量(ｍ３）住宅用氣0.4０m3/戶·日80戶11680合計１1680天然氣每年用量為１．17萬m3。天然氣管網(wǎng)布置天然氣管道敷設于主要道路下，布置于道路兩側、人行道或非機動車道下,距人行道路緣石1～２m埋深控制在1.5~2.５ｍ.1.2。８．6電梯本項目高層住宅樓內設置兩部客梯（發(fā)生火災時可用作消防電梯）,每層設停站.1。2。9勞動安全、衛(wèi)生與消防１。2。9。1主要依據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057－94（20０0年版）1、本工程設置均壓環(huán)和防側擊雷保護，利用外墻圈梁內的兩根Ф8以上鋼筋通長焊接作為閉環(huán)均壓環(huán),此環(huán)與本層的外墻金屬窗、金屬裝飾條及空調板預埋扁鋼用Ф８鋼筋相焊接.2、本工程采用總等電位聯(lián)結,端子板由紫銅板制成，應將建筑物內保護干線、設備進戶總管、建筑物金屬構件進行聯(lián)結。３、金屬屋頂以及屋頂上的金屬構件均與避雷帶可靠連接。1.2。9。2變壓器高、低壓開關柜選用帶保護裝置的產品,確保職工的操作安全。以保證工作的安全順利進行。建筑內按照有關建筑設計防火規(guī)范設置防煙樓梯間或封閉樓梯間,保證在發(fā)生火災時疏散人員、物資和撲救火災。安全出口的數(shù)量，疏散走道的長度、寬度及疏散樓梯等疏散設施的設置，符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等的規(guī)定。為確保防火分隔,樓梯間、前室的門應為乙級防火門，并向疏散方向開啟;樓梯間及疏散走道設置應急照明燈具和疏散指示標志；應急照明燈設在墻面上或頂棚上，安全出口標志設在出口的頂部；疏散走道的指示標志設在疏散走道及其轉角處距地面1m以下的墻面上，且間距不大于２0m；疏散用應急照明燈,其地面最低照度不低于0．5LX，且連續(xù)供電時間不少于20min。1．2。9．3防火、排煙防火１、建筑內獨立劃分防火分區(qū)及設置耐火極限的防火分隔，并設置排煙設施。2、高層住宅樓梯均為防煙梯間，與電梯設合用前室，有直接對外出口并直通屋頂。３、靠外墻的防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室和合用前室，采用自然排煙方式。排煙通風設計防煙樓梯間前室、消防電梯前室可開啟外窗面積不小于2.０0m2，合用前室不小于３．０0m2；靠外墻的防煙樓梯間每五層內可開啟外窗總面積之和不小于2.0０m2.需要排煙的房間可開啟外窗面積不小于該房間面積的２％。建筑滅火器配置本項目把防火放在重要位置,建筑物的耐火等級按二級設計。在每個消火栓下滅火箱內設置3具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。滅火器充裝量均為3ＫＧ.配電室內設置2具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具充裝量為5ＫG。建筑內采用生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，消防給水為臨時高壓制。根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50０45—９5（2005年版）的規(guī)定，住宅樓周圍設環(huán)形消防通道,室外按規(guī)范設置消防水池與室內消防管網(wǎng)相連接，同時方便消防車取水。保證兩支水槍有充實水柱，同時達到每層各個房間.建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火墻體保溫材料的燃燒性能為Ｂ2級，每層設置水平防火隔離帶，外保溫系統(tǒng)采用不燃材料作防護層,防護層將保溫材料完全覆蓋，首層的防護層厚度為６mm,其他層為3ｍm。屋頂?shù)谋夭牧蠟锽2級，屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，采用寬度為５00ｍm的A級保溫材料設置水平防火隔離帶,屋頂防水層或可燃保溫層采用不燃材料進行覆蓋.1。2。10組織結構與勞動定員為確保項目如期開工、按期竣工,公司成立了總經理負責的項目部。公司下設開發(fā)部、財務部、工程部、營銷部、辦公室等部門,公司技術力量雄厚，管理經驗豐富，各部門分工明確、各司其職、科學組織、積極協(xié)調,確保項目建設按計劃落實。公司機構設置如下圖：組織機構圖開發(fā)部開發(fā)部總經理副總經理總工程師物資供應部銷售部財務部人力資源部工程技術部項目完工后,由項目單位招聘物業(yè)管理公司進行管理。對于物業(yè)管理公司人員由物業(yè)公司內部調劑或面向社會招聘。1。2.11項目實施進度與招標1.2.11．1本項目計劃201２年1月開始前期準備工作,2０12年4月土建動工，2013年12月工程完畢交付使用。從項目申請報告的編制到工程投入使用,整個建設工期為２4個月。項目進度安排詳見下表.表1－9項目實施計劃進度表單位:1月序號年度項目名稱２012年2013年12345678９１０１11２12３４５67８9１0１112１前期工程2申請報告編制及核準3施工圖紙設計４土建施工5裝修、設備安裝6樓外配套工程7竣工驗收8投入使用１.２。1１根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理及工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。根據(jù)本項目的實施情況,本項目擬選招標代理機構辦理招標事宜。招標代理機構從事招標代理業(yè)務并收取服務費用，必須符合《中華人民共和國招標投標法》第十三條、第十四條規(guī)定的條件，具備獨立法人資格和相應資質。招標代理服務收費，是指招標代理機構接受招標人委托，從事編制招標文件，審查投標人資格，組織招標人踏勘現(xiàn)場并答疑，組織開標、評標、定標以及提供招標前期咨詢，協(xié)調合同的簽訂等業(yè)務所收取的費用。根據(jù)河北省招標代理服務收費標準,本項目的招標代理服務收費按差額定率累進位計算.表1-10河北省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱易縣鑫苑東區(qū)建設項目項目建設單位易縣鴻華房地產開發(fā)有限公司項目負責人俞子英聯(lián)系電話建設內容住宅樓項目建設地點易縣惠東小區(qū)南側、棉麻公司西側3１2６。93萬元資金來源及構成自籌是否含有或擬申請國有投資或國家融資否合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察設計２3．3１√建安工程181３。４2√√√監(jiān)理２7.9２√設備及安裝重要材料其他擬選擇的招標公告發(fā)布媒介河北省招標投標綜合網(wǎng)情況說明：項目建設單位（蓋章）2０12年1月1．２。１2項目建設投資規(guī)模及資金籌措方案本項目總投資為3126.93萬元。資金籌措方式：全部由易縣鴻華房地產開發(fā)有限公司自籌.表１-１１主要技術經濟指標序號名稱單位數(shù)值備注一基礎數(shù)據(jù)1總建筑面積m2109061．1地上建筑面積m21０５441.１.1住宅m2１01231．１．2儲藏室m24２11。2地下建筑面積m２3621。3建筑占地面積m2８46二公益指標1居住戶數(shù)戶802居住人數(shù)人25６3戶均人口人/戶3.２4容積率３．５１5綠地率％30占地９０0m２６建筑密度%２8．２三經濟數(shù)據(jù)1總投資萬元3126.９3２資金籌措萬元３1２６．9３其中：自有資金萬元312６．９33營業(yè)收入萬元４０62。0９４營業(yè)稅金及附加萬元225。４55土地增值稅萬元43.6２6總成本費用萬元３126.937稅前利潤萬元666．098所得稅萬元10１。55９凈利潤萬元564.５410總投資收益率％２1.３11項目資本金凈利潤率％18。0512投資利稅率%２6．6６1。3結論本項目體現(xiàn)“以人為本”的規(guī)劃原則和科學、合理、先進、人性、健康、生態(tài)化的設計理念。從項目的經濟效益分析來看，總投資收益率和項目資本金凈利潤率較好,經濟效益明顯。從社會效益分析來看,本項目的建設,有利于改善人民群眾的生活環(huán)境，美化城市景觀，完善城市功能,促進城市發(fā)展,提升城市形象，加快城市現(xiàn)代化進程,有利于擴大內需，經濟增長，推動城市經濟發(fā)展和社會進步，同時也有利于和諧社會的構建。綜上所述，本項目投資方向明確，市場前景較好,經濟、社會環(huán)境效益明顯，故項目可行。第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析《易縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出加快城鎮(zhèn)建設，建設新型城市.主要體現(xiàn)在：(一)新型城鎮(zhèn)建設理念現(xiàn)代理念的城鎮(zhèn)建設要從單純的人口增多、空間擴張向人本、文化、綠色內容轉變,體現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展、科學發(fā)展,滿足居民物質需求、精神需求、成長需求、權利需求.小城鎮(zhèn)建設是吸納農村勞動力蓄水池,是塑造新一代農民的催化劑，是擴大內需的切入點，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的突破口，對全面實現(xiàn)小康的目標意義重大。(二）易縣城鎮(zhèn)規(guī)劃構想(１）城鎮(zhèn)規(guī)劃管理。以建設“現(xiàn)代中等城市"為目標，做好新型城鎮(zhèn)建設規(guī)劃。創(chuàng)新科學管理機制。一是強化規(guī)劃編制管理,體現(xiàn)高水平、高檔次，達到國際國內一流水平.二是提高規(guī)劃執(zhí)行力,嚴格執(zhí)行規(guī)劃許可制度,堅決維護規(guī)劃的權威性和嚴肅性.三是加強建設工程質量管理，確保每一項工程都建成優(yōu)質工程、精品工程。（2）規(guī)劃編制機制.建立“專家領銜、部門支持、公眾參與、科學決策”的規(guī)劃編制決策機制；創(chuàng)新統(tǒng)籌聯(lián)動機制，加快城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展進程.注重統(tǒng)籌要素資源配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展,充分發(fā)揮縣城的社會管理和公共服務職能，著力關注民生、改善民生,讓改革發(fā)展的成果普惠于民。（3）城鎮(zhèn)規(guī)劃框架：以建設“中等城市”為目標，搞好城區(qū)擴規(guī)，實施城建造區(qū),城建規(guī)劃用地面積達到3１平方公里。城區(qū)發(fā)展按照“南跨、西拓"的思路，拉大城市框架，拓展發(fā)展空間.“南跨”即在改造易水河以北主城區(qū)的同時，啟動易水河以南“濱河新區(qū)”建設.“西拓”即實施燕都新城建設項目，啟動商貿中心和接待服務中心建設。同時，按照“特色建鎮(zhèn)、產業(yè)興鎮(zhèn)”的發(fā)展思路，多元投入,完善功能，實施高村鄉(xiāng)、高陌鄉(xiāng)改鎮(zhèn)工作，加快紫荊關、狼牙山、西陵、高村等小城鎮(zhèn)建設.形成“一主兩副三軸"結構形式：一是強化“一主”的建設:規(guī)劃縣城為易縣的政治、經濟、文化中心，旅游服務基地。二是突出“兩副”的作用:規(guī)劃紫荊關鎮(zhèn)、良崗鎮(zhèn)為縣域西部中心區(qū),以發(fā)展旅游業(yè)、礦業(yè)為主；狼牙山鎮(zhèn)、塘湖鎮(zhèn)為縣域南部中心區(qū)，以發(fā)展旅游業(yè)、建材業(yè)為主.三是推動“三軸"的發(fā)展:規(guī)劃沿１１2國道為城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線，沿京贊線和張石高速為城鎮(zhèn)發(fā)展副軸線，形成易縣三大城鎮(zhèn)發(fā)展軸。（4)環(huán)境綜合治理：實施青山綠水工程,推廣清潔環(huán)保生產、生活方式，治理農業(yè)污染源，搞好鄉(xiāng)村環(huán)境綜合治理,解決日益凸顯的鄉(xiāng)村生活垃圾零亂堆放造成的環(huán)境污染問題,大力開展植樹造林,推進城市增綠?！笆濉逼陂g，搞好生態(tài)縣建設工程，８0％的鄉(xiāng)村實施鄉(xiāng)村環(huán)境綜合治理工程，根治“臟、亂、差”現(xiàn)象，把梁格莊鎮(zhèn)、西陵鎮(zhèn)等10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成優(yōu)美城鎮(zhèn)。在這個有利的大環(huán)境下,本項目的建設有了強有力的政策支持，企業(yè)不僅要實現(xiàn)自身利益，同時也要為城市發(fā)展做貢獻，踐行社會責任。2。2產業(yè)政策分析近年來國家為了加強房地產市場調控，切實調整住房供應結構，國家出臺了《國六條》,根據(jù)《國六條》制定和實施住房建設規(guī)劃。要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。明確了新建住房結構比例。自20０６年６月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的７0％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的,應根據(jù)要求進行套型調整。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應.各級人民政府要編制年度用地計劃,科學確定房地產開發(fā)土地供應規(guī)模.要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用房)和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居民用地供應總量的７0％；土地的供應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。繼續(xù)停止別墅類房地產開發(fā)項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應.加大對閑置土地處置力度。土地、規(guī)劃等有關部門要加強對房地產開發(fā)用地監(jiān)管。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿１年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費,并責令限期開工、竣工;滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發(fā)建設面積不足１/3或已投資額不足1／4,且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，按限制土地處置。２011年1月26日,國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施（下稱“新國八條")，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍.“新國八條”的具體內容如下：（一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。２011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標,并于一季度向社會公布。（二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制,切實做到公開、公平、公正.有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。（三）調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅.加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查.加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策.各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。（四）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６0%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍.人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理.（五)嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的７０％的要求。在新增建設用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明.對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正,嚴肅查處。對已供房地產用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的,及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。(六）合理引導住房需求.各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施.原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁有１套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。（七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區(qū)、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責.對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產相關稅收征管不力,以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。（八）堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費.對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。與2010年的國十條相比，新國八條對房地產宏觀調控又有了新的內容.首先，進一步明確住房市場發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，房地產市場是一個消費為主導的市場。這明確回答了住房到底是什么產品,住房發(fā)展的宗旨是什么的問題，是為住房的“去投資化"、“去賺錢效應”明確定調。其次,為了打擊房地產投機炒作,進一步強化了使用針對炒房的各種稅收工具的預期。比如加強住房交易稅和住房交易所得稅，要求住房財產稅征收試點展開。對于這些房地產稅，除了住房財產稅沒有出臺還不知道什么內容之外，對于住房交易稅及住房交易所得稅,如果不采取嚴厲的或高累進稅政策，要想通過房地產稅來達到遏制住房投機炒作是不可能的。比如,在我國香港及新加坡，最近都出臺了對住房交易嚴厲控制的稅收政策，從而使得住房投機炒作得到有效遏制。而國內十分溫和的住房交易稅作用將十分有限。政府一方面要對住房投機炒作嚴厲打擊,另一方面不通過嚴厲的房地產稅來限制。兩者在政策及經濟邏輯上還有待統(tǒng)一。第三，對于這次差別化的信貸政策,重點放在第二套住房的首付比例提高上,利率水平則與以前相同.對于第一套住房信貸彈性在商業(yè)銀行，這就得看央行今年的貨幣政策是如何展開了。如果信貸規(guī)模嚴格控制，那么第一套住房的利率及首付都會提高，甚至于取消優(yōu)惠利率;如果信貸規(guī)?？刂撇粐栏瘢敲吹谝惶鬃》康膬?yōu)惠的信貸政策又可能放開.這對商業(yè)銀行有較大自主，同樣也面臨很大不確定。不過，對于第二套以上住房的利率與首付，對于不同的地區(qū)，增加了央行酌情權。為了強調政策嚴肅性，新國八條加上對違規(guī)者的處罰條文。第四，新國八條要求各地方政府全面落實住房限購令。即本地居民可以再購買一套住房，而外地居民只可有條件地購買一套住房。第三套以上的住房禁止購買。并且這種限購令在全國所有的城市開展。對此需要嚴防的是,由于對未來買房難度預期加大，地方政府的限購令反而會鼓勵有了一套住房的本地居民加快再購買一套住房。因為如果沒有針對炒房的稅收政策,已購一套住房的居民都可能用這一套住房來投資,購買第二套以上住房的居民也可以借機炒作。一方面政策要嚴厲遏制住房投機炒作，另一方面政策又可能會有副作用,一定程度上會鼓勵居民購買第二套以上的住房，因此新國八條之后還需要有更完善的配套政策,而且需要各職能部門配合執(zhí)行形成合力。否則，新國八條的執(zhí)行實施效果仍會有不確定性。第五，加大保障性安居工程建設力度，嚴格住房用地供應管理，以及問責制，都是國十條的內容，這次屬于再次強調并增加了一些東西，而且這些方面應該不是這次房地產宏觀調控的重點.重點應該放在嚴厲打擊房地產投機炒作上，放在擠出房地產泡沫上.不過，問責虛假信息也是新國八條的新內容。關鍵的問題是政府如何來落實，如何來追究這種虛假信息的責任?？傊?，新國八條出臺既說明了當前國內房地產市場面臨的問題太糾結、太嚴重，也說明了政府對這些問題有清醒的頭腦,并有決心來調整。而要化解當前房地產問題，重點就在對住房“去投資化"、“去賺錢效應”，并采取嚴厲的住房信貸政策及房地產稅政策,達到擠出房地產泡沫、改善居民基本居住條件的目的.２。３行業(yè)準入分析為了加強房地產行業(yè)宏觀調控。對房地產開發(fā)企業(yè)進行嚴格限制、規(guī)范管理。加強對房地產開發(fā)建設全過程的監(jiān)管。對已經規(guī)劃許可仍未開工的項目，要重新進行規(guī)劃審查。對不符合規(guī)劃控制性要求，尤其是套型結構超過規(guī)定的項目，不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。對擅自改變設計、變更項目、超出規(guī)定建設的住房要依法予以處理直至沒收。切實整治房地產交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為。房地產、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的,責令停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產企業(yè)，要加大整治查處力度,情節(jié)惡劣、性質嚴重的，依法依規(guī)給予經濟處罰,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照,并追究有關負責人的責任。嚴格準入制度，資金不足的企業(yè)和項目不準進入房地產市場；嚴格項目審批,凡沒有資金來源或資金不落實，業(yè)主在申請立項時仍未結清拖欠工程款的房地產項目,均不予批準立項;加大拖欠懲戒力度,要及時通報拖欠數(shù)額較大且不能按期償還的房地產企業(yè)，不允許其開發(fā)新建設項目，不予辦理用地手續(xù),不予貸款支持，不予核發(fā)規(guī)劃和施工許可證。為了加強產業(yè)政策的引導，嚴格市場準入,遏制部分過熱行業(yè)盲目投資和低水平重復建設.國家推出了一系列宏觀調控政策,對一些主要行業(yè)實行市場準入制度；嚴格金融制度，規(guī)范金融管理；嚴格用地管理，對擬建項目進行專項全面清理等。行業(yè)準入限制的加強,有利于更好的規(guī)范房地產市場.由此可見，國家對房地產行業(yè)的進入門檻更加規(guī)范化，對房地產行業(yè)的管理也更加嚴格,這有利于我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展.第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項目是房地產開發(fā)建設項目，不屬于資源開發(fā)類項目,沒有占用重要資源、多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源。本工程水消耗對于當?shù)厮Y源的供給不會造成影響.本項目地址位于易縣惠東小區(qū)南側,棉麻公司西側。本項目采用市政供水方式供水，能夠滿足生活用水需要.供水管道、管件和閥門采用質量可靠的節(jié)能產品，加強管理，避免跑、冒、滴、漏的發(fā)生。因本工程用水量不大,對當?shù)氐叵拢ū恚┧Y源不會造成不利影響。以上資源節(jié)約措施，符合國家資源節(jié)約和有效利用的相關要求。第四章節(jié)能４。1節(jié)能節(jié)能是我國發(fā)展經濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，當今能源建設已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關注。合理利用能源，降低能耗被列為經濟發(fā)展的重大課題。所謂節(jié)約能源，是指通過技術進步，合理利用、科學管理和經濟結構合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經濟效益。我國解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》是我國關于節(jié)約能源的基本大法。該法明確要求：“國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當在基本建設、技術改造資金中安排節(jié)能資金，用于支持能源的合理利用以及新能源和可再生能源的開發(fā)”，固定資產投資項目的項目可行性研究報告,應當包括合理用能的專題論證。固定資產投資項目的設計和建設，應當遵守“合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范”，“達不到合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范的項目，依法審批機關不得批準建設",“項目建成后，達不到合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范要求的，不予驗收”,“禁止新建技術落后，耗能過高、嚴重浪費能源的工業(yè)項目",“對落后的耗能過高的用能產品、設備實行淘汰制度”。4。1。1節(jié)能原則２006年《國家發(fā)展改革委要求加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作》的通知以及《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[200６]2８號,規(guī)定固定資產投資工程項目申請報告必須包括“節(jié)能篇章”。本項目的建設方案按照上述法則的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關節(jié)能的標準和規(guī)范,合理設計，注重節(jié)約，提高了能源利用效率，貫徹了生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展原則。4．1．２節(jié)能設計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資［2０04］２505號）《產業(yè)結構調整指導目錄（20０5年本）》(國家發(fā)改委令第4０號）《中國節(jié)能技術政策大綱》(國家發(fā)改委,科技部２006年12月)《居住建筑節(jié)能設計標準》DB13(J）６３-2０07《公共建筑節(jié)能設計標準》DB13(Ｊ)８1－２009《河北省民用建筑節(jié)能條例》（2009年10月１日起實行）《綠色建筑評價標準》GB/T50378—200６《外墻外保溫工程技術規(guī)程》ＪGJ144—2004《建筑照明設計標準》GB５0０34－2004《建筑采光設計標準》ＧＢ/T50０33-２0０1《河北省節(jié)約能源條例》（2０06年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)《關于轉發(fā)<國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知>的通知》（冀發(fā)改投資[2007］1５2號)建筑節(jié)能標準要求：為貫徹落實《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)［2007］15號）等要求,進一步推進河北省建設領域節(jié)能減排工作,提高節(jié)能水平，本項目通過采取各項節(jié)能措施后，住宅類建筑達到節(jié)能６５%的標準,公共建筑達到節(jié)能50%的標準。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術措施,以達到節(jié)能降耗的目的。4。2項目能源消耗種類和數(shù)量分析本項目所用能源主要包括以下幾項：電力：照明用電；水:生活、消防用水。熱力:取暖耗熱。天然氣：生活用天然氣。表4—1年耗能種類及數(shù)量一覽表序號名稱單位年用量備注1電萬kＷｈ３7。24市政電網(wǎng)2水萬t0。94市政管網(wǎng)3熱力百萬千焦21４5。２4市政管網(wǎng)4天然氣萬m31.17市政燃氣管網(wǎng)本項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量見:項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量表。表４-２項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要量表序號主要能源及耗能工質名稱計量單位年需要量其中備注購入量自產量其他實物標煤實物折算系數(shù)折標煤（t）實物實物實物折標煤折標煤折標煤1電萬kＷht37．24１．２2945。7７45.77２天然氣萬m３t１。1712．１４３1４。2１14。213熱力百萬千焦t214５.240.０3４1２73.27３.24水ktt9.４０。0８570。8１0.815年總需要折標煤（t）133。99133.９9所以本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為1３3。9９噸。4．3節(jié)能措施本項目節(jié)能方案符合國家有關建設標準，技術標準和《中國節(jié)能技術政策大綱》中的節(jié)能要求，主要節(jié)能措施有：４．3．1建筑節(jié)能措施本項目所處寒冷地區(qū)，夏季要求隔熱通風，冬季要求保溫節(jié)能.1、節(jié)能標準為貫徹落實《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)［20０７]15號)等要求,進一步推進河北省建設領域節(jié)能減排工作，提高節(jié)能水平，本項目通過采取各項節(jié)能措施后,住宅類建筑達到節(jié)能6５%的標準，公共建筑達到節(jié)能50％的標準。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術措施，符合國家節(jié)能標準，已達到節(jié)能降耗的目的。建筑維護結構隔熱水平：維護結構傳熱系數(shù)屋頂≤０．6０;外墻≤0.６0；地板接觸室外空氣地板為≤0.5，不采暖房上部樓板≤０。５5。不采暖樓梯間（或外廊)內墻≤1.50,戶門≤2.00.門窗密封性指標：不低于國標《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能分級機檢測方法》（GB/T７016—2008）規(guī)定的六級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤1.5m3/(m·h)。2、節(jié)能措施(1）墻體節(jié)能措施采用新型節(jié)能墻體材料;在外墻南北墻采用200mm厚加氣混凝土墻外貼70mm厚膨脹聚苯板,東西山墻采用200ｍm厚加氣混凝土墻外貼90mm厚膨脹聚苯板。(2)地面節(jié)能措施提高底層地面的保溫和防潮性能，在地面的墊層中采用20ｍm厚度的擠塑聚苯板,以提高地面的熱阻；用板、塊狀保溫材料做墊層，使地面的熱阻接近于居住建筑的地面熱阻。(3）屋面節(jié)能措施屋面采用100ｍm厚鋼筋砼板110mm厚膨脹聚苯板保溫。(４）門窗的節(jié)能措施窗戶采用鋁合金窗戶,外窗采用塑料門窗單框中空玻璃（6+9A+6）,飄窗處為（６+1２A＋６）,門芯板內夾3０厚膨脹聚苯板，為門窗的面板縫隙采取良好的密封措施.玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的密封條密封或注密封膠密封。4．３．2太陽能利用太陽能在建筑上的應用有太陽能熱水系統(tǒng)和太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)可提供生活熱水。太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)可發(fā)電、用于照明、家用電器。本項目中樓梯、綠地、庭院及其他室外照明采用太陽能LED燈.項目安裝太陽能熱水系統(tǒng),供應賓館及住戶生活用熱水。太陽能的利用充分考慮節(jié)約能源,最大限度的減少資源浪費。4。３.3電氣節(jié)能1、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓伸入負荷中心，將變壓器(變電所）設置在負荷中心，減少低壓線路長度，降低線路損耗.用電設備采用380/22０V供電。選擇變壓器：選用高效低耗變壓器。力求使變壓器的實際負荷接近設計的最佳負荷，提高變壓器的技術經濟效益，減少變壓器能耗。２、功率因數(shù)補償措施供配電設計通過正確選擇電動機、變壓器的容量以及照明燈具啟動器,降低線路感抗等措施，提高用電單位的自然功率因數(shù).當采用提高自然功率因數(shù)措施后,仍達不到電網(wǎng)合理運行要求時,采用并聯(lián)電力電容作為無功補償裝置。低壓電器設備的無功功率由低壓電容器自動補償裝置補償.3、變配電設備的選擇供配電系統(tǒng)變壓器,選用國家推廣鼓勵的SC11變壓器,其空載損耗較傳統(tǒng)變壓器低30％以上，負載損耗較傳統(tǒng)型變壓器下降１0%以上,主配電設備加裝功率因數(shù)補償裝置，提高功率因數(shù)，降低無功損耗.所有電器設備，如電機、電梯等都要采用國家推薦的高效節(jié)能設備,嚴禁使用落后淘汰產品。采取以上措施可節(jié)電15％。4。3.4設備節(jié)能１、電器照明節(jié)能措施根據(jù)國家現(xiàn)行標準、規(guī)范要求，滿足不同場所的照明、照明功率密度、視覺要求等規(guī)定。根據(jù)不同的使用場合選擇合適的照明光源，在滿足照明質量的前提下，選擇高光效光源。在滿足眩光限制的條件下,使用T5（高效熒光燈+電子鎮(zhèn)流器)節(jié)能燈,節(jié)電25%以上，照度提高15％以上,顯色指數(shù)由原來的7０提高到85，消除了頻閃。同時選用高質電子鎮(zhèn)流器，符合國家能效標準。照明配電線路選用電阻率較小的線纜，減少線纜長度。充分合理利用自然光、太陽能源等。盡量采用節(jié)能燈，避免常明燈，亮度適宜。室外公共綠地及場所采用太陽能庭院燈。高低壓配電系統(tǒng)采用國家推薦節(jié)能產品。2、其它設備的節(jié)能水泵、消防泵等設備選擇高效節(jié)能的電動機，在電動機空載或輕載時還可以根據(jù)功率的大小，控制晶閘管的導通角,提高功率因數(shù)，達到節(jié)電效果。電梯根據(jù)建筑物的性質、樓層、服務對象和功能要求，確定電梯的型號、臺數(shù)、配置方案、運行速度、信號控制和管理方案，提高運行效率。每臺電梯、自動扶和自動人行步道裝設單獨的隔離和短路保護裝置。停層站指示器照明有電梯自身電源供電。停梯操作:在夜間、周末或假日，通過停梯開關使電梯停在指定樓層，停梯時，轎門關閉，照明、風扇斷電，以利于節(jié)電、安全.3、熱力系統(tǒng)和管網(wǎng)系統(tǒng)節(jié)能所有熱力管道優(yōu)先采用直埋敷設方式,管道的保溫均采用聚氨酯進行保溫，以減少散熱損失.4。４節(jié)水全