2021年我國百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲 樓市有望延續(xù)回暖

Word年我國百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲樓市有望延續(xù)回暖銷售數(shù)據(jù)可以很好的說明銷售情況如何。隨著大型房企6月銷售數(shù)據(jù)的公布，這些房企上半年的業(yè)績也可見一二。截至目前，萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等均已公布6月銷售數(shù)據(jù)，這些房企上半年銷售均實(shí)現(xiàn)增長。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月“百城價(jià)格指數(shù)”，6月該指數(shù)繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢，不過城市之間分化日益明顯，一線及部分二線城市回暖跡象明顯，部分三四線城市庫存量仍居高不下。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)7月房企將繼續(xù)加大推盤力度，供應(yīng)量與成交量均將維持在較高水平，重點(diǎn)城市庫存壓力將逐漸減緩。

大型房企頻報(bào)喜

7月以來，各大房企相繼公布6月銷售業(yè)績。從已公布銷售簡報(bào)情況來看，大型房企上半年銷售均實(shí)現(xiàn)增長。

根據(jù)萬科公告，2021年6月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積195.5萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額251.9億元。1-6月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1099.6億元。而萬科2021年6月實(shí)現(xiàn)銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元，2021年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算，2021年6月萬科銷售金額同比增長29.9%，2021年上半年銷售金額同比增長約9%。

保利地產(chǎn)6月實(shí)現(xiàn)簽約面積191.95萬平方米，同比增長61.32%;實(shí)現(xiàn)簽約金額256.52億元，同比增長55.28%。2021年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積584.74萬平方米，同比增長16.66%;實(shí)現(xiàn)簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。相關(guān)行業(yè)資訊可查詢《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析報(bào)告》。

恒大地產(chǎn)銷售簡報(bào)顯示，6月份，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額247.5億元，同比增長88.8%，環(huán)比增長48.2%;實(shí)現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米，創(chuàng)單月銷售面積紀(jì)錄，同比增長82.3%，環(huán)比增長21%。1-6月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元，已完成1500億元年度銷售目標(biāo)的58.1%，同比增25.7%，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，遠(yuǎn)超2021年全年銷售額，接近2021年全年銷售額。

根據(jù)招商地產(chǎn)公告，2021年6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積45.47萬平方米，同比增加119.34%;簽約銷售金額50.72億元，同比增加41.91%。1-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積156.66萬平方米，同比增加29.60%;簽約銷售金額205.60億元，同比增加14.86%。

金地集團(tuán)2021年6月實(shí)現(xiàn)簽約面積51.3萬平方米，簽約金額67.9億元。2021年1-6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積172.4萬平方米，累計(jì)簽約金額212.3億元。而2021年1-6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積131.3萬平方米，累計(jì)簽約金額169.9億元。據(jù)此計(jì)算，2021年1-6月公司累計(jì)簽約面積同比增長31.3%，累計(jì)簽約金額同比增長24.96%。

房企拿地依然積極

在公布銷售情況的同時(shí)，一些房企還公布了近期拿地的情況。根據(jù)萬科公告，6月份，萬科新增加項(xiàng)目8個(gè)，分別是深圳正順廣場項(xiàng)目、福州市臺江區(qū)海峽金融街項(xiàng)目、常熟文化片區(qū)項(xiàng)目、太原南站W(wǎng)2商業(yè)地塊項(xiàng)目、太原南站E2商住地塊項(xiàng)目、太原南站N1地塊項(xiàng)目、太原南站N2地塊項(xiàng)目和大連金域華府項(xiàng)目。其中，深圳正順廣場項(xiàng)目金額較大，須支付地價(jià)款22.4億元，萬科擁有該項(xiàng)目70%權(quán)益。

首開股份稱，自5月以來，公司新增三宗土地儲(chǔ)備。公司與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體，以總價(jià)25.95億元的價(jià)格競得北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價(jià)商品住房”)國有建設(shè)用地使用權(quán)。公司通過增資獲得龍湖地產(chǎn)下屬兩家項(xiàng)目公司50%股權(quán)，間接獲得廣州天河區(qū)華美牛奶廠兩宗土地的開發(fā)權(quán)。

金地集團(tuán)近期新增加杭州市未來科技城32號地塊，項(xiàng)目占地面積45862平方米，須支付土地成本5.64億元。

此外，7月以來，還有華夏幸福、泰和集團(tuán)、華發(fā)股份等公司公布拿地的公告。

根據(jù)華夏幸福公告，華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下霸州市開發(fā)區(qū)臨南村、臨北村地塊，面積合計(jì)為129698平方米，成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在香河縣拿下一宗土地，面積為11435.65平方米，成交金額為2816萬元。

7月3日，泰和集團(tuán)全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價(jià)格拿下永泰縣兩幅地塊，面積分別為39589平方米和66560平方米。

根據(jù)華發(fā)股份公告，公司下屬子公司珠海華浩置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)公開競投獲得武漢市國土資源和規(guī)劃局公開掛牌出讓的位于江岸區(qū)青島路片ABCD地塊和二七沿江商務(wù)區(qū)C地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)分別為15.8億元和40.05億元。

市場分化日益明顯

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年6月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn);同比下跌2.7%，跌幅收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，6月53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與5月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有15個(gè)，較5月增加7個(gè);價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有12個(gè)，較5月減少5個(gè)。

政策方面，中央持續(xù)釋放穩(wěn)定樓市格局信號，地方政府積極響應(yīng)，多種寬松政策在各地相繼出臺。供求方面，隨著穩(wěn)樓市政策持續(xù)加碼、公積金寬松力度不斷加大，樓市回暖信心繼續(xù)增強(qiáng)，供求兩端持續(xù)平穩(wěn)釋放，部分城市庫存壓力持續(xù)緩解。整體來看，穩(wěn)樓市政策效果較好，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)上漲態(tài)勢，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

繼5月11日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，6月28日央行再次降息，此次調(diào)整是年內(nèi)央行第三次降息，貸款利率處于歷史較低水平。

盡管多項(xiàng)利好政策明顯改善了市場預(yù)期，但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯，成交量與成交價(jià)格均止跌回升。而在部分三四線城市，為了穩(wěn)定樓市，促進(jìn)住房需求釋放，政府也陸續(xù)出臺公積金、財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等措施，但