二手房“低價戰(zhàn)”難以持久 中介收費亟待法律規(guī)范

Word二手房“低價戰(zhàn)”難以持久中介收費亟待法律規(guī)范二手房市場行情如何呢？據(jù)悉，鏈家在北京二手房交易收費標準仍為2.7%，其中包括2.2%居間服務費和0.5%保障服務費?！笆怯袀€別北京區(qū)域有少量優(yōu)惠，這不是鏈家收費的普遍現(xiàn)象?！辨溂蚁嚓P人士證實說。業(yè)內(nèi)人士稱，在去年末到今年春節(jié)，二手房市場基本面向好，購房情緒高漲，傳統(tǒng)中介適時調(diào)整收費標準，適當給予讓利優(yōu)惠，可以促進市場交易規(guī)模提升，以便彌補收費減少的風險。

記者以購房人身份致電我愛我家北京公司客服中心，接聽電話的工作人員說，“目前我愛我家在北京地區(qū)統(tǒng)一收費標準為2.7%，但對于120平方米以上的二手房交易，可以由門店向公司申請，從而獲得1.5%的優(yōu)惠價格。天通苑等個別區(qū)域推出收費1%，還要經(jīng)過公司批準才能有效?！?/p>

“我愛我家在北京地區(qū)推出1%、1.5%傭金，是一種臨時促銷活動，它不是長期性的?！蔽覑畚壹蚁嚓P人士解釋說，在北京二手房交易中，每一筆中介費的收取，都要經(jīng)過公司批準，經(jīng)紀人個人不能擅自確定優(yōu)惠價格。

業(yè)內(nèi)人士認為，傳統(tǒng)中介受到新興互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，部分銷售業(yè)務被新興互聯(lián)網(wǎng)中介奪走，所以傳統(tǒng)中介不得不在盈利模式上做出調(diào)整，其中包括推出新的業(yè)務類型，或是調(diào)整收費標準等方面。在去年末到今年春節(jié)，二手房市場基本面向好，購房情緒高漲，傳統(tǒng)中介適時調(diào)整收費標準，適當給予讓利優(yōu)惠，可以促進市場交易規(guī)模提升，以便彌補收費減少的風險。

“低價戰(zhàn)”難以持久

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹對北京晨報記者說：“部分新興互聯(lián)網(wǎng)中介以低收費殺入北京二手房市場，其目的就是為了快速占有一定的市場份額。實際上，這些互聯(lián)網(wǎng)中介并非都是賺錢的，其中不乏有些互聯(lián)網(wǎng)中介是在賠本經(jīng)營?！薄霸谕ǔＧ闆r下，每一單北京二手房買賣交易中，中介公司收費不低于1.5%，才能夠保證不賠本經(jīng)營。”一位業(yè)內(nèi)人士透露說。

愛屋吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇表示，“2021年，我們要從一個最會花錢的公司，變成一個最會賺錢的公司。我預計在2021年上半年，廣州和深圳有可能率先盈利?！睋?jù)鄧薇介紹說，近一段時間，愛屋吉屋對公司的考核制度與員工的薪資制度做了新的調(diào)整，并同時推出了“四險一支持”等包含法律支持在內(nèi)的以防范二手房交易風險的延展服務，以求讓公司成本結構更加合理。所以愛屋吉屋在北京二手房買賣交易中收取傭金1%之外，加收0.5%交易保障服務費。

“部分互聯(lián)網(wǎng)中介公司在賠本打低價戰(zhàn)，是難以持久的?！辨溂揖W(wǎng)公關部李先生說，正是由于這個原因，互聯(lián)網(wǎng)中介公司也開始通過增加服務內(nèi)容，提高收費標準。

嚴躍進告訴北京晨報記者，“2021年，隨著傳統(tǒng)中介公司與互聯(lián)網(wǎng)中介公司競爭的加劇，提高效率和服務才是取勝的關鍵。由于北京二手房交易過程比較復雜，所以中介公司的服務保障很重要。不同的中介公司收費標準不同，必然會導致各自提供的服務有所不同。低收費有可能導致中介公司服務打折扣，而使得消費者權益難以得到有效保障?！?/p>

觀點

中介收費亟待法律規(guī)范

北京市隆安律師事務所合伙人鄭磊律師說：“在北京二手房交易過程中，中介公司不僅僅是為買賣雙方牽線搭橋的作用，它們還擔負著對于房源信息真實性的初步審查義務以及保障交易安全的責任。目前中介收費混亂的現(xiàn)狀不利于對于消費者權益的保護。所以有關政府部門應當制定相應的法律規(guī)范，對于中介收費的上限、下限做出規(guī)定，并明確中介公司的基本服務內(nèi)容，與對應的法律責任。這樣才有利于保障消費者的權益?！?/p>

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，“跳單現(xiàn)象的出現(xiàn)，就像客人吃了飯不付錢一樣。跳單行為破壞